パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
津田沼小なんですね！中学校は少し遠い？？
ここキッチンの食器棚置き場と冷蔵庫置き場の間に微妙なスペースがある。120ｃｍのカップボード置くと中途半端に余っちゃうんだろうね。レイアウト下手。こんなの初めて見た。
トイレのウォシュレットのリモコンは壁掛けでなく脇にあるタイプ。これ壁掛けより安いんだよね。あと、独立手洗いでもない。
最近の三井に設備グレードを期待してるとしたら情弱扱いされる。
船堀 千葉 南船橋とかご覧下さい。
それでも70㎡以上の新築を津田沼で欲しいと言われたら1択。
インテリアはオプションで解決するっきゃない
そのオプションはデザインテックがぼったくり。
まだ三井のオプションはボッタクリ度合ましよ？
野村と三菱のオプション価格は三井より高いの？安いの？
6さんの言うように設備仕様はよくないという前提として、はたしてどれくらいの価格になるんですかねー
バウスやエクセレントシティの価格を考慮すると、それでも坪250万円くらいはするんでしょうか…
平均300は覚悟した方がよいかもしれん。
エクセレントは奏アドレス
バウスは谷津アドレス→比較対象はバウスやろ
よって坪265万で早期完売したバウスより高くなって坪280万が妥当
坪300万近くなるのが明らかになるに連れて
何故バウスにしなかったのか？という話が出てきます。
待つほど高くなるのはまともな人は知っているから。
津田沼は幕張まで近くてアミューズメント施設と海があり、若い人に人気があるみたいですね。
駅前に大型商業施設施設あるけど、複雑に入り組んでいて使い勝手はよくないかも。
でも、千葉の中では暮らしやすいエリアだと思います。
駅前に６つもショッピング施設あって、始発で東京駅まで30分、車で20分くらいでららぽーとや幕張に行けるので、生活する上ではこれ以上はなかなかないのでは？
歴史あるお店や商店街はないのでそういう楽しみを求める方には向きませんけどね。
そして今後津田沼と新津田沼の再開発も控えています。
ここは場所的にはファミマとローソンがあり悪くはないですが、バウスと比べるとスーパーが少し遠くなるのでそこが難ですね（あくまでも比べればであって、世間一般で見たら十分近くにあると言えるとは思います）。郵便局が近く便利ですが、中央病院も近いため救急車の音が少しあります。JRと京成が近いので同じくらいの距離感で両駅使用できるのは良いですね。
お値段はいかほどなのか…
TTT中古も売りに出たままで売れ残ってるし、エクセレントシティも最後さばくのに苦戦してる模様。あがりにあがった津田沼マンション価格だけど、三井も強気に出過ぎると苦戦するのでは。
ここは奏から少し離れてるし、かなり傾斜地だし、ハザードマップだと液状化対象になってる。南東側はすぐ横に建物があって日当たりも悪そう。。
だいたい子育て世帯に充実した津田沼だけど、ファミリー層狙うなら少し価格抑えないと、今後の教育資金とか考えてる人はなかなか手が出せなくなると思う。
それでも新築でないと嫌だって家庭もあるので売れてしまうのが買い手側の弱味。
今はそこまででもないと思う
無駄に高いものは売れない
内装なんかリフォームで何とでもw
変えられないのは立地だよん
新津田沼駅周辺の再開発でAEON直結のタワマンができるという噂もあるし、富裕層はわざわざ徒歩8分のここ狙わないで駅近狙うはず。
津田沼小が通学校というメリットをあげるなら中堅のファミリー層が手を出しやすい価格に抑えとかないと厳しいでしょ。
坪300万未満では富裕層でなくても共働き世帯でいけるっしょ。
心配しないでも6000万前後に手が届く世帯は幾らでもいるよ。
BAUSは早々とその価格帯に近い価格で完売したのが事実だった。
どうなるか未定の計画を期待して10年も待てないよ。
まして北口だよ。
それに直結するのはIYで駅を経由してAEON。
凄い計画案だけどまだまだ詳細はこれから。
300いくかは知りませんが、競合がない上に最低でも数年単位は競合はでない見込みなので、足許見た値付けはあり得ると思いますけどね。
むしろ普通に考えたら、後にパークホームズを控えていたバウスより高値にすると思います。売れ行き良かったですし。
あくまで新築の価格決定権はデベさん。
あまり安さを期待しない方がいいです。
建築費が高騰してデベ側も安くは売れないの。
実際にバウスの売れ行き見ての通り6000万近くても売れるし、TTTも子育てファミリー多いみたいよ。
TTTより仕様が低いバウスでも余裕の完売。
三井だから仕様は期待できないけど現実的な価格出してくるのかな。
でもこの後は周辺で決定してるマンション計画はないからどうなるか。
エクセレントシティに広い間取が無くてファミリー層が買える新築は三井しかないからなあ。
三井は付いてこれるギリギリの値段を考えると思うな。
バウスより高いのは間違いない。
津田沼小に通わせたいから少し高くとも金を出す家族が93組いるかどうか。
津田沼駅南口の新築に住みたいから少し高くとも金を出す家族が93組いるかどうか。
の方が正しいのでは？
他新築（計画も）無し、バウス早期完売と買控組の存在、コロナ禍による津田沼エリア注目度の上昇、建設費の上昇（しかもここは傾斜地）と、価格上昇要因ばかりです。
コロナ禍で借りて住みたい街に変化!?
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/trend/2020/10/p...
他に新築の選択肢がない＝売主優位
同じビジネスマンとして客観的に見てBAUS以上の坪単価になるのは間違いない。
利益を追求するのは企業としては当然の措置。
BAUSですら高いコールで溢れてたんだけど結果は周知のとおり。
俺は予算足りないんで中古買いました。
今年、不動産価格の変動はないようです。
個人的には、2022年から住宅ローン控除が変わるそうなので、それを視野に入れながら検討したいところです。
みんながこーゆう掲示板で「高くてもしょうがない」「高くても売れる」とか言い過ぎで不動産価格あがってるのもあるんぢゃない？
素直に3LDKを4000万以内で買いたいって要望書とかに出せば少しは不動産側も売主と買主の温度差に気づくと思うけど。
売主のいいようになりすぎな気がする。
2013年に建てられたパークホームズ津田沼奏の杜のマンション価格は、70平米で4000万前半だったことを考えると、、、
坪単価250万以上だとしたら、購入は見送ります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559370/
坪単価も気になりますが…私は陽当たりが気になります。なんとなく薄暗いような。ベランダからの眺めもいまいちですよね。
津田沼、どんどん値上がりしているので、購入とても迷います…
>>45
分かります！特に南東側は横の建物と密着しているし日当たり悪く湿気が強いイメージです。
あまりに湿気が強いので一階部分を専用庭ではなくコンクリート張りの通常ベランダにしたという話を聞きました。
いくら津田沼とはいえ、せめて70平米4000万前半でないと買う気になれない物件です。
まともな人は分かっているけど新築が中古よりも安くなる訳がないの。
坪250万で販売したら抽選倍率高くなり当たらなくなるのよ。
有名ブロガーさんの買いです記事が出て大変。
70平米5800万が中央値じゃないかな？
5000万の部屋位は存在すると思うけど日当たりの無い訳有り部屋だけって罠。
過去の安い時代には戻れない。
私のように予算不足は築古中古しか買えないのですか？
4800万以内で75平米は欲しい。
贅沢ですか？
緊急事態宣言また出そうですね。
価格はこれから下り坂。資材高いのは分かるが売れないと意味がない。長谷工物件に本当の意味でお金ある人は集まらないだろう。直床でマット敷くからフニフニ床ですよー。床は固くあって欲しいものですな。
新津田沼か京成津田沼の徒歩圏だと安い。
南口を諦めて北口のリーデンスクエアが良いぞ。
北口は再開発を控えて相場はこれから上がる。
中古が無難だね。
安いにこしたことはないけど現実的に考えて70平米で6000万前半ってとこかな。
BAUSと同等か少し上程度見ておけばいいと思いますけどね。その値付けでも、緊急事態で工事も販売活動も満足にできない環境であったにもかかわらず竣工のとうの昔に完売しています。
他に新築はないので、高いと感じる方は北口側か、中古へどうぞって感じでしょう。
もっとも中古でも北口徒歩10分圏内で70平米4000万代はあまりないような気がしますけど…
「南口徒歩10分圏内で70平米4000万代」です失礼しました。
SUUMO見てみると、南口の築浅中古でも、小規模だったり、ザレジの眺望が良くない棟や駅から遠い棟は意外と割安で出てたりしますけどね。
スーモで中古みると、北口徒歩6分、築8年のヴェルディーク津田沼なら4,000万円台、条件悪い部屋なら3,000万円台で買えるみたいです。
ただ周辺環境はちょっと厳しそうではありますね。
南口、特に奏の杜などは駅から近いけど周辺環境もいいというバランスが魅力的ですよね。まあだからこそ高くなってしまうのだと思いますが。
南口は人気あるからなー。
だから高くなるわけ。
みんな北口が嫌でしょー？
>>56 匿名さん
仮に現在5000万割れの中古が奏の杜に存在しているとすぐに売り切れると考える。
何故ならば三井新築が4000万台で買えないかなって甘い夢を見てるのがスレだけでも複数もいるじゃん。
予定価格を確認してからガッカリして安い中古がすぐに埋まるのが想像しちゃう。
中古も高くなっているんで安い一部のとこは早い者勝ち。
SUUMO確認しました。
65㎡4450万が奏唯一の3Lでした。
狭いのが残った理由ですかね？
洋室は最低5畳 リビングダイニングは最低11畳は必要なんです。
それを満たす部屋ではザ・レジデンスの最も安いもので5190万でした。
>>60 マンション検討中さん
坪単価では安いので売れると思います。
狭いうえ、眺望がザレジに完全に阻まれるのと、小規模マンションだから安めなんだと思います。
パークホームズが完成したらまとまった物件がそもそもなくなるので、中古は値上がりするかもしれませんね。
安い部屋はWakeariなんかな。
まとも条件求めると5000万が最低ライン。
中古でこれでは新築は更に高く？
南口は谷津小学区のパークハウス2棟が最強で、待ってる人がいるので70平米台は売りに出た週に売れる。
他のザレジ、ブランズシティは谷津南小学区なので人気に相当差がある。ここは津田沼小学区でこちらも人気学区なのでザレジ中古よりは1?2割は高くなると予想。
津田沼は駅周辺にこれだけ大規模マンションがあるにも関わらず中古物件少ないような気がします。住んでる人があまり売らないんでしょうかね。
奏の杜整備してからは常時新築物件がありましたが、ここの売り出しが終わるとついに途絶えますので、供給自体かなり少なくなりそう。
高くなる要素しかないのか。
中古にしよっかな。
数年前の坪単価を引き合いに出して津田沼南口で70平米台を4000万前半で買いたいというのは夢を見すぎでは。バウスも奏住所ではないのに高い高いと言われて実際には半年足らずで売り切りましたからね。いいなと思った部屋は6000万以上でした。
三井の南船橋 千葉とはグレード違うな。
アルコーブ確保 廊下側洋室半分はアウトフレーム。
頑張った長谷工が安いなんてこったない。
バウス以上は確実です。
夢を見過ぎると落胆大きい。
こーゆうところで「高くても当たり前」「70平米6000万が妥当」とかいうからみんな洗脳されて、それが普通なんだ仕方ないんだと思ってしまう。それをいいように売り手は利用して価格をどんどん上げる。いくら津田沼でも買い手は周りに流されずちゃんと自分の希望の値段を持つことが普通だと思う。みんながきちんと本当の希望価格を提示すれば売り手と買い手の感覚の差が縮まると思う。エクセレントシティ津田沼奏の杜の担当者も津田沼の価格高騰は異常と言っていた。異常でも煽られて買う買う言う人がいるから上がり続けるんだよ。
この物件だって確かに津田沼エリアだけど、徒歩8分だし日当たり悪いし傾斜地だしハザードマップでは液状化危険地帯だし、本当に6000万も出す価値のある物件か買い手側がちゃんと態度に示すだと思う。
もう津田沼南口にはマンションできないできないと言いつつ、土地が空けば可能性はあるわけだし、先のことなんて分からないはず。
細かい部分ですけど津田沼駅徒歩7分、場所が京成側に寄ってますから3路線が程良く近いのは奏にはない強みです。
また、津田沼の異常な高騰に驚かれていたエクセレントシティの営業マンの当事者意識の無さにビックリしました。
何故ならば津田沼で初の坪300万に引き上げたのはエクセレントさんです。
開いた口が塞がりません。
でも、売主側の言い分も理解します。
土地代、建材費、人件費はこの10年でどれも高騰しました。
利益を出さないと営利企業は潰れてしまいます。
寒空の中でコロナを理由にテレワークもできない長谷工作業員さんだって生活に困らないお給料必要ですよね。
借金抱えても民間よりボーナスが貰える公務員ではないのです。
原価100円の商品を貴方は100円で販売しますか？
会社潰れますよ。
新築マンションは純利10%前後の薄利商売です。
高値吹聴って価格発表前の物件板のパターン。実際に高値で出して来たらやっぱりねにできるし、安値で出したらお買い得と煽る。騙されないようにね。
>>72 匿名さん
安くなる理由って何かありますか？
別に高値を吹聴している方なんていませんよ。
客観的にみてバウスよりは高くなるかなと、根拠を提示して予想している方が多いだけです。
安値になると考える方は、根拠を提示してそのように主張すればよいでしょう。
>建材費、人件費はこの10年でどれも高騰しました。
これが眉唾なんだよね。去年、今のマンションの一回目の大規模修繕工事だったんだけど予算内に収まったどころか予備費の分が丸々余って追加の改善工事までできた。長期修繕計画は10年前なんだけどね。
高騰はしてるけどそれ以上にデベのぼったくりでしょ。費用がかさんでるはずのに一昨年は最高益なんてところもある。
＞しかも廊下側洋室は左右どちらかがガッツリ入る
柱が入らない部屋もパイプスペースがあって段差になる。そもそもこの位置に何の配管が通るんだろう。
1回目の大規模修繕計画は積立金を余らせて当然なんだけどね。
大抵デベが見積もったザックリな計画からスタートするんだけど段階方式で上げていくのが一般的。
修繕も何処をメンテナンスするかで掛かる費用も違う。
駐車場が機械式か平置きなど、機械式はどのタイミングでパレット交換するか？まあ例を上げたらキリがない。
要するにそのマンションの積立金内で賄えた事を示す1事例に過ぎす、建材費人件費が上がっていない証明にはならないってこと。
更に付け加えると大規模修繕は1回目より２回3回目はもっと費用が掛かるのもの。
余ったと喜ぶのは早計。
タワマン乱立の武蔵小杉では中古での転売を有利にするために段階的値上げから定額積立に移行しているマンションもある。笑えるのはそれら物件のバックに三井のリハウスが絡んでること。当然三井は段階的値上げの問題点分かってるんだよね。それでも段階的値上げの計画。
エクセレント 1ldk 3700万 2ldk5000万OVERなので、ここの 3ldkは6000万OVER確実ですかね？
まあ、上がるとは思いますが、暫く価格も出ないでしょうし暇つぶし掲示板であまりムキになっても仕方ないですよ。
ひょっとしてパークホームズシリーズ荒らしてる有名な輩クン？
買う気ゼロの有名なアラシですな、相手にするのやめたほうがいいですよ。なんかの恨みでディスするのみですから。
販売開始は4月ですか。コロナ収束の兆しをその時までに見せないとオリンピックは難しい、そして世界中がどうしても開催したいと意気込んでる(経済優先)。そうなるとワクチン等で死にものぐるいで4月までにコロナを抑え込む事を想定してしまう。
バブルの鐘がなるかも。
坪300万以上も現実的。
インフレは貨幣価値が下落した現象。
世界中で金を刷りまくりバラまけばダウ3万＄のように資産バブルになるのは当たり前。
投資しないで銀行に0金利で預け入れしてると貧しくなる一方。
仕事が無くなり困っている人もいれば資産バブルで儲かってる人もいる。
時代の変化に対応しないと貧しくなるのがリアルワールド。
コロナは加速させただけ。
この数カ月が最後の買いのチャンスかもね。
煽るわけじゃないけど4月以降不動産全体が高騰すると本気で思ってる。
コロナはコストプッシュ。
まだまだ新築は上昇する。
今がバブルだと考えていると真剣に買うことができなくなる。
中古は少なくなり需給バランスが崩れている。
どっちも価格上昇してる。
アドバイスするとバウスのキャンセル部屋を狙うのが賢明。
キャンセルはあまり確率低いから、一番手堅いのは売出し中のパークホームズＬａＬａ南船橋を選択かなかな？
津田沼駅周辺は水害や液状化が避けられる貴重な場所でもある。
それにここは京成津田沼も使えるから利便性はいいと思う。
傾斜地で整地が大変かつ100戸未満の小規模マンションなので、そこそこ高仕様にして利幅を増やすんじゃないかと思っています。安価なマンションにしたら利幅が狭まってもとが取れないのでは…
土地整備費用がかなり高いと思料されるので、3LDKは4980万?と予想。
最低価格4980万からの間違い
半地下みたいな日当たり悪い部屋だけ70平米4980万、まともな部屋は6000万。
これが現実ですかな。
向山小じゃなくて津田沼小なのも強気要因。
安くなってくれればいいですが感覚的にはそんなもんでしょうかね
バウスの1階で4800万台。
それと比べて三井ブランド料金を足して4980万を広告用に使うのでしょう。
日当たりなしで我慢するくらいでしたら中古も比較検討。
>109
傾斜地で一番高いところを地盤面にしてそれより低いところは(建築基準法上の）地下室にして容積率不算入にして部屋数を増す。ここは２階分をかさまししてるからその分ぼろもうけ。高く買うのは間抜け。地下室マンションは条例で制限される方向にあるから既存不適格リスクもあるし。
>>115 匿名さん
建築関連の方ですかね良く知ってますね。
ぜんぜん知りませんでした。
たしかに地上８階のマンションに地下２階分をかさましできればかなりの利幅になりそうですね。
その分安くならないのだろうか…
>107
キャンセル住戸を狙うのをアドバイスというならキャンセル待ち登録しないとってのも伝えないとね。キャンセルが出たら落選者、モデルルーム来場者、キャンセル待ちにまずは連絡して、それではけなかったら一般に広告して販売する。指をくわえて待ってるだけでは取りこぼす。
ここが液状化しなくても近隣が液状化して配管がやられたら、断水、トイレが使えなくなって困るけどね。
>117
関係者ではないよ。マンション購入経験はあるけど。
容積率不算入を悪用して地盤面を操作して建築確認取り消しなんてケースが時々あったりする。あと、自治体によっては条例改正で地下住戸は認めないなんてことも。見た目には高さ制限以上の巨大な建物ができちゃうから近隣で反対運動が起きてなんてのが発端になったりする。既存不適格になると資産性なくなるから安く買えてラッキーなんて安易に考えるのは危険。ちゃんと調べてね。
おまけだけど物件概要の※の記述を要確認。それ以外は普通に１０階建てのマンションなんだよね。
＞鉄筋コンクリート造地上10階建（※建築確認：地下2階地上8階建）
敷地の中で一番高い地面と低い地面に2階分（5、6メートル？）の差がある。もしくは、差をつけているということですか？
斜面地なのでそのパターンだと思うけど、掘り下げて空堀なんてのもある。ここがどうなってるかはモデルルームにいったら渡される図面集の側面図を確認かな。あるいは設計図書を確認するか。
122です。
Google MAPと物件公式ページの完成予想CGみて状況が理解できました。
エントランスがある道路から奥に向かって土地が相当傾斜してるんですね。
確かに地下部分の部屋は安そうですね。
ここは液状化危険度「やや高い」に該当していますね。
昔干拓地だったようですね。
バウスは良いところにあったんですね。
習志野市ハザードマップ
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...
国土地理院地図で見たところ、自然地形では「後背低地・湿地」「台地・段丘」が併存し、人工地形では「盛土地・埋立地」部分がありますね。そして「後背低地・湿地」と「盛土地・埋立地」はどちらも液状化リスク要因です。
参考までに、バウスは「台地・段丘」のみ、TTTはわずかに「盛土地・埋立地」部分あり、奏のザレジやパークハウスは「台地・段丘」のみ。
そっか…
国土地理院地図より
https://maps.gsi.go.jp/#16/35.686102/140.019690/&base=std&ls=std%7...
※自然地形・人工地形両方入っているので、別個で見たい方は「選択中の地図」でうまく調整してください。
ここの人工地形は「凹地・浅い谷」に該当でした失礼しました。
凡例では、
「大雨の際に一時的に雨水が集まりやすく、浸水のおそれがある。地盤は周囲（台地･段丘など）より軟弱な場合があり、とくに周辺が砂州・砂丘の場所では液状化のリスクがある。」
とのことです。
周囲は砂州・砂丘ではないので、「周囲より軟弱な場合もありうる」程度でそこまでは悪くなかったです。（良くもないですが）
千葉湾岸はこのリスクはどこもありますね。でもここは埋立地の上ではないですね。ディスするわけじゃないけどパークホームズＬａＬａ南船橋は埋立地なのかな。
北口にルサンク津田沼のHP立ち上がった。
これは3LDK4000万くらいか？
良かったではないか。
70㎡ 4000万前半の要望に応えるル・サンク。
確かにこの物件よりかは4,000万前半の可能性が高いですね。
前原は南口の奏付近よりざっくり言うと1,000万くらい安くなりますので
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンは確か3,000万円台前半からあったと思うのですが、ル・サンクはいくらくらいで出てきますかね?
バス便だと割り切るならル・サンクよりもガーデンの方が周辺環境はよいような気はしますが…
ガーデンは土地の仕込み時期が相当前、建築費も安い時代に発注したマンション。
中古が正解だよ。
建築費が高い時代ほど相場の低い地域では中古と乖離した高額な新築が販売される。
立地の悪いルサンクさんは3L 3980万からではないか？
中古だと2900万で十分に購入可能な地域だけど。
70㎡買うのに4000万が予算ではバス便になるのが辛い。
まずは立地かな、そうなるとこの津田沼界隈新築だとここパークホームズ津田沼が一番かな。ちょっと離れるけどパークホームズ千葉は立地的な価値という意味ならダントツ。
LaLa南船橋の方が立地良いでしょ。
千葉から通勤は長いの。
立地は同じ三井だと南船橋の方がいいですね、東京駅までは同じくらいでむこうは駅徒歩3分ですから。
あとは価格がどうなるか。
南船橋はもう選べるほど残ってない。あそこは高層階が安すぎた。
津田沼や南船橋は東京までの距離と値段とのバランス、かたやパークホームズ千葉は千葉駅界隈で生活が完結できる人向きかな。
千葉駅や津田沼と南船橋を比べると駅の規模や知名度だと千葉や津田沼に軍配が上がるかな。でも駅近と値段で南船橋はとてもいい、だから人気あるのは当然なんでしょうね。
津田沼駅って、千葉工業大学があるんですね。
思ったよりも緑が多そうでした。
通学区の小学校も近く、幼稚園もあります。
中学校はどこになるんでしょう。
徒歩で通える範囲だといいのですが。。。
駅から直線距離で、近くには大学もあり雰囲気よさそうです。
日常使いできるスーパーはイトーヨーカドーが一番近いですか？イオンモールもあるみたいです。
あまり安く売らないで下さい。
抽選に外れたくないの。
高値願望って関係者かな。消費者はいいものを安くだよね。抽選に外れても、敗者復活販売するから買えないってことはない。
>>146 匿名さん
中学校は五中ですね。徒歩１キロ程度です。
日常使いのスーパーは、モリシアの中にあるダイエーが一番近いと思います。
北口では他にミーナの中にあるフードウェイ津田沼店か、フォルテの中にあるベルクがあります。
日常用品の買い物には恵まれたところだと思います。
最上階ルーフバルコニーの1点物だけが欲しいわ。
敗者復活戦ない部屋は1発勝負よ。
8500万出すから安くせんで。
ルーバルって子供にとっては外と同じで走り回っちゃったりして問題になったりするんだよね。高く売れるからといって作っちゃうデベっていかがなものか。
HPだとルーバルは一住戸だけ掲載だけど、段々レイアウトだから複数戸あるんじゃない。
お金に糸目をつけずに買いたいのならここに書き込まずに要望書の段階で営業と話付ければいいだけなのにね。
高値吹聴ってステマのパターン。長谷工がかかわってるところはひどいってのが最近の傾向。
そこに文句をつけるのであれば、ここで安価になれ安価になれみたいにお祈りしている方こそここに書き込まず要望書の段階で営業と話付ければいいだけ。
こんな掲示板でどう書こうが当然売り出し価格とは何の関係もないので、何をそんなめくじら立てているのかわかりませんね。
なんかステマとか話が脱線してきたね。もっと本質を話し合おう。こことパークホームズ千葉を比較してる人いますか？
>>155
安くなってほしいと思うのは当然ぢゃないですか？8500万でここ買いたいとか馬鹿馬鹿しいこと言ってる人をはじめとして、こーゆう掲示板で「高くて当たり前」「最低5000万以上」とか謎の先入観を植え付けて、要望書で安値を書かくのは恥ずかしいと思わせている人の方がおかしいと思います。
本当に購入したいと思っている人は安く購入できるに越したことはないはずです。
今後の家計のことだってあるし要望書に正直に4000万前半で買いたいと書いて、不動産業者に販売者と購入者の間で認識価格に乖離があると思わせてもいいのではないですか？4000万前半で買いたいと希望する人が多数なら多少価格は動くはずです。
見栄を張らなくてもいいと思います。
そ、そうですか…
掲示板に左右されず自分をしっかり持って4,000万前半で出せばいいだけだと思いますよ。
価格発表前の高値予想とかは印象操作のパターン。そのまま高値で出して来たらそんなものと思わせられるし、安値でだしたらお買い得って煽れる。バレバレ。
コストダウンがひどいというのは言葉として変。どんな商売でも企業は常にコストダウンをしながら利潤を追求している。ディスポーザーなどの有無はマンション販売価格に現れるし買い手がその有無とマンションの値段に納得すればいい。
売り手と買い手が値段とマンションの価値で合意すればいい。それ以上もそれ以下もない。割高だと思えば買わなければいいだけ。ひどいものはいつも売れない。
またパークホームズあらしか、ディスり飽きないね、、、
なぜそんなに千葉の物件と比較したがるのでしょうか？なんか宣伝ですか？
純粋に比較する人多いいんじゃない？
ここだけじゃないけど最近は狭い部屋多すぎ。4人家族なら最低80平米、できれば90平米ほしいが埋め立て地除いて広めの物件が減った。これは本当に残念なことだよ。
>>155 匿名さん
それは安くしないと買えないから。
予定価格が一度出てしまうと訪問者の半分が価格妥当、もう半分が1000万高いと言ったらデベは後者はお帰り下さい。予定価格下げずに売れると判断。
売主は掲示板なんか見てお値段を決めない。
原価から総戸数の売上を決めて各住戸に割り振る。
条件の悪い部屋は70平米4980万ぐらいは期待。
条件良い部屋に単価を盛り盛りにしたら4800万以下もあるかもね。
全体の売上はある程度決まっている。
広告とモデルルーム無くしてと安くしてとお願いした方がいい。
派手な演出はいらない。
４月売り出しか、コロナが収束してオリンピック開催間違いないような世の中になってたらいい部屋は坪３００万いくかもね。７０平米で６５００万円とか。
煽るわけじゃないけど上げる時には不動産会社は冷徹。
オリンピックはもう無理でしょ。すでに北京の冬季オリンピックも出場枠決める大会がキャンセルされて影響受けてる状態。
頼みの綱のワクチンは接種が始まった欧米でも遅れてる。そもそも集団免疫できるまで接種が進むには１年以上かかる見込みだし。
そこまで悲観的になるのはかなりレアだな。その悲観論の裏が怖い。
オリンピック開催するとしても無観客でしょ。それだと景気浮揚にはならない。
オリンピック開催するといって政府は無策だしね。冬には感染広まるって言われてたのに特措法改正は放置したままで緊急事態宣言出してから議論なんて後手後手。
オリンピックの掲示板へいったら？
奏の杜三町目にモデルルームらしきものが建設されており、こちらの物件のものかな？とにらんでます。
>>176 マンション検討中さん
間違いなくそうでしょうね。来場者に奏の杜の街並み見せて、評判のパン屋があると言ってピーターパンに寄って帰ってもらうイメージでしょうか。奏の中古の方を欲しくなりそうですが。
ザパークハウステラスの横にある駐車場にMR建設。
未だにオリンピックとマンション価格関係あるような話に失笑を禁じ得ない。
大規模再開発は2027年まで目白押し。
津田沼駅前と柏駅前ってどっちが住み心地が良いのでしょうか
70平米4000万が予算ですと正直に伝えると営業マンはどんな反応を示すの？
それとも購買力があるお客として見てくれるように4500万と伝えるのがいいの。
>>181 マンション検討中さん 売り手の三井も市場調査しまくりで他にもお客さんがいるので、三井からこの部屋はいくらです、と一方通行の通達だと思う。買い手の予算はこのいけいけマーケットでは売り手には関係なし、今販売中の他のパークホームズがそうだったからね。
市場調査をして予定価格をぶつけるけど、最終的には来場者から要望書を集めて調整する。
三井も千葉はこけてるし。
一度目の緊急事態宣言のあとは日銀ジャブジャブで不動産バブってるけど、二度目の緊急事態宣言後はどうなるかだね。政府ももう振る袖無いでしょ。
だからオリンピック掲示板行けつうーの笑
一概に柏と津田沼は比較できない。
沿線も違うから新築だけ見てる人ならわかるけど。
価値観の基軸次第だと思う。
治安？通勤時間？買物利便性？娯楽施設？実家への距離？保育園の入りやすさ？とか
パークホームズ柏はほぼ売り切れ、残り１戸。地元の人々から愛される人気物件。
某パークホームズでは当初の予定価格と百万程の差↓がありましたね。
ここ４月販売物件に安くなる期待はこの株高をみると個人的にはしないほうがいいと思う。かりに安くなっても百万円のレベルだし、立地もよく気に入ったけど百万円割高なので買うの辞めます、とはならないでしょ。
交渉して安くなるなんてまずない。中古買うならまだしも、一期販売で値段は売り手は一律に揃えて販売開始する。
最後まで誰も買わなかった日当たりの悪い不人気部屋なら最後に価格下げるかもね。
若葉だけがお願いすれば安くなると力説されてますけど。
大手であれば有るほど値段に固執する、賃貸にも大手のメンツにかけて出さない。緻密な市場調査によって各部屋の値段を設定してる。大手は冷酷なプロ集団。
都内人気物件では２期販売の値段が上がってるところもあるよ。
冷静にみて売り方の意見が多い気がしますね。
コロナ渦で貧富の差は開いているようですが千葉の片田舎。本当のリッチは買わない物件。購入者層は5000万だせるかどうかじゃないのでしょうか？ウチが貧乏なのかな？三井のパークハウスは庶民の味方。こんな時勢だからこそ財閥系の温かみが欲しいものです。長谷工で単価下げてるのは心意気だと思っています。
ホームズとハウスがゴッチャになってしまってますが優しい方なのでしょうね 私も三井さんの心意気を信じたいと思える投稿でホッコリ
世帯年収1000万→5000万ローン
世帯年収1500万→7500万ローン
そこから頭金分だけ予算増せる
こんなローンの組み方が最近は多いそうです。
金利0.4％に対して1％戻りますので借りた方がお得。
世帯年収1500万は共働きでは珍しくないですよ。
共働きが専業主婦家庭の2倍。
夫650万 妻350万で世帯年収1000万。
売主のターゲットは共働き夫婦かエリート夫ですよ。
5000万以上のマンションが簡単に売れる背景が見えてきます。
バウスも5500万から6000万が主力でしたが半年で完売しました。
三井さんは全てリサーチ済なんですよね。
198》ここを検討してる人は流石にそのローンの組み方は危険だとわかっていると思いますよ、、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63662?page=1&imp=0
今の時代に70平米4000万で販売されるマンションはそれなりに価値の低い立地になる。
毎月の返済比率だけ見て安いから買うと後で転勤 離婚などで売るか貸すかを選択する時に詰む。
誰も不便な価値の低いマンションなんか新築化粧なしでは買わない。
安物買いの銭失いは不動産でもあてはまる。
だからこそ多くの人が欲しい立地にあるマンションを高くても掴んでおかないと売る貸すの時に明暗が分かれる。
50年単位で永住と豪語できる人はそうはいない。
日本の離婚率とか見て下さい。
比較対象はどう考えても2020年に販売されたBAUSの坪265万。
半年で完売してしまいモデルルームは長期契約につき取り壊してない状況。
売主がまさかこんなに早く完売するとは(*'ω'*)と驚いてると思うよ。
マンションマニア氏も厳しい記事書いたから尚更です。
それだけ南口人気が高い証明。
いつまでもBAUSモデルルームが残ってると思ったらそういうことか笑
去年の緊急事態宣言中はオンライン物件説明会とかやってて、売り方は色々と苦慮しているようでしたが、そんな情勢にこの価格で、ここまで早く完売するとは思わなかったでしょうね。
南口の空地は駐車場が多く、たまに畑があるくらい。
大規模駐車場だと50台以上のところもあり、地主が月極で1.4万位で貸し月70万の安定収入。
駐車場は更地と違い税金が取られにくい。
駐車場商売は美味しくてデベに土地を簡単に売らない。
余程の高額な買取を打診しない限り手離さないのです。
仮に三井の次に販売される新築が出るということは土地代は高いので安くマンションが売られる期待はしにくい。
南口は出せば売れるのをデベが知ってるわけで土地が入札案件になれば高値掴みになるでしょう。
三井を見送るのは自由だけど、待っても美味しい案件は簡単に出てこないよ。
全部で93戸か、すぐに完売できそう。
PH南船橋でいい部屋取りそこねた人も検討してるはずだと思うけど南船橋に比べてて値段が4割増しくらいになりそう。PH南船橋が安すぎたのかな？
同じ三井で時期も近いということで、南船橋の話題を挙げられる方多いですが、みなさん比較検討されていらっしゃるんでしょうか？
確かにエリアとしては近いものの、沿線も違うし周辺環境もけっこう違うので、あまり比較されている方多くないのではないかと勝手に思ってました。
もちろん、どちらがよい悪いということを言っているわけではないです。
この不動産マーケットは待って値段的に良いことない。
PH柏はもう完売、PH南船橋は2/3は売り切ったし、PH津田沼は93戸という多くはない供給量、そして大化けするかもしれない2021年不動産マーケット、三井はここは平均300以上狙ってくるかもね。
三井に電話して聞いてみたらいいのでは？
仕様にこだわると本当に買えないと思う。立地、間取、値段そして住宅ローンが合えば買えばいい。お金もってたらもちろん仕様に際限なく追求できるけど。
仕様の良さを重視する方がスレに大勢いることから不動産は立地より仕様が優るのですか？
仕様が高いマンションを購入するとリセールで評価されますか？
玄関前カメラインターホンで+150万とか。
そんなに評価されないと思います。中古で買うときは賃貸の利回りから計算する場合が多い。大事なのは中古のリノベにいくらかかるかです。元々の仕様がうんうんよりもキッチンがきれいだとか汚いのでリノベしないと借り手がつかないとか。
カメラ付きインタホーンは賃貸にだすとき大事ですが、最近のパークホームズはほぼついてるはずです。
まさかタンクトイレなんて事はないよね？
手洗いカウンターは必須。
ディスポーザーは後付け不可なんで無いと困る。
生ゴミで臭いマンションは生活で困る。
じゃあ、トイレ大好きにはあかんな
みんな坪300は高いって言ってるんだからデベは仕様を落として少しでも安くすると思うよ。
ディスポーザーなんて付いてるわけない。千葉や南船橋での三井の売り方見てれば分かる。
タンクレスや手洗いカウンターはリフォームでどうにでもなる。
30万あればできる。
ディスポーザーは後付け無理よ。
それは致命的なんじゃ？
俺はいらないけどね
100戸を下回るマンションでディスポーザーがついてるのはまれ
1戸あたりの維持費がえらいことになる
安い高いって本当に主観だよね、買い手と売り手が合意して納得すれば安いも高いもない、それが妥当な値段なんだよね。
我が家もディスポーザーいらない。頻繁に不具合出てもう使いたくない。。
直床でいいから安くして。
ディスポーザー付くことによって高くなるくらいなら付かなくて安い方が良いと思う。
そのかわりバウスよりは安くしてくれ。
千葉の一連のパークホームズシリーズ見てるとサラリーマンに買いやすい値段に三井は設定している。もちろん企業として利潤を確保した上での値段だけどね。
ディスポーザーやパークホームズによっては床暖ないとか色々あるけど結局全て値段あっての話だからね。ディスポーザーがどうしても欲しい人はここやめてほか探せばいいだけ。でも他って何処なのっかって話だ。
タンクトイレ
直床
ディスポーザー無し
ラクセスキー無し
隔板ショート
サッシT-1
天然石なし
下がり天井2000有り
天井高2450以下
スロップシンク無し
それでいいから坪250万を希望
仕様求めたら大人しくスカイグランドタワーしかない。
ディスポーザーはないですよ。
担当者に聞きました。
将来のリノベ考えて直床は本当に困りますね。
二重床二重天井が最低限必要です。ディスポーザー要りません。直床なら坪250以下の価値ですよ。
ここは二重床 二重天井なんですか？
千葉中央は不便なんで津田沼で坪250万希望。
坪３３０万だね、まあ売り出し価格だから多少は下がるのかもしれないけどPH津田沼が２５０万はちょっと難しそう、やはり３００弱と予想
市川と松戸ってなんで人気ないのですか？千葉、船橋、柏は挙がっても市川と松戸は全く選択肢に挙がらないのですけど。
江戸川が危ないから
本八幡辺りは人気あるでしょ。
松戸は路線が違うから検討してる層が違うかと
おー、こちらの検討スレも立ったんですね。
津田沼は、ほんと凄く諸々楽ですよー。
TTTには何の不満もありませんけど、ここも好条件であれば検討したくて覗いていますｗ
ダイエーは23時、ベルクは24時まで開いてるので遅くなっても平気ですし、お魚類はLoharu、角上魚類あたりが中々品揃え良いです。
モリシアもたいしたものは有りませんけど、ヤマダ電機・ニトリ・セリア・ブックオフ・マクドナルド等、一通りよく使うものは揃ってます。（個人的にはまちおかがあるのがポイント高いｗ）
また本屋環境が充実してるのが良いですね。県下最大級の丸善と、駅直結で23時まで開いてるくまざわ（いまは21時までですが）、あとゲーマーズやヴィレヴァンなんかもあります笑
あと北口には、無印良品・ユニクロ・西松屋・業務スーパーなんかもありますしね。
北口のイオンモールは大したものはないので、バス一本で行けるららぽーとまで行くか、天気が良ければ自転車で幕張のイオンか三井アウトレットまで行くのも良いですね。
テレワークで自宅にずっと居ますが、主婦にはホント最高の立地だと思いますよ。
高値掴みなんて１９８０年代と１９９０年代の一部を除いてない。
分かってないな。
今の転売部屋は住みながら売却の部屋ばかり。
未入居転売とは違うのよ。
TTTの住みながら売却は高く売れたらラッキー程度で本気で早く売りたい部屋ではない。
売却の基本は部屋を空にすること。
だから値引打診すると、そんなら住み続けるから売らんとなる。
住み替え先だって高いんだから今の部屋が相当に高く売れないと意味ないのよ。
売手側の考えを理解しないとね。
逆にたまに適正価格の中古が出るけど、それは早く売りたいサイン。
住宅ローン上での転売なんて商売として成り立たない、取引コストが高すぎる。
いわゆる不動産屋が儲るというのは住宅ローンじゃなくて投資ローンとリバレッジを使って負債を大きくして購入した不動産が年月を経て価格があがり負債圧縮も兼ねて売却した場合のキャピタルゲインとそれまでのネット賃料のこと。
現在TTTで販売中の7450万の部屋とか新築時に5800万台で購入した部屋。
値引で7250万くらいで成約しても1450万の差額。
往復費用を引いても650万は純利で残る。
往復費用は高いのは事実で、まあこんだけ上乗せしないとまともな利益が残らないから高額転売できなきゃ売らない選択肢を取るだけ。
５年以下での売却なら４割近く税金で売却益から取られる。
5年以下でも3000万特別控除使うと無税。
3年経過すると何度でも使える仕組。
今年は資産インフレで株も不動産も上がる一方。
エントリー遅れるほど機会損失。
ローン控除は10年すんで400万。
特別控除は1000万値上がりして即400万を無税にして懐に入る。
転売やーの生業がようわからん、投資ローンを組んだリバレッジ負債の高い不動産投資家ってことでいいのかな
うーん、まあいいや。どこかで負債リスク取らないと儲からないし。
売って買ってじゃ資産の増加はしれてる。
市ヶ谷で三井さんが安売りして話題になってる。
ここも期待したいな。
まゆつばだけど、どこの物件？
これじゃない？
【掲示板】パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660619/
たしかにこの立地で坪450なら安く見えるね。
坪５５０じゃないなくて？ まあ詳しく見ないともいえないけど、マーケットから逸脱する価格にはならないでしょう。
>>277 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアシティ西早稲田、パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスよりもお宝マンションだよ。
ヒルトップは所有権だからね。
10年後に同じ価格で売れるかもしれないくらい安い。
PH柏があっというまに完売になったり、ここの９３戸数という多くない供給量から三井はちょっと高めで攻めてくるかもですね。
225でトイレの話がありましたが、流石にウォシュレットの操作版がトイレと一体になった安っぽい仕様は嫌だなと思ってしまいます。
タンクレスとは言わないまでも、タンクが隠されているような、もう少し良い仕様にできなかったもんでしょうかね。
>>283 マンション検討中さん
家はタンクレスは電気が停まると使えなくなるのでないかと心配です。タンクがある方が安心かも、と
思っていました。見た目のスマートさはないですけど。
トイレの見た目がださいと知人を自宅に誘いづらくなります。
直床で値段が高い所ってありますか？あまり見た事ない印象ですが。ここは長谷工で直床決定でしょうか？個人的には防音マットで床が柔らかいの気持ち悪いです。汚れも取れにくいですし。
>>286 検討板ユーザーさん
二重床ってコストかかるんですよ。実際のメリットは置いといて。昔の考えで「コストをかける」＝高級みたいなイメージが残っているので、いわゆる高級マンションは二重床です。ほんと謎の既成概念ですよね。
築10年のライオンズ津田沼ヴァリアントは坪200万で買えるわよ。
退化した新築買うより中古で良くね？
トイレくらいこだわりがあるなら自分で変えれば良いのでは？何千万の買い物をするのに10万か20万追加で出せないということもないでしょう。そんなにトイレ重視なら。
直床 素足だとフカフカして気持ち悪い。
289さん
283です。おっしゃる通りですね。
であれば、最初からその数十万を上乗せして、ましな仕様にして売ってほしいと思うわけです。何千万のマンションで結構目につくトイレの仕様をおとしてまで、少しでも値段を安くしたいんですかね。三井の意図なのか、長谷工の意図なのか分かりませんが。
現在の相場価格として適正なラインは？
TTT中古
南側中層坪320万 西東中層坪300万
高層坪340万 低層見合い坪280万
ザレジ＆パークハウス中古
パークビュー側中層以上坪270万 それ以外坪250万
パクホ新築
坪270万
ルサンク新築
坪190万
ルサンクはあまりにも駅が遠い。
あの立地なら戸建に住んで無料の自宅駐車場から車生活の立地。
こんな雨の日に15分以上歩いて電車通勤なんか我慢ならぬ。
職場は車通勤できる千葉郊外の会社勤め。
不動産は立地だよ。
ルサンク近辺を検討するなら、朝夕の時間帯のバスに乗ってみてからでも良いね・・・。
またまた日本橋で三井さんが安売りして話題です。
坪370万台から購入できちゃうそうです。
津田沼も期待したいな。
安売りの意味がわからない、天下の三井が相場より安く売ってるてこと？なわけないよね東京ドーム買ってるくらいだから。
よくわからんが千葉を物色中の俺にはあまり関係なし、
モデルルーム完成間近
住宅街の中の畑の横ですね。場所としては分かりにくい。なんであんな所につくったんですかね。やはり、検討者に奏の杜を歩いてもらってイメージアップを図る狙いがあるのでしょうか？
南口駅から徒歩圏内かつ駐車場つきのモデルルームを設置できるような場所がなかったのでしょう。
エクセレントシティは稼働中の駐車場潰してマンションギャラリー作ってたんですけどね…こうしたコスト削減が価格に反映されれば良いのですが、果たしてどうなるかな
こちらの床は直床なんですか？
実際は未確認で施工会社が長谷工なので直床だろうと言う予想ですか？
もうすぐモデルルームができるようなのでそちらで確認できると思いますが
外観、共用部が高級感のある建物なので床も二重床であって欲しいです。
三井に電話して確認してここで皆に教えて！
値段安くする分直床ではないかと踏んでいますが同じく二重床二重天井であって欲しいです。
正直どっちでもいい
二重だろうが何だろうが客の大多数がそれに関係なく買うよ、立地と外観でほぼ決まる
マンションは見た目と立地が95%。
残りは枝葉でしかない。
普通に考えて二重床が良いですね。どちらでもよいと言うのは強引な売り方の意見。
安けりゃ仕様落ちは受け入れられるし
エクセレントシティみたいに豪華を求めれば坪300万出せば良いだけ。
最近の三井はコストダウンバリバリで価格はぼったくりって傾向。二重床は期待薄。
コストダウンして原価下げて売値も下げて売りやすくする。売値安けりゃぼったくりにならない。二重床欲しければ他のところにいけばいいだけ。
コストダウンしてるのに大手はブランドの看板で高値で売ってぼろもうけって構図。見る目養わないとだまされちゃう。
ぼろ儲けかどうかしらんが企業が儲けて何か問題でも？企業は儲からなけその存在に意味がない。
それが原動力となり競争原理で質を高めいいマンションを作る。儲けなくなったら質が落ち淘汰されるだけ。
バランスの問題ですかね。
価格は仕様や環境に見合っているのか、
譲れない優先事項はなにか、それ以外はどこまで妥協できるか、、、資材も調達時期によっては金額は変わるでしょうし、販売会社の儲けだけでなく、需要の有無や、諸問題が関係しているでしょうし。なかなか難しいですけどね。
売れたらそれは適正価格ですな。売れないなら高すぎるということですな。
儲けられなくなってからのほうが企業努力するよね。今はアベノミクスの低金利、コロナの景気対策でバブル状態なので質が良くなくても売れるってのにデベは胡坐をかいてる。
ほう、どのへんが？
バブル崩壊後の底の時期に今のマンション購入したけど仕様は断然よかった。買い替え検討してるけど、最近はこの仕様でこの値段って物件ばかり。
笑えるのは営業が10数年の進歩を見てくださいなんて豪語した物件もあるけど、進歩してるのはコストダウン技術ばかり。
大理石仕様にしてもその高いコストに合うマンションを今の若い人は一般的に買ってくれないからね。シニアのお金持ってるひとの一部は買ってくれるかもだけど、その層だけでは商売成り立たない。
デベは時代に合わせてものを作り売ってる。
仕様落とした分価格が下がってれば検討できるんだけどね。
値段が高い安いは主観。
売れればそれは適正価格で客観的には高くもなければ安くもない。高いと言ってる人は自分の予算に対してとか価値観に対してだから。
商売は客観でする。
不動産は資産性もあるから難しい。高値つかみして、その後相場下落オーバーローンになったら悲惨。
すべて自己責任で。買うのも自由買わないのも自由。二重床もね。
二重床で高いより直床で安いほうがニーズあるでしょ
デベは市場調査をして判断してるはず。
私も二重床で高いより直床で安いほうがニーズに合致してる気がしますが、将来の中古市場を考えると、二重床の奏の杜のマンションやバウスとの差は生じてしまいますね。
その差がどれくらい影響があるのかはわかりませんが。
三井はお手頃価格で千葉のパークホームズを供給したいんだから二重床なんかつけて高くするのは戦略外。二重床欲しい人は三井のパークコートいけばいい。
売る側が商品を差別化して売ってるんだから買う側も合わせりゃいい、ただそれだけ。
永住のつもりでもリセールのことは考えておかないと。いざ、売る必要が生じた時にオーバーローン状態だと人生詰んじゃうかも。
いずれにせよここPH津田沼は人気でるではず、値段が坪３００万以下なら。
250以下なら人気出るかもしれませんね。
バブル崩壊後の安い時期って
1998年から2001年位だよね？
当時の住宅ローン金利は4％以上じゃなかった？
今は0.5％で固定でも35年で1％からある。
毎月の支払い額も違う。
また人件費や用地代も現在とは違う。
バブル後、最安値は2004年頃。あの頃は消費税は5%だった。低金利で負担が下がった分物件価格が上がってプラマイゼロから、物件価格の上昇のほうが大きくなってる。消費税も２％上がってきつい。
消費税と住宅ローン金利の数字は負担感でいうと全然違う。
毎年の年末残高に対して金利4%払うのはかなりの負担。
今なんか1%戻って、払う金利0.5%。
借金した方が13年はお得なのだ。
修繕積立金が値上がりする前に売り抜けて再びローン控除利用。
＞修繕積立金が値上がりする前に売り抜け
それができれば問題ないんだけどね。修繕積立の段階的値上げの問題もばれてきたからババ拾ってくれる人が現れるか。
来年からローン控除は、支払金利以下にって動きもあるからね。捕らぬ狸の皮算用にならない様に。
コロナで国の財政ひっ迫は必至。家を失う人がいる中、購入層への優遇税制はいつまでもないかもね。
財政赤字解消にはインフレ政策。
給料の上昇より株や不動産の上昇は早い。
つまり不動産を今がバブルとは限らないし、インフレ政策が明らかな中で銀行預金者は資産を減らすだけ。
立地の良い不動産は将来的に庶民には高嶺の花。
不動産、これ以上上がったら買える人いなくなっちゃうでしょ。
晴海フラッグで補償を拒否している企業は、ここと同じ三井ですか？
晴海フラッグは大手デベ連合のJVで三井はその幹事。
三井はトラブル事例豊富だから、契約までにはどんな対応したか確認しておいた方がいい。
同時三井スレディスりか
ララ横浜問題もか、、
コロナで五輪延期は天災と同じ予測が難しい。
売主の瑕疵がないし、手付全額返済で解約OKなのにゴネて金くれをしてるのは20人の契約者側。
契約上瑕疵には当たらないから調停で何とか三井に譲歩してもらう作戦。
裁判になるとゴネ得を狙う契約書は負けるからな。
仕様や価格が具体化しないと、この手の不毛かつ無意味な書き込みしか出ないので、はやく具体的なところが知りたいですね。
朝日の偏向記事を真に受けて自分で裏を取らずに三井批判は片腹痛い。
あのヤフコメですら三井側の論評が圧倒的。
金目当てでしつこく粘着する一部の契約者は何故昨年の段階で手付金が戻る解約を選択しなかったのか？
三井だって被害者。
ローン実行するまでは金は手付金以外には入らない。
金を求めるなら国か都か中国を訴えれば良い。
自分たちは延期で追加の費用負担受けるのに契約者には何もなし。それを不可抗力というのか、調停担当者がどう判断するかね。
不毛な議論。三井が嫌なら他の店のマンションかえばいいだけ。
三井ネガに選手村記事を利用するのは人として恥ずかしい。
若葉の連投は寒々として痛い。
ネガることを生きがいにする人生なんて虚しいよ。さあ良い日曜日を過ごそう！
デベとは瑕疵担保責任期間の10年付き合うことになるかもしれないからね。
日曜にディスしかやることのない虚しい中年男性
自分のレスに返信して自作自演若葉
不都合な真実は排除ですか。
三井に電話してその言い分を言いなさい。
このスレで言っても不毛なだけだよ。
要するに三井不動産の評判を落として
坪単価250万以下で買いたい下心じゃないの？
それ以外にわざわざスレ名と関係ない話題を持ち出す意味が分からない。
正義感があるなら代表者として本社を訪問して話せば良いだけ。
横浜では杭打ちデータの改ざんをスルー、その後、新川崎でも施工トラブル。ここで何かあった時にちゃんとチェックできるか。
選手村は話し合いにすら応じないから契約者は調停って手段を講じたわけでしょ。
契約書にない個別補償をゴネる一部の契約書の要求を飲む必要はない。
ただのクレーマー。
韓国が日韓請求権協定違反して、日本政府が履行しない限り会談しないのはどう思いますか？
それと同じ。
契約は履行すべき、ゴネ得を狙う相手の変な要求を聞くための会談はいらない。
何のための契約か甘えすぎ。
そもそも三井不動産側が五輪関係者にどうなるか聞きたい立場だと思うよ。
中止、開催、延期どれ？って。
少なくともリフォーム工期に遅延が生じたので引き渡しは遅れる、だけど時期が確定しない。
昨年段階で手付全額返済するから解約OKを認める通知を出してる。
それ以上何を説明しろと？
解約はしない、だけど補償金を上乗せしろとか
手付倍返ししろとか過剰な要求。
困っているのはデベも同じ。
延期したとして維持費はかかる。
建物は定期的にメンテナンスしないと痛むからね。
コストは0ではない。
一方的に通知で説明会すら開催しないから調停で話し合いの場を求めてるだけでしょ。
記事には金を求めてると書かれてるw
追加の補償を求めて契約にはない金をせびろうとしてるのは明らか。
こういう説明会って金の話が飛び交う場って知らないの？
契約にない補償金の話をすると応酬になるだけ。
金以外の話の何を話し合うの？
引き渡し時期なんか五輪問題でデベも分からない。
説明会を開いても分からないの回答連発になるよ。
徴用工や慰安○の件と本質は同じ。
関係者の火消しってバレバレ。
若葉が呻く五輪関係の相手は最後にするけど
ハルミフラッグの契約者であるないとうしのぶさんが契約内容をしっかり見た上でブログで見解を示されている。
今回のクレーマーを理解に苦しむ不思議な人達とバッサリ。
契約内容を知る人の発言には重みがある。
クレーマーとはゴネ得狙いしか考えられない。
まあ、しっかりブログ読んでから勉強しなさいよ。
朝日記事より信憑性高い。
徴用工、慰安婦とまさに同じ構図だね。日本政府は韓国政府に拠出したのに韓国政府は被害者に配らず。
デベは都から追加費用を受け取るのに契約者には何もなし。
こんなに若葉だらけのスレも珍しいね。
若葉に荒らしが多いのは何でよ？
他でも炎上させてるっぽい、つらそうな人生だね。
年輩の若葉だから夜になると静かになるみたいだよ。
年寄りは夜が早いからな。
本当に可哀想なネガ人生。
先日担当者に聞きましたが、ここは直床ですよ。
>>389 マンション検討中さん
マンションの音問題で一番多いのは床から伝わる足音なので、その点では二重床より良し。
二重床信者みたいな人もいますが、結局スラブ厚次第なので詳細出るまで待ちましょう。
スラブ250mm以上は必要
部屋の階数やスラブの質によるから、250MM以上が必要というのは誤解を生む。
直床でボイドスラブはないから250mm以上ってのが一つの目安でしょ。あと、薄くて問題ないのは下階のない一階だけだし。
スラブについて知りたい人は直床とスラブをググって徹底的に調べた後に三井に電話してスラブ厚について尋ねたらいいよ。
にわか知識でこのスレでスラブについて議論しても知ったかぶりになるからね。
パークホームズ津田沼は、若葉マークがやたら交戦的な掲示板
直床はふわふわフローリング。モデルルームも再現されてるはずだけどスリッパをはいてると気付きにくい。モデルルームではスリッパを脱いで体感。
住民板見てると入居後にあのふわふわ何って書き込み結構見かける。入居してから築いても後の祭り。
太鼓現象は二重壁もリスクがある。直床信者が二重壁を許容するのが謎。まあ、ご都合主義だからね。
他のPHでも同じような直床についてのネガキャンペーン見た。
パトロール乙。ステマもか。
直床物件での直床賛美、二重床ネガもよく見る光景。誰がやってるかバレバレ。
音についてはスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するから直床、二重床で比較難しいんだよね。まあ、直床は階高減らしてのコストダウンだからスラブもしょぼいケースが多いけど。
嫌なら二重床のマンションのスレいけばいいのでは？まあ買えないからマウントとってるだけだと思うが。
悪貨は良貨を駆逐するってことになってほしくないんでね。
まあいいけど、どのみちここは直床ファンにより完売するだろうし。
PH千葉は惨敗。
誹謗中傷多いのう、よっぽど三井嫌いなんやな
事実を書いただけ。印象操作のほうがひどいよ。
価格発表まだかなー
>>397 匿名さん
390ですがもしかして直床信者呼ばわりされてますか？
違ったら放念してくれればいいけど、床から伝わるのが一番多いって聞いたので、その点は二重床より直床の方がいいねって言っただけだよ。
二重壁の話なんてしてないし許容する云々の話してない。
直床か二重床かで熱くなる人たち
あまり言われないけど直床は隣の部屋の振動も直に伝わってくる。
買う気もなさそうだし、なにを発信したいんだい？
南口新築マンションはすで競合物件がないのに、床の構造で戦ってどうするんだろうか笑
そう、、、だから三井をディスりたい以外に何も伝わらん、
なるほど。ここ検討してましたが、直床ならグッと購買意欲下がります。外観良さそうなだけにただただ残念です。二重床物件の他地域、中古も比較検討する事にします。早く値段や他の設備情報が欲しいですね。
はたから見て業者らしき直床全然問題ないよって感じに嫌気がします。
よし！競争相手が減った。ｲｲﾈ!!
次の新築待って三井以下の仕様と立地だったら笑うしかない判断になるよ。
そもそも南口の駅近マンションは次は何年後かな？
年は重ね支払い能力は落ち、家族は増え、子供は大きくなる。
子育てファミリーにとって買い時はまさに今でしょとなれば悪戯に何年も待つのは愚の骨頂。
賃貸払った期間に残債がどんだけ減るのか？
持家組の買い替えばかりじゃないのよ若葉くん。
思い立った時が買い時ってまさにデベのセールストークだね。それにひっかかるのが愚の骨頂。
直床別にいいじゃんって言ったら業者になるのおもしろいな
若葉嵐君は三井PHをサポートしてる人を全員業者扱い
業者とかではなく個人的には少しでも安くなるなら直床くらい妥協出来るけどな
もちろん二重床であることに越したことはないけど…それで高くなるのは勘弁。
マンションの仕様も場所も価格も関係なく、単に「三井がきらい！」という理由で、匿名掲示板で駄々こねて大騒ぎしているのって滑稽ですね笑
もうこのスレから退場しなさい。
まず隗より始めよ。関係者さん。
まあ値段見てからやな。値段あっての話や仕様は。落ち着き給え。
今日散歩していたら、モデルルームがありました。大分できてきましたね。モデルルームからバウスが見える。なぜ、ここに建てたのだろう。
早くモデルルーム見てみたい。どんな仕様になるのかな。
プランみましたが、リビングダイニングだけの広さじゃなくてキッチン込みの表示なんですね。リビングダイニングが広いと思わせる表示で酷いなと正直思います。
普通↑
初めて気づいたのはPH千葉。既に三井では普通ということなのかな。他でそれやってるところは見たことない。
リビング・ダイニング・キッチンとキッチンと表示してダブルカウントだよね。騙す気満々。
朝1からネガって、、どんな生活やw
洗濯機の防水パン、スペースに余裕があるのはいいけど片側に寄せちゃってるケースもあるのがいけてない。最近のドラム式って防水パンいっぱいの寸法の機種もあるから両側にスペースあるようが設置の時、楽だよね。
隣の病院の救急車、京成線の電車の音、まろにえ通りの車の音は、結構するのかな？
電車の音はしませんし、車もほとんど影響無いと思います。
残念ながら救急車は出動したら明確にわかるくらいには音が聞こえると思います。
結局安ければみんな大満足ってこと？
三井は次々にパンダ部屋祭りばかりしてる杜話題。
ここも期待したい。
[No.443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
津田沼駅周辺は、浮浪者みたいな人や昼から酔っ払ってるおじいさん、ガラ悪い若者とか見かけますかね？
>>449 マンション検討中さん
南口には昼からお酒を楽しむような飲食店が少ないので、見かけたことはないです。北口には飲食店は多いですが、人に迷惑をかけるような酔っぱらいは見たことがないです。若者は学生が多いです。比較的治安もよい健全な印象です
竣工まで1年切ってる。
ビルトインオプションは高層階しか間に合わないパターン？
ビルトインオプションて、食洗器のことかなと思って公式サイトを見てみたら設備仕様についてのページが無いのです。
検索してみたら、他所の会社のページが出てきてビルトインオプションについての説明がありました。
「IHクッキングヒーター・オーブンレンジ・浴室テレビ・タオルバー・ピクチャーレール・コートハンガー・コンセントやダウンライト等設備機器の増設、移設 等」とのこと。
食洗器は標準仕様なのかな。こちらのマンションの場合はどうでしょう？
メルマガの津田沼の魅力はもうわかったから、早く設備仕様とか出してくださいな
事前案内でお披露目して反応を探るってのがパターン。なので、それまでは具体的な情報を出さない。物件告知から2か月たってるからそろそろ動きがあってもいいはずだけど。エントリー集まらないからメルマガで引き留めかな。
この株高が不動産にさらにそしてもしかしたらいっきに伝播するかの微妙なタイミング、三井は販売価格設定の見極めに時間をかけてるはずだな。
ここ津田沼だけじゃなくて三井全体の来季４月以降の価格ポートフォリオの見直し中。
三井は日本橋で周辺中古より安売りして予約殺到。
パークホームズ日本橋時の鐘通りの低層階の話？安いとはなにをもってかな？安い高いは主観だよ。
奏の杜のエクセレントシティが完売したみたいですね。
三井よりもブランド力が低いと思われる新日本建設のマンションがあの坪単価で竣工前完売していることを考えると、やはりこちらのマンションもそれなりの値段で出てくるだろうと考えた方がよさそうですね…
エクセレント奏、、割引すごかったのでしょうね。必死ですよ。
4月以降販売の物件はもう値上げ間違いないですね。
ここ全部で93戸か、、、一期一次は大人気だろうな。三井にしたら余裕で完売できる部件、値段はかなり強気にいくでしょうね。
タワー、バウス、エクセレンと3連続して竣工前完売となると強気の価格設定でしょうね。
ここの次に南口で建つマンションの情報もないし。
今日の日経にも出てだけどコロナ禍での貯蓄率の上昇が顕著でそれが消費に回ったら物の値段が上がりやすくなると。
個人的にはそのタイミングはこの春からのようなきがする。
旅行にも外食にも消費に回ってない。
貯蓄額が過去最高さ。
マンション高くなっても売れるわな。
エクセレント坪300万で竣工前完売。
安くなる要素ナッシング。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>471 匿名さん
ニュース読みました。パルコは2店舗閉鎖でしたっけ？
地方のパルコの閉店を聞いていたので、コロナが追い打ちをかけた感じかと思います。
洋服だってネットで買えますもんね…
パルコ以外にもイトーヨーカード―ありますし、生活するには困らない気もしていますが…
早くて6年後か。
まあ待てないよな。
そのころには坪400万を超えてるでしょ
住宅ローンが今日おりるのに敢えて待つことはしないな。敢えて待ってその間賃貸で5年暮らすのは面白くない。
住宅ローンが今日使えるという事自体がアドバンテージ。
デベさん、買い煽り乙。
オープン前のモデルルーム横を通りました。側面と背面がプレハブ小屋丸出しで、コストカットがうかがえると同時に安っぽいなと思ってしまいましたー
ザ・タワーもバウスも似たようなもんだったけど。
それより奏なのが謎。
かなり場所違うけど。
モデルルーム、前面は飾るけど、側面と裏はプレハブそのままって普通というかそこを飾って例ってみたことないな。
以前、道路わきのモデルルームで車が通るたびに揺れて二重床ってこんなに揺れるんですかって聞いたら営業が苦笑していたなんての思い出した。
モデルルームは、近くにパークホームズ奏の杜やパークハウステラスがあるから参考になるからなのかなと勝手に想像。あと現地と駅からの距離が同じくらいなので、あえて歩かせてバウスとマロニエ通り経由現地との比較にするとか。
しかし奏の杜パークホームズの当時は角部屋72平米で4,400万だったんですね。角部屋で坪200万。
TTTが坪260？エクセレントシティ300？はたしてここは。
奏の杜を見せてイメージを膨らませる作戦かもしれないけど、現地見たら違うってことで中古に目を向けられちゃうことにもなりかねない。結果はどう出るか。
メルマガで見学会の案内来ましたが、もう全部×になっている…。システム的に申し込みがまだなのか、それとももう埋まったのか、どちらでしょうね？行かれる方はいますか？
人気ありそうですなここは。黙ってても売れる、MRいらないくらいだ。
