パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
[No.490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
病的な書き込みがやっと消されたけどまた続くんだろうな、、、
病的な人はほっとくしかないですよ、、、スルーして相手にしないのが一番、そして削除依頼をかけましょう。
481です。
モデルルームの立地的に４面が見えてしまうのに、不自然に二面だけ外装をして残りの二面がプレハブなので違和感ありというこでした。
484さんもこれが普通とおっしゃっておりますが、横を通れば私の言いたいことが分かると思います。なんか私が知ってる普通とは違う気がしてます。
ただし、確かにモデルルームなので、こんなところにはお金かけてもらわなくてOKですね！
>>509 マンション検討中さん
この間近くを通りましたが、立地的に裏まで見えてしまうので仕方ないのかもしれないですね。裏までこだわって価格オンされるよりはこのままで笑
バウスもモデルルームは一部プレハブ剥き出しでしたがマンション自体の仕様は周辺マンションに比べても悪くなかったので、こちらもモデルルームはともかくマンションの仕様についてはぜひ頑張って欲しいですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
南船橋価格でオナシャス
来月から販売開始なのに、これだけの書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションということでしょうね。
この立地だとかなり価格は高めとなりそうかな。
アクセスが良いから仕方ないですが、
あまり高すぎると購入できる人の範囲が狭くなるような。
特に今年はコロナの影響もありますし
価格が少し安いことを期待したいですね。
季節を先取りしてさくら満開。
販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年4月下旬販売予定
まだ訪問開始前で販売そんなに早いの？
＞販売予定時期：2021年4月下旬販売予定
GWと重なるけどその時期に販売開始するかな。例年だと長期休暇は帰省や旅行で不動産販売は閑散期。
今年はコロナでどうなるかわからないけど。新しい生活様式の提案かな。
いよいよ来月から販売開始ですね。
価格などの詳細がやっと見えてくるのかなと思います。
駅に近いだけでなく、商業施設が多い立地なので
詳しい情報公開が楽しみです。
高過ぎない価格帯だといいんですがどうでしょうね。
これからの在宅勤務時代を考えると部屋数は多い方が良いので、きっとマンションでは4LDKの需要が高まっていくと思われるのですが、ここは残念ながらないみたいですね。。。奏でも4LDKの出物は極端に少ないですね。。
奏で4Lつくったらいくなになるかしっとんの？誰も買えへん額になりまっせ
戸建と4LDKは競合しまっせ
窓も共用廊下も縦格子っていうのが残念だよね
ここは奏の住所じゃないよね？
https://www.31sumai.com/mfr/G1406/design.html
の敷地配置イラストを見ると，南西向き棟と南東向き棟をエキスパンションジョイントで繋いでいるように見えます。そのうえで，外観完成予想CGを見ると，南西向き棟のベランダの高さと，南東向き棟のベランダの高さが，ずれている気がするのですが，気のせいでしょうか？ 気のせいじゃないとしたら，なぜでしょうか？
崖地ならではの問題があるから？
L字配当だからエキスパンションジョイントでつないでるだろうね。エキスパンションジョイントって変位が許容範囲を超えると壊れちゃう。会社の渡り廊下が３・１１の時大破。
エキスパンションジョイントとは？
敷地配置イラストを確認しましたが、どの部分になるのかよく分かりませんでした。
あと外観完成予想CGはあくまでもCGなのでベランダ同士の高さは気にしなくてもいいような
気がしますが、心配であれば問い合わせしてみるといいかもです。
T字になってる共用廊下のつなぎ目部分。敷地イラストでも廊下部分と色が少し異なってる。方向の違う建物は地震の時揺れ方が異なって、そのままつないじゃうとそこに力加わるから、電車の連結部分の踏み板みたいにずれても大丈夫なようになってるけど、それでも揺れが大きいと壊れちゃう。
ここ階段が2つあってそれで二方向避難路になってると思うけど、あそこが壊れて、火事になって近い階段への経路が閉ざされるとアウトかも。
そもそもここ二方向避難路どうなってるんだろう。モデルルームで確認かな。
建物がずれていないかはモデルルームで渡される図面の側面図で確認かな。
地震で壊れるといえばALCも。建築基準で震度5強では損傷せずなんだけど対象は構造部分で、非構造部分であるALCは壊れても設計上は無問題。問題なのは壊れる前提なのに、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費は含まれていない。計画外の補修費をどう徴収するか問題になる。というか３・１１の時、問題になってる。売る側はそういうこと説明しないんだよね。
パークホームズ市ヶ谷が違法建築で販売停止してますが、ここは大丈夫でしょうか？ハザードマップ引っかかってる立地や、地下住戸の存在、など気になる点が多いのですが、、上の方のおっしゃる点も安全面の観点から気になる所です。
>537
市ヶ谷とは別の建築確認機関だけど、ルサンク小石川でやらかしちゃったところだね。
建築審査会で審査対象になってないかモデルルームができたら営業に確認。あるいは市に問い合わせるとか。こんなこと起きたんだから販売中のすべての物件で再チェックくらいすべきなんだけど。
ALCは非構造部分なので安全面では問題ないはず。
安全面を気にするなら大梁が玄関ドアの上にある部屋があることかな。耐震ドア枠を使ってるはずだけど大梁が壊れるような大地震だととじ込められる可能性がある。
おまけだけど建築確認機関は、建築確認番号の頭のアルファベットをググるとわかる。国土交通省が処分歴を公表してるので要チェック。
建築確認とは関係ないように思えるかもしれないけど、反対運動の有無も要確認。反対している人たちが建築を止めるために設計の不備を探して建築審査会に申請ってのがパターン。
＞再チェック
設計ミスではないけど地所が南青山で施工トラブル起こした後、他物件の契約者に再確認して問題ありませんと連絡した数か月後に、また、同じトラブルが別の物件で発覚。
自己チェックではあてにならない。やるなら建築確認を実施したところとは別に第三者検証でしょ。
>>532 匿名さん
外観完成予想CGって，そんなにいい加減なものじゃないと思います。外観完成予想CGでは，敷地内に植える樹木の1本1本まで正確に描くものであり，外観完成予想CGに描かれている樹木の本数よりも，実際の竣工後の樹木の本数が少なくて問題になったりすることがあるからです。外観完成予想CGだからベランダ同士の高さのズレが実際と違っていてもいいというような物件は，一事が万事いい加減な物件ではないかと危惧します。
この物件ってALC使っているのですか？
「物件概要」には「鉄筋コンクリート造地上10階建」とあるのでALC物件ではないと思っていましたが・・・？
ALC使っているかは間取り図の共用廊下とバルコニー側の壁の表示を見ればわかる。鉄筋コンクリートの壁だと戸境壁のように柱とつながって表示されるけど、ALCだとここみたいに鉄筋コンクリートの柱との間に線が入って表示される。
鉄筋コンクリート造という表示は構造体がって意味。
今日明日でモデルルーム予約できた方いらっしゃいませんか？ぜひ価格等お教えいただきたいです！
>546
その通りで、さらに良心的なところはハッチ入れて分かりやすくしてくれてる。三井の他物件でもそうなってるところがあるんだけど、会社として図面の書き方の基準ないんだね。そういうところから丸投げってバレる。
予定価格はまだザックリでした。
様子見しての探り入れ。
朗報は価格帯の幅が広く予算に合わせた部屋選びが叶います。
>>550
嬉しい情報をありがとうございます！！
ちなみに価格帯の幅が広いとの事ですが、ザックリ何円から何円くらいまででしょうか？マンコミュファンさんの感覚で良いので、価格の中央値も教えてもらえますと幸いです！！
質問が連続してしまい申し訳ございません･･･
こちらの物件の購入を検討しているのですが、ペット（小型犬）の飼育は可能ですよね？
三井にきくのが一番！
南船橋はもう完売近いみたいです。最近のPHは営業も想定外の好調な売れ行きですね。
PH千葉は絶不調。都心と東京に近いところは好調みたいだけど郊外はアウト。津田沼はどっちに転ぶか。
若葉の人は知識もそれなりあって評論家っぽいが、アンチコメントなのであまり心にも頭にも響かない。もうすこしソフトにうまく言えばいいのに。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
＞事業計画の変更により建物竣工時期が変更になりました。変更前／2022年3月下旬予定⇒変更後／2022年1月中旬予定
引渡が6月で3月でも余裕あるのに何で前倒しにするんだろう。前倒しするなら3月引渡にすればいいのに。
引渡予定だから今後変更の可能性もあるね。
すればいいのにを言い出すと切がない、もう少し安くすればいいのに、とかさ。
前倒しでも引き渡し時期を変更されると困る人もいるから、変更するなら販売開始前かな。
＞もう少し安くすればいい
これも販売開始までは駆け引きだね。予定価格も売主の言い値。
ついでに図面の見方だけど、戸境壁も乾式壁だと柱との間に線が入って表示される。乾式壁ってタワマンで使われるケースが多いけど、低層物件でもコストダウンで使われてたりするんで要チェック。
間取り図って見方を知れば結構情報がある。まあ、設計図書を確認したほうがいいけど。
ALCはAutoclaved Lightweight aerated Concreate、つまり「軽量気泡コンクリート」のパネル。工場で作られた、鉄筋も入っていないパネル。
ALCの部分は、コンクリートを現場で打ち込んでおらず、工場で作ったパネルを施工現場に持ち込んではめていることになる。
だから、こういうのを「鉄筋コンクリート造」と言っていいのか、という話もでてくる。
そしてALCとALCのつなぎ目はコーキング剤。これは、劣化しやすくて、最悪の場合は雨漏りも起こりえる。
ALCであることを納得して買うのなら、別にいい。でもALCというものを知らないでマンションを買うべきではないと思う・・・。
雨漏りの原因はコーキング材の劣化だけではなくパネルを貼り合わせただけなので、長年の振動や地震の揺れでずれちゃったりするのもある。
まあ、最悪なのは地震で壊れちゃうこともあること。
>>567 匿名さん
デュオヒルズ千葉中央
https://www.duo-chiba.net/chiba/plan.html がまさにそうですね？！
設計図書を確認したほうがいいのはおっしゃる通りなんですが、設計図書を見に行くのも時間がかかるんで、とりあえず間取り図である程度チェックできると時間の節約になります。ありがとうございます。
>>570 546さん
ググったらすぐ出てくるからわかりますよ。
そうではなくて、この辺の新築マンション探してるならALC使われてない方が珍しいと思うので、知ったところで選択肢もほぼないし、どうしようもないのではと思っただけです。
リスクを承知のうえでなら問題ないけどデベは教えてくれないからね。そして壊れて計画外の補修費をどう調達するかで大騒ぎに。
>>575 匿名さん
ALCがいつ頃から使われてるかご存知なのでしょうか。
三井ネガかPH津田沼ネガか知りませんけど、こんなところでALCの悪口言う意味がわかりません。。
バウスをスキップして三井に期待していた人にはがっかりでしょ。地所だったらここまでひどいことはなかったか。
ずっと同じ方がネガ？してると思うのですが、それだけ人気で倍率下げたい人がいるってことでしょうか？モデルルームも全然予約取れないですよね
そちらは営業？
いつものステマ被害妄想の三井アンチ君か、一番いいのはスルーですよ皆さん
もはやOOOOですな
ん~、アンチなのはしょぼいつくりなんだけどな。まあ、そういったのが三井に多いのは確か
バウスが神様に見える。
キャンセル部屋そろそろかい？
>584
キャンセル出ても最初はモデルルーム来場者、資料請求者に連絡する。キャンセル住戸として広告して販売するのはそれではけなかったとき。狙う名あらデベにコンタクトしてキャンセル待ち登録しないと。
結局バウスと三井はどっちが安いの？
価格もわからないのに仕様で騒ぐのって無駄だよね。
[No.588～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1、傾斜地（地下住戸あり）…既存不適格化リスク、雨水リスク
2、ALC版を多用…破損リスク、コーキング材の劣化リスク
3、大梁の下に玄関ドア…地震時の閉じ込めリスク
これで坪単価200万以上とかありえんわー。購入検討やめ。
[No.593～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
今日モデルルームに行ってきたけど、基本の間取りから変えすぎててあまり参考にならなかったな。
もう少し現実的な部屋を見せて欲しかった。
明らかに安い部分を除くと、概ね280ぐらいですね
仕様も細かく聞きましたが、賃貸に産毛が生えた程度の印象です。
それでもすぐに売れると思いますが。
>>598 口コミ知りたいさん
597です。
要望書って、「モデルルームの間取り変えて」みたいな要望書でしょうか？そんなことできるんですか？（モデルルーム見学始めたばかりで、筋違いなコメントだったらご容赦ください。）
モデルルームはFタイプなんですが、
リビングに隣接した洋室3とキッチンとの間の収納類を取り払ってカウンターキッチンみたいになってるし、
さらに洋室2を4.5畳に狭くして、リビングとの間の壁を洋室側へ寄せてリビングを広げてるし、
確かにLDKは広く見えるんですが、既に6階以下はオーナーズスタイリングの対象でない中、標準と変わりすぎててこれで何をイメージすればいいんだろうか、、、という感じでしたね。
個人的には、70m2程度の部屋の標準使用を用意してくれた方がよほど参考になりました。
バウスより仕様落ちて坪単価は15万高い。
明らかに安いのはどの位地にある部屋か説明不要です。
事前に予想された坪280万から最大300万弱になりましたな。
下がるのは要望書が入らない部屋くらい。
精々200万程度で大きくは下がらない。
崖下の低層は安いけど皆さん避けたい部屋。
まともな部屋は坪270万に耐えられるご家庭に限られる。
無知でお恥ずかしいのですが、要望書とはどの様な物でどの様な効果がある物なのか教えて下さい。
>>604 マンション検討中さん
要望書は、不動産会社が供給（売出し）住戸を決めるための目安になるものです。要望書が入った部屋はほぼ確実に売り出すはずです。逆に入らなければ、いつまでも売り出されない可能性のほうが高いです。供給されないと、正式申込・契約手続きができません。また、要望は予定価格段階で提出するものなので、要望がどれくらい集まるかどうかで、売主は価格を決定していきます。
少なくとも、私が以前勤めていた不動産会社ではそのような位置付けになっておりました。ご参考までに。
バウスはもう完売してるのにそこよりいくら高いとかの議論は意味があまりないかもね。時間軸の違うマーケット、そしてマーケット全体が値上がってる。
605さんありがとうございます、もう一つ無知な質問させて下さい、597さんも軽く質問してしましたが、要望書ってどう言う物ですか？具体的に教えて下さい、お願いします。
>>607 マンション検討中さん
605です。要望書は、正式申し込みの前段階で購入の意思を示すものです。基本的に要望書を提出してもらったら、売主は『この人買う気あるんだな』と思いますし、基本的に買う気持ちがないなら出して欲しくないはずです。ただあくまでも『要望』であって申し込みではないので、抽選になれば買えるかはわかりません。抽選にならなければ、そのまま正式申し込み→契約と自然に進んでいきます。
こんな感じでよろしいですか…？
要望書は購入希望があるので、その住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するのが名前の由来なんだけど、実質は購入希望アンケート。売る側はそれを参考に期分け販売での販売住戸を決めるのと極端に人気な部屋とその逆が無いように価格調整する。ただ、人気の部屋から売り出すと最後に売りにくい部屋が残るので要望書が出た部屋から売り出すってことはせず、調整する。そこが売る側の腕の見せ所。
要望書を出せば営業は重ならないように調整してくれるけどあくまで営業努力。要望書で部屋を押さえるのは違法だし、そもそも人気で倍率が付くようだと調整しようもない。要望書を出さなくても登録はできるし、価格調整が入ったりするので要望書を出した部屋とは別の部屋に登録するってのもあり。みんなで要望書を出さない作戦したら安くなるかもよ(笑）。
＞抽選にならなければ、そのまま正式申し込み→契約と自然に進んでいきます。
要望書段階で抽選にならなかったら自動的に手続きが進む訳ではなく、販売期間になったら登録は必要。下記の通り要望書提出が予約したことになるので違法行為。
＞予告広告
＞※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
要望書って、ある程度住戸を絞った段階で提出してくださいって説明もされなかったりするんだよね。ちゃんと目的と出すことにどういう意味があるか確認しないとね。
しかし事前案内の段階で要望書って早いね。
要望書を出すことによって営業が調整してくれることを期待するか、出さないことによって価格見直しを期待するか。ゲーム理論の題材にならないかな。
>>610 匿名さん
色々すっ飛ばしすぎましたが、正式申込(登録)という意味合いでした。自然に進むというのは、営業側からは自然に次のステップ(手続き)への案内があるということです。念のため、誤解の無いようお願いします。
申し込みって抽選の後（無抽選の場合は、確定後）で登録とは別物。混同してる人多いんだよね。
要望書出さなくても、販売時期になったら案内あるしね。
断定とかじゃなくてその行為や誘導が違法なんだよ。
見つからなきゃいいとかの問題じゃないよ。
要望書出してほしい関係者かな。要望書出しても抽選で外れたら残念でしたはいさようなら何だよな。
談合って公共工事や物品調達の入札限定だしね。
物事の道理をわかってないからしょうがないか
要望書なんて所詮はただの事前アンケートみたいなもんなんだから、これでどれくらい値段が変わるかは知らんけどさ。仮に、みんなで要望書だすの辞めて凄く価格が下がって超お買い得物件になったら、大抽選会になるよね。
あと、よほどの大型物件で無い限り、1期でなるべく売っておこうとするから、要望書が入らない＝2期以降に回る可能性が上がる。売出し量の多い1期であれば、部屋が被っても調整つきやすいけど、2期以降になると数も減るし1期落選組も入ってきて、やっぱり抽選になる可能性が上がる。
最初から「高いなら買わない。抽選で当たればラッキー」くらいの気持ちでいるのであれば、要望書出さなければ良いけど、欲しいなら欲しいで出しておけば？って感じじゃないかな。
抽選で落選しても大抵の場合救済販売やって救われる。1期で全戸販売したら別だけど、まあ、ないでしょう。
>談合とは、公共工事などの競争入札において、競争するはずの業者同士が、あらかじめ話し合って協定を結ぶことである。
私人のマンション購入は公共事業などの公共入札ではないので、埒外の話。
頓珍漢な談合なんて持ち出すなんて余程、要望書出さないってやられるのは困るのか。
話がかなり脱線してますな。買いたい人は要望書出せばいいだけ、皆で出さない作戦とか、幼稚園児かW
要望書なんて好きにしたら良いでしょう
要望書出さない人が多ければ、本当に買いたい人は買える可能性が上がるのだから、いちいち叩かずに推奨すべきかと
ただ単に、徒党を組んで出さなくても談合ではないってだけで
625さん、救済販売と言うのは必ず購入出来るのですか？
落選者をメインの対象とするため一期二次販売は一期の抽選の一週間後くらいに、広告は直前に出すって販売方式取るのが一般的。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールなんだけど、要望書の談合を問題にするならこの販売方法も問題だよね。周知期間を設けないわけだから。
新築プレミアムとはいえ、良い部屋は高すぎて、安い部屋は悪すぎる、というのが個人的な印象です。。。煽りとかではなく、検討していた皆さん手届くのでしょうか。。
坪単価２８０より安くていい物件ってどこにあるの？
>>636
現実的なとこだと奏の杜中古じゃない？
自分も絶対新築派だったけど、冷静に考えると設備も街並も奏の方が断然良いし、こんなに価格差あるなら中古が正解な気もしてきた。
この予定価格ということは二重床二重天井になったのでしょうか？事前案内参加された方から情報頂けると助かります。無駄に見に行く時間ぎ削れますので。
予定価格というのは、予想でしょうか？それともモデルハウスを見に行った方に大人された価格のことでしょうか？
価格が上がろうが下がろうが年単位で南口にある程度の規模の新築は出ないし、今新築が欲しい人は買わざるをえないけどね
>>634 匿名さん
学区が津田沼小学校であるのが大きいと思います。
それ以外の理由であれば、何でザ?タワーやバウスを買わなかったのかという話になりますね。
こっちの方が価格も高くて質も落ちますので。
あくまで個人的な意見ですが。
>640
モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、売る側は反応や要望書の集まり具合で価格調整をして販売開始ってのが流れ。
マンション検討始めてかな。アドバイスとしてはここが本命でもいくつか見に行った方がいいよ。コメントした販売の流れとかも営業教えてくれなかったりするしね。
なんか同じ奴が同じディスりをいろいろな三井スレでしてるな。幼稚園児とやらと同一人物？
まじか坪238万以下の部屋が存在
>>643 匿名さん
ありがとうございます！
奏のレジデンスとルサンク津田沼とリビオ船橋夏見で検討していますが、10年以内に売却考えるとここがよいかな？と考えていました。
坪単価280ですごい高いっていう意見あるけど、現状築8年の奏のパークハウスが70平米で少なくとも5千万くらいはする相場だから、年1.5%減価していくと仮定するなら妥当な水準だと思いますけどね。
ただ、設備仕様の差はありそうなので、それを許容できるかどうかは個人差がありそうな気がします。
>>638 マンション検討中さん
たぶん二重天井ではない。モデルルームの寝室、ベッドのど真ん中に当たる部分の天井に巨大な梁があって驚いた。ベッドの上で飛び跳ねるとただじゃ済まないくらいの。
[No.634～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
Hの2階は5000万くらい？
奏の杜中古よか安いぞ。
新築にこだわりある方以外、もう奏の中古で良いような…笑
今ならモノがあるけど、南口ではココが完売したらしばらく建たなさそうだから中古も無くなってくだろうね
北口で妥協できるならまだなんとかなりそうだけどさ
>>659 マンション検討中さん
差し支えなければ奏の中古の方が良い理由を教えてもらえないでしょうか？立地や物件の質としては奏の方がよいとしても、5-8年経過している奏の物件より、言っても駅近の新築の方が今後の資産価値としてはあるのかな？と思っているのですが。
>661
ここも引き渡しを受けたら中古になって同じ土俵で戦わなければならない。立地や物件の質の差が圧倒的。
まあ、資産性について客観的な評価を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確かかな。
>>661 マンション検討中さん
ここは新築であること以外に所在や仕様で奏のパークハウスやザレジより優位な点はなさそうですが、新築であることのメリットは引き渡しされれば無くなってしまうので、正直５から８年くらいの中古であれば資産価値的にも大差ないのではないでしょうかね。実際奏の中古は販売時から大幅に値上がりして、現在高止まりしています。
奏の杜で駅から徒歩１０分以内には、まとまった規模のマンション用地はすでにないので、希少性もありますしね。
資産価値以外の点でも奏中古は、共用施設が充実していますし現物を見て選べます。駅からマンションまでの距離は奏中古もここも同程度ですが、奏は足を伸ばさずとも帰宅経路内にミーナやフォルテ、モリシアに寄れますし、街並みも確かに綺麗です。
ここが立地面で勝るのは郵便局が近いことくらいしか思いつきません。
中央総合病院もかなり近いので、救急車の音もそれなりにすると思います。
駅から歩いてみればわかりますが、全然違いますよ。
もう少し仕様と価格が伴えばと思ったのですが、南口で競合がなく、今後もでないうえ、先行のバウスやエクセレントシティにいたるまで竣工前に早々完売しているので、仕様に比して（傾斜はあれど）強気の値付けだと思いました。
しかも部分的にハザードマップにも該当がある場所ですし。
あ、ただ京成津田沼駅が奏の物件より近いので、京成津田沼駅をよく使う人には、良い物件かもしれませんね。
奏より良い点
駅まで信号がなくノンストップで歩ける
通学区域
青田売りは施工トラブルに巻き込まれるってリスクがあるからね。三井はお得意。
やっぱり奏中古かぁ。バウスやエクセレントシティが売れたからって、仕様も立地も劣るのに強気価格だもんね。坪単価20、、せめて10低かったら良かったのに。
バウスはタワーまでの道が狭すぎて酷い。
セブンイレブンのT字路まで車通り多いし危ない。
一方通行にするとかなんとかならんのかね。
>>663 匿名さん
661です。ありがとうございます。現状5－8年の奏のレジやパークは、10年後には築15－18年になった場合に、築9年の三井の物件のほうが、場所と仕様をひいても、売却時に値段は付きそうかなと思ったのですが、いかがでしょうか。
あと、もしわかる方がいらっしゃれば、「仕様が賃貸並み」というのは、どのあたりを指しているか、教えていただければ嬉しいです。
キッチン？お風呂？ではなく、壁や床なども、ということでしょうか。
>>663 匿名さん
駅からマンションまでの歩きやすさはこっちの方がいいかな。
奏の街は歩道広くていいけど、フォルテ前交差点から駅までの道がいまいち、あと信号が多くて待ち時間長くてイラつく。
キッチンやお風呂といった設備は時期が来たら交換可能だけど、構造やディスポーザー、スロップシンクといった後付けできない設備はどうしようもない。
直床直天井で この価格都内でもないですね、、、ぼったくり過ぎですよ、、
建設地見てきましたが、南側は低層階でも陽当たり良さそうにみえましたがどうでしょう。
資産価値って管理や修繕がきちんとできているかってのもパラメーターだから新築分譲マンションって判断が難しいんだよね。
今週末にモデルルーム見学に行くのですが、確認してきたほうがよいポイントなどあれば教えていただければ嬉しいです。
>675
マンション検討始めてかな。アドバイスとしてはいくつか見て場数を踏むことかな。重視する点は人によって違うから比較してみるとそれが分かってくるはず。
あと、青田売りの場合、まだ、建物ができていないから日当たりは日影図とかで確認。最近はパソコンで日当たりシミュレーションってケースが多いけど、冬至の状況を主にチェック。
日影図はこちらから要望しないと出てこないことがある。まあ、日影図以外にもこちらから要望しないと出てこない資料って色々あるけど。それと現地確認もかな。時間を変えて何度も。
モデルルーム行ったらバルコニーもちゃんとチェックかな。青田売りの場合、建物ができてからCGイメージと外観が違うってコメントあったりするけど、バルコニーの壁はモデルルームでも再現されている。それ以外にもいろいろ確認できることはある。
三井の場合、反対運動の有無と建築審査会の審議対象となっているかも。
モデルルーム行くと現場見せてくれたりするけど、その場合は整理整頓と見学の安全対策かな。
現場見せてくれないところは見せられない何かがあるのか。
最近のモデルルームってオプションだらけなのにもかかわらず表示されてないから、設備はすべて確認が必要。
特にマンション購入経験のある人は以前なら標準が当たり前のものがオプションになってる。
676さん、677さん
ありがとうございます。バルコニーもモデルルームで見れるかもなんですね！日影図も勉強になります。
物件そのものもですが、レジやパークの住民用スレを見ると、谷津小学校の学級数の多さや、住民が多いことによる騒音や迷惑行為なども多々ありそうなので、そのあたりも含めて検討したいと思いました。
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。中古だと現状を確認できるけど、新築はそこもリスク。
＞CGイメージと外観が違う
外壁タイルのサンプル用意してるところもあるけど少数。そういうところでデベの良心度が分かるかな。
モデルルームだとバルコニーの手すりの内側までは再現されている。モデルルームの空調のエアコンがついてたりするけど。
不思議なのは共用廊下って玄関側しか再現されてないんだよね。ちゃんと廊下の幅まで再現していたら市ヶ谷の場合、気が付いたかも。
資産価値という話が出ていますが、奏の良いところは街並み全体が綺麗で全体のバランスに優れているところでしょうか。学校の問題はありますが。電線なんかも地下に埋められていて、街として大変スッキリしてます。将来の建物そのものの資産価値という意味ではここと対して変わらないかもしれませんが、奏には街としてのプレミアムが乗ってくるのではないでしょうか。古い街並みの津田沼2丁目とはちょっと違うかなと。特に90平米以上の4LDK物件はこのマンションにはありませんので、希少性という部分でも資産価値に影響を及ぼしてくることになろうかと。TTTもしかりで、70平米程度の3LDK物件はたいして魅力はありませんが、90平米以上の4LDK物件はやはり希少性という観点でかなりの優位性を保てるのではないでしょうか。もちろんそういった物件が出てくることはあまりありませんし、買える人も限られて来ますが。。北口のリーデンススクエアの様に強烈な優位性のあるマンションでもないので、資産価値を気にして買う物件ではないのかもしれません。ただ個人的には良い場所にあると思いますし、郵便局の目の前という利便性も大きいと思います。京成にも近くて、価格と仕様以外はバランスの取れた物件ではないかなと思っています。
＞資産価値を気にして買う物件ではない
売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを負うことにもなる。
好調な売れ行きの千葉マンション、中規模９３戸なら完売は楽勝でしょうね。
玄関に大梁がある間取りは図面上どのようになっているのでしょうか？
エントリーだけで1000件に迫ってる模様。
バウス並のスピード販売は確実。
エントリーして実際にモデルルーム行くのは数分の1。モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。エントリー数や来場者謳う物件って苦戦してたりするんだよね。
だったら尚更エントリー多い方が売れる確率も上がるじゃんとしか
ここの戸数と歩留まり考えたらエントリー1000ではまだ不十分。でも、知らない人が見たらすごいと勘違いさせる。
モデルルーム見学へ行った方に質問です。
このマンションのルーフバルコニーって、水道栓がないですよね？
子供のビニールプールができるかなと思って検討していたのですが､､､
ここのHPは、すでにMRも開設されたのに、共用施設や部屋の設備の概要やイメージ画像はまとも更新されず、殆どHP開設当時の内容なのはちょっと異常では
物件の外観とラウンジのCGと（非常に微妙かつぼやけた）１０階相当の写真しかないってどんだけw
どうせ売れると思ってる感凄い
あんなテキトーなホームページで、スーモとか仲介サイトに宣伝も出してないのにエントリー1,000も行くんだからそりゃ力も入れないよな
エントリー数については現時点でそれだけいってるのならバウスのときよりもペース早そうですね。
坪単価280万が安いとはさすがに言えないですが、人気の津田沼南口徒歩10分以内、周辺相場の上昇、バウスの早期完売実績、津田沼小学区、三井ブランドなどなど考えると、まあ100戸弱なんてすぐに売れてしまいそう。
どうせ買うならやっぱり新築がいい、という人はなんだかんだ多いですしね。
1000エントリーなら一般的な歩留まりの目安である10%で100、供給量が93戸なので、即完売の可能性大。
津田沼南口新築で最後の物件。高くなるだろうなあと思っていたけど希望より２割は高かった。住宅ローン減税が令和４年度以降はおそらく改悪されるだろうから、これが最後のタイミングと考えると悩む。
>699
ルーバルは庭じゃないからね。子供のプールで歓声あげられたら近所迷惑。まあ、子供にとってルーバルって庭と同じ感覚で梁りまわっちゃったりして階下に音問題なんてマンションあるある。売る側は分かっていて作っちゃう。
バウスって竣工前完売だけど1年半前から販売開始してたからね。1年かけて完売だから早期って程でもない。
エントリーからのモデルルーム来場、モデルルーム来場からの契約の歩留まりの掛け算できない人がいるみたい。この程度のレベルの人が検討者だったら怖い。入居後、管理組合とかで頓珍漢なこと言いだしそう。
普通のバルコニーなら子供でもダッシュする距離無いよ。
ここは第四波、直撃かな。
ひたすらデスってる人がいるけど買いたくてしょうがないんだろうなw 皆ここ買うなって(俺は買うけど)ってやつ。
このタイミングで倍率下げ工作？
それ以外ディスる理由ないよね。もしくはやることないのでマウントでもとるかとか。
倍率下げ狙いのネガって厄介。他の人を排除して自分だけがって人が将来のお隣さん候補。
物音ひとつしただけで怒鳴り込んできそう、、いくらいいとこ住んでてもお隣さん次第で地獄にもなる。
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。リスクなんだよね。まあ、最低限モデルルーム行ったら周りのお客さんの観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど。
ですね、↑でディスってるような変な輩が近所にいない事を祈るしかないですね。
この物件周辺（京成津田沼も生活圏内）の築年数浅め物件は
中規模のライオンズとコスモくらいしかなく、
中古物件の流通はあまりないので、希少性はあるかなと思っています。
奏の杜アドレスのマンション群は大規模マンションが多いため、中古物件の出回りが多いです。
コロナ禍に入ってからは成約単価が上がり坪250から260くらいで安定的に取引されている様子でした。
マンマニさんがおっしゃっているような一段高になるかどうかは、
この三井物件の売れ行き次第といったところでしょうか。
TTTは津田沼物件というより、市川のアイリンク本八幡のGTTガレリア船橋のプラウド
といった駅直結物件達と比較される異色の存在ですね。
この物件、近くに千葉県では貴重な存在のコメダ珈琲があるのが良いですね！
コメダ珈琲はかなりの頻度で並んでいて混んでいるので中でもゆっきりできないのが玉に瑕
>>697 マンション検討中さん
バウスもエントリー1000件で8ヶ月かからずに完売でした。
津田沼駅近はライバル不在だから歩留まり高い。
1000件の1割が登録に進むとみてます。
すなわち93戸では完売の見込みが立ちましたということ。
証拠にHOME'Sの周辺マンションの優先表示から外してます。
広告費も抑えられる余裕。
ディスりのネガコメ信じて様子見決め込むとバウスの二の舞。
ライバル蹴落としと値下げ工作は見え透いてます。
一期の販売戸数楽しみ。千葉みたいに1割だったりして。
うん？売れないことが楽しみって事？どういう意味？
アットホームも掲載やめてる、、、これは即完売かな。
市ヶ谷の件で調べ直したら何か出てきたとか。広告掲載費無駄になる。
希望とか妄想かな？ もうこれ以上相手にしないけどなW
スーモも掲載ストップしてますねー
なんだかんだで人気ありそうですね！
希望した間取りは落ちる人は複数になると思うと言われたのは本当かなと思ってきました
買いたすぎておかしな人がでるくらい人気？
津田沼小ってだけでバウスより人気でしょう。
モデルルームもう全日満席で予約出来ないししばらく広告不要って判断なんだろう
倍率どのくらいなんでしょうか
抽選になるべくならないように三井が調整しますが、角部屋とかの人気部屋はこの感じだと３倍くらいついてしまっても不思議ではないですね。まずは三井にきいてみるのがベストです、どの部屋に何人購入希望者がいるのか教えてくれます。
予約殺到で三井からマンマニさんに記事化を遅らせてくれと言われたのだろうか。
ネガは負け惜しみ退散や。
1期1次で60部屋は出るぞ。
2次は救済措置で20部屋。
半年で完売パターン。
奏買いのワイ、高見の見物。
タワー買っといて良かった。
心からそう思う。今買う人は大きなリスクを引き受けることになると思う。
むしろタワーから買い替えを検討中
なんでよw
商業施設は近所にあるとして
このあたりに住んだ場合、大病院に行かねばならないとなると都内まで行くほうが、千葉大に行くより選ばれるんでしょうか？
津田沼は上がりきってる気がします。TTTが資産性を重視するのであれば、ラストチャンスだったと思ってます。MR訪問してませんが、この単価で簡単に完売したら、都内通勤の方からみたらブリリア大島パークサイドなどはかなり良心的なのではないでしょうか。
私は都内勤務ですがほぼテレワークなので、幕張ベイパーク3棟目に期待してます。
ここは南口からの他のルートと比べ、距離に差はなくても道路環境が劣るんだよな
１位 ロハル～フォルテ～ピーターパンルート ・・・ 奏のメインストリート
２位 ロハル～フォルテ～一中ルート ・・・ 同じ奏でも夜が暗くもの悲しい
３位 ＴＴＴ～モリシア～バウスルート ・・・ 見た目が古っぽく道幅も狭い
４位 千葉工大～郵便局～このあたり ・・・ 特に何もない
早期完売が見えたな。
坪280万の板状が楽々完売すると中古は更に上昇するぞ。
タワーは坪320万が正当化されてしまうし、奏の谷津小学区中古は坪250万→275万までは上がる。
コロナで無用な引っ越しは控え、まあ争奪戦になる。
>>758 マンション検討中さん
モデルルーム見学しましたが、スタディルームはテレワーク出来そうな個室は二つしかなく、他はオープンスペースすぎてマンション内ということを考えても仕事に熱中できる雰囲気はないなと思いました､､､図書館の方が気兼ねなく使えそうなレベル､､､共用施設は管理費の割にしょぼくてがっかりでした
>>762 マンション検討中さん
個室2部屋ありますよ、もっと欲しいですよね。761さんの言う通り、私も管理費高く感じます。戸数が少ないとはいえ、エレベーターも1台しかないですし。
後悔してますよ、TTT買わなくて。
駅直結で雨でも傘なしでモリシア行けるし、眺望いいし、ゴミ捨て24時間各階だし。パーティルームにゲストルーム、防音スタジオ、シアタールーム。
これが75㎡6,500万で買えたんだから。
例の洪水のときの話ですよ。前例のない天災でしたが、ここはそんな立地ではないでしょう。
幕張のスカイグランドタワーの方がよくない？
街綺麗だし、津田沼みたいに汚くないよ。
学校環境も最高
買い増しだな。
津田沼小入学権。
越境通学ならアパート借りる方が安上がり。
スカイグランドタワーはかなりの売れ行きですよ！！！！！！
津田沼みたいにパチンコ屋など、嫌悪施設がないですからね。子育てしたいなら幕張かなーー
うちは海浜幕張辞めて結局津田沼にしたけど、確かにスカイの内装、設備は綺麗だったな。ただ30年間大規模修繕しない計画？がひっかかってやめた。津波も心配したくなかったしね。
真面目な検討者が激減。
今からは予約さえ困難。
買います、買いたいです。モデルルーム見ました。Ｆ TYPE 78㎡ 5F くらいで7000万かな。日当たりは、眺望は良さそう。裏の路地は狭くてはしご車が入れなそう。。仕方ない。数年前裏のアパートで火事があったけど、あの時は小さい消防車がぎゅうぎゅうにかけつけてたかな。あと年末は特に郵便局に車で来る人が多くて、道路が身動きできなくなるときあるかな。ちょっと懸念。まぁでも仕様は良くなくても新築でこのエリアには出る予定ないし売れそうですね。
幕張の駅遠とか不便×不便やん
海浜幕張物件は周辺で生活が完結できる人向けですよ。東京に通勤する人には無理。月１くらいならいいけど。こことと検討者が被ることはないのでは。
海浜幕張のスカイもいいですよね。
ホテルのような豪華なエントランスだし、街並みも凄く綺麗。
さすが新都心というだけあって歩いてる人もお洒落。
津田沼も便利でいいんですけど・・・迷うなぁ。
価格が全然違うけど比較対象になるのかね
幕張持ち上げてるのは某マンションの人ですからスルーしましょう。そもそも価格が全然違うし。
幕張ってほぼ条件が違うのに比較対象になるのか…資産価値も違うだろうに。。
路線やマンションの規模も違えば坪単価も1.5倍近く違う。
幕張はこれから開発される地で駅遠だけど騒がしさはなく環境重視で車所持必須。
一方でこちらは適度に駅が近く通勤の利便性がいい、商業施設も近いし環境より生活の利便性重視。
検討者層は全く違いそうですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
機密を扱ったり、紙媒体の重要書類の処理をするようなところであればテレワークだけとはならないけど、そうでない仕事はテレワークで完結するのだろうねw
言うまでもない当然のことだけど、駅からの距離が近ければ近いほど資産価値は落ちにくくなるから、たとえテレワークで出社の必要がないような仕事でも、駅からの徒歩を考えないでマンションを買うのはそれこそ愚策
知っておきたい売却・査定相場比較 駅からの距離
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/
>>803 マンション検討中さん
煽りたいだけなんでしょうがコロナが落ち着いた後も完全リモートワークの業種の方が少ないのでは？
それに子供の通う学校もリモートにはなりませんし。
そもそもここはマンションを選ぶための検討板なので論点ずれてますよ(笑)
気持ちはわかるけど人の家にきて自分の家のほうがいいって連呼するのはちょっと、、、
海浜幕張で良い人はぜひぜひそちらを検討ください！
抽選で外れる可能性が減るので、人気無い方が嬉しいです
ここ人気過ぎて広告取り下げたよな。
倍率下げ工作でしょ。
スカイに流れて欲しいわ。には賛成
海浜幕張は安くて魅力なんだけど、やっぱり路線と駅距離がなー。
津田沼南口はスーパー多いし、車なくても困らないのがいいね。モリシア、パルコ、新津田沼駅付近の再開発次第で資産価値が上がりそう。
JRと京成にも近く美味しいラーメン屋も近くにあり病院にも困らないので利便性が高いのは間違いなく、場所が良いのは同感ですが、6-7千万円もポンポンと出せる世帯がそんなに多いことに驚いています。もう少し安くないと幕張に流れざるを得ないということなのかなと個人的には思っています。
海浜幕張のスカイは二年前から売ってる。
その間他の物件にケチつけて宣伝するもののいつまで経っても買う気配がない。
海浜幕張は坪単価変わらないのに津田沼は二年間で随分上がりましたね。
街の魅力は一般的にみても断然こちらの方が上なんでしょう。
津田沼は毎度早期完売。
バウスもザ・タワーもソッコー売り切れ。
そりゃあ値上がりしまっせ。
いろいろバランスがいいんですよね、津田沼。
都会でもなく田舎でもなくて。車がなくても生活可能なのは、高齢者にも注目される。
通勤が減っても、駅に近いのはやはり便利。
ここと、奏の杜の中古で悩むな～
>>822 マンションさん
ちなみにタワーのどこに惹かれています？？
駅近すぎてなんか潤いがないかなというのと、地震の時にエレベーター止まるのが怖いなと、共益費が高いので、そんなに良さを感じられないのですが､､､
>>824 マンション検討中さん
1番はモリシア直結ですね。
買い物が必要な時に徒歩1分の場所に雨に濡れずにイオンと角上があるのは私的にはとても魅力的です。
あと各階にゴミ捨て場があるようなのでそこもポイント高いです。
タワー販売時はマンション購入のタイミングではなかったのでスルーしましたが、津田沼で検討している私からするベストかと思ってます。
ただタワーは現在の中古価格がとても高く、そこがクリアできずに悩み中です。
設備仕様はどうなんだろう
単価高いけど戸数からしてディスポーザーも付かなそうでこわい
>>825 マンションさん
なるほど！たしかに雨に濡れずに買い物&ゴミ捨て場各階の利便性は高いですね！
パークはエレベーター一機しかないので、高層階にするとなかなか来なかったり、住民さんと遭遇率高く、家族で乗れなかったりと結構大変かなと迷いました。
ゴミ捨てもわざわざ一階までか､､､と､､､
タワー中古は3LDK7180万からでしたね。
交渉して7000万までなんでしょうね。
地震でEV止まるのは年に1回もないと思いますよ。
そこ気にするなら低層階だと6500万で買えるので待つ選択肢かなと。
タワーの過去の成約単価が坪295万。
パークホームズ津田沼は坪280万の予定。
今のタワー中古は明らかに坪320万台と割高です。
何がなんでも売らないといけない事情がないから強気なんです。
たまに坪280万ほどで出るのが狙い目です。
>>820 マンション検討中さん
奏の杜の大規模マンションは、ディスポーザーもそうですが、大規模かつ自走式駐車場というのもいいなと思います。
津田沼駅徒歩圏であれば車はいらないという考え方もありますが、車があればさらにすごく便利な立地でもあるので…
やっぱりバウスのキャンセル部屋を問い合わせだ。
ここ駐車場の倍率どれくらいになりそうですかね。
設置率でみると、
●津田沼ザ・タワー
タワー 304 / 759 = 40%
●バウス津田沼
平面 12 + 機械式 56 / 101 = 67%
●パークホームズ津田沼
平面 12 + 機械式 43 / 93 = 59%
みたいな状況ですね。
近隣駐車場は皆、TTTの住民に抑えられちゃってますし、バウスみたいに徒歩一分圏内にカーシェアが何箇所もあるわけじゃない。車が無いと生活が成り立たないようなエリアではないと思いますが、さてどうなることか。
駐車場優先権付きの部屋を買うと解決や
来場者の中で、駐車場希望者はだいたい6割くらいと仰っていました！費用もかかるし駅近でスーパーもあるので必要ない人も多いみたいですね。もちろん確実に当たる保証はないですが！
そして優先権設定は普通だよね。
共用部分だから本来公平であるべきなんだけどね。売らんがために特定の住戸に優先権付けるのっていかがなものか。入居後、管理組合で異議を唱えられてひっくり返ったりして。議決権は住戸毎だから、優先権持ってる方が数の論理では弱い。
それは前例ないよね。
持ち分比率って専有面積割合だから広い部屋でも3割増しくらいなんだよね。
じゃあ頑張って自分で作ったらいいよね。
そしてそういう人は幕張買えばいいよね。空いてる駐車場回りにもいっぱいあるからね。
こんなアホが管理組合にいるマンションは嫌だね。
奏中古にしよ。
そのOOはただ煽るだけで買わなそうだよね。
あまり相手にしないほうがいいよね。
元々は継続使用できるはずだったのが、管理組合の決議で２年ごとの抽選に変わってしまった例とかはありますね。当然継続できるつもりで購入した人との間で争いも起きたようです。売り出し時に優先さtれていた区画が管理組合の決議によって変更されない保証はあるんですかね。その区画だけ所有権にでもなっていれば確実ですが。
一階の庭の先が駐車場ってパターンだと分譲だったりするけど、優先権って購入時だけだからね。その後、定期的に入れ替えするか、手放したところを埋めるってだけにとどめるかは管理組合次第。
その高いお金はデベに入るのであって管理組合に入るわけじゃないからね。
ここはその可能性ほぼないね。
正解は863，そして本当に駐車場付きで買いたいのなら三井に確認のために聞けば良い
委託管理だから管理は管理組合が主体で管理会社は委託された仕事をこなすだけ。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないから管理組合の運用については未知数。可能性がほぼないなんて誰も言えない。
マンションは管理を買えってのはデベの嘘だから騙されないようにね。
847と860
間違ってるってよー。
＞入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない
モデルルーム行ったら周りの来場者の観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど将来のお隣さん候補。
コロナ対策で来場者絞ってるのはその観点からはデメリット。リモートになったら全く分からないよね。
このデベのタワーマンションに住んでいます。
優先住戸は駐車場でもいい場所が割り振られるようになっていました。
抽選に申し込める枠がそもそも違っているという。
最上階は最もマンションに近い1階屋根付き駐車。
>>871 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。それが将来にわたって保証される特約とかついているのでしょうか。管理組合の判断とかに影響されずに。売った場合も持ち越せるのであれば資産価値としても大きいですね。
他の検討者に多い家族構成あたりを営業に聞けば良いような気がするけど
子供づれには「子育てファミリーが多いですよ」って言って、年配の客には「年配の方も結構いらしてますよ」と言う。これが営業の基本かと。
倍率下げたいの見え見え
この値段と仕様でも倍率の話が定期的にでるのすごいね
抽選がもうすぐだからね 真剣な買い手は煽り目的の書込には苛つくよね
>>874 マンション検討中さん
私がモデルルーム見に行った時は5組くらいいましたがみんな20-30代の夫婦か小さい赤ちゃん連れでした！
半分くらいはこの近辺の住民からの購入、遠い方は神奈川の方もきてるとのことでしたよ。
>>880 マンション検討中さん
874です。情報ありがとうございます！
私のときは小学生くらいの子供連れが2組と50代？くらいの夫婦でした。
もちろん観察するまでもなく印象は悪くなかったですよ。
エントリー者用の特設ページ（パスワード付き）の案内来ましたね。
先日モデルルームの客層は、顔見たことある人が何組かいましたね。私も近所ですし。
予約殺到で捌ききれないのはマジです。
>>884 マンション検討中さん
第一期で販売予定のほとんどの部屋の価格は4/10付の価格表に記載されてましたけど、モデルルームで聞いた金額から上がっている部屋はありませんでしたよ！
1番安い部屋で4900万円台みたいですねー
インフレの波もさらに来てるし10%くらい上乗せされても買おうとしてる人の購買意欲は変わらないような気がするよね
インフレになったら金利上昇して不動産バブル崩壊じゃない。
申し込む予定の方はどの部屋タイプをどんな理由で選ばれますか？かなり迷っています､､､
販売開始予定が4月下旬からいつの間にか5月上旬になってる。見込み客思ったより集まってないので時間稼ぎかな。
販売予定はもともと4月下旬だったのにいつのまに、、、三井は企業だから上げれるときには上げるはず。
販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年5月上旬販売予定
そう、逆。流れ読もうね
見込み客集まったらさっさと売り出すよ。勝どきなんてエントリーした人でも予約取れない状況なのに販売どんどん進めてる。
思ったより入ってないなら買いたい人は嬉しいね
>>900 匿名さん
Aは全く考えていませんでした！
確かに、角部屋＆日当たり良く視界も抜けてて、広いですよね！
私はルーフバルコニーか専用庭付きタイプのいずれかで考えてます！
結局優先駐車場の件は、管理組合次第だけどここぐらい駐車場の数あれば確保できている人とそもそもいらない人で多数派が形成されるから余計な波風は立たないだろう、というのでFAかな？
なぜ、設備の詳細がホームページでわからないのでしょうか？
駐車場ほぼ当たるなら安い部屋はコスパ良いよね。まあ最悪当たらなくても津田沼なんでも揃うし。
しょぼいから出せない。
仕様以外にも部屋の間取りも出していないし、そもそもHP開設当時から内容を一切充実させていないので、もはやHPに力を入れる必要が無いと判断しているとしか思えない。
仲介サイトにも広告出してないようだし、これ以上人を集める気があるように思えない。
倍率さげおが必死やんW
三井は最近仕様が低いから掲載しない。
>>912 マンション検討中さん
基本オープンに掲載しないです。電話できくかMRに行ってその後クリアホルダーに入った部屋ごとの価格表を見せてくれます。その時その写真撮った客がその価格表を漏らすことはあるかも。
4900万円台の部屋は最悪。日影図見せてもらったけど1日のうちで2時間くらいしか日が入らない時期もある。多くて4時間弱。窓の外はすぐ大きな建物があって圧迫感半端ないし、こんな部屋でも4900万円台って相当強気だなと思いました。値段が理由でかなり募集きてると言ってたけど本当かなぁ、、かなり劣悪な部屋だった。あんな部屋だったらもっと安いと思ったのに信じ難い値段だったわ。
>>916 マンション検討中さん
確かに目の前マンションで、現地行きましたが日当たり悪かったですね。でも日当たり気にしない方には、安くて駅近新築マンションが住めるので良いのかなと思いました
マンション検討してますが、設備がこんなにのってないのは初めてです。
シロップシンク、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、床暖房、窓のルーバー、なんかの情報は普通紹介されてますね。
だからMRに行って見て来いって
こっちだって暇じゃないから興味あるマンションのMRに全部行けるわけない。行く価値があるか判断するためにもう少し設備とかの情報が欲しいと思うのは普通でしょ。
ただ、三井はここに関してはそんな情報を欲しがる客は来ないでいい、とにかく欲しいって客だけで十分売り切れる、という判断なんでしょ。
「津田沼南口の新築で三井ブランドなら仕様も価格も問わない」って人以外は求めてないし、すでに完売する見込みが立っているからホームページも最低限だし広告も引き上げているんでしょうね
この掲示板の話ではディスポーザーすらない直床の低仕様のマンションなのに坪単価がこれでは、南口の新築を買うとすでに結論が出ている人以外は、真面目に検討したらなかなか買えない
この時代に電話で直接問い合わせるか現地に行かないと部屋の仕様すらわからないって凄い
ディスポーザーはあることにこだわるというか、アルコーブや床暖房と同じようなもので、ある程度の価格を出す新築マンションならあって当たり前の仕様だと思うけどw
そのとおりで嫌なら買わなきゃいい
ここは購入の検討をするための掲示板でしょw
買うな、そしてスレから退出せよ
床暖房あり、ディスポーザー無しということは流れでなんとなく理解しました。スロップシンク、食洗器、浴室乾燥はなしですか？
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模物件だと一戸当たりの維持コストがペイしない。ディスポーザー必須ならTTTか奏の杜大規模物件の中古当たらないと。それ以外の設備はコストダウンで削除だらけだけどね。
最近の三井物件は大規模の千葉でもディスポーザー無しなんてコストダウンバリバリ。モデルルームはオプション満載だからわかりにくいんだよね。
いやなら買わなきゃいいって、ここは検討板。情報交換したうえで、判断するものなのに。掲示板の存在意義を否定した書き込み。
ディスポーザは101戸のバウスで付いてたから、頑張って欲しかったな。
管理費高めな理由は何だろうね。
100戸程度でディスポーザーつけて管理費が相場並みだからバウスは管理組合の収支が赤になって早々に値上げの議論ってのもあり得る。
売った後のことは知らないなのかもね。計画道路にかかった物件で用途地域変更あるから既存不適格にはならないなんて説明するような会社だから。
買わないくせにうるせのがいるな、三井常連の煽りのやつか
三井のステマってスレハンかえて連投して複数人って見せかけてるけど、三連投ってパターン化してるからもろバレ。
フジテレビのアナがステマで話題になってるよね ああいうのを本来ステマと言うんだよね なんか勘違いしてるよね
>>936 匿名さん
話題のディスポーザー、知らなかったのですがw
あったら便利そうでしたねー！
管理費高めの理由は、他の物件と違って、後からあがらなくなるというか、年々上昇していく上がり方ではなくて、最初からある程度高くしてという話を説明受けましたよ！
本当かわかりませんがw
>>939 マンション検討中さん
全然普通じゃないと思うよ。
検討してて気になったデメリットの書き込みを否定するなら、デベが喜ぶお花畑情報満載の意味なし掲示板になるってことが分からないのかな
>944
スロップシンクはないよ。あと、浴室乾燥で最近コストダウンされているのは、浴室の物干しを使わないときにかけるフックを省略ってパターン。物干しどこに置いておくんだろうね。
あと、食洗器みたいな後付けできるものより後付けできないものの有無を重視しないと。入居してからないので不便と気づいても後の祭り。
＞デベが喜ぶお花畑情報満載
関係者がせっせとやってるんだろうけどね。モラルのない会社ってことを宣伝してることに気づかない愚かさ。
修繕積立は段階的値上げの計画が多いけどそれが普通と思わないほうが賢明。将来、未納問題が発生するリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
めんどくさい役に立たない書き込みってやつやな
ディスポーザー無しを文句言う時点で後付け不可の設備欲しいにゃら検討終了だよな。
ディスポーザー無しなのは規模的に致し方ないとしてもディスポーザーないのに24時間ゴミ出し可ってのがね。生ごみ出るから夏は臭うよ。
ディスポーザーなくてもそれを補うだけのポイントがあれば検討対象になるんだけどね。
パークホームズのどのすれでもこのディスポーザー話題を同じ文面でいってるよね ＡＩでの書き込みかな？
ステマはAI導入? 三連投はその特徴かな。
＞スーパーが高級なもの
心配ご無用。1000規模のマンションでもマンション内の住民だけではミニコンビニも維持できなかったりするレベル。
ここが億ションでもあり得ない。
>>963 マンション検討中さん
ただの情報収集目的ですよ。
モリシアやパルコ、新津田沼の再開発ですとか、地域の最新情報はいま動いている物件の掲示板が一番はやいかなあと。
津田沼良いとこですので、ご入居の際は何卒よしなに。
他のマンションを下に見てないと不安なんじゃない？可哀想な人たちだから受け入れてあげよう。
大規模であろうが小規模であろうが共同住宅のデメリットは一緒なんだけどね。究極の小規模は戸建て。
購入を検討している皆様。希望登録、重要事項説明、契約と3回現地に来るか、代理人立ててくださいと言われたのですが、そういうものなのでしょうか？
仕事もあるし、3回は厳しいと思っているのですが､､､
>>961 匿名さん
いまのところ一番気になってるのは、minaの業務スーパーがどうなるのかなんですよね。業務スーパーはカード使えない店も多い中、ただでさえ近隣のイオンやヨーカドーより2?3割くらい安い気がするのに、カード払いで5％オフになるので大変重宝していますが、新津田沼の再開発後もこういう庶民に優しいお店が残ってくれると嬉しいですね。
新津田沼のほうはマンションも作る気満々っぽいですし、千葉工大横のJRの社宅はいい加減建て替えの頃合いだし、地価が上がればパナソニックの社宅も、場合によっては郵便局も用途が変わってくるやもしれませんが、住民層が大きく変わらないレベルだと良いなあ。
TTTがエリアNo. 1マンションなのはわかったよ。。
ここの良いところはどこかってことが知りたい。新築ってことと津田沼小学校以外の良いところが見当たらん。
検討してたけどよくわからないくなってきた。
信号なしで駅まで行くって、あづま理容室前の横断歩道を渡るってことですか？郵便局関係の車も結構通りますし、特に朝方とかはファミマの前の信号を待ったほうがいいような。
要望書だけで60部屋超になる見込みかあ。
まじで夏を待たずに完売や。
仕様上げなくてもそんなに売れるのか
そりゃコストカットに走るよねえ
ん！？第1期の受付住戸って60部屋超えてるんですか？
仮に事実ならほぼ終戦かw
この仕様と価格で奏の杜ですら無いのにでここまで売れる南口は凄いな
しかもハザードマップに該当する軟弱地盤ってのに全く影響なしか
仕様上げるのが馬鹿馬鹿しくなる
