マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-18 23:24:24
グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩5分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番)
交通:JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~91.65平米
売主:相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-22 11:24:02
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(店舗等5区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
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321
検討板ユーザーさん
>>319 マンション掲示板さん
分かりやすくご説明いただきありがとうございます。
四階から下で5000後半ですか。5000万台の部屋で探しているので5000万台でもまだ部屋はあるということなのでモデルルームに行って色々と検討しようと思います。
ありがとうございました。
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322
購入経験者さん
薄暗い公園ビューって、『公園』という名前ですが、実際の役割は浸水に備えた緩衝地ですよね。
川が溢れることを想定してるのでしょう。
反対側の奥田公園も同じですよ。
公園という名前ではありますが。緩衝地帯としての役割があるのです。
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323
検討者さん
>>322 購入経験者さん
そうでしたか。ですから薄暗く公園らしく無いのですね。納得しました。
一般的な公園ビューと解釈はしない方がいいと捉えました。
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324
通りすがり
確かにあそこの三角公園を
「公園ビュー」と言うには...な感じですね。
前が壁ドンビルではないよくらいの意味合いで解釈した方がいいですね。
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325
匿名さん
>>322 購入経験者さん
こんな小さな空間で効果あるのでしょうか?
洪水対策なら普通は遊水地にしますよね?
奥田公園も広場はかなり高い位置にあり、
ヨーカドー側から行くと階段登りますよね?
そんな高い位置に作っても意味無くないですか?
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326
匿名さん
豪華なロビーや共用設備がついているのでてっきりコンシェルジュサービスも
ついているかと思ってしまいました。
通常コンシェルジュサービスは共用施設の予約なども受け付けくれると思いますが
ここは代わりに管理人が常駐してくれますか?
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327
購入経験者さん
マンション管理員の主な役割は、マンションのゴミ捨て場に、●●●●が、大量発生しないようにすることでしょう。
最近は、20階くらいでも、普通に侵入してくるみたいです。
ゴミ袋は密封して出してもらいたいものですが。
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328
匿名さん
コンシェルジュが必要なら管理組合で決議して導入も可能かもしれませんが
他のマンションを見てみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約、
タクシーの手配、伝言お預かりなど自力で手配できる内容ばかりなんですよね。
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329
マンション検討中さん
お隣のグレーシアさんはコンシェルジュを無くしたい人が多いみたいです。次の総会か臨時総会で再び議題に上がると思われます。コンシェルジュの業務が非常に少ないのに月に60万超えの管理費を払っているそうです。これって管理会計のマージンが含まれてますよね。
相鉄不動産も相鉄リビングサポートは本当微妙です。
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330
検討板ユーザーさん
329さんのお話から単純に計算すると1世帯あたり月3千円くらい負担してるってことですよね。年間3万6千円もすると考えるとなくしたい気持ちはとてもわかります。個人的に管理費はミニマムがいいので、この物件はコンシェルジュいないのはプラス材料です。
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331
口コミ知りたいさん
>>329 マンション検討中さん
相鉄は、何やらせても微妙だよね
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332
検討者さん
>>331 口コミ知りたいさん
そうなんです。
コンシェルジュは毎日いる訳でもなく、給与は20万も払ってないですよね。少なくとも月に40万は相鉄リビングサポートに搾取されてます。
入居時期が合わないのでこちらを諦めましたが管理費も安く平置き駐車場もあるのでその点はこちらはお勧めです。眺望は気にしてなく、陽当たりがある程度あるなら薄暗い公園ビューでもこちらが良かったです。入居時期が合わないので諦めました。
お隣の相鉄50、東京建物30、阪急20の売主ははっきり言って??です。
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333
匿名さん
湘南ライフが送れるマンション、すごく素敵だと思って見ています。
江の島ホテルでスパや温泉も楽しめることが書いてあり、ちょっと行ってみたいと思っています。
ブログなどで周辺地域のおすすめスポットを紹介してもらえるといいな…
湘南に住むことで、箱根の温泉街、熱海の温泉街にも気軽に行けそうだと思っています。片道1時間以内なら、土日に遊びに行くこともできそうでした。
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334
マンション検討中さん
休日はいいですよ。江ノ島までは奥田のバス停から10~15分くらい。もちろん江ノ電でのんびりいくのもいいですしね。もちろん鎌倉までも江ノ電で一本。午前なら観光地江ノ島もすいています。箱根・熱海もとても近いです。車で1時間ちょっとで箱根の温泉に入れます。そういう休日を楽しむ立地のよさはあまり知られていないですよね。
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335
購入経験者さん
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336
匿名さん
コンセルジュサービスって希望される方多いんですか?
仕事をしていますが、こういうサービスに頼り過ぎると自分で何もできなくなる気がして
それよりはパーティールームやスタディルームなど
自宅とは違う雰囲気の空間を利用できるほうがいいかなと思います。
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337
購入経験者さん
コンシェルジュというと、福山雅治さん宅に、合鍵で侵入していた事件を思い出す。
時給で雇われたアルバイトに、家の鍵をもたせるのはどうでしょうかね。
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338
マンション検討中さん
あんまり盛り上がってないけど、物件自体もあんまり売れてない幹事なのかな。
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339
購入経験者さん
やはり、浸水地域に、なぜマンションを建てたのかが、ちょっと謎ではあります。
普通に、商業施設でよかったのにね。
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340
マンション検討中さん
>>339 購入経験者さん
東急ハンズあった頃が懐かしい。
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341
通りがかりさん
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342
匿名さん
>>338 マンション検討中さん
若干高めな気はしますが、駅近の競合は完売しており
ここ以外選択肢はあまりないので、
この価格でも売り切れるのではないでしょうか。
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343
マンション検討中さん
道路側の車の騒音や排気ガスが気になります。排気ガスは、何とかなりそうですが、騒音はどうでしょうか?気にならない程度の音でしょうか?リビング側は静かそうですね。
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344
eマンションさん
>>343 マンション検討中さん
窓閉めていれば大丈夫です。窓開けて寝るのは難しいかと。
リビング側は明るい公園ビューとはちょっと異なります
現地に行き確認する事をお勧めします。
隣のグレーシアさんとは異なる点もありますがテラスさんの方が個人的には良いと思います。
入居時期が合えばこちらもかなり有力な候補です。
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345
名無しさん
>>302 マンション検討中さん
近所のマンション住人ですが塩風で鉄は錆びやすい地域です。エアコンは塩害対策の製品を
買った方が良いと思います。
うちは室外機10年持たなかったです。
電気店は塩の影響と言っていました。
自転車も錆びやすいからカバーは必須です。
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346
口コミ知りたいさん
立地は普通だが、売主が…。
街道せおってるから、立地が良いとはいえないなあ。
排ガス地獄だよ、あそこだと。
公園は暗いし。
もっと値段が安いと違ってくるが。
まあ資材高騰などでムリだね
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347
検討板ユーザーさん
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348
通りがかりさん
タイミングなどいろいろあってこの物件にしようと思いますが、自分は都内のどうしようもない地域の社宅住まいなので、藤沢に戻れるだけで十分嬉しいです。駅近いし、オーケーストアも近いし便利ですよ。昔のより1千万くらい高いですが、この相場だと仕方ないかな。23区東側の団地からすれば天国に思える。
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349
口コミ知りたいさん
今藤沢駅近辺だと新築マンション選択肢少ないですもんね。。
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350
匿名さん
売主さんは相鉄不動産株式会社ですか。
何かよくない話が出ていますか?
コンシェルジュの是非が論議されていますが自分は無しでも全く構わない派です。
これまで通りマンションの管理人さんがしっかり働いてくれればそれでいいと思います。
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351
マンション検討中さん
売主はお世辞にも…です。
なのでこちらは東急さん、隣は東急建物、阪急さんも売主です。
管理会社の相鉄コミュニティーもいまいちです。
隣はコンシェルジュを外したい人がおおいみたいか。完売後は一気に話が進むかもしれません。
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352
マンション検討中さん
販売担当している長谷工アーベストも微妙なんです。分かる人には分かります。
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353
購入経験者さん
区分所有法による、分譲マンションというのは、「結婚は地獄だ」というのに似た制度です。
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354
マンション検討中さん
エレベーターは2機だそうですが、戸数に対し少なく感じますがいかがですか?
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355
通りがかりさん
この戸数、この階数からすると、今の新築マンションの流れからするとやや少ないですね。
3台あっても良いと思います。
感覚値的には、2.8台くらい必要な感じですかね、3だとちょい余力あり、2だとそれなりに厳しい…
この階数なら、60戸で1台、140戸で2台、220戸で3台ならバランスが取れそうなので、3台寄りですよね。
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356
購入経験者さん
タワマンは、エントランスから、部屋まで、10分くらいかかると、ひろゆき氏が、述べてますよ。
エレベーターがなかなか来ないそうで。
例のムサコのタワマンは、5階までの低層住民は、階段を使えと、管理組合で決議したそうですよね。
コロナ騒ぎの頃の話ですが。
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357
マンション検討中さん
こちらは10階以上の高層階でも騒音や振動など気になるのでしょうか?
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358
購入経験者さん
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359
マンション検討中さん
消防署が近いからなんか救急車の音とかどうなんだろうなあとかも気になってます。
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360
名無しさん
>>315 通りがかりさん
中古
藤沢駅のマンションは中古も検討すべきです。
石上のミサワ、Dクラウディアなどがいいなと
思います。
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361
名無しさん
>>344 eマンションさん
R467は夜から夜中は通行量少ないから
窓開けていても私は眠れます。
夏の暴走族もたまにゲリラ的に通るだけなので
問題無いと思います。人それぞれと思います。
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365
購入経験者さん
救急車のサイレンって、必要かな?
今後は、自粛を要望してみてもいいのでは。
諸外国では、救急車が来ても皆、無視するそうですよ。
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366
通りがかりさん
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367
購入経験者さん
グレーシアは、消防署の近くで、常に、サイレンの音が、夜間けたたましく鳴りますよ。
消防車も、最近は、タクシー代わりに呼ぶことも多いみたいですから、そこまで特別扱いもどうでしょうか。
睡眠被害は、人権問題だと思いますよ。
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368
通りがかりさん
>>367 購入経験者さん
確かにタクシー代わりで呼んでしまう人もゼロではないでしょうが、本当に必要で呼んでいる人も多くいるわけで。自分や自分の大切な人か消防救急のお世話になることもあると思うので、そうした想像力のなさは寂しい人間に思えます。要は自分のことしか考えてないってことですもんね。長生きしそうて羨ましい。
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369
名無し
>>365 購入経験者さん
諸外国に引っ越せば解決!
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370
マンション検討中さん
消防署の前に住んでいましたが、サイレンの音はほとんど気にならなかったですよ。
出場先を伝える署内アナウンスの方が気になる位です。
それから、救急車のサイレンは、マンション内や住宅街で目的地近くになると、音を止めていますよね。
サイレン鳴らしていると、何処の家が救急車を呼んだのか分かってしまうので、配慮しているのですかね。
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