マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-18 23:24:24
グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩5分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:https://www.play-fujisawa.jp/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番)
交通:JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~91.65平米
売主:相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-22 11:24:02
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(店舗等5区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
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141
通りがかりさん
こちらのマンションの前の通りを、まっすぐ行って、Y字路を、右の坂を少し昇って、坂を越えると、なだらかな下り坂になりますよね。
すこしカーブを抜けた先には、江ノ島が眼前に拡がり、ヨットハーバーと風見鶏が海風に揺れる絵はがきのような風景が見えてきます。
これが、藤沢の2宝だと思いますよ。自薦させていただきました。
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142
近所に住まい
>>135 口コミ知りたいさん
私も歯の話はどうでもいいです。マンション
情報、生活環境などでお腹を満たして下さい。
全く偉そうでないですよ。
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143
近所に住まい
>>137 購入経験者さん
他の方を批判的に返信するのではなく
我々はマンション、周辺情報を知りたいんです。
批判は有意義な情報では無いのです。
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144
近所に住まい
>>141 通りがかりさん
確かに江の島が見えると絵になりますね。
江の島に続く橋から見る朝焼けの富士山も
自薦します。
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145
口コミ知りたいさん
>>137 購入経験者さん
歯の話をしたいならそういう掲示板にいけばよくないですか?他の方も仰ってますがここはマンションや周辺環境について情報交換する場ですよ。歯の情報はハッキリいってこの場では無駄です。
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146
通りがかりさん
>>144 近所に住まいさん
景色が良いのは伊達ではなく、海風のオゾンで満たされていて、心身に効果があると思います。
素晴らしい医療環境と相まって、スポーツにも良い環境ですね。
あと、慶応義塾大学の地元でもありますね。学友にも慶応義塾大生は多いです。
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147
匿名さん
>>146 通りがかりさん
学友にもって?
おかしな表現ですよ
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148
購入経験者さん
医療や、海風のもたらす素晴らしい自然環境、スポーツに適した環境(個人的には、自転車とウィンドサーフィンをおすすめしますよ)は、東京のコンクリの中にはぜんぜんない要素ですね。東京湾の異種漂うヘドロで、ボート競技場やトライアスロンをやらせようとして、大腸菌と赤潮に命の危険が指摘されているようですから。
慶応義塾大学だけじゃなくて、公立の学校にも名門がたくさんありますよ。(個人的には、上智大学に行った同級生が多いです)
健康・自然、教育と、日本でも最高レベルの場所なのは間違いないです。
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149
検討板ユーザーさん
藤沢駅からだと歩いて30分くらいで海なので休日朝の散歩などいいですよ。
ただ海はそんなにキレイなわけではないので地元の人はあんまり入らないです。
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150
購入経験者さん
湘南海岸の水質は、ほぼ原状回復されていて、水質には問題なくなっているようですね。
キムタクの活動エリアも茅ヶ崎寄りの湘南海岸だという事ですが、
あのあたりまで、134号線が続いていますので、海沿いに自転車で行くと、砂浜とかが、自然のままの趣があって、すばらしい風景ですよね。
もちろん、晴れた日には富士山が海岸線に広がっていて、朝焼けがまばゆいばかりですよ。
これぞ、ロングバケーションじゃないかな。
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151
検討板ユーザーさん
藤沢駅の周辺は美味しいお店もあっていいですよ。高級店から庶民的なお店までいろいろあります。北口の鴇っていうラーメン屋さんが美味しいです。
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152
購入経験者さん
>>151 検討板ユーザーさん
南口のファミリー商店街のしょうゆラーメン屋は、不味かったので、そこは期待できますか?
北口のはずれに、ラーメン二郎ありますよね。
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153
匿名さん
駅の周辺なら食べ物屋さんがたくさんあるし、
疲れた時は外で食事を済ませられるから、こんなところが嬉しい。
藤沢の駅周辺は結構盛っているから夜なんて楽しいんですよね。
でも今はコロナで外食も行きにくいですね。
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154
匿名さん
ラーメン、駅隣の地下でよく食べました。今もあるかなそのお店。古久家だったと思うけど。検索すると出てくるのでまだやってると思われますけど。昭和の香りのするお店。いいなあ。
マンション前の道路の交通量は多い場所のような記憶があるけど、いい立地ではないでしょうか。駅もほど近く、スーパーも目の前ですし、公園も近いし。藤沢は暮らしやそうな印象を感じる街でした。
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155
匿名さん
駅チカ且つパークビューに期待してましたが、現地は残念な感じでした。
三角公園はマンションに囲まれているせいか薄暗く、休日でしたが人もいませんでした。
奥田公園の明るい雰囲気とは違います。
イメージ図だけではなく、現地を確認しないとわからないものですね。
利便性はよいと思います。
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156
検討板ユーザーさん
>>155 匿名さん
三角公園は公園のようで公園ではないですからね。奥田公園と新林公園が近いのでそちらのほうがいいと思います。新林公園への近さだとプラウドですが、なにを優先するかでしょうね。
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157
匿名さん
奥田三角公園って遊具とかはないみたいですね。ご近所さんはどういう風に使ってるんですか?
子供の待ち合わせや自然災害時の防災公園・避難場所の目印といった感じなんですかね。
そこそこ広さがあるようなので普段有効に使われてなさそうなのは残念のように思いました。
ここの競合はプラウドなんでしょうか。プラウドのサイトを見るとあちらも好評の様子ですね。
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158
通りがかりさん
三角公園は、緑があってベンチがあって、ちょつとした休憩や散歩ルートの一部には使えそうですが、あまり「有効」ってならないかもしれないですね。
眺望面でどん詰まりにならない分はプラス程度に考えるのが良いのではないでしょうか。
競合に関しては、販売時期や周辺環境や価格や設備などトータルで考えると、いちばんはプラウドってことになるでしょうね。
現在まだ在庫がある隣のグレーシアや、ザ・タワー、シティテラス、プレディアも少しずつ検討層は被るのでこれも競合ではあると思います。
プラウドはぼちぼち好調で、完成同時くらいに売り切れるかどうか、ザ・タワーは完成まで半年以上あるけど間もなく完売の勢い、隣のグレーシアとシティテラスは完成販売だけど残りそこまで多くない、プレディアはおいといて。
ここから数ヶ月は主にプラウドだけど5件の競合と戦いつつなかなか売れず、半年後にはプラウドとのほぼ一騎討ちでようやく売れ始め、1年後には1人舞台でぼちぼち売れていくという感じですかね。
新たな競合が出てくると、隣のグレーシアみたいに苦戦になるかもですけどねー。
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159
購入経験者さん
藤沢といえば、慶応義塾大学の地元ですよね。
このマンションから、ほど近くに湘南高校がありますよ。
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160
匿名さん
慶応の湘南藤沢キャンパスって、ここからだと結構遠くないですか?
もっとずーっと北の方にあるイメージです。
湘南高校は、ここからだと自転車で通える範囲ですね。
ここは藤沢の駅からものすごく近いので
それがまずは多いなメリットになると思います。
子供がいる人的にはこの立地、どうなんだろう。
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161
購入経験者さん
いえいえ、ぜんぜん近いですよ。湘南台駅ですけど、
小田急ですけど、実は新しい駅ができます。
中等部高等部もあるんですよね。
教職員の方で藤沢住まいの方も多いです。
学友は三田に通ってましたけどね。
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162
購入経験者さん
藤沢駅周辺は、良質の住宅街で、昔から財閥系の人が多いです。
慶応もそういう縁もあると思いますね。
ただ、駅周辺は金融商社系の方が多いです。
気候環境が日本でも最高クラスで、関東圏ではピカ一でしょう。
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163
マンション掲示板さん
>>161 購入経験者さん
新しい駅?小田急多摩線か村岡新駅の
事ですか。小田急線は片瀬江ノ島駅から鎌倉に
延伸する計画もあります。
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164
購入経験者さん
>>163 マンション掲示板さん
いずみ野線延伸計画で、慶應義塾大学の近くに駅ができますよ。
湘南台経由にはなりますけど、藤沢駅は、新宿にも、品川にも一本ですし。
湘南は気候は、日本一でしょうから、すべてにバランスの取れた日本でも3本の指に入る素晴らしいエリアでしょう。
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165
マンション検討中さん
湘南の気候が良い という話よく耳にするんですがどういった意味合いなんでしょうか?
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166
マンション検討中さん
>>165 マンション検討中さん
特に意味はないかと。。湘南の個人的なイメージでしょうね。確かに過ごしやすいですけど、感じ方は人それぞれだと思います。
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167
通りがかりさん
気候が日本一というと確かに印象だけって感じですけど、都内23区へ通勤1時間圏内ってことなら、都下、埼玉、千葉に比べて冬暖かく夏暑すぎずの気温になるので過ごしやすいでしょうね。
場所を選ばず気候の良さだけで言えば、伊豆半島にもっと良い所いくらでもありますよね。
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168
マンション検討中さん
>>166 >>167さん ありがとうございます。
そうですよね。北関東の家賃の安さが羨ましい事もありますが、あちらのような異様な暑さが無いってだけでも十分なメリットですよね。
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169
購入経験者さん
湘南海岸の水質は、ほぼ回復しましたよ。
海風は、気候療法にも使われます。
関東では、湘南が最高のエリアでしょう。
湘南の玄関口が、藤沢なのです。
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170
マンション検討中さん
質問ですが、グレーシア藤沢鵠沼とテラスはお隣でマンションのリビング側が道路に面しているかどうかの大きな違いと設備使用に多少の差があるくらいでしょうか。駅までの距離はどちらも同じくらいですよね。
どっちがおすすめなのでしょうか?
グレーシア藤沢鵠沼の西側、ヨーカ堂ビューはやっぱり人気なかったのでしょうか。
藤沢はマンションが多いので悩みます。
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171
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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172
マンション検討中さん
>>171 通りがかりさん
ほとんどの残りが西側みたいです。
特に低層階は目の前がヨーカ堂の建物なので好んで選ばれる方は少ないですね。価格がとても安いなら話は別かもしれません。
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173
匿名さん
>>171 通りがかりさん
良水工房はテラスの方もあるようですよ。
先日、モデルルームで説明受けました。
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174
通りがかりさん
藤沢鵠沼は、残り戸数の価格がHP上に掲載されていますよ。西側でも、高層階と広いお部屋は高いですね。
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175
通りがかりさん
>>173 匿名さん
そうなんですね!HP上に見当たらなかったので、ないのかと思っていました。ご指摘ありがとうございます。誤解を生じてしまうので、削除しておきます。
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176
匿名さん
>>175 通りがかりさん
いえいえ。
良水工房はホームページの設備仕様のところに載ってますよ。
今、スマホでも確認しましたので、よろしければ参考に見てみて下さい。
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177
通りがかりさん
そうですね、設備仕様はテラスの方がほんの少しコストコントロールしたかなって感じはありますが、両水工房はどちらにもあり、住み心地に大きく影響するほどの差はないですよ。
差としては、やはり方角と価格ですね。
あとは、表記上は徒歩分数が2分違う所と築年数が2年違う所。
同じ冠名で場所も築年数も近しくて、でも後発の方が条件良いし、東向きは南向きの次に人気あるとなると…
西向きを安く買えたとしても、5年後10年後の資産価値としては、それ以上の差がでることは容易に考えられますね。
絶対に売らない!西向き気にしない!ならいいですが、プラウドやプレディアも見るだけ見てみることをお勧めします。
(あと、イトーヨーカドーが思いの外、背が高いんですよね。商業施設だから、フロアごとの階高が高くて、8階くらいまで上がってもまだイトーヨーカドー。萎えますねー。)
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178
匿名さん
共用部を比較すると、藤沢鵠沼は屋上のスカイテラスやコンシェルジュがありますね。
藤沢テラスにはコンシェルジュは居ませんが、物件概要を見るとその分管理費(平米当たり)は安いのかなと思います。ランニングコストなので私としては気になる差です。
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179
通りがかりさん
>>178
コンシェルジュについてはその通りですよね。いれば便利ですがその分の管理費は当然かかってくる。
その他の共有施設や設備も同様です。
この二つのマンション比較ではないですが、戸数あたりのエレベータの台数や、ディスポーザーの有無、ラウンジやパーティールームなども、あれば便利な分は管理費に影響します。
自分にとって不要な項目の分で管理費高い、もしくは意味不明に高いのは気にするべきですが、便利さとの比較ならば気にしない方が良いです。
テラスはカラオケルーム的な設備ありますね。
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180
マンション検討中さん
コンシェルジュ、必要無いと思います。
隣の藤沢鵠沼さんとの違いはリビング面が主要道路に面してないことだと思います。設備使用は多少のコストダウンしてますがリビングが道路に面しているかどうかは将来の資産価値に大きく響くと個人的には思います。
坪単価はそれほと差がありませんね。
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181
購入経験者さん
もともと、この辺は、富裕層が多いのでね。
製造業だと、なかなか。
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182
マンション検討中さん
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183
評判気になるさん
何でこんな売れてないんですか?
販売は東急不動産みたいですが。
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184
匿名くん
>>183 評判気になるさん
こんな、というのはどれくらい売れていないのでしょうか?
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185
通りがかりさん
>>183
新築マンションラッシュで需要が食い荒らされてる状況で、販売開始からまだ半年弱だからあまり売れていません。
特段悪いマンションではないですよ。
特段良いマンションと言えるかはわかりませんが。
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186
購入経験者さん
湘南藤沢は、日本一、環境がいいから、買って間違いないでしょう。
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187
評判気になるさん
JCOMインターネット強制加入。速度遅く、200世帯いるため、在宅勤務の際にビデオ会議ができないため却下。
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188
購入経験者さん
在宅ワークで、3Lのマンションなんて、そもそもありえないでしょ。
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189
匿名さん
在宅ワークで3LDKって無理ですか?
でも、いつまでも在宅ワークが続くわけではないと思うんですよね。
特に入居できる頃にはもう少し落ち着いているかなと。
無理かな。
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190
購入経験者さん
>>189 匿名さん
事業継続性の観点と、コスト削減の目的で、リモート体制は、これからの常識の一つになるでしょう。
なぜなら、次のコロナが、出現するのは間違いないからですよ。
有事にあっても、まったくたじろがないような経営体制がテーマになるでしょう。
だいたい10年おきに、新たな感染症が出現していて、だんだんでかくなってますね。その原因はまだ不明ですけど、人口増大と関連あると思います。
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