クラッシィハウス京都六地蔵

>>9267 評判気になるさん
鼻にもフィルターして歩けば臭くないよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9269 匿名さん
自分頭いいな！
偏差値なんぼなん？

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>>9270 通りがかりさん
偏差値わからん。小中高大飛び級で学校行ってない

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教えていただき感謝します。ほんと買わなくて良かったです。

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>>9271 匿名さん
それ、昔のゆたぼん

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>>9274 評判気になるさん
買えなくて良かったです。の間違えじゃなくて？しらんけど

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>>9276 通りがかりさん
かなり臭くて、対策も取られていないというのは、間違いじゃないということ？

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>>9277 匿名さん
しらん

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価格で買える買えないなどのコメントは京都市内など他では見かけません。
他人の経済状態はどうでもよいことで、マンション購入検討に関係ないですから。
あえてっ推測すると、このマンションは、無理をして購入している人が多いということですかね。

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>>9279 匿名さん
経済状態、大事だよ。相場より高いものをつかみたくないからね、ほかの人の相場感（高いとみるか、安いとみるか）を知りたい。

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>>9279 匿名さん
今のマンション相場からいったら安いけど、隣のパデシオンタワーが新築当時は2000万円台で販売していたので、この辺りはそのくらいの経済状況の家庭が多いから4000万は高い(買えない)と感じる人が多いのかもしれませんね。購入者は無理して買ってるのかわかりませんが、購入するにはまともな仕事をしていて平均年収以上ないと厳しいでしょう。見てると六地蔵のわりには洗練された人が住人が多いイメージです。
イトーヨーカドー跡地に建ったあのマンションって言えば、この界隈の人ならだいたい分かるくらい目立つし、ゲストルームやパーティールーム、ジムなどがあるマンションは首都圏は当たり前だけど京都ではまだ珍しいからみんな興味津々。やっかみもあって悪質な書き込みをしてる人がいるんだと思いますよ。

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下を想像して、生きれるのは、幸せですね。

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>>9282 匿名さん
9281ですが、住民じゃないし買い煽りをするつもりもない

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>>9284 名無しさん
いかにも一部の住民の方がしそうなコメントでした。

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非表示ボタン一回しか押してないのに、結構レス消えてるの見ると、同じ人がずっと書き込んでるんだなぁってわかりますね。

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>>9286 マンション検討中さん
だから何？

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実需しかないエリアは、地元の人がついてこれる価格が取引水準となりますから、郊外の中古マンション取引水準は値上がりしていない、という理解です。臭くても、うるさくても、業務スーパーでも実需ですから気にしない。

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>>9288 マンション掲示板さん
実需で自分が住むから、臭い、うるさいを気にする・気になる。
投資なら、店が反社でもない限り、１件の店なんか気にしないでしょう。

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>>9286 マンション検討中さん

同じ方がひたすらネガティブなコメントをしてますね。

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仕様くらいちゃんと読んどきや。

「同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。」

もしかしてプライベートブラウジングとか知らない人？

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プライベートブラウジングは、ネカフェとかで共用PC使う人しか知らんでしょう。
# EdgeでCtr＋Shift＋N後に書き込んでます。

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この掲示板みたいに規約にCookie取得していろいろ情報抜きまっせ！って堂々と書いてる様なサイトに行く時はプライベートブラウジングがいいよね。常識です。

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>>9291 評判気になるさん
もう見えないからネガティブな投稿かどうかは分かりませんが、最初に非表示にしたのはロジックの無いネガティブコメだったと記憶してます。相変わらずレス番号が飛んでいるので同じ人が書き込んでるんでしょうね。
住民板も飛んでいるとこあったので同じかな

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>>9295 名無しさん
プライベートブラウズで書くと全員非表示

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>>9296 口コミ知りたいさん
>9296さんに見えているといいですね。

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>>9297 坪単価比較中さん
別に見えてなくてもいいけど。

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非表示後に場が静かなのはどう考えるべきですかね

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好きに考えればいい

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モモテラスのマンションギャラリーは閉館したんですね

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>>9301 通りがかりさん
HPみました。
登記休業期間が長いのは引っ越しのためなんですね

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開けけてても売れないんだから経費の無駄。閉めるのが遅いくらい。

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>>9303 マンション検討中さん
残30戸くらいになってたし、あとはマンション内のモデルルームだけで営業じゅうぶんってことでしょ

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先着順が36戸になってますね。
これですべてということでしょうか。

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まだまだ残ってますよ。

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>>9305 さん
そうですね

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結局、残戸数はわからないのですね。
建物ごとの完売御礼が出ていないので、完売した建物がないとは思いますが。

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ニオイも問題になってますから売れないんでしょうね。

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自動ドアも不調らしいですね。

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>>9309 マンション検討中さん
何の匂い？焼肉？

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批判コメント書いてる人暇なん？
構ってちゃん？
ネットヤンキーで草

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そういうあなたがもっと暇では(笑)

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俺は暇してるで！
俺が言いたいのは買う気もないくせに
人の家をバカにするなって事

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残り36戸となりましたね。
意外に早く売れて来てますね。

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>>9316 マンション検討中さん
年末年始でどのくらい売れたのですか？

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>>9317 マンション検討中さん
モデルルーム行きました？
残数36
600戸以上売れてます

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>>9321 マンション検討中さん
そりゃまだ売り出してない住戸(単に要望書が出されていない住戸だとしても)は売れ残りとは言わないって論法も商慣習上からすれば虚偽だとは言えないので、売れ残りの先着順だけカウントしての｢残数36戸｣は嘘とは言えないでしょうね。
実際に売れ行き好調であれば良し、まだあとから第X期販売開始！ってなってもそれはそれで良し。購入者であれば自分の決断を信じればよいでしょうし、検討者もまた然り。デベロッパーじゃないのですからそれぞれが正しいと信じる判断をすればよいのではないでしょうか？

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検討板なので住民や購入者の方は見ない、書き込まないのが一番だと思います。検討にあたっては普通にマイナスな事も書かれますので、腹立たしく思うこともあると思いますし。好きに書かせておいたらいいのですよ。匿名を相手にすることは無駄です。

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>>9321 マンション検討中さん
それが本当なら100戸以上は売れてそうなので今年も京都府内での成約戸数1番になりそうですね。

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>>9332 マンコミュファンさん


大津におの浜のHPに京滋エリア年間成約戸数【NO.1】とありますね。
京都府内はわかりませんが、

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>>9332 マンコミュファンさん
去年はファインレジデンス京都五条通がかるく100戸は超え200戸近く売れたと思いますが

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メリット・デメリットを含めての価格でしょ

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検討材料投下します。

石田の東部クリーンセンター跡地利用について少しだけ進展がありました。
が、少々想定外の展開になっています。

東部クリーンセンター跡地は長年塩漬けになっていた土地で、ようやく昨年度に、跡地の残土調査が実施され、汚染なしとの結果が発表されました。これは、この跡地に興味を示す業者が現れたことに端を発します。

隣の石田小学校と合わせて6万平米を超える巨大案件です。声を掛けてきた業者に即座に売却するなんて話にはなりません。
段階を踏んで、サウンディングをやってみたのが今年度なんですが、最初の業者以外はほとんど来ないと想定していたのに、蓋を開けてみればなんと現地視察をしたのが7業者。プランを提出してきたのが19業者ですよ。
19業者が興味を示すのは、ええやんと思われるかもしれませんが、本来はこのタイミングでサウンディング結果として、イメージパースや割と具体的プランをだす予定が、落札者も決まっていないこの段階では出せなくなった。
想定外の19社もプランを提出したことで、この段階で具体的な情報を出すと、守秘義務違反を問われかねない状態に陥ったわけです。

今回、確定情報として開示されたものは、

7社がそれぞれ別日に現地視察した。
19社がプランを提出した。
大半の業者が商業施設と、マンションの併設プランを出した。
大半の業者が周辺道路の整備(桃山石田線が含まれる)を要望した。
石田小学校跡地の用途変更を要望した。

以上の内容です。
開示できる情報が想定よりかなり少ないため、期待していた皆さんは残念に思われると思いますが、大規模な商業施設ができあがることだけは確定したといえるでしょう。
ただ、現時点で言えることは、19社が全て撤退とはならないと思われますので、巨大商業施設が白紙になることはなくなったと考えて良いです。

長文になったので、本日はこれくらいで。

https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000337131.html

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東部クリーンセンター跡地マン久々登場笑

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情報ありがとうございます。
2025年は市場調査までということですね。
仮にマンション計画が通るとして、順調にいった場合で入居開始はいつ頃になるのでしょうね。
先行して山科あたりの価値が上がりそうですね。

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イオンモールかららぽーとクラスの巨大な商業施設と高層マンションができることは確実ですね。

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>>9340 マンション検討中さん
あの場所にそんなもの出来るわけないでしょ...

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夢を見るのは自由なのではないでしょうか？

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>>9340 マンション検討中さん
大型商業施設ができるとモモテラスの立場は危ういような。

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>>9343 評判気になるさん
こんな商圏の狭いエリアに新しい商業施設が出来たら下手したら共倒れだね。

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また業務スーパーができるんじゃ無い？

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イオンタウンかイオンモールが濃厚。

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商業施設メインが難しいとすると
マンションとマンション住民用の商業施設でしょうか

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>>9346 マンション検討中さん

イオンは赤字なのにダイジョブでしょうか。
どちらかというと拡張より整理に進むのではないでしょうかね
無理をしてマイカルみたいにならないといいですが。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250110/k10014690341000.html

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売れない売れないって、あまり言わない方がいいと思いますよ。事実でしょうけど住人にとって、あまり気分のいいものではありませんので。

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>>9350 名無しさん
検討板なんだから売れてないかどうかは検討情報としてとても大切なことだと思います。住人の方は検討板など見るべきではないと思います。
例えば今泊まっているホテルの口コミを見たところで、そこに「最悪なホテル」「2度と泊まりたくない」「ゴキブリがたくさん出た」とか散々に書かれていら気分悪くなりますよね？それと同じですよ。もう取り返しがつかないのですから見るべきではないのです。

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>>9337 検討板ユーザーさん
再開発はクラッシィにもプラスですね。

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>>9353 マンション掲示板さん
相場からすると安いとはいえ、この周辺の庶民には手が出しにくい価格だからです

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>>9354 マンション検討中さん

・エリアの需要を超えた戸数であること
・エリアからすると安くないこと
なので需要と価格に見合ったスピードで、はけていくのではないでしょうか

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環境も含めての価格ではないですか

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…マンションに暮らしているものが言います。
私個人の感想ですが、マンション全体動線もよく、広いと言っても疲れない歩きです。
また、業務スーパーが建ちましたけど、思ったより値段も安く、ありがたいですよ。マンション以外の方も普段使いされてますし。

マンションに住んでる個人の意見です！

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バイクの駐車場増設されるみたいですね！
４０人待ちと聞いています。

バイクを理由に購入を考えてた人多いと思うので少しいいニュースです！

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3月に入り、続々と成約が続いてるようです。
引越しも毎週末見かけますね。

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残戸数と同じでセカンドや海外の購入の戸数が出るわけはないです。
仮に旧正月に異国風の正月飾りを玄関ドアにつけていても個人の趣味の範囲です。
気になるなら販売に聞けば、訊き方を工夫すればわかるかもしれません。
公開情報としてわかるのは、HPに建物単位でも完売御礼は出ていないということ

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スタディルームや、コワーキングスペース、ジムとかの混雑具合や雰囲気は、どんなでしょう？予約制ですか？

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スタディルームやコワーキングスペース、ジムは時間制限があるのみです

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立地が近いので比較されることもあったブランズ伏見桃山は完売ですね。
こちらはあとどのくらいなんでしょうね。

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>>9368 マンション検討中さん
規模と価格帯が違いますよ。

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ブランズは114戸で2024年7月竣工なので竣工後8ヶ月で完売ということですね。

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こちらは何年経過しても全く売れない。価値も下がってる。

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竣工後、まだ2年です。

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さすがに先着順　31戸がイコール残数でしょうから、
月に3戸売れれば、一年かからずに完売になります。

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このような過疎マンション誰も買わないでしょう。桂川なんていいかな。

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お値段次第

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>>9375 匿名さん
2023年・2024年と京都府のマンション成約数1位ってHPにでていますね。京都府の中では買われているみたいですよ。

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>>9371 マンション検討中さん

残念ながら、販売開始の当初より価格が上がったようです。

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先着順販売件数が23戸になっています。
9374の31戸が正しいとすると、この10日ほどで8戸売れたことになります。
もちろん販売数を調整して売れている感を出しただけ可能性はありますが。

また値段が上がっているというのは、エビデンスはありますか。
本日現在でのHP価格は以下です。これが上がっているということでしょうか。
販売価格：3,920万円～7,340万円
最多販売価格帯：5,400万円台（税込）（4戸）

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>>9383 購入経験者さん
物価上昇が後押しとなる。

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>>9384 匿名さん
気持ちはわかります。

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>>9374 匿名さん
先着順販売件数が25戸になってました。
たしかに、ざっと数えてイコール残数な感じですね

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>>9390 通りがかりさん
本日(4/19)更新でも25戸のままでした。次回更新は5/3
がんばれ

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>>9391 口コミ知りたいさん
残っている間取り見ると、残戸数２以下からは残戸数が記載されるみたいなので、それ以外は３戸以上残っているとすると結構な残っているようにみえますが、残り２５戸なんですかね。

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>>9392 匿名さん
残戸数が記載されていない間取りの残数をおっしゃるように３以上とすると、
何戸数は何戸以上になりますか？

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>>9393 口コミ知りたいさん
47戸以上かと

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>>9394 通りがかりさん
あと25～50くらいなんですかね？
いずれにせよあと一年くらいで売れそうだな

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残り100くらいはあるんじゃね。夜電気ついてない部屋だらけだよ。気になる人夜に行ってみ。

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確かに真っ暗な部屋、いっぱいでしたね。

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>>9396 匿名さん
毎日通ってるけど、100は言い過ぎ

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>>9396 匿名さん
一番気になっているのはyouでは？笑笑

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>>9395 評判気になるさん
実際のところ分かりませんが50戸はあるんじゃないかなと思いますね。
まぁ1年ぐらいかけてのんびり販売するんでしょうね。

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>>9400 匿名さん
確かに、残戸数を明らかにしていないなら、完売まで長期戦を覚悟しているということですね。
仮に50戸を１年で売ったとしても、だいたい週に1戸で、毎週末に引越しがある状態になりますね。

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多分一生売り切れることはないと思いますよ。あまり良い噂聞かないですからね。

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>>9402 匿名さん
自分のマンション、そんなふうに言うもんじゃないよ。

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>>9402 匿名さん
どんな噂ですか？

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マンションが出来てから、けっこう経つので、噂になることはもうないのでは？

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まだいっぱい残ってるんだね。けっこうヤバい状況ですね。

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>>9406 口コミ知りたいさん
残っているところだけみたらヤバイですね～。でも、去年も戸数自体ははけているっぽいから、売り上げ自体は順調なんじゃないのかな？売れてても残っている戸数が多いとやっぱりヤバイのかな？

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業務スーパーって笑

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>>9407 匿名さん
ディベがどう思っているかですよねえ
仮に訊いても、長期的に売り切る計画だとしか言わないでしょうし。
残戸数50だとすると、中型のマンション1棟分の在庫を何年も持っているのは大変とは思います。

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価値は下がるし　どんどん売れなくなる。負の連鎖というやつですね。

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>>9410 マンション検討中さん
腰を据え、鳴くまで待とうホトトギスです。

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あるタイミングで業者や関係会社に在庫を一括で販売というのもあるかもしれません。
以前に某完成在庫ゼロのディベで関連で聞いた噂ですが。
でも、それをやるなら決算の関係で年度末でしょうから、もうしばらくはこのままでしょうかね

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>>9409 匿名さん
住友系(住不、住商)の売り方をご存じないようで...。築5年程度は平気で販売続けて高値売り切りしてますよ。まあその間の販管費が初期購入者にもガッツリ載せられてるのは釈然とはしないでしょうが。

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>>9413 匿名さん
今残っているディベは大手で大量の在庫を抱えておける資金力があるということですね。
地域の不動産屋さんと提携していそうですね。

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いまさらですが、第8期47次販売の抽選がHPに載ってますね。
先着順件数＜残件数というのは確かなようです。

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>>9415 口コミ知りたいさん
１戸だけなのでキャンセル住戸じゃないでしょうか？

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抽選なんかないでしょう笑　いっぱい残ってるので誰でも好きなだけ買えるでしょう

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確かにです。

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先着順でないものを購入したい人がいたので、追加販売で抽選の体をとったのでしょう。
実際には１人だけなので抽選は行われなかったと思われます。

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完全に過疎マンション化してますね。

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>>9420 口コミ知りたいさん
なんやかんやで動いてる掲示板だと思いますよ
もう燃料となる良いニュースも悪いニュースも無いでしょう。

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>>9421 通りがかりさん
あとは、カウントダウンくらいですね。
さっき見たら、先着順は25戸でした。

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え、まだそんなに残ってるんですか？

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先着順が在庫と同じであれば、月に１戸売れれば２年で完売となります。

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駅直結だし、便利そうですが人気がイマイチなのが不思議です

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>>9428 マンション掲示板さん
まだまだ残戸があるので、買えますよ。
価格のことを言っているなら、ここが買えなければ買えるところは無いでしょう。

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>>9429 マンション検討中さん

駅直結って珍しいのでこんなに長く売れ残る物件になると想像しませんでした。地下鉄東西線が便利だという人の数が少ないんでしょうね、

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子育て世帯には良さげな物件ですよね。

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【地元の次に出身者が多い都道府県】マップ
京都に多いのは大阪で、大阪は周囲に広く進出している。
京都は、滋賀のみ
こちらは、大阪への通勤にはあまり便利ではない。
また京都市民には地下鉄の終点というイメージで何となく遠いところ。
そのため東海道線で滋賀に移動する。

https://togetter.com/li/1833472

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僕はこのマンションを選んで凄く満足してます
子育てしやすく、便利な立地だと思います！

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京都府宇治市の市立保育所で、50代の保育士が複数の1歳の園児らに対して、「泣かんとごっくんし」「泣いてもあかん」などと大声で暴言を吐くなどの心理的虐待行為や不適切な保育があったと発表しました。宇治市によりますと、市内にある市立保育所で、去年夏頃～今年2月にかけて、1歳児のこどもを担当する50代の保育士が、泣いて給食を食べるのを渋っているこどもに対して、強い口調で「飲み込んで」「泣かんとごっくんし」「泣いてもあかん」などと言い続け、大声を出す行為を繰り返したということです。1歳児を廊下へ連れ出す…子ども引っ張りい椅子から転倒させる...

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>>9438 名無しさん
該当の保育園は小倉なので、こちらの区域ではありませんし、そもそもマンション検討の掲示板に投稿する内容なのか疑問です。保育園に通う子供がいる世帯は一部だからね

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FACTなら構わないのではないですか。生活情報ですし。
できれば、情報源をアクセスできる形で付けてもらえると助かります。

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宇治市は怖い場所なんですね。

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>>9441 マンション検討中さん
心霊系？宇治市に限らず京都は1200年の歴史があるからね

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なので売残り過多なんですね。

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本日更新で先着順販売戸数は25戸でした。
何戸数と同じ課はわかりませんが。

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上半期に小規模マンションぐらいの戸数は販売しているように見えます。残数は25戸なんでしょうか。

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>>9445 匿名さん
昨日更新で先着順販売戸数は25戸でした。HPの概要欄を参照ください。
残数は25戸以上ですね。

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物件概要を見ると、販売戸数が表示されていますよ。

「残数が25戸」ではなくて、今売っている戸数です。これより多い可能性も。
第1期、第2期と売っていって、だんだん少なくなります。

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本日更新で先着順販売戸数は25戸でした。

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住民です。
ここに書いて解決するか分かりませんが、もし見ている住民の方がいれば知りたいです。
以前住んでたマンションではピンポンなると不在でもインターホン上で録画してくれていました。
このマンションではインターホンで録画機能がなくて困っています。
販売時期とかで設備が違ったりするのか、知りたいです。。
あと、変更したりできるのかも知りたいです。。

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金曜更新で先着順販売戸数は25戸でした。

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京都地検は3日、傷害の疑いで逮捕された京都市職員の男性（62）と、暴行の疑いで逮捕された会社員の男性（53）をいずれも不起訴処分にした。処分の理由は明らかにしていない。

　2人は8月、宇治市の京都市営地下鉄六地蔵駅構内で互いに暴行を加えたとして京都府警に逮捕された。

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E9%80%9F%E5%A0%B1-%E5%82%B7%E...

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>>9451 匿名さん
六地蔵や業務スーパーのニュースがあったら報告してくれる人ですか（笑）

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先着順販売戸数は25戸から変わりませんね。

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>>9453 匿名さん
25戸以上あるってことですね。近隣でこんな大規模マンションの前例は無いと思うので比較は難しいですが、この売れ行きは予想通りかそうでないのかは気になりますね～。

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過去投稿を見ると７月で先着順販売戸数は25戸のようです。
売れた後に在庫から先着順販売戸数を追加している可能性はありますが、
４か月在庫が代わっていないという可能性もありますね。

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今年の2月に入居したものですが、当時は50戸以上は残ってました。

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先着順以外にも在庫がありそうですね。

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本日更新で先着順販売戸数は25戸でした。

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先着順、いつまでも、結構残ってるネ

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>>9455 匿名さん
そのままってわけではなく、売れてはいるみたいですよ。でも、在庫は多そうです。
近隣マンションの中古価格が販売時より値上がりしてますし、強気で待っているのでしょうかねえ

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>>9460 坪単価比較中さん
値上がりは数回していました。検討と保留を繰り返し、初回の来場から契約と入居まで1年くらいかかりましたが、その間に2回も値上げしていましたよ。また、私が購入した直後も来月からまた値上げを予定しているから今月契約できて良かったですねと、言われました。

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建物ができた後に購入を検討されているようですが、
同じ部屋の値付けが時期によって変わったということでしょうか？
もしくは、ディベが価格改定したと言っていたということでしょうか？

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大津波のインフレ時代です。この勢いは半端ない規模です。
よってガンガン値上がりしそう。

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>>9462 匿名さん
同じ部屋が1年で500万円も値上がりして、結局私は上がった価格で購入することになりました。値上がり前の価格表を捨てずに全部取っておいたので比較することができました。

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>>9464 マンション掲示板さん
周辺と比較すると居住用としては割安ってことでしょうね。
同時期に販売していた伏見や城陽のところはすでに完売ですが、最後は色々とキャンペーン等をしていましたから、強いですね。やっぱり住商だからかな。

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ここ荒らしてたっぽい人たちが今度は
ジェイグラン京都桂川の方に・・・
やっぱ郊外でショッピングモール近くの大規模マンションは荒れるな

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値上げした後の方が売れてるらしい
他がもっと高いしな

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>>9467 名無しさん

先着順は長いこと25戸あるようですが？

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