マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-18 23:24:24
グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩5分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番)
交通:JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~91.65平米
売主:相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-22 11:24:02
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(店舗等5区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
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245
マンション検討中さん
ここってどれくらい売れてるんですか?
部屋のタイプを見ると特定のタイプに偏って売れてそうですが。。。
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246
eマンションさん
なかなか大通り沿いで販売が難しいのかなと。
ブランド力で押し切って売れる訳でもなく。
南向きも取れていなく、マンションに囲まれて眺望がとれない。マンションからの視線も気になる。ハザードの色が濃かったりとウィークポイントは多々あるが駅徒歩5分と200戸を超える規模感は素敵ですね。
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247
eマンションさん
>>246 eマンションさん
たかだか6000万のマンションですからね。
そこまでの高望みは出来ないでしょう。
都内の物件に比べたら安い安い。
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248
通りがかりさん
そうですね、藤沢自体が住みやすいし都内への通勤もしやすいですから、都内の値段と比較して安くて流れてくるってのはありますよね。
先行の隣グレーシアより多少条件良いですし、苦戦はしても売れていきますよ。
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249
購入経験者さん
今後は、事業継続性の観点から、テレワークが義務化されると思います。
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250
マンション検討中さん
意見は別れると思いますが、コンシェルジュとか無駄に豪華な共用設備がなくて管理はとなりと比べても安いのでそこは魅力的だと思いました。
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251
購入経験者さん
鵠沼は、湘南の高級住宅街の代名詞です。
ここは、便利さにかけては、藤沢でもピカイチだとは思いますよ。
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252
匿名さん
>>251 購入経験者さん
隣のグレーシア藤沢鵠沼さんもおすすめですか?
駅まで徒歩5分と7分ですが実際と大差ないでしょうか?この辺りはスーパーも沢山あり便利そうですよね。駅が近くても買い物できる施設が少ないと結局歩く距離が多くなります。
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253
通りがかりさん
>>252 匿名さん
藤沢駅南口徒歩圏内自体がお勧めです。
数ヶ月前までは他に売出し中のマンションが多くあり選択肢が広い中、他がより魅力的だったので相対的に評価が低い状況となってました。
現時点で選択肢が狭くなった中で、単体でこのマンションや隣を見た時に、まずまず魅力的でお勧めできるとは思いますよ。
藤沢駅徒歩圏は、ほんとに住みやすいです。
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254
購入経験者さん
グレーシア湘南藤沢テラスと、グレーシア藤沢鵠沼は、以前に東急ハンズのあったエリアでして、藤沢・湘南文化の発信地だったと思いますね。
時代の流れで、東急ハンズの替わりに、ユニクロが入りましたけど、その時々で、華やいだ場所でしたね。
新しいショップとかは、この周辺にできることがほとんどで、こういう一等地にマンションができるのは時代の趨勢なのかなと思います。
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255
匿名さん
駅に近く、お店もマンション近くにいろいろあって便利ですね。
公園が前にあるので子供を遊ばせることができることも含めても良い立地だと思います。
ただそれがゆえに窓から砂埃が入ってしまうのかは気になるかも・・。
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256
マンション掲示板さん
>>240 匿名さん
修繕積み立てから捻出されます。
問題は契約数が足りない場合が予想されます。
駐車場代を単純にあげることができず
理事会で対策案が必要になります。
駅近物件なので車を保有しない住民が
多いと予想されます。早めに外部に貸し出す
など対策をもっておいた方がいいです。
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257
マンション掲示板さん
>>255 匿名さん
近所のマンション住民ですが
この辺は砂塵は少ないと思います。
反面国道沿いのため数ヶ月で換気口の
フィルターは黒くなりますよ。
空気は決していい場所ではないです。
しかし駅近の利便性が勝ちます。
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258
購入経験者さん
小田急湘南ゲートって、なかなか良い店が多くて重宝しますよ。
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259
マンション検討中さん
>>258 購入経験者さん
藤沢のお店について良ければ教えて下さい。
惣菜はどこで買えるとか、美味しいパン屋さん、ランチのおすすめなども。
okは安いので勿論行きます。
来年引っ越し予定なので教えて頂けると助かります。
こちらを購入しました。
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260
購入経験者さん
小田急ふじさわの食料品売り場ですね。ちょっと良い物はこちらで。
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261
マンション検討中さん
>>259 マンション検討中さん
>>259 マンション検討中さん
ランチはスプーン、夢酒、すい庵、清香園がオススメ
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262
通りがかりさん
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263
マンション検討中さん
もし周辺のお住まいの方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、この周辺の治安ってどうなのでしょうか?
また、公立小学校・中学校は落ち着いている(荒れていない)でしょうか。
駅近と便利さが魅力的で検討していますが、北口と比べて南口は繁華街なのかな?という印象もあり、気になっています。
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264
マンション掲示板さん
プラウドが完売しお隣のグレーシア藤沢鵠沼さんが少しずつ売れています。価格が魅力なのでしょう。こちらはどうでしょうか?
北口よりも南口のほうが便利ですし人気です。
治安も問題ありません。渋滞はしますが駅近の運命です。
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265
通りがかりさん
駅前はお水のお店も飲み屋もあるので全く怖くないってことはないですが、コンパクトにまとまってるし場所も限定されるので治安自体はかなりいいですよ。
22時前後に普通に独りで歩いてる中学生女子がいるくらい治安はいいです。
公立小中も個別のクラスや学年や個人単位では色々あるでしょうけど、荒れてると言うほどの所はないですよ。
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266
購入経験者さん
湘南・藤沢は、治安面はピカ一でしょう。
駅前の繁華街もぜんぜん平和なものです。
医療体制が充実していて、全国一だと思います。
最近の話としては、コロナワクチンもまったく混乱なく、しかもとても充足していて、手堅い市政運営はやはり豊かな市ならではだと思います。
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267
通りがかりさん
藤沢市民ですが、ワクチンについては不満しかないです。全国平均と比べても動きが大分遅いかと。
先日やっと接種クーポンが届きましたが、肝心の予約が埋まっていて、いつ接種できるのか先が見えません。オリンピック会場に選ばれているのだから、迅速に対応してほしかった。
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268
マンション検討中さん
263です。
みなさま色々教えてくださってありがとうございます。
治安や公立小学校・中学校について、大変参考になりました!実際に藤沢駅周辺を歩いてみて、私が想定していた以上に大きな街に感じまして心配になっていましたが、治安面は大丈夫そうですね。
子供がいるのでなかなか動きづらいですが、夜や雨の日の藤沢駅周辺も歩いてみたいと思っています。
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269
購入経験者さん
大阪のように、ワクチンもないのに、見込みで予約だけ受け付けるとか、その場その場の選挙民受けしか考えないような政党が跋扈してると大変ですけど、藤沢の場合は、十分な数も確保されているし、予約も混乱はないですよね。
すくなくとも医療ひっ迫はないです。日本最高の医療体制が整ってますと自負できると思います。ご安心ください。
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270
マンション検討中さん
アド街で辻堂やってたけど、個人的には藤沢のがいいなと改めて感じました。
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271
職人さん
藤沢鵠沼の住人です。テラス購入してもよかったかなと思っています。
近所の寿司ダイニング甚伍朗が近所でお手頃価格で美味しいです。
OKスーパーまで徒歩で買い物に行けるのがいいですね。業務スーパー・サンドラッグストアもすぐそば。
夏は駅前に江の島帰りのチャラいカップルが溢れますが、治安は悪くないですよ。一人で歩けます。
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272
マンション検討中さん
>>271 職人さん
グレーシア藤沢鵠沼はどの様な感じですか?
仕様は藤沢鵠沼さんの方が良いと思います。
私はグレーシア藤沢鵠沼の西側も検討しています。
グレーシアテラスは駅に少し近いのと管理費が少し安いのでその辺は良いと思いますが実際に住んでいる方の感想など聞かせて頂けるととても助かります。
夜は居酒屋がマンション付近に沢山あるわけでは無いので静かそうなのも良いと思いました。
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273
職人さん
>>272 マンション検討中さん
個人の感想ですが、藤沢鵠沼は駅からの距離が遠く感じます。その点テラスは1ブロック駅に近くていいなとテラス前を歩いて思います。
平均1日1回以上?消防車か救急車の音が聞こえます。近所に消防署がありますので。2重ガラスでもサイレンがうるさいです。。あと、夕方から夜ローソンが若者のたまり場になっている場合があるので気になる方は気になるかも。
藤沢鵠沼西側は窓から見えるヨーカードーが気にならなければお値打ちで良い買い物だと思います。今ならお値引きもしてくれるのでは。
幹線道路沿いですがガラス戸を占めれば幹線道路の車の音は思ったほど気になりませんでした。(ガラス戸を開けるともちろんうるさいです。夏はパラリラ系もいます、パラリラはガラス戸閉めていてもうるさい。)
繰り返しになりますがテラスのほうが1ブロック駅から近い、この1ブロックは実際住むと大きな違いです。
テラスのデメは寝室側が幹線道路沿いになるので、寝室の窓を開けて換気がしずらいかなーという気はします。寝室でサイレンやパラリラが聞こえるのもちょっとね。藤沢鵠沼は逆にリビングが幹線道路沿いですのでリビング締め切りになりますね。どちらが生活パターンに合うかですね。納得できるお部屋が購入できますよう。
仕様は藤沢鵠沼の方がいいのですか。あまり気にしていなかったです。テラスのラウンジよさそうでいいなと思います。藤沢鵠沼のワーキングラウンジは狭く、窓がないので。
私は今24時間ゴミが捨てられることが一番ありがたいです。藤沢のゴミルールは厳しくてついていけません・・。テラスも24時間ですよね?HP見ても見つかりませんでした。
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274
名無しさん
同じく藤沢鵠沼住人です。駅からの近さでいうとテラスとの差は気になりません。むしろ新林公園の近さや、江ノ島方面への散歩、ジョギングに出やすい(境川沿い)という良さもあります。ローソン、イトーヨーカドーの近さも地味に便利です(パッと食材買いたい時、郵便出したい時などなど)
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275
マンション検討中さん
>>274 名無しさん
ローソンは夜とか騒がしいのでしょうか?
テラスさんが竣工するとテラスさんの住民にとっても懸念事項となります。夜中とか騒がれたらちょっと嫌です。
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276
マンション検討中さん
>>273 職人さん
ご丁寧にありがとうございます。テラスさんが近いのは魅力ですよね。職人さんと同じように寝室側が幹線道路側は懸念事項としております。リビングは幹線道路に面していても音は気になりませんが就寝時に音が気になるのはマイナスです。
ローソンに関しては便利な反面若者が集まり騒ぐと言う面があります。少し集まって話す程度なら良いですが夜中に酔った人が大騒ぎとかはあるのでしょうか…?
テラスさんは来年の8月入居なので時期としても考えます。
現在は藤沢市しではありませんがゴミルールが厳しいのは初めて知りました。
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277
通りがかりさん
藤沢鵠沼住民です。
藤沢市ゴミルール厳しいんですね。慣れれば大丈夫だと思いますよ。苦ではありません。
ただ、ちゃんと分別できていない人はいますね…(すみません。愚痴です)
ローソンはどうなんでしょうか?
マンション敷地内のコンビニですし、集まりづらいのでは?西側お住まいの方の声が聞けるといいですね。
駅からの距離の違いも、気にならない程度かと。
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278
匿名さん
>>277 通りがかりさん
たまに騒いでる人いますね。
ローソン前というより三角公園前かもです。
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279
通りがかりさん
あと基本的なところですが、藤沢市はゴミ袋有料です。わたしは横浜から越してきたので驚きました。
道路側の騒音ですが、最近は夏場のせいかブンブンふかすバイクが多くなってきました。といっても頻度は多くないですが、窓開ける派だと夜中は少し気になるかもしれません。
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280
購入経験者さん
ゴミ袋は、有料の方がいいですね。
東京は、有料ではありませんが、ゴミの捨て方が無茶苦茶になってます。
特にお水系のが住み着いてるとね。
結局は税金でまかなっているため、指定ゴミ袋制の方が公平なのです。
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281
通りがかりさん
近くにいったので写真を撮ってきました。
(一週間前です)
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282
匿名さん
>>281 通りがかりさん
ありがとうございます。素敵ですね。
ローソンが近くにあるみたいで、看板?もあります。
節約のためコンビニよりもスーパーを利用する頻度が高いのですが、コンビニもあるといいですよね。
業務スーパーが近くにあるのも嬉しいです。
今日のヒルナンデス、業務スーパーやっていました。
焼き鳥の50本入り、買いたくなりました。
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283
評判気になるさん
藤沢はムクドリが大変と聞きますが、住んでる方はどうですか?上層階なら問題ないとか、対応策などありますか?
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284
職人さん
このマンション近辺はムクドリいないですよ。
ムクドリすごいのは駅前ですね。OPAと小田急の間の道と、ダイヤモンドビル前の木に夕方大群がおりますね。
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285
購入経験者さん
ムクドリは、いつもいるわけではないです。年に何日かです。
3角公園の辺りにも移って来ないですか?
南口は、大規模な再開発が予定されていて、その際に植栽が撤去される予定になっています。
一部反対の議員もいるようなので、意見を伝えてはいかがでしょうか?
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286
匿名さん
駅に近く買い物も便利で周辺環境がいいマンションですね。
大規模なマンションだからということもあると思いますが
価格帯も高すぎず、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備もすごく充実しているように思いました。
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
モデルルームにはなかったかもしれませんが実際は部屋に沢山梁がある事を覚悟して下さい。梁がある事で付けられるエアコンがスリムタイプのみになったりウチカバー代も高くなります。
設備、仕様はお隣のグレーシアさんに比べると劣ってますよ。階高も3メートルありません。
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288
購入経験者さん
駐車場料金は気になりますね。
やっぱり機械式なのかな。
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289
マンション検討中さん
平置きが何台かありますよ。大半は機械式で大体18000-20000です。駅近ではほとんどが機械式です。駅から徒歩10分、川近くなら平置きが増えますよ。
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290
鵠沼住まい
藤沢駅に近いですし、奥田公園・新林公園にも近いので、都会と緑のバランスがよい物件だと思います。江ノ電で江ノ島・鎌倉に気軽に行けるのもなかなかいいです。
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291
購入経験者さん
都会型マンションは、駐車場はEV対応できてないのではないでしょうか?
これは、大問題だと思いますよ。
マンションというのは、服飾でいうと、吊るしの服を選ぶことになりますよね。
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292
匿名さん
駐車場は平置:16台、機械式:99台、車椅子使用者用:1台になっていて
EV設備はないみたいです。
後付けを考えた場合、EV用充電器導入をカバーする会社もあるようですが
理事会を通すのが難しくなるんじゃないかと予想しております。
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293
購入経験者さん
機械式駐車場に、EV設備を後付するには、莫大な費用になりそうですね。
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294
匿名さん
家で充電したいなら戸建が無難ですかね。
現時点で充電設備がついてるマンションは
ほとんど無いですし、駅近はほとんど機械式です。
でも、今でもショッピングモールには
充電ステーションがありますし、
普及すればほとんどの店舗に設置されるのではないでしょうか?
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