パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
個人的に良いなとは思うし、人気は人気なんでしょうけど、果たしてここで言われるほどなのでしょうか？ちょっと評価上がり過ぎている気もするのですが笑
>>1000 マンション検討中さん
北口はごちゃごちゃしてて嫌ですけどね
北口に新しくできるマンション2軒も検討しましたが、何より駅遠で付近に魅力がない、狭い、ブランドが微妙という点で、検討外にしました
>>1001 マンコミュファンさん
値段の割に仕様や共有施設は良くないと思いますよ！
中古＆大規模＆小学校気にならない＆駐車場いらないなら、マンション仕様のコスパで言ったら、奏の中古五千万代の方が断然いいとは思います！
それらが気になるのでこちらを検討していますが。
確かに決め手はないんだけど
他に良い選択肢もない
奏の杜で安いのは大抵は谷津南小のマンションか狭い部屋。
決め手ないから見送りすると買えない。
バウスと同じく見送ると選択肢なし。
中古は強気になり更に上がるだけ。
悪循環
>>1007 マンション検討中さん
ブランズとか谷津南で65平米で5400万とか。
狭くて通学にも難有りが安い理由だったりします。
まだここだと78平米とか確保できちゃいます。
確かに津田沼南口で、しばらく新築の物件が出ることはないでしょうけど、何もそこまで津田沼にこだわらなくても良い気がしますが・・・。八千代緑が丘や千葉ニュータウンあたりの物件とも比較して眺めてみるのも良いかもしれませんね。
朝の総武快速は3分の1が津田沼始発だし、各駅も東西線も始発あり。
帰りも津田沼止まりがぼちぼちあるので、都内方面への通勤通学があって子育て環境も重視するなら津田沼南口は魅力なんだよなー。
ここが売れたらいよいよ南口は奏中古しか選択肢がなくなるのか…
三井が夏までに完売すっと
奏の杜中古は売り手市場で言い値価格やわ。
中古が坪280万まで上がるぜよ。
奏中古は築年数なりの劣化はしっかりあって、
見学するとけっこうガックリする。団地っぽい。
>>1022 マンション検討中さん
仕様より、売りに関係するのは、駅距離と築年数と広さとブランドらしいよ。
奏より7年新しいことになるので、奏よりは同時期だと価値あるでしょ
今年の公示地価で奏の杜が県内最高値になった（今年から調査地点に加わった）のも強気方向に影響がありそう。
>>1027 匿名さん
資産価値としての話。
実質はそうでも、三菱三井は強いらしい。
奏でも駅距離、ブランドで中古の売れ行きが変わってるらしいので、ここなら奏並みに安心だろうという話でしたよ
施工会社チェックされたらアウト。
>>1030 マンション検討中さん
奏にかなり近いけど、付近の道路や施設にいつもかなり人が多い奏ではないところもポイント高いです！
病院、コンビニ、スーパー、公園が被らなそうでいいなと
>>1031 マンション掲示板さん
奏群でも78以上は高いらしいです。でも少なくて売りに出すとすぐ売れてしまうらしいので、それもあって高くなってるのかなーと思います。
人気らしい奏のザパークハウスより10年新しいことになるあたりも価値としては期待してます
奏の大規模中古全部見に行ったけど
確かに大規模は中庭もなんか荒れ気味だし、エントランスのソファも破れてたり設備等7年なりの古さは感じられて団地っぽいっていうのも分かるな。そう言った意味ではここが人気っていうのも腑に落ちるよね。
>>1035 匿名さん
私もそう思いました！
ザパークがせめて築3年以内だったら、こちら買いたかったです。築8年はやはり設備の古さを感じました､､､
そして、78平米以上の部屋は出てこないんですよねー。
こちらも郵便局があるから人やチャリはかなり多いし配達バイクはひっきりなしだけどね
奏の杜はゾーンセキュリティとかエリアマネジメントで価値を上げることしてるからね。近くといってもそこから外れたら段違い。
>>1046 検討板ユーザーさん
同じくです。資産性重要ですが、まずは自分たちが住みやすそうな基準で考えて希望しています。高いですが､､､
スラブ厚は初めて聞きました！でもそれでなかったとしても選択肢がないのでここ希望は変わらないかなー
重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積（梁で囲われた範囲）の方が直床、二重床より影響ある。
ただ直床は軽量衝撃音に弱いので遮音性の高いフローリング材でカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームでも再現されているのでスリッパを脱いで体感。入居してから気が付いてあれ何って書き込みを住民板でよく見かける。
直床のデメリットは掃き出し窓がフラットにできずにマタギが生じること。メンションってバリアフリーがメリットの一つなんだけど。年取ると小さな段差でも躓いて骨折したりする。
そう考えると幕張ベイパークはお得ですよね
人気があるのも分かる気がします
>>1055 マンション検討中さん
ある程度なの？同程度なの？
同程度同価格帯でかなりあるそうだけど、例えばどこ？
求めるスペック違うのになぜ比較したの？
湾岸のほうがいいのに何故津田沼のマンション見てるの？
ツッコミが追いつかないｗ
>>1054 マンション検討中さん
PARCO閉店後に何ができるか楽しみです！
マンションなら、残念ですが、それによって津田沼の価値が上がればそれもそれで嬉しいです
あっという間に完売になるからあまり議論の余地ないよ。買いたい人は速さがが勝負。ディスポーザーなんかで悩んでたらもう完売して終了。
ここって期分け販売ですよね？
1期抽選外れた人は、2期で優先されたりするんでしょうか？
>1070
一期の直後に一期二次販売を行って実質的に対象を落選者だけって救済するのが通例。ただ、三井は勝どきで一期と一期二次の間をあけて新規客を入れちゃうなんてことしてたからどうなるか。
優先というか、早く購入希望を出した人の部屋をなるべく抽選にならないように後から希望した他の客に違う部屋を勧める。
それでもどうしても抽選になるときはその優先順位は意味をなさない、そしてガチンコ抽選になる。
此処がどうしても買いたい人は比較的倍率の低くそうな部屋を第三希望くらいまで希望出すとかね。
三井の販売担当者から各部屋の倍率はきけるがそれは抽選日まで日々変わる。
倍率低いところで選ぶなら登録締め切り直前に倍率を確認して決めるって手もある。
設備の1つや2つを気にして決めきれない人は間に合わなくなる。
売り手市場なんだから頑張らなくても売れるんだよ。
なるほど、手堅く抽選避けた方が良いかもしれませんね！
落ちてから考える。
ルサンクよりリーデンスクエアが無難。
タワー購入しなくて後悔してる人、多そう。
バウス見送って後悔してます
バウスはないなあ。
中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。
大規模マンションって、そんなにいいの？
暇人ばっか。どうでもいい不要な情報や投稿が多すぎ。
タワーの好き嫌いとか要らんから勝手に思ってろ。
>中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。
それはここも一緒。
実際駅から歩いてみれば、どちらが立地が良いか分かるね。
中古マンションは仕様より立地。
一期一次でほぼ完売しそうな勢い。もう議論の余地ほぼなし。
煽るね~。最近取りこぼす物件結構あるからどうなるか。
MRに足を運べば分かる。
MRの来場者のうち購入に至る割合って1割くらいといわれている。歩留まりは判断できないよね。
ここは小規模だからもっと割合高いかな。
>>1098 匿名さん
ここはスケールメリットは奏より薄いですよね､､､奏ほど大規模人がわんさかではない＆新築のメリットで選んでいるので文句は言えないですが､､､
戸建ても検討しましたが、津田沼駅15分程度の新築建売ってほぼないですね､､､
仮に一期が一次で完売したとしても、二期ありますもんね？
MRでは「人気で売り切れてしまう」と煽られるのが当たり前だと思うので冷静に検討しましょう！
欲しい部屋があるなら待つメリットってないよね
>>1107 匿名さん
二期ありますね！角部屋や階の絶対希望がなければ二期まで待つ手もある気がします。二期の間取りは一期ででてる間取りと重複してるので、一期が意外と売れなかったら二期で想定よりは低い単価で出てくるかなと思います
２期があるかは、、どうでしょう？煽りでないですが93戸という多くない規模ですから、購入要望の入った部屋は１期１次で全て放出され抽選で完売、そして購入要望が入らなかった比較的人気のない部屋が１期２次や3次で少しずつ売られていくかもです。
>1111
一期落選者対象に1期2次として救済販売するのが通例。一期でめぼしい部屋があってすでに希望者がいるから抽選になるのは避けて２期まで待つというのは意味ないから、とりあえずぶつけて落選したら救済でってのがいいかな。
その後、一期3次とするか2期とするかは三井の判断次第。そもそも次と期の明確な区別なんてないし。
購入要望によって三井はどの部屋を１期で売るか決めますが、不動産全体が好調な昨今１期で供給を敢えてしぼって購入要望を受け付けない部屋を2期に持ち越すかもですね。
その作戦を三井が取るのなら、２期以降は一期の抽選具合や売れ行き次第で値上げする可能性が大です。
あと、一期落選者に登録が入らなかった部屋を再登録ってのも最近ある。厳密にいうとルール違反なんだけど。
買い手には残念だけど今は売り手市場、２期で値下げとかはほぼないよね。
なるほど、では1期申し込んで落ちた人だけに2期販売して完売する可能性があるという事ですね！
現時点でMR予約出来てない人は辛いですね。
高倍率の物件でも一期2次って一期の1割か2割程度の戸数といったところ。倍率が高い部屋って外れたら他の部屋でもいいって訳でなかったりするからね。
＞MR予約出来てない人
三井は来場絞ってモデルルーム行けない人がいる中、販売すすめちゃってるけど、このやり方問題になるかもね。
広告出してる以上あなたには売りませんってできないはずなんだけど。
パークホームズ南船橋は２期で値上げしてたな。
１期２次の本広告を販売日の前日に打って、申し込みは販売日当日（平日）の午前１０時から１２時まで、その日の１３時には抽選、というように、現実的には１期１次販売前に話が煮詰まっている人しか申し込めないようにするのはよくありますね。残りはそのまま先着順にして、２回外してなお購入希望がある奇特な方に売る。
もちろん理論的にはオープンなのでキャッシュ購入希望で当日突撃すれば申し込めると思います。
>>1118
具体的で参考になります！この掲示板プレッシャーすごくて焦っていましたが落ち着きました。ありがとうございます！
1期で抽選避けて申し込むのが無難とは思うのですが、奏中古・北口新築・戸建など選択肢は豊富なので冷静に検討してみます！焦って高値で買って、生活貧しくなると辛いですから。
ここで話題になってる販売パターンって営業は教えてくれないんだよね。あと要望書の意味も。
新築分譲マンションって一期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。目玉となる部屋を出しつくしちゃって一期は好調でも、その後ぱったりなんてのもあったりする。
売る側としては一期で即日完売してその後に弾みをつけたいんだろうけど、その辺をきちんと読まないと。完成在庫なんて憂き目も。
>1129
要望書を出さないと購入できないなんてことしたら違法だよ。それやると要望書を出すことが予約することになる。物件概要にも書いてあるでしょ。これって不動産公正取引規約のルール。
＞※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
大手でも結構堂々とルール破ってたりする。そういうところも要チェック。
まあ、三井は地権者でもない区長に地権者住戸を貢いじゃうような会社。
>>1131 匿名さん
14日の登録会に来れない場合は事前にとの話でした。予約受付でも順位確保でもないけど登録会に来るかその前に希望を伝えにこないと買えないと言われましたよー
登録日にこれないって連絡して受け付けたら予約と一緒でしょ。普通、登録期間ってそういうことを考量して一週間くらい設定するんだけどね。
あまりに要望書が集まりまくり、歩留まりが高いと追加開放もあるんだよ。
要望書を集めるときに一期販売予定住戸って提示してその中から選ばせるパターンだと、一期販売住戸としてはそれより追加してるケースがある。
そもそもこのやり方って要望書でなくて完全に購入希望アンケートなんだけどね。要望書って本来は購入希望があるからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。一期なら全住戸フリーに選ばせるべきなのに。
一般論はさておき、ここの一期はもう追加なさそうなんだよね？
もう２期で値上げは不可避ですな。煽ってないけど。
1期抽選落ちと予約取れない出遅れで2期は値上げせんと客を捌けなくなる。
1期2次までに決めないとヤバイパターン。
勝どきみたいになるぞ。
値上げというのは同じような部屋が２期で値上がるということです、相対的な話。
>>1147 匿名さん
東側6階以下は一次で完売しないと思うので、2期でそれらと同等の部屋は値上げにはならない気もしますけどね
逆に南側は低層でも売れちゃって、二期は値上がりしそうな気がしています
2期値上と仰る方に教えていただきたいのですが、どういった根拠で予測されていますか？定量的に1期のアンケート進捗を把握されてたりするんでしょうか？
三井がそれを狙ってるよ。
値上がりするから早くって煽ってるだけ。まあ、そういうことする会社ってのも判断材料。
2期から値上げして、売れなくなるってのがすみふの得意技。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮。三井も勝どきで値上げしてる。そしてまだ結果は出てない。
買い煽りがすごいね。直前になって逆風か。
人気物件だったら倍率下げのネガが出てくる時期。
>>1156 匿名さん
そういういろんな掲示板みて煽ってる暇な人達ですよ
仕様が良くないのに強気な価格な時点で、明らかに売れる物件と見込んでるのに、こんな掲示板に書き込むほど暇じゃないですよw
購入者希望者の意見が少ないな。ほぼ業者の意見ばかりだ。消費者は高いくせにショボいマンションだと認識してますよ。詐欺価格。
ネガよりええやん、ここは売れますよーってポジだよね。
>>1161 マンション検討中さん
購入予定です！第一希望通らなければ二期は出さない予定ですが、第4希望くらいまでだすつもりなのでどこかにはひっかからかなと思っています。駐車場は借りないつもりです。
教えてクレクレな人がワラワラw
購入検討予定です。
ショボいと聞いたので色々調べましたが、津田沼南口新築が当分でてこないことの需要と三井さんでの93戸の規模感からすると妥当かなと思いました。高いのもニーズからすると仕方ないかなと思ったので納得して買います
ショボくないですよ。ショボかったら売れませんし、都内の坪500万のマンションと比べてもしょうがないし。ショボいとかいってる輩は経済的に買えないだけですよ
仕様はショボいね
津田沼南口の新築だから売れるってだけ
人気かどうかは全く関係無くて、単純にディスポーザーもアルコーブもない直床マンションにこの坪単価ってのは低仕様としか言いようがないってだけの話
周辺相場より低仕様高価格でもきっちり売り切れるんなら売主はウハウハでしょう
>>1173 マンション検討中さん
アルコーブいらないかなー､､､
ディスポーザーは7.8年でダメになり修繕費がその分かかってくると聞いたので特になくて良いかなと思いました。
仕様が低いと感じるのはそのくらいですか？
ディスポーザーに限らず住戸内の設備のリプレース費用は各住民持ち。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のみ。リフォーム費用も含めて計画しておかないと。
>>1179 匿名さん
ディスポーザーあるとそれが高くなると聞きました。あった方がよい設備はたくさんあるけどそれらでランニングコストが無駄に高くなることは避けたいので、あったらいいなくらいが結果ちょうど良いかなと思いました！
でもここ78平米で管理費諸々計3万円以上って結構高いですよね？何にお金かかってるんだろう。
ちなみに設備仕様はHP更新されてますよー
見栄えのよいフラットキッチンにするか、手元が隠れて使いやすそうなキッチンカウンターにするか迷ってます！
管理費については管理計画で内訳を確認。ここ共用設備が多いわけでもないから管理会社がぼったくりなのかも。皆、月々の額は気にするけどそれがどう使われるのかは気にしない。
管理計画の妥当性は、規模や共用設備の似たいくつかの物件を比較してみれば判断できるはず。長期修繕計画もね。
>>1187 匿名さん
内訳確認してもいくらだと妥当なのかがわかる専門性のある方は少ない気がします､､､私たちは全くわかりませんし、ネット見てわかったところで交渉できるものなのでしょうか､､､
>>1189 匿名さん
ありがとうございます！ですよね､､､7階以上だとオプションのフラットキッチンに無料で変えられるようだったので検討したのですが、やめておこうと思いました笑
一般的には戸数が少ないと管理費修繕積立は割高になるよね。ここ９３戸は多くはないかな。
修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画を確認。
多くはないけど少なくもない程度の規模だけどね
三井の他のマンションで管理体制を以下のように説明されています。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
マンションの戸数が多いと管理費も少ないようです。住民は輪番役員の負担が減ります。
第三者管理の三井物件でも管理費、それほど高くなかったけどね。
ぶっ飛ぶよ、とはどう意味ですか？
検討住戸アンケートはもうみなさん出してますかね？？私はゴールデンウィークなのですが、どんな話をされたか聞きたいです！
ゴールデンウィーク前後が抽選日じゃなかったっけ？
皆さん、戸建て買えば？
歩留り高いと聞いたよ。
あまりに早く売り切れると中古が上昇する。
要望書段階の歩留まりってどれくらいなんだろうね。
一般的にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って1割程度といわれてる。
歩留りが高いだの低いだのの伝聞憶測を定期的に流す人がいる謎掲示板w
新築売れると中古売りが増えて価格が下がるのか？
そんならバウスとエクセレントシティの入居開始だけど高止まりと在庫不足よ？
賃貸や実家から出ての取得者が多いと中古売りは少ないわよ。
勉強しよって。
そりゃ客には好調装うよ。不調で困ってますなんて言ったら引かれる。
１００戸弱のマンションに、同じ南口のマンション所有者でここに引っ越す人が中古物件がダブつくほど多いとも思えないなw
タワーの販売時には奏大規模からの買い替えとかも結構あったのだろうけど。
ここがこの坪単価で早期に完売したら、それが南口の相場（しかも非奏の杜）になるうえ、新築は暫く出ず中古しか選べなくなるのだから、中古に人が流れてモノが減るとしか思えない。
タワーは高すぎるし、その他のここも含めた最近の新築はそうそう中古で出ないだろうから、奏大規模が上がるのかなあ。
>>1228 匿名さん
いえ、三井の方がこんな掲示板相手にしないと思いますw
モデルルームに行ったらたくさん他の方々が来てたということです！詳細スケジュールは控えますが、アンケート受付期日がそろそろ近いこともあり
要望書出てるってことはライバルが多いってことで落選リスクになる。検討者にとってうれしいことではないんだけどね。
>>1228 匿名さん
残念ながら（笑）抽選必至でしょう。
確かに要望書提出の日は、結構多くて順番待ちでした。
「ひっきりなし」の表現、間違いないです。
ソースは順番待ちした私（笑）。
立地で勝る奏大規模マンションは次は坪280万になりますよ。
若葉は訪問してないから何も知らない。
[No.1229～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
以前に若葉が3LDKを4000万で買いたいと書かれていました。
なるほど。気持ちは痛いほどわかりました。
ルサンクでは希望が叶いますよ。
なぜ若葉がずーっと若葉マークなのかというと、こやつはいつも三井ディス煽りでマンコミュ管理殿に出禁をくらってるので、違うIPアドレスで新たに書き込むから、若葉マークがとれないんだよね。
気持ち悪る、、病気やん
ルピアコートとルサンク。
選択肢が増えて検討者には嬉しい。
書き込み数は圧倒的に三井。
＞書き込み数は
さくらが多いからね。
若葉は三井と過去になにかあったのか？
さくらと尻尾出してまだ続けるつもりなの。
一回カウンセリング受けてみたらいいかもね
完全に病気
日当たり重視なので角部屋F一択だと思っていますが、洋室1のギロチン梁と独立型キッチンであることで購入するか迷い中。7階以上ならメニュープランでオープンキッチンに変更できそうだけど、2Lになるしなぁ。小さい子供いるからオープンキッチン欲しいわ。もちろん全ての希望を満たす物件はないということは承知しているんだけれども、Fは広いけど間取りが残念。
トイレが残念すぎる( 3ω3 )
タンク付きトイレは高級感
8000万台の部屋もあるのにタンク付とは、、
ついにコストカットもここまできたか感がすごい
三井はバルコニーの物干し外から見える高さに設置しちゃうから洗濯物ひらひらで団地感醸し出しちゃうんだよね。
まあ、駅前じゃないからいいか。
ウォシュレットのリモコンも壁でなく便座脇。これも安物。
ディスポーザー無い上に各階ゴミ置き場無いのは。
この規模で各階にゴミ箱って流石に頭悪すぎないw
支離滅裂なスレになってきましたな、、ちょっと病んでる感じの書き込みが、、
>>1257 マンション検討中さん
同じく角部屋と広さはとても魅力的だったのですが、オープンキッチンが良いのでFは諦めました､､､なんでオープンキッチンにしてくれなかったのか！残念ですよね
>>1268 検討板ユーザーさん
トイレの高級感、大規模マンションにあるディスポーザー、各階ゴミ置き場と、とにかく粗探しがまた躍起になってきましたねー
あった方が嬉しい機能もありますが、特段重視してない項目ばかりなのでなんとも思わない私のような人が購入するんでしょうね
>>1271 マンション検討中さん
Fは希望出してません！オープンキッチンはトイレやディスポーザーやゴミ置き場より譲れなかったので。
でも角部屋だし広いし人気はありそうですね
同乗も９３戸なら大丈夫じゃない？
>>1278 匿名さん
Jは広いのは良いのですが、お隣の理髪店が六階まで被ってるので圧迫感で検討外にしました。日陰図見ると日陰になる時間はなかったので、日当たりとしては問題なさそうだったのですが､､､
ディスポーザー、ゴミ置き場、トイレはどうでもいいですが、エレベーターの場所と一機しかないのがきついです､､､マンマニの記事でもあるように上階狙いなので階を迷います､､､
津田沼パルコ閉館にともない跡地に駅直結の新しいマンションできるんですかね?
>>1281 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=37316
設備に関してはマンマニさんも酷評ですが、立地と学区で買うマンションという感じですね！
私も津田沼小がどれくらい良いところなのかは気になってます、、
学校自体は新しそうなのでその点でしょうか？
口コミ見ると体育会系で朝も早く、親も子供も大変みたいなこと書いてありましたが、、
よいしょして集客したいなら記事をもっと早く公開するだろ？
なんで分からないんだろ？
地元民だけで売り切れるから記事公開を遅らせたんだよ。
結局まんまにさんの要旨も、「立地と三井ブランドで昨今の相場に応じた現実的な値付とするため、設備仕様は残念でした。でも津田沼南ではモノがないのだから、足元見られても今買うしかないよね」というこのスレでも散々上がってる意見と一緒だったね。
ところで、津田沼小ってそんないいの？
ここらなら近いし新しくなった谷津小の方が良いのでは。
>>1280 マンション検討中さん
同じく理髪店が気になりJは希望から外しました。あの理髪店のビルは古めかしいし、距離も近いので目の前にあると圧迫感ありそうですよね。バルコニーにも洗濯物が干しづらそうと感じました。Jももう少し上の階まであったなら検討したかもしれません。
>>1290 匿名さん
谷津小は今グランドないですよね。そして1学年10クラスは多すぎかなと。学力や民度は、奏の影響で上がってるかも？ですが。
ちなみに谷津小からいく一中より、津田沼小からいく五中の方が学力、民度共に高かったらしいですよ。
向山は周辺環境で通わせたくない親多そう。
>>1303 マンション検討中さん
谷津は奏効果でパンクして学年のクラス数が多いことをどう捉えるかによりますね。昔は津田沼小学校の方が歴史あり民度は高く、教育カリキュラムに力を入れていて良いとされていたようですが学力は奏付近の開発効果で上がっているかもですね。
私は10クラスが多いなと思ったので津田沼に惹かれますが。円形校舎も珍しく建物きれいになりましたし
公立の小学校って、どこも一緒かと思ったけど、そんなにカリキュラムとか違うんですかね？
教育に力を注ぎたいなら、私立なんでしょうね。
この辺だと日大第一くらいしかないですが。
悩ましい。
津田沼小はスポーツが盛んだと聞きました。
マンションから近く、校舎もきれいなのは良いですけどね。
津田沼小学校は運動に力を入れているので、子どもは体が強くなりますよ。
校長先生や担任の先生によって変化はあるかもしれませんが、決まり事が多いように思いますので、やんちゃなお子さんは窮屈かもしれません。
ですが、良い部分も悪い部分も他校と大きな差はそれほどないかと思います。
昔から、津田沼小はスポーツ、谷津小は音楽が強いと言いますよね。
谷津小10クラスという声が出ていますが、実際には、今年の1年生が8クラス、それ以外の学年は6クラスまでです。津田沼小の約2倍です。奏による児童数増加もそろそろピークなので、あと数年すれば児童数は減っていくと思います。
奏・TTTは学区が複雑で、後からできたマンションは谷津小でなく谷津南だったり向山だったりするので、検討する場合は要注意です。
奏は私立中受験という声がありましたが、一中の学力がかなり上がっており、私立中受験する人は実はそれほど多くはないです。五中は知りませんが、レベルはそこそこ高いのではないでしょうか。習志野自体の学力が悪くないようです。
なんか、この価格設定と設備だったら
奏の中古買っといた方が良いなっていう人
多そうだね。大型とかどの部屋でも良ければ5500万くらいで買えるしね。
津田沼は場所は良いけど、マンションの設備やオプションが微妙だね。
個人の感想に粘着して噛みつくの必死過ぎるだろw
スレタイも読めないザツダヌマタワー民が監視してるのほんと笑えるw
ここって資産価値どうなんでしょ？
どうとは？
TTTの中古6000万台からでてるけど間取りが嫌。20階とか34階も、地震や事故が怖いから嫌だという気持ちはわかりますね。
マンション降りてすぐのって、なかよし公園ですよね。
たしかに人工的というかただの広場なので子育て世帯だとあまり魅力的じゃないと思う方がいるのも私はわかりますね。
ここ検討している方は他にどこの物件見てますか？
洗面所の入口がリビングにあるのはどうなんだろ。
ウチはNGでした。メリットを教えて欲しい。
客人がいてもリビングから風呂に入るの？
夏も冬もエアコンの恩恵を受けれることがメリット。客人なんていつもいるわけじゃないし。
>>1337 匿名さん
プライバシーを考えると廊下側にある方がいいみたいですが、お客さんが来ることが滅多にない家だとあまり関係ないかと思います。
メリットは夏や冬の脱衣場との温度差が少なくなります。あとはバルコニーに洗濯物を干す方は、動線がスムーズになると思います。
風呂とリビング温度が同じで冬は重宝。
客人はラウンジやゲストルームで対応するんでないのか？
共用施設がここにあるか知らんけど。
リビングインが理由で検討から外せるってことは真剣にここを検討してないか金がないかどちらかでしょ。そもそもリビングインじゃないプランもここあるし。
洋室が全部リビングインも避けた方がいいです。
メニュープランで80平米の2LDKとかにするのも中古市場では値が下がります。
田の字間取りは平凡に見えて実は平均点で無難。
>>1344 マンション検討中さん
田の字間取りが無難と考えるのは、
多数につくと安心という平均好きの日本人らしい考え方。
自分のセンスがない人の発想と思います。
単に安く効率よくマンション作る業者の戦略なのにね。
活躍されてる建築家さんたちに聞くと、
田の字型は絶対避ける。自らが住むならリビングインと言います。
だいたい客人がいるとき風呂に入りにくいって……、
一体、そんな状況、何年に一回もないような。
いかに日常を豊かに暮らすかが発想の原点、そこが忘れられていますね。
あ、でも、多くの人は、自分の発想や工夫はなく、
人まねして、みんなと同じような家具をそろえると安心するんですかね。
津田沼、徒歩幾ばくか離れた、敷地パツンパツンのマンションでもこんな値段になってしまっているんだね。
2000年くらいなら、80平米ちょっとで8千万、都心部のマンションとか白金あたりの値段だったなぁ。
金融緩和でお金の価値がこんなに下がったんだ。
貯金していたらやっていけなくなるね、マンション価格をみたら2％どころのインフレじゃないね。なかなかのインフレ
>>1346 口コミ知りたいさん
白金の80平米は最安値で1、5億ですね､､、もちろん買えたらベストですが笑
なので津田沼で8000万でも仕方ないかなと思ってます。
ルーフバルコニー付きの部屋は全て抽選だろうと言われたので同じように考える方々がいるということですね､､､
80平米で3LDKにするか4LDKにするかどちらの方が売却時に有利だと思いますか？知識ある方、ぜひご意見ください！
リビングイン洋室は避けられる典型例。
テレワーク中にリビングと接した部屋は声がダダ漏れ。
年頃の子供やプライバシー重視の夫婦にはリビングから完全独立型の個室が欲しいもの。
タワマンあるあるで人気のワイドスパンで洋室が全てバルコニーに面して廊下側から出入りできる部屋から先に売り切れる。
リビングインは廊下面積を減らしてリビングと居室の畳数を広く見せたい売主側都合なんだよ。
売りやすさは希少な4LDKです。
そもそも駅近築浅の4LDK中古自体が殆んどないですから。
84平米くらいだとLDKが狭くなりやすいのでスライドドアにして生活としては実質3LDK使い、だけど売る時には4LDK表記が良いかと。
不動産は需要と供給。
つまり希少性です。
仕事でも特殊な技能を持つ方は高待遇で引き合いが多いのと同じです。
代替が簡単に成立すると買い叩かれて値は下がります。
在宅勤務で夫婦独立部屋、子供2人で小学生以上だと4つは洋室欲しいご家庭がいるでしょう。
でも、戸建は永住志向が高くて滅多に駅近中古は売りに出ませんし、マンションでも売りは少ないし。
昔に比べて4LDKのプランが減ってきてるだけに4LDKは希少価値あると思う。ただ広すぎても修繕管理費が気になってくるので特に80～90平米の4LDK、駅近、角部屋の条件を満たす部屋は3LDKに比べて今後ますます希少性が高まると予測する。
人の好みの間取りに噛みついてケチつける人って何がしたいんだろうw
別に業者の都合だろうがなんだろうがその人にとって都合の良い間取りなら、ああそうですかで終わる話の筈なんだけどねー
間取りに自信アリ！みたいな人なんかなw
>>1352 マンション検討中さん
ありがとうございます！
メニュープランで選べる部屋を希望しているため、どちらが良いかなと思っていました。
4LDKはリビングに、面する部屋がウォールドアで全開にできるので、そのようにしたいと思いました
純粋に質問ですが、
お隣の東船橋駅、商業施設はあまりなく、駅から戸建てが広がる（用途が低層住宅地）エリアです。
津田沼は始発もあり、商業施設も駅付近にあります。
しかしながら津田沼のこちらのマンションは80平米で8000万超えになってきて、東船橋駅だと徒歩数分で戸建ての注文（中堅のハウスメーカーであれば）で8000万代で140平米位の家（2階建て）を建てれそうです。
それでもやはり、東船橋駅近、区画整理内の戸建て（注文）よりマンションの津田沼の方が好まれるんでしょうか？
それとも
東船橋駅5分以内に広めの畑や駐車場が散見され、22年問題でどうなるか分かりませんが（地主さんが手放さないのかもしれないけれど）土地が出ないから向かわないだけなんでしょうか？
船橋と津田沼の間の駅で低層住宅エリアになっています。
1駅行けばというのがおっくうになるのか？
始発以前に快速も停まらない駅では、東京方面に通うサラリーマンがあえて選ぶ理由ないよね。通勤や日常生活に便利な場所であるという大前提の上で、マンションか戸建てかって話は出てくるモノだから、東船橋は選外だと思う。
このマンション買う層で戸建てが欲しい人は浦安あたりに住むんじゃないかなw
なるほど
都内へのアクセス重視で乗り換えて快速に乗るのも、なんなんですね。
浦安というのは新浦安でしょうか？駅近くに戸建てが無く、海抜が低いのでリスキーな気はしますが・・・
東船橋は、東京の東側が低地続きですが、浸水の恐れがなく駅近な希少な戸建てエリアとして人気かと思っていましたが、マンションもないので宣伝されなくて関心が低いのでしょうかね？お店が少なくて便利とは言いがたいとは思いますが。
関心が高くない場所で、検討外なんですね。
参考になりました。
新浦安の戸建てを検討したことがないから適当w
津田沼の特定のマンションを検討する掲示板で、東船橋の戸建環境を聞いても適当なレスしか得られないでしょう。
>>1362 口コミ知りたいさん
古くからこの辺知ってますが、東船橋駅南口の県立船橋高校の先、国道14号との間のあたりは、昔は大手商社の寮があったり、今も広い戸建てあったりと落ち着いた高級住宅街の印象ですね。10年ちょっと前くらいに戸建てがまとまって分譲され、すぐ売れてしまったかと。
京成の船橋競馬場駅までも遠くなく、そこからららぽーとまで送迎バスもあり、利便性もまあまあです。とはいえ利便性においては津田沼駅南口が上ですけれどね。
個人的にはリセール重視なので、駅近マンション一択ですが、戸建て派には東船橋は悪くない選択肢かと。
ありがとうございます。
利便性では、東船橋と津田沼にずいぶん差がありますね。スーパーが小さいのが1件の東船橋。
若くて元気なうちは利便性が低くても気になりませんが、年と共に近くに便利なお店があることは大事かなとも思います。
東船橋も10年ほど前にまとまった売りがあったのですね。奏とに多様な時期か？
そのタイミング、遠くにいたので時機を失いました。
本当は奏の戸建て用土地が欲しかった^^;
東船橋は22年の生産緑地の兼ね合いでまた少しばかり売りが出るかもしれ無いと思いますが（売主の気持ちは分からず）、奏は終了のようですから。
マンションのメリットとデメリットは戸建てのそれと表裏一体で、一長一短でもあり。
奏の戸建て用土地は、どうも売り物がなさそうで・・・。
であれば、東船橋がいいかと。
（今頃は津田沼のタワーも終わっていましたし）
こちらのマンション、マンションにしては駅からの距離は少しあり、値段もそこそこに思いましたが、それでも東船橋の戸建てよりこちらのマンションが好まれるのかと。
ありがとうございました。
駅近マンション、大手デベ、リセールいいですね。
>>1361 口コミ知りたいさん
同じくです！都内に電車で出ることや小さい子供連れての日常の生活を徒歩圏内で済ませたい我が家は、始発駅＆駅周辺に商業施設が多い津田沼の方がよいです。
東船橋にすむなら船橋に住むか、東船橋でよいなら検見川とか幕張とかでも都内まででる時間変わらないかなと思っちゃいますね。
津田沼のマンションか、東船橋の戸建か、
全く、志向が異なるので、片方は論外という方は多いかもしれませんが、
条件を少し補足すると、
まず快速利用をしない人には、東船橋の減点はないです。
つまり日本橋、大手町、銀座方向に東西線を利用していく方です。
西船橋乗り換えですから、むしろ東船橋の方が1駅近い。
あと東船橋なら、検見川、幕張でもいいと書いた方、
これは雲泥の違いです。
千葉を知っている人ならすぐわかりますが、
千葉までの各駅は、津田沼までの各駅の半分の本数しかありません。
これは実際、相当、大きな違いです。
千葉県に住むなら、総武線津田沼までが絶対、お薦めです。
あとひとつ、船橋駅周辺はかなりの低地です。
駅から徒歩7分の売り出していた野村のマンションあたりは、
申し訳ないですが、事実としては、かつてはしょっちゅう氾濫していた海老川流域、
最近は、護岸工事がされ、浸水していないですが、
数年前、雨がかなり降った時は、やはり警報がでました。
それに比べて、東船橋駅の、特に県立船橋高校がある南口側は、
この一帯では、一番の高台で地盤が強いところです。
津田沼駅周辺は、そこより少し下がりますが、地盤は良さそうです。
あとは、庭つきの戸建てがいいか、狭くても駅近のマンションがいいかは、
子育て中かどうかも含め、それこそ、個人の好み。
検討版で論じるテーマとは少し違いますよね。
お勧めというのは東京を生活の中心（通勤通学など）とした場合でしょうか？津田沼以西を東京近郊、それ以東は千葉ということですかね。
第四波の最初に出たまん延防止は船橋までで、東京隣接圏ではってないのがばれちゃった。
座って通勤 優越感
なんだか急に東船橋の戸建の話になったと思っていましたが、先日、東船橋・宮本台公園の近くに三井さんの戸建用地のお知らせ看板を見つけました。
>>1368
全面的にそうだとおもいます。
・・・↓ 話がそれてすみません。
市川、船橋のハザードマップを両方見て、総武線沿線も東船橋より西は、川の氾濫、内濫の水害リスクエリアだらけですが、東船橋駅付近は水害リスクは無いのようです。
宮本台公園の近くの土地情報！ ご近所さんなんですね、大手土地情報には載っていないです。
東船橋の建築条件なしの土地だったら良かったのに・・・。
宮本台公園の近く、国の役人の宿舎や寮がそれなりにあります。駅近でいい場所で、こんな駅近にとイライラしました^^;
幕張、新検見川と東船橋は雰囲気もずいぶん違いますね。幕張本郷は雰囲気だけ少し似ているか？
幕張は南口のロータリーまで原則車の進入ができなような？細い道に歩行者と自転車と住人の車とタクシーだけ進入できるような感じ。
こちらで、背中を押していただいて？買う気満々で？ＧＷ開け早々に土地の問い合わせをしたら、「契約済み」とのお返事。
表に出る前に手に入れないと早いのだそう。
東船橋は土地が出ない。奏・津田沼の南側の戸建ても同様だと思いますが・・・
スーモやアットホームなどに掲載された、駅からさほど遠くない、家を建てれるような土地は、問い合わせても「終わっている」事が多いかもと。
でも暫く掲載されている。
マンションの一人勝ちかと思いきや、船橋、津田沼の地価も上がってきてしまっているそう。
千葉は、京葉線と総武線をつなぐ電車が無いのが不便だなと思います。
西船で南船橋と繋がっていますが（蘇我まで行くか）、本数が極端に少ない（通勤通学に使えないレベル）南船橋から総武線（東船橋など）へのバスも通勤通学に使えるものも買い物に使えるレベルのものも無い。
バブル期の総武線の乗車率を下げるため、京葉線と交わらないように配慮したのか？
線路計画は東京に向かう路線ばかりで縦が弱い。不思議。
千葉だと、車ならすぐでも、電車だとすごく時間がかかる（縦移動）。
このマンションに特化した話題ではなく失礼しました。
駅前集積のコンパクトシティ。
モビリティ低下で評価高まる街。
PH津田沼以外は目ぼしい新築マンションが津田沼以西には当分予定ないですな
来週抽選会ですね。楽しみです！
柏に通勤予定になってしまったのですが、津田沼から柏駅って結構遠いですよね。電車か車どっちの方が良いのでしょうか？
>>1381
柏の通勤、車だと、高速を使えば渋滞を避けられると思いますが、下道は（抜け道を知らないので）大堂を走るとすごく渋滞すると思います。
千葉は道が混むところ多いですね。
東船橋で土地を探しているといったものですが、津田沼の南側、綺麗に開発されていいですよね。
津田沼駅も駅近でも船橋市と習志野市では土地の開発の進み方が違うなと思います。
2010年頃は津田沼の南の方は、広い農地が広がっていたのに、デベもすごいなぁと
津田沼、駅徒歩4分程度でも北側の前原の方（船橋市）は戸建てが建っていて、2mちょっとの道幅しか無い所もあります。徒歩4分以下でです。
習志野市が頑張ったのか、地主さんが頑張ったのか、デベが頑張ったのか？
習志野市の地主さん、組合作ってやっていましたもんね。
福祉関係は船橋市と津田沼市どっちが手厚いんでしょう？
介護とか。
>>1375 匿名さん
情報ありがとうございます
早速三井さんのページを見に行きましたが、掲載されていなく
グーグルのストリートビューで、宮本台公園付近をみたところ、建築中ののぼりがあり、そこに記載の電話番号に電話をしたら、あっという間に完売とのこと
おっしゃられているのはまた別のとこかと思います。
販売会社や連絡先が分かったらお教え願えますでしょうか？
よろしくお願いいたします。
リセールバリューを考えるとここより奏の杜の中古を買った方が絶対良いと思うのですが、ここの良いところって立地以外にあるのでしょうか？
>>1387 匿名さん
新築！南口新築は今後数年は出ません！
津田沼小学校通えます！
良いところは以上になります。
内装はコストカット多発で、総額は高いですけど買える人だけ買ってください！
って感じです。
津田沼南口にとりあえずマンション建てれば売れる時代
今さら気になったわけですが、ここってHP見る限り大規模とはいえないからかディスポーザーもなく、床が二重床なのか直床なのかもわからないのですが、まあ売れるからこんなもんなんでしょうかね。
南口は、今後JR宿舎の退去がひかえているようです。
建物も古いので、その土地にマンションが建つのか、興味深いですね。
建つにしても５年以上先でしょうから、数年出てこないのは間違いないですね。
デベに完全に足元見られてるな～
レールシティとか徒歩10分オーバー
>>1386 口コミ知りたいさん
それって、もしかして数年前に販売された兼六の分譲地のことでしょうか？
三井(中野木の交差点入ったとこ)はまだ整地も完了していない状態で、区画案内はされていますが、建築中ののぼりすら立っていないですよ。
抽選会もうすぐですね。どのくらいの倍率になっているのか気になります。ルーフバルコニー付きの部屋は人気高そうですね。
>>1394 通りがかりさん
こちらの掲示板で、宮本台公園付近の三井さんの分譲（8棟）のチラシがあったという情報を得て、三井さんのHPでもそのような情報が見当たらず質問しておりました。
宮本台公園の8棟の敷地は何処かしらんと見ていても分からず。
中野木の交差点だったのですね。
ふぁいんコート
駐車場希望者は多いのかな?？？
駐車場って足りなくても余っても問題になる。車持ってない人も利用希望確認しておいた方がいい。
駅近のタワーも奏も駐車場全く足りてないからここも大抽選会でしょう。
>>1404 マンション検討中さん
ファミリー層から戸建て手放して駅近マンションのご夫婦まで様々と聞きましたが、優先住戸であれば駐車場問題なさそうですね。私が行った時はほとんど子連れ夫婦だったのは土日だったからかなー
津田沼駅の南側は高速道路の出入口が近いし、コストコなど幕張の大型店も近いので、車あると更に便利になりますよね。
そうなんですね。クルマの話をしたら担当者からは駐車場優先住戸をプッシュされましたが予算に合わず；落選したら月極探さなきゃいけないのかと思うと億劫で。駐車場優先なら戸建てですね?と担当からドライな対応されましたがまぁそうですよね
>駐車場優先なら戸建て
マンション価格高騰してるけど、駅距離が同じなら戸建ての方が高いでしょ。三井って予算が合わないと見るや露骨なんだよね。
>>1414 匿名さん
おっしゃるとおりですね。わたしも営業職ですが、今マンションの営業は寝てても儲かるだろうから楽勝だろうなーと思いながら話を聞いていました。営業スキルは身に付かなそうですが(お若い営業の方でした
当方家探しを始めようかと思い立った段階で恐縮ですが、駐車場絶対なら戸建て勧められるのって当然の提案のように感じます。実際駐車場必須でマンション探す方ってどういう感覚なのでしょうか。あと駐車場100%みたいな新築物件って首都圏内であるのでしょうか。
似かよった世代が集まった奏のマンション群の20年、30年後はどうなってるんだろ。昔流行ったんだよねぇって後ろ指さされちゃうような郊外の廃れた団地みたいになっちゃうのかな。
＞若い営業
他デベだけど、隣で新人2人が接客練習してるところがあったな。おままごとみたいであれでスキル上がるのかと思った。先輩営業の接客に立ち会った方が余程意味あると思うったが。
そもそもそういうのって裏でやるべきなのに。
>>1418 匿名さん
新人同士のロープレってただ台本読んでるだけになっちゃうんですよねぇ；隣で商談してるのをそば耳立ててる方が学びが多そうです。
客の目につくことに気がつかないあたりが新人さんぽくて微笑ましいと言うか何と言うか。
>>1416 通りがかりさん
同じくそう思います。ルーフバルコニー付き希望ですが、京成津田沼も近いし、カーシェア周りにたくさんあるし意外と土日の空きもあったので充分かなと思います。
お金に余裕があれば車欲しいですよね。なければカーシェアで済ます。津田沼だと車必須かと言われたらそうではないし、駐車場希望者はそんなに多くなさそうな気がします。
倍率付いてる部屋を希望されてる方は落選した場合は次期でも申し込みますか？
>>1422 マンション検討中さん
落選した場合は迷いますね。。
間取りは変えたくないので縦列の階数を変えることになると思いますが、以前聞いた時は前後も結構埋まってたので…
個人的には奏中古でもとは思っているものの家族が新築にこだわりがあったりもするので。。。
うちはまだ結論が出てないです。
ちなみに、なんで高層階は申込入っていなかったか分かります？人気ありそうなのに。
>>1426 マンコミュファンさん
5月上旬に確認した際は南西は7階以上はほとんど埋まってました。空いてたのは2部屋だけ。
南東側でしたら7階以上でも選択肢ありましたよ。
第1期1次の販売概要が出ましたね。
売出しは45戸のようです。
全体の半分くらいですね。
みました！
専用庭付きの3LDKは売り出されてないんですね！
確か希望アンケート複数入っていると言っていたのに。
そんなこともあるんですねー
この売り出し方だと明日の土曜に1期2次をすぐに売り出す感じなんですかね。
抽選後なのに全然書き込みがありませんね……
みなさん外れたんですかね。笑
2期の価格が気になりますねー
2期じゃなくて2次ですね！
当たった人は遠慮して書き込まないのかな、外れたら月末の一期二次にむかって黙々と準備を進めるのかな、、、
Bタイプとかは1次2期で販売されるのでしょうか？
PH南船橋は完売御礼のこと。ここもすぐ売れちゃいそうですね。
Bタイプは2期ですね！
抽選会当日って参加された方いらっしゃいますか？
どんな感じだったか気になります。
当たったら特定されるの避けるために書き込まなくない？
半分が売り切れ夏までに80部屋以上は確実や。
奏中古しか選択肢が無いのやわ。
確実に上昇や。
良い部屋は1期で売り切れちゃいましたね。
ルーバル付きの部屋の住人がどのような人なのか気になる。ルーバルの使い方によっては環境最悪になりかねない。
始発がある限り安泰でしょう
新築が無くなれば中古を買うしかないが、モノは限られるという単純な話
東京駅30分圏の主要路線の始発で、車保有や買い物レジャーに良い環境でかつ津田沼南口あたりより安価なところがあるなら確かに分からんけど、あるならむしろ知りたい
とは言え津田沼で6千万7千万なんてのはやっぱり割高に感じてしまいます。地元の人間だからでしょうか…。この金額出すなら都内にほしいなと。
>>1456 マンション検討中さん
あ、もちろんそれは承知の上です(^^;
住みたいエリアの物件眺めてると大して変わらないので悩んでいます。将来住み替える可能性も高いので都内にしておくのが無難かなと今のところ考えています。
>>1457 匿名さん
スーモ見たら70平米以上新築3LDK買える駅は資産価値あるとは思えない場所ですね､､､
特に駅が聞いたことないような駅ばかり､､､
でも都内のが良いと思うなら迷う必要ないんじゃないでしょうか
都内は水害の多い城東地区が安いよ。
それなりに訳あり。
ハザードマップは気にした方が無難。
都内70平米の3LDK 7000万でまともな立地
新築を諦める
ハザードマップを諦める
駅近を諦める
今はどこも高過ぎますよねー
奏開発前からいる人からしたら津田沼でこの仕様で7,000万てのに抵抗ある感覚はわかる
奏大規模は販売時坪240とかで高いと言われてたような時からまだ10年も経たないわけだから
そう考えるとやっぱり高いなあ
売れるからいいやってことなんだろうけど
今はどこも高すぎって、
この高いと言われまくってる価格が、
もう普通の価格になってしまったという認識をした方が良いです。
待てば待つ程、毎年高くなってます。
まあ未来の事は誰も分からないですけどね笑
過去と比較して今高騰してるのは事実ですね！
築10年マンションは大規模修繕を近くに控える。
修繕費値上げが起こるなどそれなりに調べて買う必要。
ここ最近の津田沼南口の土地取引の価格を見ると、東京の住宅地が割安に感じる。
2022年問題はどうなんですかね。多少なりとも影響あるんでしょうか。
22年問題は、行政が農地維持を支援して8割は継続見込みなんだそう。
残念。
郊外物件が一昔前ではあり得ないような価格に高騰すると、「それなら都内に買った方がマシ」と、都内は手が届かないほどに高騰していることをなぜか忘れてしまっている人が、必ず沸いてきますね。
1467にあるように買えるんだよなあ
都内では高すぎて買えない勢は同じ条件の新築に限るみたいな謎縛りでもあるんだろうかw
都内で買える物件を探すのに郊外物件と同じく新築で探すような人はほとんどいないでしょうけど、実需なら駅距離や広さは近い条件で見るでしょうね。生活利便性のある街であることもしかり。
必然的に都内では買える物件はごく僅かとなり、しかも中古なの出会える確率は極めて低くなる。
買える物件があったとしても、築年数が長くて設備も古めかしく、大規模リフォーム前提の物件。
「東京都・3LDK・ 7000万未満・築10年以内」でSUUMO検索すると723件該当があるので、人によりけりだけど個別にきちんとみていけばそれなりの物件もあると思う
ただ、この条件で東京駅３０分以内はハザードマップ的なリスクを負わない限りは、ここ以上の住環境はほぼ無理かなとは思った
7000万未満→無制限にすると億ションばかりだね
安いなりに見てみたら理由があるんだよな。
無名デベのペンシルとか、管理が成り立ってないとか。
平井とか水没3m近いぞ。
とはいえここも液状化リスクあるけどね
確かにそうだけど、江戸川葛飾墨田江東みたいに全域で液状化と浸水リスクがあるところや、湾岸で津波リスクのあるところに比べたら大分安心感はある
全域で液状化したらインフラずたずたになるから、物件自体が無事でも日常生活営めない
https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/chireki/main.jsp?id=13123&m...
よくみると明治時代の古地図ではこの物件は畑のエリアにあるように見えるけどね
最近の津田夢魔地価高騰で、津田沼南で駅からまあまあの距離に、土地から買って家を建てる（マンションも土地の仕入れあり）1億超えになります。東京に頼って人口がそれなりにいる事（千葉）を考えると、東京までのアクセスの良し悪しが大事になってきますが、こちらから都心の東の端（東京駅）に到達するのに快速電車で30分も掛かる程（遠いのに）、1億超えで景色がいいでも無い、マンション群に見下ろされる住まい（奏は出ないので、ポツポツでる宅地では）。割高感を感じる。
杉並、世田谷、三鷹などと張ってくるって、行き過ぎな。。。
最近も50坪ちょっとの土地が？スーモに9980万円で広告が出され、売れずに9000万に値下げしたら、掲載消えていた。最初坪185万で売っていたからなぁ。
なんかやばいのきた
こわい…
ヒント 若葉マーク
一中の前の空き地が分譲マンションになるという噂を聞きました。
駅歩はありますが奏の杜アドレスになるのは魅力だと思っています。
情報お持ちの方いませんか？
最近ボーリング調査してて人の出入りがあるので近いうちに何かが建ちますね。
昔はトヨタの営業所って話でしたが音沙汰ないので、マンションか戸建てでしょうか。
たしか習志野市が持ってる土地なので、船取に抜ける道路計画によって立ち退きとなる住居の移転先に割り当てられるのかもしれません。
>>1495 通りがかりさん
習志野市が持ってる土地なんだ？
奏ができる前はユザワヤの先の広い空き地は、地主組合が仕切っていたけどね。
そこ電話して色々聞いたけど、市の土地もあったんだ？
埋め立て地は大抵、公が持っているけど・・・
道路と言えば
千葉工大の南に隣接して、戸建てが（十数戸ほど）建っている。戸建ての南にＪＲ東の宿舎みたいなのが建っているところがあって、
その戸建ては工大のせい？でもないけど、マロニエ通りを渡れば100m位の商業施設に行くにも東に行って線路にぶつかるまで北上し、西に向かって進み、さらに南下して徒歩15分掛かるという不思議な区画がある。
千葉の道、改善されるといいね。
>>1494 匿名さん
近所じゃ無いもので・・・
一中の前の敷地、ってテニスコート道向井の土地でしょうか？
グーグルマップで見ると、大きな公園や、三菱のマンションのあたり
いくつかまとまった土地がありますね（農地？）。
地主さん、ウハウハだろうなぁ。
羨ましい。
