プラウド世田谷代田

どこのくらいの倍率つくんですかね

>>1848 マンション検討中さん
北側は坪単価いくらくらいなのでしょうか。

>>1848 マンション検討中さん
南S7分かります笑

>>1851 匿名さん
こういう物件は買えたらラッキーくらいに思っておいた方が良いと思います。抽選に落選して、次の選択肢に満足出来ず一生どこも買えない族を生み出す可能性が高いマンションですね笑

>>1852 マンション検討中さん
今出ている価格でNS1が390万、NS3rが440万ぐらいでしょうかね

>>1849 マンション検討中さん

オンラインでは要望書がたくさんでれば一期での販売もあるかもと言っていたので、この感じだと販売ありそうな気もしますよね、、、

>>1853 匿名さん
悪くない間取りが多くて迷いますが抽選の一発勝負感が強くてびびっています笑

>>1856 マンション検討中さん
ほぼ確で全戸１期販売な気がしますが、、　まあ早く行った方が良さそうですね。お部屋迷う！！

１か月経てば近隣に他の物件出てくるかなと思いましたが出ないですね。
駅から遠いので投資家は来ないと思いますが、人気の部屋は倍率５倍くらい行きそうですね。

要望書や申込書は、早く出しても何もポイントつかないので、最後まで様子見が1番ですよ。どうせ、抽選ですし。

ちょっと前まではこの業界、営業が優良客（ローン審査が通りやすい属性）には抽選にならないように誘導とかしてたみたいだけど、今はどうなんだろう。
仮に抽選になっても、抽選が本当に平等な抽選かは外からは分からないですね。
まあ商売なので、完全に平等な抽選が、必ずしも正しいとは思いませんが。

>>1861 匿名さん
まあ公共事業では無いですからね

>>1861 匿名さん

公開抽選だよ

こんな駅から離れて寂しい場所のマンションが、ここまで盛り上がってるのを知ってびっくりです。

ここの元の地主ってまさに意地悪婆さんで相当な嫌われ者でしたよ。
私も、もともとの駐車場敷地内に少し入っちゃってストレッチしてた近隣住人に悪魔のような罵声を浴びせてる婆さん見てドン引きしました。

まあ、マンション立ってしまえば関係ないのかも知れないけど、あの悪魔婆さん知ってる私らは、あの土地西潟立つマンションは買わんね…。

>>1864 通りがかりさん
借地権ではないわけですし、元の地主の話をして何の意味があるんですか？

>>1846 マンション検討中さん
70㎡台は16500万円です。バケモノです。

>>1866 匿名さん
ここの70平米台と比べると2倍近く金額違うってことですか…
ハンパじゃないですね、、

>>1866 匿名さん
プラウド世田谷代田の120㎡と同価格帯か。そう考えるとここってほんと適正価格というか昨今の市況からすると価格抑えられてますよね。同じ大手分譲でもここまで姿勢に違いがあるのかと

二子玉と梅が丘を比較しても…。二子玉にしても高いとは思うけど。

>>1868 匿名さん
適正な価格ではありますが、価格ありきで購入する人も多くなりますし、倍率が高くなるでしょうね。

>>1870 マンション掲示板さん
世田谷の中で都心距離近い方かつ価格が良い分抽選リスクは受け入れるしかないですね。低層なかなかないからここで決めたいけどなあ、倍率何倍だろう。

平均3倍と予想

3倍位からですかね。洗足は最高5倍の部屋もあった様だけど1LDKだったと思うので。ここはそこまで行かない気がする。これから6末までどれだけ申込者がいて予約受けられるか次第だろうね。

>>1873 匿名さん
竣工見学商談会だから一度に見に行ける人の数は限られますもんね。希望者全員商談できるのかもわからないですよね笑
そうしたら販売時期伸びるのかな

結局、デべがみるのは、リアル属性。固い客が優先。しっかりふるい分けは済んでるでしょうね。観測気球のような倍率情報に惑わされないこと。

公開抽選とか言っても、変な属性の人はガラガラの中にそもそも番号が入ってなかったり、中に仕切りがあって、番号を入れても出てこなかったり。まあいろんな話があるよね。

ローン審査通してしっかり固い購入意思表示すればそんなことないんでは。とりあえず申込むみたいな半端なことしなければ

抽選はある種その後の人生を決める大事なことですからね、大手は公平にやりますよ。いかに倍率の低い部屋を見つけて申し込むかとあとは運ですね。営業担当と良い関係が築けていれば当たりやすい部屋を紹介してくれたりもするのでそこも大事かもですね。

>>1876 匿名さん
そんなに興味あるなら、実際に公開抽選の会場に行って、最前列で見てみればいいのに…。そもそも、公正な抽選をやると言っておいて、実際は裏で操作していたのがバレでもしたら、どうなると思う？　何十年もかけて、幾多の物件を販売して築き上げてきたブランド価値を台無しにするようなリスクを、大手がわざわざ負うかって話ですよ。

>>1879 匿名さん
当たり前ですよね。プラウドブランドを毀損するようなことをやるわけないし、人気物件でかなり倍率つくのにそれする意味ってなに？って感じですよね

販売時期を延ばすことは、ありうると思います。今の時期は丁寧に時間をかけて商談をせずに、ある一定の説明をした後、公開抽選で十分ですよ。結局、ローン審査が通ってさえいれば、皆平等に扱われますし、営業担当者と良い関係を築いても何の意味もないと思います

>>1876 匿名さん
どのジャンルでも陰謀論とか好きな人いますよね。
無益ですね。

倍率なんて外からはわからないので、低属性は倍率の高いところに誘導する。
不動産営業が清廉潔白なわけがないだろうに。

>>1883 マンション検討中さん
それは、あると思う。むしろ、それをいかにうまくやるかが営業の腕の見せ所なんだろうね。その話と、抽選自体を操作するのとは別の話だけどね。

>>1884 匿名さん
まあ要するに人気物件だねってことですね。

初めてマンションを購入される方もいるようで、抽選をめぐる議論がかみ合いませんね。「本気」なら、うまく買えると思います。

自分の玉が入っているか、確かめることはできるんですか？

先行オンライン案内会に参加した際、現地説明会については改めて連絡すると言われたのに結局連絡は来ず、今久しぶりにサイトを見たら予約画面が出ていました。
ほんと適当な会社だなあ。就職活動で受けたときには、さんざん就活生相手にマナー強要してきて、うんざりしたものですが。

>>1888 マンション検討中さん
そうやって他責思考だから、声がかからなかったのでは？本当に欲しければ、自分から動かないと。
きっと、あなたのマナーがなっていなかったからふるい落とされたんでしょう…

「改めて連絡する」→「サイト上で告知する」
という意味かもしれないしね。
まあ人気物件だと、あっちが客を選り好みする立場なんだから仕方ない。

どこのデべも、営業さんは、当たりはずれありますから。まして、このご時世、上から目線。よほど欲しいなら別ですが、卑屈になってまで買うほどの物件か、冷静に考えては。揶揄するような投稿は相手にしないこと。

>>1888 マンション検討中さん
たしかに、連絡します（メールしますだったかな）
そんなことは言ってた気がする！
そう言ったのなら連絡しないといけないですね。

人ってワガママだよね。
売ろうと積極的に営業かけられても気分悪いとか言うし、連絡来ないとそれはそれで文句言うし。
自分の人生最大の買い物なんだから、もっと当事者意識持って行動しないと。

予算が販売予定金額の範囲に入ってたの？価格より下で申告してたりすると後回しにされるのでは？

こんな投稿が出てくることからも人気物件感が伺えますね笑　公式サイト上で告知してるんだから能動的に情報取りに行かなかった側に落ち度あるかと思いますけどね。

>>1895 匿名さん

落ち度とかじゃないんだよねー
連絡しますと言ったらしないとねー
信用落ちるよねー

まぁ営業は何と言われようと完売できそうだから別に。って感じでしょう。
次の現場でちゃんとして下さい。

>>1896 マンション検討中さん
その程度の客ってことでしょ。かなりの数捌かなきゃならんのに、マンパワーに限界があるなかでいちいち平等にやってたらキリがないんだから、優先順位つけるのは当然。仕事したことある？

>>1893 匿名さん
わかります笑　こういう人気が爆発してる物件だともっと営業してほしいとか言い出す人現れますよね。天邪鬼だよなあ

>>1896 マンション検討中さん
営業にとっては契約してからが本当の客なんだから、候補落ちしたってだけじゃん。
所謂、サイレントお祈りされた状態ですね。笑

そちらこそ、次の物件ではちゃんと能動的に動いてください。笑

マイナスコメントがあると買えない人と決めつける不思議。