グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

アクセスが良いので電車通勤は楽でいいと思います。
ただ、みなさんもいろいろ書かれていますが、近くに川があるのは心配ですね。
氾濫の可能性がないとは言い切れないですから。
もしリセールしなければいけなくなった時も、売りづらいかもしれないなと思いました。

>>61 匿名さん

地元民です。
川が近くにあるのは事実ですが、きちんと整備されておりここ数年の台風などでも氾濫はしていません。しかしながら海抜が低いこともあり、どちらかというと、駅前からの水が全てヨーカドー 前あたりに集まると思われるので、それにより地階が浸水する可能性はあると思います。
また梅雨時期に歩くとわかりますが、このマンションの裏側の公園などは本当にジメジメしています。

藤沢で水害のリスクが最もある場所がここ。

川が近いと氾濫など水害の心配はありますが
どこに住んでいても安全というところはないように思います。
そう考えると駅に近くて便利とか
普通に自分の望むものが揃っている場所を選べばよいのかなと考えるようになってきました。

藤沢災害マップ見ると一番水害リスクのある場所であることは間違いないです。私が学生の頃、数十年前になりますが、ヨーカドーの周りは大雨でゴムボートが出動していました。それ以来、そのようなことは起きていないと思いますが、近年は数樹年に一度と言われる災害が毎年起きるので油断は禁物です。藤沢は津波リスクはもとより、境川と引地川の氾濫リスクはいつ起きてもおかしく無いものとして行政は真面目に対策を打って欲しいです。このマンションエリアは明るい雰囲気の場所なので、個人的には他のマンションより好きなロケーションです。これだけ皆さんが心配している場所なので、先ずはデベロッパーが基礎をかさ上げするなど、何が対策をしてくれることを期待しています。

>>65
＞先ずはデベロッパーが基礎をかさ上げするなど、何が対策をしてくれることを期待しています

もう建築確認が下りてるから今から変更はできないよ

>>65 匿名さん

皆さん少し神経質になられているように感じました。台風であれ雨であれ人間が完全にコントロールできるものではありません。異常気象は自然にとっては異常ではありません。自然へのレスペクトがないと思います。

このマンションのテーマは湘南の海を楽しむコンセプト、プレイ湘南です。つまり自然と自分達との折り合いです。浸水リスクにはバランス感覚を持ち検討すべきと思いました。

昔の地図を見ると分かりますが。
この場所は元々、川ですからね。
それ相応のリスクはあると言うことです。

境川は昔から大暴れしている歴史がありますね。古地図ではもっと生き物のようにクネっていたと記述もあるので今の流れとは違っていたのでしょう。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/境川_(東京都・神奈川県)

氾濫というほどの川の規模ではなかった気がしますが。
雨の降り方によっては増水というのはありそうな気もします。

他の方も言われるように場所的には良い場所だと思います。
各方面へアクセスできる駅が徒歩5分、途中に図書館やスーパーなどの商業施設あり。
後援が目の前で開放感のある明るい生活ができそうな感じがします。
道路に面した場所だけど、玄関側が道路側なので落ち着きがあるのでは。
廊下は内廊下ですか？

あまりラウンジとかワーキングスペースとか共用部は気にしていなかったし、
その辺りはあまり使わないかな…とは思っていましたが
防音ルームがあるのは良いですね。
楽器の練習OKということですよね。
自分も楽器をするけれど
例えば子供がリコーダーの練習を家でしたい、というときも
こういうスペースがあると気楽にできるなと思いました。
専有部だと
流石に上下左右のお宅に音が響くのでできない。

マンションの共用設備として防音ルームってあまりないけどどれくらい利用者がいるんだろうね。広さ的には2人がやっとくらいだし。

今のマンションシアタールームがあって楽器を持ち込んでる人をみかけたことがあるから練習に使ってるんだろうけど、それでも稼働率高くなくて管理組合で利用促進ってやってる。

>>67 匿名さん
神経質？そりゃないでしょ。コンセプトがplayだからといって遊び心でマンションは買いません。

>>67 匿名さん
自然をリスペクトするからこそ、自然の力に怖れを抱き、皆さん神経質になるのではないでしょうか？

スロップシンク無いのか…

マンション名称がグレーシア湘南藤沢テラスに決まりましたね！

隣もグレーシアですよね。
まだ残っているみたいですが、立地とか日当たりとかどちらが良いんでしょうか？

隣と似たようなものができるのか　残念

対策とっていても、予想できない自然災害にはやはり怖れを抱きますね。

液状化(H22)
https://www.city.fujisawa.kanagawa...
洪水浸水想定区域
http://bosaiinfo.city.fujisawa.kan...
土砂災害・洪水（H25）
https://www.city.fujisawa.kanagawa...

洪水浸水具合は、隣のグレーシアとどちらが深刻なんでしょうね。イトーヨーカドーに近いほうが深いイメージですが。

逆に、防音ルームがあるから楽器始めてみようかという住民さんもいるのではないかなと思いました。一人でカラオケの練習とか声楽とかコーラスをやっている人の練習にも良さそうです。自宅では聞けない大音量の音楽鑑賞なんかも良さそうに思えますが。利用頻度はどんな感じになるでしょうね。ワーキングスペースは2席程度なのかな、席数が足りない感じもしますが予約制とかになるのかな？

長谷工ばっかりだね

共用施設に防音ルームがある物件はなかなか珍しいと思います。

歌の練習や楽器の練習ができるのなら、子供がいらっしゃる方や多趣味な方にとってはありがたいスペース。

ピアノは持ち運びできませんが、エレクトーンだったら持ち運びできるし、練習をするのにちょうどいいですね。

こういった施設は貴重だと思います。

藤沢メディカルスクエアと称して、４軒のクリニックを募集してますね。

>>84 買い替え検討中さん
ということは、残りの1区画は調剤薬局かな？

>>84
店舗全部クリニックと薬局なのですね。
居住地としてどうなんでしょう。
皆さんあまり抵抗無いんですかね？

想像してたよりも高い価格設定でした、、。

近くのスマイルホテルのビルは、当初クリニックを複数募集していました。結局入居したのは歯医者さん1軒と飲食店でした。藤沢駅周辺はクリニック過剰と判断されているのかもしれません。

>>87
いくらくらいですか？

4900万円～となってるけど、実際は4900万円のは殆どないし実際は5500万円以上で予算オーバーな感じでした。こんな状況でも買える人はすごいと思いました。

クリニックと薬局なら営業時間も限定されますし、うるさくならないという面では
デメリットは少ないと思いますよ。
個人的にはすぐ近くお医者さんがあるのは安心できますけどね。

最近のクリニックは予約制になっているところが多いですし、待合室が人であふれるというところも少ないのでいいと思います。

ハザードで浸水エリアなのは地元民なので、超気になりました。四方がマンションに囲まれているのも気になり、裏の公園も思ったよりしょぼい印象でした。遊具も滑り台くらいしかないんじゃ、幼稚園児や保育園児には物足りないかな。ファミリー層向け住戸と思いきや、なかなか厳しい立地かもなと思いました。

>>92 マンション検討中さん
ローレル後ろの駐車場も何か建ちそうな
感じがします。マンション乱立
エリアな感じで息がつまるので辻堂方面に家探しは
移動しました。

東向のマンションなので朝は明るそう。
しかし眺望は無いに等しいので利便性重視
の世帯なら買いかも知れない。
浸水地帯みたいだかグレーシアの書込みを
見ると頻繁に浸水は無し、上流域の横浜に
遊水地公園が有り雨水のバッファが期待できる。グレーシアの隣マンションにパークが
あるが浸水した履歴は見つからない。
浸水は心配しながら、過度に神経質にはならなくてもよさそうです。東向の利点と欠点
知りたいです。

週末にモデルルーム見に行ったけど全然人がいなくてガラガラ。隣のグレーシア湘南鵠沼も1割以上売れ残ってるし、ここも売れ残るのでは？6000万円前後するし。。。

>>96 マンション検討中さん


6000万前後は考えてしまいますね。
ここは東急が将来建替えると東側の日当りを
考えてしまいました。
近隣のミサ*、*クラウデ**など中古狙い
に転換しました。なかなか出ないようなので
気長に待ちます。

立地やアクセス面はいいんじゃないかと思うんですけど、
見送られる方も多いのかな？
たしかに価格は高めかなとも思います。
都心とあまり変わらないような価格。
でも都心と比べると広さが違う、
環境が違うって感じではあるかな。
眺望はどうなんですか？
バルコニー側は公園になるように思うので、
わるくなさそうに思えるんですけど。
四方がマンションに囲まれているとのこと、
現地で確認すべき点の一つかなと思います。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があるって、やはりイマドキですね。
価格はみなさんの書かれているように高めですが、なかなか魅力的なマンションだと思いました。

藤沢鵠沼の売れ残り具合をみるとこちらも売れ残りは出そうですね。その場合修繕費にどれだけ影響が出るか気になるところです

販売時期が11月下旬→12月中旬になったけど要望書全然出てないんだろうな…

>>販売時期が11月下旬→12月中旬になった
コロナの影響でしょうか？もしくは、普通にこういったことはあるんでしょうか。

買う側はしっかり準備が完了してから売り出してほしいので、別に構わないと思いますけど・・・
バスルーム乾燥って雨の日助かりますよね。
時々、週末に雨が降って子供たちの体操服や上靴を部屋干しするので。
あると便利でしょうね。

>>101 マンション検討中さん

藤沢駅自体のマンションの需要と供給のバランスが崩れちゃっているのかもですね。

ぶっちゃけ...ここを選ぶぐらいなら、藤沢駅だと藤沢ザ・タワーが無難かと思います。

藤沢のオフィス街ですね。
仕事にも遊びにも良い場所だと思います。
藤沢駅南口が再開発予定ですし、元々良いエリアが、関東でも１位、２位を争う良い場所になるでしょう。

気候が素晴らしい。都会でもある。治安もとても良い。住民の質が高い。
東海道線は、駅が少なくて最高の通勤路線ですし。

湘南の中の湘南、それが藤沢です。
ちなみに江ノ島は藤沢市ですよ。

立地はよい。設備も藤沢鵠沼には劣るけど許容範囲。でもベランダのペラボーだけはめっちゃ気になる！ファミリータイプだから騒音問題はあると思った方がいいだろうし。コストダウンとはいえ、なぜペラボーにしてしまったんだ。。。

藤沢からだと東京まで１時間くらいでしたっけ？
そのくらいなら通勤も全然問題なしですね。
でも今はリモートが主流になってきているし、
通勤が無いならそこまで考えることも無いかもね。

しかし、こんな時代がいつまで続くのかな。

藤沢駅まで徒歩５分、通勤がとても楽でいいですね。
みなさんの書き込みを拝見しているとかなり高額な価格設定のようですが
立地を優先に考える人は多いと思うので、まぁ売れるんじゃないかなと思います。

以前は、港区に住んでましたが、近くには小さめの食品スーパーとケーヨーデイツーの小さいのしかなくて、意外に寂しい。
高級おかき屋とか、高そうな和菓子屋はあるけど、麻布十番商店街では買うものは何もないよね。年寄りがやってる店ばかりで。ビックカメラは電車で行くことになるしね。

通勤も地下鉄を乗り継いで、結局３０分くらいはかかって、地下鉄って階段、エスカレーターが長ーいでしょ。


藤沢の品川まで３７分の東海道線はものすごくお得ですよ。

ネットニュースで、テレワークのための住宅購入で100万円の支援策ができるかもしれないと読みました。
本決定じゃないとは思うのですが、決定したらこのマンション人気出そうじゃないですか？

都内から少し距離があっても、海が近くて野菜も安くて生活しやすい場所・・・
子育てもしやすそうだし・・・
ただここから都内はちょっと遠いか、とも思います。
あんまり郊外すぎると生活しにくくなりそうなので、ほどよく都会の藤沢がいいかなとか思いました。

東京は、病院なんかもカネの事しか考えてないような輩がウヨウヨしてます。
家賃高いからそうならざるを得ないのでしょう。

東京駅まで、５０分。品川駅まで、４３分。湘南海岸まで１０分
良い学校も多いですし、関東圏では最も良い地域ですね。
気候が良いですし、既に十分発展しているが、まだ発展の余地がある。
非常に安定的なところだと思います。