グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

>>799 マンション検討中さん
少し話がずれますが8/6～その目の前の道、舗装工事で片側通行になるよあな案内が入っていました。
因みに私は前の家も寝室側が道路で、トラックが抜け道的に使うところだったせいもあり、今の方が環境的に良いね、という話を家族としていた位でした。
つまり慣れもあるかも知れません。

>>796 マンション検討中さん

同じ市内でも藤が岡とか高台のがいいかもです。
駅から遠くて不便ですけど。何を重要視するかですね。

>>802 匿名さん

本当に､何を優先するかですよね。

昔、藤が岡地区に住んでいましたが、静かで富士山が見えたりと良い場所でしたが、それはそれで､生活が不便でした。
どこに行くにも急坂の上り下り｡
足腰が鍛えられて、健康には良いですが。
毎日の事となると本当にきつかったです。
それでも、高台にという方には、藤が岡や西富は、良い場所かもしれないですね。

市民会館の建替計画で浸水対策施設として雨水ポンプ場と貯水施設を地下30ｍに100億円くらいかけてつくるとなってます。まだ少し先ですが完成したら洪水の不安も少し減るのかなと思ってます。新しい市民会館がステキな施設だとなお良いですよね。https://www.townnews.co.jp/0601/2021/12/03/603109.html
具体的な設計はこれからみたいです。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/c-hall/kyoiku/bunka/saiseibi/sai...

>>782 匿名さん

私も気になりました。特に週末の暴走族のようなバイクの音が窓を閉めていてもうるさかったです。ただ、寝てしまえば気にならず、寝付く時に気になる程度でした。

廊下側はうるさくて当たり前だとおもいますよ～。。

行ってきました内覧会！あくまで個人的な感想としては、リビングが思ったより狭く感じた、やはりエレベーター2基は慣れるまでストレスだろうな、通りに面した部屋が思ったより暗いなというのが少しネガティブな面。ただ図書の空間は大人のみが使うならスタバチックに素敵だなと感じましたし、室内は思ったよりも風が通る感じでしたし、総合的に十分満足なものでしたよ。

あ、そう言えば「3割売れ残っている」って話は完全なガセネタでした。建設完了してから売り出す部屋については予定通りで、今後値引きは絶対にないとの事です。むしろ販売価格を上げようかと検討したぐらいだとか。

建物竣工したばかりなのでさすがに値引きは無いです。値引きして売るなんて口が裂けても言わないだろうし。値引きあるとしたら内々で最後の事務所として使用した部屋ぐらいでしょう。隣のグレーシアさんに比べたら順調ですからね！

お隣のグレーシアさん、一番高いのは1億と聞きましたし、バルコニーから江の島が見えるのかなぁと羨ましい感じがしますね。もう比べる意味はないので楽しんで生活していく感じです。
あ、内覧会で案内してくれたのが長谷工のおばちゃんでしたが「なんてこの方が室内を案内するのだろう…」と少し不満と言うか?

>>810 契約済みの者さん
9980万円で今中古で売り出されてる物件は江ノ島も見えて眺望良かったですよ

グレーシア湘南藤沢テラスの2階が23万５千円の賃貸募集してましたが、駅から徒歩7分記載でした。あれ？5分じゃなかったの？って少し不思議でした

>>812 名無しさん
実質10分ですよ。
徒歩◯分っていうのはドアtoドアではなく、エントランスto改札口ですからね。

>>805 入居済みさん
私も窓を閉めていても気になっています。早く慣れたいですが、そう思って意識すれば意識するほど気になってしまい、寝不足な日々が続いています…

>>813 マンション検討中さん
改札を出て､すぐ住宅といったような小さな駅ではないので､どちらにせよ近いですよね～｡

>>815 匿名さん
その通りですね。藤沢駅で徒歩10分は十分な近さです

>>800 周辺住民さん
甚五郎さん、リーズナブルでとても美味しかったです。
魚と日本酒大好き夫婦なので、夜もゆっくり行ってみたいです。
こちらに入居したら、毎週末（の外食呑み）が楽しいね～と夫婦で話していました。
素敵なお店をご紹介頂き感謝です！
てんぷら藤よしさん、イタリアンも順次攻めたいと思います(笑)

>>813 マンション検討中さん

10分も絶対かからない。多く見積もって7分

高層階の人はdoor to door で10分かな。
信号がある、藤沢駅まで階段、ベビーカーや重い荷物持ってる人は10分。5分は無理です。
経験から信号なし、駅が小さいと表記通りだけど藤沢は人も多くロータリーも大きい。

（マンション）敷地の一番駅に近い端から、駅舎の出入口までの距離を、80mを徒歩1分として算出、というのが業界基準だそうです。
そう考えれば、公式徒歩5分は納得と思いますよ。

現在、駅徒歩4分（という広告だった）のマンションに住んでいます。
歩く速度は遅くないと思っていますが、高層階ということもあり朝は電車発車時刻の遅くとも10分前には自宅ドアを出ますが、ホームに着いたらちょうど電車が入ってくる感じで余裕はありません。

なのでこちらに住んでも、2、３階以外であれば、乗りたい電車時刻の10分以上前にやはり家をでると思います。

jcomの対応、面倒過ぎます。どうにか説明案内とやらを断ろうとしましたが「入居してから工事するので、それを調整する為にも必要」だそうです。その説明とやらも「前のお客さんへの説明が終わってから順次」と向こうの都合で2時間の時間帯で待つことになりましたし。当日営業の話は一切するなと伝えましたが、ゆくゆくはマンションからjcomを排除したいですね。

>>821 契約済みの者さん
回し者ではないですが、マンション内の共用も含めJ-COMなので、排除はお金の面でも現実的ではないです。
その面倒な1時間さえ乗り越えれば後は快適です。
うちはメッシュWi-Fiだけ契約しましたが、今のところ使い勝手○です。

>>822 匿名さん

客観的なご意見、ありがとうございます。実際に使っている方の感想が正しいと思います。
個人的には設備残して業者(jcom)だけ変更が望ましいですけれど…

>>822 匿名さん

良かたです。ネット通信の速度だけが心配だったので、安心しました。
他社との2重契約は、料金の面で馬鹿らしいなあと思っていたので。

>>824 匿名さん

ただ、今はまだ入居者率が低いですけれど、みんな入居してから回線速度がどうなるか…ですね?

>>825 マンコミュファンさん
そうなんです。
あと半年くらいしてからが通信環境の正念場かなと思ってます。
コロナの第七波もあって今在宅が多く、Teams、ZOOMでのリモート会議がこれからわんさかあるので、まずはそこを乗り切れるかが第一関門です。

>>818 匿名さん
何を根拠に言いきれるんですか？実際に歩いてみるといいですよ。みなさんが話しているように様々な条件を考えると10分はかかります。
距離だけでは分からないものがありますよ。

>>827 評判気になるさん

中年男性の足で、小田急線改札口からエントランス入口まで5分丁度でした。（信号待ちは20秒ほど）
逆にあなたが主張される10分と言うのは何を根拠にされているのか、教えてください。

住宅ローン減税でいくらくらい戻るのでしょうか？フルローンで！

>>827 評判気になるさん
818です。地元民、かつここの入居者で何度もiPhoneのタイマーで測ってますが小田急改札からエントランス入り口まで4分から6分です。JRからだと7分くらいになるかもです。エレベーターの待ち時間入れたら10分になるかもですが、不動産表記にはエレベーター待ちは含まれてませんよね。単純に賃貸物件になったら駅までの分数が増えてて疑問に思っただけです。

人によって歩く速度が違うわけですから、ここで、私は7分、私は10分てな事で争わなくてもいいと思いますけど。
確かに、分譲の公式サイトと賃貸の不動産サイトの表記が違うのは謎ですけどね。

この時期だからなのか、バイクの音すごいですねー

ベランダが公園側だからか、虫が気になります。。

キッチンシンクの水跡が気になるのですが、入居者の皆様いかがでしょうか…？
先日掃除に水道を利用したのですが、水の跡が化学反応を起こしたような黒い跡になって残りビックリしました。（吐いても取れません）コーティングをすれば防げるのでしょうか…。不良品かと思うくらいです。。解決策ご存知でしたら教えてください！

3Dの建物内モデルルームをwebから見ましたが、7階、8階の窓からの眺望、残念な感じでした。ここのマンションは4階、5階の窓から緑が見える階か高層階がいいんだなと思いました。7階、8階、9階などの中層階はエレベーターの戸数が少ないので朝乗れないかもしれないし、せっかくの公園の緑が部屋から見えない又は眺望に抜けがないのでここのマンション買うなら4階から6階か11階維持なのかな？と思いました

>>833 匿名さん
私も気になりました。激落くんとクエン酸でなんとか落ちましたが、こんなんじゃ今の賃貸マンションの方がずっといいと思いました。ここのシンクはどこのメーカーのものでしょう？毎日こんなに気にして使わなきゃでは気分が下がります

>>836 匿名さん

タカラスタンダードだったと思います。

>>836 さん

タカラスタンダードだったと思います。

靴箱が小さいなぁと感じています。
家族分は収まり切らなそうな予感です。
季節ごとに衣替えが必要かも…。

入居されている皆さんどうされていますか？

>>839 匿名さん
靴ホルダー使ってます。
大きさ的に使えないシューズもありますが、約40足収納できています。

>>836 匿名さん

毎回使い終った後に乾拭きしなきゃいけないのかな…

https://www.takara-standard.co.jp/support/after/clean_manual/sink.html

>>841 契約済みの者さん

うちは、まだ引っ越しをしていないので使ってみないと何ともわかりませんが、ステンレスが水で黒くなるって聞いたことないですよね。普通、水滴を放置すると白っぽく水垢が残るはずなので。
タカラさんのお客さま相談室みたいなところに相談してみてもいいかもしれないですね。

>>835 匿名さん
概ね同意します。また中層階だと他のマンションからの囲まれ感がありそうですね。

>>838 匿名さん
ありがとうございます。少し調べましたが、めちゃくちゃ評判悪いですね。皆さん水垢とかがすぐについて困っていて私同様賃貸の安いシンクの方がよかったと書いてあります。で、タカラスタンダードはなんのフォローもしてくれなぃまたいです。なんでこんなとこのシンクにしたんだろう？今のところマンションの設備はなんの不満もないけど唯一シンクがめちゃくちゃ嫌だな。毎回乾拭きで綺麗に水を切らないといけないみたいだけど、私が綺麗に水を切っても家族がその後使ってそのまま寝たら結局水垢が残っちゃうなんて最悪。毎日の事だからとても憂鬱です

>>842 名無しさん
そもそもstainlessなのでしょうか？
あと水垢は水道水中のミネラ成分ですのが、良水工房で活性炭処理された精製水ではミネラル分が減少しているはずですので、幾分か水垢は出来にくいのではないでしょうか？
元素分析に出したいですね

>>840 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
明日早速買ってみます。

>>845 さん

シンク中の素材は、ステンレスですね

>>821 契約済みの者さん

わかります。しかもうちはBSは見ないのに、NHK代金はBS込みの高い契約に勝手になってました。JCOMいわく、JCOMが入ってるとBSが見れる環境だから仕方がない、変えられないと言われました。納得いかないです。勝手にBSを映しているのはJCOMなのになぜこちらが高い費用を払わなければいけないのか…

入居後にトイレと洗面所でとても小さな虫が床で動いてるのを見つけました。1匹はおそらくチャタテムシのような感じがします。新築で工事後間もないためでているだけですかね、、他のお部屋で見つけた方はいらっしゃらないかなと思い投稿させていただきました。

>>848 入居済みさん
jcomのグイグイさ嫌ですよね…
ただBSに関してはjcomのせいではありませんね。
近年の新築マンションでは、ほとんどがBSのアンテナが入っているはずです。
見る見ないに関わらず、アンテナが入っていて見れる環境がある場合は支払う決まりになっています。
最近はスマホでテレビが見れるため、テレビがなくてもNHK料金払わなきゃいけなくなっているみたいです。
ですので、BSに関してはJCOMのせいではなく、NHKのせいですね。

>>850 マンション掲示板さん

そうなんですね！JCOMとBSのアンテナをごっちゃに捉えてました。無知ですみません…！他の新築マンションも同様の状況なんですね。納得できました。教えていただきありがとうございました！

賃貸の方にスカイテラスとか書いてますけど、そんなのあるんですか？

>>852 検討板ユーザーさん
スカイテラスがあるのは、グレーシアⅠ（藤沢鵠沼）の方ですね

今日は台風ですね。まずはこの地域の治水力のお手並み拝見といきますか。

治水は大丈夫だと思います。
それよりも、マンションの前に路駐している配達業者或いは家具屋、内装業者が長い時間路駐していて邪魔です。もう少し管理人さん達が動いて止められる場所に誘導出来ないものかなぁ

>>855 匿名さん
敷地内に業者さん用駐車スペースを用意できなかったものなのだろうかと個人的には思います・・・いまさら言ってもですけど。

Jcomって酷い接客対応でうんざりしました。こんな業者を使わなきゃいけないなんて憂鬱です

今日はベランダから駐禁取られている車を見ました。

ベランダだと三角公園ですか？？
この辺りは交通量多いので仕方ないです。

ベランダからは三角公園側しか見えないと思いますが、三角公園周りは緊急以外車両侵入禁止では？

jcom最悪です。
3ヶ月無料範囲の枠から超えて、netflix勝手にベーシックからスタンダードにされていて、有料分請求されていたので払い戻しのお願いをしましたが、泣き寝入りになりました。
電気料3%offのために営業受けてしまったのが仇でした。
まだjcomと接触していない方は、jcom自体の営業は受けず、電気代3%offの手続書類だけを郵送されるようお願いするだけでいいと思います。

>>861 購入経験者さん
それはJCOMが問題なん？

なんでNHKの支払いをjcom経由で払わなきゃならんのか…。BS設備があるからと見なくても料金徴収されるとかおかしいですよ。利権の蜜をのうのうと感受している組織がむかつきますね。

本マンションと若干関係ない話題で変な流れになりそうなので
NHKの件は下記をご参考にご対応ください。
https://nhk-no.jp

>>861 購入経験者さん
情報ありがとうございます！
我が家も先日セールスを受け、テレビに接続の何かと固定電話を3か月使わないと電気代安くするプランには入れないと言われ泣く泣く…。
ネットフリックスは勝手に有料にされたってことですよね？
あと電気代だけ割引してもらう契約はできるのでしょうか？

ここのマンション名が、プラウド湘南藤沢テラスと似すぎている。ほぼ同じことに、驚きを禁じえない。

JCOM問題は、確かにシツコい営業と複雑なサービスで消費者を惑わす話ではありますが、事前に資料を読み込み、確固たる意志を持っていれば、余計なサービスを頼まずに済みます！

>>865 契約者さん
解約前提で3ヶ月分無料キャンペーン分ならOKですと契約しました。
しかし、ネトフリはベーシックプランは3ヶ月無料範囲だったんですが、スタンダードプラン（有料）で組まれており、契約サインの段階でここが有料になってますので修正してくださいと言ったのに、後日伺った際に変更しますと言われ、勝手に8月分は請求されました。
契約サインの段階で修正後書類にサインさせてくれればいいものの、後日に回され課金させられました。

>>867 評判気になるさん
事前資料はインターネット利用するにも無料登録は必要ですので、jcomと連絡取ってください程度だったと思います。電気代3%オフも書いてありましたが。
むしろ資料読んで正直にjcomの営業受けた方がバカを見るみたいな感じです。
確固たる意志を持って、入りませんってはっきり言えればいいですが、言いにくいのが日本人です。
jcomとは営業は受けず、電気代オフの書類を送付してくださいの一点張りが一番賢いです。

補足ですが、NHKの受信料はjcomに払う形になります。その件についても調整は必要かもしれませんね…

お風呂の壁はマグネットが付きますでしょうか？まだ入居前なので教えていただけると助かります！

>>871 (^^)さん
鏡側はつきますよー

>>872 販売関係者さん
逆側(お掃除用具など吊るすバー側)はマグネットつかないのですか？

逆側も扉横もつきましたよ！

>>872 販売関係者さん >>874 入居済みさん
ありがとうございます！マグネットでくっつく掃除用具などを検討していたので大変助かります！

皆様、ガスはどちらで契約されましたでしょうか？
電気とのセットが出来ず、ガスのみで契約するとなるとどこが良いのか悩んでおります。

>>876 匿名さん

レモンガスだと東京ガスより3%ぐらい安くなるみたいですが、開栓は東京ガスで行う必要があるとかで。ひとまず東京ガスにしましたね。

>>876 匿名さん

すいません、5%でした。

>>878 eマンションさん

ありがとうございます。
レモンガスのホームページを見ましたが、おっしゃる通り、東京ガスからの乗り換えが必要なようですね。
まずは東京ガスにしようと思います。

>>876 匿名さん
>>877 匿名さん
>>879 eマンションさん
レモンガスにしましたが、東京ガスからの乗り換えではなく、新規でレモンガスを契約しました。
また開栓は、東京ガスの方とレモンガスの方が連携実施してました！

https://www.lemongas.co.jp/city_gas/
私は「お引越先の都市ガスを新規で申込む」からやりました。

心配であれば、一度、レモンガスに電話等で問い合わせてみるのが良いかもです！

>>880 匿名さん

876匿名です。ありがとうございます！
レモンガスが人気なようですね。
レモンガスは新規でもお安くなりそうでしたか？

>>881 匿名さん
こちらのマンション前は、ワンルームでしたので、あまり比較・確認してませんでしたが、安くなるだろうと期待してレモンガスを選びました！

レモンガス人気ですけど、このマンションは床暖房付いてるので暖らんプランがお得です。
その中でもエネオスガスが一番お得ですよ。7％割引です。
計算簡単なので、ホームページから単価と燃料調達費調べて、過去の自分のガス使用量を元にエクセル使えばどこの何のプランが一番安いか計算できますよ。

駐輪場に共用自転車置いてあったから使おうと思ったら6時から鍵だけ確保されたみたいで使えなかった。共用設備なんだからこういうモラルのない使い方は本当にやめてほしい。。。

>>884 さん

>>884 匿名さん
早めに管理組合が立ち上がると良いですね。
あくまでも共用なわけですし、それは腹立たしい…

>>885 検討板ユーザーさん
そうですね。ちなみに2台とも同じ人にやられてしまっていたので本当に悪質だなと思いました。。。

>>886 マンション検討中さん
何時ごろ使おうとしたのですか？いずれ使いたいと思っているのでこのようなことがあると不快ですね…。初めから細かいルールがないので管理組合で決めるしかなさそうですね。

素朴な疑問ですけど、シェアサイクルの充電は、誰がいつするのですか？

>>888 匿名さん
充電器に接続＝返却という感じです。
https://www.j-d-sys.com/product/bicycle_rental/

>>889 周辺住民さん
ありがとうございます。宅配Boxの中に充電器があるのですね。

>>887 。さん

9時頃です。駐輪場に2台ともあったので使おうとして鍵を取りに行ったら2台とも貸し出し中になっていて利用状況見たら同じ部屋の人が6時から使用していることになっていました。管理人さんがいたので少しお話しましたが、管理規約上は1回8時間まで使えることになっていて、モラル的にどうかと思うが規約違反ではないので現状では注意するのは難しいとのことでした。管理規約変えるのが確実と仰っていました。個人的には問題のある使い方すれば利用状況を見れば他の住人にも一目瞭然なのでそんな人はあまり出ないと思いますが。。。

使わないのに押さえるってちょっとやめてほしいですね・・・ご事情はあるのかもしれませんけど。規約変える必要を感じます。
が、ルールをどう変えるのかっていうのもそれはそれで難しそうです。

ルールの細則化（例：１回●時間まで、１部屋１か月累計●時間まで、２台同時禁止、など）
使い勝手悪くなりそう。時間管理とかも大変そう。

時間貸し有料化
→カネ払ってるんだからあとはどうしようと勝手だろ・・・という理屈でモラルのない予約が逆に正当化されそう。

借り中の部屋番号をどこかに掲示
→これはこれでなんか窮屈。

何にせよ、あんまりギスギスしない解決を願います。。

>>892 匿名さん

難しいですよね。ただ、利用用が別途発生するならば、無駄に押さえる人は減りそうですし、お金を払って確保しているならば、周りも納得しそうですけどね。

>>891 匿名さん

1日8時間までというルールなので、当人たちは問題ないと思い使っているかと思います。押さえることはしてはいけないという決まりもないですよね？
有料化にするのが公平です。お金払っていればどう使おうが良いと思います。
そもそも台数が少ないから1日の時間制限だけでなく1週間の使用時間制限もないと同じ人ばかりが使ってしまいそう。
また押さえことをするのではなく、一週間先まで予約できるといった予約制にしたほうがいいのでは。使えるのに押さえてるがために使えないなんて無駄な使い方を解消したいですね。

>>894 匿名さん
有料化するならそもそも共用設備として不要な気もします。規約に書いてないからとこういうモラルがない人が出てくると本当に困りますね。

皆さんWifiの調子はどうでしょうか？
日曜の夜で利用者が多いため遅いのかもしれませんが、
平日の日中もたまに途切れることがありリモートワークの立場からするとちょっと困ってます。。。
NUROも申し込んでるんですが、マンションの工事がまだらしく、共用のWifiでなんとか凌いでいる状況です。。。

自転車の需要がそれなりにあるのなら、供給を増やせばいいだけでしょ。
1日8時間→1日4時間にしたら少しは解消されると思うが。

>>896 匿名さん
JCOMのメッシュWi-Fi利用者です。
コロナ第七波もあって週の半分位が在宅です。
入居者がまだ少ないので、今のところはまったく問題なくリモートワーク、リモート会議できてます。

検討中の者です。固定資産税って次年度とそれ以降、どんな感じでしょうか！？

今年度は日割で土地分の固定資産税+都市計画税がかかりました。概算で5万円です。ただこれが固定資産税６分の１、都市計画税は３分の１×税率になっているかは現在問い合わせ中です。
来年度以降は、購入時のローン返済計画で概算17万円と書かれていましたが、根拠がないので信じておりません。実際に評価額が提示されないと検算ができないためです。