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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-11-23 12:07:17
グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151867/
所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-15 10:55:11
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所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
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交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩5分 （1号出入口）
- 価格：6,880万円～8,590万円
- 間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：73.75m2・88.39m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 23戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分 （1号出入口）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口）
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩9分
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| 間取り |
3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。 |
| 専有面積 |
73.75m2・88.39m2 |
| 価格 |
6,880万円～8,590万円 |
| 管理費（月額） |
16,220円・19,440円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,370円・8,830円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
23戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年07月上旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社昭和工務店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
グランドメゾン真田山ゲートハウス口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
こちらの間取りは特に気になる点はないかなーと思ったのですがどのあたりが気になりますか？
良い悪い含めて。
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102
匿名さん
>>101 マンション検討中さん
比較的きれいですが、窓が惜しいです。
東向きはすべての部屋に窓があるが、実際は中の部屋は窓が小さく採光があまりとれないでしょう。
西向きはなぜ西側に部屋をつくって洋室に窓を作らなかったか謎。
角地をうまくいかせてないと言う印象。
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103
マンション検討中さん
>>102 匿名さん
なるほど、確かに窓は小さいですね。
角地ですが両隣は低めの建物がありそうなので仕方ないのかもしれませんね。
西側の建物も買収したかったところでしょうね。
参考になります！
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104
匿名さん
>>101 マンション検討中さん
Bはリビングインできる部屋があること(子供部屋)、
キッチンと洗面室が直接行き来できること、
備蓄庫があること、などがいいなと思いました。
キッチンと洗面室の間が扉1枚だと
洗濯機の音がうるさいという人もいるので
これも人それぞれです
(洗濯機は奥なのでマシに思えますが)。
家事動線が良くなるので私は嬉しいです。
リビングインの洋室のうち1つは扉を廊下側に変更可。
納戸の位置が微妙に感じるので無しがいいですかね…
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105
マンション検討中さん
>>104 匿名さん
なるほど考え方によりますね。
Bタイプは納戸がなくても荷物が多くなければ収納は十分あるように思います。
静かで周囲の雰囲気もいいですし間取りも色々プランがあるようなのでモデルルーム行ってみたいと思います。
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106
検討板ユーザーさん
戸数が少ないのでマメに公式チェックするだけで売れた戸数とおおよその階がわかりますね。
第1期分譲登録で10戸売れて先着でAタイプの中層階1戸が売れたようですね。
第1期の残りはAタイプの高層階とBタイプの低層階と思われます。
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107
マンコミュファンさん
真田山エリアという価値がまず一つ。
色々と他物件も見てきましたが、ワンフロア2邸かつエレベーターで住戸を分ける独立型プライベートポーチ、ホテルのような玄関先までのゴミ回収サービス、廊下を短くかつアウトポールでデットスペースの少ない間取り、億ションのような仕様設備etc...個人的にはすごいいい物件だなーと。。。落ち着いた生活が私は好きなので笑
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108
マンション検討中さん
>>107 マンコミュファンさん
ディスポーザが付いてない億ションはありません。
学区とプライベート性は評価できますね。
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109
マンション検討中さん
戸数が少ないので将来の管理費・修繕積立金はどの位まで上昇すると思われますか？
10年位住んで住み替えする方がほとんどかな？
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110
マンション比較中さん
>>108 マンション検討中さん
全然ありますよ。芦屋などの物件を参照ください。
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所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
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交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩5分 （1号出入口）
- 価格：6,880万円～8,590万円
- 間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：73.75m2・88.39m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 23戸
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