WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

あとはあのクソ垢が大関的中を中傷込みで喜び報告してくるから、エックスの方はブロック推奨。年明けはペントハウス買うだ、買わないだ、で住民を煽り散らかしてくるから、入居後も誹謗中傷を繰り返す場合は開示請求予定です

>>9798 マンコミュファンさん

シャープで、スタイリッシュな印象で格好いいですね。一体開発が終了したら緑も多くなりそうですし、駅ビルも整備され、郵便局、ドラッグストア、スーパー、銀行、飲食店、劇場、本屋、全てがデッキ上だけで完結しそうですね。
立地もですが、生活利便性は他の追随を許さないように感じています。

スーパーと本屋ってどこに出来るの？

いつも写真乗っけてくれる方ありがとう

三田ガーデン、晴海フラッグスカイデュオに負けた会場はこちらでしょうか？
私は浜松町も港南も好きですよ。

スーパーは3Fメインエントランスのところに出来る
規模感はどんなもんだろうか

書店は分かりません。

坪750～980くらいで御の字、長く住むからええよー
また本屋できるの？すごく嬉しいけどさ

パークコート浜離宮が坪1400超えて成約してるのになんでここが坪1000切るんだよ。笑

無視推奨です。
相手にしていなくても喚くでしょうが、そのうち投稿は消されるでしょう。
年の瀬に、持ってない物件のネガをする人生を省みる必要があるのではないですかね。

>>9798 マンコミュファンさん
おー！カッコ良いアングル

パークコート浜離宮　中古売買成約事例です。ご参考まで。

RAINSに載ってない成約事例なんていくらでもあるが？2023年は11件以上成約出てるらしい。

成約時期も成約数も、ゴミみたいな情報ですね。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

>>9815 匿名さん

そもそも成約事例が殆ど登録されないREINSを情報源とするのはクソなんだけど、
成約価格でなく売り出しベースであるマンションレビューを情報源とするのも同じくらいクソなんですよ。

例えばつい先日、パークコートの西向き最上階38800万円の売出しが満額で成約したが、
その１つ下の28800万円の売出しはガッツリ指値されて26500万円で成約している。
都心部なんて売り出しと成約価格は数千万円レベルは大きく乖離している。

なお、この2つの成約事例はREINSには登録されていない。

指値されても坪1200超えですか。
PC浜離宮って、どのお部屋も 2倍以上になってますよね。

>>9817 匿名さん

78平米の部屋なので、坪1123万ですね。
36F西向きで東京タワーと麻布台タワーがどーんと見えるプレミアムフロア住戸の単価としては激安でしたね。

>>9818 名無しさん

レアリアが主幹事で斡旋していた部屋ですよね？

仲介手数料の上限を加味しても坪1160程度ですので、かなりお買い得ですね。というのも当方も紹介していただき内覧しましたので承知していますが、眺望はここより良かったと記憶しています。

こちらが眺望写真です。

あのクソ垢が住民を煽り続けても、楽しみしかない件
坪単価500万でも楽しく住ませてもらいますから^ ^

パークコート浜離宮は2023年くらいから急上昇してる理由はワールドタワーレジデンスのせいです。

それよりむしろ港区内陸の全体相場の上昇の影響が大きいと思います。

・日本人にとっての心の原風景

クリスマスシーズン真っ只中の東京タワーを久しぶりに訪れてみた。浜松町から増上寺に向かって歩き出すとビルの間にオレンジ色に輝くタワーが浮かび上がって見える。増上寺の境内では大殿と東京タワー、そして超高層ビルをセットにした江戸、昭和、令和の3時代が1枚の写真に納まる構図である。

浜松町から15分ほど歩いて東京タワーに到着。正面玄関の前には65周年を記念し、クリスマスツリーに見立てた高さ10メートルの「リトル東京タワー」オブジェが展示され、見物客はその美しさに魅了されている。

高度成長の時代からそびえ続ける東京タワーは、日本の復興と成長・成功の象徴的建築物であり、日本人にとっては「心の原風景」となっているのではないだろうか。

さらに最新のエンタメやメガタウンの夜景を堪能できる空間であると同時に、昭和から令和への歴史を実感できる場所でもある。単なる観光名所を超えた奥深い魅力が、外国人も含めて年間200万人もの来塔者を引き寄せているのだろう。

2024年から東京タワー周辺の再開発が始まり、2030年前後に周辺一帯2万5000平方メートルが生まれ変わる。一体、どんな変貌を遂げるのか。周辺再開発と融合した新・東京タワーのさらなる進化を期待したい。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25629637/

パークコート浜離宮も数年前までは坪1000以下があったのは驚きです。

いや、
芝浦と浜松町って坪単価2倍くらい違いますよ。
そもそも倍も価格の違う湾岸と内陸を比べる人っているんですか。

そういや、芝浦水再生センター，本当は港南水再生センターや．
誤認されるから名前変えてほしいわね．

地名の話してんのね，すまない．

坪1000超えのタワーレジデンスは都心環状線周辺エリアに集中していることが一目でわかりますね。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

パークコート浜離宮が何であんな価格なのか分からない。
浜松町駅まで400mも離れてて駅近とはいえないし、線路脇で騒音煩いし、低層階なんか眺望もないし、雑居ビルばかりで夜は暗いし、飲食店は少ないし、スーパーは小さい品揃えや品質が満足できないのしかないし。もっと住み心地よくて半額で買える山手線駅近マンションはたくさんあります。

>>9834 検討板ユーザーさん

港区アドレスと共用部からの眺望、そして学校区でしょう。100㎡超の部屋がないからWTRの広部屋ユーザーとはマーケットも異なるけど、80㎡台以下の部屋だと相乗効果がありそう。

パークコートにも100㎡超の部屋は普通にありますが、マーケットに出て来ないですね。

パークコート浜離宮だけに限らず、この中のどれか一つでも買ってれば億万長者になれたのに。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

>>9834 検討板ユーザーさん
パークコート浜離宮はパークコートというブランドがあの価格になっていると思います。ツインパークスのほうがデッキで山手線駅に直結してるのに不思議ですね。

>>9838 検討板ユーザーさん
赤坂檜町が坪1000万分譲と聞いてびっくりしたけど、今やその倍になっています。

ツインパークスは全然直結じゃないよ。
それにディスポーザーがなかったりとパークコートに比べるとグレードが高くない。

>>9841 匿名さん
これは建築技術の進歩だと思うけどツインパークスは複層ガラスじゃないからダイレクトウインドウは悲惨ですね。

>>9834 検討板ユーザーさん
パークコートのスーパー行ったことあるけど、生鮮系は高級品の品揃えがメインだったよ。

すぐ近くのツインパークスかラトュールかの1階にもマルエツあったはず。

浜松町民は地元の増上寺へ初詣に行かれる方が多いと思いますが、浜松町の氏神様は芝大神宮なのでお忘れなく。

個人的には、増上寺は雰囲気が港区港区しててチャラいので、芝大神宮の方が落ち着いていて好きです。

山手線駅といっても浜松町駅は都心だから田町駅よりも格上ですね。

>>9843 匿名さん

でもマルエツプチですよね。
好みの問題ですが品質の良さだとライフの方がいいかなぁ。

マイバス＜＜＜＜マルプチ＜ライフ　くらいだからいいんじゃね。
オバンチョなんてマイバスしか無いよ。総菜ゲロマズで食えたもんじゃない。

>>9846 匿名さん
一駅しか変わらんがな。

浜松町を愛してここのペントハウスを買う予定だから、購入者を侮辱する投稿が許されるとは思うなよ。てめーに住宅を2度侮辱されたのは絶対許さないからな。

>>9841 匿名さん
古いしな、あそこは。

煙もくもくだアイドルオタだ喫煙所だ水害だ言い続けてた人が浜松町を愛するだなんて、

あのクソ垢は少なくとも浜松町へもこの物件へも愛はなく、購入者を逆撫でする書き込みを続け、嫌がらせするアンチ活動家の代表格なんだよな

>>9853 評判気になるさん

誰のことかわかるし、そこまで言うと訴えられますよ

>>9854 名無しさん
お前が訴える側なのか…(困惑)

そういや上でどなたかが書店が入る？と仰っていたと思うのですが、この建物ないでしょうか？それとも近隣の開発のことはでしょうか？

今、浜松町周辺に書店がないのが少し残念だったので、そうであれば嬉しいなと思い

>>9856 マンション掲示板さん

駅ビル内またはワールドトレードセンタービル本館に入るんですかね？
近隣に相当数のオフィスやホテル、マンションも出来るので、是非誘致して欲しいですね。

建て替えで閉店した文教堂が戻って来るかですな。

>>9858 匿名さん
戻ってきて欲しい

>>9858 さん
改造社書店ってのもありませんでしたっけ。

>>9855 マンコミュファンさん

開き直ったか？お前とは何様だよ

なんか、、降臨してそ？

なんでネガし続けてる奴がこの物件に粘着すんのかまじで理解できんのだが

>>9850 評判気になるさん

買う予定？？
本当に買う人は、買う前に公表しません。

一期一次に買うために物件、浜松町ディスを繰り返した挙句、ペントハウスは買い予告。この人、思考がとっ散らかってるよ。

挙句、絶対に当たらない超高倍率のパンダに突撃

ここで叩かれ始めるとポジ投稿、何も言われないとネガ投稿、本当に糞輩だと思いますよ。

あれだけ建築費がー、建築費がー、と購入者を煽ってたんだから、それについて何か言えよ

建築費2023年ピーク説唱えてたあの人、息してますかー？

港区マンション的には、ワーレジやプレミストタワー白金高輪クラスの「港区駅近高仕様タワーマンション」が次にいつ出てくるのか。
港区の、駅近×高仕様×タワーマンションはとにかく数が少ない（=稀少）。３拍子兼ね備えたマンション、いいですね。

>>9870 マンコミュファンさん

最も重要な、都心環状線内側、が抜けているのでは？

>>9872 匿名さん
近所のパークコート浜離宮が2倍以上になってますがそれは

ここは一般売りのマンションとしては、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等クラスの相場になるよ。
東京タワービューかつ高層階角部屋のレンジは@1800超がコンセンサス。いやそれ以上かもしれないですね。

そのくらい国内外問わず、東京都心部の玄関となる駅直結高品質タワーの需要は強いんですよね。

>>9874 検討板ユーザーさん
上下に幅が広いんでしょうね。イメージとしては900～2500あたりかな。

　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。
　第二に、コスト上昇の中で高仕様マンションが減っている中、全ての人が円ベースで資産を持っているわけではないので今の価格が全ての通貨に対して高いわけではない。よって、ラグジュアリー性として高仕様に大きな訴求力がある。また戸建てからマンションへの住み替えネックの一つが仕様である人もいるため、ここにも訴求力がある。何より、過去に高仕様の名作が揃う港区であるため、新築マジックが無くなったあとの現実的な中古相場になっても同エリアで仕様が劣らない大きなメリットがある。
　以上のことから、港区駅近高仕様タワーマンションは、購入可能層に対して訴求力があり、かつ需給バランスの面から稀少と考えられる。

ここの物件を皆さんフルローンで買われていますか？一部手持ち資金を充当されていますか？

>>9874 検討板ユーザーさん

なわけないじゃん。

スーパーの入る区画って決まっているんですよね？
3階エントランスのところでしたっけ？
規模感はマルプチサイズなのであまり期待できないのでしょうかね？
まぁ全くないのであるだけありがたいですが

>>9879 通りがかりさん
私も浜松町が赤坂と同じ土俵に上がるとは思えません。ただ、このマンションとパークコート浜離宮とで浜松町エリアのブランドイメージを引き上げる効果はあると思います。

浜松町という立地でひとくくりに評価される物件じゃないのでは。
数ある港区のタワマンの中においてもWTRが特殊である点は、駅直結の2分であることと、その駅が実質5路線であり、かつ駅自体の更新を伴うこと。東京タワービューもそれはそれで大きな価値だけど本質じゃない。
時間の価値が単調に高くなり続ける時代に最もマッチする物件だと私は評価します。

>>9876 マンコミュファンさん
＞　第一に、マンションであるがゆえに、利便性を含めた立地が先にくる。これをユニバーサルかつグローバルにに捉えると、港区内陸の駅近。


すみません、こちら、京浜外の埋め立ての物件なので、スレチとなります。

>>9878 名無しさん
自分は2億フルローンですよー

東京タワーが見えるマンションは、港区に限らず中央区などにも数えきれないほどありますよね？。また大規模タワーマンションも、都心に限らず地方含めて数多くありますよね？

しかし、東京ど真ん中の港区において、駅近でありながら高仕様を有するタワーマンションは日本にほとんどありません。駅近でありながら、そしてタワーマンションでありながら、高仕様なのです。
稀少とは数が少ないこと。稀少は需給バランスの基本であり、本質です。

>>9884 評判気になるさん

2億フルローンだと35年で組んだとしても、ローン月50万、管理費・修繕費、固定資産税、駐車場も含めて月換算70万円くらいですか？手取り120はないと厳しいですね。
年収2500くらいはないとですね。

年収って概念があってここ買う人もいるミックスされた購買層なんですね～

>>9886 マンコミュファンさん
はい、そうですね。レバレッジかけられるのでフルローンはしがない会社員には助かります

山手線の内側のJR駅直結、都心環状線の内側、東西南北移動出来る５路線以上使用可、東京タワービュー、緑化の進む都市開発エリア、利便性抜群で供給戸数があまり多くなく最低坪単価が1000万超えてるから特定層以上しか購入出来ないのが良いね

>>9883 匿名さん
1ページ目の地形分類図を見るとわかりますが、浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。
と言うか、浜松町に限らず港区内陸に埋立地は存在しないみたいですよ。

ちなみにこれは、港区防災計画の公式資料なので間違いないです。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

旧東海道、つまり国道15号線が海岸線だった訳で浜松町は埋立地ですよ。初期の鉄道は海の上を走ってましたからね。

港区も
大門までは
江戸のうち

＞浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。


知ってた。

＞浜松町は埋立地ではなく、沖積低地です。
＞ちなみにこれは、港区防災計画の公式資料なので間違いないです。


200ページ以上にわたる膨大なエビデンスを積み重ねた、港区の公式資料ですね。
ほかの港区内陸民も、ご自身の地形を確認すると良いと思います。

「数が少ないマンションがいったい何であるか」は、過去の中古と比べない限り、決して知ることができません。

ここは名作揃いの港区。方法の一つは、都心マンションに数十年レベルで長く触れ続けることです。過去のマンションが蓄積される結果、中古が手に取るようにわかります。それにより、数が少ないマンションがいったい何であるかがわかるようになります。そして企画のトレードオフもわかるようになります。

このインフレ回転する時代に、港区内陸駅近のタワーマンションでありながら、ラグジュアリーに直結する高仕様がいったいどれだけ稀少（数が少ない）かがわかります。

ビジネスや交通の品川シフトに足並みを揃え、今後、港区の新たな高利便駅となる白金高輪や浜松町周辺。即ち、これから戦略的に便利にしていく立地。この新たな人気立地の最前列にできる、港区にとっても、とても稀少な存在となる高仕様タワーマンション。開発が盛んな浜松町や白金高輪エリアの中でも、ラグジュアリー層に訴求できる高仕様な部屋は多くありません。

眺めといった都心変化（外的的要因）に左右される要素ではなく、立地や仕様といった、マンションの利便と住むに直結する本質的な強さを併せ持つ。素敵なマンションです。長い目で大きく期待されますね。

国の公式資料では江戸初期の埋め立て地とされていますね。
ご査収くださいね。



https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

地形分類では沖積低地ということは、
埋め立てではなくいわゆる干拓事業でしょうね。

港区の公式資料を添付しておきます。
200ページ以上にわたる膨大なエビデンスの集積は、なかなか読み応えがあると思いますよ。
https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

>>9898 名無しさん

貴重な情報提供をありがとうございます。

資料を拝見しますと、当該地は地盤や防災面でも何ら支障が無いことがよく分かりました。

また、赤坂一丁目、虎ノ門四丁目、六本木一丁目のいわゆる大街区、六本木五丁目や麻布永坂、南麻布五丁目、南青山五丁目などが武蔵野台地に立地し、強固な防災減災の環境が整っていますので、資産価値が高いことがよく分かります。

>>9898 名無しさん

総則、情報の羅列ばかりで、内容の薄い資料ですね。
３分で全て読み込みましたよ。

本資料によると、当物件の所在地は
．液状化可能性が高いエリア
．総合危険度が中程度のエリア（港区内陸は概ね低）
．水害ハザードエリア


というコトがわかりますね。

>>9900 eマンションさん

もう実質的に完売しましたし、虚偽投稿は必要ないでしょう。

引き渡し後にアップサイドし続ける様子を遠方から眺めるだけになるでしょうが、ここはパークコート虎ノ門に続くガチ買いマンションでした。

以上

>>9901 通りがかりさん

資料読まれましたか?

>>9900 eマンションさん

港区公式資料があるこの状況でそこまでデタラメを書くと、確実に訴訟で負けますよ。

>>9903 名無しさん

守る物のない無敵な人なので、
訴訟なんて怖くもないのですよ。
無視した方がいいです。

WTRが将来確実に坪1800を超えてくる理由は？

当マンションのネガさんは無敵の方なんですか？

来春の引き渡し後に駅コンコース3Fから颯爽とアプローチする予定なので、背後を気をつけて出入りするように心がけておきます。

>>9903 名無しさん

耄碌老人じゃないのだから
、ちゃんと、「港区公式資料資料」を確認してくださいね。

p10　危険度
P26、P223　液状化
P214　水害ハザード

しかし、
パークコート浜離宮もワーレジも買い逃してたらと思うと私もガチで発狂しますね

1億の利益を人生で取り返すのはなかなか難しいです

すみません、提訴するだのデタラメだの、
資料も読まずに誹謗中傷された方は謝罪して頂けますか?

>>9908 eマンションさん

仰る通りです。

パークコート浜離宮ザタワー
↓
WORLDTOWERRESIDENCE

この時流に乗り遅れてしまった場合、min1億～max10億をロストしていたことになりますので、所有資産クラスによるところはありますが大きな差がついてしまうことでしょう。
また、今後はアンダーセールスが多発するでしょうから、特別な富裕層がますます水面下で資産価値の高いマンションを取引していくようになりますので、オープンセールスでの希少価値あるマンションの門戸はますます狭くなります。

>>9909 通りがかりさん
繰り返しになりますが、港区公式資料があるこの状況でそこまでデタラメを書くと、確実に訴訟で負けますよ。

地形 → 沖積低地（埋立地は芝浦・港南の一部のみ）
液状化 → 低いが可能性あり（三田1・白金1・麻布十番と同じ）
揺れやすさ → 6.1（三田・高輪・白金台と同じ）
津波ハザードマップ → リスクなし

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

>>9911 名無しさん

まともに地図も読み込めないようなので
下記リンクのまとめを確認しなさい。

https://goodhomefind.com/entry/worldtowerresidence

>>9912 eマンションさん
個人のブログと港区地域防災計画資料を同列に語るのは、正直 知力を疑います。

今後の反論は、エビデンスと共にどうぞ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

>>9912 eマンションさん
裁判所で会いましょう

>>9912 eマンションさん
お前の負けだ

港区内陸を全て見渡してもこれ程のランドマークマンションはここと麻布台ヒルズくらいですよ。

>>9913 名無しさん

ホレ。反論あるならどうぞ。
引用元は君のリンク先の資料ネ。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>9917 匿名さん
左：ここは浜松町二丁目です。
右：高液状化は当物件の位置とはズレています。

左：仰る通りです。赤丸の位置にはっきりと(ニ)の表記がありますね。
右：本物件の敷地南西に赤いメッシュが掛かっているように見えますね。

今日のように天気の良い日は、増上寺のお詣りがてら 目の前の麻布台ヒルズへとお散歩したくなりますね

ここから徒歩15分圏内のお散歩エリアなら、
麻布台ヒルズと 銀座が双璧ですね。
どちらを普段使いするかは気分次第です。

ここは素晴らしいマンションですね。また同じことの繰り返しで液状化を騒いでいますが、液状化などは仮に発生したとしても復旧可能なので大した問題ではありません。水害も水が引けばいずれ復旧します。

ただ、唯一の懸念材料があるとすれば、それは土地の海抜が１ｍも無いこと。線路を挟んで反対側の浜離宮の池は海面と同じ高さです。それがいかにこの周辺の土地が辛うじて水の上に出ているだけかということを物語ります。

地震で怖いのは、土地が隆起したり沈降したりすることがあること。能登半島地震では広範囲で４ｍも土地が隆起しました。東日本大震災では広範囲の地盤沈降で陸だったところが海になっています。これは復旧できません。私は湾岸埋め立て地を否定しませんが、唯一恐れるのはその点です。このリスクに比べれば液状化などは問題ではありません。

>>9919 匿名さん

左:オレンジ色の(ニ)は芝大門二丁目です。当該地は右隣のグリーン色の(ニ)です。

買えないのに毎日暇なネガさんですね。海抜は3mでしょ。災害対策折り込みして街造りしてるのに。帰宅困難者受け入れするエリアだだよ。なんかウケる。

＞左：仰る通りです。赤丸の位置にはっきりと(ニ)の表記がありますね。


Ｗ

お金を貯めて、いつか港区内陸にいらしてください。

まとめると、
・総合危険度２（六本木や元麻布、麻布台などの港区内陸高台に劣後）
・液状化可能性高いエリア（敷地南西）
・海抜２ｍ－３ｍであり、水害可能性も排除できない

というコトですかね。不備不足あればヨロピクです。

地震に弱いのは港南みたいな湾岸埋立地じゃないかな

港区山手線内側に埋立地は存在しないからここの安全は担保されていると言っていいと思う

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

予算、与信がある
抽選倍率に当たる
手付金が払える
をクリアしないとそもそも引き渡しまで辿り着かないので、自分を含めここが購入できたことは僻まれても仕方ありません。実力と運があることをワールドタワーレジデンスという形で証明できる来年の引き渡しが楽しみです！！

当物件に関係する 港区地域防災計画 の情報を全てまとめてみました。
（200ページを超える膨大な資料の為）

地形 → 沖積低地（港区における埋立地は港南・芝浦の一部のみ）
液状化 → 可能性あり（三田1・白金1・麻布十番などと同程度）
揺れやすさ → 6.1（三田・高輪・白金台などと同程度）
津波ハザードマップ → リスクなし

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

心配ご無用。

富裕層の心配する暇があるなら、自分の心配されてはいかがですか。

五千万円の貯金も無いなか、当物件を一次取得で買い向かってしまいました。

>>9932 評判気になるさん
ここは鉄板だから大丈夫。マンションは、一次取得が一番大事。ここで成功すると、リスク許容度が増して、更なる優良物件を2次取得でき、以下繰り返しの好循環。一次取得は、背伸びするくらいが丁度よい。

>>9933 匿名さん

有難うございます。自分の決断を信じます。

芝公園二丁目の寺院建替え案件、東京タワービューの邪魔になりそうですね。

高さ80メートルなので影響ないですよ。

皆さんに質問ですが、中古に出される元パンダ部屋を坪1100くらいで買いたいと目論んでます。可能なら3LDK、厳しければ2LDKでも可です。眺望は一切気にしません。皆さんの予想を教えてください。知人からは900～1100くらいと言われました。

↑坪1100くらいで来年掴むことができれば2030年くらいに2割くらい取れてる気がします。。そんなに上がらないかもしれませんが、ここならしばらく回せばどうにかなるかなと。

>>9937 マンション掲示板さん

パンダ住戸と言うと41-44Fの西向き中住戸のことを指しそうですが、あれはめちゃくちゃ高くなって坪1400はしそうですね。

ほかの坪1000前後の第１期３次の価格から10％増しくらいじゃないでしょうか。
仲介手数料や購入時初期費用を踏まえるとそれより安く出てくるとは思えません。

1次の住戸だとはもう5％10％プラスで。1次⇒3次で既にそれくらい値上げしてますし。

つまり、坪1000を切る売出しなんてまぁまず出ないですよ。

西向き中層でも150％以上でないと売りません。

ペントハウスの値上がりは難しいのでは？

>>9939 匿名さん
すごく勉強になりました。三田ガーデンより安く出そうですかね。想定より値上がりしていない印象があるので1100くらいで買える住戸が出てきたら狙ってみます。丁寧にありがとうございました。

市場が逆噴射クラシュすれば部屋によっては900以下も出そうなのでしっかりチェックしておきます。西向きなら1300くらいでも買い手がいるかもしれないのは、さすが港区新築マンションですね。住戸格差がすごそうで、物件内に勝ち組と＊＊＊が混在している印象です。

私も西向き中層ですが1400以下では出さないですね。他の方は分かりませんが、ここは目先のキャピタルだけでなくインカムでも狙えると考えてますから。もちろん自己居住も選択肢。

>>9943 eマンションさん
西向き購入おめでとうございます。西1400、南、北1000～1150がコンセンサスかな。しかし日経平均ほ強い、不動産より株を持つべきタイミングでした。

ここの実質パンダは北東角。

東京タワーはリビングから半永久眺望、東向きも抜けている。
それで、1000万ちょい。

>>9939 匿名さん
第１期３次はだいぶ盛り上がりに欠けていたので、中古価格もあれくらいの相場感で落ち着きそうです。スカイデュオの方が投資家からも人気でした。

コンセンサスってそんなに簡単に使える言葉なんでしたっけ？

まぁ各方角・各階数の分譲価格(の坪単価の傾斜)と倍率とから少なくともコレ以下での売出しはないだろう、くらいは言えますよね。

その下限が第一期3次のプラス10％くらいかなと思ってます。

>>9947 匿名さん
＋10%も見積もるのはお花畑な気が…

>>9946 名無しさん

３次は平均倍率いくらくらいでしたっけ？
４倍は超えていたような。違いましたっけ？

スカイデュオって倍率二桁当然って感じですよね。
それと比較して落ち着いてきたって、、どこと比べてんのって言う、

まぁ２次３次で値上げしたので、１次よりは落ち着いたでしょうね。

１次の隣の列よりより5％10％値上げしてるのに倍率は増えた、加熱した、みたいな住戸も一部であったように思いますけどね。

>>9949 口コミ知りたいさん
ここで話し合っても何も出ませんから、答え合わせは来年の春以降ですよ。冬の時代を知らない人が多いから、心配してますが。

>>9950 マンコミュファンさん

そうですね、いずれまたお会いしましょう、市場逆噴射クラッシュさん、冬の時代を知らないさん。

>>9951 通りがかりさん
それ、あなたの呼び名ですから。

>>9952 匿名さん

ではあなたの呼び名は、購入者でも検討者でもないのに全く関係のない掲示板に来られてご丁寧に「冬の時代が来るかもよ」と注意喚起を書き込まれている匿名さん　ですかね？

ではなくて、ペントハウス検討されてる方ですかね？？

>>9953 検討板ユーザーさん
私の呼び名はないですよ。単なる知識人、不動産について多少知見があるおじさんですよ。ペントは見送る予定ですが。

すべてポジショントーク。
本気にしないこと。

ボジショントークになっている部分はあるでしょうね。

ただ、そういう面もあるとはいえ、近い将来どれくらいの相場になりそうかって話をしているときは、いまの状況がこのまま続いた場合の予想を口にするのが妥当じゃないですかね。

そこで、めちゃくちゃインフレして相場が急上昇した場合や、逆に経済がクラッシュした場合などを言い出すと話になんないかと。

そういう意味で、ズレた書き込みが見られるなと個人的には感じた次第です。

検討見送ったのにも関わらずわざわざ注意喚起のため来られたのであれば、有難うございます。

何がポジショントークに値してるのか、理解できない件

ポジキャン、ネガキャンどちらも歓迎。買えた人が勝ちですよ、ここは。引渡し楽しみです。

(ポジもネガもトークしてる人が○○○な気がしてきた。)

私も南西角高層階ですが、死ぬほど暑くない限りしばらく住む予定です。駐車場も機械式の割にしっかりしてて良いし楽しみです。
リセールは市況連動ですが、ここより住んで便利かつ手堅い立地は中々ないので購入者の方まったりいきましょう

タワマンは西向きより東向きの方が辛いですね。毎日寝ている時間に直射日光で起こされるので、生活リズムが狂いやすいです。不眠や鬱病の原因になりやすい。

浜松町に住んで東京タワー＆トワイライトサンセットを見れないのは、正直かわいそう。

夕方から夜景は最高よね

現地久々に見てきましたが周りのビルとのお見合いが酷いですね。
ビューはともかく光が入り難いくらいか部屋になりそう。
パークコート浜離宮の中古に鞍替えます。

>>9960 匿名さん

遮光カーテン1級や2級であれば問題ないのでは？
ちなみに私も西向き派です。夕焼けや富士山を見るのが幸せ。

>>9960 匿名さん

夜型か？

>>9964 匿名さん

西向きは既に建て替えが計画されています。
未来永劫眺望が確保出来るのは、線路のある南向きだと考えています。
長期保有であれば南向きがよく、現時点では南西向きが一番条件が良いと個人的には感じています。

>>9966 通りがかりさん

西向きの建て替えって軍艦ビルや寺院のことですか？

タワマン東向きは子供とか朝の日差しで寝不足になるよ。東向きが一番眩しくなるのが早朝だから。人間の生活リズムと合ってない。

1LDKを実需で購入された方はいますか？

メルパルクですかね

ウクライナ問題で建築費最高値、建物スペックを問題視されてるX垢いましたけど、まだ売れ残ってるようです

ここも売れ残ると、問題視されてますよ。

>>9972 匿名さん
あと何戸残ってるんでしょうか？やっぱりウクライナ問題の影響がー、建築費がー、と話していた人の言ってた通りなのか

売れ残りって、明日からモデルルーム来場予約が始まるペントハウスのこと？

それ売れ残りって言わないでしょ。
ペントハウスは「購入検討します！」って宣言してる人もいるみたいだし売れちゃうでしょう！

現時点で、完成後売れ残り予想って相当ですよ。

人気物件といわれてる割に売り切れるか不安な人もいるのか、ふーん

全戸即日完売で平均5倍程度の倍率がついている物件でこんな煽りを目にするとは驚き。

ペントハウスの販売を売れ残りと捉えて不安を煽ってる人もいるのか、ふーん。

これもスルーしたほうが良いんでしょうね。

去れ。

煽りの人、ペントハウスのモデルルームご案内来てないんじゃないの？
来場予約日全部埋まってることも知らなそう。

大陸系は芝新網町なんて一切気にせず購入しそうですよね。

売り切れるまで油断はできないですよ。座して吉報を待つ。

浜神っていうTwitterアカウント、ハック神のパクリだよね？？
名付けてもらったってのもハック神からインスパイアだもんね。
ハック神を崇めているんだろうからピッタリポン。

ここのスーパーって何なの？普段使いし易いの入って欲しいし、それ次第で大きく価値は変わりそう。

麻布台ヒルズと同様に明治屋に入って欲しいけど、おそらく無理筋ですよね？

>>9969 マンコミュファンさん

ここにはいらっしゃらない様ですね。

ここの勝ち確は1期2次までの話であって、1期3次以降はトントンか多少の残債割れ程度の引き渡しでしょう。10年寝かして残債割れ回避を祈るよ。

>>9986 マンション検討中さん

ここ買っている人、キャッシュじゃないの?少なくとも自分はそう。

>>9987 口コミ知りたいさん

俺もキャッシュ

この物件クラスはキャッシュが多数でしょう。
今となっては販売後期の北1LDKなども高くなく割安感すらあるかと。
都心の相場はどんどん上がっているし、相関が高く先行しがちな日経平均も右肩上がりです。

>>9989 eマンションさん

日経平均との相関から換算すると、当方の部屋は引き渡し時に@2200超になります。あざーす！

>>9990 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。不人気な部屋は苦戦しそうですね。坪800くらいか？

周辺相場みてると浜松町は西向き東京タワービュー坪2200、その他800～1000くらいなイメージあるな

>>9992 マンコミュファンさん

楽し？

パークコートの東京タワー向き角部屋が坪1700くらいなんだから、ここは坪2000近くいってもおかしくないと思う。

北向きクレアタワー超のプレミアムフロアだと坪どれぐらいですかね？なかなか評価難しく。

>>9995 マンション検討中さん

ペントハウスでクレアタワー超えても屋上ビューですから、バリューアップはそこまで期待しないでください。

>>9996 評判気になるさん

すいませんでした。

>>9995 マンション検討中さん
高く評価して坪1400万くらいでしょうか。
プレミアム以外は坪1200あれば御の字かと思います。

素晴らしい評価を受けてますよね、ここの西向きは。

>>9998 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。南向きと迷って選びましたが、遜色ない評価で良かったです。

パークタワー勝どきの2億乗せの3.2億の部屋、あいつの売出しか。
アレで売れたらペント買う資金としては最強だな。