クラッシィハウス京都六地蔵

>>9317 マンション検討中さん
モデルルーム行きました？
残数36
600戸以上売れてます

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>>9321 マンション検討中さん
そりゃまだ売り出してない住戸(単に要望書が出されていない住戸だとしても)は売れ残りとは言わないって論法も商慣習上からすれば虚偽だとは言えないので、売れ残りの先着順だけカウントしての｢残数36戸｣は嘘とは言えないでしょうね。
実際に売れ行き好調であれば良し、まだあとから第X期販売開始！ってなってもそれはそれで良し。購入者であれば自分の決断を信じればよいでしょうし、検討者もまた然り。デベロッパーじゃないのですからそれぞれが正しいと信じる判断をすればよいのではないでしょうか？

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検討板なので住民や購入者の方は見ない、書き込まないのが一番だと思います。検討にあたっては普通にマイナスな事も書かれますので、腹立たしく思うこともあると思いますし。好きに書かせておいたらいいのですよ。匿名を相手にすることは無駄です。

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>>9321 マンション検討中さん
それが本当なら100戸以上は売れてそうなので今年も京都府内での成約戸数1番になりそうですね。

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>>9332 マンコミュファンさん


大津におの浜のHPに京滋エリア年間成約戸数【NO.1】とありますね。
京都府内はわかりませんが、

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>>9332 マンコミュファンさん
去年はファインレジデンス京都五条通がかるく100戸は超え200戸近く売れたと思いますが

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メリット・デメリットを含めての価格でしょ

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検討材料投下します。

石田の東部クリーンセンター跡地利用について少しだけ進展がありました。
が、少々想定外の展開になっています。

東部クリーンセンター跡地は長年塩漬けになっていた土地で、ようやく昨年度に、跡地の残土調査が実施され、汚染なしとの結果が発表されました。これは、この跡地に興味を示す業者が現れたことに端を発します。

隣の石田小学校と合わせて6万平米を超える巨大案件です。声を掛けてきた業者に即座に売却するなんて話にはなりません。
段階を踏んで、サウンディングをやってみたのが今年度なんですが、最初の業者以外はほとんど来ないと想定していたのに、蓋を開けてみればなんと現地視察をしたのが7業者。プランを提出してきたのが19業者ですよ。
19業者が興味を示すのは、ええやんと思われるかもしれませんが、本来はこのタイミングでサウンディング結果として、イメージパースや割と具体的プランをだす予定が、落札者も決まっていないこの段階では出せなくなった。
想定外の19社もプランを提出したことで、この段階で具体的な情報を出すと、守秘義務違反を問われかねない状態に陥ったわけです。

今回、確定情報として開示されたものは、

7社がそれぞれ別日に現地視察した。
19社がプランを提出した。
大半の業者が商業施設と、マンションの併設プランを出した。
大半の業者が周辺道路の整備(桃山石田線が含まれる)を要望した。
石田小学校跡地の用途変更を要望した。

以上の内容です。
開示できる情報が想定よりかなり少ないため、期待していた皆さんは残念に思われると思いますが、大規模な商業施設ができあがることだけは確定したといえるでしょう。
ただ、現時点で言えることは、19社が全て撤退とはならないと思われますので、巨大商業施設が白紙になることはなくなったと考えて良いです。

長文になったので、本日はこれくらいで。

https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000337131.html

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東部クリーンセンター跡地マン久々登場笑

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情報ありがとうございます。
2025年は市場調査までということですね。
仮にマンション計画が通るとして、順調にいった場合で入居開始はいつ頃になるのでしょうね。
先行して山科あたりの価値が上がりそうですね。

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イオンモールかららぽーとクラスの巨大な商業施設と高層マンションができることは確実ですね。

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>>9340 マンション検討中さん
あの場所にそんなもの出来るわけないでしょ...

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夢を見るのは自由なのではないでしょうか？

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>>9340 マンション検討中さん
大型商業施設ができるとモモテラスの立場は危ういような。

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>>9343 評判気になるさん
こんな商圏の狭いエリアに新しい商業施設が出来たら下手したら共倒れだね。

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また業務スーパーができるんじゃ無い？

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イオンタウンかイオンモールが濃厚。

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商業施設メインが難しいとすると
マンションとマンション住民用の商業施設でしょうか

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>>9346 マンション検討中さん

イオンは赤字なのにダイジョブでしょうか。
どちらかというと拡張より整理に進むのではないでしょうかね
無理をしてマイカルみたいにならないといいですが。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250110/k10014690341000.html

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売れない売れないって、あまり言わない方がいいと思いますよ。事実でしょうけど住人にとって、あまり気分のいいものではありませんので。

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>>9350 名無しさん
検討板なんだから売れてないかどうかは検討情報としてとても大切なことだと思います。住人の方は検討板など見るべきではないと思います。
例えば今泊まっているホテルの口コミを見たところで、そこに「最悪なホテル」「2度と泊まりたくない」「ゴキブリがたくさん出た」とか散々に書かれていら気分悪くなりますよね？それと同じですよ。もう取り返しがつかないのですから見るべきではないのです。

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>>9337 検討板ユーザーさん
再開発はクラッシィにもプラスですね。

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>>9353 マンション掲示板さん
相場からすると安いとはいえ、この周辺の庶民には手が出しにくい価格だからです

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>>9354 マンション検討中さん

・エリアの需要を超えた戸数であること
・エリアからすると安くないこと
なので需要と価格に見合ったスピードで、はけていくのではないでしょうか

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環境も含めての価格ではないですか

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…マンションに暮らしているものが言います。
私個人の感想ですが、マンション全体動線もよく、広いと言っても疲れない歩きです。
また、業務スーパーが建ちましたけど、思ったより値段も安く、ありがたいですよ。マンション以外の方も普段使いされてますし。

マンションに住んでる個人の意見です！

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バイクの駐車場増設されるみたいですね！
４０人待ちと聞いています。

バイクを理由に購入を考えてた人多いと思うので少しいいニュースです！

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3月に入り、続々と成約が続いてるようです。
引越しも毎週末見かけますね。

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残戸数と同じでセカンドや海外の購入の戸数が出るわけはないです。
仮に旧正月に異国風の正月飾りを玄関ドアにつけていても個人の趣味の範囲です。
気になるなら販売に聞けば、訊き方を工夫すればわかるかもしれません。
公開情報としてわかるのは、HPに建物単位でも完売御礼は出ていないということ

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スタディルームや、コワーキングスペース、ジムとかの混雑具合や雰囲気は、どんなでしょう？予約制ですか？

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スタディルームやコワーキングスペース、ジムは時間制限があるのみです

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立地が近いので比較されることもあったブランズ伏見桃山は完売ですね。
こちらはあとどのくらいなんでしょうね。

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>>9368 マンション検討中さん
規模と価格帯が違いますよ。

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ブランズは114戸で2024年7月竣工なので竣工後8ヶ月で完売ということですね。

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こちらは何年経過しても全く売れない。価値も下がってる。

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竣工後、まだ2年です。

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さすがに先着順　31戸がイコール残数でしょうから、
月に3戸売れれば、一年かからずに完売になります。

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このような過疎マンション誰も買わないでしょう。桂川なんていいかな。

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お値段次第

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>>9375 匿名さん
2023年・2024年と京都府のマンション成約数1位ってHPにでていますね。京都府の中では買われているみたいですよ。

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>>9371 マンション検討中さん

残念ながら、販売開始の当初より価格が上がったようです。

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先着順販売件数が23戸になっています。
9374の31戸が正しいとすると、この10日ほどで8戸売れたことになります。
もちろん販売数を調整して売れている感を出しただけ可能性はありますが。

また値段が上がっているというのは、エビデンスはありますか。
本日現在でのHP価格は以下です。これが上がっているということでしょうか。
販売価格：3,920万円～7,340万円
最多販売価格帯：5,400万円台（税込）（4戸）

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>>9383 購入経験者さん
物価上昇が後押しとなる。

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>>9384 匿名さん
気持ちはわかります。

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>>9374 匿名さん
先着順販売件数が25戸になってました。
たしかに、ざっと数えてイコール残数な感じですね

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>>9390 通りがかりさん
本日(4/19)更新でも25戸のままでした。次回更新は5/3
がんばれ

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>>9391 口コミ知りたいさん
残っている間取り見ると、残戸数２以下からは残戸数が記載されるみたいなので、それ以外は３戸以上残っているとすると結構な残っているようにみえますが、残り２５戸なんですかね。

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>>9392 匿名さん
残戸数が記載されていない間取りの残数をおっしゃるように３以上とすると、
何戸数は何戸以上になりますか？

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>>9393 口コミ知りたいさん
47戸以上かと

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>>9394 通りがかりさん
あと25～50くらいなんですかね？
いずれにせよあと一年くらいで売れそうだな

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残り100くらいはあるんじゃね。夜電気ついてない部屋だらけだよ。気になる人夜に行ってみ。

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確かに真っ暗な部屋、いっぱいでしたね。

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>>9396 匿名さん
毎日通ってるけど、100は言い過ぎ

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>>9395 評判気になるさん
実際のところ分かりませんが50戸はあるんじゃないかなと思いますね。
まぁ1年ぐらいかけてのんびり販売するんでしょうね。

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>>9400 匿名さん
確かに、残戸数を明らかにしていないなら、完売まで長期戦を覚悟しているということですね。
仮に50戸を１年で売ったとしても、だいたい週に1戸で、毎週末に引越しがある状態になりますね。

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多分一生売り切れることはないと思いますよ。あまり良い噂聞かないですからね。

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>>9402 匿名さん
自分のマンション、そんなふうに言うもんじゃないよ。

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>>9402 匿名さん
どんな噂ですか？

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マンションが出来てから、けっこう経つので、噂になることはもうないのでは？

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まだいっぱい残ってるんだね。けっこうヤバい状況ですね。

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>>9406 口コミ知りたいさん
残っているところだけみたらヤバイですね～。でも、去年も戸数自体ははけているっぽいから、売り上げ自体は順調なんじゃないのかな？売れてても残っている戸数が多いとやっぱりヤバイのかな？

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業務スーパーって笑

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>>9407 匿名さん
ディベがどう思っているかですよねえ
仮に訊いても、長期的に売り切る計画だとしか言わないでしょうし。
残戸数50だとすると、中型のマンション1棟分の在庫を何年も持っているのは大変とは思います。

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価値は下がるし　どんどん売れなくなる。負の連鎖というやつですね。

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あるタイミングで業者や関係会社に在庫を一括で販売というのもあるかもしれません。
以前に某完成在庫ゼロのディベで関連で聞いた噂ですが。
でも、それをやるなら決算の関係で年度末でしょうから、もうしばらくはこのままでしょうかね

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>>9409 匿名さん
住友系(住不、住商)の売り方をご存じないようで...。築5年程度は平気で販売続けて高値売り切りしてますよ。まあその間の販管費が初期購入者にもガッツリ載せられてるのは釈然とはしないでしょうが。

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>>9413 匿名さん
今残っているディベは大手で大量の在庫を抱えておける資金力があるということですね。
地域の不動産屋さんと提携していそうですね。

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いまさらですが、第8期47次販売の抽選がHPに載ってますね。
先着順件数＜残件数というのは確かなようです。

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>>9415 口コミ知りたいさん
１戸だけなのでキャンセル住戸じゃないでしょうか？

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抽選なんかないでしょう笑　いっぱい残ってるので誰でも好きなだけ買えるでしょう

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確かにです。

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先着順でないものを購入したい人がいたので、追加販売で抽選の体をとったのでしょう。
実際には１人だけなので抽選は行われなかったと思われます。

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完全に過疎マンション化してますね。

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