グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう

施工会社が松尾工務店という会社のようですが、口コミをご存知のかたいらっしゃいますか？
あまりネット上にでてこず、どのような会社か分からないのでご存知の方いらっしゃいましたらご教授いただきたいです。

>>17 マンション検討中さん

参考になれば。。
中川小学校は集団登校、下校はそれぞれです。
おっしゃる通り、学区の端なので30分弱はかかっているかと思います。
登校ルートですが、この辺りのお子さん達はセンター北駅前の広場→中大横浜前を通るルートになっていますので、遊歩道が多いです。横断歩道を渡るところはありますが、危険な所は少ないかと思います。遠いのには変わりないのですが、、、。

>>22 近隣住まいさん

ありがとうございます。遊歩道を通るルートなんですね。一度歩いて確かめてみようと思います。
ただ雨の日も30分かけて歩くのか…と思うとなかなか悩みますね。越境なども検討してみようと思います。

グランドメゾンでセンター北なら即買い！！と思っていましたが…
小学校までの距離が本当にネックですね。
あと、南向きバルコニーはいいですが、文化施設ともろかぶりの階層が多くなって、抜けるのは上のフロアのみになりそうです。
文化施設に新設される広場から、マンションが丸見えですとプライバシーの問題も気になります。
あと、7車線くらいの大通りに面しているので排気ガスと騒音も要チェックなのと、その大通りを車で走ると、マンションバルコニーを正面からずーっと拝みながら走るので、カーテンを閉めても夜間時の在・不在の情報はモロバレですね。

立地最高との書き込みがありましたが、ファミリー向け立地としては微妙な方だと思います。
センター北は良い街なだけに非常に惜しいです。
便利さはピカイチだと思いますが！

>>24 マンション検討中さん
1番奥のDなら一個入った通りに面してるので大通りからの騒音などは少しは緩和されそうですが、たかそうですね。
寝室が内廊下沿いなので人の通る音や隣のマンションからの視線が気になるなぁと思いました。
隣の文化施設やBOSCHのビルの高さなども気になります。
南向きが売りですが、角部屋以外はそこ以外採光ないから建物で影になったら真っ暗になっちゃいますね。

グランメゾンであの立地だから買い！と思ってましたが、色々考慮するとうーんって悩みます

>>24 マンション検討中さん
私もセンター北の駅から4分、しかもグランドメゾンと聞いて即買いのつもりでしたが、、
単身、DINKS向けの立地ですよね。便利さは本当にいいのにもったいないです。
小学校までの距離、駅までの道のりがどれも信号のない道を通らないといけないというのがファミリー層にはネックになってくるなと思います。悩ましいです。

隣の空き地の高さ制限、どの程度の高さのものが立つのかはモデルルームでしっかり確認したいですね。買うなら上の階ですかね（高いけど…）
あとは入居してから1年間は隣でずっと工事してるってことなのでそれもまた微妙かなと。


センタープレイス、センターヒルズに住んでいる知人がいますがとにかく車の音がうるさいそうです。夏場でも煩くてとてもじゃないけど窓は開けられないとか。あとは砂埃がひどいそうです。

モデルルーム案内会のメールきましたね。
早速予約しました。
ここの方も行かれるのかな？

現在販売している別のグランドメゾンの販売員さんに伺ったところ、センター北の価格は7000～8000万円台になると言っていました。隣のプラウドが70m2最上階で6400万円台だったのを考えると、駅から遠くなっても値段高いなと思います。コロナで不景気は関係なさそうですね…。パンフレットを見るとマンションのメインエントランスを出て駅に向かう方すぐに駐車場の出入り口があり、子供がいる家庭は注意が必要だと思います。
前に立つ区民文化センターは7階建てのようなので、景色を考えたら8階以上とみんな考えると思うので、8階以上はすごく値段が上がりそうですね。
見に行ったマンションも同じ部屋で、１つ上の階でなぜか300万程度高い設定にしていて、値段の付け方が…。きっと同じような値段設定になるのではと思っています。

メール来てないので弾かれましたかね

>>29 名無しさん
弾かれるとかあるんですか？私もメールきてません

84平米は8000万超えでしょうか。しかしセンター北で8000万台、売れますかね…？都心まで1時間以上はかかる、この先の発展性もあまり望めないなど加味するとこの値段設定はかなり強気な設定な気がします。

>>31 匿名さん
プラウドの一番高い坪単価でも、330万円を超えています。南側の立地を加味すれば単価は更に上がると思うので、84平米の上階であれば、8000万円超えは普通だと思います。
　あの高立地で供給量が少ないので、条件の良い部屋であれば高くても直ぐに売れると予想します。

>>29 名無しさん

弾かれるとかそんな失礼な話あるんですか…もしそうだとしたらあまりいい気持ちはしないですね。

29です
27さんの他にメールの案内来た方いますか？
もし多数来ているのであれば、物件価格が私の提示した予算額より低いために間引かれたのかなと予想されます
8000万で提出したので問題ないかと思っていたのですがそれ以上なんでしょうか…センター北の地力を舐めてました
縁がなかったのだと考えた方がよさそうですね、残念です

>>35 名無しさん
多分その予算で弾かれるってことはないと思います。自分は予算7000万で出しましたがモデルルームの案内メール来ましたよ。たくさん資料請求が来たとかでメールが遅れてるのかも？

>>35 名無しさん

27です
私も8000万で予算だしているので、それで弾かれることはないのかと思います。
資料請求の数が多くて間に合わず、順番に送られてくるのではないでしょうか、、
しかしそれはそれで購入希望者多数で、抽選になる可能性も高いということですかね…涙

隣の中川駅前にパークホームズができると聞いたのですが、比較検討されている方いらっしゃいますか？同じような時期にできるのでしょうか？

まだメールの案内来ないです
モデルルーム見学の日程はいつからなんでしょうか？

>>39 評判気になるさん

11/7から11/29の間で、完全予約制でモデルルーム案内会をするとの連絡がきました。モデルルーム案内会というのは、見学会とはまた違うのでしょうか？11/30から通常のモデルルームがオープンということでしょうか。