エクセレントシティ千葉レジデンスってどうですか？

千葉駅再開発するんですね。
以前のままだと駅周辺閑散としていましたからね。
どちらからも徒歩10分以内。
京成とＪＲが使えるのは便利だと思う。
ただ、規模的に長期修繕費がどれくらい値上がりするのか気になるところですね。

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千葉駅徒歩10分以内のここは坪単価いくらくらいでしょうか？210万くらいでしょうか？

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駅が再開発されるならもうちょっといきそうな予感です。
新しい施設はやっぱり魅力的ですからね。
ただシングルさんだと駅徒歩9分はちょっと不便なんじゃないかと思いますので
そこがどう評価されるか気になる。
最上階は1フロア2邸ですね。ルーフバルコニーがついてて良い部屋ですね。
Lrタイプの反対側の部屋はルーフバルコニーってあるんでしょうか。

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>>3 匿名さん

南東側の5Fの端が、ルーフバルコニーのあるHタイプかなと推測していますが、いかがでしょう。

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千葉駅から9分は私の足ではとても無理な。でも京成も西千葉駅も使えますね。
エクセレントシティは廊下がホテルのような内廊下になってるのが多いですが、ここもかなぁ。いくらで売るのかな気になる！

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まだ販売されてなくて値段がきになりますね。
確かに私の足でも9分ではつか無いと思います。
戸数が少ないとデメリットってあるのでしょうか。

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>>8 匿名さん
そうだったんですねありがとうございます！
役員やりたくないです。でも駅から近くていいですね。

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私はだいたい徒歩〇〇分と書いてあるものは自分の足で換算しプラス５?8分と考えてます。

なのでマンション探しでは徒歩10分と記載があるところまでが限界かな。１５分だと、２０分以上かかってしまう。

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80ｍを1分と機械的に換算することの問題点には、次のものがあります。
（1）信号待ち時間が、カウントされない。
（2）地面に傾斜があると（下り坂、上り坂だと）多少時間が変わってくるはずだが、地面の傾きの有無は、考慮されない。

ただしこの物件は、駅との間で地面の傾斜はほぼなく、信号も少ないでしょう。歩くスピードにもよりますが、人によっては9分かからないで行けます。

それはそうと、ここの住人になったら、徒歩での食料品の買い出しは、どこに行くことになるのでしょうか。

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>>11 匿名さん
徒歩だと、西千葉駅前の西友、アコレ、そごう地下かと。西友はネットスーパーもやってますよ！

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>>7 匿名さん
戸数少ないデメリットは、将来の修繕積立金の値上がりかなぁ。元々高い設定かもしれないけれど。

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資料請求は前にしたけど、そろそろモデルルームとかの時期ですよね。2月中旬とかいてあった。

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超強気の価格帯
一番安い40平米でも3000万以上とか。

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個人的な感覚だけどこのご時世ということも踏まえた上で平均坪単価が210以下安い。230前後普通。250以上高い。って感じかな。

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ではここ250だから割高ですね

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躯体が少しずつ上に伸びているのに，モデルルームはまだのよう。

この立地なら高値でも売れるから販売開始が遅れても構わない，ということかもしれないですね。

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戸数少ないから完成売りが一般的なんだけど6月竣工予定で3月販売開始予定って、PRIME　Projectで共通モデルルームなのか。

モデルルーム公開がが遅れるのって資料請求が集まらないパターンでしょ。遅れても構わないのなら出来てから棟内モデルルームで十分。

ここ検討するなら先に西船橋のエクセレントシティかなぁ

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もう価格ってオープンになってるんですか。

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>>16 口コミ知りたいさん
価格ってもう出てますか？

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電話で聞けばおしえてくれますよ。

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>>24 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！電話できいてみました。

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2LDKで3.000万円台半ばでしたね。
ただ最初の土日で安い部屋は埋まっててベランダに陽が当たらない1.2階の部屋しか残ってなかったです。
場所は千葉駅の敷地内までは近いですが改札までは13.4分かかるので9分と思っていると通勤はしんどいかもしれません。

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その割に高いですよね

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設備は良いですが、間取りが微妙、価格はやや高め。3ldk4000万円から。。悩むところです。

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安い部屋は売りたくないから隠しているだけでしょ。最初に来る人が安いところばかりを買うとは思えないな

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そういう部屋って待ってたら出てくるんでしょうか…。
ですが安めに出てくる部屋って眺望や日当たり、間取りがいまいちな所が多いのも一般的ですし。
まあ棟内モデルルームに使うということもあるでしょうけど。そうなるとタイミングが難しいですね。
ルームプラン、確かに微妙ですね…。今出ている中だと中部屋が一番良いような。

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>ただ最初の土日で安い部屋は埋まってて

まだ、販売開始前だから希望者がいるからとブロックしたら違法なんだけどな。

モデルルーム見てきました。7割？が売れてました。
設備が良くていいなと思いましたが、今回は見送ることにしました。

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