パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
外階段は非・常用って考えなんだろうね。下の階だとエレベータ末より階段のほうが早かったりするし、健康のために階段って人もいるはずなんだけど風の強い雨の日はぬれちゃうかも。
>>1998 匿名さん
新築×駅近×道フラット×コンビニ、病院近く
くらいですかね？
小学生いなかったらお金もあるでしょう。
子育てひと段落してたら中の仕様もそんなに拘らなければ
モデルルームいってきました。
まずモデルルームが1パターンしかない(75㎡以上の広めの部屋、カラーのパターンも2種類あるうちの一つ)
ということは75㎡未満かつモデルルームのカラーパターンでない部屋を選んだ場合は想像力を掻き立てないとイメージがつかない。
さらには各所オプションモリモリなため、殆どが有償。
ということは内覧会まで購入した部屋がわからないという状態で買うことになるため、冒険になる。イメージと違うということがありえそう…
よくあるファミリーマンションのモデルルームならイメージ映像あったり、せめてモデルルームが2種類くらいあった気がするのに、そこも経費削減なのですかね。
>2004
100戸以下の規模でモデルルーム2パターンはコストかけすぎ。カラーを選べる場合、部分的なカラー見本ってのが一般的かな。
まあ、イメージできないようだったら青田売り買っちゃダメってことでしょ。
>>2004 名無しさん
名無しさんの検討しているタイプかは知りませんが、私は70平米の部屋をパソコンで見せてもらい、イメージしやすかったと記憶してます。
検討してるタイプのモデルルームがないと検討できないなら建物内で売ってる物件もあるので、そちらを検討してみるのもいいかもですね。
モリシア、パルコ、千葉工大横の何かの宿舎？の跡地、いずれも仮にマンションとなればそれなりの規模になるでしょうから、現在から竣工まで早くて3年、まぁ5年はかかるでしょう。また、これら跡地がマンションになる保証は現時点でありません。
こうした状況の中、駅前再開発に伴い津田沼駅南口の地価はまだ上昇するでしょうから、年齢や子育てのタイミング的に1・2年の間に購入したいという方で、南口の新築マンションを探している方にとっては、ここを逃すと、駅徒歩7分以内の新築マンションには当面出会えないでしょう。
共用施設としてワークスタディスペースがありますが、ここは中規模マンションなので、あるだけいい方かなと思いますよ、これくらいの戸数だと共用施設はそのまま管理費に跳ね返りますからね。むしろ、周辺同程度の戸数のマンションに共用施設はあるのでしょうか？当然、同程度の戸数のマンションにコンシェルジュを置くのも経費の無駄です。
中古との比較も検討されますが、周辺中古は駐車場に空きがないのがやはりデメリットですね、千葉県北西部は車がないと不便です。また、一中の先にエクセレントが建つようですが、設備仕様はよくても、駅から遠い点は大きなデメリットです。
複数の共用施設やコンシェルジュ等を求める方で、タイミング的にまだ待てる方は、冒頭跡地に大規模マンションが建つのを待つのがいいと思いますが、何年先にできるか分かりませんし、販売価格は更に上がるでしょう。
別にこの物件を擁護する訳ではありませんが、スレッドを一通り見て、駅近の土地・建物の状況・再開発情報や、周辺マンション等を見て思ったことを書きました。
ここは床暖房ついてますか？
最新の在庫や販売状況ご存知の方います？
連投です。
床暖房当たり前だから公式にも載せないマンションもあるってことか。
素人ですいません（汗
間取り図のLDの色付きの部分が床暖房ですね
あと在庫どれくらいかご存知の方。
web掲載の4948万円ってどこの部屋でしょう？
あと20?30戸くらいですかねー。
どの辺が残っているんでしょう、高層階から埋まったのかな？
>>2004 名無しさん
高い物件なのになんか配慮少ないですね・・・
新築物件って、ほんとそこが怖いんだよな～
MRだいたいどこも似たような感じではあるけど、ほんとオプションだらけ。
正直ここに限ってではないけど、MRはすっぴんを見せてほしいと思うのは
私だけでしょうかｗ
それか正直完成前に販売しないで完成後に売るスタイルにどこもなったらいいけど、
難しいのかな。
>完成前に販売しないで完成後に売るスタイルにどこもなったらいい
施工中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を早期に回収するってのが青田売りの売る側の目論見。消費者側の青田売りのメリットって間取り変更とか注文建築的なことができることなんだけど最近めっきり減った。
消費者が賢くなって現物を見てから判断するってならないと無理かな。青田売りの完成在庫を売れ残りと思っちゃうようだとデベの思うがまま。
＞すっぴんを見せてほしい
完成物件を見に行けば、最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど何回か行くとすっぴんの現物の部屋見せてくれる。それでオプションあるなしの違いをイメージするトレーニングするしかないかな。
>>2026 匿名さん
やはり、何度も通って、疑問を解決するしかないかな～、こちらの要望も理解してくれるようになるし、信頼関係も築ければ、担当者の個人的な
意見も聞ける。
結局のところ供給済み？成約済み？みたいなのが物件表であるけどどの段階で変わるんだろうか。
実際今在庫がどれくらいあるかわからないけど、そもそも駐車場が6割にも満たない中で微妙な在庫しかなくて、駐車場の優先権もなく、大きい車乗ってて、置く場所に制限あると買うのを躊躇うなー。
値段や規模が同じくらいのバウスと比較してみましたが
向こうはディスポーザーあり、駐車場設置率も7割近くある。管理費、修繕費、ネット、給湯器などなどランニングコストも比較するとどうなんでしょうか？ご存知の方います？
>>2029 匿名さん
今のご時世何回もMR行きにくい(予約しないといけない)し、モデルルームと同スペックにしない限りは思ってたのと違うっていうのがいくつもでてきますよね。
特にここは傾斜地に建てており、かつベランダ側は南も東もどちらも建物があるので住んでみて意外に近い、意外に暗い、人通りが気になる、視線が気になるなどはありそう。
敷居内に市の管理の公園も作るようですから住人ではない人も遊んでるでしょう。
通常マンションなら二階以上なら歩行者の視線とかはあまり気にならないですが、このマンションでいう東側の二階以下は人通りのある通路が横にあるので、どうでるかですね。
>2030
提供公園って一定以上の開発する場合、自治体に土地を提供しろって制度で市の所有になるんだけど地域協働って名のもとに掃除とか管理は地域住民に押し付けられたりする代物。ちゃんと確認しないと。
>傾斜地
斜面地地下室マンションは条例で制限されて既存不適格になるリスクを含んでる。その辺も考慮しないと。
>>2038 匿名さん
もっと勉強したほうがいいですよ。
建設後に変えているわけではないため条例などは除外のはず。
https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kaigi/meeting/2013/wg3/chiiki/150...
将来地下有が基準法により規制されるかは分からんが、法令は時代に合わせて変わるため改正法に不適というのは不動産に限らずよくあること。なおマンションの建て替えは現実的に想定されん（修繕基金ではムリ）。
津田沼で資産性とかの書き込みをたまに見るがタワー1億とか7千万とか出てるも一向に売れず、そりゃー誰が津田沼・中古タワマンに億なり出す？都内ならまだ分かるが。津田沼なら十数年後新築時に買った値段か少し低い位で売れるなら御の字やと思うけどな。
ちなみにバウスにキャンセル住戸が出た模様、もう売れたのか知らんが。
資産性で高く売れるかだけって認識が甘いね。売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなるってことを考えないと。
営業はリスクをきちんと説明しないからね。契約してから知ったら悲惨。
ライバルの仕業と思うのは自分たちがよその板でやってるからなのかな。地下室を絶対扱わないというのでなければ、業者ならブーメランとなって返ってくる。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
今web掲載の先着順5,118万円は何階のどの部屋でしょうか？
それくらい自分で調べろよ、スーモ見りゃすぐ分かるだろ。
と言うだけ無駄な要するにこの物件に興味ない、だけど何故かこの掲示板見てる、という輩なんだろな
>>2056 マンコミュファンさん
2階(実質地下1階)の共有施設寄りの本来パンダ部屋になる一番安い部屋ですよ！状況みて売れ行きいいので値上げして出したのかもしれませんね！
世帯数もエリアも価格も似ていたバウス津田沼とここならどっちがいいのかな？学区ならこっち。設備仕様ならバウス？デザインはバウス？
バウスやタワマンを購入せずにここを待って買った人がいるというのも耳にしたので。
どんぐりの背比べじゃない？
やっぱ三井だからこっちかな笑
バウスは分からんけど、タワー見送ってここ買った人がいるなんて嘘でしょう。
タワーの完売は2019年4月、ここの情報が出始めたのはそれ以降です。
>>2062 匿名さん
タワマンやバウスを小学校問題やタワマンのということで見送ってる人がいるみたいですね。
https://manmani.net/?p=27688
タワーは私立の子が多いです。
前後で矛盾してる気が
SUUMOページに契約者インタビュー載ってるけど、パワーカップル感が半端ないですね。
今年幸いなことに住宅ローン控除制度が延長されました。最長13年間控除を受けることができペアローンなら最大800万円の控除が受けられます（所得税等納税額が上限）。
5000万円台の部屋を買っても500万円以上の控除が受けられます。この辺りのマンションを買う人達はそれなりの納税額でしょうからフル活用できるでしょう。
ちなみに、2022年に住宅ローン控除の控除率等は見直される予定です。控除率より金利が低い現状を会計検査院が指摘したためです。つまり、住宅ローン控除の恩恵を受けたい人にとって2021年は物件購入のラストチャンスです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
住まい給付金は？？
延長かな
そもそもこのマンション買う人で給付金受けれる年収の人なんかはほとんどいないんじゃ…
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
住宅ローン減税率1%は今年11月までに契約、2022年12月までに入居なら大丈夫ですよ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf
今の在庫がしりたいけど、問い合わせると営業の電話がきそうだから誰か教えて下さい！
来週以降のモデルルーム予約がとれないのですが、もう空いてないのかな…売れ行きいいから取れないのかな。
>>2090さん
>>来週以降のモデルルーム予約
コロナ禍もあって、予約も密にならないように工夫しているのかもしれません。
余談ですが、夏休み中に子どもを連れて児童館に行ったのですが、密を避けるために「2時間」と言われました。
コロナが流行っているから仕方ないとはいえ、制約があって前とは違うと感じてしまいますよね。
モデルルーム予約が取れますように。。。
>>2091 匿名さん
児童館で2時間ってあっという間ですよね。
プールとかもたしかそうでした。
(稲プー除く)
ここのマンションギャラリーは子連れも結構いらっしゃるのかな？？
購入者層が知りたい。
モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。ちゃんと自分の目で確認しないと。
私はもう結構大きなお子さんいらっしゃる方を見ましたよ?。赤ちゃん連れの方もお見かけしました。
スーモのインタビューも見ました！
結構年齢層高いんですかね。20代後半?30代前半の若い層はあまりいないのでしょうか？
若い人で6000万前後出せる人ってそうそう千葉にいないのでは。
モデルルームに年配のご夫婦もいらっしゃいましたよー！
お金持ってそうな年配女性が一人で見に来てました。おそらく契約なのかな？と思いながら。
子連れには遭遇しなかったですねー
DINKSか若い夫婦を見たくらいです。
子ども出来る前にここを選ぶってすごいなー。子どもいなかったら選ばないかも。笑
>>2100 名無しさん
できてから探すでは遅いですし、今後小学校の学区で津田沼小や谷津小になる駅近マンションがでてくる可能性もない中で今津田沼小にいける新築ってなったらここを選ぶでしょう。
数年後には小学校の学区はいろいろと変わってそうですけどね。
特に谷津小。
>>2104 評判気になるさん
サングランデから津田沼小歩いたことありますか？歩道もあまりなく車の通行量も多い角地なので結構危ないなって思いました。
もともと鷺沼小学区のエリアなので津田沼小に小学校低学年の子が通うのは大変と思われます。
>>2105 マンション掲示板さん
道の反対側は津田沼小エリアだし、距離的には若干遠い程度かな。自動車が怖いと思った事はないけど、オラオラ自転車は怖い。サングランデの最大の難点は市役所沿に向かう高架下の歩道が狭い事。低学年のお子さんをお持ちの専業主婦のお母様は自転車で送り迎えしている模様。その場合、青木幼稚園の前を通って県道204号まで出てるとの事。少し前まで津田沼小の体育会体質に合わなくて引っ越す親御さんがいた位なので、あの程度の距離が歩けないようでは体育会系の津田沼小でやっていけないと思いますよ。昔の津田沼は軍都だったし、戦後も永らく防衛庁宿舎がありましたし、習志野駐屯地勤務の自衛官も住んでいて、スパルタ体育会体質を苦にしない家庭が多かったのでしょうが、最近は普通になってきたとの評判です。それに谷津小も吹奏楽に関しては結構スパルタです。正規教員の下で身体を鍛えるには津田沼小は良い学校でしょう。
>>2106 評判気になるさん
自転車で送迎しないといけないとは共働き夫婦にはなかなかの試練ですね。
津田沼小がいいといって引っ越してくる人もいれば、合わなくて引っ越す人もいるとは、なかなかですね。
谷津小は新校舎と吹奏楽のイメージがいいから美化されてて、かつ奏のお金持ち軍団も行かせてるのもあり人気と思うのでしょうが、実際谷津駅側の戸建郡からもきますから合う合わないもあるでしょうね。
主役は子供ですから、まず安心して通学できるところがいいですね。通学路もそうですが、体質としても。
修繕積立金が毎年少しずつ値上がりしてく仕組みになっているようですが、これって普通ですか？
先着順の5118万円は売れたのかな？
最近MR行かれた方いらっしゃいますか？
混雑具合どうですか？最新の価格表や在庫状況教えてください！
>>2111 口コミ知りたいさん
先週末は我が家以外に3組のご家族がいらっしゃってましたよ。
空きは南東側はGタイプにちらほら、南西側は低層階にちらほらって感じでした。
動き早いみたいなので詳しくはデベにお問合せを
もう5000万円以下の部屋はないですか？
やはり南東Ｇタイプは同じ3LDKでも2LDK＋Sの表記になるから不人気なのですかね？
そもそも5000万以下の部屋なんてありましたっけ？今、先着順で出てる部屋が現状、最安値かと。
提携ローンはどこがいいですか？
メガバンク、地銀、ネットの中で。よろしければ教えてください！
以前にここのトイレはタンク式のリモコン一体型って話題になってましたが、リモコンは壁掛けのタイプでしたね。
>>2124
いえ、通常の2LDK62.28平米の方です。
専用庭の部屋はすぐ契約済になっていました。
津田沼はここ最近中古も在庫不足なので、条件に合うお部屋が残っているのをお祈り申し上げます！
>>2127 マンション掲示板さん
あそこあたりはすぐなくなりますよ。よほど高い値段ふっかけない限り。ただ管理費と修繕積立金が高いです。
こちらで5000万円以下の部屋を買えた人は投資でしょうかね？きっとこのマンションならよほど上層階でなければどこも大差ないかと思うので売る時には安い方が売れそうですから。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
バウスとここなら総合的に見るとこっちかな。
最近新しく出た津田沼の地区6年以下中古マンションって坪単価300くらいってことですか？
まろにえ通り側のバルコニーにモデルルーム公開中の垂れ幕がお目見えしましたね
バウスの中古、たかっ。笑
>>2134 マンション検討中さん
ただ言えるのはネット代が格安。同じくらいの規模のマンションなのに、バウスは715円/月。こちらのパークホームズは1980円。結構な差額
>>2138 マンション検討中さん
毎日通勤でまろにえ通りを歩いてますが、かなり前から垂れ幕はありましたよ。
先々週ぐらいから幕が無くなったので「お、完売したのか」と思っていましたが、復活したところを見ると、おそらくバルコニーか室内工事の関係で一時的に外していただけかと思われます。
もう建物自体はほとんどできあがってますね！
あとは駐車場、駐輪場、公園などをこれから作っていく感じですかね？
もう少し安ければ検討に入ったんだけど。高い。。。
スレの動きがあまりないのですが実需と近郊からの引越しの方ですかね？そんなに情報仕入れなくてもいいような。。
駐輪場について質問させて下さい。
サイクルポートは屋根つきですか？
自転車を複数台所有しているのでサイクルポートが便利そうですが、
まだ残っているようですか？
あと何部屋くらい残ってるんですかね。
今残ってる部屋はどこも大差なしなら一番安い部屋を買うのが賢いと思う。先着順の5118のところ。
いずれ手放す時も坪単価でしか見られないから
アンケート途中ですが、津田沼良い順位ですね！
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/
>>2156 匿名さん
供給済みと成約済みは違うからね。
手付金払ってない仮抑えが供給済み。
そしていま先着順ででる5118万の部屋も私が見た際は供給済みと記載されていた。それが今販売されている。これは後に取っておくために売主が抑えていたのかな？と思う。
条件悪い部屋ばかりだと売りにくくなるからパンダ部屋として残しておかないといけないのでしょう。
商談入ってない部屋はもう10戸もない感じですかね。引渡しまでには完売して欲しいですね！
スタディルーム横の部屋はまだ空いてるんですね
津田沼南口の新築って奏のエクセレントぐらいですかね。ほか情報ありますか？南口で検討してて、こことエクセレントのがしたら、あと中古ですかね？
>>2162 マンション検討中さん
そうですね。エクセレントシティもまだまだ先でしょ？入居だとあと2年先？なので、直近で言うとここ一択。
新築にこだわらず、学区もこだわらなければ色々あるけど。
販売当初は予約がなかなか取れないくらいだったのに、結構完売まで長引いてますね。私も検討しましたが期待価格の２割くらい高かったので他にしました。物件は津田沼南口で良いですよね。
最近、営業電話がよくきます。以前資料取り寄せたのですが高かったのでMR見学もいってなかったので、是非どうでしょう的な・・すぐ完売すると思ったけどまだ残ってるのかあ～でもうちは買えないな、購入の皆さんうらやましい！
>>2172 名無しさん
竣工後も残っていたらそうなりますね。
モデルルームの家具はリースでは？最近あんまり家具付きで販売しているのって見ない気がします。
でもあの辺り、新築出ないから値下げはほぼしないでしょうね。
エクセレントシティ工事始まってますね。
一応奏アドレスになるけどあの立地で買い手集まるかなぁ？
>>2174 住民板ユーザーさん
奏アドレスだけど、目の前の谷津小や一中にいけないんでしょ？きっと。
向山小とか谷津南になるんだろうなー
駅遠いから少し値段を下げないとね。世帯数多いのかな？
このPHもあと5ヶ月で20戸弱売れるのかなー。
鈍化してるんだろうな。
とにかく価格高すぎですよね。今首都圏はマンション高騰してるので今後売却するとき絶対損しそうで・・
>>2182 名無しさん
売れてるとわりにというか、残り10戸程度までくるとそうトントン売れないのでは？こういう郊外の物件では特に、、、
あの先着順の部屋、キャンセルとかなのかな？
売れてるとわりには→売れてるわりには
早く売ろうとするならスーモや公式で5118万以外の物件を広告するのでは？
幕張や千葉その他の物件を並行して販売しており営業のマンパワーは限られるので、三井はその辺を調整しつつ販売しているだけかと。
今在庫はどのタイプが残ってるの？
先着順の1戸を残すのみかと思えばまだ未販売の部屋が残っていたんですか？
マンション販売のルールはよく分かりませんが、
残りが少なくなると1期1戸ずつのように小出しに販売するようになるんですかね？
ほんと、マンションの販売方法はいろいろあって、どういう理由なのかもわからないです。
こちらの場合は、第3期8次が予定されていて販売戸数は未定。第3期7次までの分で残っているのが1戸で先着順で販売中。
総戸数が93戸程度なので、第3期8次となれば残りはそれほど多くは無いのではと予想されるのだけど、どうなのでしょうね。
今後予定されているプランの販売額より先着順の1戸がお買い得価格のように思えますが、何かマイナスポイントとかあるのでしょうか？
>>2190 匿名さん
隣が共有施設だからでは？隣への声が聞こえちゃうのが音気になるし、ベランダ前が通路だし、向かいが床屋の壁なので価格さげてるのでしょう。このマンションで一番価格安かった部屋では？
逆を返せば部屋の前の人通りはあまりないし、下には部屋ないし、隣は静かなスタディルームだし、中途半端な東向きの部屋ならお求めやすい先着順の部屋がいいのかなと思ってます！！
今の在庫の中なら先着順の一番安いところを買うのが賢い
今の中からならそうなるわな
なるほど、マイナス要素のある部屋は価格に反映させているのは良心的ですね。
共用施設もキッズコーナーのような子供の騒ぎ声のするような施設ではないので
その他の要素に納得できれば許容範囲ではないかと思われます。
残り何戸ですか？
最近MR行かれた方いますか？混んでますか？
第3期8次販売の予告ですが、販売戸数は未定ですが予定最多販売価格帯は5400万円台・1戸 5500万円台・1戸 6000万円台・1戸 6900万円台・1戸 7100万円台・1戸となっているので5戸以上は販売されるということですよね？
5000万切って欲しいですね。
周辺の保育園事情、オススメなど教えてください！！
あまり動いてない？のでしょうか…MR行くのも億劫なので…
マンションの「インフォメーション」が9月3日で止まっています。なんだか営業さんも、そこまでがんばってはいない感じ？
先着順が5118万円（1戸）で、それ以外は売っていないんでしょうか。
間取りは掲載されていたので、ラストでもない気がしますけど。。。
>>2198さん
まだ販売住戸、残っていますよね？
なんだか販売予定が読めないです。
は～津田沼住みたいけど物件出ないですね・・・。新築で駅近いのはこれしかないですもんね。
>>2206 通りがかりさん
次出てくる新築も奏だし、エクセレントシティだしで、高いのわかってるから土俵も違うしな。
ここ買ったはいいけど、表に見える価格以外の固定費(ネット、ガス、駐車場など)も同規模の他物件(バウス、ルサンク)と比べて高い。
ネットはjcom、ガスは給湯器リース、駐車場は機械式、という条件なのだが。
町内会関係者の話もなにもモリシア解体はとっくにニュースになってましたけど
え！モリシアなくなるんですか？？？びっくり知らなかった。南口はモリシアがあるからいいと思ってたのに。あんなに奏にマンションあり人口増えたのにフォルテだけになるの？？激混みじゃない？変なの・・・
＞＞2217
そうでしょうね、さすがに。でも記事を読むと「解体工事を２０２５年度以降に着手することが分かった。解体に１年、新築工事に４－５年の工期を見込む。」とありますね。5～6年駅前ずっと大工事か～・・・・
南口にスーパーがフォルテだけって駅力低すぎだろ（笑）
HP見たら残り３戸となってますね
モリシア、しょぼい店しか入ってないからさっさと建て替わって欲しいです。笑
残って欲しいの角上魚類くらい。
えぇ…モリシアは派手じゃないけど帰り道なので重要でした。スタバとTSUTAYAが隣接しているツタバが他にあるのは六本木とかですし、ファミリーにはニトリもセリアも必要です。5年も使えなくなるのかなぁ…とがっかりしています。
5年って長いですよね・・・。フォルテ・ロハル頼みになるのかなぁ。まあパルコもタワマンになるし10年後？くらいにはムサコみたいに生まれ変わってるんだろうか・・でもこの今年から10年も大事なのよね・・
残り3戸ですか。
こことは総戸数か違いますが、先日行ったパークホームズ千葉は半分くらいは残ってる感じでした。
値段が高くても津田沼南口は人気なのは変わらずですね。
>>2230 マンコミュファンさん
ミーナやヨーカドー周辺の再開発はまた白紙に戻ったようです。あの辺りの再開発は延期または中止やも。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/bootsman.exblog.jp/amp/32358321/%3Fus...
>>2230 マンコミュファンさん
ミーナ潰れるんですか？？
この間GUがオープンするってチラシ入ってました。
ユニクロとスタバだけどうにかしてくれれば他はどうぞお好きにーって感じですが笑
>>2232 住民板ユーザーさん
ユニクロなんかはどこいってもあるし、オンラインあるから不要。スタバも特段不要。ありすぎ。
パルコ、ミーナ、モリシアにあるけど、よくよく考えたら全部潰れる…
>>2233 マンコミュファンさん
どこでもあるってのはおっしゃるとおりなんですが、子供のものとか急に必要になったときにサクッと買いに行ける距離にあればやっぱり便利なので。
なくても普段は困らないけど、近場にあるほうがいざってとき助かるなって感じです。
南口は、駅から見て左側にスーパーないのが不便、いまはphから3分程度でモリシア行けるからよいが。再開発も、駅から見て左側にタワマンで右側にスーパーとなるようだと徒歩分数増えるし不便だな
税制改正でローン減税が変わりそうですね。
すでに契約済みの場合は2021年度の税制改正の内容が適用される認識で合ってますか？(^-^;
4,000万の残高上限で、控除期間は13年に延長が適用？？
入居が来年なので、来年の年末に住宅ローン控除の申請をするから、来年の税制度が適用になるんではないでしょうか。もともとここは現在が4000万の13年（10年間１％）だから、来年は3000万0.7％13年になるんじゃないかな。結構大きな違いですよね。
>>2242 評判気になるさん
21年度時点の税制改正での内容が適用されるってことですよね？一部の記事で2021年末までの入居とあったのですが、確か22年末までの入居でしたよね。12月以降の契約の場合は12月末までに入居すれば、まだ現行の制度が適用されるってことですかね？難しい、、、
何か疑問点があれぱ自分で調べる事もできますが、こちらで質問を投げかける事で自分では得る事のできない知恵が集まりますし、同時に多くの方の参考になるんじゃないかと思います。
自分こちらの掲示板で勉強させていただいております。
みなさんご親切でありがたいです。
[NO.2247～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
通りすがりです・・・
そのマークは過去にためになる投稿をした人みんなに付くものだと思ってましたが・・・
違うかなぁ。
一見普通の間取りだけど、浴室を囲むように収納が配置してあるのが特徴的かなと思えました。
入浴中の音とかが気にならないようにという配慮なのか、たまたまそうなったのか。
キッチンカウンターがあるのがいいなと思いました。
ちょっとお茶したり、軽い食事を取る時などは便利だと思います。
まだ最後3戸から変わらず？
>>2250 マンション掲示板さん
マークってなぜつくんでしょうね？コメントが多い人？？
「メダルがついている＝きっとすごい人」だと思っています。
指摘されていたように、お風呂場周り、全部が収納です。
ここまでぐるりと収納に囲まれているお風呂場は見たことありませんでした。
細かい配慮と思います。Aタイプの北の洋室の収納WICが北側にあるのも何かを意味しているんでしょうか。
坪単価差50万円超ってすごいですね。
安い方は遅くとも奏の杜の新しいエクセレントシティの価格が出たらすぐ売れてしまうでしょうね。
高い方も値段は張るものの角部屋ですし、いま売り出されているバウスの値段なんかと比較して考えれば、まあ妥当なんですかね?
>>2256 マンション検討中さん
バウスが異常だよね。
今残りの部屋はどっちもどっちだねー二階角部屋と言えども実質はまろにえ橋の道路とフラットな位置にあり、1階みたいなもんだし、駐車場が目の前だから視線も気になるし…景色などないに等しいからね…それなら安い方かなってなるけど。。
一番安い方が売れ残ってる理由ってなんですか？
どちらも2階というよりは、3階が地表面に近い位置なので、地下1階のような２戸ですよね。Aタイプはまだバルコニー面は地下っぽくないけど、安い方はバルコニー側が地表面より下のような部分があるので、ほんとに半地下という感じ。そういうのが気にならない人でないとなかなか売れないんじゃないでしょうか。
津田沼駅に向かって車でまろにえ橋を走っていると、このマンションはけっこう目立つんですよね。
もちろんタワーの方がリセールがよいというのはそうだと思いますが、立地もよくかつそこそこ目立つこのマンションも一定の人気は保てるのではないかと個人的には思います。
リセールバリューは期待はできないですが、そこそこ保てると思います。
タワー周辺、ビル風が凄いですね。
落ち着いた環境が好きな方はこちらの方がいいかもしれませんね。
あと2邸、お値段が200万円くらいの差がある。
価格的には安いほうを選ぶだろうな自分だったら。
でも角住戸も魅力。
西南向きか東南向きかの選択もある。
角住戸は廊下と玄関で少し平米数が取られている感じもする。
無駄がないのは安いほうだと思うけど。
キッチンの窓とか玄関前のゆとりとか角住戸ならではの開放感も魅力。
結局迷いますね。
今時、リセールなんて望めないでしょう。
それに駅近にそれなりの戸数のマンション建ちそうだしね。
駅近になにかあったっけ？
サイクルポートや立体駐車場、駐車場からエントランス以外の入口等見てきました！
駐車場に続く道も幅が広いので駐車も難しくは無いかなという印象でした！
サイクルポートは広いので広々と使えそうな印象。当たるといいなぁと思いました。
共用廊下の鉄柵が賃貸みたいで残念。できればガラスがよかった。
三井手抜きすぎじゃない？
共用廊下の鉄柵が低すぎて簡単に乗り越えられそう。ドアが施錠されても殆ど意味はないですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マンションのお写真ありがとうございます。
サイクルポートの面積はそれほど広くなさそうですが駐輪可能なのは自転車が2台程度でしょうか。
入口のドアのデザインは私もみなさん同様戸建ての玄関のように見えました。
一階だけ柵を天井まで伸ばす等、防犯対策をとって欲しかったですね。共有廊下への扉を施錠しても、大人なら軽く越えられる柵では防犯上の効果は薄そうですね。、
戸建てではなくマンションを選択する理由のひとつにセキュリティの高さがあるけど
一度乗り越えたら未施錠を探す行為が戸建てを一軒一軒回るより自然にできやすいから
セキュリティ面は戸建て以下かも。マンションの泥棒の侵入手口は未施錠によるものが殆どだから、入居者は特に気をつけるべき。
気をつけるきっかけになるのであれば、逆に良かったと思うしかないが、
同じパークホームズで比較してもデザイン性、セキュリティが不満ですね。
鉄柵低いですが、駐車場側の鉄柵なので、一応駐車場のゲート(シャッターみたいなもの)がある前提なのかな？と思いました。
ないのかな、、、笑
いくら長谷工でもここまで落とすか?と残念な気持ちになりましたね(^-^;
>>2285 マンション検討中さん
残念ながら駐車場にゲートもチェーンも何もありませんでしたよ。出入り自由です。なので車の出入りはしやすい上に住人以外の侵入もしやすそう…
だから一番3階(＝地上1階)は簡単に入られてしまいますね。
擁護する訳ではなくチェーン1本など何の意味もない、ただのタイムロス。
>>2289 マンション検討中さん
残念ながらチェーンゲートになりそうな気配もないです。
チェーンが降りる溝もないし…
ご自由にどうぞー！的な…
寄ってらっしゃい見てらっしゃい状態。
>>2290 マンション検討中さん
そんなこと無いと思う。
勝手に入って勝手にとめる部外者っている。
突破したらカメラに残って目立つし。
チェーンゲートの反応が悪いとイライラくるけどね。
駐車場開放。
リーマンショックまで多かった、新規参入の割安デベのマンションみたいだね。
その割に値段だけ、一人前ですね。
この価格帯では最低レベルの仕様だとおもう。
バウスにもチェーンゲートついてるし、機械式も地上2階。
こちとら地上4階機械式、ゲート開放、、、
>>2295 マンコミュファンさん
その見方が普通だが、基本的にマンションは立地と延床面積なので、バウスは3LDKで60平米台があるのに対しこちらは確か全居室70平米以上。どこに力点を置くかの違いかな。
どこに金を掛けるかということね
>>2297 マンション検討中さん
仕様最低だの高いだの言う奴いるけど不動産価格指数はピークにありコロナで人工も材料費も高騰してるこの状況では仕様か延床面積かどこかを削らなきゃ津田沼でマンション探してる奴に売れる販売価格にできないだけ。マンコミュに寄生してるマンションいつまでも買えない人間の意見は無意味、デベはプロなんだよ。ザレジとかと比較する奴もいるがそもそも世帯数も違えば奏ができた時代とも違うしタワーみたいに用地が激安だっとか時代背景等も現在と全然違うんだよ。
マンマニの影響で仕様厨が増えたけど、現実問題、トイレが古めかしいタンク式だの、浴室ブラケットライトだの、共用廊下の格子がスカスカだのは枝葉なんだよな。生活する上でなんの支障も無い。
それにこだわるなら千葉でなく都心で億ション買えばいいし、仕様のいい中古を当時の供給価格以上の価格で買えばいいだけのこと。
パークホームズブランドは、千葉駅のところも仕様落としてるけど、一般家庭が手が出る価格で供給されてるし、ここは立地が強みなんだから、いいマンションには違いない。
仕様厨は現実を見た方がいい。2025年まではマンション価格は高いままなんだから、マンションを購入するのであれば、どこかで妥協しないと一生買えなくなる。
タイミングって大事ですね。奏の杜ができた頃は、5000万円も出せば80平米近い高仕様マンションが手に入りましたが、今考えれば夢のような話ですね。サラリーマンの年収は上がらないなかで、マンション価格は高騰して庶民には生きづらい世の中ですね。
仕様にこだわり津田沼というブランドにこだわるのであれば、駅の北側に行けばルサンクやルピアコートが大変お安くお買い求めいただけます。
公式サイトを見たら
いよいよ2邸と出てまして
最終なのか売りだし始めなのかわからず
物件概要で確認するも
先着順2邸とあって
最終期とも何ともないので
たぶんこれで最後という意味なのだろうと解釈しました
2邸とも2階のようですが
何か残った理由とかあるのでしょうか？
70㎡台で収納も程よくあって
フレキシブルに使える部屋もあり
ひとつは角住戸
わるくないと思うのですが
ここは現地に行けばわかりますが高層階と低層階でとても条件が異なる立地です。特に南東側。角部屋は南西側ですが、2階でも一番グラウンドレベルから低く条件が悪い。今残ってる部屋は残るべくして残った部屋と感じます。
2305
大して変わらないことはないと思います。
私は素人ですが、スロップシンクや、ディスポーザーなど後付けが難しい設備が違うとお思いますし、トイレや廊下窓のルーバー等々違いばかりが目につきました。まあ個人の意見なので、あまり変わらないという見方も出来るのかもしれません。
>>2303 匿名さん
とっくの前から最終2邸。
一番安い部屋はむしろこの価格であの立地買えるならありだと思う。今あの価格で新築なんて無理だし。
もう一つの部屋は高い割に微妙な位置だから考えもの
駐車場は機械式のMAXが16000円、平面式が18000円であればそれほど差が無いので
どうせなら使いやすい平面式がよさそうですが
駐車場の割り当ては先着順で既に埋まってしまいましたか？
マンションの平面駐車場に屋根があれば迷わず敷地内を選択しますが同じ青空駐車であれば外部を借りた方がお得ですね。
ただ、小さい子供がいる家は買い物の荷物を持ちながら子供の手を引くことになるので敷地内が便利だと思います。
完売！おめでとうございます！！
予測以上の高値で最後は苦戦するかと思いましたがあっさり完売ですね。同時期販売のパークホームズ千葉は苦戦しているようですが、津田沼南口の強さを見せつけられました。
何だかんだ凄いですね。皆さんお分かりかと思いますが、その物件を100点と思って購入できる、そんな縁とタイミングの人は多くない訳です。
やはり津田沼南口の地力、今後の展望によるところでしょう。
このマンションって二重天井でしたっけ？？
完売して買えないマンションの仕様を今さら聞くとかおかしい。
二重床ではありません。直床です。
車で走っているとバルコニー側が見えるけど、お世辞にも素敵な外観とは言い難い。
三井らしく、仕様は千葉に合わせた低いもの。構造面も特筆すべきことなし。
習志野市側の津田沼に強い拘りがなければ買えない物件でしたね。価格は確かに高いですが、津田沼ザタワーの中古売出を考えるとこんなもんだったのでは。
それ完売した今言って嫌味以外の何か意味あるんですかね。
キャンセルでねぇかなー？
ネガむなしく楽々完売。
ネガコメ多かったけど、結局完売。
バウスと似てるね。
でも仕様などはバウスが上だけど。
バウスより立地良いですしね。
京成使えたり津田沼小学区だったり魅力的。
立地最高！！！！！！
津田沼駅南口で今後マンション新築予定あるかご存知の方いらっしゃいますか？モリシア建て替えの野村はきっと手が届かない価格だと思うので他にあれば。。。奏の杜エリアはこれからマンション建つ予定はあるのでしょうか？公園横に空き地があったのでマンションでも出来るかなと気になったのですが
パルコ跡地はどうなるのかな？イオンとかヨーカドーが今後どうなるのかも気になる。
>>2335 マンション検討中さん
奏の杜にはエクセレントシティの二棟目が建つ予定です。そのマンションのスレッドを見ると、さらにその次のエクセレントシティがすぐ近くに建つ可能性もあるみたいですね
ここは中古でない？
