クラッシィハウス京都六地蔵

>>9276 通りがかりさん
かなり臭くて、対策も取られていないというのは、間違いじゃないということ？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9277 匿名さん
しらん

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価格で買える買えないなどのコメントは京都市内など他では見かけません。
他人の経済状態はどうでもよいことで、マンション購入検討に関係ないですから。
あえてっ推測すると、このマンションは、無理をして購入している人が多いということですかね。

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>>9279 匿名さん
経済状態、大事だよ。相場より高いものをつかみたくないからね、ほかの人の相場感（高いとみるか、安いとみるか）を知りたい。

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>>9279 匿名さん
今のマンション相場からいったら安いけど、隣のパデシオンタワーが新築当時は2000万円台で販売していたので、この辺りはそのくらいの経済状況の家庭が多いから4000万は高い(買えない)と感じる人が多いのかもしれませんね。購入者は無理して買ってるのかわかりませんが、購入するにはまともな仕事をしていて平均年収以上ないと厳しいでしょう。見てると六地蔵のわりには洗練された人が住人が多いイメージです。
イトーヨーカドー跡地に建ったあのマンションって言えば、この界隈の人ならだいたい分かるくらい目立つし、ゲストルームやパーティールーム、ジムなどがあるマンションは首都圏は当たり前だけど京都ではまだ珍しいからみんな興味津々。やっかみもあって悪質な書き込みをしてる人がいるんだと思いますよ。

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下を想像して、生きれるのは、幸せですね。

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>>9282 匿名さん
9281ですが、住民じゃないし買い煽りをするつもりもない

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>>9284 名無しさん
いかにも一部の住民の方がしそうなコメントでした。

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非表示ボタン一回しか押してないのに、結構レス消えてるの見ると、同じ人がずっと書き込んでるんだなぁってわかりますね。

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>>9286 マンション検討中さん
だから何？

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実需しかないエリアは、地元の人がついてこれる価格が取引水準となりますから、郊外の中古マンション取引水準は値上がりしていない、という理解です。臭くても、うるさくても、業務スーパーでも実需ですから気にしない。

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>>9288 マンション掲示板さん
実需で自分が住むから、臭い、うるさいを気にする・気になる。
投資なら、店が反社でもない限り、１件の店なんか気にしないでしょう。

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>>9286 マンション検討中さん

同じ方がひたすらネガティブなコメントをしてますね。

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仕様くらいちゃんと読んどきや。

「同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。」

もしかしてプライベートブラウジングとか知らない人？

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プライベートブラウジングは、ネカフェとかで共用PC使う人しか知らんでしょう。
# EdgeでCtr＋Shift＋N後に書き込んでます。

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この掲示板みたいに規約にCookie取得していろいろ情報抜きまっせ！って堂々と書いてる様なサイトに行く時はプライベートブラウジングがいいよね。常識です。

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>>9291 評判気になるさん
もう見えないからネガティブな投稿かどうかは分かりませんが、最初に非表示にしたのはロジックの無いネガティブコメだったと記憶してます。相変わらずレス番号が飛んでいるので同じ人が書き込んでるんでしょうね。
住民板も飛んでいるとこあったので同じかな

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>>9295 名無しさん
プライベートブラウズで書くと全員非表示

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>>9296 口コミ知りたいさん
>9296さんに見えているといいですね。

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>>9297 坪単価比較中さん
別に見えてなくてもいいけど。

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非表示後に場が静かなのはどう考えるべきですかね

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好きに考えればいい

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モモテラスのマンションギャラリーは閉館したんですね

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>>9301 通りがかりさん
HPみました。
登記休業期間が長いのは引っ越しのためなんですね

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開けけてても売れないんだから経費の無駄。閉めるのが遅いくらい。

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>>9303 マンション検討中さん
残30戸くらいになってたし、あとはマンション内のモデルルームだけで営業じゅうぶんってことでしょ

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先着順が36戸になってますね。
これですべてということでしょうか。

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まだまだ残ってますよ。

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>>9305 さん
そうですね

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結局、残戸数はわからないのですね。
建物ごとの完売御礼が出ていないので、完売した建物がないとは思いますが。

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ニオイも問題になってますから売れないんでしょうね。

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自動ドアも不調らしいですね。

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>>9309 マンション検討中さん
何の匂い？焼肉？

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批判コメント書いてる人暇なん？
構ってちゃん？
ネットヤンキーで草

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そういうあなたがもっと暇では(笑)

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俺は暇してるで！
俺が言いたいのは買う気もないくせに
人の家をバカにするなって事

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残り36戸となりましたね。
意外に早く売れて来てますね。

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>>9316 マンション検討中さん
年末年始でどのくらい売れたのですか？

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>>9317 マンション検討中さん
モデルルーム行きました？
残数36
600戸以上売れてます

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>>9321 マンション検討中さん
そりゃまだ売り出してない住戸(単に要望書が出されていない住戸だとしても)は売れ残りとは言わないって論法も商慣習上からすれば虚偽だとは言えないので、売れ残りの先着順だけカウントしての｢残数36戸｣は嘘とは言えないでしょうね。
実際に売れ行き好調であれば良し、まだあとから第X期販売開始！ってなってもそれはそれで良し。購入者であれば自分の決断を信じればよいでしょうし、検討者もまた然り。デベロッパーじゃないのですからそれぞれが正しいと信じる判断をすればよいのではないでしょうか？

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検討板なので住民や購入者の方は見ない、書き込まないのが一番だと思います。検討にあたっては普通にマイナスな事も書かれますので、腹立たしく思うこともあると思いますし。好きに書かせておいたらいいのですよ。匿名を相手にすることは無駄です。

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>>9321 マンション検討中さん
それが本当なら100戸以上は売れてそうなので今年も京都府内での成約戸数1番になりそうですね。

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>>9332 マンコミュファンさん


大津におの浜のHPに京滋エリア年間成約戸数【NO.1】とありますね。
京都府内はわかりませんが、

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>>9332 マンコミュファンさん
去年はファインレジデンス京都五条通がかるく100戸は超え200戸近く売れたと思いますが

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メリット・デメリットを含めての価格でしょ

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検討材料投下します。

石田の東部クリーンセンター跡地利用について少しだけ進展がありました。
が、少々想定外の展開になっています。

東部クリーンセンター跡地は長年塩漬けになっていた土地で、ようやく昨年度に、跡地の残土調査が実施され、汚染なしとの結果が発表されました。これは、この跡地に興味を示す業者が現れたことに端を発します。

隣の石田小学校と合わせて6万平米を超える巨大案件です。声を掛けてきた業者に即座に売却するなんて話にはなりません。
段階を踏んで、サウンディングをやってみたのが今年度なんですが、最初の業者以外はほとんど来ないと想定していたのに、蓋を開けてみればなんと現地視察をしたのが7業者。プランを提出してきたのが19業者ですよ。
19業者が興味を示すのは、ええやんと思われるかもしれませんが、本来はこのタイミングでサウンディング結果として、イメージパースや割と具体的プランをだす予定が、落札者も決まっていないこの段階では出せなくなった。
想定外の19社もプランを提出したことで、この段階で具体的な情報を出すと、守秘義務違反を問われかねない状態に陥ったわけです。

今回、確定情報として開示されたものは、

7社がそれぞれ別日に現地視察した。
19社がプランを提出した。
大半の業者が商業施設と、マンションの併設プランを出した。
大半の業者が周辺道路の整備(桃山石田線が含まれる)を要望した。
石田小学校跡地の用途変更を要望した。

以上の内容です。
開示できる情報が想定よりかなり少ないため、期待していた皆さんは残念に思われると思いますが、大規模な商業施設ができあがることだけは確定したといえるでしょう。
ただ、現時点で言えることは、19社が全て撤退とはならないと思われますので、巨大商業施設が白紙になることはなくなったと考えて良いです。

長文になったので、本日はこれくらいで。

https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000337131.html

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東部クリーンセンター跡地マン久々登場笑

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情報ありがとうございます。
2025年は市場調査までということですね。
仮にマンション計画が通るとして、順調にいった場合で入居開始はいつ頃になるのでしょうね。
先行して山科あたりの価値が上がりそうですね。

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イオンモールかららぽーとクラスの巨大な商業施設と高層マンションができることは確実ですね。

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>>9340 マンション検討中さん
あの場所にそんなもの出来るわけないでしょ...

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夢を見るのは自由なのではないでしょうか？

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>>9340 マンション検討中さん
大型商業施設ができるとモモテラスの立場は危ういような。

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>>9343 評判気になるさん
こんな商圏の狭いエリアに新しい商業施設が出来たら下手したら共倒れだね。

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また業務スーパーができるんじゃ無い？

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イオンタウンかイオンモールが濃厚。

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商業施設メインが難しいとすると
マンションとマンション住民用の商業施設でしょうか

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>>9346 マンション検討中さん

イオンは赤字なのにダイジョブでしょうか。
どちらかというと拡張より整理に進むのではないでしょうかね
無理をしてマイカルみたいにならないといいですが。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250110/k10014690341000.html

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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売れない売れないって、あまり言わない方がいいと思いますよ。事実でしょうけど住人にとって、あまり気分のいいものではありませんので。

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>>9350 名無しさん
検討板なんだから売れてないかどうかは検討情報としてとても大切なことだと思います。住人の方は検討板など見るべきではないと思います。
例えば今泊まっているホテルの口コミを見たところで、そこに「最悪なホテル」「2度と泊まりたくない」「ゴキブリがたくさん出た」とか散々に書かれていら気分悪くなりますよね？それと同じですよ。もう取り返しがつかないのですから見るべきではないのです。

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>>9337 検討板ユーザーさん
再開発はクラッシィにもプラスですね。

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>>9353 マンション掲示板さん
相場からすると安いとはいえ、この周辺の庶民には手が出しにくい価格だからです

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>>9354 マンション検討中さん

・エリアの需要を超えた戸数であること
・エリアからすると安くないこと
なので需要と価格に見合ったスピードで、はけていくのではないでしょうか

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環境も含めての価格ではないですか

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…マンションに暮らしているものが言います。
私個人の感想ですが、マンション全体動線もよく、広いと言っても疲れない歩きです。
また、業務スーパーが建ちましたけど、思ったより値段も安く、ありがたいですよ。マンション以外の方も普段使いされてますし。

マンションに住んでる個人の意見です！

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バイクの駐車場増設されるみたいですね！
４０人待ちと聞いています。

バイクを理由に購入を考えてた人多いと思うので少しいいニュースです！

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3月に入り、続々と成約が続いてるようです。
引越しも毎週末見かけますね。

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残戸数と同じでセカンドや海外の購入の戸数が出るわけはないです。
仮に旧正月に異国風の正月飾りを玄関ドアにつけていても個人の趣味の範囲です。
気になるなら販売に聞けば、訊き方を工夫すればわかるかもしれません。
公開情報としてわかるのは、HPに建物単位でも完売御礼は出ていないということ

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スタディルームや、コワーキングスペース、ジムとかの混雑具合や雰囲気は、どんなでしょう？予約制ですか？

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スタディルームやコワーキングスペース、ジムは時間制限があるのみです

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立地が近いので比較されることもあったブランズ伏見桃山は完売ですね。
こちらはあとどのくらいなんでしょうね。

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>>9368 マンション検討中さん
規模と価格帯が違いますよ。

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ブランズは114戸で2024年7月竣工なので竣工後8ヶ月で完売ということですね。

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こちらは何年経過しても全く売れない。価値も下がってる。

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竣工後、まだ2年です。

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さすがに先着順　31戸がイコール残数でしょうから、
月に3戸売れれば、一年かからずに完売になります。

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このような過疎マンション誰も買わないでしょう。桂川なんていいかな。

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お値段次第

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