クラッシィハウス京都六地蔵

1544さん

全部、竣工して入居できる。未入居無し。
と同時に全完売。その時に色々言われたらどうですか？そして、いつも言われてる、
買えないのくだり←買えないのでは無く買わないのです。なぜかわかりますか？こちらに投稿してる人は購入検討者だけじゃないからです。
色んな人が見て投稿してるのです。後、妬み？
誰がこのマンションを妬むのですか？都合の良いように考えすぎです。1546さんの言われてる通りだと思いますよ。いちいちかみつくのは売れていない証拠です。何のくもりもない、完璧な、マンションみたいなので、そんな必死にならなくかも完売するんじゃないですか？
そして、もう少し言葉を選んだ方がいいと思います。人をばかしたような発言も何人かいらっしゃいます。そんな言い方では周りにも迷惑ですよ。

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どっちもどっちな感じの掲示板。ただの言い合いになってるけど、情報交換する気はないのかな。

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1532さん

そう言われてるあなたの投稿がだいぶ、ガラが悪いですよ。伏見区という決めつけや、?ですわ…の言い方。この方は購入者？

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いろいろ掲示板見ていますが、ここほど盛り上がっているところはないですね。
いい意味でも悪い意味でも注目度が高いですね。

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1549さんへ

私もそう思います。でも、こちらの掲示板は情報交換はできませんよ。情報というのは賛否あると思っています。いいところも投稿されるし、もちろん、ここはちょっと、という投稿もあるのです。でも、こちらは少しでもマイナス投稿があると、倍になって反論、その投稿者に対して、とて失礼な返しがあるように思えます。
だから、議論というか、情報交換の場ではないですね。ただ、ひたすら、このマンションはどれだけ素晴らしいかを言わないとだめな掲示板なのです。これでは、考えてる方にとっては参考にならないと思います。どちらの意見も聞けて始めて購入者の考える場となるのではないでしょうか。良い意見でも、悪い意見でも、ああ、そういう考え方もあるねと思われる方が少ない。
個人的にはポジティブ投稿ばかりあるのは私だったらパスします。いかに、ネガティブを自分の中で納得できるか、そこに労力使います。

長文ですみません。これもまた一意見なので、
失礼な言葉での反論はやめて下さいね。

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1552さん
1549です。
おっしゃることわかります。良いところはパンフレットとかにも載ってるので、どちらかといえばネガティブなところが納得できるかが気になりますよね。
ポジティブでもネガティブでも、建設的な意見交換とか反論ならいいのですが、ここの場合はどちらも感情的な反論がくるので、質問しにくかったり、意見を書きにくかったりします。ポジティブな内容だと販売会社かと言われたりもしますし。
私は割と近隣に住んでるので、この掲示板での情報に対して自分の目で確かめて判断しやすいですが、ここで意見を聞きたい方は使いづらい掲示板だなと思いました。

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しっかし売れてる、売れてないとか現時点でどっちかわかるわけない議論ばかりだけど、売れてないって言いたい人は何のメリットがあるの？
売れてる側は販売業者や購入者なのは分かるけど。
他マンションの販売業者としか考えられない笑

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ネガのお一人様、短時間、連続投稿お疲れ様でございます。同一人物がらひたすら自作＊＊＊

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>>1556 通りがかりさん
＞まだ500戸も売り出しすらされてない
斜め読みせずにちゃんと理解してから書き込んで欲しい

ネガティブな意見も検討者としては欲しいのだけど
もう少し役に立つ質の良いものをお願いしますね

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>>1556 通りがかりさん

マンション販売の仕組みを知らないの？
期で分けて竣工までに完売を目指すんですよ。
住友不動産は竣工してから販売開始します。

2023年3月竣工の棟は400戸中、150戸売り出し、内124戸成約済み。250戸はまだ売り出していません。

全く売れていないのは事実？124戸売れています。嘘を書くのはダメですよ。

2024年3月竣工の棟はそもそも売り出しがまだです。

事実を捻じ曲げて売れていないことにしたいようですが、なぜ？

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ん？竣工してから販売開始します。？ん？
竣工って建物が建ってからを意味するのですか？えっ竣工てそういう意味ですよね？
建設着手したら販売？よく、分からない。
もう何戸か契約されてるのだから、竣工してから販売はおかしくないですか？
とにかく、新築マンションはこれがあるので不安材料の一つでもあります。
既に契約した方は残り全部売れるのかと気になりますし、個人的には最初から分かってる事なんで気にする必要ないと思っていますが、最後の棟は2024年なので、んー。
難しいですね。売れる、売れないよりも、あまりにも先が長い。これも650世帯という大規模マンションなので致し方ないのかな？。
自分だったらそんな先まで待てないかな。
理由は途中何があるか分からないので。
キャッシュ組は良いのかもしれないけど、一般サラリーマンはこのコロナ禍でお給料のダウンがもしあれば、生活設計くるいます。

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既に契約した人でも手付放棄で解約できますからね
掛けになりますが１期分譲で欲しい部屋を抑えておいて、
引渡し直前になっても売れ残りが多かったら解約するという考え方もいいんじゃないですか？

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>>1561 匿名さん
何故売れ残りが多いと解約するって思考になるの？手付金って物件価格の10%でしょ？それドブに捨ててもトータルでここより条件良い物件が出る見込みあるって事なら無駄に契約しないでその別の物件待てば良いだろうに。。。

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手付け放棄？
手付けていくらですか？
言われたい事はよくわかるのですが、引渡し直前になって売れ残りが多かったら解約ですか…
掛けというか、それまでの労力…。
何戸売れるか、完売するのか、とかそんな事折込済みで考えておかないといけませんよね？。もう契約した方は駅直結でこんな良いマンション他にないと思っておられる方ばかりだから、手付け放棄、解約てないんじゃないですか？そうか、中にはそういう方もいらっしゃるのかな？

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手付は10%です。
売れ残りが多が多いとの理由で、何百万円も放棄するのはありえないのでは。
指摘している方も、自分のこととしては考えていないでしょう。

これだけの人数なので、やむを得ない事情のキャンセルは出てくるでしょうが
初期購入は条件の良い部屋すぐに代わりの購入者が見つかるでしょうし。
実際に手付金放棄までいくのはまれじゃないでしょうか。

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>>1564 匿名さん
400～700万ほどの手付放棄をどう捉えるかですよね
売れ残りをしきりに気にしている人がどのくらいの深刻さで考えてるかによりますが
どうしても不安で仕方がないなら手付金で解約できるのは安いものと考えると思いますよ

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ここは本当に難しいと個人的には思いました。
ここへきて、というか、まだまだこれから販売なのに、今の段階で契約者が売れ残りを気にする？、、、そんな方いるんですか？じゃあ、何故契約したの？契約者さんは650世帯、完売とみて契約されてるんですよね？だから、不安も何も、もう契約したなら仕方ないし、待つしかないんじゃないでしょうか。400から700万の手付け放棄…。
これは普通一般の方はするんですかね？だからこそ、慎重にじっくり考えないといけないのだと考えます。そうか、もしかしたら色々考えたり調べたり、あとあと聞いてみた事で、やめたいと思われるようになったのかな。

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既に契約済の人で今売れ残りを深刻に気にしてる人ってそんなにいるのかな？もしかすると一部いるのかもしれないけど、大多数の人は真剣に考えて契約してると思いますよ。戸数多いのは最初からわかってたことだし。

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頑張ってコメ投稿してる売れてない勢のご意見はそれとして、今どきの新築大規模物件としては坪単価にしては十分な仕様と認識してますが、他の検討者の皆さんが気になってる部分って特にどんな部分があるか知りたいです。もちろん坪300万とか予算上げれば幾らでも上の仕様はあるでしょうが、35くらいの若い働き盛りの勤め人世帯の一次取得にも住替えでの長期居住にも「ちょうど良い」(100点満点じゃ無いかもですが十分トキメケル)感じかなと思ってます。

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1568さん

どういう立場の人でしょうか？それはムリがあると思うのですが、、、。
こちらに関して批判も、推しもするつもりはないですが、どうして比較中の立場の方がそこまで推されるのか不思議で仕方ありません。
この掲示板は宣伝掲示板なのですか？
そして30代半ば働き盛りサラリーマン、、、
今のご時世を理解されていての意見なのかな？
そんなに推さなくても心配しなくても、完売しますって^_^

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>>1569 匿名さん
いやだから比較の為に皆さんの見解を聞きたいのですが…。この物件購入検討されてる方は先のコメントに書かせて頂いた層が多いのかな？とモデルルーム訪問で周囲を見て単純に感じましたよ。別に世の中全体と各物件の検討者層が横ならびになる訳じゃないでしょうしね。

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玄関側もアウトポールだったら、とかスロップシンクがあればいいのに、とかいろいろ思うことはありますが、3線駅近でこの値段ならやむなしかなぁと思います。電車の便よりグレード重視の人はまた違う意見をお持ちかもしれないですね。

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比較検討しているマンションの質はどれもそれほど変わりはありませんので
私は住人の質でマンションを選びたいと考えているのですが、
この物件についてはネガ意見や煽りなどに対する契約者と思われる人たちの反応が
感情的すぎるのを見てると入居後の集会決議などがどうなるか不安で躊躇しています

まだ契約者数が少ないですし、もう少し増えたら落ち着くのかもしれないですけどね

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1572さん

マンション購入経験者です。凄く大切な事だと思います。同じ事を思っていました。
住人さんの質でマンションの未来も決まりかねません。私も今現在マンション住まいですが、やはり住人さんは少しは気になりますね。
おかげさまで今のところはきちんとされている方が多いと判断してますが、正直、中には困った方がいらっしゃるのも現実です。約1世帯ですが（笑）きちんとした常識、又、協調性、集会などで分かりますもんね。
余りにもでしゃばったり、仕切ろうとする住人さんは苦手です。
まだ、検討中という事だったら、様子見はした方がいいのではと思ってしまいました。
きちんと考えを持たれているのでこんな投稿するのはおこがましいのですが、ある程度どんな方が入居かは見た方がいいし、出遅れるかもしれないけど、先に入居者がいたら上下左右どんな人かもだいたい分かりますしね。^_^
騒音やマナーの悪い方が近くだとせっかくの新居もあったもんじゃなくなります。
なので、じっくり考えられるのはいいと思ってしまいました。私の意見失礼だったらごめんなさい^_^。
どんな物件を購入されるかわからないですが、
住んで良かった、居心地いいって思えたらいいですね。良い物件に出会えますように。

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入居者の質を確認してから購入とか、上下左右を確認してから購入とか出来るわけないよね。600世帯全て確認出来ないし、1世帯でも困った方がいるのが嫌なら、マンションは買うべきじゃないよ。というより、社会生活が出来ないよね。上下左右確認するとか、竣工前に大半が売れてしまうわけで、しりようもない。
じっくり考えても答えが出ないのに時間をかけても、住みたい間取りや階がなくなりますよ。

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>>1574 マンション検討中さん

入居があと５，６年以上延ばせるんだったら、中古として空き部屋を購入すると安心です。住民の質（ゴミ出し、共有スペースのきれいさ、自転車置き場等々）をチェックした上で買えます。

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待てる人は上下左右確認してから4.5年待って購入すればいいと思いますし、欲しいと思うわれる人は購入すればいいのではないでしょうか。どうやって確認するのかわからないですけど。


購入した人は規約を渡されますよね。
それでも破る人は一定数いると想定して。
それが集合住宅ではないですか？

一戸建てもそうだと思います。

そもそもそんな疑心暗鬼で購入することが怖いです。
そういう人は待った方がいいと思います。

前向きに、明るいイメージで購入する方は今後決め事などで忙しいと思いますが楽しんで欲しいと思います。

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駐車場の出入口が渋滞する場所なんで無理です。

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>>1575 匿名さん
築浅で売りに出ている物件は、売りに出ている理由があるということと思います。
マンションの評判が良くてもピンポイントで周囲に問題があるのかもしれません。
資産リスクは読みやすくなるかもですが、新築に比べてリスクが減るとは一概には言えないですね。

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管理費及び駐車場代を合わせると月々四万円は必要になるので、そこがひっかかってます。月々決して安くない出費だと思います。他の購入検討者様はどうお考えでしょうか？
オーナーズジムは、ジムとは呼べない貧相なもののようですし、テレワークもできない仕事なので、管理費に見合うメリットを享受できそうにありません。車を手放せというご意見はご容赦ください、必須なので…
立地は良いので、購入したい気持ちもありつつ、踏み切れません。同じように迷われている方おられませんか？

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>>1583 マンション検討中さん
検討者ですが、管理修繕費は今時はこのくらいですし、駐車場代含めて許容範囲では。駅直結大規模という事で将来転勤や家族構成に変化あった際にも賃貸や販売もしやすいかなと思ってます。(市場変化をどの程度許容出来るかはそれぞれなので、あくまで我が家の想定です)

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>>1583 マンション検討中さん
管理費などを含めて月々に必要額（返済額含んで）で判断するということですよね。
管理費が高いというのであれば、以前に草津市のマンションとの比較がありました。
ただ、価格や交通アクセスは異なります。
購入時期に縛りが無いのであれば、考えがまとまるまで時間をかけても良いのではないでしょうか。

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1583です。
ローン含めて管理費も払えない訳ではないのですが、その価値があるのかなと考えたわけです。
管理費等については今時の相場とのご意見ありがとうございます。当然戸建てでもある程度の修繕を自身で積立ることが必要なのは理解しているのですが、月々4万円が高すぎると感じる自分にはこのマンションは不向きなのかもしれません。
私が駐車場不要であれば話は別なので、このマンションは駐車場不要の方には是非おすすめしたいですね！

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>>1582 匿名さん
騒音トラブルなどで売りに出された場合、売主や仲介業者はそのことを買主に説明しないと
信義則違反になるんで聞けば教えてくれることになっていますから、一応、新築よりはリスク低いと思いますよ

築浅で最上階角部屋の一つ下の階という比較的良い位置なのに長期間売れないのをよく見かけますが
たぶんそういうことなのでしょう

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>>1588 匿名さん
瑕疵、事故物件なら通知義務はおっしゃる通りです。
騒音トラブルなどはわかりようがないと思うのですが、売り手側に開示義務があるのでしょうか。
「上の階の騒音がひどい」ので売却するなど、普通は言わないと思いますが。

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>>1590 匿名さん
業法上の告知義務に住人間の騒音トラブルの項目がないので業法違反にはならないですが、
信義則の問題として、聞かれたのに言わなかった嘘をついたは駄目なんですよ
売主も仲介業者も後々のトラブルを避けたいなら正直に言わなければいけないというのが
今の民法になります

酷い騒音に悩まされたことがある人なら分かると思いますが
意外とみなさん管理会社や警察に通報しています
また売り出された１室だけでなく他の部屋でも騒音は聞こえますから
分かりようがないということはないのですよ

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>>1592 匿名さん
なるほど。誰にどう聞くかが重要になりそうですね。
昭和的ですが、まずは管理人へ差し入れを持ってでしょうか。

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>>1594 匿名さん
マンションホールの掲示板をみると、ゴミ出しの事や騒音の苦情とか、いろいろ掲示してあってマンションの雰囲気といいますか、内情がすこし見えますよ。

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購入検討中です。駐車場代は月額2000円～22000円で、あまり聞いたことがないほど幅広い料金体系です。もちろん機械式が安く、自走式が高いです。安いのも高いのもまんべんなくあるようです。これ以上詳しいことはわからないので、関心のある方は電話などで聞けば、たぶん教えてくれると思います。

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>>1596 買い替え検討中さん
確かに駐車場代2000円なんて砂利を敷いただけの駐車場でも安いなって金額だし、
22000円は一体どんな豪奢な駐車場なのかってくらいですよね
こういうことは価格だけではなく、その内容もHPで情報提供してくれるといいのにな

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>>1597 匿名さん

22000は障害者用の駐車場で1-2台だけ。一般の駐車場は高い所で15000円程度。自走式1F。

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人口減少数「日本一」
京都市の人口は140万720人(住民基本台帳、令和3年1月1日時点)。市区町村別で
は全国8位の規模である。しかし、前年比では8982人減となり、市区町村別で
日本一の減少数となっている。
過去の人口動態をベースにした京都市の推計では、2035年には人口が
130万人を割り込むとなっている。

宇治とはいえ都市レベルは京都市と変わらない
子育て世代の流出が止まらないという日経の記事は座視できない

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1599さん

都市レベルって何ですか？
具体的にお願いします

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これですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-450...

>子育て世代を中心に市内での住宅購入をあきらめ、京都市内よりも地価が安い滋賀県の大津市や草津市などへ転出する動きが続いているのだ。

e-mansionを見ていると確かにそう思う。

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>>1599 匿名さん

宇治市とか滋賀とか地価が安い地域に流出しているのは、クラッシィにはプラスでは？笑
京都市中心部のマンション掲示板でお願いします。

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京都市の話ですよね？このマンションの住所は宇治市ですよ。ちゃんと確認して発信してくださいよ。どんだけ売れるの嫌なんですか？

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>>1601 匿名さん

なんのための投稿ですか？理由をお願いします。

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大してアタマ使ってないネガコメでしょうからスルーするか、不適切だと感じられたら削除ボタンから理由記載して依頼されれば宜しいかと。

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>>1605 マンション検討中さん
同意。
どこかの自粛警察よろしく自分の価値観で取り締まりを気取るよりは、削除依頼をされるのが良いと思います。

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現在、京都市内のペット不可マンションに住んでいます。子供達も高校生になって手がかからなくなったので、犬を飼いたいと思って住み替えを検討ちゅうです。こちらのマンションはペット可でしょうか？ペット可なら前向きに考えたいと思います。

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>>1609 匿名さん

ペット可能です。

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設備がチープです、、、

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>>1611 マンション検討中さん
近年は、マンション価格は上昇していますので、
価格に見合っているかの個人的な感想はいろいろあると思います。
ここはコスパは良いと感じていますが、もっと良いところがあれば教えていただけますか。
参考させていただきます。

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今の時代の新築としては仕様と価格のバランスは取れてますし、何より駅直結は得難いメリットだと思います。天井高とか手洗いカウンター付きローシルエットトイレじゃないとか100点満点ではないですが、現住まいも同様なので住み始めたら新築で得られる快適さの方が勝るかな？と。

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3LDKで4000万前半は妥当だと思いますが、71平米くらいだったので4人家族には狭く感じました。 快適に生活ができそうな4LDKだと5300万を超えてくるので、六地蔵でなかなか強気な値段。。。悩ましいです。

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4人ではキツいかと…子供さんが結婚して伴侶や孫連れてお正月戻って来たら座れませんよ！

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そうですね、たしかに親族の集まりにはキツイかもしれません。。
しかし、ジム、コワーキングスペース、スタディルーム等々、我が家にとっては魅力的な共有施設が揃っているマンションなので、4LDKの次期販売価格の様子を見てまた検討したいと思います。たぶん価格はステイか上昇するだろうと予想してますが…

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大規模マンションのメリットは自宅以外の共有スペースが自宅の延長として活用出来る事かなと思ってます。滅多に無い来客のために一部屋余分にいつも自宅に確保しても仕方がないかな…、と。ゲストルームやパーティスペースが使えればよし、空いて無ければ近場のホテル利用でもイイやくらいで割り切れると色々ラクですよ。

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ファミリーマンションなので騒音が不安です。
二重床はどのくらい期待できるものなのでしょうか？

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>>1618 マンション検討中さん
床仕様と騒音軽減には効果の相関関係無いですよ。子供の走り回りや椅子の引き摺り、ウォールドアの開閉音等は振動伴うので基本的に伝わります。二重床のメリットはリフォーム時のレイアウト変更のし易さ程度です。

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>>1618 マンション検討中さん
騒音不安なら集合住宅は選択しない方がいい。全ては隣人ガチャ次第で自分の努力では対処のしようが無い。少しでも懸念低減しようとするなら最上階角部屋一択だが、残る隣接＆階下住戸のリスクは残る。

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>>1620 坪単価比較中さん
以下のURLの説によれば、二重床よりむしろ直床のほうが防音上、有利なようですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>1621 匿名さん
防音上はどっちも大差無い。運に任せてハズレ引いたら諦めれるならマンションは選択として合理的な部分はある。今のところ私は賃貸4回と分譲2回のガチャでハズレは1回だけ。幸い賃貸だったから半年で引っ越した。

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>>1620 坪単価比較中さん
一戸建てでも騒音被害はありますから、建物の種類の選択よりも
騒音主が許容される地域であるかどうかで選択すべきだと思います

どこかのスレにありましたが、騒音問題を被害者だけの問題ではなく
マンション全体の問題としてとらえて集会で規約の変更をするなどの対処を
しているところもあるようでした

そういうマンションなら、管理組合が存在しない戸建てよりも
むしろ騒音被害は少なくなると思いますよ

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1618です。皆様ご回答ありがとうございました。

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JRは複線化工事中だし、本数増えてますます便利になりそう。

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六地蔵は地味に交通の利便性が高いですね。このマンションは、地下鉄直結、JRがほぼ直結、京阪7分（地上を歩くのは3分）。高速入り口も近いですしね。3路線使える立地はなかなかないですよね。

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20階建てのタワーの高階層を検討していますが、パデシオンとの距離近いですかね。現地をみると意外に離れているような気もしなくはないがどうなんでしょ。

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クラッシィハウスの前にファミレスや学習塾があって、道を挟んでパデシオンですが、パデシオン側も道との間に商業施設があって、ビル同士は離れてはいます。
日当たりは問題なさそうですが、眺望はないような気がします。

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購入された方に質問です。床やお風呂はどのタイプにされる予定ですか。今は明るいのが主流なのかしら。

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売れ行きは好調ですか？購入しようかもう少し様子をみようか迷っています。

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>>1632 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要情報なら断片情報しか持ち得ない匿名掲示板利用者ではなくマンション営業マンに聞かれた方が良いのでは？そもそも好調だから買う買わないと言う判断って「好調」の基準を何に置かれてるのか疑問ですが…。検討者はデベの販売計画なんて知りようも無いですし、皆が飛び付いてたら安心なの？

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>>1633 マンション検討中さん

人それぞれですからいいんじゃないですか？
迷っている人は売れ行き見ながら様子見ることもありますよ。

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>>1631 マンション検討中さん

私も気になります。皆さんどれにするんでしょう？

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バルコニーの床色は一色なので、いちばん明るい床の色だとリビングとバルコニーの一体感が出るそうです。

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まだ一期の最上階 売れ残ってるんですね

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バルコニーとの一体感で床は明るい色がいいかなと思いましたが、壁も白だし家具も明るめのものが多いとどうかなと思って悩んでます。あと明るい色のドアの木目の柄があんまり好みじゃなくて。。

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みたいですね。先日DMが届きましたよ。まだ売残りが、かなりあるのに２期販売に移行するみたいですね。大丈夫なんでしょうか？頑張って欲しいですけど。

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確か春から受付開始して半年弱。150戸売り出して未だ26戸残。残りの500戸いったいどうなるのでしょうか?誰がどう考えても非常事態宣言状態だと思うのですが皆さんは正直どう考えられますか??

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>>1640 名無しさん
特に遅いってペースでもないし、これだけの特徴のある大規模プロジェクトだからこんなもんじゃない？実際に形が見えてイメージ出来ると検討者も決断しやすいだろうが、この段階でのイメージ図や模型では二の足を踏む人もいるだそうし。

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648邸は無謀でしたね。パデシオンさんやプレサンスさんにしても一年前には完売してましたからね。ここ残り一年強でしょう。このペースだと半分くらいしか売れないんじゃないでしょうか。

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大丈夫。648戸 全く同じ部屋は無いんだし大幅値下すれば大丈夫。最初に買った方には申し訳ないけどスカスカよりはいいと思うよ。

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プレサンスさんの中古が出てますが、2年で価格が400万くらい落ちてるのが気になります。。

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たしかに今後、価格がどうなるかはわかりません。
上がると思えば購入だし、下がると思えば待ちですね。
ただ、条件が良いとみんなが思う部屋は値段によらずに売れていくので、
最終的に購入する気で価格最優先でなければ、重視する条件の部屋を納得できる価格であれば購入と思います。
個人的には、短期的に値が下がると思えない。

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東京や大阪のマンション価格はコロナ禍で一本調子で上昇してます。なかなか値下げはないんじゃない？住友ですよ。完売してからでも値下げせずに売り切るのが住友のやり方。駅直結案件で値下げは、ご法度ですよ。

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>>1644 マンション検討中さん
減価率からしたら普通でしょ。新築購入時の価格が維持されたり上昇したりするのがイレギュラーな状態です。まさかとは思いますがその前提でマンション購入したら景気次第で破綻しますよ。

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値上げか値下げか分かりませんが、仮に第二期に値下げした場合、第一期の購入者には差額調整金額支払われることが一般的ですよ。第一期で高く買った人からクレームが来るので、第二期から値下げはなかなかないですよ。内密に値下げはあるかもですが、バレたら第一期購入者からクレーム、キャンセルの嵐ですよ。差額調整金額も馬鹿にならないので、普通はやりません。低層階、中部屋などが最後まで売れない時は内緒で値下げするかもですが、値下げした理由をはっきり説明出来ないと、クレーム、会社の評判を下げます。住友はそんなことしないでしょう。

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心配なマンションですよね。まだ全然売れてなかったのですね。買わなくて良かったです。

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先月今月一個も売れてないのがある意味スゴいですよね。

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ブライトタワー?なんて普通に中止かもです。あと最大で648邸らしいので減らしてもいいかもですね。

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>>1651 検討板ユーザーさん

工事はじまってますよ。

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また始まりました。8月もいくつか売れてますが、何故嘘をついて売れてないことにしたいのか。同業他社さんお疲れ様でございます笑

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書いたいけど予算合わない。条件良い部屋残ってるウチに値下げしてくれないかなってお願い勢か、業績好調デベが気に食わない自宅警備員の方のネガコメじゃないですか？

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一期は150かな？ホームページでは残31 SUUMOでは残26 キャンセルが出たのかな？ホームページを信用するとして648ある中で119しか契約に至っていないことは明白です。調べればわかることです。

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馬鹿だなーブライトタワーはまだ売り出してないから、400戸中120-130だよ。3割以上成約済み。ブライトの売り出しは来年だよ。至って普通のペース。

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普通のペースって凄い人いるのですね(笑)

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ここ買える人はそれなりに所得や資産がある人だから、すぐ完売はないでしょ。そんなことがあれば本当のバブル。パデシオンやプレサンスより明らかにスペックや立地も良いんだから、高いのは当たり前。完売に時間かかるのも当たり前。ただ2023, 2024竣工マンションの完売を2021から心配するのは他社デベくらいかな。

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購入予定です。上の方は結構売れてました。

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はやく完成しないかな。待ち遠しい。

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後からできる棟の方が日当たりも眺望も良さそうだけどその分そっちの方が高そうだし、先に完成する方の棟にしようか迷います。

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>>1661 匿名さん

眺望は間違いなくいいと思います。
間取りも今売り出している棟よりもいいところがあるかもしれないですし。
ただ、もし車を所有されてるなら
自走式の駐車場からは遠く、大きな車種だと埋まってしまって置けない可能性もお考えになられた方がいいのかなと思います。機械式だと大きさが限られます。機械式に置けない場合近隣の月極はセキュリティがいいとは思えないですし、空いてないかもしれません。

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1662さん
たしかに駐車場のこともありますね。日当たり、眺望を気にしなかったら、気に入った間取りがあれば後の方を待たなくてもいいのかもと思いました。価格もわからないし。

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自走式駐車場の場所の住所が伏見区石田になるので、自動車税の納付は京都市になると聞きました。住所は宇治市なのに、この先財政破綻する可能性がある京都市に高い税金を支払うことになるのか？…と不満に思っていたのですが、ブライトタワーの機械式駐車場なら宇治市に納税すれば良いという利点はあるかなと思いました。

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京都市が破綻する前に宇治市が破綻するでしょう。

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買い煽りは必要ですね

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1660です。眺望が気になり買うなら一年遅れのマンションかなと思っていましたが、日々利用する駅やMOMO、スタディルーム（多用する予定です）まで遠くなることを考えると眺望よりも実用性かなと思い購入しました。

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売れてないんですね。少しびっくりしました。

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二期の販売はいつからなのかな。HP見たら一期31邸残なんですね。二期はいくつ売り出すのかしら。

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宇治市のこの場所でこの価格帯物件が半年足らずで100戸程度売れてるとしたら今の市況を前提としても相当なモノですよ。駅直結とはいえ京都大阪の中心部でもない訳で、しっかりデベが企画した結果が出てるのかと。

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この間HPの物件概要に2期って出てた気がします。

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先週葉書届きましたけど来月あたりから次の期の販売されると思いますよ。葉書には、まだ最上階の角部屋が数部屋残っていると記載されていました。次の期の販売が始まる前に欲しい人は買えますね。次の期も150部屋売るんですかね。なかなかですね。

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>>1670 匿名さん

中心部は今後も観光客、パンデミックが懸念される。温暖化も一層進むと外出も難しい。敷地内のサードプレイスで手近に過ごせるのはいいと思って購入しました。
もらった資料読めば読むほど、価格設定も含めて、よく練られた企画だなあと思います。他所では普通かもしれないが、京都では出色のマンション。完成が楽しみです。

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モデルルームの玄関側のエアコン室外機置き場の設置がなかったような気がするのですが、今どきは設置しないマンションが多いのでしょうか？各家庭で玄関の両サイドに2台づつ置いたら外から見て乱雑な感じになってしまわないですかね？共用廊下は鉄格子なんですか？

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しかし意外ですね。駅近だし150戸くらいならあっという間に売り切れると思ってましたよ。もう半年になりますか。営業の方も大変ですね。

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全戸150と全戸600超は違いますよ。
二期とかタワーを待っている人が大勢います。
また、一期X次で、150以外も販売していますから、何戸売れているのは正確にはわかりませんね。

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まあ買われた人や営業の人は必死で認めたくないだろうけど客観的に考えるとヤバイ状況だと思いますよ。

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>>1677 匿名さん

客観的とは？具体的に説明して貰えますか？値下げあるんでしょうか？

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考えればわかるでしょう。人気のマンションであれば150邸位即日完売するでしょう。もうここは半年ですよ。でまだ30邸以上残っている。一番大事なのは今後500邸プラスで売り出すということです。このくらいの説明でいいですか。

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>>1679 匿名さん

竣工後もマンション内にモデルルームを構えて販売しているマンションも多くあります。価格を安く設定して値下げすれば即日完売でしょうが、適正価格なら即日完売なんてしません。不動産販売の経験がありますが、即日完売だと値付け間違いで責任者は怒られますよ笑。ここは割安なマンションではないのでしょうが、2023-2024竣工なので、ペースとしては悪くないですよ。

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売れないと営業さんが困るのはわかるけど、買った人がなんで困るの？静かなマンションでいいじゃないですか。売れない部屋の管理費などはデベが負担するので買った人は困りません。前にも売れないことを願っている近隣住民のネガ書き込みが何度もありましたが（今回も同じ人かな）、ここが売れ残れば周辺の相場も下がって、自分のマンションも値下がりするってことに気づいてないのかな？

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同業他社のマンション販売員の書き込みでしょ。完売していないマンションが沢山あります。伏見、山科区にも、市内にも。ここのネガを書き込んで売れなくしたいんだろうけど、嘘は書いちゃだめ。二年前から完売するわけないし笑

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契約しても引渡しまで売上立たないのに、早くても2023年3月の物件を安売りしなきゃならない理由ってあるの？買えるか買えないか微妙に悩む価格設定と各種条件のバランスってのが売り手の腕の見せどころじゃない？安売りだったらXXでも出来る。

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>>1679 匿名さん
中心部でもない近隣郊外エリア物件で近年150戸即日完売したものがあれば事例を挙げて頂いても良いですか？幾つもご存知のようですが、3件程度で充分ですよ。

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ここって残り何邸くらいなんでしょうか？

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>>1690 名無しさん
まだ初期の一部しか販売対象になってないから、今後販売開始住戸の選択肢豊富ですよ。

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最近、マンション購入を考えモデルルーム巡りをしていますが、不動産業界でも話題のマンションらしいですね。モデルルーム見学も希望の時間になかなか取れないと聞き、興味が出てきました。駅上とのことですが、東西線やJRの利用者はけっこういるのでしょうか？

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>>1692 通りがかりさん
他の契約者さんの利用路線は検討者では分からないのでは？営業さんに聞かれた方が良い気がしますよ。

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>>1693 匿名さん
営業の方に電話で聞いたけど、わからないと言われましたので…ネットの情報もわかりにくいので、実際に東西線に乗って雰囲気、利便性など確認してみようと思います。ありがとうございました

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>>1694 通りがかりさん

東西線やJR利用者は沢山いると思いますよ。京阪も一定いますよ。京阪まで7分です。自動車で通勤している方もいらっしゃるでしょうが、このマンションに住んで市内に出るなら、東西線やJRになるでしょう。また、ファミリー世帯も多いですが、子供が私学に行くパターンや高校生以上は電車がメインの交通手段だと思います。

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>>1675 評判気になるさん
価格設定がよく見ると微妙に高い、、、普段迷わない私も悩ましい値段です。

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地下鉄とJRをよく利用しています。JRが止まったら地下鉄で…てなかんじで便利かなと。

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周辺を歩いて見てきましたが、馬渕に成基のゴールフリー、東進など意外と進学塾が多かったです。馬渕のSSSTクラスはこの辺りだと桃山になるので堀川あたりを狙う優秀な子は桃山御陵まで通わなければいけませんが。チャイルドアカデミーもあったので幼稚園受験、小学校受験も多いのかな？最近、マンションが増えて教育意識が高いご家庭が多く集まったのかなと思いました。近くに図書館があったり、大きな病院も近いし、京阪六地蔵駅までの道はのどかで気持ちが良かったです。ブライトテラス前に公園が建設されるようですし、子育て環境は悪くないと感じました。
初老なのでもうウチには関係ないのですが…

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>>1680 通りがかりさん
適正価格だと思うならば逆にどんどん埋まっていくと思いますよ。今住宅価格が高いのでその一番高い価格に合わせた値段設定と感じます。これから住宅価格がどうなっていくか誰もわかりませんし、、、あと共有が充実しているということは今後維持にお金がかかりますね。

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>>1699 ご近所さん
充実した共有設備維持には大規模という条件がマッチするんですよね。これが中小規模だと重くなりますが、648戸もあるからこそ月額管理費159円/m2という共有設備無し物件以下の設定が実現出来てるのかと。

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>>1700 評判気になるさん
そう思います。なので最初は魅力だと思ったんですが、、維持費の値上がりが半端ない、、、

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>>1701 ご近所さん
修繕積立金は竣工当初は大きな維持費掛らないですから経年で値上げは仕方ないかと思ってます。無計画な物件で無い限り、25年後とかの値上げ最終段階では管理/修繕積立/固定資産税ひっくるめて安全見ると6万/月くらいはどこでも考えておくべきかなと。

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>>1702 評判気になるさん
程度問題ではあるけど、マンションのメリットは維持費の安さじゃ無くて維持管理をお任せに出来る点だと思ってるから同意。分譲価格がそれなりの大手物件だと入居する人もその程度の維持費は納得ずくだろうし。

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>>1702 評判気になるさん
あくまでもマンション維持費の話をしているので固定資産税の話は別でお願いします。マンション長期計画の方で25年後に月々の維持費がどのくらい上がるのか教えてもらえれば参考になります。

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>>1704 ご近所さん
支払先が管理会社か国かの違いだけで、固定資産税もマンション維持費の一部ですよね。物件や部屋毎に変わる固定費ですし、ひっくるめて住居費費用として問題無く賄える前提は必要です。

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>>1705 匿名さん
固定資産税について質問していません。

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>>1706 ご近所さん
別に1706さんのためのコーナーじゃないんだから、固定資産税について書きたい人がいれば、それを不要だという権利ないんじゃないの？

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>>1707 匿名さん
わたしは固定資産税についての情報もほしいな。

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>>1706 ご近所さん
>>1708 匿名さん
将来の管理費も修繕積立費の情報も分譲時点ではあくまで「計画」でしかないですが、私は他物件の事例と最近の管理修繕費用のトレンドからして管理費250円/m2+修繕積立金350円/m2くらいは想定必要だと思ってます。なので2つ合わせて75m2で4.5万円/月。固定資産税を月割したら1.5万円弱だろうからトータルで6万円/月弱くらいかなぁ、と。

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勧誘電話が毎週末かかってきます。一期販売の最上階にキャンセルが出たらしく３邸ありますけどみたいな内容です。

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>>1707 匿名さん
別に答えを強制していませんよ。権利を主張したこともありませんし、、、早とちりしないで下さい。

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>>1709 評判気になるさん
参考になります！有難うございます。

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>>1710 マンション検討中さん
販売営業マンは業績給の割合大きいだろうから頑張るだろう。検討止めたならその旨をハッキリ伝えて電話を掛けないように要望すれば止むよ。

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>>1713 坪単価比較中さん
そうですね。営業マンも無駄な電話はしないので、可能性がゼロなら電話止めます。
ちょっとでも可能性をほのめかすと電話がきます。「別の物件にきめました」というともう電話きません。

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ありがとうございます。今週末かかって来たときに他の物件に決まった等でお話させていただきます。ありがとうございました。

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>>1701 ご近所さん
維持費ってか修繕積立金の将来値上がりが最低限の物件が希望条件だったら板状の14階位までで100~200戸規模で共用設備&植栽最低限の物件を選ばれた方が良いかと。

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>>1716 マンション検討中さん
あとは駐車場が平置きか最低でも自走式、絶対機械式じゃないもの。これ大きい。

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周辺をくまなく歩いた方なら治安に問題があることに気付くはずだし子育てには不向きだとわかるはずですよ。子供さんがいない家庭はいいかもね。

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>>1716 マンション検討中さん
値上がり最低限の物件が希望というわけではありません。ただし10年くらいで２倍は考えます。

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上がればいいですね。cross fingerです。

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月に六万以上もかかるなら、やめた方が、よさそうですよね。

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25年後には＋2万くらいになるかも？って話じゃないですか？すごい上がる??って感じはそれほどしません。25年後ならローン完済している方、車を手放してる方もいるでしょうし

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営業マンの質が悪いですね。何も答えられない。また こちらで反論されそうですが。(笑)

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>>1718 匿名さん
すみません、わかりませんでした。
東京人&海外が長かったので京都の地理にまだうとくて具体的にどの辺りを歩いたらわかりますでしょうか？週末にでもまた出向いてみようと思います。

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>>1724 マンション検討中さん
日本ですぜ。真っ昼間から犯罪なんか目撃できないよ。六地蔵は安全・安心な地域。ここで10年暮し、ステップアップしたら京都市内で物件探しては？若いファミリーの最初のマンションとしては申し分ない。

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>>1721 検討板ユーザーさん
どのマンションでもそのくらいは想定しといた方が良いよって話だから、そう言う人はマンション購入は止めた方が良いよね。

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10年前、2012年京都府南部豪雨災害の時に木幡あたり一帯が水に浸かったと聞きましたが六地蔵はどうでしたか？どなたか記憶がある方いらっしゃいますか？

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>>1727 マンション検討中さん
六地蔵は大丈夫でした。

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>>1728 マンション検討中さん

ありがとうございます。安心しました。

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>>1722 マンション検討中さん
25年後に2万円？修繕費だけでも5年後に1.5倍になってたし、管理費団地費込みで40%アップだったと思いますよ。

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>>1722 マンション検討中さん
25年後に2万円？わずか5年後に修繕費管理費団地費込みでは40%アップだったと思いますよ。

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1726さん

どのマンションも、て。
マンション住まいですが、ローン以外に6万もかかるなら絶対購入しません。
こちらは豪華な共用施設有りみたいですが、その維持費や将来的な事含めて、その額になるのですか？考えられません。最初は張り切って施設使おうてなるかもしれませんが、もしその内だんだん使用しなくなってしまったらこんなバカらしい事はありません。
長い目で見てよく考えて購入するのがオススメかもですね。

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>>1732 匿名さん
ここで何も知らない者同士が管理費と修繕積立金の合計を言い合ってもしかたない。売り主に聞けば25年先くらいまでの計画案を教えてくれるでしょう。

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>>1733 匿名さん
そのとおりです。しかも根拠のない数字を挙げて。
自作自演っぽい書き込みが続いていますね。

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根拠のない数字をあげてるのは1721さんですよ
^_^
それに基づいて意見投稿したまでです。　
いずれにしても、やはりこれだけの施設維持になるので、高そうなイメージはあります。
後は検討者がどう捉えるかだけで、良いとも、
悪いとも言いきれない印象です。

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デベは極論すれば売ったら終わりだけど、管理人件費の高騰とか20年過ぎてからの長期修繕費用を見ないふりしてると痛い目に遭うのは購入者なんだけど。固定資産税入れるから大きく見えるけど、ひっくるめて月6万ってのはまぁそんなもんで考えといた方が良いよね

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管理費月６万程度（固定資産税は含まず）のマンションの実例として
私が知っている物件ではシニア向けのマンションにそう言うのがあったけど、
価値観は人それぞれだからそれが必要だと思う人が購入するんだと思うよ

共用施設が充実している＝管理費が高いし年を経るごとに更に高くなるのは常識なんで
そこまで考えてなかった人にはこの話題よかったんじゃない？

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やはり買うのはやめておきますね。

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共有部が充実していますが、維持に特別お金がかかる施設ではありませんし、650戸で負担するのですからなぜそんなに高いのか不思議なんですが、、、

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食洗器が付いていなかった、、、

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>>1739 口コミ知りたいさん
むしろ、この規模だからそれくらいで済むって感覚ですよ。駅直結という構造と、ゲートタワーとブライトタワーが板マンの様な安価な足場では対応出来ない高さってのも25年後とかで第2次大規模修繕の次辺りででっかい積立金蓄えておかないとダメだろうし。と言っても普通の板マンでもマトモに積立してれば1万も差はないと思う。要は殆どの既存マンションがマトモな積立準備が出来てなくってジワジワ破綻に向かってる感じかと。なので今の新築物件ではデベも引渡し後の値上げ計画だけは作ってる感じ。買う時に毎月の支払いに敏感な多くの検討者には将来より今だからね。

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650戸で負担って、まだ二割も売れてないんですよ。将来的に大丈夫なんでしょうか？

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食洗機ないのですか？

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>>1742 通りがかりさん
売れてようが売れていまいが区分所有権に応じた負担だから別に関係無いよ。仮に売れ残ってデベが在庫抱えればその分は所有者であるデベが負担するだけ。むしろエレベーター始めとした共用設備の利用が減って劣化も遅れるので入居者にはラッキー。でも駅直結のクラッシィで売れ残りなんてあり得ないので残念ながらそんな展開は期待薄。3年後をお楽しみに。

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>>1742 通りがかりさん

そもそも400戸しか販売してませんよ笑。250戸は2024竣工のブライトタワー。120/400は3割は一期で売約済。嘘言わないでね。

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管理費修繕費は一般マンション並み。タワーマンションならもっと高いよ。お金がない人は買わない、買えない。お金がある人は買える。それだけ。このマンションだけ極端に高いとかはないです。

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こちらより世帯数が多く、施設もより充実した東京のタワマンを2つ持ってますが、築18年で一度だけ数千円の値上りがありました。築11年のほうはまだ改定なし。これから値上りはすると思いますが、こちらの掲示板で言われているほど上がるとは思えないです。　キッズエリアやゲストルーム、ジム、ラウンジなんて今時のタワーには当たり前に付いてますから管理費や修繕積立のランニングコストがそれなりにかかるのは当然で、それが納得できないならマンションは向いてないのだと思います。

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皆さん予算に合った選択されれば良いお話かと。このスレではざっくり言って「売れてない」「高い」「維持費高い」くらいしかネガコメ見ないのですが、見方変えればそれらが問題にならない検討者には良い物件だよね。(「売れてない」ネガは無理筋だと思いますが)

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>>1748 周辺住民さん
10年後に修繕費が約2倍、団地費が約5倍、
↑
これはどこに書いてあるのですか？　営業さんに言えば10年後の資金計画を出してもらえますか？

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>>1750 通りがかりさん
HPに営業のフリーダイヤルも書いてあるんだから、こんなところでちんたら聞かず、さっさと電話したらいいのに・・・

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>>1751 匿名さん
ちゃんと見てください！とあったので、どこかに書いてあるのかなと思い資料をくまなく見たけど見当たらないのでこちらで質問しました。ちなみに営業フリーダイヤルは水、木が休み、時間もすでに営業時間外でした。

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>>1744 匿名さん
＞仮に売れ残ってデベが在庫抱えればその分は所有者であるデベが負担するだけ。
この点は重説で確認したほうがいいですよ
たまに売れ残りの管理費等をデベが負担しないという規約が付いていることがありますから

こちら参考までに
https://iqrafudosan.com/channel/reduction-and-exemption

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1751さんに同意

そう思います。ここのスレで検討されてる方、
よく分からない事等、なぜかこちらのスレで質問されています。聞きたい事、確かめたいことあるなら直接営業さんに聞けばいいのに、なぜ、こんなところで質問されてるのか分からない。
本当のことは売主である会社に聞くのが一番かなと思いますが。そうか、ひやかしで、そんな固く購入意欲はないのかな？

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修繕費が二倍。怖くて買えません。

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食洗機はオプションです オプションだらけのマンションです

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>>1754 匿名さん
私はまだ比較検討中ですのでそんな固く購入意欲はないですよ
一応クラッシィの資料請求はして限定サイトを見られるようにはしてありますが
まだそれだけなので直接営業さんにまで聞こうとは考えてないです
既に契約済みまたは契約直前くらいの人達から情報を得られるとありがたいのですけど

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同感。
最初から固い購入意欲があったら、すでに営業にアポとってます。まずは気持ちをそこまで持っていくために、こちらを参考にさせてもらっています。クラッシィハウス京都六地蔵ってどうですか？というタイトルのように、質問の場の掲示板じゃないのですか？　いろいろ比較検討してから出向きたい派です。

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>>1753 匿名さん
住友商事物件で1件で良いので事例挙げてみよう。そんな特約付けた物件は「この売り手市場でも売れる見込みがありません」と宣言してるに等しい。てか、重説までに特約事項なんて確認するだろう…。

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>>1748 周辺住民さん


あなたこそ、いい加減なこと言わないで下さいよ笑笑笑。

10年後に2倍で、20年後、30年後はいくらですか？
答えてみて。
2倍とはいくらが2倍になるの？70平米で。例えば。

本当のタワーことジオ天六？が未だに26000なのはね、7年しか経ってないから。10年後、20年後はいくらですか？
答えてみて。

ずっと26000円なら、積み立て不足なんですわ笑。気づかないと。昭和のマンションは皆積み立て不足。

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>>1759 匿名さん
この所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する旨の規約等の定めというのは
契約に付加される特約ではなく、業者が必ず重説しなければいけない項目です
ですから既に契約済みの方なら重説を見ればすぐに分かることなのですよ

普通の購入者は説明を受ける前から重説にそういう項目があるなんて知らないものなので
購入者側から確認するということはあまりないと思いますよ

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購入者です。

修繕費は70平米で月8000円程度、修繕計画では、10年後15000円程度で倍になりますが、以降は値上がりなしの横ばいです。平米200円が普通なので、15000円は普通です。1年から10年までがかなり安く設定されていると言う事だけだと思います。
2倍とか5倍とかいいますが、そもそもの価格が小さいと2倍になろうが、5倍になろうが、絶対金額は大したことありません。
20年後も月6万もかかりません笑。20-30年後でも月3万程度です。100平米超の部屋なら将来的に月5-6万はありえますが、7000万の部屋を買える方は、月5-6万払えるでしょうから。

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この掲示板、占有部分の仕様についての意見とか共有設備についての意見交換って殆ど無くって想像上の空中戦が多いのは気のせい？予算があって決める人はサクッと決断してるから関係無いのかね？

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>>1762 マンション検討中さん
ありがとうございます。　
現実的ですね、これなら10年後も20年30年後も余裕で支払えます。

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団地費ってなんですか？

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ここは団地なんでしょうか？

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やはり売れ残った場合は負担増えるんですね。ここかなりの確率で売れ残るよね。

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そんなことないと思いますよ。今は緊急事態宣言で動きが悪いだけで来月あたりより少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。今年中には150戸成約するんじゃないでしょうか。

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売れ残ってる限り、売主が各住戸の諸費用を負担するのが普通です。但し、管理組合の発足が全て売れた時になっているかもしれません。また、そうでなくても引渡し時に発足した管理組合の投票権は売れ残り住戸を持つ売主の意見が売れ残り住戸に比例して大きくなります。売れ残って負担が増えるということはないですが、売れ残り住戸を持っている売主の意見が（売れ残り住戸の数に応じて）反映されやすくなるということです。
まあ、売主は売れ残り住戸を長い間持っていたくはないでしょうけど。

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購入者です。購入した際に30年か35年かの修繕費計画いただきましたよ。
これまでにもいくつかマンション購入してきましたが、ここのマンションは規約がいろいろ決まっているので感心しました。

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値下げさせるために必死なコメントみてて恥ずかしいです。普通購入しないならわざわざ書き込みしませんよね。

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中から高階層は一通り売れると思いますよ。階による金額差も大したことないので。
何度かモデルルームに足を運びましたがお客さんはいつもいました。

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コモンハウスを運営するフォーシーカンパニーのインスタ見てたら楽しそうです^_^ イベントは大規模ならではですね

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別に購入する方もしない方も自由に書き込んでもいいんじゃないでしょうか。検討版なんですから。購入者の方なんだろうけど自分の意に反する意見が書き込まれたくらいで癇癪起こされるのは逆効果ですよ。そういう常識の無い方が買われてるマンションは売れにくくなりますよ。見てる人は見てますから。

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確かに住人の質悪そう。

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匿名検討板のコメントで住人の質がどうやって分かるの？

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売れ残りの住戸分の管理や修繕費などの住民負担増は無いですよ。先日モデルルームで営業さんに確認済みです。この掲示板で見て気になった旨を伝えたら、定期的に出てくる話題の様だと苦笑いされてました。その後ほんとにこうやってまた出てきてるので、同じ人のコメントなのかな？

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売れ残りによる維持費増ネタが否定されたから、ネガコメ粘着勢は今度はまた大量売れ残りネタ再投稿来るのかな？で、ほとぼりが冷めたらまた維持費増ネタに戻して…って、他にやること無いのかね。

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売れてないのは事実ですからね。現実逃避されてもね。残り一年強。半年後には結果わかりますよ。

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>>1779 マンション検討中さん
入居までに9割くらい売れてれば問題ないんじゃないんですか？　600以上の大規模マンションはだいたいこんな感じのスタートですよ。

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第二期から値下げがあった場合、第一期購入者は差額調整金を請求しましょう。

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>>1780 マンション検討中さん
住友系列(不動産&商事とも)の物件で入居時に9割も売ったら価格設定担当者は左遷モノ。竣工後3年とか長期間かけても適正価格(検討者にはお高め価格)で売り切るのが彼らの真骨頂。

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>>1782 評判気になるさん
新築マンションは竣工時に80％売れると成功と見なすらしいですよ↓
https://www.sumu-log.com/archives/34807/

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まだ120戸ですから二割も売れてないんですよ。

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>>1777 マンション比較中さん
たぶん他人の書き込みをよく読んでないor理解してない人が
何度も同じコメントを書き続けているんだと思いますよ

対処法としては、同じコメントが出てくるたびに即事実を書き込むこと
何度も繰り返せばそのうち理解することでしょう

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仮に、販売済み120とする。売り出しは400。120÷400=0.3 ゆえに3割。

建設進んでますねー。今ゲートタワーの6階あたりかな？

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120邸も売れてるんですね。なかなか凄いですね。

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>>1784 匿名さん
遡って読んでください。何回もこのくだり
いい加減ネタ切れですか。

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120でした？150契約いただいてるって営業さんから聞いた気がするのですが、勘違いですかね？　先週空いてた希望の部屋は取られてましたので、別の部屋で検討することにしました。確実に減っていってると思います。

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>>1789 マンション検討中さん

150÷400×100=37.5%の契約率ですね。
ゲートテラスの契約率が高いと聞きました。

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>>1789 マンション検討中さん
第一期の販売個数を150戸と公表したのに第二期は公表しないから誤解が生まれるんだと思いますよ
継続的にHPの物件情報を確認している人であれば契約者でなくても分かることですけど
そこまでする人もそういないかと

誤解されることを避けたいなら第二期の販売個数も公表しましょう

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>>1791 匿名さん
たしか、一瞬2期の数字が出てたけど、すぐ先着販売分として合算されちゃいましたよね。

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そんなこと公表したら売れてないの丸わかりじゃないですか。順調に好調に売れてるのなら宣伝にもなるから正直に発表するはずですよ。

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先着販売分じゃないのがちょくちょく抽選の案内追加されてるので、それの合計見れば何戸売れたかだいたいわかるのかな。

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絶対に成約数は発表しないでいただきたい。余計に売れなくなります。

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最上階の御部屋３つキャンセル出たらしい。欲しい人は急がないと売り切れるよ。

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間取りを面積や部屋タイプだけではなく棟ごとに表示してくれないかな

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たしかにうれているなら早くも600邸突破みたいな文文をホームページやチラシに載せますよね。

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時期が悪かったかもですね。こんなに長引くとは思いませんからね。少し可哀想ですね。

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>>1798 マンション検討中さん
HPには”京都府内 成約戸数No1”という文言だけありますね。しかし、仮に売れてなかったとしても住友さんは絶対に値下げしないでしょうし、空室があろうがなかろうが管理費も修繕費も30年の長期修繕計画通りの負担しかないので、購入者さんには関係ないんじゃないですか？　すぐに売却の予定があれば話は別ですが

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>>1800 マンション検討中さん
またこの手の人が出ましたが、長期修繕計画が何かを理解して無い時点で検討者でも無い外野の方なの明らかですね。

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>>1801 マンション検討中さん
1800です、検討者です。
長期修繕計画書しっかり読んでます。入居者が9割でも採算が合うよう余裕を持った収支に計算されています。

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1801さんの考える長期修繕計画とはどんなものなのですか？
理解したいので説明をお願いします

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>>1803 匿名さん

1801は明らかに外野でしょ。ネガ。
売れてない、修繕費高いを繰り返している同業他社。山科や伏見の物件が竣工後もまだ販売してるけど、多分その販売員。相手にしない方が良いかと。売れてる、売れてないを判断するタイミングではないわ。

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1801さんが言いたいのは「長期修繕計画はあくまでデベが参考までに準備した案であって、実際にどうするのかは今後入居者者で組織する管理組合だよ」って事では？意外とマンション購入者でも大規模修繕を経験して無いと修繕積立金の値上げや修繕一時金追加負担の組合合意がどんな修羅場になるか知らない人も多いだろうし。。。(デベは当然そんなの無関係だし、管理会社も管理組合の決定事項に沿って対応するだけ)

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本日お天気も良かったのでこちらと同時期発売の宇治の南陵町のグランドヒルズの二ヶ所見てきました。まず六地蔵駅降りて徒歩でマンションギャラリーへ 道中建設中のマンションを見ながら歩いたのですがパチンコ屋さん他お店がありますが少し古い 暗い街並みだと感じました。橋を渡ってギャラリーで過ごして六地蔵駅へ そのまま小倉駅に 徒歩でグランドヒルズのマンションギャラリーに向かいます。こちらは道中 区画された立派な住宅街を抜けて建設中のマンションを見てからギャラリーに向かいました。行かれたら方はわかると思いますが南陵町は六地蔵よりも街並みが綺麗です ちなみにこちらは120邸以上成約しているらしく残り30邸強らしいです 検討されている方は近いので二ヶ所歩いてみましょうね 違いがよくわかりますよ。

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こことパデシオン小倉は比較になりますかね？
駅近でもないし、共有施設も全然違うと思いますが。

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人それぞれ、好み・家庭事情・予算・考え方等がバラバラなので、どのマンションがいいかなんて正解はないでしょう。それぞれ気に入ったところを買えばいいのであってで、他人が口出しする筋合いではないです。ただし、資産価値に関しては、駅近が有利であることは間違いないと思いますよ。

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同じ宇治のマンションで同じ時期なら比較対象物件でしょう。どちらもパッとしないですが。

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パデシオン宇治、売れてるんですね。それに比べると...

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1806さん
立地や設備など比較対象にならないよ。

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パデシオン宇治小倉とここは明らかに客層違うでしょ。駅直結マンションと伊勢田、小倉徒歩圏だよ？
坪単価も1.5倍違うし。クラッシィはそれなりの所得がないと買えないわ。パデシオンは安売りデベで、共用施設はなしでマンションの構造もコストダウンしか考えていないよ。高級感は皆無。こことパデシオン悩んでいる人はいないでしょ。立地も全く違う笑。

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近くのマンションに住んでいたけど、15年ぐらい住んだマンションが購入時より高く売れたのには驚いた。クラッシィができたから今後はこう上手くはいかないかもしれないけど、やっぱり駅近は強いね。

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