世田谷の高台邸宅地にプラウド！
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/
物件名：プラウド世田谷代田
所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番(地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積：62.41m2 ～ 120.07m2
間取り：2LDK ～ 3LDK
用途地域：第一種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積：2,814.05m2
権利種別：所有権
竣工：2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
>>1795 マンション検討中さん
マンション供給は1日2日で出来るものじゃないから供給は限られますよね。土地仕入れて→設計して→建築して→販売して→入居ですから、規模にもよるだろうが最低3年くらいかかる。人がもっと動き出したら需要が拡大するからその時マンションマーケットはどうなっちゃうんでしょうね。
予定価格をなかなか明かさない某社。強欲にマーケットプライスを吊上げる戦略かもしれないが、所詮、底の浅いモノを売っていれば、いずれ、あきられる。ただ、いまは気前のいいカモがあふれているから…。
>>1800 匿名さん
私の場合は、この物件起点で新たにマンションを探し始めたわけではなく、数年前に新築マンションを購入してはいるのですが、家族生活の関係からしばらくは買い替え（引越）できない状況です。けれども、5年後か10年後のことを考えて、気になる物件を随時チェックしてる。住宅ローンは今のマンションについてはもう契約済みなので、近々の制度改革の動向についてはニュースを十分チェックしてませんでした。そういう人、他にもいるような気がします。
予定価格をひた隠し、上から目線の営業は相手にせず、大手を選択すべきだと思います。もちろん、大手も「やらかす」という反論は必ず出てきますが、いまのネット情報社会、ちょっとしたトラブルでも、企業は隠蔽できないし。
>>1802 匿名さん
私も予約入れましたがどうやって視聴すれば良いのかイマイチよく分かってないです笑
送られてきたURLをクリックするだけじゃ不十分なんですかね？ズームのアプリをインストールしておけば良いのですかね笑
>>1807 匿名さん
その点大手の方が安心感ありますよね。ただ、同じ会社のマンションでも物件によって情報開示度合が多少異なる気はしますけどね。各マンションごとの方針があるんですかね。いずれにせよ自宅で検討を深められるのはグッドです。
便利な世の中になりましたが、さすがにオンラインだけで契約しちゃうような人はいませんよね？
不動産こそ、百聞は一見にしかずでしょう。
>>1796 匿名さん
ですよね。私もとてもそう思ってたんですけど、海外の同僚と話しているとそうでもないんですよ。アメリカもヨーロッパもあと中国も、コロナ収束後の開放感は不動産にも大きな需要を生んでいるようで殺到しているみたいです。ワクチン接種が一巡しつつあるそれらの国々は感覚的にコロナはもう過去の話になりつつあるようです（もちろん新種の感染の波がくる可能性はありますが）。
コロナが収束に向かうと、マンション価格は少なくとも2025年迄ますます高くなると不動産評論家のS氏が予想してましたね。
>>1808 マンション検討さん
zoomアプリさえインストールしておけば
送られてきたURLクリックで入れるはずです！
PCならブラウザから開けるかもですが。いよいよ明日ですね！
顧客に何度も訪問させ、顧客の顔色みてギリギリまで価格を決めない方式ですからね。洗足の物件も最初から何期に分けて販売するかも決めず顧客から見ればグダグダでした。
ウェビナー、開催側の電波が悪すぎて文字が見えません
初めてオンライン案内会に参加しました。
MRに行くより手軽でいいですね。
前の方もおっしゃってるように、画像が悪すぎだったのが不満点です。
一度入り直してもダメで、zoomであんなに画像が悪いのは初めてでした。
でも時間も長すぎず、なかなか良い案内会だったと思います。
価格は思っていたよりもお手頃かな、って印象です。倍率高そうですね。
>>1816 マンション検討中さん
洗足の落選者ですが（涙）、最初は1期で半分程度供給の予定でしたが、その分の予定価格（100万単位）はMR訪問者にはすべて一覧表で示されていましたよ。そのあと、要望書が予想以上に多く入ったということで、全戸一括供給になり、当初は予定価格が示されていなかった2期供給予定分まで価格が入った一覧表が配布され、ほぼ同時に10万単位までの予定価格が明らかにされました。確かにMRには何度か足を運ばされましたが、「顧客の顔色を見てギリギリまで価格を決めない方式」というのは、まったく事実に反する暴論だと思いますね。
価格はどらくらいなのでしょうか。
>>1821 マンション検討中さん
70平米の中住戸が8600（もしくは8700）から1億弱くらい、80平米角が3階が12000くらい、90平米角が13900。
ただ向きによって名称が分かれてて、そのうちのどれかの向きの価格なので、他の向きは違うかもしれません。ご参考まで。
MO社とは違う、大手らしい値付けかと。
>>1823 マンション検討中さん
ありがとうございます！！都合つかずオンライン参加出来なかったので非常に助かります….
正直もっと全然高いと思って諦めかけていたのですがこれは、、早速電話してみます！予約とれるかな
>>1825 匿名さん
70平米の中住戸はお得感ありますよね！
一昔前の価格表を見てる感じでした。
ただ画像が悪すぎて、、価格表もその他はよく見えず笑
予約取れるといいですね(^^)
>>1828 匿名さん
そんな状態なんですか？！
デベからしたら売れるなら無理して予約詰め込まなくてもいいですもんね。
でも予約できない人が山ほどいる中で締め切ると不満が爆発して印象悪くなりそう?
>>1829 マンション検討中さん
１回のオンライン案内会が同時視聴400組超えてたし、資料請求は3000組超えてるみたいだし… 前代未聞では。この数鑑みるとどこぞの大規模マンションかなと思って確認したら、しっかり49戸の低層マンションでした笑 おそろしい
成城や経堂などで、相場度外視の高値マンション（もちろん、中古も含め）は、
このプラウドを価格設定をみて、どうみるか。小田急線はレンジが広いけど、衆目の一致する資産性のある低層はそう多くないので。
>>1833 購入経験者さん
本当にそうですよね。供給量が少ないから成り立ってましたけど。その比較の中でいうと場所・質・価格のバランス納得感は抜群ですね。さすが大手プラウドって感じがしました。
近場のパークホームズやシティハウスと見比べ、思ったよりよく仕上がってます。
建設中は、賃貸っぽい感じでしたが。１０年ぐらい前までのプラウドの「質感」には及ばないものの、“合格点”では。
最近の新築物件をウオッチングしていて、野村を「よいしょ」する気は全くありませんが、三井より頑張ってると思います。
成城駅前のパークホームズは価格抑えめでしたが、のっぺりした外観と閉塞感。
「駅近マスト」の検討者には、将来資産的に賢い買い物だったかもしれませんが…。一方、駅遠一種低層もそれはそれで選択肢なので、“両極端”とも言えますね。
経堂は、パークハウス“乱立”で、スルーですかね。
スミフみたいに低仕様で高値追求して何年もかけて売るよりここみたいに適正価格で即完狙った方が無駄な経費もかからないしマンションそのものも価値も上がりそうな気がしますけどね。あのマンション、建ってから5年も売れ残ってたんだよ、なんて近隣住民に言われたくないし。
ただここも90平米の3階はそれなりの価格だと思いました。14000マンあれば他にも検討できる所があると思うので。まぁ戸数が少ないから捌けるのかな。
>>1833 購入経験者さん
成城のマンションは確かに割高感ありますが、そもそもこの物件とは購入属性が全然違いますよね。成城のマンション買う層は、梅ヶ丘の物件は買わないんじゃないかな。
ここと属性が近い経堂のマンションって、ザパークハウス経堂レジデンスだと思いますが、比較するとむしろ経堂物件の方が割安感ありますよね。もちろん販売時期の差はあので、一概には言えませんが。
値段的には、今のご時世まあ適正価格だとは思いますが、個人的には世田谷代田も梅ヶ丘も急行止まらないし、成城や経堂に比べるとイマイチ感があります。とはいえ、周辺に新築物件少ないので候補にいれてはおりますが、、
すみません、皆さん大変盛り上がっているところ。。
私の中では物件ではなく場所だけで選ぶとしたら梅ヶ丘、経堂、成城の中だとまず成城が消えますね。
急行が停まるとしても都心から遠すぎます。位置の問題です。
私の中では物件にしても、場所的にも梅ヶ丘、経堂は、すぐ消えますね。小田急沿線なら、成城でしょ。
>>1842 マンション検討中さん
ザ・パークハウス経堂レジデンスとこの物件は、確かに価格帯が重なってますし、駅距離や住環境の良さなども類似していますから、両方検討した人もいるだろうと思います。そのような人にとっては、経堂の方がコスパは優れていると言えるでしょう。駅力も高いし、買い物の便もいい。それは間違いないと思います。ただし、暗渠ハザードと薬品工場跡地という条件があるので、その分が価格に反映された面もあるとは思います。
ですが、ザ・パークハウス経堂レジデンスは（スタイリッシュな外観で素敵なマンションではありますが）ごく一般的な板状マンションであるのに対して、こちらは一低層地域内の本格的な低層マンションなので、私のようにまさに「低層マンション」が好きでこの物件を検討している人間にとっては、両物件は全然属性が違います。少なくとも私にとっては、経堂の物件との価格の比較は意味がありません。
2LDKの部屋で北側NS1、NS3r、南側S2、S7で迷ってるのですがどれがよさそうでしょう、、、バルコニー2つは開放感ありそうですがお手頃なだけに人気もありそうで
>>1848 マンション検討中さん
E2とW1からW5は第一期で販売ありますかね。住宅ローンがギリギリなので選択肢は限られるのですが、説明会の人気感をみたらどうしても諦めきれなくなってきました… 手が届きやすいところはやはり抽選ですよね、、
どこのくらいの倍率つくんですかね
>>1851 匿名さん
こういう物件は買えたらラッキーくらいに思っておいた方が良いと思います。抽選に落選して、次の選択肢に満足出来ず一生どこも買えない族を生み出す可能性が高いマンションですね笑
１か月経てば近隣に他の物件出てくるかなと思いましたが出ないですね。
駅から遠いので投資家は来ないと思いますが、人気の部屋は倍率５倍くらい行きそうですね。
要望書や申込書は、早く出しても何もポイントつかないので、最後まで様子見が1番ですよ。どうせ、抽選ですし。
ちょっと前まではこの業界、営業が優良客（ローン審査が通りやすい属性）には抽選にならないように誘導とかしてたみたいだけど、今はどうなんだろう。
仮に抽選になっても、抽選が本当に平等な抽選かは外からは分からないですね。
まあ商売なので、完全に平等な抽選が、必ずしも正しいとは思いませんが。
こんな駅から離れて寂しい場所のマンションが、ここまで盛り上がってるのを知ってびっくりです。
ここの元の地主ってまさに意地悪婆さんで相当な嫌われ者でしたよ。
私も、もともとの駐車場敷地内に少し入っちゃってストレッチしてた近隣住人に悪魔のような罵声を浴びせてる婆さん見てドン引きしました。
まあ、マンション立ってしまえば関係ないのかも知れないけど、あの悪魔婆さん知ってる私らは、あの土地西潟立つマンションは買わんね…。
>>1866 匿名さん
プラウド世田谷代田の120㎡と同価格帯か。そう考えるとここってほんと適正価格というか昨今の市況からすると価格抑えられてますよね。同じ大手分譲でもここまで姿勢に違いがあるのかと
二子玉と梅が丘を比較しても…。二子玉にしても高いとは思うけど。
>>1870 マンション掲示板さん
世田谷の中で都心距離近い方かつ価格が良い分抽選リスクは受け入れるしかないですね。低層なかなかないからここで決めたいけどなあ、倍率何倍だろう。
平均3倍と予想
3倍位からですかね。洗足は最高5倍の部屋もあった様だけど1LDKだったと思うので。ここはそこまで行かない気がする。これから6末までどれだけ申込者がいて予約受けられるか次第だろうね。
結局、デべがみるのは、リアル属性。固い客が優先。しっかりふるい分けは済んでるでしょうね。観測気球のような倍率情報に惑わされないこと。
公開抽選とか言っても、変な属性の人はガラガラの中にそもそも番号が入ってなかったり、中に仕切りがあって、番号を入れても出てこなかったり。まあいろんな話があるよね。
ローン審査通してしっかり固い購入意思表示すればそんなことないんでは。とりあえず申込むみたいな半端なことしなければ
抽選はある種その後の人生を決める大事なことですからね、大手は公平にやりますよ。いかに倍率の低い部屋を見つけて申し込むかとあとは運ですね。営業担当と良い関係が築けていれば当たりやすい部屋を紹介してくれたりもするのでそこも大事かもですね。
>>1876 匿名さん
そんなに興味あるなら、実際に公開抽選の会場に行って、最前列で見てみればいいのに…。そもそも、公正な抽選をやると言っておいて、実際は裏で操作していたのがバレでもしたら、どうなると思う？ 何十年もかけて、幾多の物件を販売して築き上げてきたブランド価値を台無しにするようなリスクを、大手がわざわざ負うかって話ですよ。
販売時期を延ばすことは、ありうると思います。今の時期は丁寧に時間をかけて商談をせずに、ある一定の説明をした後、公開抽選で十分ですよ。結局、ローン審査が通ってさえいれば、皆平等に扱われますし、営業担当者と良い関係を築いても何の意味もないと思います
倍率なんて外からはわからないので、低属性は倍率の高いところに誘導する。
不動産営業が清廉潔白なわけがないだろうに。
初めてマンションを購入される方もいるようで、抽選をめぐる議論がかみ合いませんね。「本気」なら、うまく買えると思います。
自分の玉が入っているか、確かめることはできるんですか？
先行オンライン案内会に参加した際、現地説明会については改めて連絡すると言われたのに結局連絡は来ず、今久しぶりにサイトを見たら予約画面が出ていました。
ほんと適当な会社だなあ。就職活動で受けたときには、さんざん就活生相手にマナー強要してきて、うんざりしたものですが。
>>1888 マンション検討中さん
そうやって他責思考だから、声がかからなかったのでは？本当に欲しければ、自分から動かないと。
きっと、あなたのマナーがなっていなかったからふるい落とされたんでしょう…
「改めて連絡する」→「サイト上で告知する」
という意味かもしれないしね。
まあ人気物件だと、あっちが客を選り好みする立場なんだから仕方ない。
どこのデべも、営業さんは、当たりはずれありますから。まして、このご時世、上から目線。よほど欲しいなら別ですが、卑屈になってまで買うほどの物件か、冷静に考えては。揶揄するような投稿は相手にしないこと。
人ってワガママだよね。
売ろうと積極的に営業かけられても気分悪いとか言うし、連絡来ないとそれはそれで文句言うし。
自分の人生最大の買い物なんだから、もっと当事者意識持って行動しないと。
予算が販売予定金額の範囲に入ってたの？価格より下で申告してたりすると後回しにされるのでは？
こんな投稿が出てくることからも人気物件感が伺えますね笑 公式サイト上で告知してるんだから能動的に情報取りに行かなかった側に落ち度あるかと思いますけどね。
>>1895 匿名さん
落ち度とかじゃないんだよねー
連絡しますと言ったらしないとねー
信用落ちるよねー
まぁ営業は何と言われようと完売できそうだから別に。って感じでしょう。
次の現場でちゃんとして下さい。
>>1896 マンション検討中さん
その程度の客ってことでしょ。かなりの数捌かなきゃならんのに、マンパワーに限界があるなかでいちいち平等にやってたらキリがないんだから、優先順位つけるのは当然。仕事したことある？
>>1896 マンション検討中さん
営業にとっては契約してからが本当の客なんだから、候補落ちしたってだけじゃん。
所謂、サイレントお祈りされた状態ですね。笑
そちらこそ、次の物件ではちゃんと能動的に動いてください。笑
マイナスコメントがあると買えない人と決めつける不思議。
