WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

マンションは部屋によって坪単価が大きくことなる以上、偏差σ無しで平均坪単価を議論しても意味持たないしね。
加えて、中古の場合は、母集団の取り方も重要。例えば小さな部屋ばかりの母集団から得られた平均値なのか、それとも大きな部屋やペントハウスなども含めた平均値なのかによっても数字の意味が違う。新築時点で、部屋によって坪単価が大きく異なるのですから当たり前ですね。そのため、特に中古などにおいては、駅距離や仕様といった要素に切り分けることが重要。
ワーレジはいいマンションですね

>>10607 マンコミュファンさん

坪1000の壁、坪800の壁
わりと明確にありますね。

都心から遠いほど、川や線路を渡るほど、価格は安くなります。

>>10597 マンション検討中さん

関東大震災で、大きな液状化が起きたのが勝どきエリアです。浜松町は地盤の問題は無かった様です。論文で発表されてます。

埋立地の勝どきと、内陸の浜松町を比べること自体が間違ってると思うけど。

すでにWTRは虎ノ門ヒルズの分譲時価格より高いからね。

やはり地歴は重要という事です。

WTCannexの募集終了ですかね。
どこが入るんだろう。

WTRの最上階フロアって凄そうだな。

勝どきが坪100上がる間に、
港区内陸は坪300上がるイメージ。

>>10625 匿名さん

あなたのコメントもそうやし、
「坪○○○○万の景色(//∇//)」的な浮かれたSNS投稿をどっかで目にしたんやけど、どんなバリュエーションしたらそんな数字になるん？
教えて10625さんか頭いい人(´･_･`)
ワシはもうバブルみたいなもんやと思うてる。万が一不況になったら、みんな一気に手を引くやろし、高額物件ほど上乗せがある分、落差も大きいから気を付けんとあかんで。手持ちないフルローン勢や、あってもハイリスク運用してる人は相場変わったら終わるで。

>>10626 マンコミュファンさん
文体変えて、、、バレバレですよ。他人事ながら超恥ずかしい。

>>10627 口コミ知りたいさん

内容的に誰が書き込んだか丸わかりってことですか？？

東京都の最新学区年収ランキング
港区の5エリアがついに2000万を超えてきましたね

第1位　港区立南山小学校　　2363万円
第2位　港区立本村小学校　　2153万円
第3位　港区立御成門小学校　2126万円
第4位　港区立笄小学校　　　2121万円
第5位　港区立東町小学校　　2036万円

>>10629 匿名さん

平均が年収2000万越えてくる港区怖い。東大出て官僚や大手企業に行っても無理だ。

年収やっと現実的な数値になってきたね。

子育て世代の年収はその 2倍くらいあると思う。

南西北西角高層は坪2000だろうね

浜松町芝浦エリアはまだまだ上がりそう。

芝浦は埋立地なので湾岸のカテゴリーでは？

エリア・坪単価別で見ると、

① 港区湾岸エリア（坪500～700）
芝浦ー港南ー台場

② 港区内陸都心環状線エリア（坪1200～）
三田ー浜松町ー虎ノ門

とカテゴライズするのが適当かと思います

旧地名の芝新網町、向き合っていく覚悟が必要ですよね。

世界的なインフレの流れも踏まえ、
港区渋谷区の「駅近×高級タワー」企画が
稀少な展開となってきましたね

港区　
　ワーレジ（直結）
　プレミストタワー白金高輪（駅１分）
渋谷区　
　パーコ北参道タワー（駅１分）


ワーレジ、いいですね

芝浦は全域が埋立地ですが、
浜松町に埋立地は存在しませんよ。
そもそも港区内陸に埋立地ってあるんですか。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

浜松町も芝浦も埋立地ですよ。昔の海岸線は今の国道15号線なので。

もう台地でも埋立地でもいいじゃないですか？

大切なことは南西北西角の東京タワービューは天井知らずということです。

かねてよりパークコート虎ノ門に続いてガチ買いマンションではあることは繰り返し述べてきましたが、坪2000万マンションとして共に成長することになりそうです。

当方はこれからも真の価値あるマンションには都度言及して参りますので、是非参考にしてくださいませ。

江戸初期の埋立地をいわゆる埋立地と言うのかね。東京湾に浮かぶ近代以後の埋立地をそう呼ぶのは分かるが。
そうであるなら日比谷入谷に立地する数々の高級ホテルも同様に価値が毀損されるわけ？バカバカしい。

プレミストタワー君笑

実際に自分や家族が住む実需となれば、立地と仕様は大事ですよね。快適なアクセスと快適な住居環境。実需であればお友達も招いたりしますし、本質ですね。
しかし、仕様の良いマンションは数が少なくなってきましたね。貴重ですね。

浜松町に埋立地は 1? も存在しませんが。。。
そもそも港区内陸に埋立地なんかないですよ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

赤坂ー六本木ー麻布台ー浜松町ー虎ノ門ー芝公園

港区内陸再開発ベルトはまだまだ値上がりしそうですね。

キーワードとして「実需で住んでも良いな」と思われる港区マンションは、次の世代にも継がれ、サステナブル的にも、とても強い。時代を超えて、高額を払ってでも手に入れたい数少ない貴重な対象なのですから。

以前ならまだしも、住宅の基本欲求を叶える高仕様高アクセスなマンションは、数えるほどしかありません。世界がインフレおり、高アクセス立地には他の建物が建っている可能性が高いからです。タワーマンションに限れば指折りクラスです。

良いものづくり、稀少な高アクセス立地は、サステナブルで持続可能です。

世界貿易センタービルが建つほどの高アクセス立地は、まさに指折りです。都心の発展駅における、駅近×高仕様の組み合わせがポイントですね。ワーレジいいね。

>>10660 匿名さん

全戸完売ですか？

>>10661 マンション検討中さん

ほぼほぼ残っています。

>>10662 匿名さん

悔しいんですね。

パークコート虎ノ門
WORLDTOWERRESIDENCE

これらはアップサイド&長期間ホールドして支障ないマンションですので、落ち着きたい富裕層に向けた情報発信をして参ります。

短期間での増減するような資産はリスクヘッジしたい富裕層あるいは超富裕層に不適格ですので、新築かつ安定した不動産をご案内いたします。

牛丼屋社員寮マンションの話は、もういいよ。

パークコートすき家は ミニマンション だからそもそも論外だよ。

少なくとも タワマン じゃなくっちゃ。

パークコート虎ノ門は坪1500の雲抜け後に坪1750、さらには坪2000を目指す勢いを備えていますので要注目かと思います。理由は永久眺望を獲得したことによります。

また、当マンションもペントハウスだけでなく東京タワービューは、坪2000の壁を間違いなく突き抜けるでしょう。

パークコー虎ノ門も悪い物件ではないですが、
追鎚なき至高は 港区内陸大規模タワーレジデンス。

ヒルズ系・パークコートタワー系、がツートップでしたがそこに当物件が加わる事となります。

これ、眺望に影響出ないですかね？24階だから高層階は問題ないとは思いますが。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

急に 自宅の真横に牛丼チェーン店 が出来るとか言われたら即売りしますけど、これくらいなら問題ないと思います。

>>10669 匿名さん

大丈夫ですよ。牛丼チェーンのある都心パークコートはむしろ牛丼チェーンができても爆上がりしてます。
あなたの即売りはちっとも経済合理性がありませんよ。

>>10668 通りがかりさん
少し距離がありますし細身の建物のようですからあまり影響はないように思います。

無事全住居完売おめでとうございます。
あとは無事竣工を待つのみ。
ここから先は検討しても購入出来ないので無駄です。ごめんなさい

余裕ある販売スケジュールに関わらず、引き渡し1年前の完売御礼！
このマンションをチャレンジして買えなかった人は大変残念だったけど、昨今流行している販売期毎の爆上げなどをしなかった事業主である世界貿易センターには頭が下がるよ。改めまして厚く御礼申し上げます。

次はいよいよオークラ別館ですが、当マンションの高額部屋ホルダーには間違いなくお声がけくださいね、鹿島さん！

全住戸即完でしたかね。
先着順などもなかったですよね。

港区内陸
大規模
スーゼネ
タワマン


このくらいはもはや必須ですね。

都市発展した東京の都心駅近立地には既に何かが建っている確率が非常に高いので、ビルやマンションなどの建て替えイベントが発生しない限り、この稀少な席（土地）が空かない。

このような土地の周期性を捉え、不動産として稀少な高立地を獲得し、さらに高立地でありながらも高仕様な企画のタワーマンションは、今後の港区内陸市場においても稀少ですね。


「港区内陸×高仕様タワー」
完売おめでとうございます。

低層階テナント、情報はありますでしょうか？

牛丼屋だけは嫌だな。

ときどき、こういう余計な書き込みがされますね。過去も何度か似たような書き込みを見ました。

実は当の本人がかき回すために第三者のフリして書いてるか、あるいは本当に関係ない第三者が何かしらの悪意で連投してるか、実際のところは分かりませんが、
どちらにせよ非常にくだらないし迷惑だし、気持ち悪い。やめてほしい。

ただ、浜神さんについてはそんなことするような人ではないように思う。

ワールドタワーレジデンスですが今から駐車場は借りられるのでしょうか？隣のビルの駐車場使えると言う話をどこかで聞いた気がしており。購入時点では不要としていたのですが。

>>10688 通りがかりさん

駐車場の申込みは まだ始まっておらず、これからになるみたいですよ！
時期は全く決まっておらず、始まり次第、連絡を貰えるそうです。

低層テナント情報ありませんね
港区施設利用者の需要どうだろう？
区の出先機関、あっても良さそうたが

完売ですとアナウンス後もスレは消えていない現状。
このパターンはリアルにマズい。

>>10691 匿名さん

何がリアルにマズいんですか？

インテリア相談会行った方が、Xで隣のビルの写真載せてますね。東又は北方向でしょうか?

>>10693 マンション検討中さん

あれは南東角部屋です。
ペントハウスまで壁ドンです。

クレアタワーとは結構な離隔を設けているのに、あの南館との距離感は結構インパクトありますよね。

>>10694 通りがかりさん

教えて頂きありがとうございます。自分もあの距離感、驚きました。

北向きはどうだろう？個人的にはクレアタワーよりも本館との距離感が気になってる。

>>10696 ご近所さん

うちもクレアタワーは超えるから気にしてないですが、背の高い本館の圧迫感が気になります。

北向きとか北東角とかはお見合いかつ暗部なんですから、クレアタワー(44～46F除く)や本館との影響は不可避でしょ？
謎の北東角推しもいましたが、最もお見合い臭の漂う部屋がリセールバリュー高いわけないでしょ！

ここを購入する方なら、どこの部屋が大幅にバリューアップするか分かるやん？

西の東京タワー向きはタワマン出来るから厳しいと思います。

南が一番でしょうか？

東京都は１９日、築地市場跡地（中央区、約１９ヘクタール）の再開発を担う事業予定者に、三井不動産や読売新聞グループ本社など１１社で構成する企業グループを選定したと発表した。都などによると、約５万人収容のマルチスタジアムを中心に、商業施設やホテル、オフィスなどを配置し、国際的な迎賓・交流・イノベーション拠点とする。一部施設を２０２９年度に先行オープンし、３０年代前半の開業を目指す。

>>10698 通りがかりさん

北の44F推しもたまに現れますね。笑
ちなみに当時の倍率わかる人います？63.67.71とあったはずだけど。

浜松町～勝どきのあたりは相当上がりそうですね。

>>10701 通りがかりさん

そうですね、全く困ったもんです。

賢明な購入者様や検討者様はご承知のことかと思いますが、北西角・西・南西・南(南東角)からお好みに応じてということですね。

>>10703 検討板ユーザーさん
北向きはダメか

浜離宮周辺が盛り上がってますね^ ^

>>10704 匿名さん

先週見てきましたが、北でも43.44階は抜けてましたね。プレミアム仕様だしスーペリアの南や南東より普通にいいと思うけどなあ。

>>10704 匿名さん

先週見てきましたが、北でも43.44階は抜けてましたね。プレミアム仕様だしスーペリアの南や南東より普通にいいと思うけどなあ。

>>10705 匿名さん

雰囲気、良い感じですね

築地ミッドタウンはここにはあまり関係なさそう

>>10701 通りがかりさん

P63Aは2-3倍でしたね。

>>10710 匿名さん
あの間取りで2,3倍なら67、71はもう少しいったんだろう。一期一次に間に合わなかったけど、P71Aはいいと思った。

芝新網町ってここですか？

浜離宮周辺が盛り上がってきましたね^ ^

ここも多分 おこぼれ があると思います^ ^

南西角>北西角>西かな、1.5倍は確定してますね

西の東京タワービューはまさかの新築タワマンにハメ込まれましたね。

被ってないですよw
直線引いてみて

>>10712 検討板ユーザーさん

ここです。
なぜ歴史ある地名が使われなくなってしまったのか？
とても気がかりです。

pc浜離宮の成約単価がうなぎ登りですね。ここはそれ以上の立地なので期待も大きい。
どの方角も販売時より大きく上でしょうが、特に西と西角はpc浜離宮基準ならとんでもないことになるのでは。

たぶんパークコートはここみたいに眺望欠けてないからじゃないかな。

勝どきもかなり上がってるし、築地再開発の周辺エリアは将来性高そうだな。

>>10719 検討板ユーザーさん

ここ数日で契約した４億超えの住戸は２つともプレミアムフロアで、天井高2700でキッチンまでフルフラットで、サッシ高さも2400ありますからね。

その点、ワーレジとの比較だと、ペントには負けるが、通常階よりは上。
無論、駅直結・駅近の点ではワーレジ優位。
眺望は確かにパークコートの方が良いですね、東京タワーと麻布台が被ってない点が非常に良い。

>>10723
居住者ですが同意です。あの部屋は最上階だし素晴らしいですね。
でも、築年の差と駅直結の唯一無二でここがNo1ですよ。

両者 Win-Winで、いいじゃない。

浜松町は港区内陸の中でも唯一無二のエリアです。

マンション内から大門駅まで傘なしでアクセスできますか？

浜松町は陸海空の交通要衝となる超都心にありながら、お膝元には芝公園・浜離宮の広大な緑を抱え、増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れており、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴する唯一無二の空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれるこの特別なエリアで、静謐なプレミアムマンションライフを営むことができる事を、心より楽しみにしております。

>>10726 通りがかりさん

全て出来上がれば、出来るはずですよ

持続可能性とユニバーサル、及び多様性

１）年を重ねて電車を使わなくても、国内外の複数箇所に活動拠点をもっていても、多くの人に便利である。少子高齢化に突入する日本において、学生からビジネスパーソン、そしてシニアまで持続可能に受け皿が広い。羽田空港も品川新幹線も近い

２）高仕様であり、暮らしに直結するラグジュアリー性

羽田空港や品川新幹線に近い港区
、の中にある希少な駅近
、の中でも数少ない高仕様タワー
３つを兼ね備えており、とても稀少です

日本全国でのタワーマンションの拡大により、今や大規模マンションは首都圏のみならず地方都市でも住めるようになった。しかし、駅近高仕様タワーは数が少ない。つまり需給的にも差別化されており、期待されますね

品川駅の埋立地は江東区より安いですよ。あの辺は地歴も悪いし、住環境があまり良くない。

競争戦略は、差別化戦略かコストリーダーシップ戦略しかないので、同じような企画であれば後者側。つまり、より築年数の浅い、似たような次の大規模に興味が移っていきますよね。

だからこそ、なかなか出てこない企画は差別化として強い。

駅近なのに高仕様。港区なのに駅近。このような、一般にトレードオフになりがちな特性を両立すればするほど、差別化され、つまり単純に築年数の浅い後続に置き換わりにくくなりますよね。素晴らしいです。

浜松町の良さはバランス
最高級レベルの交通利便性を享受しつつもゴリゴリの開発で味気ない焼き回しのような街ではなく江戸から続く日本の文化が最寄りに散りばめられているのが良い

完全に好みだけど

嫌いなアカウントの人のほうが上の階に住んでるとかどんな気持ちなんだろ。逆も然り。

>>10735 デベにお勤めさん

北向きの６億くらいのとこ？

>>10736 マンコミュファンさん

先着順ペントハウス45階13億　買いたい

クレアタワーから大門駅まではアンブレラフリーなのでクレアタワーと港区文化芸術ホールとクレアタワーがアンブレラフリーで接続すれば、ワールドタワーレジデンスから地下鉄駅までアンブレラフリーで直結すると思ってます。

アンブレラフリー、って何でしょう

>>10739 匿名さん

皆様、この方は以前からここに住み着いている恥ずかしい方ですので、優しく笑って許してやって下さい。

>>10740 マンコミュファンさん

ggsksって感じ

＞アンブレラフリー、って何でしょう


痛いとこ、突きますね。

アンブレラフリー、別に、意味わかるじゃん。
それに対していちいち指摘したりつまらない掛け合いをしてる2～3人の方が恥ずかしいと思うけどな。
実は1人の、同一人物の書き込みかもしれないし。

アンブレラフリーって言った本人が恥ずかしがっちゃって、どうすんのｗ

>>10739 匿名さん
無料の傘。

>>10745 口コミ知りたいさん

それいうならアンブレラ　フォー　フリーか、フリーアンブレラやろ？

アンブレラフリーとかいう奇妙な造語を好む方は、あの人しかいませんね。笑

>>10747 匿名さん

いや普通に俺も使うよ。またそうやって特定個人をいじめるのはやめんかい。

>>10747 匿名さん
あなたが無知なだけです。森ビルの資料にも記載があります。恥ずかしいですね、あなた。
https://hillslife.jp/tokyo/2019/08/23/modern-urban-village/
六本木一丁目駅から神谷町駅まで、バリアフリー＆アンブレラフリーの歩行者用通路が設けられる予定

>>10749 通りがかりさん

頑張って見つけてきましたね。

で、
他にもうなければ、アンブレラフリーは造語ということで話は終わりにしたいのですが。

>>10750 匿名さん
普通に使いますよ。あなたが恥ずかしいだけでしょ。

アンブレラフリーマンを虐めるのはやめたげてｗ

てかいくら駅まで屋根付きだからといって、雨降ってるのに傘の用意なしで出歩く馬鹿はいませんよｗ

うちも目の前がバス停だからアンブレラフリーだよ。
出先ではアンブレラフリーの説明をしてわかってもらうよ。

やはり、
外的環境に影響されない

｢港区×駅近×高仕様×タワーマンション｣

の組み合わせ価値は
｢持続可能｣であり希少ですね

港区はアドレスによってピンキリ。浜松町は良いけどアドレスによっては忌避施設が集まっていて江東区より安いところもありますよ。

アンブレラフリー、と聞くだけでこのマンションを半笑いで思いだすようになってしまった件

えっ？はっ？とうふ屋うかいの60階建て再開発？おいおいシャレになってないよのレベルじゃなく死亡フラグじゃんこれ。

ま、競争戦略の基本である差別化項目が、タワーマンションであることに加え、駅近や高仕様といった他に依存しない項目であるのはとても強いね。借景はコントロールできないし、時代と共に移り変わるしね。ビジネスに例えると市況に左右されない絶対的価値ってやつですね。

その意味でも、不動産に置き換えると、直近では港区のワーレジとプレミストタワー、そして渋谷区のパーコ北参道駅などは、都心の駅近を抑えた希少なマンション開発でありながら、快適性と高級性を支える高仕様であり、かつタワーマンションとしてのランドマークも兼ね備えているため、外部に左右されにくい差別化を有した、いわゆる日本に乱立してきたタワーマンションの中でも｢ヴィンテージタワーマンション｣が目指せる素晴らしマンションですね。

タワービュー消滅でキャンセルも出るだろうなぁ

>>10767 マンコミュファンさん
西は東京タワービュー載せられていた分の減価は避けられないでしょうけどそもそも東京タワーはビューでなければ問題もない話ですね。

うかいの位置は東京タワーの南側だから被らないでしょう。むしろ生き残る東京タワービューがさらに貴重になる。
真偽不明の新情報でもすぐネガわくの何なの？
どうせ買えない人でしょうけど。

うかいの再開発、60階ができたと仮定して、浜松町側からのビューにはあまり影響がありませんね
いつ、どのような構想でできるかは気になるところですが、今のところワーレジ西向き民は心配する必要なさそうです！

新たな60階建の建物がランドマークになりますよ。東京タワービューに価値があるのではなく、東京タワーが見えるくらい都心に住む事に価値があるのです。

そもそも西側に価格が盛られてなかったんだが。だから大抽選会

>>10774 マンション検討中さん
タワマンは南、西は避けた方がいい。温暖化で灼熱地獄。
毎日眺望見てる人はいいが。タワマンは東、北だよ。軍艦ビルはどうなるのか？

>>10775 さん

こういう適当なこという人がネットに多いけど、こんなのは無視して、皆さん自分の頭で考えましょう。

>>10749 通りがかりさん
やはりあの人は森ビル買ってんだな。

>>10768 マンション検討中さん
三田はともかく、ワーレジ被りますかね？

>>10779 評判気になるさん

たぶん、うかいの北に隣接している東京タワーメディアセンターもセットで再開発されるから、三田からだともっと被りますよ。

転売案件でましたね

東京タワー真横にタワマンなんて建てますかね。東京タワー向きの部屋は視界が悪い上に夜はライトアップで眩しいし、遠くから眺めても東京タワーとタワマンが張り付くように並んで立っているなんて極めて無粋に感じる。

噂によると、ここも住宅ローン悪用組の密告ゲーム対象のようです。

PC浜離宮、坪1800超で成約している模様。

すでに浜松町は 3億でも安い部類に入るな。

>>10782 契約者さん8さん

坪1500と割安で出てきましたね。今出すということは現金が必要な方でしょうから弱気なのでしょう。
完成すれば一番条件の悪いお部屋で坪2000、良いお部屋は天井知らずというところでしょうか。

>>10787 口コミ知りたいさん
でもなかなか買い手が現れないようで。なぜでしょうか？

まだ売り出したばかりだと思うのですが、、、

完売したばかりだと思うのですが、、、

再開発が続く港区中心部の現状をみると、東京タワーは浜松町～虎ノ門エリアだけの特権ビューになるかもしれませんね。

先着順も中古も苦戦中
売れてません

ラス1住戸の先着順は13億だからね。
三田ガーデンヒルズ王様部屋クラスじゃないと手が届かない。

麻布台ヒルズレジデンスの後発と比較待ちの人達も多いんじゃないかな。

完売とはなんだったのか。笑笑

>>10794 匿名さん

ローン審査か、何らかの資産売却によるキャッシュ用意がダメになったか、その他自己都合で、ローン審査落ち以外は手付金没収？(1.3億？ヤバすぎ)

>>10795 マンコミュファンさん
三田ガーデンやパークタワー勝ちどきは先着順なんてなかったと思います。

三田ガーデンに 13億ションなんてあったっけ。

勝どきタワーはよく知らない。ゴメン。

麻布台ヒルズの後発レジデンス棟がそろそろなので、浜松町と迷いますね。

南向きが1400万で苦戦してるのみると、色々思うこと出てきますね

ラス1の 13億のお部屋は坪1400ではないですよ。

残ってる部屋が坪１４００なら瞬間蒸発ですよ。

>>10801 デベにお勤めさん
それって景気が良い話ではないですよ。
北参道に完敗はつらいです。

麻布台ヒルズは北参道ではないですよ。笑

そんなこと分かり切ってますよ笑
分譲時価格が安い北参道にすら負けそうです

>>10804 評判気になるさん

？？？

>>10804 評判気になるさん

【2024.3】
2位　パークコート赤坂檜町　坪1956
11位　パークコート千代田富士見　坪1425
22位　パークコート青山　坪1298
39位　パークコート浜離宮　坪1222
46位　パークコート神宮北参道　坪1185
48位　パークコート麻布十番　坪1176

マンションレビューよりデータ抽出

ワーレジは坪1500あたりだから、タワマンTOP３には入ってきそうだね。

>>10795 マンコミュファンさん
手付20％として6.5億円の部屋が契約解除という事ですか？