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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-28 13:53:24
パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。
新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目4番3（地番） |
| 交通 |
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
122戸（販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋時の鐘通り口コミ掲示板・評判
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201
匿名
>>199 匿名
198です。
ありがとうございます。
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202
マンション検討中さん
>>201 匿名さん
ごめんなさい。
200さんが言うとおり本町の方でした。
時の鐘で広いのは
84Aタイプ 3LDK 84.80㎡
18階 16500万円 坪単価643万円
みたいですね
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203
匿名
>>202 198です。重ねてありがとうございます。
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204
匿名さん
日本橋エリアは2LDKはとても多いのでこなれた価格で勝負し、3LDKはとても希少なので容赦ない
さすがお膝元の三井は良く分かっている
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205
匿名
>>204 匿名さん
同意です。家族で実需ですが、予算オーバーなので、他行きます。
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206
匿名さん
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207
名無しさん
>>206 匿名さん
最上階ですしね。
お金あったら83Aや125Aに住みたいです。
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208
検討板ユーザーさん
パークホームズ日本橋時の鐘通りは昨年からのエントリー者に対して優先倍率ありとのことだそうです
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209
名無しさん
>>208 検討板ユーザーさん
どれくらい優先されますか？
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210
検討板ユーザーさん
>>209 名無しさん
わかりません。
投資家と呼ばれるテンバイヤーが昨年からエントリーしてたら意味ないのですが。
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211
検討板ユーザーさん
そもそもこの物件って昨年からエントリーしてないと、第一期のモデルルーム見学に間に合わないような気がするわ。そうだったら同等の倍率になるため意味ないし。
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212
匿名さん
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213
名無しさん
>>211 検討板ユーザーさん
マンマニさんの投稿見てから一月中は予約できてる人もいますよ。
でもテンバイヤーは早くから注目してエントリーしてた人もいるでしょうね。三井物件は北仲や勝どきなど餌食にされてましたし。
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214
匿名さん
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215
マンション検討中さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
去年10月の優先会員登録のメールで案件されています。
HP公開後すぐにエントリーした人には送られてきています。
本当に欲しい人が買いやすくなっているので、三井はとても親切だと思います。
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218
匿名さん
2LDKの最下層は大抽選会でしょうけど、少し上や中層も抽選になりますかね？
一階あがるだけで300万違うとなると最下層がコスパ良すぎですが。
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219
マンション検討中さん
実需で考えていますが、昭和通り沿いでの騒音が気になります。T3サッシだそうですが、十分対策できますでしょうか？今は静かなところに住んでいて、大通り沿いの騒音が想像できなくて。。。
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220
匿名さん
最下層階は賃貸も売却も時間がかかる。
だから、安い。
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221
マンション検討中さん
1階上がるだけで300万違うのですね、、結構差がありますね、、
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222
匿名さん
1階上がるだけで300万円の差も出るの？低層階の日当りと眺望ほぼ変わらんのに。
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223
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
10階上と比較すると2000-3000万の差です
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224
匿名さん
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225
検討板ユーザーさん
>>224 匿名さん
記事拝見しましたが、記載されているマンションほど目立つ存在ではないような。
あと、数年前まで首都高沿い住んでましたが、窓開けられなかったし、ベランダに物置いてたら真っ黒になってましたけどね。まー、こちらの物件はベランダに物置くのが禁止ですが。
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226
マンコミュファンさん
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227
匿名さん
>>225 検討板ユーザーさん
15メートルほど奥まってますが、やはり粉塵きますかね。
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228
検討板ユーザーさん
>>227 匿名さん
もちのろんでございます。
以前、山手通りから20メートルくらい離れている物件の見学に行きましたが、その部屋が通り沿いでもないのに通気口から黒い煤みたいなのが入り込んで壁から真っ黒でした。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
近くにあるウェリスタワーの方が環境や抜け感はだいぶ良さそうですね。
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231
マンション検討中さん
こういうのって最安値の部屋に倍率固まるものなのですか？
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232
匿名さん
そんなことない
買えなきゃ意味ないから最後まで登録住戸は悩みます
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233
検討板ユーザーさん
>>231 マンション検討中さん
投資家という名のテンバイヤーは最安値の部屋に固まると思いますよ。
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234
匿名さん
実際転売するとしてもそんなに利益出るんでしょうか。
手数料とか考えたら大したことないような。。
しかも最下層は売りにくいんですよね。
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235
ご近所さん
売りにくいし貸しにくい、安いのは理由がある。というより安いって何なのかな？
どうしてもここに住みたくて低層階でもいいという以外考えにくいな。投資的な旨味はあまりないと思うけど。
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236
マンション検討中さん
ここっていつから説明会してるんですかね?
エントリーできる人そんなにいないのでは？
説明会行ったところで欲しくない人もいるわけだし
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237
匿名さん
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238
マンション検討中さん
賃貸投資は利回り重視で低層。
転売は実需に転売するので低層でもやや上の5階から8階あたり。
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239
マンション検討中さん
いつから案内って開始されてるんですか？
エントリーする権利ある世帯なんて100がいいところでは？
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240
検討板ユーザーさん
>>239 マンション検討中さん
ここは、日本橋本町と合わせて説明会しているので100じゃきかないと思いますよ。コロナの影響で絞っているのは確かですが。
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241
匿名さん
相場からしたら7000万以下の部屋は全て倍率つきますよね。
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242
マンション検討中さん
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243
検討板ユーザーさん
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244
マンション検討中さん
>>243 検討板ユーザーさん
一階にしかないんですか？
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245
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
一階だけで各階には無しです。
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246
マンション検討中さん
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247
匿名さん
>>241 匿名さん
岩本町のウェリスタワー2ldk（オーナーチェンジ物件）が7000万ですから、ここの低層日当りと眺望期待できないし、2階以外の低層階正直割安感がないですよ、、
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248
匿名さん
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249
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
低層階でも借景とかあると、意外に売価も伸びますよね。
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250
検討板ユーザーさん
>>246 マンション検討中さん
本物件は一階のみです。
本町の物件は各階にあるようなので、各階ゴミ置き場が希望ならそちらにされたほうがよろしいかと。
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