東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>649 匿名さん

道路の向こう側は皇居だからマンションから皇居のお堀や千鳥ヶ淵の桜も見えるんだよね。環八の交通量に比べたらぜんぜん大したことないし、この唯一無二のロケーションならば、とマンションはバカ売れです。まあここのマンションを買う人はセカンドハウスもしくは投資が多いですけどね。

地歴云々以前に、都心で生まれ育った人間にちっては明治通り内側、若干広めに見て山手線内側までが生活圏で、渋谷駅から10分以上外の松濤とか目黒などは埼玉や千葉同じ感覚。東京ディズニーリゾートと言え実際は千葉というのと同じで。

田園調布などはもはや僻地、都内というか立地的にはほぼ川崎でしょ。予算次第で住み心地はどこもほぼ同じにできる(高グレードマンションは都心にしかないけど)都落ちみたいな埼玉や千葉と同じ郊外でも我慢出るなら、山手線外側でもいいのかもだけど、都心育ちだととても無理というのが率直な感覚ですね。環境はお金で整えられるけど、物理的な立地はお金では変えられないからね。

田園調布ぐらい環境整った街ってもはやお金じゃ作れないだろ。。

山手線内側なんて高級住宅地ないじゃん。
風俗街アドレスの池田山なんて話にならないw
山手線の外側の方が高級住宅地として上だよ。

田園調布や世田谷とか、せいぜい100坪程度の狭い一軒家に住むぐらいなら、普段は眺望よく防犯やサービス性の高い都心高級億ションに住んで、休暇やテレワークで熱海や河口湖に軽井沢などの1000坪単位の広いで過ごす人多いですよ。

中途半端な都内の住宅地は低予算の庶民向け住宅ばかりで、都心に住めて別荘持ちの富裕層との二極化が益々進んでいくだろうね。

>>653 匿名さん

田園調布三丁目全体の価値なんて、港区の戸建て一軒の土地より安いからw
例えば、高輪の開東閣は敷地11,200坪=約700億円の価値がある。田園調布3の戸建ての敷地平均80坪として約2億円。開東閣一軒で、田園調布3の戸建ての6割以上の約350軒分に相当。

・大田区田園調布３丁目の住宅の建て方別世帯数
主世帯数: 647世帯（一戸建: 576世帯、長屋建: 31世帯、共同住宅: 39世帯、その他: 1世帯）

東京の僻地の田園調布なんて、所詮はその程度の価値しかないんだから、自意識過剰な無知発言は痛々しい。もっと謙虚な態度で分を弁えろ。

田園調布ごときが偉そうに喚いていますねえw
都心で例えるなら田園調布など湾岸や埋め立て地などと同じで、昔からの都心高台住まいの富裕層からすると、街並みがどうの、家のグレードがどうのという以前に、山手線外側の、しかも環八外側の住宅地などそもそも対象外なんですよ。番町住まいからしたら、池田山や松涛ですら郊外と感じるぐらいなんですから。

実生活では口に出してあまりはっきりとは言いませんが、所詮はそういう場所柄の住宅街ごときが、都心の住宅街をとやかく言ってきても実に滑稽で失笑ものなんです。郊外で高級感を売りにしてもその程度にしか捉えていません。確かに番町は都心すぎて、現在では雑居ビル街と化してしまい残念な面もありますが、かといって成城や田園調布などの地ぐらいの低く安いエリアで、目に見える上物にどんなにお金を掛けて見栄を張ったところで、One Hundred Hills（千葉リーヒルズ）と場所が違うだけのその他大勢、なんら変わらない同じ郊外の住宅街、その程度です。

>>656 匿名さん

開東閣を戸建て一軒に例えるな。三菱グループの迎賓館なんだから。なんにも知らないんだな。田舎っぺめw

日本の富裕層トップクラスは都心に住むのが現実。 都内では港区と渋谷区のみ。
世田谷や田園調布だの郊外に住む富裕層はそれ以下の二流クラス。

日本の長者番付2020年トップ10の自宅住所
01位　柳井正　　　渋谷区　2兆3870億円　ファーストリテイリング（ユニクロ）
02位　孫正義　　　港区　　2兆1940億円　ソフトバンクグループ
03位　滝崎武光　　大阪府　2兆1190億円　キーエンス
04位　佐治信忠　　港区　　1兆0060億円　サントリーホールディングス
05位　高原豪久　　港区　　　6320億円　ユニ・チャーム
06位　三木谷浩史　渋谷区　　5780億円　楽天
07位　重田康光　　港区　　　5030億円　光通信
08位　毒島秀行　　渋谷区　　4390億円　SANKYO（パチンコ）
09位　似鳥昭雄　　北海道　　4280億円　ニトリ
10位　森章　　　　港区　　　4170億円　森トラスト（森ビル）

>>658 匿名さん

元々は個人宅=伊藤博文邸でしたから。郊外にはそんな迎賓館すらないよね、ブランド価値ないから建てる価値ないからw

>郊外なんかに住む理由が見当たらない。

それ本当同感です。自分の普段の生活で、港区から出ることって滅多にないですもん。港区内で完結できるんですよね。
たまに渋谷区の広尾や恵比寿界隈と中央区の銀座、日本橋界隈に行くぐらいで。
あとは品川駅行くぐらいかな。あ、品川駅も住所は港区でしたっけw

なので、あえてそれ以外の区に住む必要もないかなと。それも歴史もなく、
鉄道会社の開発した庶民向けの郊外二流住宅地になんか全く興味も無いし。
経済的に都心に満足いく広さの家が持てれば、やはり住むべくは楽しい都心、
行ってせいぜい渋谷区広尾、品川区の城南五山など山手線内まででしょうね。

>>660 匿名さん

100年前の話をいまの一軒家に例えるな。ぜんぜん違うだろうが。

確かに、郊外なんかに住むメリットないからなあ。土地が安い分広い家が建てられる、っていうのはもちろんあるけど、予算に余裕のある富裕層は都心に広い家建てられる予算あるし、その他に郊外に住むことのメリットって何？普段は都心に住んでヘルシーな生活を送り、週末は軽井沢の広い別荘でゴルフやBBQ三昧というのが、中途半端な狭さの郊外戸建てに全く興味が湧かない理由ですね。職場が近所とかでもない限り郊外に住む理由が全く見付かりません。

あと自分の乗ってる輸入車数台の整備ができる正規ディーラーも港区にしかないし、お気に入りの美味しいレストランや美容院、ジムやスパのあるホテルも都心だし郊外に行く理由もないし。都心で生活が完結してるので郊外はあり得ないと改めて実感します。

恥ずかしいから分身の術はやめろ。何度も言わすな。

>>662 匿名さん

学歴、地歴、家族歴などあらゆる歴史のない平凡な庶民の言い草。歴史ない安い郊外がお似合いw

>>665 匿名さん

と、おっしゃいますと？

>>658 匿名さん

田舎っぺはお前だよw
高輪なんか来たこともないだろう。

結局田園調布を超える高級住宅地が出てこないわけですが

>>656 匿名さん

長屋だのアパートのあるような田園調布三丁目など、一部に豪邸があるだけの、ただの郊外新興住宅街。環八外とか都内でも下位クラスの環境悪い大田区で論外。

>>667 匿名さん

開東閣に入ったこともない輩が笑わせるw

>>669 匿名さん

論外なのは風俗街アドレスの池田山だろwww

>>669 匿名さん

一部に豪邸があるだけなのも池田山だったw
ほとんどが昭和の普通の家で街並みが汚いよ。

池田山には長屋もアパートもありません。
五反田駅周辺の低地エリアしか知らない人が、あれこれ言うのは的外れで意味ないと思います。

池田山は高級オーラ皆無の普通の住宅地のようです。


>>538 匿名さんより

最近池田山を散策する機会がありましたが、正直『普通の住宅地』という印象でした。
いくつか豪邸もありましたが、大半はごく普通の戸建てもしくは集合住宅。更地も散見。
中心部に工事中の大きな敷地があり、豪邸ができるのかと思いきや、有料老人ホーム建築予定地でした。
因みに、散策中ひっきりなしに上空をジャンボ機が通過していました。

東五反田5丁目には長屋もアパートもありません。確かにそうなんだけど風俗街アドレスだとむなしいね。豪邸が少しだけある普通の住宅地だし。

田園調布と比べると池田山はショボい

池田山って不動産屋が宣伝のためにつけた通称だろ。城南五山と同じ。正式な住所でなければ良識ある人は使わない。

あぁ、ジャンボがひっきりなしに飛んでるとか適当な投稿ありましたね。
777がジャンボと変わらん爆音とか言い訳してましたが、その777すら今エンジントラブルでほとんど飛んでないというのに。

>>678 匿名さん

ここのアンチ都心派は、イメージでテキトーに書き込んでるだけですからね。羽田航路といっても、飛ぶのは15時から19時の4時間だけ、しかも南風の時限定ですから、北風の多い冬の間はほぼ飛びませんでしたし、窓開ければもちろん聞こえますが、室内にいればほぼ気になりません。よほど古いボロ屋に住んでる設定で書いているのが、ここのテキトー郊外さんのようです。無視して放置がいいでしょうw

ジャンボを知らない郊外住人にも『ごく普通』にしか映らない池田山。
普通の戸建と普通の共同住宅ばっかりだもんな。

しかし分身の術はみっともないね。証拠は？と開き直るし厚顔無恥とはまさにこのこと。

池田山は本当の邸宅街ですよね。都心山手線内の貴重な一低住エリアだし。
ただ郊外は一低住は別に普通だし、都心で最高峰かと言われると、
やはり最先端のビルや高級マンションが立ち並ぶエリアが相応しいかなとも思いますね。

自分はずっと港区育ちですが、そんな自分でも一目置くのは表参道エリアですかね。
特に同潤会アパートが表参道ヒルズに建て替わってから、
表通りのブランドショップは、界中の名だたる建築家によるモダンなビルが建ち並び、
一本奥に入ると、アドレスは神宮前や北青山ですが、カッコイイ低層レジデンスや、
それほど広くはないですが（坪単価1000万越えなので）凝った意匠の個人宅などもあり、
建築やデザイン好きには、散歩するには最高に楽しい都内でも最高のエリアだと思います。
あと価格的にも、国内最高峰の一戸67億円というマンションも建築中だったり、
決して邸宅街ではないですが、今後も益々発展していくアドレスだと思います。

>>682 通りがかりさん

池田山は、一種低層としての質も低い、ごくごく普通の住宅地です。

表参道は日本のシャンゼリゼとも言われ、しかも明治神宮につながる参道として、歴史的にもとても崇高なエリアでもありますね。
街並みとしては、個人的には代官山の蔦屋などのあるヒルサイドテラスなんかも好みですが、あのエリアを全体プロデュースしたのが、日本を代表する建築家の槇文彦さんですね。権威あるプリツカー賞の受賞者で文化功労者、日本芸術院会員、東大やハーバードの教授も務めた大建築家で、竹中工務店創業家一族という名家の出身ですが、ちなみにご自宅は池田山なんですよね。少々時代は経ってますが、コンクリ打ちっ放しの当時はモダンな建物だったのだと感じます。名建築家が自宅に選んだ土地柄や、現代の名建築家が多く手がける邸宅の建ち並ぶ住宅地というのも、施主のセンスが現れ家選びで興味深いですね。

>日本を代表する建築家の槇文彦さんですね。竹中工務店創業家一族という名家の出身ですが、ちなみにご自宅は池田山なんですよね。

マキさんは勿論存じていますが、竹中ファミリーとは知りませんでした。
竹中工務店一家は白金の三光坂に一族の豪邸が数軒連なって建っていますよね。
塀の外から中の建物は全く見えない広さなので、都心のあの立地で一体どれぐらいの価値があるのか、
やはり田園調布とか郊外の、雇われ社長が建てるような数億程度のチャチい家とは、
規模もレベルも違うなあとは思っていましたが。

そういえば池田山にも竹中ファミリー邸がありますよね。竹下元首相の娘さんで竹中一族へ嫁いだ方、歌手のDAIGOの叔母さんになるのかな？の素敵な洋館など。
あと服部グループのセイコーエプソンの服部さんなども池田山ですね。
そういう由緒ある都心と、私鉄沿線の新興の住宅地とでは、同じ経営者でも住んでいるレベルが違いすぎますよね。
歴史ある創業オーナー一族と、単なる雇われ社長では、歴史も経済力も全く違いますから、
当然といえばそうでしょうが。23区部だけでもやはり東京は広いですね。

池田山は風俗街が近すぎるんだよね。

風俗街アドレスだしね。東京を代表するマニア向け風俗街と同じ品川区東五反田なんだぜ。笑わせるよw

家と家が隣接してる住宅地は、一軒が火事になったらたちまち火の海になる。地獄絵が待ってる

30坪以下の土地は禁止してほしい。それより狭い家ですし詰めになって生活してる貧困世帯が本当にかわいそう

> 30坪以下の土地は禁止してほしい。

地価の高い都心でもトップクラス住宅地は100坪以上の区画が多く、質感も高い建物が多いが、
セカンドクラス住宅地だと、マンションに混じり30坪以下のミニ戸も混在していて、
マンションメインの街で高級感の劣るところが、セカンドクラスとなる理由の一つですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

品川区は3枚落ちる

>>690 匿名さん
田園調布3の方が区画全然広いですよ

>マンションに混じり30坪以下のミニ戸も混在していて、

特に超都心部の、赤坂、麻布、青山、六本木、番町あたりは顕著ですよね。
スーパー億ションも多いが、単身者用の狭小ワンルーム、ミニ戸も多いので、
街として雑然としていて、いわゆる「高級住宅地」の趣きは低い場所が多い印象です。

東五反田5www
質感が低く高級感に劣る普通の住宅地ですね。セカンドクラス未満です。しかも風俗街アドレスですしw

>>692 匿名さん　
>田園調布3の方が区画全然広いですよ

広くないですね。田園調布三丁目の平均は80坪ほど、最大邸宅でも土地は460坪。
都心高級エリアだと地価も何倍も高額なのに、1000坪、2000坪超の邸宅も多くありますし、
全く比較になりません。そもそも田園調布は山手線外側なのでスレ対象外の論外なので、
書き込みはご遠慮ください。

>>691 匿名さん　

それなら大田区は5枚落ちですかね。
東京を区割で語るのは田舎住みで愚の骨頂ですよw

>東京を区割で語るのは田舎住みで愚の骨頂ですよw

そうなんですよね。ここの郊外さんって、地価の高い場所が高級と思ってるみたいですが、
山手線外側のことはあまり詳しくないのですが、
例えば大田区田園調布と、すぐ近くの世田谷区の玉川田園調布だと、
大田区の田園調布のほうがもちろん高級住宅地として有名ですけど、
実際の地価は、より都心に近い世田谷区の玉川田園調布のほうが高額ですよね。
区でいえば、町工場イメージの強い大田区より世田谷区のほうが、住宅地としての知名度も高いし。
というように、23区って実はとても複雑に成り立っているのですが、ただ単純に、

>品川区は3枚落ちる

とか書いてる人って、ほんと何も知らない地方住みさんの感覚なんだなって思いました。
執拗に五反田をディスるのは、きっと悪質風俗店でボッタクられて頭オカシクなったんですかね。笑

五反田は風俗街のイメージだよね。

それは低地の五反田駅周辺だね。かと思いきや5分も高台を登れば、政財界の重鎮はじめ皇族ご親戚もお住まいの、都心屈指の一種低層の高級住宅地エリアが広がる。それが正に東京都心部のダイバーシティだね。

ニューヨークやパリ、ロンドンなど世界の大都市の最高級住宅街も繁華街近くだからね。それすら理解できない地方住みはこのスレで語る資格なし。

まあ、田舎者は23区内で区が変わるとすべて変わると思い込んでいるんだろう
テレビやネットの情報鵜?みにしてるんだろう
イメージのみの情弱さん(笑)