世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK
用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
吹き付けタイルの部分はライトグレーと思いきや、少しグリーンが入っていて目を疑いました。細かいですが、気になります。プラウドを期待したのですが。
いつの間にか公式ホームページ記載の物件エントリー数1500件に更新されてましたね… 恐るべし。
ここのコメント数もほぼ同数なの凄い笑
当選者は価格に見合わない買い物になりそうな予感。
坪500万を切るか上回るかが大抽選か否かのラインな気がする
若林のライバル物件は完売したようですね笑
最後の1戸が1ヶ月以上残ってましたが売れたようです。公式ページが完売になってました。
実質2ヶ月ですか…ここも瞬発力が要るのかもしれませんね。
若林のライバル物件って？ ずいぶんな目線ですね（笑）
路線が違うし、大手と後発の違いもあるのに。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
消されるのを覚悟で言うと、後発をディスって蔑視するも嘲笑に値すると思いますが。
5000万以下の部屋があるなら嬉しいです。
2LDKの部屋でしょうか。
間取り、収納が広く、1部屋あたりも広くとってあるので贅沢な感じがします。
子供2人なので、それぞれに子供部屋がほしいので3LDK希望なのですが、いくらくらいなんでしょうね。
2LDK＋サービスルームも3LDKみたいに使えそうでいいかなと考えています。
>>1484 匿名さん
一番コンパクトな部屋が62.41平米で18.91坪。それが5,000万円だとすると坪265万円ですから、まずあり得ないかなと。
この広さだと、6,000万円でも坪317万円、7,000万円で坪370万円になります。
>>1484
世田谷で小田急沿いですから、なかなかその値段は難しいですね。
…と言いつつ、私も１Fはさすがに7000万行かないんじゃない？と思ってますが。
皆様坪500だとおっしゃってますが、それで買う人いるんでしょうか。
梅ヶ丘も世田谷代田も大型商業施設なしの各駅停車駅ですし。
>>1486 デベにお勤めさん
千歳烏山駅徒歩13分のプラウドでさえ1階6000万円代ですからねぇ代田ですと7000万いくのかなと思います。
逆に住宅街の低層地を求めている方には供給少ないので値段が高くても需要あるのではないでしょうか。
また見てきましたがそれなりの存在感になりそうです。ただ占有部の外装がタイルじゃないのが残念すぎます。近くの三井と住友のものと比べると、、、、
私も本日午前中見てきました。正直、思ったより印象はよくなかったです。でみ、気取らない感じで、近隣と馴染んでるように思えました。当然ですが、住宅地なので、駅までの道は退屈ですね。
エントリー者用ページにあったおすすめプランPDF見ました。
そんなに広い部屋ではなく、面積狭め価格安めの中住戸希望なのですが、中住戸のスパン狭いのですね…
MO社みたいに工夫した間取りで、狭いお部屋でもスパンが広い部屋が良いです…（泣）
そろそろ事前案内会始まってもいいんじゃないですかね。近隣の方とか、予算が範囲内の人優先になるんすかね？
先行オンライン案内会の連絡が来てますね。
これに参加しないと、第一陣でモデルルームの枠取れない感じですかね。
オンライン案内での価格、あくまで参考価格で…ということでしたが、おすすめされた間取りでは坪450ちょいくらいでした。
洗足は415ということを踏まえても中央値はそれ以上いきそうですね。
>>1495 さん
私はそこは聞けずでした。
よくある流れですが近辺のプラウドギャラリーで詳細説明するという感じでした。
（近い仕様のモデルルームが見られるだけで「詳細」は出てこないと思いますが…）
え？オンラインの後の案内って現地MRじゃないの？
せっかく完成販売なのに、ハリボテの部屋見せられてもなんの参考にもならんのだが。
希望者はでしたよ
坪500前後かぁ
やっぱ、洗足、旗の台辺りじゃないと3LDK買えなくて悲しみ。
もう価格は出たんですか？
７０㎡程度なら南向き3階でも１億はしなかったですよ。
中目黒、千歳烏山、洗足ときて、ようやく「らしい」プラウドと注目していましたが、
評価はさまざま。世田谷砧よりグレード感はあるものの、億超とは・・
世田谷砧、道沿いの部屋にフェンスもなく、ビックリしました。
この代田も、従前のプラウドのイメージとはギャップが…
なんでここフージャースとのJVなんですか？
>>1509 匿名さん
Googleで見ましたが確かにフェンス無いですね。
1階の住戸の人は覗かれるし、車が追突してきたら怪我どころか死んじゃう可能性もありますね。。
まあこちらの物件は完成販売なのでその辺はチェック出来ますね。
しかし、どこにマンション出来ても70平米1億が基準となってきた感があると考えると高くなりましたねぇ…。
洗足もあの価格でサクッと完売ですか
野村さんこっちも強気なんででしょうね
問い合わせ2000件超えてるって凄... 低層で戸数少ないしこれは
現時点で先行の案内すらもらってない人たちはほぼノーチャンスでは？
5月には現地MRオープンして即日要望書集めするみたいなので、相当足早いと思いますよ。
>>1513 匿名さん
抽選必至でしょうね。。まあ引が強くて抽選になるくらいのマンションの方が資産価値の安心感ありますけどね。って思う人が多いから更にどんどん倍率上がるって悪循環なんでしょうが笑
>>1514 匿名さん
定借は借地期間で違いがあって、期間70年でかつ条件いい立地では、所有権の9割で価格設定してるみたい。洗足は麻布や広尾みたいな都心の高級住宅地と比べると全然格下だけど、8割よりは9割に近い値付けだった気がする。そうでないと、ちょっと計算合わないしね。
目の前にある有料代田駐車場は、閉業したみたいなのですが、その後何が建つのかご存知ですか？
案内会始まったんですね。家族の通勤通学条件が合わないから見送ったけど、すごく買いたいと思った物件で、どうしても気になってしまいます。
大手デベは市況に乗じて利益乗せすぎだろ
もりもとの池田山なんて内側なのに500からあるぞ。
ブリリア旗の台は、かなり特殊な事例だから一般的な尺度にはならない。
洗足とも比較しにくいけど、こことの比較はもっと意味ない。
でも、あの物件が悪いわけではなくて、条件を呑める人にとっては価格面の魅力は大きいと思う。
いずれにしても、ちょっとスレ違い気味になってきたから、この話はこの辺で打ち切りませんか？
そもそも前に出てる所との比較は厳しいかな
マイナー駅で駅遠、地ぐらいも違うと思うけど
それよりも小田急沿線の低層に住みたいという需要なんじゃないの？
物件そのものが少なくて広範囲で見てる人も多いとは想像するけど
>>1536 匿名さん
同感。小田急沿線でこの都心距離の低層エリアってことに価値があると思う。世田谷代田の隣駅は下北沢、その隣東北沢、その隣代々木上原、この近辺の一種低層は坪500万円台じゃ効かないから。
野村のプレゼンでは小田急の他、田都と東横線の一部環七近辺で比較してましたね。
ご存知の通り、下北より内側の小田急は価格跳ね上がるので、同程度の都心距離の東急沿線に寄せて来たような値付けでした。
HPは広い間取りばかりが紹介されてましたが、実情はほとんど70m2台の田の字プランでした。
80m2以上の広い間取りは、角部屋や最上階プレミアムくらいなので、広い部屋を求めてる人はかなりの倍率で抽選になると思います。
築９年でも、売出中のプラウド上原は、これぞプラウドという感じがある。
良き時代のプラウド。野村に限らず、格調ある低層は、もう出てこないでしょうね。
>>1540 匿名さん
あれと比べるのは幾らなんでも無茶ですよ。建築費もその他の条件も全然違うし。プラウドの看板物件みたいなもんですしね。欧米みたいに新築住宅の供給に規制がかかって、みんなが中古物件を息長くグレードアップして住んでいく文化が根付かない限り、ああいう物件はなかなか出てこないでしょうね。
この辺り住む人は会社役員さんとか多いから車移動が主なんじゃない
世田谷・目黒エリアで、２０１２年築あたりまでのプラウドは、
よく出来た物件があった。プラウド駒場、プラウド代沢……。
最近では、瀬田一丁目のようなレアな物件もあるにはあったが。
ここ代田、少ない大手新築の選択肢のなかで検討者が多いという事情はうなずけるにしても、ザ・プラウド！だという高揚感がわかない。
そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。
世田谷でプラウド・ライフは、遠くなりにけり。
プラウド駒場が買えなら、代田よりそのほうがずっといいですが、駒場は７０㎡でも億ションですからね。でも東大、筑駒、駒東に徒歩通学できる立地は、なかなかです（笑）
プラウド駒場は素敵なマンションだけど、外廊下。第一種低層＆内廊下のプラウドに住みたいなあ。
70m2で@480以下じゃないと億ションですけどね
>>1545 買い替え検討中さん
> そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
>もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。
つっても超高仕様、見た目も抜群のプラウド上原は新築で坪単価330万円から売ってたんですけどねw
このプラウドより場所も設備もずっと上で、かつ内廊下で坪330万円。
土地代が上がったんですかねぇ。。
あとは利益幅は数年前よりかなり上乗せしてるでしょうか。
そうじゃなきゃ数年でこんな坪単価にならないっす。
タラレバを言っても仕方ないので、もっとこの物件のことを深く議論しましょうよ。
気になったのは、
・エントランスアプローチ、中庭が思ったよりショボい。
・間口が狭い中住戸が多い
・設備は中の上くらい
・駐車場が屋外
坪500万の価値はあるでしょうか？
>>1549 匿名さん
地価上昇（一般住居地よりマンション用地はさらに値上がりしてる）が大きいけど、建築費高騰も大きいかと。ざっくり言うと、東京での分譲マンション建築費は2012年から2020年までに約1.5倍に上昇している。
議論を深めなくても、見る人が見れば、わかりますよ。
正直、値段には見合ってないような…
電車で通勤の場合、梅ヶ丘駅は各停のみ＆まず座れないですし、駅前に小田急関係の施設も無いし、わざわざここに住むメリットは乏しい気がします。
東急は各停駅でもストレスはないですね。
プラウド上原の分譲当時の価格、６５㎡で７０００万弱、７０㎡で約７８００万。
１０年で、こうも変わるのかと。
高いだの何だのは、各論ではないですし物価自体も時代や状況に応じて変わるので、買える人が買うでいいんではないかと思いますけどね。
誰しも住まいを買うときは、価格はもっとも大事な要素でしょう。まして、いまの新築の多くは、価格とモノが釣り合っていないんだから。
>>1556 匿名さん
税制も金利も違うから単純比較できないし、今ある新築中古で比較して語らないと意味ないかと。プラウド上原なら70平米2LDK中古出てますよ
https://www.nomu.com/mansion/id/E57X1019/
この駅と立地で坪500万は流石にないと思いますよー
といっても、今の市況は、ありえない価格でも需要はあるので。
東急沿線ならともかく、小田急沿線の高止まり、冷める気配はないですね。
こちらのスレッドを読ませていただきマンション探しはマンションそのものだけでなく通勤の利便性も考慮すべき事を忘れていました。
子供さんがいれば保育施設や教育施設、日常的な買い物環境なども下調べして予算の折合いがつくマンションを探し当てるのは難しいですね…。
低層の落ち着いたマンションを探してて、共働きで通勤もあるから都心距離も気にするうちにとってはかなりドンピシャと思いましたね。タワーとかごちゃごちゃした街は苦手なので。。もちろん予算が届けばの話ですが笑
HPの白黒仕様は、正直センスがないと思う。
高級感を出そうとしているのか分からないけど、古さを感じてイマイチ。
広告のターゲット戦略として刺さる層向けにするのは当然なんだけど、率直な感想として、悪いけど遺影みたいじゃない？
検討板なんだから感想くらい言ってもいいでしょう。
自分は昔デザインをかじったことがあるけど、白黒で格好良くするのは結構難しいんだよね。
白黒って、古さや終了したもの、というインプレッションを与えるから扱いが難しい。
自分もあまり良い印象を受けておらず、初めてHPトップを見たときは既に販売が終了しているのかと思った。
問い合わせ2000件以上集まってるみたいだしそういうことでしょ笑
