クラッシィハウス京都六地蔵

ブライトタワー居住者です。
他棟と専有部の設備等は変わらないと思いますが、以下は感じています。

メリット
・六地蔵町並の交差点に近接しており、西側の出口から出入りできる。当該交差点からJR六地蔵駅や新鮮激安市場が近い
⇒駅やスーパーよく使うので便利と感じてます。

デメリット
・他棟と繋がっていない
例えば、地下鉄直結のエレベーターへ向かうためには、一度建物（ブライトタワー棟）を出て再度建物（他棟）へ入る必要がある
⇒鍵を使わないといけないので地味に面倒だし、10歩程度の距離だが雨にも濡れてしまう。毎日使うなら不便と感じるかも…

なお、車やバイク、自転車は保有していないので駐車駐輪関係の使い勝手は分かりません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

上記メリットの「西側」は誤りですね。正確には東側かな？いずれにせよ六地蔵町並の交差点側です。念のため。

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特定の投稿者のレスを非表示にできる機能がついたの、ご存知ですか？
とても気の利いた機能ですよ。
不快な投稿者さん、失礼をお許し下さい。勝手ですが、さようなら～。
簡単ですが、お別れの言葉とさせていただきます(^｡^)

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黙って消えればいいのに

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>>9243 匿名さん
この機能を使って、ほとんどコメント消えたら面白いですね。

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新機能のダメなところはコメント自体は消えずに残り、あくまで非表示設定した投稿者の以降のコメントが自分には見えなくなるだけな事。そうなると変な輩が虚偽情報をコメントしていても気がつけず削除申請も出来ずです。運営側としては激増しているであろう削除申請への対応が追いつかない事と、アクセス数/投稿数も収入源になる事からコメント削除しないで済むなら一石二鳥って事なのでしょうが。

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>>9247 匿名さん
iPhoneのSafariだと「非表示」ボタン出てこない。みんな出てるの？Androidなら出るのかな？
それに非表示は20件しかできない。その20件も最新から20件なのか、非表示ボタンを押したレス以降の20件なのかどうか謎。不適切なレスする人が1件書いてそれを「非表示」にしても21件目から表示されるっぽい。

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投稿をチェックして、削除申請する人は、非表示機能は使わないで頑張ってくださるでしょう。

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>>9247 匿名さん

情報がで切った完成済みのマンションで起こる個人攻撃は減る
結果、掲示板が不必要に荒れなくなるので、非表示にしていない人、管理者含めて良いという事ではないでしょうか。
管理の思惑通りに行くか期待です。

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居住者です。
若い方が多く、マンション価格が高いため、品の良さそうな方が多いマンションですよ。子育て世代が多いので、中庭で子供がよく遊んでいます。
他の方がおっしゃる通り、2023年竣工分は、ほぼ埋まってます。駅直結、ジムやコーワーキングスペースも近いため、めちゃくちゃ便利です。傘入らず。保育所も業務スーパー2階で送り迎えも便利。
掲示板でひたすら売れていないと虚偽の情報を書き続ける方がいますが、騙されないように。いい間取りから埋まっいる印象です。

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売れている・売れていないは、主観的なもので基準があるわけではない。
なので「売れていないと言うのは虚偽」、「売れている、今後上がるのでお買い得」とかは
個人的な感想というやつです。

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まずいな、、この揚げ足取りの会話のやりとり。慢性化してますな。

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主観じゃなくて誰か数字を書けばいいのに。
◯◯年◯◯月に竣工し、◯◯戸数が販売され◯◯戸数が残っている、と。
逆に言うと数字がない情報は信用しなくていいとも言える。

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>>9255 マンション検討中さん
数字なんか出す必要ないよ

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売れていないマンが数字を出したら？笑
出せないでしょ？数字が分からないから笑

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>>9257 匿名さん

数字がわからないのは、あなたもでしょ。
何を煽ってるんだか。

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住人ではないですが、客観的にみてデベじゃないと数字なんかだせないでしょう。

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>>9259 口コミ知りたいさん
デベロッパーに聞いて書いたらええやん。
もしくはデベロッパーが自分で書いたらええやん。
教えてくれへんかったら◯月◯日◯時にデベロッパーの◯◯さんが教えてくれへんかったって書いたらええやん。

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>>9260 名無しさん
いい加減意地張ってるの見苦しい。数字に粘着してもしょうがないだろ。そんなに興味あるなら自分でデベに聞いて報告したら

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>>9261 マンション検討中さん
お前誰なん？検討者？居住者？販売者？掲示板が趣味の奴？

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もっと力抜いていきましょうよ。

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>>9265 匿名さん
匿名掲示板でその様な無意味で無駄なレスをするのは荒らしと同じです。ご存知無い様なので、教えて差し上げました。以後、ご注意ください。

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スーパー、そば通るだけで臭いキョーレツやわ。近所の人ようガマンしとるな。

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>>9267 評判気になるさん

以前にこの掲示板で臭い対策のフィルター付きの換気扇だかを検討中と伺いました。
まだ検討中なのでしょうか

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>>9267 評判気になるさん
鼻にもフィルターして歩けば臭くないよ。

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>>9269 匿名さん
自分頭いいな！
偏差値なんぼなん？

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>>9270 通りがかりさん
偏差値わからん。小中高大飛び級で学校行ってない

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教えていただき感謝します。ほんと買わなくて良かったです。

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>>9271 匿名さん
それ、昔のゆたぼん

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>>9274 評判気になるさん
買えなくて良かったです。の間違えじゃなくて？しらんけど

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>>9276 通りがかりさん
かなり臭くて、対策も取られていないというのは、間違いじゃないということ？

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>>9277 匿名さん
しらん

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価格で買える買えないなどのコメントは京都市内など他では見かけません。
他人の経済状態はどうでもよいことで、マンション購入検討に関係ないですから。
あえてっ推測すると、このマンションは、無理をして購入している人が多いということですかね。

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>>9279 匿名さん
経済状態、大事だよ。相場より高いものをつかみたくないからね、ほかの人の相場感（高いとみるか、安いとみるか）を知りたい。

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>>9279 匿名さん
今のマンション相場からいったら安いけど、隣のパデシオンタワーが新築当時は2000万円台で販売していたので、この辺りはそのくらいの経済状況の家庭が多いから4000万は高い(買えない)と感じる人が多いのかもしれませんね。購入者は無理して買ってるのかわかりませんが、購入するにはまともな仕事をしていて平均年収以上ないと厳しいでしょう。見てると六地蔵のわりには洗練された人が住人が多いイメージです。
イトーヨーカドー跡地に建ったあのマンションって言えば、この界隈の人ならだいたい分かるくらい目立つし、ゲストルームやパーティールーム、ジムなどがあるマンションは首都圏は当たり前だけど京都ではまだ珍しいからみんな興味津々。やっかみもあって悪質な書き込みをしてる人がいるんだと思いますよ。

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下を想像して、生きれるのは、幸せですね。

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>>9282 匿名さん
9281ですが、住民じゃないし買い煽りをするつもりもない

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>>9284 名無しさん
いかにも一部の住民の方がしそうなコメントでした。

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非表示ボタン一回しか押してないのに、結構レス消えてるの見ると、同じ人がずっと書き込んでるんだなぁってわかりますね。

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>>9286 マンション検討中さん
だから何？

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実需しかないエリアは、地元の人がついてこれる価格が取引水準となりますから、郊外の中古マンション取引水準は値上がりしていない、という理解です。臭くても、うるさくても、業務スーパーでも実需ですから気にしない。

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>>9288 マンション掲示板さん
実需で自分が住むから、臭い、うるさいを気にする・気になる。
投資なら、店が反社でもない限り、１件の店なんか気にしないでしょう。

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>>9286 マンション検討中さん

同じ方がひたすらネガティブなコメントをしてますね。

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仕様くらいちゃんと読んどきや。

「同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。」

もしかしてプライベートブラウジングとか知らない人？

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プライベートブラウジングは、ネカフェとかで共用PC使う人しか知らんでしょう。
# EdgeでCtr＋Shift＋N後に書き込んでます。

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この掲示板みたいに規約にCookie取得していろいろ情報抜きまっせ！って堂々と書いてる様なサイトに行く時はプライベートブラウジングがいいよね。常識です。

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>>9291 評判気になるさん
もう見えないからネガティブな投稿かどうかは分かりませんが、最初に非表示にしたのはロジックの無いネガティブコメだったと記憶してます。相変わらずレス番号が飛んでいるので同じ人が書き込んでるんでしょうね。
住民板も飛んでいるとこあったので同じかな

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>>9295 名無しさん
プライベートブラウズで書くと全員非表示

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>>9296 口コミ知りたいさん
>9296さんに見えているといいですね。

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>>9297 坪単価比較中さん
別に見えてなくてもいいけど。

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非表示後に場が静かなのはどう考えるべきですかね

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好きに考えればいい

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モモテラスのマンションギャラリーは閉館したんですね

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>>9301 通りがかりさん
HPみました。
登記休業期間が長いのは引っ越しのためなんですね

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開けけてても売れないんだから経費の無駄。閉めるのが遅いくらい。

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>>9303 マンション検討中さん
残30戸くらいになってたし、あとはマンション内のモデルルームだけで営業じゅうぶんってことでしょ

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先着順が36戸になってますね。
これですべてということでしょうか。

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まだまだ残ってますよ。

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>>9305 さん
そうですね

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結局、残戸数はわからないのですね。
建物ごとの完売御礼が出ていないので、完売した建物がないとは思いますが。

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ニオイも問題になってますから売れないんでしょうね。

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自動ドアも不調らしいですね。

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>>9309 マンション検討中さん
何の匂い？焼肉？

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批判コメント書いてる人暇なん？
構ってちゃん？
ネットヤンキーで草

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そういうあなたがもっと暇では(笑)

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俺は暇してるで！
俺が言いたいのは買う気もないくせに
人の家をバカにするなって事

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残り36戸となりましたね。
意外に早く売れて来てますね。

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>>9316 マンション検討中さん
年末年始でどのくらい売れたのですか？

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>>9317 マンション検討中さん
モデルルーム行きました？
残数36
600戸以上売れてます

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>>9321 マンション検討中さん
そりゃまだ売り出してない住戸(単に要望書が出されていない住戸だとしても)は売れ残りとは言わないって論法も商慣習上からすれば虚偽だとは言えないので、売れ残りの先着順だけカウントしての｢残数36戸｣は嘘とは言えないでしょうね。
実際に売れ行き好調であれば良し、まだあとから第X期販売開始！ってなってもそれはそれで良し。購入者であれば自分の決断を信じればよいでしょうし、検討者もまた然り。デベロッパーじゃないのですからそれぞれが正しいと信じる判断をすればよいのではないでしょうか？

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検討板なので住民や購入者の方は見ない、書き込まないのが一番だと思います。検討にあたっては普通にマイナスな事も書かれますので、腹立たしく思うこともあると思いますし。好きに書かせておいたらいいのですよ。匿名を相手にすることは無駄です。

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>>9321 マンション検討中さん
それが本当なら100戸以上は売れてそうなので今年も京都府内での成約戸数1番になりそうですね。

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>>9332 マンコミュファンさん


大津におの浜のHPに京滋エリア年間成約戸数【NO.1】とありますね。
京都府内はわかりませんが、

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>>9332 マンコミュファンさん
去年はファインレジデンス京都五条通がかるく100戸は超え200戸近く売れたと思いますが

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メリット・デメリットを含めての価格でしょ

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検討材料投下します。

石田の東部クリーンセンター跡地利用について少しだけ進展がありました。
が、少々想定外の展開になっています。

東部クリーンセンター跡地は長年塩漬けになっていた土地で、ようやく昨年度に、跡地の残土調査が実施され、汚染なしとの結果が発表されました。これは、この跡地に興味を示す業者が現れたことに端を発します。

隣の石田小学校と合わせて6万平米を超える巨大案件です。声を掛けてきた業者に即座に売却するなんて話にはなりません。
段階を踏んで、サウンディングをやってみたのが今年度なんですが、最初の業者以外はほとんど来ないと想定していたのに、蓋を開けてみればなんと現地視察をしたのが7業者。プランを提出してきたのが19業者ですよ。
19業者が興味を示すのは、ええやんと思われるかもしれませんが、本来はこのタイミングでサウンディング結果として、イメージパースや割と具体的プランをだす予定が、落札者も決まっていないこの段階では出せなくなった。
想定外の19社もプランを提出したことで、この段階で具体的な情報を出すと、守秘義務違反を問われかねない状態に陥ったわけです。

今回、確定情報として開示されたものは、

7社がそれぞれ別日に現地視察した。
19社がプランを提出した。
大半の業者が商業施設と、マンションの併設プランを出した。
大半の業者が周辺道路の整備(桃山石田線が含まれる)を要望した。
石田小学校跡地の用途変更を要望した。

以上の内容です。
開示できる情報が想定よりかなり少ないため、期待していた皆さんは残念に思われると思いますが、大規模な商業施設ができあがることだけは確定したといえるでしょう。
ただ、現時点で言えることは、19社が全て撤退とはならないと思われますので、巨大商業施設が白紙になることはなくなったと考えて良いです。

長文になったので、本日はこれくらいで。

https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000337131.html

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東部クリーンセンター跡地マン久々登場笑

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情報ありがとうございます。
2025年は市場調査までということですね。
仮にマンション計画が通るとして、順調にいった場合で入居開始はいつ頃になるのでしょうね。
先行して山科あたりの価値が上がりそうですね。

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イオンモールかららぽーとクラスの巨大な商業施設と高層マンションができることは確実ですね。

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