マンション比較中さん
[更新日時] 2024-01-16 16:39:10
シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/
所在地:東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:56.00平米~82.83平米
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-14 14:27:09
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月竣工済み 入居可能時期:2024年07月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス調布口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
家族が夏休みでのんびりしているので、じっくり見ることもできそうです。
モデルルームは8月12日~やっているようです。
去年の引き続き、今年もコロナの影響で夏休みが長いモデルルームが多い気がしたんですが、ここは12日から営業しているみたいで休みは一般的な火曜日水曜日休みだったり?
ネットから予約もできそうだったので、モデルルーム見学するか検討してみます。
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282
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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283
匿名さん
ここの掲示板久しぶりに見ましたがなんでシティレベルのマンション掲示板が荒れているのかびっくりしました
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284
匿名
>>283 匿名さん
シティハウスのことで荒れていたわけではなく、調布の他のマンションのことが書き込まれて荒らされてました
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285
匿名さん
全体的に、ブランズを悪く言いたい人が各スレで書き回ってるだけ。
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286
匿名さん
>>283 匿名さん
売れてないマンションの人がこのあたりの立地を僻んでいるだけ
それだけここは良い立地だし、変なスペックのマンションを買った人にとっては憧れ
アルコーブあり
ミストサウナあり
小島町アドレス
エントランス二層吹き抜け
大手3社のブランドマンション
天井高さ2.5m確保
ロウイーガラス
OKストア徒歩3分
トリエ徒歩1分
僻みが絶えない調布のハイスペックマンション
ここなら竣工時に完売しなくても、ほっといて売れるマンションだから
そもそも60戸程度だから、悲惨な在庫数を抱えることにならない住友
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287
匿名さん
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288
匿名さん
>>286 匿名さん
やはりここがダントツですよね。
お金があったら買いたかった!!!
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289
匿名さん
ここでもそうだけど、パーク掲示板でもブランズポジの投稿が書かれて荒れていました。なぜ他マンション掲示板にブランズ民は頻繁に登場し、意見を書くのでしょうか?ブランズ掲示板でやってくれよと思います。。日に日にイメージが悪くなる。
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290
マンション検討中さん
本当に...
甲州街道先の立地とここの立地は全く違うので比較するまでもないのに!
売れてないと荒れるのはしょうがないのかな
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291
匿名
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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292
匿名さん
またちょっかい出してきそうなので
ブランズとシティを比較してハッキリさせたいと思います
○エントランス
→シティハウス
貴重な南面東面に面する場所を吹き抜けにして採光を多く取り入れており、とても開放感のある良いつくりとなっております。エントランスはマンションの顔ですから!戸建てにはないステキなものをつくっております。
→ブランズ
エントランスは東面。吹き抜けなし。しかも駅寄りではない離れている場所。更に東西に長い土地なので西側に住んでいる人は、エントランスまで距離がある。南面にエントランスを設けなかったのは南向の部屋を数多く売りたかった為だと予想できます。しかも300戸あるのに吹き抜けなし。
60戸近くのシティの豪華さが伺えます。貴重な南を2層も潰してもエントランスを大切にしてマンションの価値を高めようとしております。
○天井高さ
→シティハウス
タワマンでは2.6以上はありますが、板マンで2.5mは確保しております。天井高さは後から変えられませんので。天井高さが低いと昔の建物の仕様と同じなので敬遠されやすいです。問題ないかと。
→ブランズ
2.42mと一昔前のマンションと同じ。
まずはこれぐらいで。次は間取りの構成やサッシ性能を比較していこうかな、と。
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293
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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294
買い替え検討中さん
我が家は戸建てから買い替えで調布新築マンション色々見ましたが、ここは徒歩4分でメインエントランスが二層吹き抜け、大変素晴らしいですね。
外観とエントランスは、毎日目にするものですから大事なポイントだと思います。
比較されているブランズさんの外観には正直びっくりしましたが、あちらはファミリー向けの大規模マンションですから外観や高級感は重視しない人向けかなと。ここと比較してもあまり意味がないと思います。
調布新築マンションを一通り見て、デメリットが少ないシティはその分高いですがすぐ完売すると思います。パークはディスポーザーがないのが唯一の残念ポイントですが、売れ行きは好調のようなので完売までは遠くないでしょう。シティとパークに予算が届かない人で、外観・設備仕様は重視せずとにかく価格を抑えたい人はブランズ、外観・設備仕様はそれなりで、利便性より落ち着いた雰囲気を求める人はジオに流れるのかなと、個人的な意見ですが思いました。
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295
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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296
匿名さん
はぁ。
このマンションのように立地や仕様がいいと、甲州街道を渡るような場所を買った人がちょっかい出してくるのが面倒。
シティハウスは中古になっても勝負できるスペックだと思う。
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297
匿名さん
シティハウスとブランズの比較でーす。
シティハウスは67-70m2中心で、少なくても全部屋間口は6m以上ありまーす。(6m未満の部屋があるのはブランズシティ調布ぐらい)なのでうなぎの寝床のように使いにくくはないと思いまーす
間取りは縦長リビング中心でーす。リビングと隣り合う部屋の間仕切りはブランズシティよりトールタイプで3枚扉です。(ブランズは2枚扉の場合もある)3枚扉を開放すれば、リビングダイニングと一体として使いやすいと思います。(少なくともブランズよりは)
バルコニー手すりもガラス手すりでコンクリート手摺りという日が入りにくく、開放感のない部屋はなかったと思いまーす。
サッシも当たり前ですが、low-Eでーす。
また、他の内容も比較していきたいでーす。
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298
購入経験者さん
67㎡だと夫婦2人でいっぱいいっぱいだと思うのですが・・
3人以上でお住まいになる方が多いのでしょうか。
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299
匿名さん
>>297 匿名さん
記載されている観点を重視する人があえてブランズと比較検討するならC棟最上階がいいんじゃないですか。以下の仕様のようです。
広さ73m2(ただしトランクルーム込み)
アルコーブあり
内廊下
天井高2500
バルコニーガラス手摺
私は家族構成的に早々に検討外にしたので現在価格等これ以上の詳細はわかりませんが、マンコミュの価格表スレ見ると7700万円台なのでそんなところなんでしょう。あとは、エントランス、駅距離、管理費差(7000円くらい?)等それぞれの長短見て検討したい人はしたら良いかと思います。
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300
匿名
>>297 匿名さん
荒らしさん、信用のない記事を転載してどんな気持ち?笑
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301
口コミ知りたいさん
>>300 匿名さん
本当に小島町と比較すると、調布ヶ丘の立地は辛いですねー
少し可哀想にも思えますー
シティハウスの立地はとっても便利ですねー
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302
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
ブランズと比較すると凄さがわかりやすいですねー
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303
マンション比較中さん
他マンション掲示板で他マンションのことで言い合うのはやめましょう
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304
匿名さん
>>303 マンション比較中さん
ちょっかい出してきているマンションとの比較検討ですよ。
・食洗機の有無
・アルコーブの有無
・天井高さ
・サッシ性能
・外観デザイン
他が全く違ってきますね。
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305
カローラをクラウン価格で
東向き中心なのが。。。
南向きが絶対的にいいのに。。。
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306
マンション検討中さん
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307
買い替え検討中さん
シンプルに質問ですが
Low-eガラスって南向き住戸でも必要なものなのでしょうか?
西日対策としては有効だと思うのですが
夏は陽射しが入らない、冬は入るという一般的な理解だと
逆効果もあり得るのかなと心配になり。。。
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308
坪単価比較中さん
>>307
断熱の性能は熱抵抗と言う数値で表されますが、
方向性を持った熱抵抗はまだありません。
夏は日射による熱が外から入りにくい(室内の熱も外へ逃げない)、
冬は暖房による熱が外へ逃げにくい(太陽からの熱も中へ入れない)、
どちらも同じことです。
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309
買い替え検討中さん
>>308 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
夏は太陽高度が高いので日射は入りにくい、一方で冬は高度が低いので日射が入りやすいのが南向き住戸の良さですよね。
冷暖房効率は上がる一方で、このような天然の良さがLow-eによって打ち消されてしまうようなイメージでしょうか。
ネットで調べていたところ、Low-eも遮熱型(東西用)と断熱型(南向き)があるようなので方角によって使い分けをしているといいなと思いました。
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310
匿名さん
完全に立地勝ち。パークかここ。ロウイーガラスは南向きなら必須。将来無いと売れなくなる。
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311
名無しさん
>>310 匿名さん
ロウイーの南向き必須、将来無いと売れない、
ここ詳しく教えてー
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312
匿名さん
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313
名無しさん
>>312 匿名さん
ブランズは一旦置いといて
ロウイーが南向き必須
ロウイーが無いと将来売れない
の内容を詳しく知りたい
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314
匿名さん
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
家の中って普通Wi-Fiじゃない?
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316
購入経験者さん
>>315
VoLTE後継のVoNRが普及してくると、音声通話に支障が出てくる可能性あるかもですね。まあ、決まった相手とならアプリでのデータ通信ベースの通話が当たり前になってきてはいますが。
「家の中では固定電話」という話もありますが、
1人1番号のこの時代にはどうかと思いますし、固定電話番号を持っているのがステータスだ、という価値観もかつてはあったようですが…その価値観でも調布だと03番号じゃないので微妙ですよね。
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317
マンション検討中さん
やっぱりlow-Eは最高ですね
ペアガラスだけでは中々満足できない世の中
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318
購入経験者さん
Low-eの普及率が戸建よりマンションが低くなるのはバルコニー(庇)があったり
日射がそこまで厳しくない窓が多いから。都心のタワマンは日射が厳しいから設置が必要だけどこの程度のマンションなら必須ではない。
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319
マンション検討中さん
調布の3LDK中心のマンションって、ここでしばらく打ち止めなんですかねぇ。。?
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320
匿名さん
夏はロウイーガラス
冬は床暖房
がリビングの快適性を保つ基本
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321
匿名さん
>>318 購入経験者さん
ここは南向き少ないのに設備仕様としてLow-eをしっかり取り入れています。
調布新築で南向きが一番多いマンションだとブランズですけど、Low-eコストカットしたのはありえないですね。
今後ますます省エネ化されていく時代になっていくので、Low-eは必須です。
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322
マンション検討中さん
<公式HP>
省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減
開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜(Low-E膜)と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。
今後は省エネ対策されているマンションが基本になり、ブリリア聖蹟桜ヶ丘のようなZEHマンションが注目されるようになってくると思います。
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323
匿名さん
>>322 マンション検討中さん
機密性・断熱性は重要ですからね。
Low-Eのような対応をしていないと、20.30年後に周辺マンションとのスペック隔離が酷くなる。
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324
職人さん
>>321 匿名さん
いや、バルコニーのある南窓ならば(西日があまり当たらなければ)Low-eで無くても問題ないかと。冷暖房効率自体は期待できるけど冬場の太陽光の受熱が期待できないから省エネもトレードオフ。
ちなみに物件を否定しているのではなく、窓は方角によってガラスを変える、のが良いということ。マンションだとそれは難しい。
西向き、東向きはLow-eがあったほうが良いから物件全体としてシティの判断は○。
一方、ブランズで南窓が普通のペアガラスだからって×ではない。
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325
匿名さん
>>324 職人さん
ここ、low-eあるマンションなのになんで「無くても問題ない」という意見があるのでしょうか?不思議です。
ないよりあったほうがいいと思いますけど。。
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326
職人さん
>>325 匿名さん
「南向きはLow-eがないとありえない」に対して「そうでもない」というコメントです。
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327
eマンションさん
>>326 職人さん
このマンションあるのになんでいらないなんて考えが出るの??
私は必須だと思いますけど。
食洗機並みに必要な機能。
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328
職人さん
>>327 eマンションさん
この物件については東向きが主体だから必要で○
否定してないって言ってるんだけど
仮に南向き主体(夏場の日射が部屋にあまり入らない)の物件なら費用対効果で無くても問題ないと言ってるまで。
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329
口コミ知りたいさん
>>324 職人さん
今
・東向き
・ペアガラス
ですが午前中だいぶ暑いです。
九月なのに。
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330
口コミ知りたいさん
夏場の太陽南中高度は東京で78°です。
ほぼ真上からなのでそれなりのベランダがある建物なら、
6/21前後の2か月間ぐらいは、
朝夕以外の日中は室内まで届きません。
赤外線を反射するLow-eの能力は生かせず、
大きな効果は期待できず、無いよりマシ程度です。
効果があるのは西や東向きの窓です。
サッシ自体の性能もかなり上がっているので、
古いサッシ建具の建物から引っ越しした人は、
新しいサッシやペアガラスの効果をLow-eの効果と勘違いしがちです。
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331
口コミ知りたいさん
>>330 口コミ知りたいさん
室内まで届きます
しっかりモデルルームに行ってシュミレーションを確認してください
ここのマンションはちゃんとしてます
アルコーブももちろんありますし
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332
匿名さん
>>330 口コミ知りたいさん
この間パークを荒らした人ですね。。
ロウイーないのブランズだけだからバレバレ。
今度はシティ?いい加減にしなよ
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333
職人さん
>>329 口コミ知りたいさん
東向きならばやはりペアガラスだと午前中は
この時期暑いからLow-eにするメリット有り。
冬場は朝からあったかいと思いますが。
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334
匿名さん
>>332 匿名さん
別に荒らしてる訳ではないし、太陽光の角度と窓ガラス性能の関係について書いてるだけなのにひどい言いぶりではないでしょうか。
ここの検討者が民度低いと思われるのも嫌なのでそのような投稿をやめていただけると幸いです。
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335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
シティはlow-e対応しています。
必要ないという意見は、low-eがないマンションの掲示板に投稿されたらいかがでしょうか?
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336
口コミ知りたいさん
>>331
COS78°=約0.2です。
室内高を2.5mとするならば、
上部ベランダの突き出しが0.5m以上あれば、
夏場の昼間は下階室内に日光は入りません。
シミュレーションが何物かは知りませんが、
単純な算数の問題です。
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337
口コミ知りたいさん
>>336 口コミ知りたいさん
日が全く入らない部屋はそもそもやだなーー
ロウイーガラスで日が入る部屋が1,000,000倍魅力的
シティは環境が良い
そもそも日が入るし
太陽の最高高さとかで計算している時点で算数以前の問題だし。国語で間違っているのかな。
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338
口コミ知りたいさん
南向きなら回り廊下、縁側や軒を深くして、
夏場は室内に日光を入れないのが、
夏の暑さをしのぐ日本家屋の設計でした。
現地の気候風土に合わせた独特な住居は各地にあります。
エアコン、ガラスや建具が進化しましたし、
土地が貴重になったので箱状の建物ばかりですが、
公共建築では日本本来の設計を取り入れたデザインで、
省エネエコ設計にしている建物もあります。
設計者にはもっとデザインでがんばって欲しいです。
-
339
購入経験者さん
>>335 マンション検討中さん
もともとは他物件と比較で「他物件がLow-eがないのありえない」という意見に対して「方角や日射次第」という返信だから成立してるし別にいいんじゃない?
シティは東向きでLow-eは理にかなってるってことでしょ?
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340
マンション検討中さん
>>339 購入経験者さん
ここはLow-eがあるので、もうその話はいいです。
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341
マンション検討中さん
1階にみずほ銀行があるグレーシア調布の向かいって、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか?
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342
口コミ知りたいさん
>>341
西側ならパチンコ屋です、元々あったパチンコ屋がビル建てました。
土地提供して一緒に開発した店舗なども入るようです。
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343
マンション検討中さん
シティハウス武蔵野と同様に
価格が高い割に設備仕様パッとせず
立地のみがよりどころ。
過去物件と比べてもエリアNo1マンションと呼べるものではない。
が、今の新築ならここがいいかな。
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344
匿名さん
>>343 マンション検討中さん
ブランズとかの仕様と比べると値段と立地と仕様のバランスは納得できる
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345
マンション検討中さん
>>344 匿名さん
共用施設もパッとしない。
間取りも田の字ばかりでアルコーブもほとんどない外廊下。デザインもよくあるスミフ。
スミフが実力以上に相場を上げてきた街だから仕方ないか。
でも新築時の値段より高い中古は買いたくない。
消去法でここになってしまう悲しさ。
もっとちゃんとした選択肢が多ければいいいのに。
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346
匿名さん
共用施設、そこまですごくなくてもいいんじゃないかと思います。この規模のマンションで
共用施設いろいろとあるのもなぁ、と思うし。
テレワークルームだったら、ランニングコストもかからないから
長い目で見たときにはいいんじゃないでしょうか。
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347
マンション検討中さん
>>346 匿名さん
グロス価格に対してのパフォーマンスに
なかなか納得できませんが
それくらい割り切り重要ですよね。
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348
スミ不スキす
調布という街を気に入っているのであればいいと思います。
駅近で建物の構造もしっかりしている。
なにより、すみふはいいす!
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349
匿名さん
グロス単価の観点から見ると確かに物足りない部分はあるけれど…
このエリアで駅に近いっていう立地条件がここの場合は何よりも魅力なんだと思います。
建物がしっかりしていたり暮らしやすいっていうのはもちろん大切ではあるのだけど。
スミフは財閥系だからしっかりもしていますが、
下請けの会社があくまで作っているので、きちんとそのあたりはチェック効かせてほしいですね。
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350
匿名さん
もうそろそろシティハウスも、甲州街道外から攻められてきそう
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351
匿名さん
住友不動産、住んでいる人の満足度は比較的高いみたいですし、いいのかなと思っています。
調布の街もいいですよね。暮らしやすい。
都内に出るにも短時間で行ける気がします。
人に聞くと中央線だと電車の運休?が多いと聞きました。
そういったことってありますか?
比較したことがなくてわからなくて。
京王の方がいいなどありますか?
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352
マンション検討中さん
>>351 匿名さん
京王線は沿線が京王グループが開発していて、街や駅ビルテナントはなんとなく垢抜けない印象があります。(個人的感想です)
ただ、中央線は基本的に都心は特急ですが複線ではないので、前の電車を追い抜くことはないです。距離も長いから事故などあると大変です。ただ、地下鉄などに乗り換え便利な駅は多いです。
京王線は新宿と渋谷に出やすいですし、笹塚から地下鉄にも乗り入れているので大手町なども意外と便利に出られます。ただ、途中駅で他社線と乗り換えできる駅があまり無いです。
私は京王線好きです。京王線沿線で探しています。調布であれば都心東側にも1時間以内でアクセスできます。
でも、一般的に人気度でいうと中央線の方が人気があるようです。だから駅力とか不動産土地価値とか街の人気とかは中央線沿線の方がよいのではないかと思います。
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353
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
同感。 京王は開発が下手。調布の場合、駅の出口が限られるので難しいのでしょうが、もうちょっと何とかしてほしい。
テナントも「なんで?」って感じ。
中央線は、中央線の事故もそうですが、総武線や山手線の事故の影響を受けるので、遅れることが多いです。
京王線は、単に過密ダイヤで電車が遅いです。明大前と千歳烏山が4ホームになって多少特急が早くなるのかと期待はしていますね。
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354
匿名さん
人気の差異があるから、シティハウスでこの値段で出せる。
新宿から15分、中央線でこのような立地と仕様なら坪単価400万円はいくのではないでしょうか
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355
匿名さん
そうなんですか、64.31m2~67.46m2で7,800万円~8,800万円、なかなかなお値段ではありますが。。。
あと4戸売れたら完売なんでしょうか?
やはり立地とか条件が良かったんでしょうか。
エントランスはすごいシンプルですっきりしているんですね。
個性が強すぎるより好みが分かれなくていいかもしれません。
公式サイトも画像が少な目でなかなかイメージがつかみにくかったんですが、売れ行きとは無関係ですね。
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357
匿名さん
マンションはデザインよりもやっぱり立地なんだと思います。
徒歩5分以内は立地としては最強なんじゃないでしょうか
その分値段も…汗っていう感じになりがちでして。
値段がこれでも需要があるからこそ
それなりに売れているんですよ、きっと。
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358
匿名さん
そうですね、立地ありきの面はあるかなと思います。
利便性もそうだけど、資産価値が高いほうが良いということもあるのでしょう。
あと4戸、動きが止まっている感じもしますが、時期が来たら売れてしまうのだろうなという気もします。
キャンペーンとかお値下げとかあれば注目されるのでしょうけど。
いまのところは『お引越し無料パック』くらいでしょうか、お得な情報は。
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359
匿名さん
>>358 匿名さん
余計なお世話かもしれませんが、未販売がかなりの戸数あるので、あと4戸じゃないですよ。
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360
匿名さん
確かに立地と仕様は良いですが、メインの東向き住戸はバルコニーの目前に電信柱と電線がありますし、わずか7mほどの道路を隔てた向かいのマンションともろお見合いです(グーグルマップのストリートビューで一目瞭然)。この価格は強気すぎると思います。あと、駅4分とありますがこれは「広場口」までの時間であり、広場口から改札まで少し距離があるので電車に乗るには少なくとも2~3分は多めに見る必要があります。上記事項については実際に現地に出向いて確認すると良いと思います。
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361
マンション検討中さん
ただただ高い。
ここ買うクラスは今騒がれてる住宅ローン控除0.7%へダウンなんて関係ないんだろうが。。。
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362
匿名さん
駅まで5分以内、本当にここの場合はリアルで4分でたどり着けるので、値段は高くなってしまうんでしょうね…デベのことも加味すると。
マンションは立地で買え、とも言われますが、そういう観点から見ると確かに良い。
あとは値段をどう思うかだけじゃないでしょうか。
マンション自体は他のシティハウスと同じような感じみたいですよね。
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363
匿名さん
362様の書かれているとおり
マンションは立地で買えは本当だと思います。
ずっと住むにしても、リセールするにしても
駅に近いに越したことはないですね。
価格、そろそろ公表されないかしら。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
もう先着順で販売受付中ですよ。
販売戸数:4戸
販売価格:7,800万円~8,800万円
間取り:3LD・K
専有面積:64.31m2~67.46m2
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365
購入経験者さん
11月までに決済した方は勝ち組ですね。4,000万の残債に対して13年間、1%の住宅ローン減税がつく。これ知ったら、なんか買う気が失せる。
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366
eマンションさん
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367
匿名さん
>>366 eマンションさん
新宿まで遠くなりますね、小田急に負けを認めたということ。
有料特急の優位性を出すために、他を遅くするのでしょう。
今でも学生のころより遅くなってますが、
さらに遅くなると沿線全体が没落しそうですね。
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368
匿名さん
笹塚を特急の停車駅に追加なんですね。
千歳烏山は利用者ものすごく多いから何となく分かるけれど、笹塚だとどうなんだろうなぁ…
定時制を上げるということですが、
所要時間的にどうなっていくのかも確かに気になる。
流石に大幅増っていうのはないと思いたいですが。
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369
匿名さん
西武線は池袋-所沢の急行がまた時間短縮で、
来春から21分だそうです。
池袋-所沢:23キロ
新宿-調布:15キロ
なので京王に換算すると13.7分
西武線のほうが速度がずいぶん早いんですね。
停車駅増やして遅くする京王とは逆の方針なので、
池袋や新宿への到達時間は所沢、調布でそんなに変わらなくなる。
街の成長発展に差が出るのでは?結果が楽しみです。
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370
匿名さん
結構、首都圏の路線も手が入るみたいで…
一気に今度はそれが来るから
頭にきちんと入れておかないとなぁ。
コロナの関係で、ラッシュ時の乗車率が少し下がったんでしょうか。
そうじゃなければ、
千歳烏山や笹塚みたいに朝は乗る人ばかりの場所に停車できないように思います。
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371
匿名さん
京王の場合は、
有料特急、京王ライナーの乗車率上げて収益を増やすために、
他の電車を遅くして、京王ライナーの優位性を上げる必要がありました。
利用客が減っていますが列車を減便するわけでは無いので、
今回の改正で混雑具合は今と変わりません。
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372
匿名さん
普通の電車が混むことが無いのだったらよかった。
電車、結構難しいなぁ。
各鉄道会社、ライナー系の通勤運用を増やしている感は確かにあります。
座っていけるんだったら座りたい!という人にはいいのかも。
本数が減ると言っても
首都圏だとそこまで不便さはないだろうし。
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373
匿名さん
20年ほど前まで、京王は短い路線ながら快速の部類でしたが、
近年は小田急に大きな差を付けられて完敗してます。
ダイヤ、速達性、料金、もう勝てるところがありません。
子供50円も始まり、子供いる人は特に小田急沿線に住んだ方が良いです。
京王は経営の攻め所を間違えましたね。
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374
匿名さん
そうなのですか。
でもまあ駅徒歩4分は大きいなと思います。
これくらい近いと雨も雪もさほど影響なしな感じで。
電車次第ではあるけれど便利なことに変わりはなく。
緑道もかなりいい感じになりそうでプラス要素だと思います。
並木は桜だとしたら春が楽しみになるでしょう。
買い物をするお店がたくさんあることも老後の楽しみにもなりそうです。
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375
マンション検討中さん
この物件、南は1億以上で価格未定だそうです。売れてるんだか、売れてないんだか、よく解らない物件…多分売れてない。
スミフの売り方は、マジでエグい。大手らしからぬ販売手法…
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376
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
市場価格は需要と供給なので、買う人がいるならそれが適切なのでしょうが、流石に億超えはすごいですね。。。
人気のエリアとはいえ京王線一本の都下ですからね…
調布は新築マンション供給過多気味なので、かなりゆっくり売るのでしょうね。
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匿名さん
建築のペースが遅い気がする。
恐らく、近くのパークホームズの完売と、更にその先の緑道が整備されたタイミングで売ろうと思ってるんだろう。
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