グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう

高すぎだわ
ローカル線のセンターは5000?6500万の
イメージだよ。
8000万って価格吊り上げすぎじゃない？
そこまで出すエリアじゃないでしょ？

駅直結ならわかるけど、幹線道路沿いで
眺望どうなるかわからない空き地が多くて
いくらゼッチマンションとかいわれても、この価格じゃ買わんよ

さすがにセンター北で小学校からも遠いのに8千万超えで買う価値はないですね。子育て世代には特に。
その値段ならセンター北じゃないですが一駅いった北山田なら駅近で戸建てが買えますよ。
そこまで強気な値段ですか。どうせ行っても買わないのでMRも断ります。

値段とは全然関係ないのですが、モデルルームか場所確保できなかったからと部屋の半分しか再現されてなかった点と、資料を入れる袋がまさかの積水ハウスのビニール袋だったのにげんなりしました。高い買い物させるのに、こういうところ手抜きするんですねぇ。
いくつもモデルルーム行ったことありますが、ビニール袋だったことも、1部屋すらも再現できてないのは見たことなかったです。

MR行ってきたので予定価格共有しますね。
子連れの方が多いですね。間取り、広さ的にファミリー層がメインかな？
上の階から3段階で価格設定されていました。

Aタイプ　70.18平米　7,300万、7,100万、6,800万
B、Brタイプ　73.45平米　7,400万、7,200万、6,900万
Cタイプ　73.95平米　7,900万、7,700万、7,400万
Dタイプ　84.40平米　8,700万、8,500万、8,200万

かなり強気ですね。坪単価309-352の間ですね。
Cタイプの坪単価乗っけすぎ。そして全部屋リビングインの微妙な間取りAタイプも坪単価強気でなんなんこの価格設定って感じですわ…
もーちょい安くしてくれたら買いますと言って帰ってきましたw

>>83 名無しさん

同意見です。あのMRには驚きました。
問い合わせが多いため急ぎで準備したと言ってましたが、カタログは無く袋も中途半端。それでいて価格は強気だったので、印象良くなかったですよね…。

やはり皆さん高いと感じましたか。購入にはかなり後ろ向きになりました。

>>85 マンション検討中さん

やはりそう感じられましたか。
売る側としての誠意が見られないですよね。
問い合わせが多いからこそ、しっかり準備して迎えるべきだし、この価格帯で出してくるならもっとモデルルームもこだわって作るべきかなと。
積水ハウスがこの物件に対して力を入れていないという姿勢の現れなのでは？と勘ぐってしまいました。

これからバーチャルでのモデルルームを作る予定もあるようですが、梁の感じなんかはできれば現物で確認したいところですね。今後の対応、頑張って欲しいです。

>>87 匿名さん

私が説明を受けた営業さんは、隣のプラウドセンター北、先日完売した仲町台のライオンズの坪単価を参考にしたとおっしゃってました。
南側を向いた角地なので、プラウドよりも坪単価高くて仕方ないですよねとのこと（にしても盛りすぎでは？
駅前のグランドメゾンを参考にされても…という感じがしますね。あちらの方が駅目の前で車道を渡らずにいける、この物件のように6車線もある道路に面していないのですから当然資産価値は高いですよね。
あそこ参考にしたらだめでしょう積水さん…

まだ、かなりアバウトな価格設定の段階なんですね。
微妙な間取のAタイプと西角部屋のCタイプの価格は高いと思います。（特にAタイプ）
B、BrタイプやDタイプは相応な気がします。
Dタイプの最上階は、要望者次第で9000万円越えるかもしれませんね。

センター北徒歩5分圏内で築浅の80平米超える物件はないのでしょうか。比較対象として検討したいです。
80平米以上の部屋を探していたのですが、この価格だとなかなか出口が見えず迷うところです。

>>90 マンコミュファンさん

築浅をどのくらいの期間考えているかによりますが、同じグランドメゾンのセンター北駅前のやつは80平米以上ある部屋もありますよ。売りに出てるかは分かりませんが。

築浅とはいえないですが
グランドメゾンのセンター北
2005年5月竣工
7階　3LDK ・83.88m2
7680万円

90です

91さん、92さんありがとうございます。
SUUMOで駅前のグランドメゾンの物件を見て、高くてびっくりしていました。この築年数でこの値段なんですね。
築5年以内程度の築浅物件で80平米超えのものがあれば、と思っているのですがセンター北自体が築浅物件があまりないのでしょうか？
あとは80平米超えてくる物件もなかなか出てこず、ここを買うしかないのかなぁなんて考えたりもしています。

>>93 マンコミュファンさん
センター北の駅近はしばらく出てなかったと思います。出口とは将来売る予定があるのでしょうか？

>>94 通りがかりさん
そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。

そうですね、10年くらいで住み変えようかなと思っているので残債割れのリスクはやはり避けたいと思っています。この坪単価だと、10年もしくは15年でも残債割れするのかなぁなんて思うので、二の足踏んでしまいます。

モデルルーム案内のメールや電話が何度かあります
苦戦してるんでしょうか…？

何段の立体駐車場の予定か、営業さんに確認された方いませんか？

>>97 名無しさん

2段のようです。使用料は2万?2.3万

>>98 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ターンテーブルがあるタイプの駐車場って使ったことがないのですが、出し入れに結構時間がかかるものなんでしょうか？

この間、展示会に行ってきました。応対してけくれた担当者の横柄さに、驚きました。価格も強気ですね。