ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

ペデストリアンデッキとかカッコつけてるけどただのぼろい歩道橋なのは笑う。
あと結局駅から階段登るので、駅直通という感じではないです。

>>160 マンション検討中さん
子安駅という駅力だと250前後が妥当に同意です。270だと平均77m2で6千万円超えてくるので高いと感じます。

新子安はそこまで安くならないでしょう。京急子安駅と間違えているのでは？オルトの中古価格を見たら想定できると思います

過去2年でオルトの売買履歴見ると坪170から230程度ですね。なので、土地仕入れも考慮すると、坪250前後はやはり妥当かと。
今売りに出されているオルトは過去の売買履歴から比較すると明らかにチャレンジ価格です。一部はリノベ費が含まれているというのもありますが。

平均270万でも安い部屋は坪230万とかあるよ。
自分の経済力に合わせて選べば良いよ。

オルトは中央値が235だけどね。高層だから多少高いと言えど、今の状況で250で財閥デベが出す必要あるのかな？目玉住戸で230位、真ん中270位が最近の京浜東北線の相場ですよ。上は300。

三菱地所レジは値下げとか平気でするデベだから、すぐに手を出したらあかんよ

京浜東北線の最近の相場が270位だとしたら、京浜東北線利用者ワースト2位の新子安駅はどれ位が妥当なんでしょうね。

駅徒歩３分なんて駅力なくても高いかな

>167

流石に大手だと完成在庫になるまではないよ。リーマンショック後は地所は在庫整理のバーゲンセールやってたよね。コロナショックで再来か。

現実から目をそらしても、徒歩10分超えのパークハウス大口が4000万円越えてたのが８年前であり、ここと古いオルトを比較しても仕方ないでしょう。京浜東北線のアクセスは良いですぁらね

価格は事前案内会やモデルルームが開かれれば明らかになりますね。
以前はモデルルーム10月オープンとサイトにあった気がするのですが、今は記載が見当たりません。気のせいでしたでしょうか？
事前案内会の日程等、連絡が来た方はいらっしゃいますか？今秋っていつ頃なのか、気になっています。

パークハウス大口の4000万円越えは高いのでしょうか？
なんだかよくわからなくなってきました。
ただ、あちら側は東横線菊名、妙蓮寺圏内のせいか治安はいいんですよ。
ちょっと離れた馬場花木園周辺なんて、最寄り駅がないけどキレイな住宅が多く、
品の良い感じです。

交通利便性は抜群なれど肝心の駅力がマイナス材料って悩ましい…神奈川の京浜東北線は総じて駅はボロく汚いですよね。新子安はその中でもトップクラス。
妥協ポイントはやはり価格次第かな。

こちらのマンション、スロップシンク無いのでしょうか…
便利なのでついていてほしいなぁ。

>>175 匿名さん
スロツプシンク、残念ながら間取り図にはありませんでしたね。当方も欲しい派です。

ほかにはラクセスキーがほしいかな。
子育て世代がターゲットのようですので、期待しています。

>>173
多分いったことないんだと思うのですが、目の前はスナック、ごみごみした細い道でそれは駅前のこちらの物件の方がいいですよ。プレシス新子安でも4400で出てますもで皆強気ですよ。それでも今は売れますからね。ここだけ路線価上がる前の2000年付近の値つけであればよいでしょうが果たして。個人的には5500が中心になる250から300間かと思いますねえ。

平均77平米なので5500が中心にはなる場合、坪235前後という計算になりますよ。それくらい安ければ嬉しいですが。

相場というのがありまして目安は70平米5500即ち坪275が中央にならないと周辺相場を潰すことになります。もちろん一階の住戸などは目玉で220～230というのはあり得ますので、すぐに予約を入れ10倍程度の抽選で勝利すれば購入できますよ。

>>177 マンション検討中さん

確かにパークハウス前の道は交通量が多くて危ないですね。
近所に住んでますが、いつも裏道使ってます。