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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-28 13:53:24
パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。
新日本橋駅徒歩3分の全122戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋本町4丁目10他(地番)
交通:総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.06平米~125.13平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目4番3(地番) |
交通 |
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸(販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋時の鐘通り口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
北仲もここもマンマニから知った。
知った後はこれ以上の情報発信はしないでと祈った。
みなさんはどうなのかな?
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752
匿名さん
>>750 匿名さん
問われるべきは企業の姿勢の方で、別に脱法して申し込みしてるわけではない以上、彼らが批判される理由はないよね。
それが不公平というならば三井に言うべきで、悔しかったら法人作って同じ事すればいい。
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753
匿名さん
三井の人気物件購入するのは難しいよ。
当たればラッキーくらいで申込むのがちょうどいい。
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754
匿名さん
>>752 匿名さん
そして、千代田区長ご家族に対する事業協力者枠斡旋の方が、よっぽど叩かれる事案。
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755
匿名さん
>>750 匿名さん
今回は投資的な目線で買うこと自体が問題なのではなくて、他人の購入機会を邪魔するようなやり方が顰蹙を買ってるんじゃないかな。
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756
匿名さん
黙ってても転売ヤーが大量申し込みすることには変わりないからデベが制限しない限り意味ないと思うけど、利益出す場面ないとあれだけの情報集めるための活動も難しいのではとも思う
時の鐘と本町については1期で時の鐘を話題にしてくれたおかげで吸着剤として機能して本町の倍率抑えられたなと思ってるよ
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757
匿名さん
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758
匿名さん
>>755 匿名さん
それは彼らにだって同じ購入機会なわけで、それがただ単に14戸なだけでしょ。別に同一部屋に複数法人で申し込みしているわけではない以上、1戸単位で考えたら他の人と権利は平等でしょ。
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759
匿名さん
別に業者は何もルール違反してないし、悪くないでしょ
マンマニが嫌儲パトロールに引っかかる迂闊な書き込みをしたと言うだけのこと。
もう業界に染まり過ぎて、SNS上手く使えなくなってきたってことで、そろそろ彼もあのスタイルは潮時なんじゃないの。
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760
マンション検討中さん
1法人14部屋申込じゃないから、なかなかデべも断りにくいんですよ。
表向き14法人に金融機関の融資保証が付いてるので。
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761
匿名さん
>>758 匿名さん
彼らにとっては14戸申し込んで1戸当たればOKみたいなノリで申し込んでるんでしょ。その方が購入できる確率が上がるから。そういうことを許すと、お金ある人は僕も私もと札を入れることになるから、通常1戸しか申し込めない一般人が買える機会がどんどんなくなってしまうじゃない?
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762
マンション検討中さん
>>761 匿名さん
パンピーに配慮する必要あるの?
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763
マンション検討中さん
>>757 匿名さん
パンピーが実需で買い替えてる人にも影響出るやん
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764
マンション検討中さん
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765
匿名さん
>>762 マンション検討中さん
むしろパンピーが実需で買うための場でしょ?分譲マンションって。それを邪魔したら、そりゃひんしゅくはかいますよ。
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766
マンション検討中さん
残念だが、パンピーも割安でリセール期待で群がってるんだから、お互い様よね。
3割高かったら文句言ってる奴らは全員買わないでしょ。
浜町売れ残ってるんだからそっち買えよ。
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767
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
リセールバリューの話が9割のこのスレで何を言う?笑
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768
匿名さん
外れたら浜町買うわ。
あっちも紛れもなく三井の日本橋物件だし。
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769
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
実需の人がリセールバリュー気にしちゃいけないルールはございませぬ。
1人1票で札入れるならいいけど、業者がイナゴのように大量に票入れたら迷惑ですね。迷惑は迷惑。だから顰蹙を買う。
カネないのが悪い理論はなんのための抽選なんやねんって話になる。これでデベに苦情が殺到したら今後どうなるかわかりませんね。こんな焼き畑農業して転売ヤーに先はあるのでしょうか。ちゃんちゃん。
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770
マンション検討中さん
14部屋一気買うのはいいけど相場が悪化したら資金ショートで破産だろな。
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771
匿名さん
>>760 マンション検討中さん
こんな小細工する以上、業者はもちろん、銀行もデベも道義的倫理的問題をちゃんと認識してるはず。
購入枠がある中で実質一業者が大量に買い占め、結果実需層が買いそこなう。当然実需層からクレームはでるでしょう。
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772
マンション検討中さん
>>769 マンション検討中さん
不動産は金融商品でもあるからねえ。
しかも供給が限定的で一物一価なことに価値があるわけだから、金もってるやつが強いわけよ。
しかも即転売するかなんてわかんないよねえ。14部屋全て買って破格の値段で福祉住宅として貸し出すかもしれないし、全部屋に住むかもしれないし笑。そんなは買い手の自由なわけ。
あんたの与信力と欲しいタイミングにあわせてデベが分譲してくれるわけじゃないんで。
それがいやなら割高すぎると騒がれる物件かド郊外狙うしかないねえ。投資需要がなくなるから。
ところで、日本橋物件はずっと出てるんだけど、ずっと寝てたの?
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773
匿名さん
法人作りまくって不動産買い漁るって問題になったスキームだよね。まだやってんの。通報案件だろこれ。
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774
匿名さん
>>772 マンション検討中さん
>金もってるやつが強いわけよ。
キャッシュで14部屋買うわけないじゃん。銀行の金で買い占めるんだろ。
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775
マンション検討中さん
>>771 匿名さん
この数年で日本橋界隈で15物件は出てたのに、いまさら騒がれてもねえ。ましてや割安物件がでて投資実需ともに殺到するのは当然のところに突っ込んできて買えないのがムカつくって、単なる情弱だよね。
そもそもここ都心部だよ。君たちむしろ郊外の建売戸建とか買うような人を資産性が低いとかで馬鹿してるタイプでしょ?都合よく資産性は享受したいけど、自分の実需は確実に満たせるような値段と供給方法にしろってのは、まあ無理だよねえ。
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776
マンション検討中さん
>>773 匿名さん
少し違う。綱渡り素人の銀行騙し目的ではなく、銀行公認の永続性のある複数法人。
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777
マンション検討中さん
>>774 匿名さん
与信があるから買えるんだよね?14部屋当選したら手付金も全部屋払うんだよ?実需はみんなキャッシュなの?
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778
マンション検討中さん
>>773 匿名さん
多法人スキームなんてどこにも書いてないでしょ。もはやいいがかりじゃん笑。
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779
マンション検討中さん
>>770 マンション検討中さん
そう。そのリスクとってるわけよ。実需も同じように申し込めばいいわけ。
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780
匿名さん
これが全てだな。皆さんビンボーだからここに群がってるんだから天ツバなんす。
>>そもそもここ都心部だよ。君たちむしろ郊外の建売戸建とか買うような人を資産性が低いとかで馬鹿してるタイプでしょ?都合よく資産性は享受したいけど、自分の実需は確実に満たせるような値段と供給方法にしろってのは、まあ無理だよねえ。
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781
匿名さん
ごちゃごちゃ煩いね。生産性ゼロのテンバイヤーが偉そうに。住居欲しい実需と金が欲しいだけのお前らを一緒くたにするなよ…。
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782
マンション検討中さん
>>776 マンション検討中さん
14法人を銀行が公認して買い占めとなると、大問題。道義的だけでなく社会的問題になるよ。
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783
匿名さん
いや、むしろデベとゼネコンの成果物を掠め取っている訳だからマイナスか。害悪でしかないな。
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784
マンション検討中さん
>>781 匿名さん
実需になんの生産性があるの爆笑?
市場より割安で買うのが嫌なら、値上げして買いますよって三井にいいなよ?三井の生産性に貢献できるよ?
正直にゲロった方が楽だぜ。割安だから私も転売ヤーさんと同じように群がったんです。いつか売却する時に美味しい思いをしたかつたんです。浜町は美味しくないから買わないんです。ってさ?これが本音だろ?
クスクス。
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785
匿名さん
エンドユーザーのために販売する新築分譲なのに業者の理論で転売正当化されても、一般人は迷惑なだけだよ。。みんなで三井不動産に苦情言いましょう。
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786
マンション検討中さん
>>785 匿名さん
エンドや一般の定義はなにかね?
資産性資産性といつも騒いでるパンピーのことかね笑?
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787
匿名さん
やってることはコンサートのチケット転売と一緒だからな。あちらは被害者多数で規制が入った。騒げば確実に規制が入る案件。
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788
マンション検討中さん
>>787 匿名さん
金融商品とサービスや消費財を混同してる時点で出鱈目。
不動産ファンドはあっても、チケットファンドやシューズファンドはいない笑。
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789
マンション検討中さん
「プロが儲けるのは許せないガガー!
でも俺が3000万控除で儲けるのは当然だガガー!」
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790
匿名さん
違法でも違反でもないからいいだろって、いかにも不動産業界っぽいよな。
普段から買い手軽視の悪どいやり方だから視点がズレすぎ。
例えば、ゲーム機の転売だって違法ではないよ。
でも、普段消費者視点のフリして、PS5の入手方法とか抽選を情弱に案内する商売してるくせに、そういえば僕の友達は組織的に大量申し込みして14台ゲットしようとしてますよ!とか書き込んだら炎上するに決まってるよね。
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791
匿名さん
>>776 マンション検討中さん
その法人って実態あるの?そもそも永続性なんて大手にもないでしょ。要は銀行もグルになって与信誤魔化してるって事じゃないの?
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792
匿名さん
買い手側のモラル、売り手側のモラル、情報を拡散する側のモラル、全部ダメ。
他でもみんなやってる、じゃなくて、そもそもやってることが褒められないから、三井・マンションカウンター・マンションマニア全員責められて当然だわ。今回ツイッターがたまたまきっかけになっただけ。
今回の話擁護に回ってる奴はだいぶ感覚おかしいから気をつけた方がいいよ。
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793
匿名さん
コソコソ転売に専念してるならまだしも、情弱の素人相手にコンサルの真似事をやりながら、裏でちゃっかりこういうことやってるのが悪質だし面の皮厚すぎ。
ブログで射幸心煽って、どうしても欲しいとカウンターに相談に来た客に転売価格で売りつけるんでしょ?
榊はつまんねーワイドショー記事書いてないで、こう言う業界の闇を突く記事書いたらいいのに。
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794
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
融資上限は結局与信次第だから無制限というわけではないし、そもそも当選したところでキャンセルはよくある話。申し込まなければ金はかからない。
しょっちゅう大量にキャンセルしたら出禁になるだろうけれど、どうせ確率的に全部当選はないし、必ず8割方買ってくれれば上客扱いでしょ。
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795
マンション掲示板さん
自称実需のパンピーが、3000万控除活用の即転売から住宅ローン複数持ちで投資転用まで活用して私服を都心で肥してきたのに、市況と規制が変わってパンピー向けの供給と資金が閉まったからって急に騒ぐなってことよ。
なんとかさんって人もパンピーの延長線上のセミプロというかマンションコレクターみたいな人なわけで、鏡に写ってる君たちみたいなものだよ。機関投資家みたいな扱いされても本人も困るだろ。
都心や湾岸なんてずっとビジネス目的で10部屋から100部屋単位で買われてたわけで、今更寝ぼけてるのかという話よ。
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796
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
ん?複数当選した場合全て購入しないとダメだと三井に言われたぞ。法人には違うこと言ってるのか?
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797
匿名さん
15年前ならこんな物件が注目なんてされなかったわけでな。日本橋外れの雑居ビル街の小規模なんて地元の商売人専用だぜ。その頃とこの辺は基本的にはほぼかわってない。室町三越まわりにビルと商業がたっただけ。
こんなところでパンピーが子育てだのディンクス生活だのよくやるよな。
僕も儲けたいんです、マンマニ仲間と同じように仕上がってfireしたいんです、って正直にゲロはけって笑。
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798
匿名さん
新築供給減ってかち合いやすくなってるんだからもうちょっと自重しろよって話だよ
広告塔のTwitterで自慢とかさすがに調子乗り過ぎ
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799
マンション検討中さん
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800
匿名さん
>>799 マンション検討中さん
ん?ああなるほど。一個人が多法人スキーム使って予算超過するくらい当選したとしても、形式的には1法人1住戸申し込みしてる形だからキャンセルも自由に出来るて事?やりたい放題じゃね?全然公平じゃないじゃん。
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