ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>11925 口コミ知りたいさん
マジレスすると坪単価400万円の１LDKが完売しているので割高とは思わないです。過去を見ると高く感じましたが安すぎただけと思いましょう。

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>>11927 匿名さん
全く同感です。
ここに限らず千葉駅周辺は今後まだまだ上がっていくと思われます。

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>>11925 口コミ知りたいさん
ほんと？俺が検討してたころは中層階でジャスト5000万くらいだったからずいぶん値上がりだねえ

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去年検討の際10階以下だと5000万円未満でも買えるはずなのに…やはりインフレの時代だね

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>>11930 買い替え検討中さん
インフレは世界的な流れでここ数年で始まった話では無いから、分かってた人とそうでない人で格差が凄いですね。

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>>11931 検討板ユーザーさん

壮絶なデフレがインフレになったのを
儲かった儲かったって言う発想貧乏が多い埋立地民が哀れ
ここは比較的そうじゃないと信じている

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>>11932 匿名さん
そんなん根っこは一緒やろ

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>>11933 匿名さん

そんなだから人生詰むんだよw

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なんもわかってねえ
こんな不人気なマンションは、新築でも売れないのに中古でまともな価格で売れるわけないだろ笑
10年後、20年後なんか売るに売れなくて投げ売りしなきゃいけないのは明白
そのくせインフレで修繕費と管理費だけはドンドン上がるんだから、インフレを都合よく解釈しすぎ
確証バイアスは怖いねぇ

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>>11936 名無しさん
円安！株高！金利高！
マンションもどんどんどんどんどんどんどんどん上がります。

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やっぱトレンドは湾岸エリアよね

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>>11936 名無し

痛い　イタイいたい

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2LDK高層階購入された方は特に良い買い物でしたね！
羨ましい..

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>>11922 検討板ユーザーさん
案の定Aは売れちゃったね

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>>11937 評判気になるさん
金利高はマンション下落要因

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ローン購入の多いマンションにとって金利上昇はハリケーン並みの逆風。例は不動産バブル崩壊も時間の問題。

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>>11944 匿名さん

例は？
令和？

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野村の相模大野タワーは3桁の完成在庫。さて、ここは超えるか。

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>>11943 名無しさん
考えが昭和から変わってませんね。
歴史的な流れなんですよ！

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>>11943 名無しさん

受け売りやめなよw

金利高→マンション下落
のロジック説明できないだろ？
高卒なんだからw

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>>11946 匿名さん

竣工が2025/10
引渡が2026/9
これを完成在庫と言えるのか

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>>11949 マンコミュファンさん

定義上は完成在庫でしょ
でもまだ売り出してない部屋が150だから意図的に売ってないわけだから11946が言いたいこととは全然中身が違うよね

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>>11948 検討板ユーザーさん

金利と不動産しか経済要素ない人にその質問は酷(苦笑)

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AIの回答

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金利の上昇は、理論上はマンション価格を押し下げる要因となりますが、現在の日本では「さらなる上昇」と「二極化」が入り混じった複雑な状況が続いています。

金利とマンション価格の相関
価格下落の要因: 金利が1%上がると不動産価格は理論上20%下落するとされています。これは借入可能額が減少し、買い手の予算が縮小するためです。

投資需要の減退: 利回りが低下し、銀行預金や債券の魅力が増すため、投資目的の購入が減り価格を押し下げる要因になります。
2025年～2026年の現状と予測
日銀は段階的な利上げを継続しており、2026年末までに政策金利が約1.1%まで上昇するとの予測もあります。しかし、価格は必ずしも下がっていません。

東京23区の独歩高: 2025年11月の東京23区の新築マンション平均価格は約1億2420万円に達しました。建築コストの高騰や富裕層・実需層の強い需要が、金利上昇の影響を打ち消しています。

市場の二極化: 都心や主要駅周辺は高値を維持する一方、郊外エリアでは需要が減退し、価格が横ばいや下落傾向に転じる「二極化」が鮮明になっています。

中古市場の変化: 23区外では2024年夏頃から価格が横ばいになるなど、金利上昇を背景に実需層が予算の壁に直面し始めています。

今後のポイント
「金利がある世界」への移行により、これまでの「どこを買っても上がる」状況は終わり、立地の選別がより重要になります。
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ようするに単純な下落ではなく、２極化だそうです。
そしてここは．．．やっぱり郊外か．．．．．

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>>11952 匿名さん

質問の視点が金利と不動産w
可哀想に、AIもそれでしか答えさせて貰えないというw

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このマンションを検討する層は千葉駅という郊外であること、価格帯的にパワーカップルにも手が届くことを考えると金持ちが買うというより実需層が買う
すると、住宅ローン金利の上昇はローンの支払額に直結するんだから、郊外の世帯年収が中所得者の実需層がメインターゲットのこの物件にとってプラスに働くわけないでしょ

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>>11954 名無しさん

あたかも自分が正しい前提の切り口で話や物事を進めるのやめなw

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>>11955 検討板ユーザーさん
自分の意見や考えを言うのに、それが間違ってる全体で話す奴おらんやろw
なんなのその話ってなるわw
そんな奴いたら意味不明すぎるwww

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>>11952 匿名さん

為替、インフレ、国際摩擦、人口減、GDP、物価指数、消費指数、国政、行政、税収、国債、高齢化、年金、国庫、その他まだまだ多様の情勢が金利には影響あるのですがそれは無視ですか？

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>>11956 eマンションさん

なにいってんのw
他を排除した狭い了見が全てみたいなゴミ投稿やめろって言ってんだわ

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>>11956 eマンションさん

これ、頭悪すぎ
放っておこうよ

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千葉駅周辺の中古の動きを見ていると
全般に都内と比べて動きが鈍いものの

相場程度かな～と思える物件は意外と足が速かったりと面白いですね。

最近だとグラディス14階坪300万強が、さっと消えていきましたね（現在残っている方は強気過ぎ…）。

上記の住戸はリビング横の壁を取り払った2LDKでしたのでやや弱気な売り出しだった印象ですが、リフォームで3LDKに修正するのも良さそうでした。

総じて千葉駅近の板マン3LDKの相場は、上記より少し上な気がしています。

そう考えると、＋2割程度の坪360万くらいはブリリア3LDKの相場としては既に底固い気がします。対して周辺も1LDKは動き鈍そう…

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やっぱり金利が上がると郊外は厳しそうですね。

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近隣ではファインセントラルシティがバーゲンセール開始。在庫を抱える体力のないデベから投げ売りが始まる。そして、そういったことが始まると待てば下がると様子見の人が出てきて売れてないのがさらに売れなくなる。

右肩上がりの頃は上がる前に早くという心理になるのと真逆。潮目変わってることに気が付かないとババをつかむことに。

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>>11962 匿名さん
千葉駅No1と駅遠マンション比較しますか？
株高！円安！金利高！でマンション高ですよ
15年前から潮目が変わっている事に気付いてないと大損しますよ。

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>>11962 匿名さん
モデルルーム使用住戸ですし、バーゲンセール、投げ売りっていう雰囲気ではないかな。買いのタイミングを逃した人にとっては値段が下がっていくことを期待したい気持ちはわかりますが、残念ながら待てば待つほど厳しくなっていくと思います。

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>>11962 匿名さん
買い替えの人はどう考えれば良いでしょうか？相場が下がる前に動かないと築古になって余計に売りにくいかもと悩む

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>>11962 匿名さん

駅近タワマンと駅から25分間の板マンと比較しているの？？

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金利高はマンション二極化→郊外下落要因

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>>11967 eマンションさん
2極化だからこそ
ブリリア↑　ファインセントラルシティ↓
という事なんでしょう。

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そんなうまく問屋がおろすかどうか

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>>11969 匿名さん
あなたの周りはどうか分かりませんが投資で儲けてる普通のサラリーマンめちゃくちゃ居ますよ。
当にK字型経済。千葉市にも小金持ちはたくさん居ます。

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今どき投資で儲けるくらい子どもでもできますよ。

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>>11971 検討板ユーザーさん
じゃあマンションがまだまだ上がるのわかりますよね。
話が通じて良かったです。

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自民圧勝でサナエノミクス炸裂。金利高騰で不動産バブル崩壊、ローン破綻続出で金融危機再来。日本発のリーマンショックで次は失われた『50』年か。

まあ、令和不動産バブルの要因はゼロ金利政策とコロナじゃぶじゃぶ。師と仰ぐ安倍総理が遺した負の遺産なわけだから責任取らないと。そしてそれを選んだ国民も。

ちなみに日本初のリーマンショックはテレ東の受け売り。

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今日は抽選日だよね。倍率はどうだろう

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4LDKより高かった3LDK売れてないじゃん

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>>11968 マンション掲示板さん

二極化は都心と郊外。駅前といえどもカテゴリーとしては郊外。

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>>11972 通りがかりさん
正確には上がるマンションと下がるマンションに二極化ですね。こちらこそ良かったです。

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>>11969 匿名さん

ああ言えばこう言う

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>>11965 通りがかりさん

売りと買いを同時にやろうとすると難しい。購入資金に売却益を考慮しないってのが理想。そうすれば売るタイミングと買うタイミングを別に考えられる。

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>>11970 評判気になるさん

小金持ちは転落側ですよサナエ政策は

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>>11976 匿名さん

駅近は駅近
郊外は郊外
合わせ技にするバカにつける薬無し

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>>11981 eマンションさん

ちょっと何言ってるか分からない

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苦境が明らかになってパトロール君たちの主張つじつまの合わない支離滅裂になってる。

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>>11982 通りがかりさん

だろうな
つける薬ないからな

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>>11984 評判気になるさん

はいはい

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1階のテナント、オムライス屋が入るっぽい
https://townwork.net/viewjob/jobid_a73636de244c82b0/

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1階に飲食店があるとゴキブリとネズミが上がってくるよ

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>>11987 eマンションさん

テナント入らなきゃ入らないで廃墟だゴーストタウンだいうくせに、なんでもケチつけるな

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>>11987 eマンションさん

あなたのこと？

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>>11991 匿名さん

AIBotさんよ、11987に言えやw

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>>11992 検討板ユーザーさん

てことは11987は最近流行りのAIしか友達も彼女もいなくてAI彼女とかAI友達に独り言言い続けてるって話？

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飲食は衛生の観点で住環境にはマイナスとなる可能性があるので最初から規約で除外しているケースがある。そういう配慮がないマンションってこと。

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マンションの下駄に欲しいトップ3
・保育園
・スーパー(まいばすけっと可)
・クリーニング屋orサイゼ

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>>11995 eマンションさん
サイゼのような安っぽいファミレスはマンションのイメージを悪くするからマイナスだと思うが。
ファミレス系なら許容範囲はスタバぐらいかな。

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>>11996 匿名さん

いいんじゃない。外観見えてきて高級感無いのわかってることだし。

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>>11994
重要事項声明書に千葉市との協定により、「1階部分をテラス営業等を行う店舗の配置に努めること」と書いてあるから、飲食店なのは仕方ない。

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?声明書
〇説明書
コワーキングスペースについても10年間は協定により無償で解放しないといけないが、10年たったら住民限定に出来るってことだな。

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ここは郊外なんだから、郊外らしくマンションの共用部にこれでもかと言わんばかりの植栽や池を作って都内のマンションにはない郊外の魅力で押した方が良かった

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オムライスとミシン屋て…

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>>12002 マンション検討中さん

なに？

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>>12000 eマンションさん

郊外の魅力ってなに？

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都心でないマンションで値上げしながらこれだけの戸数を捌けるのは、すごいと思います。そして先着順また減ってる

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Vタイプまた値上げしましたね笑

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>>12002 マンション検討中さん

え、、、(￣―￣?)

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Vは今いくらですか？第一期で抽選外れましたが?

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>>12015 マンション検討中さん
14階6598万がなくなり12階が6700万円台に。眺望ほぼ一緒だったはず。

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水曜日に価格公表するの珍しいですね。

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>>12016 マンション掲示板さん
すごいですね

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>>12017 通りがかりさん

ハ？

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>>12016 マンション掲示板さん
一期は１５階が５４００万ちょっと

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Vタイプまさかの値上げ。過去の値付け的に想定外でした。Xタイプいくらになるのよ...

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ここが高い高いと言ってた人に、、、

https://toyokeizai.net/articles/-/443871?page=2

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Iタイプの値段いくらか分かる方いますか？

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本物件東京建物の決算資料で高収益物件と書かれててわろた

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>>12024 マンコミュファンさん
いま見てきたらガチャで草
最新の決算説明資料の31ページにデカデカと書いてあるw
お前ら養分のおかげで収益ウメェwww

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