レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

お高い物件ですし、そんなに何十人もの方達が殺到しているとは私も思いません。

このマンションは場所によっては日当たりが悪い部屋もありますし、
坂の上の部屋もあるので、失礼ながらそんな部屋は残るのではないかと思っています。

みなさん、何棟を希望されているのでしょうか？？
迷いますねよ～。

根岸寄りの立地で５０００万円台は厳しいよ。

都内まで通う人は覚悟がいる立地だからね
横浜市内なら通勤はさほど苦にならないだろうけど買える世帯は限られてくるし、200戸越え
本牧愛が試されるな
必須ではないけど車も欲しい場所

母が東京の外れに一人でいるので一緒に住もうかと前向きに検討中です。
HP見るかぎり4LDKはまだ空いてそうですかね？

>>123
あの場所は本牧なのですかね。
モデルルームの場所はまだ本牧という感じがしますが、
どちらかというと根岸の工業団地感が半端ないのですが。

>>124 検討中さん

いくつ売れたのかは分かりませんが、
さすがにまだ空いてるかと思いますよ。

良い部屋に決まったら良いですね??( ???)??

お母様も喜ばれる事でしょう。

>>118 マンション検討中さん

他は教えてくれますよ。
このデベは来週にならないと決まりませんと毎週言っているようですね。

私も先週モデルルームで価格発表は来週と言われましたよ。　立地は微妙ですしグレードも中の下か、下の上程度でしょうか？個人的にはコストカット物件と感じました。　私は完成物件を見て割安なら検討しようかな？　

＞＞126 マンション検討中さん
ここに至るまで本当にいろいろありましたmm
お心遣いありがとうございます。
色々比較して良いお部屋に巡り会えるようがんばります！

先日行った際に隣のブースから、営業マンが「私はホントに値段知らされていないんです」とか「正直な話、ノルマとかないんです」と話しているのが漏れ聞こえてきました。
この掲示板を見る限り、営業マンの発言は演技だったと思われても致し方ないのですが、一体誰にメリットがあるのか今ひとつわかりません。
値段を2回目以降に提示、源泉徴収で足切り、等人件費（時間）ばかりかかって効率悪いやり方だなぁ…と感じます。
こちらは時間と労力をかけて足を運んでいるので、変に弄ばれるのは気分悪いです。
建物に罪はないのかもしれないですが、ブラック感アリの労働環境も良さそうでは無さそうだし、何がしたい会社なのでしょうか…
営業マンとして信用できるのだろうか、疑問に思ってしまい投稿してしまいました。

全てにおいて二流三流って感じですね。

こういう会社にいると効率が悪いと思えなかったり、自分たちのやり方が正しいと信じて突き進むんでしょうね。これだけクチコミが見られる中でこのやり方は厳しいですな。

1つフォローるすなら、高価格帯マンションでもなけりゃどこも水回りや設備がどこかしら安っぽくなるでしょ(コストカット？)、とは思いますね。

>>129 検討中さん

マイホームを買うと言うことは簡単な事では無いですもの。肉体的にも精神的にも大変ですよね。

よく分かります。

このエリアに絞る必要がないならば、
他にも建築中の物件は横浜市内に沢山ありますよね。

お互い良い物件に出会えますように。

>>125 匿名さん

ここはマンションですし、根岸にそういった団地ないです。

>>134 匿名さん

私もそう思います。
そもそも工業団地に住んでる方に対して失礼極まりないと思います。

このエリアの対するネガキャンが多いですが、嫌がらせでしょうか？

前向きに検討している方は、ぜひ現地を歩いてみてください。
遠方の方は中々難しいかもしれませんが、自分の目で確かめるのが1番良いでしょう。

MRの帰りに現場に行って、時間があれば駅まで歩いてみると良いですよ。

すみません浴室テレビって必要ないんですが、取り付けない分安くなったりしないんですか？
それとももう付いてるから個人で外して返品？売却？する感じなのでしょうか。

浴室テレビはテレビいらない世帯からしたら有難迷惑ですよね。ご相談してみたらいいと思いますが取り付け断って安くならない気はしますね。入居日後、NHKが1周しにきそう。笑

>>130 マンション検討中さん
価格は来週発表ですという、事実ではない発言を意図的にしている時点で信用出来ないんですよね。

>>135 マンション検討中さん
工業団地の意味間違えてませんか？
工業団地って住宅の事ではないですよ。
工業地帯＞工業地域＞工業団地
という感じで、ここは誰もが知る工業地帯ですから、ある意味団地ではないのですけれど。。
団地じゃない、地帯ですから、というネガティブ(笑)なら意味わかります。

>>137 匿名さん

うわ！NHK絶対に来ますね！（笑）
我が家もテレビは不要なので、断りたいです。
これは聞いてみるしかないですね。

まだまだ部屋の工事前だから出来そうですが、
割引は無さそう、、、。

しかしあのモデルルームは飾りが多すぎて圧迫感がすごく息苦しくなりました（笑）
ちょっとインテリアが激しすぎ！

MRって、どこの豪邸だよ？？ってくらい装飾が凄いのでしょうか？

ミニマリストからすると息苦しい（笑）

ほぼ装飾していない部屋を見てみたい。
そんなMRないでしょうけど。

>>140 マンション検討中さん

デジタルの時代ですから今時は、テレビは持ってない世帯多いですよね。

>>118 マンション検討中さん
普通は教えてくれますよ。
はっきりとした価格表が無くても、少なくとも目安くらいは話があると思います。

客を選んで販売しているようですね。

お客さんがたくさん来てるから人を選んでるんでしょうね

購入出来る収入があって営業さんにちゃんと情報教えてもらえる人はいいね

そもそも山手から歩くのしんどくないですか？ここ。
バス便をもっと推せばいいのに。
本牧に住んでる人ってバス利用している人多いじゃん。

客を選ぶ
→どこもそう、ローン組めなかったらお互い困るから世帯年収・資産で足切りは当然。
ただ来場予約時に世帯年収と資産を入力するのに、自称買える人とはいえ初回訪問時に値段を伝えないのは意味わかんない。既に言われてるけど、お互い時間の無駄。レーベンのスレどおり社内で持ち帰って2回目に年収ギリギリの高値部屋を買わせる（そこだけ価格提示する)って噂の信憑性は増すばかり。

お客さんがたくさん来てる
→定義よりけりだけど、明日明後日も余裕で予約できる

バス便
→ 確かに便利。ただ雨の日は特にぎゅうぎゅうで窓も曇って空気最悪。毎日通勤でお年寄りに席を譲りながら横浜駅までバスはきつい、、、JRに乗り換えて横浜方面・都内まで出ると考えてもバスってのは精神的にキツい…。個人的に、、

上に工業団地？についていろいろな書き込みがありますが、遠方に住まわれている方が誤解するといけないので、一応書きます。このマンションのある場所は工業地帯でも工業地域でも工業団地でもありません。普通に住宅地です。どなたかが書き込まれているように、山手駅からこのマンションの場所まで歩けば、土地の雰囲気はわかります。遠くにお住まいの方は、Google mapで山手駅からマンション敷地まで一度道をたどってみることをおすすめします。

レーベンの建つ土地の用途として宅地というのは正しいです。また山手駅、根岸駅方向へ歩く際も本牧どおりを歩く際もそこはほぼ宅地沿いでしょう。

しかしながら、一歩ファミマの方に踏み出すとトラック含め車通りの多い幹線道路に高速道路、JXの大型タンクです。残念ながら物件から山手駅に行くより工業用地へ行く方が近いというのは事実です。

皆さんさすがにGoogle mapと現地は見るでしょうし、ここのコメントだけで購入判断はなさらないと思います。誹謗中傷はダメですが、掲示板はネガティブな意見が多い方が参考になると個人的には思います。。

山手駅から坂を登り、また下りとなると思いますが、徒歩通勤の場合根岸駅を使った方が平坦でいいと思うのですが。山手駅からの坂の登り下りしんどいですよね。山手駅近くに住むなら山を登って家ならいいですけど、さらに下るとなるとしんどいです。根岸駅からですと平坦で楽だなと感じました。山手に住むというイメージはつきませんでした。

根岸駅までは平坦でした！
バス停も近く山手まで歩くよりも普段利用するのは根岸駅だと思います。
駅前も根岸駅の方が便利

土日の書き込みが少ないから、営業さんが書き込み結構しているのかな。

見学に行こうとしたら予約で満席との事でした。
やはり人気なんですね。

えっ、まだ今日明日HPではだいぶ空いてるように見えるけど。

>>151 坪単価比較中さん
するどい!実はその通りです。

今日の13時くらいです。
最新の状況をどうぞ！
撮り方下手ですみません。着々と進んでます。

>>151 坪単価比較中さん

周辺の営業さんが書き込みしてるって事ですね

そんなこと言ったら平日のポジティブな書き込みはレーベンってことになるぞ

>>155 マンション検討中さん

日当たりすごいイイですね！！

>>157
そだねー。

>>157 評判気になるさん

はい、正直なところその通りです。

>>158 匿名さん

おはようございます。

そうですね！A～C棟は日当りが良いかと思ってます。

また新しい写真撮りましたら、載せますねー。

>>161 マンション検討中さん

宜しくお願いします^_^
購入検討してますが少し離れた所に住んでいるので助かります。

>>162 匿名さん

わあ！そうなんですか！

写真はお任せください（笑）
大体週末は見に行ってますので。

良いお部屋に決まると良いですね～。

日当たりはとても気になりますよね。
今度は曇りの日に敢えて撮ってみようかな。

>>145 匿名さん

バスと車は便利ですよね！
目の前にバス停ありますし本数も多い。
車で出かけるにも車道も広いし高速にも乗りやすい。

お写真のアップをありがとうございます！
ゲートに建設工事のお知らせ看板がいくつか貼られていますが、
工事は月曜日から土曜日まででコンクリート打設などの工程も
記入されているんですね。
2枚目は工事車両でしょうか？
みなさんご安全に作業していただきたいです。

>>166 匿名さん

こんにちは。写真を撮った者です。
２枚目の車が停まってる辺りは恐らくF棟が立つ場所かと思います。
今は、現場の方たちの駐車場となっているようですね。
今はA棟とD棟の建築が進んでいますよ。

私が行くときはいつもゲートが開いていますので、
邪魔にならないようにちょっと離れた場所から見学しています。

沢山の方が働いていらっしゃいましたよ。
そうですね！安全第一です！

今日工事現場をスーツの方がずっと写真撮ってましたが、
不動産会社の方ですかね？あまりスーツの人が多く通る場所ではないのでちょっと不信に思ってしまいました（笑）
書き込みであったように根岸駅から行ってみました。平坦な道を歩けていいなと思いました。帰り山手駅まで行きましたが坂の登り下りがやっぱりすごいですね。
若い方の車離れが進む今、資産価値というところには疑問が残りました。

>>168 匿名さん

根岸駅に近くなって普通の規模のマンション（50戸?100戸）なら少し駅から離れても大規模なマンションの希少性で資産価値は上がりそうですよね。
ワークスペースやパーティールーム、ちょっとしたジムなどコロナ禍の時代にすごくマッチしていて家を買うだけでなく生活する中でストレスも減るように私は感じました。

そもそも在宅勤務してるような方が買うのかな。
工場や車で通勤の人ならいいと思うけど...。

明日で4000円のキャンペーン終わっちゃいますね。
4000円欲しい方はお早めに。

レーベンの口コミには信憑性は知らんけど、ほぼ買うレベルくらいの人にしか4000円発送されないって話だけど、皆さんちゃんと貰えてんのかね。

この物件は土砂災害警戒区域に入っているのでしょうか？
写真を見る感じ崖？ですかね
営業さんから聞いている方いれば教えて下さい。

>>173
調べりゃすぐ出てくるじゃん。
検討してない奴の書き込みだな。
https://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html

昨日も見に行ってきました。
12時半頃の写真を貼ります。快晴でした！
公園に上がる階段が出来ていましたよー！

モデルルーム見てきました。
最近のモデルルームはどこのマンションも混んでいますが、ここは特に混んでいましたね。
他のレーベンの物件と異なり、決して安くはないですが、11月中旬に第1期の申込があるようですので、そこでこの価格設定が問われるのではないでしょうか。
とはいえ、この辺りでは久々の新築物件で、この価格帯の新築マンションは売り手市場ですので、南向きとルーフバルコニーの部屋から、売れていくんでしょうね。
価格表はお決まりの2回目で見せてくれましたよ笑
あと50周年記念物件が何なのか謎ですね。記念物件を名目後期申込時の顧客に無償オプションサービスをつけてネゴシロにするつもりなんでしょうかね。営業の方ははっきりと言ってくれませんでした。

>>175 マンション検討中さん

公園ができるのは子供連れには嬉しいですね！！

>>177 匿名さん

おはようございます。
そうですね♪

特にA棟D棟からとても近く、便利ですよね～。

色々な遊具があるといいですね。

すでに50件以上の購入希望者がいるって事はやはり人気物件なんですね

>>179
そんなわけがない。だまされるな。

11月からは秋のグルメキャンペーン3,000円プレゼントとか始まってるんだけど、人気物件なのに何で金かけて集客するんだ？

おおすごい！！着々と進んでいますね。

https://fk-online.jp/archives/6672
↑サイト「不動産経済オンライン」にこのような記事が上がっていましたね。

ここは「土砂災害の警戒区域に指定」なのね。
逗子でマンションの崖崩れで人が亡くなって、責任が住人にあるものの管理会社が知らんぷりみたいなケースがあったみたいだけど、ここは定期的な確認はどうするんかね。

>>183 匿名さん

読みました！情報ありがとうございます。

11月に入りましたので契約される方が出て来ますね。

早く契約者専用板が出来ればいいのに。

この週末もMRに行ってきましたが、
満席でしたよ！

>>182 マンション検討中さん

毎週見に行ってます（笑）
どんどん進んでいって、ワクワクします♪
A棟は進みが早いですよ。

また撮ったら載せますね！

最近だとプラウドシティ日吉とかドレッセタワー新綱島の来場予約がいっぱいの際はHPからも予約ができなかったし、その旨がHPに掲載されてたもんだが。。。だけどこの物件のHPはどの日も予約取れるし、ここのスレでは満席御礼何だかおかしくね？？

ここは共用部充実してそうだしいい物件だとは思ってるんだが、、、

他のMRにも行ってる方にお聞きします。
通常、相談ブースってどの位あるものですか？
もちろんマンションの規模にも寄るでしょうけど。

ここはざっと見て１０ブースくらいで、私が行くときはいつも満席です。

満席と書くと信じられないって書き込む方がいますが、本当に満席なんですけどねｗ
何でそんな頑なに否定するんだろ。
まあ、満席だからと言ってバンバン売れているかは分かりませんけどね。　　

>>187 匿名さん

そんなにHPばかりチェックしてばかりいてあなたは業者の方ですか？ww

価格は安い！！

＞＞186 マンション検討中さん
近くには住んでいないので現地の進捗写真ありがたいです。
またよろしくお願いします！！

>>183
対策をしたからあの場所でも価格が高いのか、納得。

結局、対策費用は購入者に跳ね返ってくるのだから、何とも。。。　

記事ではハイスペさんが沢山来場してるらしいんで余裕ですよ！

近くに住んでいます。チラシや工事の様子をいつも見ていて、完成図は素敵そうです。大規模なのも購入側としてはいいですね。店はあまりないけどすぐそばにファミマがあるのもいいな！マイナス点は高速が目の前、海は恐らくかなり上階じゃないと見えない？見えても工場とかかと。あとは万が一津波とかあったらと思うと坂の上一択ですね。前の道路も交通量は少なくはないのでうるさいだろうなと。暴走族もたまーに走っていると思います。

>>191 マンション検討中さん

大体毎週末に進捗を見に行ってるので、その際は必ず載せますね。
前向きに購入を検討してる方や、もう購入を決めた方には
気になる事だと思いますので、お役に立てれば幸いです。

丁寧に写真までw
現地写真は良いから価格載せて～(^o^)/
来週発表ですか？
完成楽しみです！

コンビニがすぐ近くにあるのは嬉しいね(^-^)

１１月からはグルメ券３０００円もらえるんですね。
普通、お客さんいっぱい来てるところはグルメ券なんかくれないのに。

>>199 匿名さん
このスレＭＲ大盛況みたいな明らかに辻褄合わない情報あるんですよね、、ブースに一時的に人が多くいるように見える時は確かにあると思うんですが、今日の向かえの公園からみたＭＲなんて、ひっそりしたもんですよ

営業さんから連絡があり、価格がほぼ確定したようですね。今まで提示頂いた価格は暫定と伺っていましたが、いろんな意味で驚くのと同時に50周年記念物件への意気込みを感じました。

本日の12時過ぎです。今日もお散歩して来ました（笑）やや曇りでした。MRの前も通りました。いつも自転車が何台か停まっていますので、やはり地元民も多いんですかね～。

202です。すみません、スマホからだと写真が上手くアップ出来ず重複してしまいました。
ご了承ください。
坂道も撮りましたので載せておきますね。

>>202 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
高速道路思っていたより離れているんですね！！

>>204 匿名さん

いいえ～どういたしまして！
高速道路はA棟からは近く感じるかなー。
D～F棟からはあまり気にならないと思いますよ。
A～C棟は、階によっては高速道路とベランダからの景色がダダ被りします。

動画を載せる事が出来ないのが残念です。

>>201 マンション検討中さん
では、価格を教えて下さいな。
ここは、建設的な話が出来ない人が多いし、得る事が少ないですよね。

>>201 マンション検討中さん

価格は思ったより安かった！

自分は「ほぼ」確定って何だよ、そんな曖昧な電話を営業がわざわざすんの？と思いましたね。あと、一般購入者がレーベンなんてメジャーでもない会社の50周年記念なんて気にするかな？とも疑問

ま、価格が本当に決まったら普通は公式hpなり、スーモなり公開されるっしょ。

会社で嫌なことあっても、この家に帰ってこれたらまた頑張ろうって思える気がする。

そういう視点も大切だとおもいます

近所の者です。
夕方、たまたま工事中のこのマンションの敷地を通りかかったら、きれいだったので写真をupします。部屋によっては海は見えないかもしれないけど、海の空気感が感じられて、良い場所ですね。

>>211 匿名さん

おはようございます。
いつもここに写真を貼っている者です。

素敵な写真ありがとうございます！！
綺麗ですね～～！！これは坂の上から撮ったのかな？

私はいつも昼間のウォーキング途中で撮っています。
私も近所なのですが、１０分強離れているので夕景が見れて嬉しいです。

そうですね、Ａ～Ｃ棟の上層階、ＤとＦ棟の上層階からはこの景色が見えるでしょうね～。

ここには工業地帯の景色にケチをつける人がいますが、私は地元民なのでこの景色が好きです。

また撮る機会がありましたらよろしくお願い致します。

>>211 匿名さん

すごいイイ写真ですね！
わかりやすいしステキ
ありがとうございます。

新築では当たり前かもしれないけどディスポーザーあるのは嬉しいね

ご近所の方にお聞きしたいのですが、通勤はどのようにされていますか？
車通勤ならいい場所だと思いますが、電車での通勤だと山手駅、根岸駅どちらを使いますか？横浜や関内からバスですか？

>>215 匿名さん

このマンションですと、個人的には根岸駅までバスが良いかと思いますよ。
朝は本数も結構あります。15分もあれば着くと思います。（時間によって座れるかは微妙）

山手駅には徒歩または自転車となります。
坂なのですが、距離は山手の方が近いかな。

どの棟に住むかで数分の差がでますね。（エントランスが違うので）
F棟は山手駅の方が早い気がします。

横浜駅から５８系統でこのマンションのバス停（間門）まで来れますが
凄く時間がかかりますのでオススメしません。

関内からだと１０１系統でやはり間門まで来れますが、夜は本数が少ない様に
思いますし、横浜から程ではありませんが時間がかかります。

長くなりましたが、このマンションの場合はバスで根岸駅または
徒歩か自転車で山手駅が良いかと思います。

バスの時刻表は、横浜市営バスのHPに掲載されてます。

>>212 マンション検討中さん
はい、坂の上から撮った写真です。私はよく根岸森林公園からこのマンション敷地の横を通って間門バス停まで散歩しています。森林公園からこのマンションまで徒歩15~20分で着きますよね。周囲に風光明媚な散歩コースの多い、良いロケーションのマンションだと思います。

地元民（本牧イオン近辺）です。この場所は車で森林公園へ向かう際によく通ります。

地図を見てもらえれば分かる通り、磯子と山手駅と本牧のちょうど中間にあるため、普段使う駅やスーパーによって住む街のブランドイメージや実感が変わると思います。洋館が立ち並ぶ山手とは全く別の場所です。

バス利用は必須で、山手駅というよりは磯子駅が生活圏になるのではないかと。スーパーはコスパを考えると本牧方面（食品館あおばやOKストア）に足を伸ばす形になるはずです。

またこのエリアは自家用車の有無によってガラリとライフスタイルが変わる場所ですので、車を保有しているのであれば何をするにも充実した時間を過ごせるのではないかと思います。

高速道路の構造は1番上が高速道路、真ん中が産業道路、下がファミマの交差点がある普通の道路、といった３重構造になっています。週末の視察ではなく、平日の早朝、夕方、夜の交通量をチェックすると良いです。日曜日は工場や本牧埠頭の運送会社が休みのためトラックが走っていません。

>>217 匿名さん

おはようございます。
そうなんですよね！この辺りはウォーキングやランニングのコースにぴったりですよね。
森林公園の方に行くもよし、本牧まで行ってまた山頂公園に上がるもよし。
緑が沢山ある良い地域だと思います。

>>218 匿名さん

磯子駅ではなく、根岸だと思います。

根岸駅前には東急スーパーがあります。