Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

お寺の喫煙所に人が群がる時間帯がありますね。

ごめん、これで終わりにするけど、あの初台巨大JVプロジェクトの一面がわかって良かった。あそこ買おうかと思ってたから。金は持ってるけど低所得でバス乗り放題のシルバーにはいいわけだ。高速があろうがジャンクション横だろうが、それ以上に街が発展してて、高層ビルが軒を連ねているようなところは、あまり暗さを感じないってことですね。
ところで先日、行ってみたんだが、予想よりかなり高くて離脱しました。立地の価値はあると思った。

>>602 匿名さん
言ってることはよくわからないけど。
言えることは初台はまじで不便ですよ？
一回住んでみれば嫌でもわかる。
地価に対する生活満足度の低さは都内トップレベルだと思う。

地縁があってどうしてもという人以外は買って、借りて住むべき場所じゃない。

>>603 マンション検討中さん
初台買えなかったんだね。角は倍率５倍くらいついてたからねｗドンマイｗ

隣のお寺さんのワンちゃん、怖いですね。番犬としてちゃんと仕事してるわ。

>>603 マンション検討中さん
初台住みずらいですよね。
ただ、旧住民視点でひとつだけいいところを上げるとすれば、雨の日にオペラシティで犬の散歩できますw
あとは住む価値のない街だと思いました。
ほんと不便で何もないw

初台の話もういいです。

なんで豊島区のスレで格上渋谷区のネガしてるの？意味不明。消えてください。

池袋も終戦直前に空襲があったんですね…。
大変なご苦労があっただろうなぁ。
https://www.city.toshima.lg.jp/129/bunka/bunka/shiryokan/jyousetuten/0...
豊島区の歴史ってほとんど知らなかったわ。

>>608 匿名さん
どいらかというと、豊島区のスレで販売済の渋谷区物件あげて煽ってる(つもり)のアホが悪いと思いますよ。
本人も渋谷区買えなくて悔しかったからボヤいてるだけだと思いますがね。
いつまでも過去を引きずって未来に目を向けられない人っていますね。

ステアリ47件も賃貸募集でてる。ほぼ地権者住戸っぽいけど埋まるの？
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/201092/?type=lease#proper...

>>610 匿名さん
盛り上がんないからってイライラしてると思われるよ。初台は大型開発あるんだから、広域検討で将来的には池袋のタワー群と競合するってだけのことだよ。視野が狭すぎるのもね。

>>612 匿名さん

初台と競合？　ご冗談を。
初台が競合するのは大山とか武蔵小山だろ。

>>611 匿名さん
新築の賃貸マンション一棟たったぐらいなので埋まるのでは？
しかし、中古売買相場と比べて賃料は上がりませんね。

>>46 匿名さん
バスが意外とたくさん通ってますね。
裏側もずっと歩いてみました。
ロサ会館とか、北口の奥の方。
夜は要町を使ったほうがいいかな。

お寺がお墓売り出しの大きな看板を道端に出してたわ。
あれじゃぁ、お墓付きマンションみたいで嫌だなぁ…

ステーションアリーナは２割５０戸程度が非分譲で、それがそのまま賃貸に出てきた感じですかね。

>>617 マンコミュファンさん
ほとんどか価格も揃っている上に仲介会社も同じ。
これ、ほとんど個人ないし単一法人が持ってて貸し出してる訳だよね。
分譲タワマン の2割でこんなのみたことない。

共用施設が最低限＆コンシェルジュすらいないのに管理費がやけに高いけど、これってやっぱり店舗用のEVも共用施設にカウントされてるよね？
図面集見てみたけど、店舗の敷地内にある（明らかに住人は使わないであろう）EVが載ってるから、これ多分共用施設扱いで、店舗用のEVも住人が負担するようになっているのかな？
管理費の収益源たる駐車場も設置率も低いし、これ思ったより維持コストがかかりそう。
唯一の救いは修繕一時金がない（つまり修繕直前に売り逃げすることができない）ことかな。

>>618 匿名さん
そのように見えますね...権利者があまり少ないと、再開発の要件に抵触しそうですけど、どうなんだろう。途中で他の権利者の持分を買い集めた少数（まさかひとり（笑）？）権利者がいるとか。こんなのあるんだなあ。すれ違いですが興味深かったです。

ステーションアリーナは戸数換算では２割が単一権利者の可能性があるってこと？結構管理にも影響するし、購入者としては複雑では
普通なら、非分譲住戸の相当割合に権利者が住んで、残りが賃貸に回るくらいの感じだと思うけど、新築で全部賃貸に出てくるとなると、自分が購入者ならちょっと微妙かも

管理と修繕足したら平米1200円って。。リアル池袋ウエストパークなるなｗ

>>619 匿名さん
単純に駐車場が少ない分だと思います。
ほぼ同戸数のステアリと比べて駐車場が30台以上少ないのでその影響でしょう。
30台かける3.5万＝約100万円/月ほど収益が少ないので全戸で割ると約5000円弱管理費が高くなる計算です。

ステアリちゃんも維持管理費でローン一本組める位バカ高だったけど、ここはそれ以上ってこと？

>>621 検討板ユーザーさん
単一権利者がどんな人か、どんな会社かによるのでは？
欲張った賃料で出していないので、むしろものわかりがいいオーナーが2割も保有していれば購入者にとってはいい事かも知れません。

>>625
そこは考えようなのかな。まさにその単一（と仮定）権利者がどのような姿勢かによって２割が左右されること、新築時から２割は賃貸であること（普通に権利者がバラけてればこうなる可能性低い）、それを、自分が購入した後蓋を開けてみて知ることになるのかなと想像した次第

Eタイプ55.92平米の管理費と修繕積立金、ネット利用料は39821円でしたよ

ココ、やっぱり人気ないね。来場予約枠ガラガラだ。
人気無の一番の原因は、来年から販売開始予定のＣ地区ツインタワーの存在だろう。

買える人もいるんでしょうけど、高いですよね。Ｃ地区は、もっと高くなるんでしょうか？

のむら→値段と仕様のバランスは良い、間取りごみ、ランニングが鬼高い
住友→間取りよし、大きな欠点無いけどイニシャルがバカ高い、共用少ない
東建→最近全体的にいまいち
東急→基本高値チャレンジ、デザインが微妙
日鉄→立地が論外

もはやタワマンは三井以外買ったらダメです。

>>630 匿名さん

三菱地所は？

住友の田の字だらけの間取りが良いとは･･･

>>629 匿名さん
東池袋との相場差を考えると2割強高いと考えればいいかと。

>>633 匿名さん
C地区の方が良いけど、価格もかなり高くなるので、悩み所です。

>>632 マンション検討中さん
なんだかんだでシンプルが一番いいと思うけど

>>635 通りがかりさん
田の字は悪くないですが、サービスルーム表記や行灯部屋はないですね..

>>636 通りがかりさん
タワマンならそのくらいは無いとドン引きだけど、そうでないなら必要ない派かなぁー？
無駄ですもん…
あ、ここはタワマンでしたね…。

西池袋よりも東池袋のタワマンの方が人気があるのかな。

プラウド東池袋、ステアリ、ルフォン大塚、ここ、大山、十条と城北エリア見てきて、結局ベストバイはルフォン大塚だった気がしてきた。違うかな？

>>639 マンション検討中さん
資産価値、という意味ではステアリだと思うけど。
駅直結という響きがリセールには大事なので。
実際に買って住んだ人が払ったお金に対して満足する度合いが一番高いのはルフォン大塚だと思う。

西池袋よりも大塚の方がいいのかな。資産価値はどちらの方があるのかな。

池袋というビックターミナルにはかなわないでしょう。地方では大塚は知らなくとも大塚家具はしていますよ。

数年前に東京に来るまで大塚は知らなかったけど、池袋は知ってた。東京に来たら池袋を悪く言う人がいて「そうなんだー」。でも行って曇りのない目で見たら住むのにいい所が池袋周辺に多し。

池袋西口再開発はかなり大規模ですよね。まだよくイメージつかないですけど資産性はかなり向上するでしょうね。北口もクリーンにイメチェン出来たら大化けするんじゃないでしょうか

池袋は埼玉の人が大好きなエリアでいつも混雑している。新宿や渋谷は地方から観光に来てる人が多い。東京を知り尽くしている人は池袋の繁華街から少し離れた住環境がいい要町近くのタワマンを選択するな。

これ読むと昔は大塚の方が繁栄してたらしい。
https://toyokeizai.net/articles/-/535493

確かに大塚駅周辺は綺麗になりましたけど、これから大きくかわる池袋とは比較にならないですよね。ただ数年先になるのと具体的なイメージつきにくいです

ここは池袋が大好きな人が集まっているところですよ。大塚の話はよそでしてくださいね。

池袋が大好きだから集まっているわけではなく検討段階なので、周辺との比較も役立ちますけどね。
それがなければほとんど書き込みもなく盛り上がってないように見えますが大丈夫ですか？

ここは大型スーパーのサミットかライフが出店してくるから便利になり、マンションの資産価値が高まりますね。なりよりも池袋駅からの距離間、近からず遠からずがいいですね。あまり他の物件との比較検討し過ぎてると、ここが売り切れてしまいますよ。

広域検討者向けのライバル物件登場か？
東急大井町線「戸越公園」徒歩1分「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

あの有名な戸越銀座商店街まで徒歩10分の住居商業複合23階建てタワー

>>648 匿名さん
大塚は要町、東池袋と同じ池袋1駅です。
要町のマンションと比較するのに大塚のマンションを出すのは違和感ないです。

だとしても過去との比較には意味がないですけどね。

シティハウス南大塚レジデンス、テラスとの比較ならありでしょう。
同じぐらいの値段帯になりますし、ここの低層階とならいい比較対象でしょう。

>>652 マンション検討中さん
ここ西池袋なんですけど…

お隣りのお墓、桜が満開ですね。
お彼岸シーズンだからか、
墓地販売の大きな看板だけではなくて、
ノボリまで道路にたなびいていて賑やかでした。

借景でも、窓から桜を眺められるのはいいですね。

>>653 匿名さん
最寄り駅は要町、住所は池袋。
西池袋要素はないような、、、、

>>656 マンション検討中さん
副都心池袋まで徒歩5分、山手まで7分程度でつくのに、西池袋要素がないとは…？

>>657 匿名さん

「西池袋」というのは地名（町名）なのでここは西池袋ではありません。
「池袋西口」とか「池袋の西側」というなら該当しますが。

そんなこと言い出したらブリリアタワー池袋は南池袋だって思ってる人いる？普通に東池袋でしょ
ここも一般的な発想なら西池袋エリアのマンションだし、地名どうこうじゃなくてエリアの話

要町駅はラッシュ時に乗車できない人がいますね。
東武東上線や、西武池袋線との相互乗り入れの電車など。
和光市発だと多少は緩和されるけれど…。

座席前で立ってる人が方から大きな鞄を下げて
スマホいじってるから、
ドア付近に人が固まって奥まで詰められない状態になってるし…。

>>659 匿名さん

私のイメージにすぎませんが、町名の池袋、西池袋をさして池袋西口と呼ぶ、西池袋という場合は町名をさすのが一般的な気がします。
10年ぐらいしか池袋に住んでないので自信はあまりないです。

イメージなのに一般的であり、気がするわけですね
もう少し論理的になられた方がよろしいのではないでしょうか

こういうの見てると「マウンティングし合う東京の人っていやらしい」と思ってしまうので、やめてください。

>>663 マンション比較中さん
いいところに気付きましたね。まさにマウンティングの象徴こそタワーマンションですよ。皆でよくよく考えましょう！

>>659 匿名さん
たしかにクヤクションは東池袋っていうけどそれは駅名のことね。もし要町駅が西池袋って名前ならここも西池袋でいいけど。

てか自分の間違いに言い訳しまくってるアンタに草

>>665 ご近所さん
近所だから一般的な視点が持てず視野狭窄に陥ってるのに気付かないで、他人批判とは滑稽ですね
ちなみに君が言ってる人と自分は別人だよ

>>661 ご近所さん
池袋と西池袋なんてアドレスの違いを明確に区別して話してる人なんて地元以外にいまけんよ。
テレビで池袋と言ってこっち側がトップに出てきてるの見たことありますか？最近なんてアドレスですらない奥池袋とかもテレビで言われるのに、一般知名度的にもアドレス分けで呼ぶなんてしてませんよ。

単純に西池袋って言うと飲み屋街、風俗街のイメージだからそれと同じにされたくないとかいう感じかな？

すげー細かいアドレスとか池袋西口とか持ち出して違うって言い張っても、マンション名で池袋ウエストって謳ってるじゃん。デベが公式にそう謳ってるのに違うって言われてもね。
先にクヤクションあるからって言われても、じゃあなんでデベがイーストを付けなかったのか考えたらくすぐ分かる程度に無意味な抵抗だよね。

>>668 名無しさん
西池袋アドレスのマンションは
シティハウス西池袋
プレミスト西池袋

池袋アドレスのマンションは
コンシェリア池袋ザレジデントウェスト
ダイレクトタワー池袋要町

高松町アドレスになりますが
シティタワー池袋ウェストゲート

ここも
ブリリアタワー池袋WEST

西池袋という場合には町名の西池袋をさすのが地元では一般的だと思います。
ここは要町駅周辺エリア、もしくは池袋西口エリアです。

外から見るとすげーどうでもいい話かも知れませんが、買って住むなら知っておいた方がよいです。

はいはい、アドレスはみ～んな知ってますよ。
検討するときはエリアで検討するってことですね。

東西南北で喧嘩なんかしないの。

東西南北にしか拘りないんですか？
他に話すことないのか(笑)

反響良くないのかな。
営業の電話がなんとかMRに来させるのに必死だった。
お断りしました。

>>673 マンション検討中さん
C地区の発売までにほぼ売り切らないと行けないマンションなので。
一期で全体の半分近く、しかも高層階はほとんどを売りに出す予定みたいなので短期決戦のつもりでしょうし、短期決戦が可能なほどの人気が出るとディベが思っていたのは間違いないでしょう。

不人気、は言い過ぎにしてもディベが想定していたほどの人気はないのかもしれませんので焦りはあるかもですね。

坪単価15万ぐらい下げれば売れるんじゃない

C地区なんて何のことだかわかんない、金持ってる人が見つかるといいよね。何か足りないというような物件ではなく、むしろなかなかいいと思っていたけどが、ちょっと、今の相場上昇を追いかけすぎて、上げすぎたかなと思う。

うん、やっぱり、なかなかいいと思うので、申し込みます！
C地区待って買えなかったら嫌なので。

>>673 マンション検討中さん
お墓の隣りだし、
目の前の道路の交通量が多いこと、
池袋から元闇市だった戦後のゴチャゴチャ通りやらの近くだからね。

北口を奥の方まで半日かけて昼間と夜に見学して、
中国東北地方の本場の味を愉しみつつ
通勤経路を確かめてみてはいかがでしょう？

うちも申し込もうかな～ 人気ないならないで希望住戸買えればニッコリですね

>>679 マンション検討中さん

この判断は懸命だと想います。まだまだ、上昇しますよきっと。

>>678 名無しさん
673ですが、個人的には中国人が多いのはマイナス要素ではありません。
ボケた日本人だらけの街よりはよっぽどいいです。
ただ、あくまでそれは私の価値観なので、出口の明るさという意味ではマイノリティだと認識しています。

お寺のすぐ隣りなのかと思ったら、
バス通り沿いに3件小さなビルが建ってるんですね。
真ん中の建物が非常に印象的でした。

仮に西地区が出たなら出たで、めちゃ高いだろうからここに帰ってくる客もいるかもね。現実にはタイムラグが大きい気がするが。

>>669 ご近所さん
リセールに全く影響しないような細かい違いにこだわる理由がよく分かりませんが、地元愛が強いのだけは分かりました。西池袋アドレスで最も新しい部類のクレヴィア池袋ウエストとか三井賃貸のパークアクシス池袋とかは無視されてますけどね。

あと、西池袋と池袋西を明確に使い分けてる人は池袋エリアに住んで長いですが、ここ以外で見聞きしたことは一度もありませんね…だって池袋アドレスを主張したいならデベもウエストなんてつける必要ないですよね？結局のところアドレスで判断してる人なんて他にいないてことですよ。

>>684 匿名さん

しつこいなぁ。自分の間違いを突かれるのがそんなに悔しいの？
アゼリア通りの北側で「ここは西池袋です」なんて言う住民は１人もいないから。

>>685
あなたの書き込みを黙って冷めた目で見ている人も結構いると思う。あえて書かないだけで。そろそろいいでしょう？

>>685 匿名さん
西池袋アドレスが上とでも思ってるの？
器ちっちゃい人だな。
せめてエリア全体で価値上げること目指せよ。

>>685 匿名さん
恥ずかしくないの？笑

ここのスレ、カワイイ幼稚園児ちゃんたちのケンカばっかりで微笑ましい

池袋の地歴なんて古くは田吾作村、戦後は闇市
どや街、処刑場でしょ。未来を向こうぜ！

地歴気にしてたら、東京中買えないよ。

東西南北の話は終わりにしてください

地歴も聞きあきた。

あと、手付金と頭金の話もあったね。

人それぞれ拘る部分があるのは分かりますが、罵りあいをしてまで議論するテーマかね。

出た、ルジェンテ池袋立教通り！

>>694 買い替え検討中さん
ルジェンテ、立地はいいと思いますが1LDK 中心ですね。唯一広めなのが、最上階のメゾネットタイプでちょっとイメージが湧かない...

仕様が残念すぎる。タワマンの意味がない。

タワマンの意味って、何ですか？？

ここって引き渡し直後に3割アップくらいで売れますかね？　坪650とか、どうでしょう？

>>697 通りがかりさん
設備以外にある？

タワマン買う意味＝設備
は草

>>699 eマンションさん
眺望

>>700 検討板ユーザーさん
じゃあ板マンでええやろ強がるなよ笑

>>698 検討者さん
ムリムリ。横浜の駅直じゃああるまいし、上げすぎだよ。
地縁があるか、これがいいと納得した人が買う物件。
念のためですが、物件として良くないとはいってないですよ。

十条がアレだったんで、坪50万上げてこちらを買う方がお買い得に思えてしまう市況になってしまったなー
この物件はファミリー層のスタンダードである70平米前半3ldkの供給が少ないので、そもそも検討する層がちがうのでは？とも感じるが。ここの2ldk64と十条の3ldk70で悩む人とかいるんだろうか。

ただ、この物件は約200世帯という小戸数でタワマンを支えているので、管理費と修繕費というランニングコストを払える人だけが買うべきですね。

>>703 匿名さん
日銀が金融引き締め、利上げしない限り、今の市況は続くと思うので、もう1回転したいなと。2.3年の時間差を使った裁定取引みたいなイメージでいける物件ないですかね。やはり駅直結ですかね。

>>705 検討者さん
事業者でわざと贅沢な賃貸社宅にとして住む以外に、上級の勤め人で高額な社宅として借りてくれる人って、今後グッと減って来ませんか？ 実需の人にとってギリギリの価格ぐらいでないと怖いなー。上海もあんな風になっちゃって。一つのタワーでも3億4億とかの部屋って、田園調布の買い手のいない宅地みたいになりませんかね？根拠があってそれなりに高い部屋だったら大丈夫かなと思いますけど。自分は、今の相場が限界かなって感じます。

>>704 匿名さん
ファミリー層で十条が高すぎて～で西口に移動するならばここよりシティハウス西池袋の方がよさそう。

>>691 マンション比較中さん

そうかな？ピカピカの地歴の所は少ないだろうけど、処刑場、闇市、花街跡地が集中してるのは豊島くらいでは？

>>708 匿名さん
処刑場といえば、渋谷区のNHK界隈も226事件の首謀者らの死刑を執行した地歴がありますね。そんな事を言い出したらキリがないですし、地歴が悪いと言われたところで「だから何？」としか思いませんね。

>>708 匿名さん
無知すぎて草
その３つなら日本橋にだって揃ってたんだが？

闇市なんぞ新宿渋谷池袋上野新橋に大規模なのがあったってことはそれだけ人が集まっていた証拠だし、花街だって赤坂や神楽坂にあったことくらい知っておきなさいよ
それで地歴がどうたら語るなんて100年早い

>>710 匿名さん
じゃあ豊島と中央は地歴悪いね。

やはり住居としては港区、渋谷区が鉄板だね。

>>711 匿名さん
港区だって半分は江戸時代に海では？　

>>712 検討者さん
失礼。埋め立ては論外です。港区内陸、渋谷区だね。

>>712 検討者さん
そうそう。品川駅は荒れる日は、リアルに波（海水）被ってたところだからね。

なんかここのスレって民度ひくくない？
なんでここだけ？

>>715 eマンションさん
市況とか東京の土地柄とか、全体的なことを知ってて、尚且つバラバラだけど色んな人が少しずつ持ってる経験や知識から言ってる部分を咀嚼できる人にはおもしろいんだよ。お花畑の40代以下くらいの女の人かな？

とりあえず、この物件はキャピタルゲインを期待できない、という結論でいいかな？

眺望はすてき

>>716 匿名さん
遡って見たけど、ここは西池袋アドレスじゃない云々とか頭金手付金区別つかないとか…とても利口な方の書き込みとは思えませんが？そもそもあなたみたいに一々煽る人が何故ここは多いのかなぁ？という問いなのですが…(笑)

>>719 eマンションさん
そりゃ、あなたがお花畑だから、面白さがわからないというのが、答えではないですかwww

こんな物件検討しないよね
現に人いなくなっちゃったし

十条の価格を見ると、ここもありかな。

>>722 マンション検討中さん
十条との二択ならこちらかな。同じ予算では狭くなるけど、池袋の交通利便性はあなどれない（というか凄い）。

>>723 検討者さん
そうですね、
十条はさすがに池袋との比べ物にならない。。

とても販売直前とは思えない過疎ぶりですね

下品な人多いから仕方ないね

だから東西南北と地歴の話はもういいって。

>>727 匿名さん
あと、初台の話も誰も聞きたくないからね。

しかし過疎ですね。
どうしてなんでしょうかね？w

>>729 匿名さん
お金持ちでキャッシュメイン、50代後半以上なんて購買層は掲示板なんて見ない、見ても書き込まない。。。というのもあるのでしょうかね。

>>711 匿名さん
本当に何も知らなすぎて草
3Aにあるバラック小屋街とか渋谷が元々寒村だったとか何も知らないのか…

そんな行政区で括ること自体がナンセンスなんだから、聞き齧った知識で語るのやめた方がいいよ
見てて恥ずかしいし、スレも違うし、そもそも見当違いだし

>>731 匿名さん
豊島しか買えないんだね。かわいそウ。
早く買わないと豊島すら買えなくなるよ。

>>732 匿名さん
君が無知なのは十分理解したから、まずは働いてお金貯めてからマンションの掲示板に来なさい

今日も元気に過疎ですねｗ
マンション自体は人気があるはずなのに！どうしてなんだろう？わからない！！！

このスレ読んでたらわかるだろ…

だって池袋じゃなくて要町のマンションだもん…
ここは西池袋じゃなくて池袋西口()とか言って誰も興味ないことアピる香ばしいやつも出てくるわな

南池袋C地区が25年12月入居予定だから、ここと1年半しかタイムラグがないとすると、買い替え組でこっち選ぶ理由がそうそう見当たらんのよね

買い替え組にウケるような規模でもスペックでもないし、一次取得だけで捌くには中途半端に高いし何とも言えない微妙な立ち位置

池袋の北口上がってすぐのところで
簡体字の新聞を配っているお年寄りたちのいる近くのビル、
中華な食材がたくさんあって面白いね。

火鍋屋さんがフードコートに変わったみたいだ。
２階あたりの書店に通って毛首席のご本などで学習すれば、
日本人でも党員になれるのだろうか？

>>738 名無しさん
世界を支配するつもりだったらしいが、いろいろバレちゃって、ね。奢れるもの久しからず、近寄んな。

>>437 匿名さん
池袋から徒歩だと意外に距離があると思う…。

>>738 名無しさん
本物のチャイナタウン:池袋北口へようこそ。听我????

正式価格でて申込がはじまりましたね。
歯抜けが多く、当初より数百万安くなってる部屋もあり、将来価格が心配です...
5-10年は住みたいけど、その後あまり損せず売却できるかな...

>>742 マンション検討中さん

このご時世で230戸中83戸発売するんだから大したもの。
まあ完成までに完売はしないだろうけど、わりと順調に売れるかもね。
　

>>742 マンション検討中さん
1期1次から値引きとはかなり厳しい船出ですね。

本家ブリリアタワー池袋の中古ですら、価格更新の文字が踊る市況で値付けが強気すぎたのかもですね。

微調整にしても、柔軟なスタートは良いことだと思う。もっと下げたって、このプロジェクト単体で赤字にはならないでしょ。企業としてはいろいろ厳しいんだろうけど。

ココの1期1次、今日5/8が締切だけど、GW中のMR予約もガラガラ、どうなることやら

>>743 匿名さん
今日は暇だったので、最近の近隣物件の第1期第1次について調べて見ました。
ステアリ
115戸供給　販売戸数の6割（ソースはマンマニさんのブログ）
ルフォン大塚
販売戸数の3割強？40戸ぐらい？（ソースはマンコミュなので不確かです）

ここは販売戸数の4割程度ですので、ステアリよりは大分人気ないけどルフォン大塚よりは人気があるので竣工前にはほぼ完売出来るんじゃないですかね？

>>748 さん

ちなみに価格帯の似ているパークホームズ初台ザレジデンスは1期1次で行灯2部屋の3L数戸と2.5億の王様住戸1戸以外は販売できてました。

>>748 マンション検討中さん
ルフォン大塚は1期50戸ちょっとで4割位だったはず

補足するとルフォンはコロナバブル直前、PH初台ザレジはコロナバブル前期に販売開始してます。

>>749 マンション検討中さん
初台は総戸数115戸に加えて地権者多くて販売戸数65戸なので比較対象としてはどうかな

初台好きですねｗ
私も住んでましたけどまた住みたいとは思いませんｗ
また、怒られるので初台の話はこれで最後にしますｗ

>>750 匿名さん
748です。
ルフォン大塚ぐらいの人気という事ですかね？
だとしても竣工前には完売できそうですね！

>>751 マンション検討中さん

まあ、ルフォンは各階ゴミ置き場なしの時点で、タワマン仕様ではないけどね。また、設備仕様も微妙。
モデルルームも販売前はガラガラで人気がなく、販売後も度々、先着順販売のダイレクトメールのハガキが来てましたね。
その後、マンション市況が上がり、結果的に当初の割高感が解消されて完売しましたけど。

>>755 通りがかりさん
最近竣工したのかちらほら写真みかけるけど外観はよさそうだけどな。
当初の評判とか本当に当てにならないいい例だわ。

竣工した実物見ると人気だったステアリが意外にショボくて、ボロクソ言われたルフォンが高級に見えるのに笑った。ここと十条はどうなるんだろう

>>757 マンション検討中さん
竣工した実物両方見に行きましたが、実際の外観は私の中ではルフォンの圧勝ですね。
MR見た時にはステアリの方が素敵に見えたんですけどね。
こことか十条も実際に建った方がかっこいい！となるといいですね！

私はステアリとルフォンだと、もともとルフォンの方がオシャレだと思っていましたよ。
たしかにルフォンは各階ゴミ置き場ないのは、、と思いましたが、ステアリはランニング高すぎて論外でした。
結果どちらも逃し、いまに至ってしまいましたが笑
また、東池袋は駅直結多すぎて(今後の計画も含めて)、一昔前の武蔵小杉みたいにパンクしないか心配です。。

やっぱりと言うか当然ですが実物の外観は大事ですね。イメージ画ではわからない明暗はどこで分かれるんでしょうか？

ここも前田、十条も前田、大宮スカイも前田、C地区のJVにも前田。。。難度低めのタワマンとはいえキャパオーバーしてるんじゃない？

GW中ゲストルーム行ったけど、廊下通るとき全室カップルなりお年寄りさん、もしくは男性一人みたいな感じで埋まってた印象でした。

>>758 マンション検討中さん

ステアリって実物のほうがCG感が強いですよね。リアルの街並みの中でそこだけ非現実的なのっぺりした質感。
新築の今だから見れますが10年くらい経ったらどうなることやら。
　

ルフォン大塚は予備認定通していて修繕計画は問題なさそうですが、ここはどうなんですかね。
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/05/25bf4ebe19...

要町駅の物件なんだから、坪単価400台にして欲しい。リセール時に高値を期待できそうもないのがネックだなぁ。

心配しなくてもコロナが終わったら中国人の富裕層が買いあさりにきますよ。
これだけの円安ですから、外国人からしてみるとコロナバブルがなかった事になる価格ですから安くて安くてしょうがなく見えるでしょうね。

親戚に中国人の超富裕層がいますが、彼らはもう日本には興味がありません。
日本はもはや投資対象でなくてなってきています。
インバウンドに頼るのはリスク。

>>767 検討板ユーザーさん
中国からのインバウンドを前提としないと池袋のタワーマンション群の相場は成立しませんよ。
それぐらい池袋のタワーマンションは中国人率高いです。
前提とすることがリスクが高いとお考えならば、買わないか、売り抜けるかが正解だと思います。

>>768 マンション検討中さん
あなたの言っているのは現在日本にいる中国人限定ですね。
大陸からの送金制限もありますし、新しい投資は先細っていくと思いますよ。
池袋タワマンの中国人率の定量的なデータはお持ちなのでしょうか？

高いうちに買って売り抜く、という考えについては賛成です。
ただし、なぜ高いのかを正確に判断した方がいい、『中国人が～』と思考停止するのはリスクだと申したまでです。

中国人は日本人より賢いですからね、気付かないうちに損しませんよう。

>>769 検討板ユーザーさん
論旨全体には一理あるな、と思いますし、あなたがおっしゃっている事の方が正しいのかもしれません。
ただ、それなら池袋のタワーマンションを検討する意味がないのでは？

定量的なデータは持ち合わせていませんが、持ち合わせなくても自明なほど、コロナ前には居住している中国人は多かったですし、池袋の街全体で中国人が多かったです。
中国人の大行列で有名だった某ラーメン屋とか今はほとんどならんでいませんしね。

コロナ後に彼らが帰ってこない可能性が無視できない程高いとお考えならば、買わないか、売り抜けるかしかないと思います。

私は帰ってくると思っていますのでここを買います。

>>770 マンション検討中さん
私は投資目的ではなく実需です。
小汚い+美味い店好きなので、港区渋谷区のような街並みはどうも苦手です。(なかなか買えませんが)
コロナ前と違い中国本土の経済成長も停滞しつつあります。
投資目的なら品川周辺の方がよいのではないでしょうか。

>>771 マンコミュファンさん
770です。
そうでしたか、大変申し訳ありませんでした。
実は私も小汚い池袋西口が大好きです。美味しいお店も多いですよね！
ですので実需で買います。

仮に私の予想が外れて中国人が戻ってこなくて池袋のタワマンが暴落しても、好きな場所に住んでいるので後悔は全くありません。

1期1次どうでしたか？

抽選はずれました。
がっかり

私も抽選はずれちゃいました。。
がっかりですが、切り替えて2次では勝ち取りに行きます。

>>775 マンション検討中さん
倍率はどのくらいですか

>>772 マンション検討中さん
中国人と池袋のタワマンとの相関関係思い込んでない？（笑）
池袋に通う中国人が全員池袋に住みたがるかというとそうではないですよ。
高学歴や金持ちの中国人なら日本の成金ごとく港区とか、湾岸に集まりますし、
池袋に住む中国人なら飲食店勤務とかが多いのでそもそも家なんて買えないし。

結構倍率ついたんですか？1期2次は救済でしょうね。

>>777 通りがかりさん
まぁ中国人は自分で家買わないからね。
貧乏でも親が買う。家ない男は結婚できないから。
池袋を買うかはわからん。
たしかに中途半端な気がする。品質重視なら港区だし、コストなら上野日暮里とか。
池袋をわざわざ買う中国人は少ないかもしれん。

中国人は風水万歳で水辺大好きだから、日本ナイズされてない中国人は湾岸エリア選んでるよ
池袋は好きでも買う対象ではない、賃貸住みは多いだろうけど

ここじゃないけど、池袋付近の別物件でけっこう中国の方々いますよ。

多い多いって聞くけど具体的に割合とかの情報全然ないよね
ステアリも半分中国人買ったとか言ってる人いたけど、又聞きの又聞きで信憑性のカケラもないのばっかり

>>780 匿名さん
池袋は汚いイメージが強い。巣鴨拘置所の跡地、埼玉の首都に風水が良いわけない。

>>777 通りがかりさん
湾岸は住んだことがないので知りません。
池袋のタワマンに住んでいる実感としてはコロナ前は中国人率がびっくりするほど多かったですよ。
ソースは私の実感ですので信じてくれと言うつもりはありません。
でも、住んでる人の多くには共感してもらえると思います。

>>776 買い替え検討中さん
抽選会の内容は公表不可にされているので言えません。すいません。

781ですが、私も実体験です。
国籍等の個人情報を売主や管理会社は出せないので、データあるわけないです。
池袋の高額物件に居住してる外国の方々は、十分にinternationalな教育受けてる人が多く、平和に穏やかに暮らせてますよ。

>>786 匿名さん
池袋のタワマンに住んでいる中国の富裕層の方って一緒に暮らしやすいですよね。
金持ちの白人みたいに権利意識が強すぎないし、お金を持っているので余裕があって金銭的にもうるさいこと言わないですし。

掲示板は面白いよね。中国、中国馬鹿にしながら牽制してるんでしょ。十条、大山、石神井、板橋と開発されても結局は資産価値上げるの池袋なのは分かる人は分かってますもんね、とやかく言うのは買えない、安くしたいっていう層

>>788 名無しさん
なるほど、、！そんな観点がw
ここに掲示板色んな意味で不思議だったのですが、やっと謎が解けた気分です^^
とやかく言うほど人気がある(？)とも受け取れるのでしょうか。

中国バカにされてるのではなく、むしろ反対だと思いますが。
実際、日本の方がバカだしね笑
国としての資産価値も段違い。

>>789 マンション検討中さん

中国に対しての発言はすみません。ただ物件としてはそもそも池袋西口再開発の恩恵をモロに受けますし、豊島区が先日発表したように今後10年かけて発展させますよね。近隣の再開発も結果もっとも恩恵受けるでしょう。資産性という意味をちゃんと考えてみましょう

>>791 名無しさん

年始の発表だとアゼリア通りは整備されるようですので期待ですね。
立教通りの整備は具体化してきてますし。

>>792 匿名さん
おお、いい感じですね。

地歴、初台、頭金の話はここではご遠慮ください。(笑)

>>794 マンション比較中さん
783のことね

感想とか体感みたいなあやふやなものは、個人的主観が強く出るので、検討の妨げになりうるため提供情報としては不要です

>>793 マンション比較中さん
「池袋東口と西口をつなぐウォーカブルなまちづくり」 記者会見
https://www.city.toshima.lg.jp/013/kuse/koho/kaiken/documents/20220117...

年始の豊島区の記者会見資料です。
西口のシンボルストリートと、アゼリア通りと立教通りを位置づけ、歩行者動線整備を行うみたいですね。
回遊性向上を目指す丸の中に当マンションも入るようにしてくださっているのも区長の配慮を感じますね。
池袋駅構内をサンクンガーデンから出たら我が家が見えるなんてわくわくしますね。

ここは池袋止まりの終電に乗っても歩いて帰れるからサラリーマンには良いですね。要町から副都心線や有楽町線に乗れば横浜や銀座にダイレクトに行ける、アクセスが抜群に良いタワマンになりますね。将来が楽しみです。

>>798 匿名さん
要町の副都心線、有楽町線の2路線がいいですよね。
都心に行くにも副都心に行くにも便利です。
階段降りれば目の前が改札なのがさらにいいです。
地下鉄は駅構内に入ってからが長い所が多いですから。池袋駅がまさにそうであるように。

パワカで夫は都心勤務、妻は副都心勤務みたいなパターンでも二人とも通勤便利。
さらに、忙しい二人でも足元にスーパーがあり、西口の飲み屋街で二人で外食して帰っても徒歩。
パワカDINKSにとっては最高のマンションですね。

>>799 マンション検討中さん

そうか？ステアリなら東池袋駅直結やぞ副都心駅新駅も確定や。。外観微妙だけど駅直結だからokや。転売中だからそっちかった方がいいぞ。