クレヴィア両国 国技館通りってどうですか？

>>40 名無しさん
そうなんですか？！
それは、知りませんでした。

>>40 名無しさん
よくあることですね。
集客イマイチだったり、別物件の販売が長引いて人を回せなかったり。

>>42 マンション検討中さん
なるほど。勉強になります！ありがとうございます！

あんまり人気ないんですかね。事前案内会もまだ普通に予約取れるようですし。
確かに、絶対に両国に住みたい！という人は多くなさそうな気もしますが、二路線使えて便利なとこだと思いますけどね。
あとは価格が高過ぎなければ良いのですが、、、

場所は両国の中でも本当に良いところだと思います。駅近最強ですし。
2LDK50平米あたりで6000万超えますかね?
眺望など考えると超えないと信じたいですけど。

>>45 マンション検討中さん
坪単価400超えると両国駅周辺物件としては、ぶっちぎりの坪単価になってしまうので、購入に踏み切るのに勇気がいりそうです。。。
近年の価格高騰踏まえると致し方ないのかもしれないなと思いつつ、根性ビルや眺望といったネガもありますし。
あとは、サービスルーム有りの部屋など、部屋のバリエーションあるので、部屋によって坪単価がバラつくのでは？と思ってはいます。
58平米の2LDK+Sとか好みが分かれそうな間取りでしたので。

>>44 マンション検討中さん

事前案内会、もう始まっているのですか？

投資で考えている方はどの位の広さをお考えですか。
この駅距離、新築の単価は投資には向かないかと。
私は実需で60平米で6000万超えて欲しくないですが、たぶん6500マン超えるのでしょうね。
利回り4%超えるならそれ以上でも頑張りたいのですが。

>>47 eマンションさん
資料請求後にメールで案内がきて、今週末から事前案内会スタートです！

物はいいですが2LDKで考えると少し高すぎかな。

>>51 マンション検討中さん
坪単価450前後は想定外でした。両国駅駅近が希少とはいえ、隅田川外側の価格としてはびっくりです。


Lタイプの2LDK+Sとかは、両国小を意識した子連れ狙いといったコンセプトでしょうか。可動式の棚とか面白いなと思いました。
ただ全体的に高く、想定バイヤーは誰になるんですかね。墨田区価格としては高すぎ、浜町・水天宮や月島・勝どきエリア考えてる方が敢えて両国買おうとは思わなそうですし。

>>52 マンション検討中さん
高いですね。第一期時点でここから下がることってあり得るのですかね？

>>52 マンション検討中さん
どうしてもJRが必要な方以外は浜町・水天宮や月島・勝どきエリアの方がいいですね。
JRが必要だとしても、坪450なら浅草橋と御徒町のほうがいい気がします。

クレヴィアはどこもかしこも竣工前完売出来てないよ。ここに人員を回せないから発売延期かな。ブランド力不足を価格で勝負出来てないから厳しいんじゃない。ここは用地買収に相当苦労したっぽいから敢えて設備を上げて高級路線で行くんでしょう。

マンションマニアさんを中心にTwitterでも坪単価450でざわついてましたね。

玄関ドア、すごい位置ですね。共用廊下歩く人にぶつかりそう。

両国もそこそこ地元の富裕層がいる感じですか？坪450まで上がっちゃうと他に買える人がいない気が、、

この単価はさすがに狂ってる

ここ買うか、新築未入居の浅草橋の物件か迷う…

>>60 マンション掲示板さん
ルフォン浅草蔵前ですかね？あちらも単価気になりますね。

>>61 通りがかりさん
ルフォン浅草蔵前とネベル浅草橋です。

公式HP更新されて2LDK+SのLタイプも見れるようになってますね。

ファサード格好いいですね。

パラペットが見当たりませんが、どのような雨仕舞いになってるんでしょう。

30平米超えて浴槽なしは随分思い切ってますね。

城東エリアで2LDK上層階を探していて、予算的にシティハウス浅草橋とクレヴィア両国で迷っていたのですが、まさか両国の方が遥かに高くなるとは思いませんでした。。。正式価格決定前ですが浅草橋も先着順なのであちらにしようと思います。

>>62 匿名さん
ネベルの見た目安っぽくてやめた方が良いと思います。
ピアースを買っとけばよかったですな。

ワンルームはけっこうクォリティ高くて住みやすそうですね

>>35 通りがかりさん
金額確認しましたがMタイプで階数により1億円前後でした。中央区の価格を超えてますね。両国駅徒歩2分が売りですが、もっと都心で駅から徒歩5分以内が便利で安いです。

この価格は流石に無いな。豊洲や築地の方が割安だ。そもそも中央区と比較して同じとかというアプローチはおかしくないですか。ここは隅田川越えた墨田区ですよ。周辺の錦糸町や大島、豊洲、東日本橋よりも高いって、、。

「騒音対策はしております」って自慢してたけど、窓は開けれるレベルでは無いようですね。電車と京葉道路のダブルパンチで騒音と大気汚染の黄金コンビ。

>>70 匿名さん
都営新宿線が一本通ってるだけの大島よりは高くなるのでは？とも思いましたが、仰られている通り両国にこだわらないのであれば他エリアで検討するのがよさそうですね。ブランズタワー豊洲買っておけば良かったなと後悔しています。
また、HP見ると両国小中学校推しですが、物件はDINKS向けだったりと教育環境までを含めても単価プレミアムを正当化するのも難しそうですし。
ここまで吹っ切れた坪単価だとリセールバリューはどのように見積もるのが適切なんでしょうかね？

流石に駅直結タワマンでもないのにやりすぎな価格ですね。大島よりは高くて当然かと思いますが、台東区どころか中央区と同じくらいの価格になるとは。。

クレヴィア上野御徒町　坪単価390~420ぐらい
クレヴィア山吹神楽坂　坪単価440~470ぐらい
クレヴィア両国国技館通り　坪単価450予定
ん？伊藤忠さん、お宅のその値付け、おかしくないですか？

プレミスト東銀座築地も買えそうですね笑

>>75 マンション検討中さん
隅田川を渡って人形町?日本橋の中央区マンションが買えますね。

>>72 マンション検討中さん
この価格なら勝どきで始まっているコンパクトタイプも購入できますね。

>>76 マンコミュファンさん
そちらの方が確かに地下鉄複数路線が使えるので便利かも。JR両国駅って千葉や新宿方面ならいいけどそれ以外は地下鉄に乗り継ぎ必要でコストかかるんですよね。こんな価格で買う人は自家用車かタクシー使うので関係ないでしょうか。

>>69 マンション検討中さん

1億越えもあったのですか？！

>>79 口コミ知りたいさん
ありました

ただの推測ですが、この単価の高さは例のど根性ビルのせいではないでしょうか。
これが無ければもっと戸数を増やせたはずですし、それを見越した土地取得をしていたはずなので、高い土地取得費用に対して供給戸数が想定を大きく下回ったため、伊藤忠も泣く泣く価格に反映せざるを得なかったのでは。

いやー、勿体無い。

億超えと聞いて戦意喪失しました。

億超えの部屋はどのくらいあるんですか？

３年前のパークホームズ千代田淡路町と単価同じとは驚いた、それでも最終的には売り切るだけの相場ではあるけど

>>83 口コミ知りたいさん
Mタイプは1億弱から。Lタイプは8000万弱からでした。

あの根性ビル、事業協力者住戸の多さ、日当たり眺望微妙、いろんな灰汁をひっくるめ、両国を愛する者として真剣に検討してたんですが。
どうやら夢物語だったようです。無念。

>>86 通りがかりさん
このマンションは中央区レベルの購入検討者向けです。残念ながら地元民は対象外です。

中央区と比較する人は中央区を買うでしょうね。
近隣の自営業富裕層がメインターゲットでしょうか。

あのど根性ビルは本当に大きく立て直しするんですか？お互いがかなり不憫になる。

>>89 現在調査中さん
直近、立て直しするんですか？そのまましばらく残るのではなく。