マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-18 23:24:24
グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩5分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番)
交通:JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~91.65平米
売主:相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-22 11:24:02
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(店舗等5区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
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321
検討板ユーザーさん
>>319 マンション掲示板さん
分かりやすくご説明いただきありがとうございます。
四階から下で5000後半ですか。5000万台の部屋で探しているので5000万台でもまだ部屋はあるということなのでモデルルームに行って色々と検討しようと思います。
ありがとうございました。
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322
購入経験者さん
薄暗い公園ビューって、『公園』という名前ですが、実際の役割は浸水に備えた緩衝地ですよね。
川が溢れることを想定してるのでしょう。
反対側の奥田公園も同じですよ。
公園という名前ではありますが。緩衝地帯としての役割があるのです。
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323
検討者さん
>>322 購入経験者さん
そうでしたか。ですから薄暗く公園らしく無いのですね。納得しました。
一般的な公園ビューと解釈はしない方がいいと捉えました。
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324
通りすがり
確かにあそこの三角公園を
「公園ビュー」と言うには...な感じですね。
前が壁ドンビルではないよくらいの意味合いで解釈した方がいいですね。
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325
匿名さん
>>322 購入経験者さん
こんな小さな空間で効果あるのでしょうか?
洪水対策なら普通は遊水地にしますよね?
奥田公園も広場はかなり高い位置にあり、
ヨーカドー側から行くと階段登りますよね?
そんな高い位置に作っても意味無くないですか?
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326
匿名さん
豪華なロビーや共用設備がついているのでてっきりコンシェルジュサービスも
ついているかと思ってしまいました。
通常コンシェルジュサービスは共用施設の予約なども受け付けくれると思いますが
ここは代わりに管理人が常駐してくれますか?
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327
購入経験者さん
マンション管理員の主な役割は、マンションのゴミ捨て場に、●●●●が、大量発生しないようにすることでしょう。
最近は、20階くらいでも、普通に侵入してくるみたいです。
ゴミ袋は密封して出してもらいたいものですが。
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328
匿名さん
コンシェルジュが必要なら管理組合で決議して導入も可能かもしれませんが
他のマンションを見てみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約、
タクシーの手配、伝言お預かりなど自力で手配できる内容ばかりなんですよね。
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329
マンション検討中さん
お隣のグレーシアさんはコンシェルジュを無くしたい人が多いみたいです。次の総会か臨時総会で再び議題に上がると思われます。コンシェルジュの業務が非常に少ないのに月に60万超えの管理費を払っているそうです。これって管理会計のマージンが含まれてますよね。
相鉄不動産も相鉄リビングサポートは本当微妙です。
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330
検討板ユーザーさん
329さんのお話から単純に計算すると1世帯あたり月3千円くらい負担してるってことですよね。年間3万6千円もすると考えるとなくしたい気持ちはとてもわかります。個人的に管理費はミニマムがいいので、この物件はコンシェルジュいないのはプラス材料です。
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331
口コミ知りたいさん
>>329 マンション検討中さん
相鉄は、何やらせても微妙だよね
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332
検討者さん
>>331 口コミ知りたいさん
そうなんです。
コンシェルジュは毎日いる訳でもなく、給与は20万も払ってないですよね。少なくとも月に40万は相鉄リビングサポートに搾取されてます。
入居時期が合わないのでこちらを諦めましたが管理費も安く平置き駐車場もあるのでその点はこちらはお勧めです。眺望は気にしてなく、陽当たりがある程度あるなら薄暗い公園ビューでもこちらが良かったです。入居時期が合わないので諦めました。
お隣の相鉄50、東京建物30、阪急20の売主ははっきり言って??です。
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333
匿名さん
湘南ライフが送れるマンション、すごく素敵だと思って見ています。
江の島ホテルでスパや温泉も楽しめることが書いてあり、ちょっと行ってみたいと思っています。
ブログなどで周辺地域のおすすめスポットを紹介してもらえるといいな…
湘南に住むことで、箱根の温泉街、熱海の温泉街にも気軽に行けそうだと思っています。片道1時間以内なら、土日に遊びに行くこともできそうでした。
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334
マンション検討中さん
休日はいいですよ。江ノ島までは奥田のバス停から10~15分くらい。もちろん江ノ電でのんびりいくのもいいですしね。もちろん鎌倉までも江ノ電で一本。午前なら観光地江ノ島もすいています。箱根・熱海もとても近いです。車で1時間ちょっとで箱根の温泉に入れます。そういう休日を楽しむ立地のよさはあまり知られていないですよね。
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335
購入経験者さん
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336
匿名さん
コンセルジュサービスって希望される方多いんですか?
仕事をしていますが、こういうサービスに頼り過ぎると自分で何もできなくなる気がして
それよりはパーティールームやスタディルームなど
自宅とは違う雰囲気の空間を利用できるほうがいいかなと思います。
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337
購入経験者さん
コンシェルジュというと、福山雅治さん宅に、合鍵で侵入していた事件を思い出す。
時給で雇われたアルバイトに、家の鍵をもたせるのはどうでしょうかね。
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338
マンション検討中さん
あんまり盛り上がってないけど、物件自体もあんまり売れてない幹事なのかな。
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339
購入経験者さん
やはり、浸水地域に、なぜマンションを建てたのかが、ちょっと謎ではあります。
普通に、商業施設でよかったのにね。
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340
マンション検討中さん
>>339 購入経験者さん
東急ハンズあった頃が懐かしい。
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341
通りがかりさん
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342
匿名さん
>>338 マンション検討中さん
若干高めな気はしますが、駅近の競合は完売しており
ここ以外選択肢はあまりないので、
この価格でも売り切れるのではないでしょうか。
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343
マンション検討中さん
道路側の車の騒音や排気ガスが気になります。排気ガスは、何とかなりそうですが、騒音はどうでしょうか?気にならない程度の音でしょうか?リビング側は静かそうですね。
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344
eマンションさん
>>343 マンション検討中さん
窓閉めていれば大丈夫です。窓開けて寝るのは難しいかと。
リビング側は明るい公園ビューとはちょっと異なります
現地に行き確認する事をお勧めします。
隣のグレーシアさんとは異なる点もありますがテラスさんの方が個人的には良いと思います。
入居時期が合えばこちらもかなり有力な候補です。
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345
名無しさん
>>302 マンション検討中さん
近所のマンション住人ですが塩風で鉄は錆びやすい地域です。エアコンは塩害対策の製品を
買った方が良いと思います。
うちは室外機10年持たなかったです。
電気店は塩の影響と言っていました。
自転車も錆びやすいからカバーは必須です。
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346
口コミ知りたいさん
立地は普通だが、売主が…。
街道せおってるから、立地が良いとはいえないなあ。
排ガス地獄だよ、あそこだと。
公園は暗いし。
もっと値段が安いと違ってくるが。
まあ資材高騰などでムリだね
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347
検討板ユーザーさん
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348
通りがかりさん
タイミングなどいろいろあってこの物件にしようと思いますが、自分は都内のどうしようもない地域の社宅住まいなので、藤沢に戻れるだけで十分嬉しいです。駅近いし、オーケーストアも近いし便利ですよ。昔のより1千万くらい高いですが、この相場だと仕方ないかな。23区東側の団地からすれば天国に思える。
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349
口コミ知りたいさん
今藤沢駅近辺だと新築マンション選択肢少ないですもんね。。
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350
匿名さん
売主さんは相鉄不動産株式会社ですか。
何かよくない話が出ていますか?
コンシェルジュの是非が論議されていますが自分は無しでも全く構わない派です。
これまで通りマンションの管理人さんがしっかり働いてくれればそれでいいと思います。
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351
マンション検討中さん
売主はお世辞にも…です。
なのでこちらは東急さん、隣は東急建物、阪急さんも売主です。
管理会社の相鉄コミュニティーもいまいちです。
隣はコンシェルジュを外したい人がおおいみたいか。完売後は一気に話が進むかもしれません。
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352
マンション検討中さん
販売担当している長谷工アーベストも微妙なんです。分かる人には分かります。
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353
購入経験者さん
区分所有法による、分譲マンションというのは、「結婚は地獄だ」というのに似た制度です。
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354
マンション検討中さん
エレベーターは2機だそうですが、戸数に対し少なく感じますがいかがですか?
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355
通りがかりさん
この戸数、この階数からすると、今の新築マンションの流れからするとやや少ないですね。
3台あっても良いと思います。
感覚値的には、2.8台くらい必要な感じですかね、3だとちょい余力あり、2だとそれなりに厳しい…
この階数なら、60戸で1台、140戸で2台、220戸で3台ならバランスが取れそうなので、3台寄りですよね。
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356
購入経験者さん
タワマンは、エントランスから、部屋まで、10分くらいかかると、ひろゆき氏が、述べてますよ。
エレベーターがなかなか来ないそうで。
例のムサコのタワマンは、5階までの低層住民は、階段を使えと、管理組合で決議したそうですよね。
コロナ騒ぎの頃の話ですが。
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357
マンション検討中さん
こちらは10階以上の高層階でも騒音や振動など気になるのでしょうか?
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358
購入経験者さん
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359
マンション検討中さん
消防署が近いからなんか救急車の音とかどうなんだろうなあとかも気になってます。
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360
名無しさん
>>315 通りがかりさん
中古
藤沢駅のマンションは中古も検討すべきです。
石上のミサワ、Dクラウディアなどがいいなと
思います。
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361
名無しさん
>>344 eマンションさん
R467は夜から夜中は通行量少ないから
窓開けていても私は眠れます。
夏の暴走族もたまにゲリラ的に通るだけなので
問題無いと思います。人それぞれと思います。
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365
購入経験者さん
救急車のサイレンって、必要かな?
今後は、自粛を要望してみてもいいのでは。
諸外国では、救急車が来ても皆、無視するそうですよ。
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366
通りがかりさん
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367
購入経験者さん
グレーシアは、消防署の近くで、常に、サイレンの音が、夜間けたたましく鳴りますよ。
消防車も、最近は、タクシー代わりに呼ぶことも多いみたいですから、そこまで特別扱いもどうでしょうか。
睡眠被害は、人権問題だと思いますよ。
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368
通りがかりさん
>>367 購入経験者さん
確かにタクシー代わりで呼んでしまう人もゼロではないでしょうが、本当に必要で呼んでいる人も多くいるわけで。自分や自分の大切な人か消防救急のお世話になることもあると思うので、そうした想像力のなさは寂しい人間に思えます。要は自分のことしか考えてないってことですもんね。長生きしそうて羨ましい。
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369
名無し
>>365 購入経験者さん
諸外国に引っ越せば解決!
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370
マンション検討中さん
消防署の前に住んでいましたが、サイレンの音はほとんど気にならなかったですよ。
出場先を伝える署内アナウンスの方が気になる位です。
それから、救急車のサイレンは、マンション内や住宅街で目的地近くになると、音を止めていますよね。
サイレン鳴らしていると、何処の家が救急車を呼んだのか分かってしまうので、配慮しているのですかね。
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371
通りがかりさん
お隣グレーシア住民ですが、サイレンの音はしますが、私は全然気になりません。ぐっすり眠れています。
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372
名無しさん
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373
購入経験者さん
湘南好きには、たまらないでしょうね。
藤沢は政令指定都市になってもおかしくないですから。
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374
通りがかりさん
評価はいろいろあるでしょうが自分は藤沢好きだし駅近も便利なので納得して買いました!
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375
購入経験者さん
藤沢市は、43万人くらいですが、あと10年くらいで、湘南市として、4番目の政令指定都市になると云われてますね。
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376
名無しさん
2030年が藤沢市人口ピークで、そこからは減少予測みたいですね。マンションだけでなく商業施設期待してるんですが、駅周りの改装位しかできなさそうですよねー。最寄駅にテラスモールの様なでかいモールは不要派なんですが、藤沢駅ロータリー周りの商業施設老朽化を見てると、改装されればラッキーですが某百貨店はそんな体力あるのかな。。と思ってしまいます。
駅周り綺麗になってほしい。。
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377
購入経験者さん
周辺自治体も、藤沢を中心として、再編されるでしょう。
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378
購入経験者さん
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379
名無しさん
小田急、JR駅舎と南口近辺が綺麗になるのは決まってるだけですよね
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380
購入経験者さん
まぁ、そうなんですが、藤沢というのは歴史のある街ですので、ぽーんと全部奇麗にというわけにはいかないでしょうね。
新興商業施設とは違う、厚みがあるんで、ほんものの贅沢はそういうところにあるんですよね。藤沢は高収入の世帯が多いんで、そこらへんは、目が肥えてますよね。
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381
通りがかりさん
>>375 購入経験者さん
自治体の格差がありすぎて実現しない。地元民で実現してほしいといってる人を見たことない。
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382
購入経験者さん
寒川町と、茅ケ崎は、寒川区と茅ケ崎区になるのでは?
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383
名無しさん
ここで議論する事でもないけど
引っ越す上で市の財政とか見てるから
意味のない合併は避けて欲しい
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384
通りがかりさん
湘南市構想は20年前に頓挫してるからもうないと思いますよ。少なくとも藤沢市にはメリットないです。万一構想が復活しても財政良くない茅ヶ崎とくっつくメリットないので、市長選や市議選ではそうした点を判断軸にしてもいいかも。
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385
購入経験者さん
湘南新駅ができちゃいますよ。
週間新潮によれば、黒岩ー菅ラインの利権が背景にあるそうですね。
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386
通りがかりさん
>>385 購入経験者さん
個人的にはマジでいらないと思ってますが仕方ないですね。。南口の再開発に期待したいですが、いつになるやら。。。
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387
購入経験者さん
藤沢駅、品川までの時間が、長くなってしまうのではないでしょうか?
これは、微妙にダメージじゃありませんか?
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388
名無しさん
>>386 通りがかりさん
反対意見多いみたいですよね。
中途半端な距離感に微妙に駅が増えちゃいますね。。
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389
購入経験者さん
湘南ライナーは廃止されて、特急券は、藤沢で、1000円台に上がる。
湘南新駅は、決定済で、今から反対しても、鈴木市長のリコールくらいしか手段はないでしょう。
反対したって、どうにもならないかも。
品川まで、最短37分だったのが、5分程度延びるでしょうか。
もはや、暴動レベルかもですね。
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390
通りがかりさん
>>389 購入経験者さん
鎌倉市役所の移転が頓挫すればいろいろ可能性はあったかもですが、市長選で移転推進の現職が勝ったのでもう引っくり返すのは難しいでしょうね。駅のできるむらおか地区は歴史的には鎌倉から藤沢に編入された地域なので鎌倉にお返しして県と鎌倉の負担で作ってほしいと思っちゃいます(笑)
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391
マンション検討中さん
ヨーカ堂の建物は古いので、数年先か数十年先か、いずれ取り壊されマンションなど建設されると見ています。西側の抜けはあまり期待しないほうが無難でしょうか。
東側についても最上階を選択したとしても、公園の緑はおそらく視界に入らず、そんなにメリットないかなと考えています。
中階層が狙い目ですかね。
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392
口コミ知りたいさん
マンションもう要らない。ヨーカ堂として建て替えして欲しいな。
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393
購入経験者さん
マンションだけできても、食料供給がされないと、飢えちゃいますよね。
高層だと、ウーバーもなかなか来ないでしょうから。
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394
名無しさん
スーパーって街全体の価値に繋がりますよね。
家探す時に近くにどんなスーパーがあるのかは自分は必ず見ます。
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395
購入経験者さん
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396
マンション掲示板さん
オーケーあると助かる。
ここは地盤が低いから雨水が集積しちゃう場所だよね。
そこらへんのジメジメが、気にならないなら買ってもよいかも。
駅から近めだし。
あとは街道背負ってるから排気ガス、騒音うるさくなければどうぞ。
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397
購入経験者さん
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398
ご近所さん
グレーシアなら藤沢鵠沼は南向きの棟は前面が奥田公園で抜けがいいんですよね。中古で出たら結構人気が出そうですが。
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399
匿名さん
3路線(4路線?)利用可で駅から徒歩5分のパークビュー、素敵な条件が揃っているなと思います。総戸数205戸という大規模物件でありながら、どのプランも70㎡以上という贅沢な条件。15階建てではあるけれども、総戸数が多いからワンフロアの戸数も多めにはなってしまうけれど。
真ん中あたりと両サイドの部屋が80㎡越えの広いプランになっているのがユニークだと思いました。角住戸はただでも少しお値段が上がると思うのですが、真ん中あたりだとどうでしょう。広さが欲しくて少し予算を抑えたい場合はHタイプが狙い目かな?
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400
名無しさん
>>399 匿名さん
コスパ重視の人にはCが人気みたいでした。第1期のときにけっこう埋まってました。
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401
匿名さん
中住戸だとコスパがいいのと、なにげに上下左右他の物件に囲まれているので
断熱性が良かったりするらしいですよね。
マンションは意外と中住戸も快適に暮らせる。
角は窓が多い分、断熱性は少し下がってしまいますね。
ただ開放感があるのは窓がある方だし、好みの問題?
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402
匿名さん
中住戸人気みたいですね!今日モデルルームに行ってきましたが、Hタイプが既にラスト1?2戸になっていました!
上層階の中住戸がお買い得なのかな、、、
広さ的にFが狙い目で悩みどころです。
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403
マンション検討中さん
住む人の人数で、角部屋かその他か絞りこまれそうですね。
角と言えども部屋数が多いので将来若干の手放しにくさと、公園ビューにならないようなので悩ましい
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404
マンション掲示板さん
グレーシア湘南藤沢テラスの良かった点教えて下さい☆
私は買いたかったのですが入居時期が合わずお隣を買いました。隣は窓閉めていれば道路の音も何もしません。角部屋なので明るいですが今年の冬は寒いので遮熱性の高いカーテンつけました。
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406
匿名さん
かなり便利な立地ですね。
最寄り駅も3駅あるので、電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。
物件価格はその分高めにはなってしまいますが、
マイカーを所持すると維持費などかなりかかることを思うといいかもしれませんね。
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407
マンション検討中さん
ターミナル駅なのはかなりポイント高いですね。
都内よりはマシだと思いますので、騒音や排ガスの点は個人的にあまりマイナス点にはなりません。
駅近な上、ある程度の自然が近くにあるので、都内からの移住者にとってはとても魅力的に感じます。
埼玉方面で同じ金額出すのなら…、好きか嫌いかはあるが湘南という知名ブランドも加味すると、絶対こっちの方が穴場に感じます。
懸念点は、海抜。これは海近くの利点とのトレードオフなので仕方ないと思います。
南海トラフ地震の想定津波(5-10m)では、ある程度階数があれば直接被害は無さそうです。
ちなみに地域の自治体による洪水対策はされているようですのであまり心配はしていません。
潮風西日も少し懸念です。街のなかで、サビや看板の色落ちなどが目につきますので、海が無い地域よりかは、やはり影響があるのかなと思います。
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408
通りがかりさん
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409
通りがかりさん
>>407
一応、海抜や海岸からの距離としては、10mの津波でもここまでは届かない想定になっていますが、川からの逆流などで局所的にダメージがある可能性は捨てきれない程度の覚悟はしておくべきですね。
水害を気にするなら、もう200-300mほど西に行くとやや高台になるので安心ですが、今はほとんど新築マンションの選択肢なくなっちゃいましたからね。
プレディアがあと6戸かな?残っていますが、検討層がちょっとズレますしね。
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410
匿名さん
>>408 通りがかりさん
総戸数に対し、だいたい50%位制約してますね
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411
匿名さん
>>402 匿名さん
私はFタイプを購入したのですが、モデルルームの担当の方が問い合わせが多いと言っていました。(煽りかも知れませんが)
あと、両サイドのマンションの丁度中間位になるので、位置感が良いとも言っていましたよ
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412
通りがかりさん
近所のマンション住人です。
書き込み全ては読んでいませんが
塩害に関して心配されている方もいると
思います。海岸から直線距離3kmほどですが
内陸部よりも塩分が来るようです。個人差はあるかもしれませんが
外置きの自転車は錆びやすいです。
またエアコンも室外機が10年未満で故障し修理屋さんからは
塩害も疑われると言われました。
塩害対策がしっかりしている機種を選んでください。
時に潮の香りがするので塩害も少なからず
あると思う方々もいると思います。
しかし藤沢はのんびりした雰囲気で住みやすい街と思います。
比較的余裕のある家庭が多いのも理由かもしれません。
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413
通りがかりさん
>>386 通りがかりさん
南口開発は先に小田急線の改札口が2階に移動します。
その後JRの改札口と周辺が改修されるようです。
南口の広場も並行して修復される計画ですが
全て終了するのは10年位かかる計画だったと思います。
先に小田急線というところは会社の余裕
が見えます。
最近閲覧していませんがwebに開発の計画出ています。
特に南口の有隣堂が入っているビルの利権があるようで
取り壊しするのかはまだ決まっていないと思います。
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414
匿名さん
海から3キロ離れた立地でも塩害の影響はあるんですね。
エアコンの室外機は少し高くなっても塩害対策のある機種を取り付けた方がよさそうですし、自転車は外に置かない方がいいんでしょうね。
大変参考になるお話をありがとうございます。
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415
匿名
>>414 さん
>>414 匿名さん
412です。返信ありがとうございます。
追記ですが街中であり藤沢街道の影響と思いますが24時間換気の取入れ口のフィルター数ヶ月で
真っ黒になりますが驚かないで下さい。
中性洗剤で洗って再利用しています。
壁紙とか洗濯物が黒くなることはありません。
フィルター業者に騙されて購入した口なので
気を付けてください。割高なので買わない方が
いいと思います。
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416
口コミ知りたいさん
>>415 匿名さん
茅ヶ崎在住ですが2ヶ月ももたないです。
藤沢だけでは無いと思います。二十四時間換気つけているのでこればかりは仕方ないかと思ってます。
まめに洗うしかないです。
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417
匿名
>>407 マンション検討中さん
奥田交差点の近く土木事務所あたりが
最も低く水か溜まります。しかし
近年水はけ良くなりすぐに水はけします。
更にモス前の路地交差点あたりも低くなって
います。40年位前にヨーカドー前も
水が膝くらいまて浸水したことがありますが
越してきて14年になりますが
そこまで酷い浸水はないと記憶しています。
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419
匿名
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420
マンション検討中さん
こちらのマンションはもう殆ど売れてますか?AタイプかHタイプを希望してます。どうか教えてください。よろしくお願い申し上げます。
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