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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-29 17:58:31
パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1527/
所在地:東京都中央区日本橋本町4丁目13他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩3分
総武本線「新日本橋」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.93平米~91.19平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:43:50
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目10番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月上旬予定 入居可能時期:2022年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋本町口コミ掲示板・評判
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363
マンション掲示板さん
私が購入に至った理由をさっと思いつく限り挙げるならこちら。日本橋が好きなことが前提ではありますが。。ご参考になれば幸いです。
・国家戦略特区、日本橋再開発の恩恵を受けられる立地(資産性と再開発による変化を楽しめる)
・日本橋中心エリア人形町エリアに近く、複数路線利用可能で駅近
・都営バスに加え、風ぐるま、江戸バス、メトロリンク日本橋(無料)も便利
・各階ゴミ置場、内廊下、ディスポーザー、玄関前カメラ
・住戸階のEVホールの作り込みデザイン
・カップボード、トイレと洗面所のタイル張り標準
・日本橋×三井ブランド
・施工会社の本社が目の前で相対的に安心
・大規模で華美な施設がなく、中長期的な修繕費用も安定的
・まいばすけっと、成城石井、ハナマサに加え、業務スーパー、マルマンストア、ライフ等の中型スーパーも徒歩圏内
・都心の割に公園等緑が充実し大通りから一本入っている
・日本橋エリアの中では、囲まれ感が薄く日影悪くない
・進学塾が近く、校区の公立小の年収も高め
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364
匿名さん
私は、日当たり、南向き、日本橋周辺?(そんなに近くないけど)、価格で選ぶと、ここしか選択肢がないと思い売買契約しました。
(検索能力が低いためかもしれませんが、日本橋周辺で、南向き、日当たりの良い中古物件はほとんど出てこないので、諦め気味の選択ではありました。)
物件自体、完璧とは言えないと思っていますが、(天井の低さ(195cmの部分)やオーナーズスタイリングのモヤモヤ感など)売買契約できてよかったと思っております。
あとは、住んでみてからだと思っています。
そんな理由で購入しました。
まとまりないですが、そんな漢字です。
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365
匿名さん
363さんの仰るポジティブポイントは良く分かります。
私はどうしても、天井高を含めた間取りが許容範囲外だったのと、日照と抜け感を求めると値段が跳ね上がるので退却しました。今のご時世なら日本橋ならこの位の価格が当たり前なんだとは思います。
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366
匿名さん
>>363 マンション掲示板さん
まさにその通り。
資産性は間違いないでしょう。日本橋エリアこれまで安すぎでした。もちろんそれには理由がありました。お金が落ちる必然がなかった・・・それだけ30前の東京都心としてはすでに出来上がっていた。それに引き換え溜池、赤坂、六本木は混とんでそれまでお金が落ちていなかったことで大規模投資の対象に。そして100年前からほとんど投資対象になっていなかった東京の中心が見直された。ただそれだけかもしれません。ただ丸の内の反対側でしかなかった八重洲がここ20年/30年は台風の目に。そして日本橋エリアの今後の再開発は半端なし。日本橋周辺はどう見ても買いでしょう。とにかく港区、千代田区との価格差大きすぎです。これまでの歴史の必然として20年/30年の時を経て是正されるでしょう。 もちろん、皆さん自己責任でお願いします。
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367
匿名さん
マンマニ法人で2期申込するみたいね
まだ投資としてアリとみてるんだね
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368
マンション検討中さん
>>367 匿名さん
おお、そうなのですね。どこ情報ですか。
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369
匿名さん
>>368 マンション検討中さん
プラウド小岩のYouTube生配信の質疑応答
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370
匿名さん
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371
マンション掲示板さん
>>370 匿名さん
50分20秒位からになります。
マンションカウンターさん本町買います&
あれはもう儲かるマンションとのご発言がありました。
以下、URLはご参考まで。
"ゴージャス茂野のChance for you ~ダイヤモンドの原石 プラウドタワー小岩ファースト~" を YouTube で見る
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372
匿名さん
そろそろ申し込み人数も確定してくると思いますが2期も抽選になりそうですね。
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373
マンション検討中さん
>>372 匿名さん
抽選になるかもですが、先着順は引き続き申し込み入らないですね。
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374
マンション検討中さん
Iタイプって間取り少し使いにくそうですよね。
時の鐘の同じくらいの間取りと迷いますが、皆さまどのように決めましたか?
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375
マンション掲示板さん
>>373 マンション検討中さん
SUUMO等の広告に参考として価格掲載する為に、申込みが入っているけども掲載を維持しているのではないかと見ております。
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376
日本橋物件が気になる
>>373 マンション検討中さん
1期の先着順のうち、2LDKの3部屋はすでに契約に至って消えています。
3LDKの2部屋は1か月経っても契約に至りませんね。契約手続き中かもしれませんが。
なお、2LDKの505号室は、1期申し込み者との契約が難航していると聞き及んでいましたが、新たに先着順の部屋扱いになりましたね。
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377
日本橋物件が気になる
>>374 マンション検討中さん
私は、部屋の向きが決め手になるかな。
本町のIタイプは、北向き部屋で、一年中日陰なのでは?
その点、時の鐘の2期は同サイズの部屋は3タイプとも南向きです。ただし、8階以下ですが。
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378
匿名さん
>>377 日本橋物件が気になるさん
南向きでも前のビルが高いから日照は限られてますよね。
昭和通りに近くで騒音と排ガスあるし各階ゴミ無いのと、同条件の部屋が1期では500~800万安く売られてたのでリセールも不利だし、トータルで本町ですかね。
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379
マンション検討中さん
>>378 匿名さん
MRで日影図見ましたがおっしゃる通り日陰でした。
数メートル向かいのマンションのバルコニーとお見合いにもなりますし。
であれば、道路幅取れてるこちらの方が良いと私も思っております。
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380
日本橋物件が気になる
>>379 マンション検討中さん
比較検討されていたのは、57A(X04号室)だったのですね。向かいの7階建てのマンションとお見合いになりますものね。
56A(X06号室)であれば、向かいには直接の建物は現在はなく、お見合いにはならずにすみます。ただし、南側の先に小野薬品の本社ビルがあるので、冬場は昼以降は日が遮られますが、午前中は小野薬品の東側から日は差し込むかと思います。806号室であれば、春から夏にはそれなりの時間帯は日照が得られたと思います。
時の鐘の1期の2LDKは、鬼門の北東角部屋と昭和通りに面した西北向きの細長い部屋でしたから、2期の2LDKより500万安くて当然の部屋と思いました。
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381
買い替え検討中さん
各階ゴミ置き場からのごみ収集は毎日行われるとは思いますが、ゴミ置き場のドア開閉の際に内廊下に匂いが漏れたり、ゴミの量によっては入りきらないということは起こらないのでしょうか?
また、収集作業時、居住者はエレベーターでゴミと乗り合わせる可能性もあると思います。
各階ゴミ置き場ありのマンションに住まわれたことのある方の経験をお聞きしたいです。
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382
検討板ユーザーさん
>>381 買い替え検討中さん
きちんと前室が設けられておりますので問題ないですよ。
以前の外廊下(内廊下に近い構造)の前室無しのマンションでも、ゴミ置場の換気が上手く機能しており殆んど気になることは、ありませんでした。
今は、前室ありの内廊下ですので、全く問題無しです。
ですので、本町は比較的ゴミ置場寄りの部屋を購入しましたし、そこは気にしておりません。
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383
匿名さん
>>381 買い替え検討中さん
現在各階ゴミ置き場ありのタワーに住んでいますがディスポーザーもあり、そもそも臭いの強いゴミを出す機会が少ないです。
経験談としては、同フロアに赤ちゃん(使用済みおむつ)、衛生に無頓着でしばらく放置したゴミ(食べた後流さず放置してた空き缶詰とか中途半端に残ってる調味料そのまま捨てるとか)があると正直気になることはありますが、たまにって感じです。
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384
匿名さん
上記と同様の質問ですが,機械式立体駐車場が入っていますが,その隣接の部屋では機械音等しないものでしょうか.
また,地上に近い階では目の前に電柱,電線がありますが,変圧器の音等は気にならない程度でしょうか.
ご存じの方教えてください.
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385
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
機械式駐車場に隣接の部屋に住んでいましたが、特に音が聞こえたことはありませんでした。それよりも上の階でドンドン飛び跳ねる様な音の方が気になりしたね。
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386
匿名さん
ありがとうございます.
高速,昭和通りから一区画離れてますが,夜でも騒音は50-52dbと現場の表示でした.場所柄仕方ないと思い,普段は窓を閉めておこうと思っていますが,建物内部からの音があってはと思ったので.高速だけでも防音壁作って欲しいですね.
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387
匿名さん
坪単価ですが,他の部屋と比較してFが高く,Iが安い理由は南,北向き以外に何かあるのでしょうか?
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388
検討板ユーザーさん
>>387 匿名さん
方角に加え、角住戸であることが挙げられると思います。方角の影響が最も高いとは思いますが。。。
とても良いマンションだと思いますので、後悔のないように、しっかり悩まれて下さい。
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389
匿名さん
まだ入居は1年以上先なんですよね.その前に抽選に受かることが必要ですが.
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390
匿名さん
売れ残りが多かった、Type E って割高なんですかね。
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391
マンション検討中さん
>>390 匿名さん
単価も間取りも普通な感じに見えたんですけどね。向きも南だし。
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392
匿名さん
Type Eは完売していますよね.坪単価が一番高いのはFでは.
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393
マンション検討中さん
ここは三越、高島屋を普段使いできるので、残っている部屋を教えてもらったけど、Type Cの6階で1.3億台、Type Aの最上階で1.2億台って、千代田、港、渋谷区辺りの物件と比べるとだいぶ安く感じますね。中古のPH三越前レジも1.3億台で売り出してるしきっと抽選だな。
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394
匿名さん
買うならCタイプかな。
実質2LDK間取りだけど、2LDKとみると悪くない。
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395
匿名さん
抽選ってどんな感じですか?第一期に会場参加された方いらしたら教えてくれませんか.
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396
匿名さん
>>395 匿名さん
説明会と同じ場所で、説明及び、応募用書類を書いて終わりでした。
その時に、色々質問されていた方もいましたが、基本は30分から1時間ぐらいで終わるかと思います。
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397
匿名さん
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398
マンション検討中さん
マンマニさんのつぶやきより
【速報】
お刺身おじさん、パークホームズ時の鐘通り&パークホームズ本町の第2期で14部屋申込み!
今度こそ当たるのか?!
だそうです。
やはり、まだまだ魅力的なんですね!
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399
マンション検討中さん
14部屋、、凄いという言葉以外出ないな。かなりの価値をこの物件に見出してるのですね。購入者、検討者には心強い買いっぷりですね。
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400
匿名さん
>>374 マンション検討中さん
私は中心部に近い立地とエントランスアプローチと縦長のシュッとした建物全体感のカッコ良さ(ランドマーク的な)とロビーの雰囲気の全体的な高級感があり、プレミアムフロアを三井が設ける程の力の入れようということも含めて時の鐘を選びました。2期なのでこれから抽選ですが。
正直言って本町の各階ゴミ捨て場は当初それなりに魅力を感じてたのですが(過去に住んだマンションにあって便利だった)、良く平面図を見てみると本町の各階ゴミ捨て場は個人的にNGでした。理由はあの矮小なスペースでは小さ過ぎてフロアの世帯数(恐らく単身者は皆無)全体のゴミを受け切れないという点(実際、ECの台頭や出前も多くゴミは増えがちの世の中で出し方もマナーも人それぞれなのがマンションの実態)、貨物EVがないため毎日管理人が下の集積所に運ぶにしても内廊下の絨毯の上をゴミを乗せた台車が巡回し住人用EVで各階の内廊下を回るという絵図が受け止め切れなかった点でダメだと思いました。スペース的に仕方ないけど作業用EVを作らないのらあんな狭い各階ゴミ捨て場を作らない方が良かったと感じました。時の鐘の弱点の昭和通りの側音は高い遮音性を誇るT3ガラスで防ぎ切れる、空気の悪さは余り変わらずEVやHVの増えてる今からは良くなるはずなのと首都高上野線はそこまで交通量が多くないと判断してます。付近在住なのでイメージがある為。
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401
匿名さん
既に最大17倍ってすごいですね
1期で当たって良かったと思ったわ
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402
マンション検討中さん
今週末申し込みしてきます。既に抽選になる見込みと言われました。
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403
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
私も明日本町に申し込みに行ってきます!抽選になると思いますと営業さんから先週伺っております。。。
お互い当選すると良いですね!
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404
匿名さん
>>397 匿名さん
抽選日は、申し込みの時に教えて頂いた連絡時間帯に電話がきます。
そこで、結果と、申し込み時に伝えていた候補日から次回の説明会(重要事項説明会だったかな?)の日時が連携されます。
私の申し込み部屋は、抽選ではなかったので、連絡が遅かったですね。
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405
匿名さん
教えていただきありがとうございます.
抽選日通知待ちます.
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406
匿名さん
>>400 匿名さん
時の鐘で見事当選されるといいですね!本町スレでの時の鐘の魅力及び本町へのご意見の投稿、わざわざありがとうございました。
ですが私は、本町で当選を狙いたいと思っております。
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407
日本橋物件が気になる
2期の抽選日となりました。
一方で、1期の物件が3部屋も売れ残っていますね。
・5階 タイプE 南向き
・6階 タイプB 西向き
・8階 タイプF 南東角
時の鐘の方は、1件を残すのみとなっていますが・・
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408
マンション検討中さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
マンション検討中さん
>>410 匿名さん
5倍もあったのですね、お疲れ様でございました。。
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412
匿名さん
>>410 匿名さん
私は、3倍で外れました。。。。
本物件に住みたい気持ちは、変わりませんので、キャンセル住戸か三期にて何とか滑り込めたらと思っております。。。
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413
日本橋物件が気になる
>>412 匿名さん
3期は、2LDKがタイプHとタイプJ、3LDKがタイプDの予定ですね。
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414
マンション検討中さん
私もダメでした、、。買いたいのに買えないのはやっぱり辛いですね。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
マンマニが拡散しまくった挙げ句、業者が大量申し込みしてるんだから競争率も高くなりますよね…。
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417
匿名さん
マンションカウンターで転売部屋を買うしかないんでしょうか。。
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418
匿名さん
1期はマンマニ見てきた人の多くは間に合わなかったから、その反動で多かったのかな。
1期は時の鐘に流れて無抽選も多かったみたいだけど2期は単価あまり変わらないし。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
>>363 マンション掲示板さん
この内容に強く同意しました。
お陰様で二期に気持ちよくエントリーでき、そして、当選出来ました。
本当にありがとうございました!!!
そして、このマンションの魅力は資産性だけではないということを最後に付け加えさせて頂きます。
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422
匿名さん
おめでとうございます。
現地はどんどん立ち上がっていますね。
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423
匿名さん
週末に重説、来週末に契約会です。
まだオプション申し込めるフロアなのですが皆さんのお勧めはありますでしょうか?
現状は廊下床タイル変更、浴室タオルバー追加、手ぶらキー追加まで決めました。
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424
検討板ユーザーさん
>>423 匿名さん
私も浴室タオルバー・手ぶらキー追加に加えて浴室棚追加をお願いしようと思ってます。
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425
匿名さん
教えていただきたいのですが,高層階は低層階と1000万以上差があるのですが,その差額分,低層階で広い部屋にするとかはどうなんでしょうか.やはり眺望,開放感の方が優先ということでしょうか.
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426
マンション検討中さん
>>425 匿名さん
人それぞれかと思います。ただ、例えば低層の2LDKに+1000万しても低層の3LDKは買えないようですね。
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427
匿名さん
>>425 匿名さん
423ですが、自分としての判断ポイントは、
日本橋界隈なのでどこに行っても囲まれ感が強くなる地域ながらこの物件では上層階に行けばある程度の抜け、明るさが望める(すぐ側のエリア内ではノッポなウエリスタワーはかなり値上がり中)から金額を出しています。
逆に言うとそこを気にしないなら低層階は上層階よりもかなり安く買えてお徳とも言えると思います。
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428
匿名さん
目の前の解体中の土地は何が建つんですかね?広さ的に10階以上の建物は建てられそうですが
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
現地北側のやつですかね?変則な土地形状=2面接道+容積率600%だった気がします(違ってたらごめんなさい)
10階程度(若しくはそれ以下)であまり高くなることはないと予測しています。
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430
匿名さん
上層階が高いわけではないが、上層階と条件面で劣る低層階の価格差が大きく、そのせいで低層階が非常に安く見える。この交通至便の立地なので、日あたりや囲まれ感などは割り切った層が価格の安さにに魅せられて殺到したのが現実だろう。条件面の悪さを十分に価格に反映させた三井の思い切りの良さが、販売好調の要因だと思う。
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431
匿名さん
高層階は朝夕の出勤帰宅ラッシュ時にエレベーターが各階停車になってしまうのが難なのかと.でも資金に余裕があれば高層階選ぶかな.
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432
匿名さん
単身一次取得でこのエリアで探してたんで割り切って低層にしました。
10年位住む前提で考えて希少な抜け感のために月5万くらい出せるか否かで決めました。
家族居れば変わると思います。
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433
評判気になるさん
>>432 匿名さん
低層でも抜け感あるってことですか?
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434
匿名さん
>>432 匿名さん
単身で低層だとかなりの倍率だったのでは。
当たって良かったですね。
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435
匿名さん
>>433 評判気になるさん
さすがに低層で抜けはありませんね。
それでも西側と北側は日本橋界隈で考えると前立てとの距離取れてる方だとは思います。
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436
匿名さん
このマンションの低層階の難点は電線,電柱,街路灯がすぐそばにあることですかね.
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437
匿名さん
本マンションはグリーン住宅ポイント制度の適用可能な要件何か満たしてますでしょうか。
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438
匿名さん
>>437 匿名さん
申請要件満たしてないですね。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
>>438 匿名さん
断熱等性能等級4は満たしているようですが、一次エネルギー消費量基準4以上を満たしていないのでしょうか?
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441
匿名さん
>>440 匿名さん
一次を満たしていないのか、計測していないのかわかりませんが、契約時の資料に数値がありませんでした。
また、営業に聞いた際にも、対象外と言われました。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
先着順3戸
未供給38戸
7割弱売れましたね。
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444
匿名さん
>>443 匿名さん
入居時期まで後1年3ヵ月もあるなかで、残り3割強。
とても良いペースな気がします。
となると次期は値上げの可能性もあるかも知れませんねぇ。。。
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445
匿名さん
このマンションは日本橋界隈でも珍しい
・ディスポーザー
・内廊下
・各階ゴミ置き場
ですからね。この3点セットはレアですよね?
(自分はこの界隈で各階ゴミ置き場を見たこと無い)
資産価値としてどうかは分かりませんが住む上では便利です。
⇒現在同じような3点セットのタワーに住んでますが管理費・修繕積立金が高くて嫌になって高く売れるうちに手放してここに替えました。
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446
匿名さん
>>445 匿名さん
仰る通りです。私も同じ理由でタワマンからこちらに越して来る者です。
派手な共用施設はありませんが、場所が良いですからそちらでカバー出来る気がしております。ジムや飲食店、ワークスペースは近くに色々ありますからね。
展望は、、、あまり利用しなかったですが、東京トーチに期待しましょう 笑
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
共感出来るお仲間さんがいてなによりです。
他にも駐車場は当然として駐輪場やポスト、粗大ゴミ置き場なども1階に全て揃ってるのもいいんですよね。しかも屋根付きで。
各階ゴミ置き場があるような大型物件だといろんなフロアに行かされるのが普通なのでここは生活動線的にもいいと思っています。
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448
匿名さん
ディスポーザーってあった方がいいとは思いますが,実際にどのくらい,あるいはどのように使う予定ですか?このマンションは各階ゴミ置き場もあって,ゴミはゴミ袋に入れるだけで済むような気もするのですが.ディスポーザーがついている家の方,どんな感じでしょうか.
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449
匿名さん
生ゴミは基本的にディスポーザーで処理します。
個人的にはディスポーザーはあっても無くてもどちらでもいいです。
一度使うと便利ですが、壊れると修理が面倒です。
使い方にもよると思いますが、10年くらいでガタがきます。
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450
匿名さん
>>448 匿名さん
445です。ディスポーザーは生ゴミが出るたびに使用してます。三角コーナーも要らないし清掃の必要が無い、捨てに行く手間が減るので楽です。
生ゴミに触ることを気にしなければすぐ捨てに行けば部屋の中は快適だと思いますがゴミ置き場には独特なにおいがすると思います。
ディスポーザー付きのマンションではゴミ置き場のにおいが低減されるのが最大のメリットでしょうか?共用廊下に汁をこぼれてたりとかも無いので全員使ってくれたほうが共用部が快適になる気がします。
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451
匿名さん
ディスポーザーはやはりあった方が便利そうですね.
他に,IoT(クーラー,床暖房,照明等でリモコンの指示だけでなく機械側の状態がわかるもの)がついていたら良かったなと思います.
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452
通りがかりさん
日本橋本町って1590年に家康が秀吉の命令で家臣団と江戸入りしてから最初に町人地として開発した土地なんですよね。
一番最初だから「本町」。
入府してすぐ1590年から第一次江戸建設が始まりました。武家の屋敷割と並行して1591年に現在のパレスホテルのところ(当時はまだ日比谷入江という海だった)から東の日本橋川まで最初のお堀「道三堀」を開通させました。家康恩顧の大名本人から下っぱ雑用係まで朝4時集合しての突貫工事だったそうです。道三堀の完成により江戸城への海上物資輸送が可能となり、お堀の沿岸の本町は道三堀両岸の町家とともにたいへん活気づいたそうです。
これは1603年に家康が征夷大将軍になって江戸幕府が開かれ、諸大名に命じた大掛かりな第二次江戸建設が始まる前の話です。もちろん三井高利が1673年に日本橋に越後屋を開店するよりずっと前です。
本町町人のすごい歴史です。
三井越後屋なんて、すでに発展していた日本橋本町でちょっと斬新な販売方法を思いついて…(以下略
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453
日本橋物件が気になる
>>452 通りがかりさん
江戸時代の「日本橋本町」とは、江戸城外堀の正門であった常盤橋の前の通り沿いの街のことです。現代の江戸桜通りに当たります。日本橋を起点とした中山道に沿った日本橋室町の街と交差する町並みです。
江戸時代の「本町四丁目」の街は、アステラス製薬本社ビルの南側あたりです。
戦後の住所表記による町名と近世の町並みの町名とは異なります。
さて、当マンションのある日本橋本町4丁目13番の土地は、江戸時代の「大伝馬塩丁」でしょうか。マンションの出入り口になる北側の通りが、塩問屋街であったからです。北側の4丁目12番の土地の裏手が、江戸時代はお堀(中央区と千代田区の境)で、舟運で運ばれてきた荷を荷揚げすることで賑わっていた問屋街です。
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454
日本橋物件が気になる
北側の通りの向かい、日本橋本町4丁目12番11?15の解体工事が進んでいますが、何になるのでしょう。工事の標示には「日本橋本町4-12計画」と標示されています。
「日本橋本町4-12計画」をネット検索してみましたが、見つかりませんでした。
御存知の方はいらっしゃいますか?
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455
匿名さん
北側の解体工事の看板?に、
住友不動産の名前がありました。
何が建つかは分かりませんが。
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456
匿名さん
>>454 日本橋物件が気になるさん
このマンションの2期北向き(日本橋本町4-12計画方面)の部屋は10階までは価格差が少なく、11階から14階まではフロア毎の価格差が大きかったのでそういうことなんですかね?
営業さんは分からないの一点張りでしたが。
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
自分で情報取りに行かないと。建築看板の電話番号に問い合わせや!
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458
マンション検討中さん
>>457 匿名さん
アドバイスありがとうございます!やはり自分で動くの大事ですよね。電話してみたところ、概要だけは教えていただけました。
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459
匿名さん
この辺りはこのマンションを含め、これからも日々建物が更新されていくでしょうから気にしても疲れるだけですよね。しかも北側は前建てまで14m以上(全方位で一番離れてる)ありますから。
周辺ももっと建物が更新されて古い雑居ビルが減ってより明るい町並みにと願っております。
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460
日本橋物件が気になる
>>453 日本橋物件が気になるさん
先日、この欄に記載した内容の一部を訂正させていただきます。
もう一度、ネットで閲覧できる古地図を複数見直しました。
常盤橋御門の前は、金座(現在の日銀本店)があり、門前から通りがあるわけではありません。
金座の南側の通りが、江戸時代は、本両替町、駿河町(三井呉服店があったところ)の街があり、これが現代の江戸さくら通りに相当すると思います。
本町は、金座の北側の通り沿いの街でした。間違っていてごめんなさい。
本町一丁目は、明治時代に通りをつぶして、日銀本店の建物となっています。
本町二丁目は、日本橋三井タワーとCOREDO室町テラスとの間の通りの街に該当します。
中山道(室町の町並み)と交差(現在の室町3丁目南交差点)して、東側が本町三丁目の町並みになります。ここからが日光街道となります。
その先が、本町四丁目の街になり、日光街道沿いの町並みなるわけです。現在の第一三共本社ビルが該当します。
現代の昭和通りに当たるところまでが本町四丁目で、その先は大伝馬町になります。
街道での荷駄の運搬を担っていた制度が「伝馬」で、遠国の天領からの運搬を担当していた伝馬役がこの地にいたので、大伝馬町と呼ばれています。大伝馬町一丁目は江戸一番の木綿問屋街でした。
なお、時の鐘通りのマンションのあたりは、かつては「鉄炮町」と呼ばれていました。
時の鐘は、現在は十思公園内に移設されていますが、昔は、本石町三丁目にあったものです。そのため、石町の鐘と呼ばれていました。
時の鐘通りを西に進み、中央通りに突き当たる手前あたりに建っていたようです。
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461
匿名さん
>>460 日本橋物件が気になるさん
この物件辺りは江戸前島の端にあたり埋立地ではないと言う認識で間違いないでしょうか?
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462
日本橋物件が気になる
>>461 匿名さん
神田地区から南に延びた江戸前島上の微高地であったのではないかと、私も思います。
西側に中山道(今の中央通り)、南側に日光街道(今の江戸通りから2筋南側の通り)が整備された土地なので、江戸湾の海の底であった土地柄ではないと思います。ただし、縄文時代には海の底だったとは思いますが。
北側の4丁目12番の土地の裏手は、昔は龍閑川がありましたが、自然の河川ではなく、江戸時代初めに人工的に作られた掘り割りです。
江戸古地図を照らし合わせて、ここは「築地」(埋め立て地)ではないと判断して、当マンションの購入を決めました。上野台地のようなしっかりとした地盤ではありませんが、大地震がきても液状化現象は起きないと予想しています。
土地の成り立ちは不動産購入に重要ですよね。
たとえば、埼京線沿線(特に旧浦和市内)はよくないですよね。
大宮台地の西縁の低湿地帯で、深田が筋状に延びていた地区です。水田にしか利用できず、もとは人家がなかった(水田農家の人は近くの高台に住む)。戦後、浦和市西部も宅地化が進みましたが、ほとんど宅地にはならなかった空白地帯です。知らずに宅地を購入した地域は、梅雨時や台風シーズンには、よく床上浸水の被害を受けていましたね。東北新幹線を計画する際、宅地になっていない南北に延びる水田地帯に目を付けて建設されました。沿線の騒音公害への代償として、埼京線が新幹線に沿って付け加えられたわけです。
埼京線の駅前は、そうゆう土地柄です。
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