匿名さん
[更新日時] 2023-01-21 17:38:43
以前は新日本石油の根岸アパート(社宅)があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。
レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交 通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡
建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定
着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30
[スムラボ 関連記事]
レーベン横浜山手project -タカラレーベン50周年記念の大規模開発!映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/
[スレ作成日時]2020-07-30 07:54:07
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区根岸加曽台1番1、中区池袋56番1、57番2、58番2、3、7(地番) |
交通 |
京浜東北線 「山手」駅 徒歩13分 ~14分 根岸線 「山手」駅 徒歩13分 ~14分 京浜東北線 「根岸」駅 徒歩19分 ~20分 根岸線 「根岸」駅 徒歩19分 ~20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸〔他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスジム1戸、集会室(パーティールーム・キッズルーム)1戸、ラウンジ(ワークスペース)1戸〕 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月中旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]MIRARTHホールディングス株式会社 [販売代理]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン横浜山手 ONE WARD COURT口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
フィットネスジムどの位置にくるのかわかりませんが眺望の良いところにあったら嬉しいな
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242
評判気になるさん
ここが相場より安いというより、駅遠ゆえのこの安さがこの地域の相場なんじゃないかな。8000越えの部屋は確かに広いんだが、そこまで出せるんなら都内新築やシティテラス横浜、石川町のパークスクエアやMIDベースタワー中古も検討できるね。地縁ある人でさばける感じなのかな?
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243
名無しさん
つべこべ言う輩はどこにでもいます。
我が家はお台場に通ってました。
山手駅利用。
健康の為に徒歩。
雨の日はバスで根岸。
飲みに行けば根岸からタクシー。
横浜ならこのぐらいの不便や山
当たり前では。
交通量 東京より全くまし。
匂い ほぼなし。
住んでないのに
文句言いたい方は横のマンション建設時も
いました。
そんな意見に惑わせるなら買わなきゃいいし。
自分で見て決める事だよね、
私は不便覚悟
東京より自然が多く空気が穏やかでゆっくり。
緑も多く決めました。
自分の価値観です。
つべこべ言うのを聞くのではなく
自分の目で確認し
自分のライフスタイルを考え
自分が気に入ればいいだけ。
業者が書いてる。
ちがう。
買えない暇人がかいてるだけ。
決めるのは自分。
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245
検討中さん
>>243 名無しさん
とうとう 販売価格が発表されましたね
昨日 近所のマンションにはA4カラー両面刷りのパンフレットが1枚 配布されてました
販売価格帯の、55㎡ 3848万円ー101㎡ 8282万円そうです
75㎡の部屋は、これも階数の販売幅があり、5100万円ー5600万円だそうです
ちなみに、2020年2月に完成したJR根岸駅から徒歩 3分のヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントで、75㎡で5400万円の実績もあったので、ホボ 同レベルの価格設定のように思います
販売価格が高い?と感じるか、普通?と感じるかはその人次第かと思います
ちなみに、今回 タカラレーベンのモデルルームに行って思ったことは、担当営業マンが必要以上に購入予定者の年収や家庭収入を気にしていて、根掘り葉掘り聞いてくるなと思いました
そのくせ、販売価格は何回もモデルルームに足を運んで欲しいの一点張り
他の販売メーカーは、販売価格表を配布してくれる営業マンが多かっただけに、タカラレーベンの営業マンは客の値踏みはするが、販売価格の情報はやけに話してくれないので、印象が悪かったですね
もう、2回目にモデルルームには行きませんてしたが、冒頭の販売価格帯の情報は本日 電話で確認した結果です
購入検討中の方は、ご参考まてに
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246
匿名さん
218で駅名を間違えたものです。
訂正ありがとうございます。駅名の書き込み間違え、大変失礼しました。普段は間門のガソリンスタンドを使っており、ファミマの交差点と産業道路を日常的に利用しています。建設中の巨大なエリアが気になっていたので、検索したところこちらの掲示板がヒットして、お役に立てればと思い、投稿させていただいた次第です。
言葉足らずで不愉快な思いをされた方に深くお詫び申し上げます。近隣スーパー全てを利用しているうえでのコメントでしたが、こちらも配慮が足りませんでした。気軽に投稿できる掲示板だと勘違いしておりました。大変申し訳ございませんでした。東京都心から横浜市中区にマンションを購入して移住したものの、購入時に気づけなかったことが原因で数年で売却した苦い経験があります。こういった前提や視点も混ぜてポジティブな内容を投稿すべきでした。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
名無しさん
契約者スレ作成日が2021-11-12 07:48なんですが、準備良すぎますね、さすがです。
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251
マンション検討中さん
スレ作成ありがとうございます。
そちらに書き込みできるよう頑張るのみ。
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
249です。
ありがとうございます。
なぜかこちらの検討板は治安が悪く嫌だったため、そして私は暇人(笑)なので
時間があるときに立てておいたんです。
はい、契約者専用板でお話しできるようお待ちしております。
土曜日に現場の写真を撮りに行きたかったのですが時間がなく諦めました。
今週の土曜日には行けると思うので写真を撮ってきますね!
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253
マンション検討中さん
>>252 匿名さん
現地どのくらい進んでいるのか気になっていました、お暇な時で大丈夫ですのでお待ちしています!
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254
マンション検討中さん
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255
評判気になるさん
先日、モデルルームに足を運び、結果的には他の物件を選びました。
ここに至るまで10以上の物件を見に行きました。
今となっては冷静に客観視できるのでコメントします。
価格も発表され、レーベン横浜山手は総じていい物件だと思います。
ただ、最初の営業手法が非常に気分を害されました。
価格を見せないのに、人の懐について、人の家の事情について、勝手な主観で意見してくる営業・・・。同業他社には見られない独特な営業手法なのでしょうか・・・。非常に失礼だと感じました。
営業とは一年足らずの付き合いですし、そこを割り切って考えれば、何ら問題ないと思います。建物は建物。営業は営業。
私はたまたま縁がなかっただけで、選ぶ可能性は多分にありました。
ハードを重視すれば、問題なく選択できると思います。
ご参考まで。
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256
匿名さん
同感ですね。毎週毎週、価格はちょうど来週発表だから来てください。という嘘を重ねる。意味不明ですね。
完成して値引き始まる頃買えば、3ヶ月程しか営業さんと付き合わなくて良いから待ってます。
完成楽しみです!
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257
評判気になるさん
自分も様子見組ですね。。営業の態度なんて気にする?と思われるかもしれませんが、家も車も営業次第で買う買わないを左右する時はありますからね。管理なんかも関連会社ですし付き合いは長いです。。
とかいってると地元民さんには「買えない暇人」と罵られちゃうのかな。山手テラス住民スレでは「こどもがロビーでゲームしてる、マンションの格が」「ベランダを監視してくる人がいる」なんてコメントもあるが。。
ソフト面、、
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258
匿名さん
本日契約する者です。
私を担当してくれた営業マンは様々な質問に対して真摯に対応してくれて何ら嫌な気持ちにならず、スムーズに本日の契約まで来ました。
失礼かもしれませんが、営業マンの良し悪しがあるのかもしれません。それならば、私は強運だったのかもしれませんね。
また、価格は先々週まで社内調整されていたようで、当初見せていただいた参考価格表よりも数パーセント下がった価格を先週提示いただきました。
トップダウンが非常に強い社風なのか、第1期の価格は顧客からの反応を基に会社の上層部(社長?担当役員?)が決めるようで、先々週まで最終価格が決まらなかったようです。
なお、第1期は80件以上の契約予定と聞きました。
ご参考までに。
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259
名無しさん
契約完了した方、おめでとうございます。
我が家も無事に完了しました。
258番様が書いている通り、私達もとてもスムーズに話が進みました。MRに行く前にここの掲示板のレーベン板を読んでいました。酷評が多かったので、覚悟してMRへ(笑)ところが、担当の営業さんはとても感じが良く、世間話も含めながら終始笑いの絶えない良い雰囲気の案内でした。我々の頓珍漢な質問にも的確に答えてくれましたし、曖昧な表現はありませんでした。計5回かな?MRに通いましたが1度も不快な思いもなく、イラッと来る事もなく今日に至ります。レーベンはどうやら独特な?販売方法みたいですが、悪い営業さんばかりでは無いです。営業さんにも恵まれ楽しい時間となりましたし、このマンションにも縁があり今はホッと一安心しております。今、前向きに検討されている方々も、良いお部屋とご縁がありますよう陰ながら応援しております。
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260
名無しさん
5回もMR通われたとは!!
仮に80組が5回通ってたら400回も対応してたんですね!!
契約に至らなかった人も沢山来場してたでしょうから対応能力凄すぎますねレーベンさん!!
2期も期待してますよ!!
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261
マンション検討中さん
Bタイプは4ldkだし魅力だけど、Aタイプの方がリビング広く使えていいんだよな・・悩みますね。
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262
匿名
タカラはとりあえず第一期は売れてなくても完売にするのが
いつもの販売手段だから急ぐ必要もないよ
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263
匿名さん
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264
匿名さん
続きです。
契約者様 遠方の方、検討中の方のお役に立てば幸いです。
山手駅に続く坂道も載せておきます。
(上り目線 下り目線)
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265
検討中さん
おー!天気も良くて分かりますね!進捗情報ありがとうございます。
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266
匿名さん
山手駅に向かう道はレーベンのマンションが完成したら歩道が広くなるようですね!
歩道が広くなるのは周辺住民にとっても良い事ですね。
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267
マンション検討中さん
横浜周辺で3LDK5,000万円で買えるのは安い!!
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268
マンション検討中さん
山手駅圏内で50平米台3,800万円台は魅力
中区の新築マンションは歓楽街周辺ばかりだったから静かな場所というのが良い。
ただ駅からの遠さを考えると毎日東京通勤の自分みたいなサラリーマンには厳しいな。
山手駅逆側で徒歩5分程度か石川町駅近くにこれくらいの新築出るの期待しちゃう。
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269
契約済みさん
>>266 匿名さん
そうなんですよね。歩道をきちんと作るって営業さんが言っていました。
通学するお子様も増えるでしょうし、安全第一ですのでありがたいです。
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270
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
石川町徒歩5分なら少なく見積もっても倍ですよ。治安の悪いあの地域は除く。
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271
契約したばかり
ご契約の方、おめでとうございます。私も月曜日契約しました。上の方同様毎週月曜日5回ほどMRに通いました。営業の方がとても親切で、勉強になりましたし楽しかったです。確かにレーベンさんの販売戦略は独特かもしれませんが、それなりに合理性もあり、納得しています。ご検討の方は完成を待つよりMRに足を運んだ方がいいと思います。お探しの物件は売れてなくなりますからね。
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272
名無しさん
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273
マンション検討中さん
契約した人はネガティブ要素を嫌うんでしょうが、悩んでる人間は両面の情報を聞きたいです。やたらとネガティブ情報を否定する人がいますが、掲示板の意義はその点にあると思ってます。
「82戸販売した」というのは営業の人から聞きました。完売とは別ですね。
営業の話は、特にレーベンは話半分に聞かないとダメですね。
ヴェレーナはあの駅近であの価格なので売れるのは分かります。ここはバス、徒歩でも坂道ですからね、新築マンションの供給の少なさ、中区という立地の良さという点を考慮しても「即完!」とはならなそうな気はしますね。契約するとテンションが上がるのかもしれませんが、冷静に考えると悩んでる自分がいます。
20年で早期返済して悠々自適に暮らすなら良いですけどね。
少子高齢化で高齢者が溢れ、若い世代は減る。バス必須、坂がキツイマンションのリセールバリューも考えるとやはり悩みます。
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274
匿名さん
こちらは子育て世代が多いのでしょうか?
私はマンションで育っているので専らマンション派です。でも旦那は一軒家育ちなので家を建てたいと言っています…マンションの方がセキュリティ面でも安心ですよね絶対(´・ω・`)
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275
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
ファミリー層がメインだと思いますよ!
間取りも3LDKが中心ですし、近くに公園があったり小学校の評判が良かったりするのもファミリー受けしていると思います。
家を建てるのも良いと思いますが価格がね、、
ギャラリー近くもマンション建設地から山手駅に行く途中も1億前後の戸建てエリアですからね
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276
マンション検討中さん
ここは土砂災害などは大丈夫なんでしょうか?
坂道やバス必須になるとリセールはかなり難しいのかなと思っています。人口も減っていくわけだし。あと駐車場も取れなかったら厳しい。
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277
ご近所さん
>>274 匿名さん
ファミリー層ターゲットだと思います。
この地区の小学校は昔から評判が良いですよ。
周りには広い公園も沢山あり、お子様たちは思いっきり遊べます。
この間門からMRがある辺りは富裕層が多く高級住宅街となっていて、治安も良いです。
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278
匿名さん
私立の学校も多いから教育に力入れている子連れに人気ありそう
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279
匿名さん
近所の者です。今日、間門バス停(根岸駅方面)から現地を見た写真を撮りましたので、共有します。だいぶ工事が進んできましたね。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
土地勘の無い者です。
山手駅へ徒歩で向かう場合、ルートはどうなりますか?
Yc&Ac通りを通るか、墓地側?を通るかだと思いますが。
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282
匿名さん
前向きな話しは営業さんです。
写真も営業さんです。
写真に感謝してるスレも営業さんです。
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283
マンション検討中さん
50周年記念物件になっているようで買った人には特典があるみたいですね!!
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284
匿名さん
無償カスタマイズとかオプションプレゼントとか、売れ行き悪くてエアコン家具プレゼントなんてザラにあるよ。どれも購入者が金出してることと同意だし、ありがたがる事じゃない。
ここが教育上人気?そんな事聞いたこともないですよ。御三家は遠く、聖光学院が近い程度。YISが本牧周辺に移転してきたが庶民に出せる学費や条件じゃない。間門が評判いい?
個人的にはこの周辺って車両にMOONのステッカーを貼ってるヤンチャ目の人が目につきますし、本当に外から見て評判いいといえるのかな? MOON CAFEはよく行く好き派ですけど。
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285
eマンションさん
>>282 匿名さん
バス停からの写真を貼った者ですが、私は営業さんじゃないですよ。まあ何をやってもプラスの意見は営業と捉えているなら無駄かもしれないですけど。
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286
eマンションさん
>>284 匿名さん
聖光学院だけではなく、国大附属や山手町にあるふたばやフェリスなど、ここからだと通いやすい(実際この辺住みで通っている人の多い)名門校たくさんありますが…
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287
匿名さん
>>286 eマンションさん
御三家がここから通いやすい??
人の感覚次第ですけど、、
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288
匿名さん
私は山手にある中高にこのエリアから通いましたが、1度も苦痛と思った事はありません。
バス1本で行けて楽でした。本数も沢山ありますしね。
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289
購入経験者さん
山手駅から完全住宅街で暗そうなところが気になる。
子どもが山手の難関私立中高に入れる保証もないし。
送迎できないときびしいかな。
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290
マンション掲示板さん
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291
マンション検討中さん
そうなんですよね…IR反対してるお年寄りは自分が一番お金かかる市民だというのを自覚してるんですかね。
赤字財政でこの先さらに年寄りが増えていく。人口が減るのにIRのような巨大な金を生み出す施設もなく、バスしかない本牧…リセールに期待しないなら中古マンションでいいんじゃないかという。
本牧イオン行くとわかるんですが、本当にお年寄りだらけなんですよね。子供が大学通うくらいになったらさっさと売却したいんですが、ほんとコロナもあって先が読めなくて困ります。
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292
マンション掲示板さん
高齢者はバスが無料ですが、妊娠してもバス補助がなかったり小児医療の所得制限があるのが横浜ですからね。加えて悪名高い浜弁。。私は横浜に住んどきながら、横浜に移住を検討してる子育て世代の知人には川崎や海老名を勧めてます。私の周辺だけかもしれませんが周辺に対する期待値は極めて低く自虐的に話すことが多いです。匿名だから言えますけど、子育てにいいよ?と言われると怒りを感じますね。
未就学児がいる身として、公園に困らない、幼稚園バスが間門バス停あたりまで来てくれるのは良い点だと思います。
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293
評判気になるさん
あんなオプション盛り盛りのMRで何がわかるというのだろう…
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294
マンション検討中さん
>>286 eマンションさん
小学校学区の間門小学校も人気ですよ!
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295
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
水族館がある学校でTVに出たりしてますよね。
珍しいですよね。今でも水族館が無くなる事なく継続されているのは
卒業生として嬉しく思います。
運動場が2つもあり、1つは凄く広いのも良かったです。
間門小は私が通っていた頃から評判が良かったです。
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296
周辺住民さん
またチラシがポストに入ってた、3回目? 集客厳しいのかな?
完売までに10回はチラシを入れられそうだな。
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297
検討板ユーザーさん
担当者がめちゃくちゃ必死でしたからね。
検討中の別のマンションのどこが良いのか聞かれてポイントとなった部分を一つ答えたら、
「でもそれ実際住んでみると??らしいですよ、知り合いの営業マンに聞いたんですけど」などとこき下ろされたり、「それならこちらの部屋はどうですか?」と全くこちらの希望に沿わない頓珍漢な提案をされたり…。
まるでこちらが冷やかしで来たかのようにも言われて、MRを見た時点では上がっていたテンションがどんどん下がっていきました。
なぜこっちを選ばないんだと女々しくしつこく責められて、拘束時間3時間半。とても疲れました。
物件自体はとても良いですし、立地も個人的に好きなエリアなので前向きに考えたかったのですが…担当営業って重要ですよね…
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298
周辺住民さん
ここは変に無理せず「バス利用エリアだけど長閑でファミマとあおばが近い」くらいでいいんだよ。(パンダ部屋)3LDK 3900万や大規模ゆえ享受できる施設を推しとけば、それで十分だと思うよ。
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299
匿名さん
>>296 周辺住民さん
甘い考えですね。大規模なのであと2年はかかるでしょうから50回位~100回位じゃないですか?
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300
名無しさん
>>298 周辺住民さん
的確すぎる…確かにその通り。
若干の違いはあれど、南向き70平米だと5000万台、その他は4000万台、ルーバル付きは6000万台。こんな感じでしょう。
他の大手デベロッパーと違い、新築マンション販売事業だけの会社なので、完成前には売り切る必要があり、他の大手と比べれば若干価格は安く設定はしてますよ。なんだかんだ言っても今の市況だと完成前には売り切りますよ。新築マンションの値段は当分下がらなさそうですし。
このマンションのよく分からないのは共用設備の仕様部分だね。イメージ図も限られているし、よく分からなかった。
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301
通りがかりさん
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302
マンション検討中さん
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303
匿名さん
>>301 通りがかりさん
そうなんですよ~、みなさんびっくりされます。
ナニコレ珍百景にも出た記憶があります(笑)
私が通っていた頃は亀もいたんですよ。水族館委員は人気でした!こちらのマンションに住む場合は、間門小学校になります。あ!あと、アスレチックもあるんですよ。
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304
周辺住民さん
間門小ってそんなに評判いいの!!??って思って検索したらイジメ・不登校・髪染め・教師への暴言といった言葉が並んでてびっくりしました。一つのコメントの切り取りではありますが、あまりにも多い間門小へのポジコメは話半分に考えた方が良いでしょうね。
https://rubese.net/gurucomi001/?id=1026255
間門小を悪くいうつもりはありませんが、中区ではマンモス校だから幅広く生徒さんが集まってきて色々あるんじゃないですか。それに評判がいいも悪いも地元民だけの評価ですよ、水族館のある一公立小学校です。
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305
検討中さん
297さんの言うように、タカラレーベンの営業担当者は少し異常ですよ
それは他のマンションギャラリーを見て、いろいろな営業担当を見ていれば、タカラレーベンの営業マンの質が良くわかりますね
まあ、マンションを売らんが為に、めちゃくちゃ必死ですし、恐らく その営業マンの上司が「他社の物件を否定して、騙しても売れ」って言ってるのでしょう
考えてみて下さい、営業マンは売ったら最後てす。契約書にハンコを押すまでは必死に説明しますが、ハンコを押したらそれなり対応をして、次の客からの契約を目指してまっしぐら。
物件が良ければ、後は営業と交渉して、値段交渉てすね。
何を話すのに、拘束時間3時間半もかかるのか?。モノを買う時は、お金を持っている方が優位に立たないと、悪い営業マンは「今すぐ 契約しないと、良い部屋は無くなりますよ」というと脅し文句まて言うでしょう。
そういう意味では、全員ではないものの、タカラレーベンにそういう営業マンが1人でもいることは、その会社の質が透けて見えますね
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306
匿名さん
>>305 検討中さん
タカラレーベンと検索するともしかしてで「やばい」って出てきたから販売手法かなと思ったら、評判だけでなく株価も下がってるんですね。2015年の800円代から半値以下の279円まで落ち、50周年で盛り上がるはずのところ優待のお米券は廃止され減配。2010年には倒産間近で株価2円の時もあったみたいです。
最近はここだけでなく小田原のタワマンや都内数棟、平塚にも建ててるみたいですね。業績・株価が右肩下がりの状況で大規模のここがコケるわけにはいかないのでより一層売るのに必死なんでしょうね。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>>308 匿名さん
こちらの記事って82戸「供給」としか書かれてないですし、公式HPにも完売御礼とは書かれてないので、結局は>>272の記載のとおり82戸「契約・売れた」訳ではないとの理解ですが、間違ってますかね? 悪く言えば売れてるように見せて最悪50戸も売れてない可能性だってあるとの認識なのですが。。
中区民としてここが売れて人口が増えたらいいんじゃないかなと言う立場ですが、この記事や営業の曖昧な表現の引用で売れてると言うと誤解招く気がします。
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310
匿名さん
本当に売れてたら伝聞推定曖昧表現だけじゃなくて、住人版が盛り上がって値上げでもされて遅かれ早かれ完売御礼の表示が出るようになるでしょ。売れてないんじゃない?ってコメントに明確な反証がでたらええね。
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311
マンション検討中さん
今日モデルルームの見学に行きましたがモデルルーム大盛況でしたよ!!
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312
匿名さん
売れてるでしょ。とにかく中区では破格に安い。もちろんそういう場所ですがなぜここまで安くしたのか不思議なくらいいですから。安ければ売れますよ。
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313
マンション検討中さん
>>311 マンション検討中さん
土日祝に人が来ないようなモデルルームなら本当にやばいでしょうね。
ここ安いですか?自分は、適正か、やや高いレベルだと思います。中区とは言え、端の端ですからね。
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314
マンション検討中さん
>>313 マンション検討中さん
安いと思うよ!!
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315
匿名さん
修繕積立金が何年で幾ら上がるか具体的に教えてもらったかたいらっしゃいますか?
上がりますって説明されましただけで忘れられたのか?具体的には教えてもらえません。
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316
検討板ユーザーさん
汐見台のソラノテでも同じことを思ったけれど、窓が作れそう・作った方が断然良さそうな所に
窓を付けないとか、大きい窓でなく細長い窓をいくつも付けるとか、そういうところが残念だなと。
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317
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
間門小は宇宙飛行士の古川聡さんの出身校でもありますね。
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318
マンション検討中さん
ディスポーザーってすごく便利と聞きますが未知なもので…お手入れとか楽です??
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319
評判気になるさん
>318 マンション検討中さん
うちの場合基本手抜きして氷+洗剤で勝手に洗浄させてます 笑
たまにパーツ外してしっかり洗ってますがそれほど面倒でないですよ!
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320
匿名さん
ディスポーザーの洗浄には氷を使うんですね。
初めて知りました。
ディスポーザーは粉砕してはいけないものを入れると
壊れてしまうと聞きますが、使う前に説明書をよく読まないといけませんね。
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321
評判気になるさん
マンションの設備を気に入って前向きに検討していましたが、営業さんの態度で辞めました。
後出しで問題が出てきそうと思うほど説明不足、最初の説明と変わっている、話がまとまってないなど。
物件のことをきちんと理解して売っているのかと疑問に思います。マンションの評判は設備や環境だけではなく、営業さんの態度にも出るのかなと思いました。
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322
名無しさん
ここの坂の上に住んでいますが、車でこのマンション横の道を根岸や本牧に向かう際に降りる合流地点が結構危ないですね。下の道路は広いのですが、恐らくこのマンションの出入り口になる道路は狭く、2台すれ違うのがギリギリかな。
あと、坂を登り切る前に見てみましたが、最上階でも海は見えませんね、、
マンションが出来ることで歩道ができるようですが、大規模マンションを作る際には何かしら地域貢献が必要になります。公園作ったり。だから普通かな。
石油の臭いは残念ながら時々します。海風に乗ってくるのか。うちは最初この臭いで住むのを悩んだのですが、結局住んだらあまり気にならないかも。
悪い点も良い点もリサーチして納得して購入するのは大事なことです。参考になるといいです。
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323
マンション検討中さん
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324
匿名さん
2LDKはビミョウかな―。
子供がまた生まれたらと考えると3LDKは必要。。
でも先のことなど分からなすぎて今日も悩む。。
ズバッと購入決められる人羨ましいです。
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325
匿名さん
>>322 名無しさん
営業さんがドローンで撮影した眺望写真を見せてくれますよ。南向きの9階以上は海が見えた記憶がありますね。8階の高さは高速道路よりも高く、眺望が抜けていたことの記憶はありますが、海が見えていたかどうかまではっきり覚えていません。どなたかご存知ですか?
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
購入者です。
南側の棟の上層階は海が見えるお部屋もありますよ。
ちょっと遠いですけどね(笑)
ドローンの写真も見せてもらいました。
上層階は結構高速道路より高いです。
特にC棟は高いですね。A棟は低めですので、最上階がちょっと高速道路から
出るくらいかと記憶しております。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
横浜湘南道路と横浜環状南線の計画はご存じでしょうか。これは厚木以東の第二東名未着手区間を補完し都心部への車の流入を首都高湾岸線へ逃がすために計画されている道路です。道路は釜利谷JCTで湾岸線へ接続し2025年に開通予定です。開通すると県西部への移動は便利になる一方でマンション前の湾岸線の交通量は今よりも間違いなく増加します。排気ガスや騒音は大人は慣れればどうってことないですがお子さんがいらっしゃるご家庭はこの点ご留意ください。
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329
マンション検討中さん
また、買わせまい買わせまいとする変なのがいますが。車はどんどん燃費が良くなり、電動化に向かっていくので、交通量が増えても空気環境も問題ないでしょう。
防音壁があるので、湾岸線の音なんて全く聞こえません。
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330
検討中さん
>>329 マンション検討中さん
329さんは、タカラレーベンの営業マンですか?328さんの都市計画に関する道路情報は有効であり、その情報の正確性は掲示板を見る本人が不安材料も含めて検討すれば良いことだと思います。
現に、タカラレーベンの質の悪い営業マンはそんな情報も話さない傾向が強く、マンションが完売出来ればいいスタンスがチラホラ 見えますね
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331
評判気になるさん
根岸町に住んでいたことがありますが、下の道もなかなかうるさいです。
どこでも寝られるのが特技の私が、トラックの騒音と振動でなかなか寝付けないくらい。
もちろん新しいマンションならその辺の対策は万全でしょうが、参考までに。
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332
匿名さん
>>331 評判気になるさん
では今も根岸町にお住まいの方々は毎夜寝不足で大変ですね。
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333
検討中Gさん
オプションあれもこれもと話し合っていると本当は何が一番必要なのかが分からなくなってきませんか?(←いまここです笑)
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334
名無しさん
>>333 検討中Gさん
分かります~!
頭が痛くなってきますよね(笑)
楽しいんですけどね!あれもやりたい、これもやりたい、どんどん出てきます。キリがないー。皆さんどうしてるのかな?A棟は、締切が早いはず。
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335
匿名さん
>>330 検討中さん
『328さんの・・・良いことだと思います。』だけでいいのに、、。また営業さんの話を書くから、アンチなのかなと勘繰ってしまう、、。
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336
匿名さん
>>334 名無しさん
もっとオプションが載ったカタログが届くって聞きましたけど。いつ届くんだろう?
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337
マンション検討中さん
交通量が激しい場所に何回か住んだことがありますが、道路が目の前の時はかなりひどかったです。窓枠が黒い煤でいっぱいになります。
しかし、正直関東に住んでいる限り、そんなにどこも変わらないと思います。
仮に道路から離れて住んでも、外に出れば結局車社会で、EVも普及すれば良いですが、将来のことはわかりません。EVが普及すれば、原発を止めてる日本は結局空気が汚れる火力発電に頼らざるを得ません(日本の火力発電は他国に比べ圧倒的に排出空気が綺麗ですが)。トラックに関しては今後もディーゼルが主流ですし。
利便性と空気の良さは反比例するので、空気の良さを求めるなら、そもそもここは検討にも入らないでしょう。
ネガポジどちらの情報も大事です。ここは検討スレですよね。誰もが悩む部分だと思います。
ネガティブな情報を見たくない方は、折角購入者スレがあるので、そちらを見ると良い気がします。
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338
匿名さん
>>329さん325、326さんが営業さんから見せてもらったドローンで撮影された写真では高速より高い位置に一部の部屋が位置するようですが、「防音壁があるので、湾岸線の音なんて全く聞こえません。」と言い切れるのはどういった理由からでしょうか?ハートビートベースやグランドメゾンなどの近隣マンション高層階にお住まいで実際の体感からでしょうか。
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339
匿名さん
今月も3000円キャンペーン。
もらいにいかないと。
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340
名無しさん
>>338 匿名さん
私も騒音の件が気になり質問したら、サッシメーカーが作成した騒音評価報告書を見せてもらいましたよ。
評価方法まで書いてあり、ちゃんとしたものでしたね。T1サッシで評価していましたが、ウチは全面T2サッシ採用ですという営業トークも漏れなくあると思いますけど。
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