しかしこのディス男は同じ事ずーっと言ってるね、ただひたすらディスるのみ、憐れんできたよ。
モデルルームは別業者だから、雑さが分からないんだよね。詐欺まがい。
https://article.yahoo.co.jp/detail/ac811672cb4d255ddeb1e0c6d412661ed71... これは不動産にはいいニュースですね!
東京が上がれば近郊の地域は連鎖的に上がる可能性は高いですね
現在1期2次販売中ですね、2期は来年かな?
一期二次は予告だからまだ。一期二次って一期の落選者の救済だから普通は直後にやるんだけど、間を開けるのって落選者は少なくて新規の客が集まるのを待ってるパターン。
1期2次は現在6戸販売中、売れたかな?
都内の人気所は2期で値上げてるところもあるとか、ここはそうならないと信じてますが、、、
何が惨敗だったの?
1期2次は新たに6戸が供給されるね、この抽選会は今週20日金曜日。1期1次残りの同じく6戸は先着販売継続中もしくはすでに売れてるのかも。
一期二次、本広告出したけど登録期間、いや時間が2時間ってすごいな。敗者復活で期間を短くして新規客を排除ってパターンだけどここまで極端なのは珍しい。平日だから会社休まないといけないし。
ちなみに三井って内覧会や鍵の受け渡しは平日。マンションって入居後もアフターサービスの点検や火災報知機の点検があって立ち会わなきゃならない。職場に点検の度に会社休む人がいる。
点検って立ち会い必要だけど、午前、午後のくくりでいつ来るかわからないんだよね。IT活用して今どこで作業しているかを表示するとかやってほしいな。
今週の金曜日の抽選の結果は電話連絡だけだから特に会社を休まなくて大丈夫、二時間も形式的なもの、新規客が金曜日に万が一来ても審査などで現実には抽選には申し込めない。
形式的って登録はもう受け付けちゃってるの。それやったら違法なんだけどな。
あとキャッシュ購入なら一見さんでも登録可能。
普通マンションの引き渡しって人生で一度あるかどうかでしょ、点検の度に会社休むってどんだけマンション買ってるんだよ笑
金曜日の抽選に申し込んでなければきにしなくていいよ、部外者は
いや、ルールを守らない会社って情報は重要。検討者にとっては。
守ってんじゃん、守ってないと思ったら直接三井にクレームでもしたら?
[NO.450~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
予想通り、、、お疲れ様です
一期二次6戸販売も無事終わったみたいですね、現行では一期一次の残り5戸を継続販売中なのかな。一期三次は今月下旬抽選予定ですね。
結構ゆっくり販売ですね。
最初に売り出した数がかなり多かったんですか?
1期1次でそこまで残ったということ・・・?
1期1次って
一番売れ行きが良いという話を聞いたことがあるのですが
要望書が入ったところを売っているというよりも、
販売計画通りに売っていっているのかもしれないですね・・・
その一番売れる一期一次で総戸数の2割しか出さずに、それでも売れ残り。先は長いよ。これが販売計画なら最初から完成在庫前提にしてる。
参考にするなら同じ三井のパークホームズ南船橋と柏の物件。南船橋は販売3ヶ月で231戸に対して100戸程を販売済。
柏に至っては191戸に対して第1期で100戸販売済で半年たった今では残り僅の完売間近。
駅・設備・価格に差はありますが、第1期が最大の販売数になるのは同じなので460さんの書かれているように先は長いかも知れません。
竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売れ行きは判断の参考にしないとね。
MRに行ったっ時にきいたけど、ここはコロナでMRが閉まったり販売活動ができなくなる可能性を考えてかなり異例の予定より数ヶ月早めて販売開始したんだって。現時点では50戸くらい販売したのかな?これは私見だけど、同じ三井のパークホームズ南船橋と柏を三井が販売優先してるような気がする。
もともと年明けの販売予定だったから、本格的に売りだすのは1月以降じゃない?
新築分譲ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸を決定する。売り出せなかったというのは売れる見込みがなかったということ。売れる見込みの住戸を販売したのに取りこぼしがあったということはどういうことか・・・。
また同じ話かよ、何回目やここで、アキタ
よく見張っときますね↑
検討や買わないのならほっといてくれ、大きなお世話、違うスレ行って
外れをつかまないためには研究しないと。それも検討。
部外者は出ってくれ、
関係者こそ出ていくべきだよね。ここは検討板。
どの点が外れなんですか?
また同じ話ってやるんでしょ。まあ、今の研究対象はデベの対応だけど。
まあ不動産市場全般いいから売れるよここも、立地は抜群やしね、ここだけじゃなく一般論として2期販売は値上がりの可能性はあるよ。ワクチンによるコロナ明けの株式及び不動産マーケットはさらに熱くなる可能性大。
モラルのない会社っって宣伝してるようなものだからね。不人気だからこそ垣間見られるデベの本性。チェックしないと。
そろそろ消されるでぇ
ここが苦戦しているのは、後にエクセレンシティタワーが控えているからでは?
漏れ伝わってくる話ではエクセレントシティタワーは平均坪単260万円くらいらしいし価格が公になったら、こちらに流れてくるんじゃないかなぁ
どう見たらいいんだろう、100戸くらい売れてればかなり好調といえるけど、引き渡しが2022年6月の物件にたいしてこの時点で50戸くらい売れてるのはどう見たらいいんだろう。様子見の人が多いいのかな。年明けでMRに行くのか、検討者さん達はどういうプランなんでしょうね。
パルコ跡地の新日本建設のタワマン エクセレントタワーの販売待ってる人ものすごい多いいと思います。新日本建設ホームページにもまだ販売予定のってない。 竣工が2023年03月だから販売開始は2021年の後半かもね、、ってもあと一年近く待つのは長いな。販売する側からしたらワクチン次第で市場が勢いずく可能性もあるから、急がないかもね。
野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。
エクセレントタワーもここもいい物件ですね。エクセレントタワーの値段は全く読めません、、、このご時世タワマンで坪260万だったらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなものですね。
近隣の中古より格段に設備仕様グレードダウンで「いい物件ですね」は皮肉言い過ぎ
三井ブランドだからこそこの低仕様が残念だと思う人が多いのでしょう。ルネとかだったら納得。
多くの大手ではない不動産会社さんの建物より低仕様なのが納得出来かねてます。
築10年以上とはいえ駅の反対側のマンションはパークホームズより面積、設備仕様、駐車場で勝ってるわけだからね
東京の不動産投資額が世界首位 コロナで海外資金流入
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...
千葉にも波及してくるでしょうね
コロナなのに不動産堅調なのは海外勢がいるからですね。
来年はコロナ明けの日本人の実需と止まらない海外勢のでさらに活況になりそうですね。
497じゃ無いけど
文面見れば小規模除いてって意味だと思いますが?フージャースも書いてないし
IS(イズ)という賃貸専用の14階建ての新築マンションが千葉中央駅徒歩3分に先月オープンしてたんだ。結構強気な家賃設定。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-31040980000513/?iskks=1
一か月も埋まらないってやはりこの家賃ではきついのかな。新築だと閑静と同時に埋まってるなんてのものあるんだけどね。
>>502 ご近所さん 確かに高いですね。管理費等込みの19.8万円の3LDKだったら表面利回り3.5%として都内なら坪300万の新築マンションに相当する。これを考えると、パーホーホームズ千葉の坪200万以下は確かに安く見える。
一期の結果からすると坪200万でも敬遠されたってこと。
IS(イズ)は外から見る限り2階から14階までが住居用かな。各階4部屋くらいなのかな?そうすると52戸供給。まあ数ヶ月かかるな全部埋まるまで、そしてこの手の1棟ワンオーナー物件は賃貸の値下げしないでしょう。千葉中央の賃貸市場の今後のいい指標になりそう。
この感染状況だとMRに行きたくてもいけない
三井はバーチャルとかリモート力入れてるんだけどね。ここがやらないのは売れない言い訳にするためか。
人生いろいろあるけどデスってもあまりいいことないしな、お互いに頑張ろうぜ。
間取りは可もなく不可もなくですね。
家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、
ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。
日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。
西日がよく言われてるけど、温暖化で真夏は熱帯夜の昨今、東も朝から暑いよ。冬は寒いし。
間取りはリビングインの浴室、旗竿レイアウトと最近のコストダウンばっちり。廊下が少ないと謳ってるけど、本来なら廊下になる面積をLDにカウントして数字だけ広く見せかけるトリック。
>>511 匿名さん Google Earth やGoogle Mapの3Dでみるとリビングルームはすべて若干北寄りの東向きですね。部屋のリビングからの見える景色を写真でみて、それを見る限り悪くはない日当たりの感じでした。
今週DMが届きましたが、511号室が3590万円とのことでした。一方、気になってスーモで検索したら3440円との表示。
この150万円の差ってなんなのか、ご存知の方いますでしょうか?まだ販売始めてから間もないと思いますが、値下げになったということなんですかね。
ここは購入検討板です。
売値は売主が決めるって知ってますか?
営業さんに電話して聞くなりMR行くなりしてはいかがでしょうか?
まぁ1期の状況は低迷してるみたいですし、マンション関係の評価サイトや評論家なんて言われる人達は揃って酷評してますから値下げじゃないですかね?
ありがとうございます。やっぱり値下げなんですかね。DM送るタイミングも売主の判断でしょうから、そんなちぐはぐなことがあるのかと思いまして。。公式HPではまだ一期なのに、スーモでは先着順になってたり、わからないことが多いんですが、業界では慣習なんですかね。
電話等で聞いてみたいと思います。ありがとうございました。
>>515 マンション検討中さん 511号室 2LDK 57.34M2 はホームページでは3440万円ですね。そして一期一次の時も同じ3440万円で売り出しでした。なので特に変わらずというのが私の理解です。
DMで511号室が3590万円という話は、それだったら逆に値上げだし、正直ちょっと眉唾な感じの話ですが、、
マンマニのブログも一期一次はこの部屋は3440万円売り出し、しかし流れて今先着販売物件だよ。
値上げ?それはないと思うけどコロナワクチンでさらにマーケットが盛り上がりそうな気配は不動産業界全体には確かにある。世の中なにがおきてももう驚かない気分にはなってる今日この頃。
Kタイプ 2LDK 57.34㎡
3階 3200万円 坪単価184万円
4階 3360万円 坪単価193万円
5階 3440万円 坪単価198万円
6階 3490万円 坪単価201万円
14階 3680万円 坪単価212万円
誤記だったらお粗末だな。逆に安く間違えてたら大問題だけど。
オチに期待!この方スレから逃げないでねW
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
ですね、わたしはここ好きです。