グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

play homeってstay homeの次ってことだろうけど、共用のワークスペースはそれほど広くないから使えるのは一部の人だし、マルチスペースも一部の住戸だけ。

アフターコロナはまだ先だね。

藤沢駅近、他にも新築マンションがあったような気がしますが、何棟くらいあるのでしょう？比較検討する対象があるとそれぞれの良さとか個性がわかりやすくていいなと思うのだけど。

1さんが言われること、納得しました。住戸数が205戸ですから、住民数にするとその倍以上になるわけで、共用スペースはそれぞれ数名分しか無いですものね。予約制とかになるのか、早い者勝ちになるのか、気になる点ではあります。考えとしてはいいと思うんですけど、全員にとってどうかというのはまた別物だと思います。

いよいよ本命登場！

公園フロントではありますが、東急ドエル藤沢ビレジの1～3号棟に囲まれていて開放感はないです。とくに1号棟とこのマンションは直角より狭い角度で斜め見合いになるのでプライバシーの懸念もあります。
敷地南側の公開空地がなくなるのも街の圧迫感を増すと思います。

間取り見ましたがアルコーブ無し、浴室リビングインなど少し残念な感じですね..
設備仕様はまだ公開されていませんが、グレードは低そうです。
価格が安ければ駅近なので魅力はありますね

何でそんな情報も価格も出切っていない、マンションをそこまで批判できるのか。。いいマンションかと思いますよ。最高の立地！

ですから立地はいいと思いますよ
でも間取りについては、公開されているものを見ると賃貸マンションかな？と思うような残念な部類です

>>6
何でそんな情報も価格も出切っていない、マンションをそこまで絶賛できるのか。

立地はいいが、河川の合流付近で土地も駅から下ってきて低い。以前に浸水、冠水はあったのでしょうか?　なければ安心とはいかないのが最近の傾向だが。

>>9
ここよりもうちょっと南、鵠沼高校の周辺では10年ちょっと前に大規模浸水がありました。
その後地下の貯留槽などが整備されて水が出ることは減ったと思います。
ただ、このマンション予定地も含めエリア一帯ハザードマップでは5mの浸水予測地域ですので油断禁物です。

藤沢駅近の物件はネガティブキャンペーンがよくあるね。悪口前提だけど、どこかの同業者？

>>11 検討板ユーザーさん
それだけ激戦エリアということかも

すみふが販売してるからね。いつものパターン。

>>13 匿名さん
ゆっくり確実に、、

>14

そっちじゃなくてステマ。ゆっくりといってる割に頑張ってるんだよね。

>>7 マンション検討中さん
ビレッジの住人ですが、駅、買い物、役所がコンパクトにまとまった地域で良い立地ですよ。
斜めご対面になりますが先行したヨーカードー側の棟より余程開放的と思います。水害云々心配がある方が多いですがビレッジの高い入居率が生活するに値する地域かがわかると思います。

昔ヨーカドーは浸水しました。この辺りは水害の不安がつきまとうので地元民は敬遠する場所かと。

たまにここみたいに共用施設とセットのマンションを見かけますが、結局は管理費で運営するし、修繕費も上乗せされるので、ムダに共用施設が多いとローン以外の出費が多くなるだろうね。

>18

共用施設といってもラウンジくらいだからね。大規模はスケールメリットがあるからペイするでしょ。まあ、管理計画、長期修繕計画は確認しないとね。皆、管理費と修繕積立の金額だけで判断しちゃう。

＞※隔地敷地外駐車場について：本物件は、「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計143台設置する必要があることから、売主は敷地内の駐車場116台の他に、隔地敷地外駐車場を28台確保いたします。ただし、隔地敷地外駐車場は永久的に保証されるものではありません。

これ、要注意かもね。敷地外駐車場確保できなくなったら条例違反じゃない。

そうなったらどうなるんだろう。機械式にして台数増やすのかな。それとも既存不適格の扱い？

何で最初から敷地内に必要数確保しないのか。

確かに一階を使用したラウンジくらいでしたら、費用はそれほどかからないでしょうね。スポーツジムとかカフェとかは維持費がかかり、管理費が割高な場合があるようですがね。

マンションのサイトで横に進むの珍しいですね。PCからだと快適ですがスマホだとどうなんだろう。

共用施設、これだけの大規模だとゲスト向けの部屋やコミュニティスペースがあるかと思いましたがラウンジだけですか。
しかもかなり座席数を絞ってあるところ。これなら維持していくのは楽なのかもしれません。サウンドルームがあるのは面白いですね。

200戸だとゲストルームは維持きついかもね。

サウンドルームは狭いから一人で練習するくらいで利用者どれくらいいるんだろう。シアタールームにして大音量可の映画鑑賞、カラオケ、音楽の練習できるようにした方が稼働上がると思うけど。

本はどれくらい重要あるかな。人によって好みがあるし。今のマンション、近くのマンションのライブラリールームの真似をして、お金をかけずにってことで住民が読み終わった本を共有するってやったんだけどすたれてなくなっちゃった。本代はかからなかったけど本棚が無駄に。

ゲストルームって、泊まるための部屋ですよね？
藤沢駅近ですので、ビジネスホテルはいくらでもあるので無くてもいいと
思う。実際にあっても週末は希望が多くて予約が取れなさそうですしね。
まあ親族でしたら自分の家に泊めればいいし。
駅から少し離れていてホテルもないような不便な場所でしたら、あれば
便利だけど少なくとも5部屋以上ないとなかなか予約できないと思う。

最近のマンションって和室無いから、来客の時、余ってるベッド無いと寝るところ確保できない。まあ、ホテルでもいいけど部屋で夕食一緒にとってくつろいだ後にチェックインってのもね。

まあ、無いものねだりしても・・・。

共用施設、スタイルラウンジ、クロスラウンジがあるみたいですが使わないならなくても構わないかな・・・
今だと共用施設はコロナのせいでしまっていることも多いですし。

ゲストルームは嬉しいです。
ビジネスホテルに泊まるなら、キリのいいタイミングで帰ってもらわなくてはいけないですよね。

ホームページの操作に慣れていなくて、何があるのかよくわからずでした。
ゲストルームが書いてあるページありますか？

Iタイプのマルチスペースが面白いと思いました。室内干しの洗濯もできそうですね。テレワーク用の部屋にもなりそうですか？

ここラウンジだけでゲストルーム無いよ。これだけの規模だからあった方がいいんじゃないって議論。

狭い部屋で室内干ししたら湿気が籠るんじゃない。それから浴室乾燥、最近物干しが1本だけというわかりずらいコストダウンがはやってるからモデルルーム出来たら要確認。物干し１本につき片側に２つ留め具があるはず。物干し2本なら4つ。

細かいところだけど洗濯機置き場、防水パンの周辺にスペースが無かったりする。スペースに余裕が無いと防水パンいっぱいのサイズの洗濯機だと搬入に苦労する。

>>27 匿名さん
この規模でしたら、何部屋くらいが望ましいのでしょうか？

200軒以上の物件でしたら、週末の需要集中と現実性考慮しても5部屋以上でしょうか。
1,2部屋程度でしたら週末は予約が殺到し、結局は使用できない。
売り手の自己満の宣伝ツールですね。

＞売り手の自己満の宣伝ツール

ジャグジー付きとか豪華なお風呂があってスイートみたいなゲストルームは完全な宣伝ツールだよね。ゲストルームに泊まるのが目的ではなく、訪れた家でともに時間を過ごして、夜に寝るためだけの場所だもんね。

>>32 匿名さん

ホテルも同じ、夜寝るだけで
数万円。

>>33 匿名さん
ゲストルームの施工、管理費用は住民負担で
使用しなくてもかなり取られてますよ。

>>34 通りがかりさん
205戸で割るんでしょ
想定内です
プールや温泉があるわけしゃないんだから

プレイフジサワのプレイとは
ジャグジー付き豪華なお風呂のスイートみたいなゲストルームでプレイすることでしょうか。住民よりもゲストのプレイに力を入れているのはどうなんでしょう。

>>36 マンション検討中さん

プレイフジサワにゲストルームのようなムダな
ものはないですよ。

プレイの意味がわかりました。
プレイホーム
プレイタウン
プレイナイト
でしたね。
コロナ下ではどうなんでしょう。

>>35 匿名さん
仮に5部屋とした場合、
一部屋のスペース費用を含んだ総施工費を
約1000万とし、合計5000万。205軒で割ると
約25万です。安い金額でしょうか？

ここ、ゲストルームは無いんですよね？ラウンジがあるだけで。
ところで、205戸＋店舗等5区画とありますが、店舗は何が入るか決まっていたりするのでしょうか？
便利なお店が入るといいですが、買い物に困るような場所ではないので、どんなお店が入るのか気になりました。

ゲストルームを無駄とか、かわざわざ1世帯当たりの費用とか計算してお金が?とか言う人はマンション買うべきじゃないし、少なくともここのマンションの購買層ではない。

>>41 マンション検討中さん
この物件にはゲストルームはなく、それを肯定してるのに購買層でないと決め付けるのは意味が分かりません。それにどうしてそこまでゲストルームを持ち上げるのでしょうか？ゲストルームがないとダメなの？

>>42 マンコミュファンさん
そもそも話の趣旨はゲストルームの有無ではなく、そこでお金お金騒ぐ方はマンション買うべきでないと言う事。
別にあなたに言ってる訳じゃないし、気にしてないなら突っかかってこなくていいんじゃない？

ゲストルーム無いですね。そして個人的には必要も無いかと思います。今のマンションには立派なラウンジがありますが、このご時世で使っている人はかなり少ないですね。ここ最近キッズルームで子供を見たことすらありません。

>40

店舗はテナントの場合入居直前までアナウンスされないケースが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

ゲストルームは必要

店舗は保育園とかな気がする

>47

保育園って認可だとマンション住民優先ないし、子育て世代以外には迷惑施設でもあったりする。

藤沢市内でマンションを建築するには、役所の建築指導課より世帯数×1㎡の集会室（ラウンジ）を設けるように指導されます。

参考：205世帯ならば、205㎡以上の集会室（ラウンジ・キッズルーム等）

よって、大型物件になればなるほど、立派なラウンジやキッズルーム、図書室を造らざるをえません。デベとしても、無い方が助かるのですが・・・。

>49

市の指導って集会室だよね。マンションって管理組合による自治が基本。集会室が無いと管理組合の理事会外部に借りるとかする必要がある。ラウンジにしてお茶を濁すっていかがなものか。

集会室だと固定資産税の減免とかあるんだけどね。

藤沢に50年以上住むものです。

昨今の大雨は、神奈川県には大きな被害がありませんが、過去にはイトーヨーカ堂の浸水や片瀬県道が通行止めになっています。昨年の武蔵小杉のタワーマンションのように将来的に一階やロビーが浸水する可能性があります。不動産は立地が一番大切なので、現地で立地をよくご確認されてください。

江ノ電の線路脇から片瀬県道へ歩いていけば下り坂だという事がわかると思います。
また境川との距離もご確認してください。決壊した場合は境川からの水と、江ノ電線路側からの雨水も一気に流れ込みます。

>>44 マンション検討中さん

確かにゲストルームはないようですが心配ないと思います。住民のプレイのための共用施設は充実してると思います。楽器や歌を自由に練習できるサウンドルーム、友人呼んでパーティなど何にでも使えるシェアリングスクエア、商談や住民同士が語らう場として上質な時間を愉しめるロビー。普通のマンションに比べ充実の共用施設です。

>>52 周辺住民さん

イトーヨーカドーの冠水って、40年くらい前のことでは？
ここ10年くらいはゲリラ豪雨や大型台風が多く、全国各地で水害が発生している中で、このエリアは約40年に亘り冠水していないのは、治水工事の効果が出ているのではないのでしょうか？
長年住んでいらっしゃるなら、その辺りも教えていただけると、有難いです。

過去の浸水ではなくて、将来浸水が起きた場合には藤沢駅界隈では低地エリアですので、リスクが高い立地ではないかという事をお伝えしたいだけです。昨年の19号でもギリギリ踏ん張った感じでした。九州で起こったように1週間も大雨が降れば溢れてしまいます。

治水された川も昨今氾濫する状況で、想定外の事態が将来ある可能性を考慮されてはいかがですか？

>>55 周辺住民さん

本当に50年、住んでます？

たしかに、最近50年に1度の大雨ですって結構耳にするので、周辺住民さんの意見も参考になります。去年の17号19号の時はどうだったのか教えていただけただけでも、助かります

昨年17号か19号どちらの時が定かではありませんが、境川の近くまで増水状況を見に行った時は、けっこうヤバいなって水位ではありました。しかし40年近く洪水の被害が無いことが事実で豪雨も増えていますが、治水工事もすすんでいます。境川が溢れた場合はあの周辺一帯で大きな影響が出ますので、そのリスクを取れない場合は検討の余地が無いかと思います。

私は去年の台風の時に境川見ましたが、溢れそうなギリギリの水位には来てませんでした。

ただ警戒水位には達していましたし、ここら辺は避難勧告も出てました。

駅近くのマンションは10年も過ぎると駐車場の解約率が高くなり、大規模修繕過ぎころから駐車場を縮小しています。（機械式を一部撤去したり、埋めて平置き等へ）
それらにもお金がかかりますから、最初から解除前提はむしろ親切じゃないですかね？
そもそも、現行の市の条例がおかしい。
車離れは加速するとおもいます。

アクセスが良いので電車通勤は楽でいいと思います。
ただ、みなさんもいろいろ書かれていますが、近くに川があるのは心配ですね。
氾濫の可能性がないとは言い切れないですから。
もしリセールしなければいけなくなった時も、売りづらいかもしれないなと思いました。

>>61 匿名さん

地元民です。
川が近くにあるのは事実ですが、きちんと整備されておりここ数年の台風などでも氾濫はしていません。しかしながら海抜が低いこともあり、どちらかというと、駅前からの水が全てヨーカドー 前あたりに集まると思われるので、それにより地階が浸水する可能性はあると思います。
また梅雨時期に歩くとわかりますが、このマンションの裏側の公園などは本当にジメジメしています。

藤沢で水害のリスクが最もある場所がここ。

川が近いと氾濫など水害の心配はありますが
どこに住んでいても安全というところはないように思います。
そう考えると駅に近くて便利とか
普通に自分の望むものが揃っている場所を選べばよいのかなと考えるようになってきました。

藤沢災害マップ見ると一番水害リスクのある場所であることは間違いないです。私が学生の頃、数十年前になりますが、ヨーカドーの周りは大雨でゴムボートが出動していました。それ以来、そのようなことは起きていないと思いますが、近年は数樹年に一度と言われる災害が毎年起きるので油断は禁物です。藤沢は津波リスクはもとより、境川と引地川の氾濫リスクはいつ起きてもおかしく無いものとして行政は真面目に対策を打って欲しいです。このマンションエリアは明るい雰囲気の場所なので、個人的には他のマンションより好きなロケーションです。これだけ皆さんが心配している場所なので、先ずはデベロッパーが基礎をかさ上げするなど、何が対策をしてくれることを期待しています。

>>65
＞先ずはデベロッパーが基礎をかさ上げするなど、何が対策をしてくれることを期待しています

もう建築確認が下りてるから今から変更はできないよ

>>65 匿名さん

皆さん少し神経質になられているように感じました。台風であれ雨であれ人間が完全にコントロールできるものではありません。異常気象は自然にとっては異常ではありません。自然へのレスペクトがないと思います。

このマンションのテーマは湘南の海を楽しむコンセプト、プレイ湘南です。つまり自然と自分達との折り合いです。浸水リスクにはバランス感覚を持ち検討すべきと思いました。

昔の地図を見ると分かりますが。
この場所は元々、川ですからね。
それ相応のリスクはあると言うことです。

境川は昔から大暴れしている歴史がありますね。古地図ではもっと生き物のようにクネっていたと記述もあるので今の流れとは違っていたのでしょう。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/境川_(東京都・神奈川県)

氾濫というほどの川の規模ではなかった気がしますが。
雨の降り方によっては増水というのはありそうな気もします。

他の方も言われるように場所的には良い場所だと思います。
各方面へアクセスできる駅が徒歩5分、途中に図書館やスーパーなどの商業施設あり。
後援が目の前で開放感のある明るい生活ができそうな感じがします。
道路に面した場所だけど、玄関側が道路側なので落ち着きがあるのでは。
廊下は内廊下ですか？

あまりラウンジとかワーキングスペースとか共用部は気にしていなかったし、
その辺りはあまり使わないかな…とは思っていましたが
防音ルームがあるのは良いですね。
楽器の練習OKということですよね。
自分も楽器をするけれど
例えば子供がリコーダーの練習を家でしたい、というときも
こういうスペースがあると気楽にできるなと思いました。
専有部だと
流石に上下左右のお宅に音が響くのでできない。

マンションの共用設備として防音ルームってあまりないけどどれくらい利用者がいるんだろうね。広さ的には2人がやっとくらいだし。

今のマンションシアタールームがあって楽器を持ち込んでる人をみかけたことがあるから練習に使ってるんだろうけど、それでも稼働率高くなくて管理組合で利用促進ってやってる。

>>67 匿名さん
神経質？そりゃないでしょ。コンセプトがplayだからといって遊び心でマンションは買いません。

>>67 匿名さん
自然をリスペクトするからこそ、自然の力に怖れを抱き、皆さん神経質になるのではないでしょうか？

スロップシンク無いのか…

マンション名称がグレーシア湘南藤沢テラスに決まりましたね！

隣もグレーシアですよね。
まだ残っているみたいですが、立地とか日当たりとかどちらが良いんでしょうか？

隣と似たようなものができるのか　残念

対策とっていても、予想できない自然災害にはやはり怖れを抱きますね。

液状化(H22)
https://www.city.fujisawa.kanagawa...
洪水浸水想定区域
http://bosaiinfo.city.fujisawa.kan...
土砂災害・洪水（H25）
https://www.city.fujisawa.kanagawa...

洪水浸水具合は、隣のグレーシアとどちらが深刻なんでしょうね。イトーヨーカドーに近いほうが深いイメージですが。

逆に、防音ルームがあるから楽器始めてみようかという住民さんもいるのではないかなと思いました。一人でカラオケの練習とか声楽とかコーラスをやっている人の練習にも良さそうです。自宅では聞けない大音量の音楽鑑賞なんかも良さそうに思えますが。利用頻度はどんな感じになるでしょうね。ワーキングスペースは2席程度なのかな、席数が足りない感じもしますが予約制とかになるのかな？

長谷工ばっかりだね

共用施設に防音ルームがある物件はなかなか珍しいと思います。

歌の練習や楽器の練習ができるのなら、子供がいらっしゃる方や多趣味な方にとってはありがたいスペース。

ピアノは持ち運びできませんが、エレクトーンだったら持ち運びできるし、練習をするのにちょうどいいですね。

こういった施設は貴重だと思います。

藤沢メディカルスクエアと称して、４軒のクリニックを募集してますね。

>>84 買い替え検討中さん
ということは、残りの1区画は調剤薬局かな？

>>84
店舗全部クリニックと薬局なのですね。
居住地としてどうなんでしょう。
皆さんあまり抵抗無いんですかね？

想像してたよりも高い価格設定でした、、。

近くのスマイルホテルのビルは、当初クリニックを複数募集していました。結局入居したのは歯医者さん1軒と飲食店でした。藤沢駅周辺はクリニック過剰と判断されているのかもしれません。

>>87
いくらくらいですか？

4900万円～となってるけど、実際は4900万円のは殆どないし実際は5500万円以上で予算オーバーな感じでした。こんな状況でも買える人はすごいと思いました。

クリニックと薬局なら営業時間も限定されますし、うるさくならないという面では
デメリットは少ないと思いますよ。
個人的にはすぐ近くお医者さんがあるのは安心できますけどね。

最近のクリニックは予約制になっているところが多いですし、待合室が人であふれるというところも少ないのでいいと思います。

ハザードで浸水エリアなのは地元民なので、超気になりました。四方がマンションに囲まれているのも気になり、裏の公園も思ったよりしょぼい印象でした。遊具も滑り台くらいしかないんじゃ、幼稚園児や保育園児には物足りないかな。ファミリー層向け住戸と思いきや、なかなか厳しい立地かもなと思いました。

>>92 マンション検討中さん
ローレル後ろの駐車場も何か建ちそうな
感じがします。マンション乱立
エリアな感じで息がつまるので辻堂方面に家探しは
移動しました。

東向のマンションなので朝は明るそう。
しかし眺望は無いに等しいので利便性重視
の世帯なら買いかも知れない。
浸水地帯みたいだかグレーシアの書込みを
見ると頻繁に浸水は無し、上流域の横浜に
遊水地公園が有り雨水のバッファが期待できる。グレーシアの隣マンションにパークが
あるが浸水した履歴は見つからない。
浸水は心配しながら、過度に神経質にはならなくてもよさそうです。東向の利点と欠点
知りたいです。

週末にモデルルーム見に行ったけど全然人がいなくてガラガラ。隣のグレーシア湘南鵠沼も1割以上売れ残ってるし、ここも売れ残るのでは？6000万円前後するし。。。

>>96 マンション検討中さん


6000万前後は考えてしまいますね。
ここは東急が将来建替えると東側の日当りを
考えてしまいました。
近隣のミサ*、*クラウデ**など中古狙い
に転換しました。なかなか出ないようなので
気長に待ちます。

立地やアクセス面はいいんじゃないかと思うんですけど、
見送られる方も多いのかな？
たしかに価格は高めかなとも思います。
都心とあまり変わらないような価格。
でも都心と比べると広さが違う、
環境が違うって感じではあるかな。
眺望はどうなんですか？
バルコニー側は公園になるように思うので、
わるくなさそうに思えるんですけど。
四方がマンションに囲まれているとのこと、
現地で確認すべき点の一つかなと思います。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があるって、やはりイマドキですね。
価格はみなさんの書かれているように高めですが、なかなか魅力的なマンションだと思いました。

藤沢鵠沼の売れ残り具合をみるとこちらも売れ残りは出そうですね。その場合修繕費にどれだけ影響が出るか気になるところです