マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-18 23:24:24
グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩5分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:https://www.play-fujisawa.jp/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番)
交通:JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~91.65平米
売主:相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-22 11:24:02
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東1番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(店舗等5区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>116 購入経験者さん
銀歯を金歯にするのは良いと思います。
銀歯は身体に悪く、先進国において銀歯を使用してるのは日本だけです。残念ながら日本の歯科は大変遅れてます。
一般市民は銀歯をやめてセラミックにするので精一杯です。親知らずはどの様な生え方をしているかにもよりますが永久歯に比べて弱いので虫歯や炎症起こしやすいと思います。隣の歯に悪影響なら抜く事を勧める歯科医もいると思います。
ただ、自前の歯がとても少ないなら抜いてしまうと単なる歯抜けですよね。
良い歯医者はなかなか見つけるのは大変ですね。
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122
購入経験者さん
パラジウムというものだと思います。
私の親知らずは、普通の歯と同じきれいな並びです。
六本木の歯医者は、行く度に新しい虫歯を発見して5ヶ所くらい銀歯にされました。最後に親知らずを自分はできないが協力者を呼んでやると云われて、「あれって」思ったので、藤沢の歯医者でも診てもらったのです。
まったく問題ないとおっしゃって、何もしてくれませんでしたよ。そうすると儲からないじゃないですか?
理解できます?
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123
匿名さん
歯医者さんの話題でとても盛り上がっているのでびっくりしています。
藤沢って歯医者さんが有名なのでしょうか?
確かに、歯は大切ですのでこういう情報交換は大切ですが、
逆に内科や外科など他のお医者様の情報などもしれたら嬉しいですね。
近所にあれば、安心ですし。
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124
eマンションさん
>>122 購入経験者さん
保険適用内で治療希望となれば銀歯を勧められてしまいます。払えそうな雰囲気であればセラミックを勧められますがそれは歯科医の判断ですね。
セラミックは定期的な歯石取りや毎日のブラッシングやデンタルフロスで手入れが必要なんです。
どの様な治療方針かはわかりませんが手入れができない人にはセラミックは勧めないと思います。
失礼ですがご自分のお口をもう少し勉強されてから歯科医を選ぶと良いと思います。何でも勉強しないと何が良く悪いかは分かりません。
先ずは4ヶ月に一回歯石取りに通うなどして口腔ケアして下さい。
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125
匿名さん
久しぶりに見に来たらマンションではなく歯の話題なんですね。
マンションの共用施設について質問ですが、サウンドルームはDVDやモニター、カラオケが
備わっているタイプではなく防音室そのものになりますか?
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126
購入経験者さん
麻布に住んでた時は、ボッタクリ医者に散々やられましたね。
23区内の開業医は恐ろしいですよ。
慶応義塾大学病院とかは、きちんとしてますから、それは、東京の魅力ですね。ただ、誰も彼もかかろうとするのは、差し控えないとです。
藤沢の湘南鎌倉総合は、日本の最高峰の救急病院です。それは、間違いなく断言できますよ。もちろん救急病院ですから、普通の疾患は藤沢の普通の病院に行きましょう。藤沢でおかしな病院に当たったことないなぁ。
やっぱり、心に余裕がないとですね。湘南は人の心を和らげる不思議なチカラを感じます。海風にオゾンがいっぱいだからなのでしょうか?
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127
マンション検討中さん
歯とか病院の話がメインみたいなので違う話を。通勤面で藤沢駅周辺にマイナス要素となる村岡新駅の動きが気になりますね。個人的には絶対にいらないと思うし、そのお金を藤沢駅や辻堂駅の開発に使ってほしいと思ってます。藤沢駅の通路拡張がJRの収益悪化で設計が一年延期となっていて、最悪中止にならないかも心配です。
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128
匿名さん
>>121 匿名さん
遅れているのではない
メンテナンスなどの意識が低いだけ
歯が抜けるとブリッジもできないしね
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129
匿名さん
>>124 eマンションさん
レジンはどうでしょうか
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130
eマンションさん
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131
匿名さん
>>130 eマンションさん
新駅でマイナスになることあるんですかね
ストロー現象とかですか?
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132
匿名さん
>>131 匿名さん
大船~藤沢の短い間隔で駅できても余分に時間
かかるだけで通勤面でマイナスですね。少なくともこの物件含めて藤沢駅周辺に住むなら村岡新駅を使うことは先ずないので。
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133
マンション検討中さん
銀歯使用は先進国で日本だけ。日本の歯科は遅れてます。
外国人幹部が日本に来て言うのは日本人は口が臭い、汚い、歯並び悪いです。日々の口腔ケアも遅れてますね。
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134
匿名さん
>>133 マンション検討中さん
歯科医師の先生が言うのならわかるが素人じゃあネットの押し売りネタですよ
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135
口コミ知りたいさん
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136
購入経験者さん
60年近く前から、途中までできている25メートル道路という意味不明な事業と同じく、村岡新駅も、はるか昔からある都市伝説のような話だ。
県知事の利権が関与しているらしい。ガースーもなぜか関与しているらしい。
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137
購入経験者さん
>>135 口コミ知りたいさん
>歯の話はお腹いっぱいなんで他でお願いします!
こういう風に、エラそうに仕切る人は、マンション販売業者の人なんですか?
何を話題にするかマンション業者に指定されるんじゃ誰も来ませんよ。
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138
匿名さん
>>137 購入経験者さん
それなら歯とかのマンションとの関係を述べよ
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139
口コミ知りたいさん
>>137 購入経験者さん
わかりました!では思いっきり歯について語ってください!歯友達たくさんできるといいですね!
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140
購入経験者さん
藤沢は、住環境の良いところで、東京のような性悪開業医は見たことがありませんよ。
湘南鎌倉総合病院は、掛け値なしに日本一の病院です。
藤沢に、三宝あり、で、その一つが、良い医療環境でしょう。
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141
通りがかりさん
こちらのマンションの前の通りを、まっすぐ行って、Y字路を、右の坂を少し昇って、坂を越えると、なだらかな下り坂になりますよね。
すこしカーブを抜けた先には、江ノ島が眼前に拡がり、ヨットハーバーと風見鶏が海風に揺れる絵はがきのような風景が見えてきます。
これが、藤沢の2宝だと思いますよ。自薦させていただきました。
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142
近所に住まい
>>135 口コミ知りたいさん
私も歯の話はどうでもいいです。マンション
情報、生活環境などでお腹を満たして下さい。
全く偉そうでないですよ。
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143
近所に住まい
>>137 購入経験者さん
他の方を批判的に返信するのではなく
我々はマンション、周辺情報を知りたいんです。
批判は有意義な情報では無いのです。
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144
近所に住まい
>>141 通りがかりさん
確かに江の島が見えると絵になりますね。
江の島に続く橋から見る朝焼けの富士山も
自薦します。
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145
口コミ知りたいさん
>>137 購入経験者さん
歯の話をしたいならそういう掲示板にいけばよくないですか?他の方も仰ってますがここはマンションや周辺環境について情報交換する場ですよ。歯の情報はハッキリいってこの場では無駄です。
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146
通りがかりさん
>>144 近所に住まいさん
景色が良いのは伊達ではなく、海風のオゾンで満たされていて、心身に効果があると思います。
素晴らしい医療環境と相まって、スポーツにも良い環境ですね。
あと、慶応義塾大学の地元でもありますね。学友にも慶応義塾大生は多いです。
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147
匿名さん
>>146 通りがかりさん
学友にもって?
おかしな表現ですよ
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148
購入経験者さん
医療や、海風のもたらす素晴らしい自然環境、スポーツに適した環境(個人的には、自転車とウィンドサーフィンをおすすめしますよ)は、東京のコンクリの中にはぜんぜんない要素ですね。東京湾の異種漂うヘドロで、ボート競技場やトライアスロンをやらせようとして、大腸菌と赤潮に命の危険が指摘されているようですから。
慶応義塾大学だけじゃなくて、公立の学校にも名門がたくさんありますよ。(個人的には、上智大学に行った同級生が多いです)
健康・自然、教育と、日本でも最高レベルの場所なのは間違いないです。
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149
検討板ユーザーさん
藤沢駅からだと歩いて30分くらいで海なので休日朝の散歩などいいですよ。
ただ海はそんなにキレイなわけではないので地元の人はあんまり入らないです。
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150
購入経験者さん
湘南海岸の水質は、ほぼ原状回復されていて、水質には問題なくなっているようですね。
キムタクの活動エリアも茅ヶ崎寄りの湘南海岸だという事ですが、
あのあたりまで、134号線が続いていますので、海沿いに自転車で行くと、砂浜とかが、自然のままの趣があって、すばらしい風景ですよね。
もちろん、晴れた日には富士山が海岸線に広がっていて、朝焼けがまばゆいばかりですよ。
これぞ、ロングバケーションじゃないかな。
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151
検討板ユーザーさん
藤沢駅の周辺は美味しいお店もあっていいですよ。高級店から庶民的なお店までいろいろあります。北口の鴇っていうラーメン屋さんが美味しいです。
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152
購入経験者さん
>>151 検討板ユーザーさん
南口のファミリー商店街のしょうゆラーメン屋は、不味かったので、そこは期待できますか?
北口のはずれに、ラーメン二郎ありますよね。
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153
匿名さん
駅の周辺なら食べ物屋さんがたくさんあるし、
疲れた時は外で食事を済ませられるから、こんなところが嬉しい。
藤沢の駅周辺は結構盛っているから夜なんて楽しいんですよね。
でも今はコロナで外食も行きにくいですね。
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154
匿名さん
ラーメン、駅隣の地下でよく食べました。今もあるかなそのお店。古久家だったと思うけど。検索すると出てくるのでまだやってると思われますけど。昭和の香りのするお店。いいなあ。
マンション前の道路の交通量は多い場所のような記憶があるけど、いい立地ではないでしょうか。駅もほど近く、スーパーも目の前ですし、公園も近いし。藤沢は暮らしやそうな印象を感じる街でした。
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155
匿名さん
駅チカ且つパークビューに期待してましたが、現地は残念な感じでした。
三角公園はマンションに囲まれているせいか薄暗く、休日でしたが人もいませんでした。
奥田公園の明るい雰囲気とは違います。
イメージ図だけではなく、現地を確認しないとわからないものですね。
利便性はよいと思います。
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156
検討板ユーザーさん
>>155 匿名さん
三角公園は公園のようで公園ではないですからね。奥田公園と新林公園が近いのでそちらのほうがいいと思います。新林公園への近さだとプラウドですが、なにを優先するかでしょうね。
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157
匿名さん
奥田三角公園って遊具とかはないみたいですね。ご近所さんはどういう風に使ってるんですか?
子供の待ち合わせや自然災害時の防災公園・避難場所の目印といった感じなんですかね。
そこそこ広さがあるようなので普段有効に使われてなさそうなのは残念のように思いました。
ここの競合はプラウドなんでしょうか。プラウドのサイトを見るとあちらも好評の様子ですね。
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158
通りがかりさん
三角公園は、緑があってベンチがあって、ちょつとした休憩や散歩ルートの一部には使えそうですが、あまり「有効」ってならないかもしれないですね。
眺望面でどん詰まりにならない分はプラス程度に考えるのが良いのではないでしょうか。
競合に関しては、販売時期や周辺環境や価格や設備などトータルで考えると、いちばんはプラウドってことになるでしょうね。
現在まだ在庫がある隣のグレーシアや、ザ・タワー、シティテラス、プレディアも少しずつ検討層は被るのでこれも競合ではあると思います。
プラウドはぼちぼち好調で、完成同時くらいに売り切れるかどうか、ザ・タワーは完成まで半年以上あるけど間もなく完売の勢い、隣のグレーシアとシティテラスは完成販売だけど残りそこまで多くない、プレディアはおいといて。
ここから数ヶ月は主にプラウドだけど5件の競合と戦いつつなかなか売れず、半年後にはプラウドとのほぼ一騎討ちでようやく売れ始め、1年後には1人舞台でぼちぼち売れていくという感じですかね。
新たな競合が出てくると、隣のグレーシアみたいに苦戦になるかもですけどねー。
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159
購入経験者さん
藤沢といえば、慶応義塾大学の地元ですよね。
このマンションから、ほど近くに湘南高校がありますよ。
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160
匿名さん
慶応の湘南藤沢キャンパスって、ここからだと結構遠くないですか?
もっとずーっと北の方にあるイメージです。
湘南高校は、ここからだと自転車で通える範囲ですね。
ここは藤沢の駅からものすごく近いので
それがまずは多いなメリットになると思います。
子供がいる人的にはこの立地、どうなんだろう。
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161
購入経験者さん
いえいえ、ぜんぜん近いですよ。湘南台駅ですけど、
小田急ですけど、実は新しい駅ができます。
中等部高等部もあるんですよね。
教職員の方で藤沢住まいの方も多いです。
学友は三田に通ってましたけどね。
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162
購入経験者さん
藤沢駅周辺は、良質の住宅街で、昔から財閥系の人が多いです。
慶応もそういう縁もあると思いますね。
ただ、駅周辺は金融商社系の方が多いです。
気候環境が日本でも最高クラスで、関東圏ではピカ一でしょう。
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163
マンション掲示板さん
>>161 購入経験者さん
新しい駅?小田急多摩線か村岡新駅の
事ですか。小田急線は片瀬江ノ島駅から鎌倉に
延伸する計画もあります。
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164
購入経験者さん
>>163 マンション掲示板さん
いずみ野線延伸計画で、慶應義塾大学の近くに駅ができますよ。
湘南台経由にはなりますけど、藤沢駅は、新宿にも、品川にも一本ですし。
湘南は気候は、日本一でしょうから、すべてにバランスの取れた日本でも3本の指に入る素晴らしいエリアでしょう。
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165
マンション検討中さん
湘南の気候が良い という話よく耳にするんですがどういった意味合いなんでしょうか?
-
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166
マンション検討中さん
>>165 マンション検討中さん
特に意味はないかと。。湘南の個人的なイメージでしょうね。確かに過ごしやすいですけど、感じ方は人それぞれだと思います。
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167
通りがかりさん
気候が日本一というと確かに印象だけって感じですけど、都内23区へ通勤1時間圏内ってことなら、都下、埼玉、千葉に比べて冬暖かく夏暑すぎずの気温になるので過ごしやすいでしょうね。
場所を選ばず気候の良さだけで言えば、伊豆半島にもっと良い所いくらでもありますよね。
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168
マンション検討中さん
>>166 >>167さん ありがとうございます。
そうですよね。北関東の家賃の安さが羨ましい事もありますが、あちらのような異様な暑さが無いってだけでも十分なメリットですよね。
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169
購入経験者さん
湘南海岸の水質は、ほぼ回復しましたよ。
海風は、気候療法にも使われます。
関東では、湘南が最高のエリアでしょう。
湘南の玄関口が、藤沢なのです。
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170
マンション検討中さん
質問ですが、グレーシア藤沢鵠沼とテラスはお隣でマンションのリビング側が道路に面しているかどうかの大きな違いと設備使用に多少の差があるくらいでしょうか。駅までの距離はどちらも同じくらいですよね。
どっちがおすすめなのでしょうか?
グレーシア藤沢鵠沼の西側、ヨーカ堂ビューはやっぱり人気なかったのでしょうか。
藤沢はマンションが多いので悩みます。
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171
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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172
マンション検討中さん
>>171 通りがかりさん
ほとんどの残りが西側みたいです。
特に低層階は目の前がヨーカ堂の建物なので好んで選ばれる方は少ないですね。価格がとても安いなら話は別かもしれません。
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173
匿名さん
>>171 通りがかりさん
良水工房はテラスの方もあるようですよ。
先日、モデルルームで説明受けました。
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174
通りがかりさん
藤沢鵠沼は、残り戸数の価格がHP上に掲載されていますよ。西側でも、高層階と広いお部屋は高いですね。
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175
通りがかりさん
>>173 匿名さん
そうなんですね!HP上に見当たらなかったので、ないのかと思っていました。ご指摘ありがとうございます。誤解を生じてしまうので、削除しておきます。
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176
匿名さん
>>175 通りがかりさん
いえいえ。
良水工房はホームページの設備仕様のところに載ってますよ。
今、スマホでも確認しましたので、よろしければ参考に見てみて下さい。
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177
通りがかりさん
そうですね、設備仕様はテラスの方がほんの少しコストコントロールしたかなって感じはありますが、両水工房はどちらにもあり、住み心地に大きく影響するほどの差はないですよ。
差としては、やはり方角と価格ですね。
あとは、表記上は徒歩分数が2分違う所と築年数が2年違う所。
同じ冠名で場所も築年数も近しくて、でも後発の方が条件良いし、東向きは南向きの次に人気あるとなると…
西向きを安く買えたとしても、5年後10年後の資産価値としては、それ以上の差がでることは容易に考えられますね。
絶対に売らない!西向き気にしない!ならいいですが、プラウドやプレディアも見るだけ見てみることをお勧めします。
(あと、イトーヨーカドーが思いの外、背が高いんですよね。商業施設だから、フロアごとの階高が高くて、8階くらいまで上がってもまだイトーヨーカドー。萎えますねー。)
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178
匿名さん
共用部を比較すると、藤沢鵠沼は屋上のスカイテラスやコンシェルジュがありますね。
藤沢テラスにはコンシェルジュは居ませんが、物件概要を見るとその分管理費(平米当たり)は安いのかなと思います。ランニングコストなので私としては気になる差です。
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179
通りがかりさん
>>178
コンシェルジュについてはその通りですよね。いれば便利ですがその分の管理費は当然かかってくる。
その他の共有施設や設備も同様です。
この二つのマンション比較ではないですが、戸数あたりのエレベータの台数や、ディスポーザーの有無、ラウンジやパーティールームなども、あれば便利な分は管理費に影響します。
自分にとって不要な項目の分で管理費高い、もしくは意味不明に高いのは気にするべきですが、便利さとの比較ならば気にしない方が良いです。
テラスはカラオケルーム的な設備ありますね。
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180
マンション検討中さん
コンシェルジュ、必要無いと思います。
隣の藤沢鵠沼さんとの違いはリビング面が主要道路に面してないことだと思います。設備使用は多少のコストダウンしてますがリビングが道路に面しているかどうかは将来の資産価値に大きく響くと個人的には思います。
坪単価はそれほと差がありませんね。
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181
購入経験者さん
もともと、この辺は、富裕層が多いのでね。
製造業だと、なかなか。
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182
マンション検討中さん
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183
評判気になるさん
何でこんな売れてないんですか?
販売は東急不動産みたいですが。
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184
匿名くん
>>183 評判気になるさん
こんな、というのはどれくらい売れていないのでしょうか?
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185
通りがかりさん
>>183
新築マンションラッシュで需要が食い荒らされてる状況で、販売開始からまだ半年弱だからあまり売れていません。
特段悪いマンションではないですよ。
特段良いマンションと言えるかはわかりませんが。
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186
購入経験者さん
湘南藤沢は、日本一、環境がいいから、買って間違いないでしょう。
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187
評判気になるさん
JCOMインターネット強制加入。速度遅く、200世帯いるため、在宅勤務の際にビデオ会議ができないため却下。
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188
購入経験者さん
在宅ワークで、3Lのマンションなんて、そもそもありえないでしょ。
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189
匿名さん
在宅ワークで3LDKって無理ですか?
でも、いつまでも在宅ワークが続くわけではないと思うんですよね。
特に入居できる頃にはもう少し落ち着いているかなと。
無理かな。
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190
購入経験者さん
>>189 匿名さん
事業継続性の観点と、コスト削減の目的で、リモート体制は、これからの常識の一つになるでしょう。
なぜなら、次のコロナが、出現するのは間違いないからですよ。
有事にあっても、まったくたじろがないような経営体制がテーマになるでしょう。
だいたい10年おきに、新たな感染症が出現していて、だんだんでかくなってますね。その原因はまだ不明ですけど、人口増大と関連あると思います。
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191
口コミ知りたいさん
一応、在宅ワークをウリにしてますからね。たしかにJCOM理解できませんね。
それからコレをやられてしまうと、何も信じれなくなりますね。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20210427_HP掲載.pdf
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192
購入経験者さん
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193
eマンションさん
>>192 購入経験者さん
良水工房で使用するフィルターだと思います。
この物件で使用しているフィルターが適合していなかったのだと思います。
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194
購入経験者さん
浄水フィルターを建物に設置するのは、アオコとか、確かにマンションの給水施設には繁茂することがありますものね。
給水管のメンテで、とんでもない費用がかかる場合があります。壁埋め込みだと配管自体は交換できない場合もありますが、こちらはどうなのかな、、、、
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195
検討板ユーザーさん
こちらのマンションの名称って、プラウド湘南藤沢テラスの丸パクリじゃないですか。
野村不動産は相鉄不動産に対して何もいわないの?
私見ですが、こちらの立地は街道沿いでテラス感は皆無のような気がしますけど…。
ヨーカドー前の相鉄2物件は大コケしてますが立地が藤沢随一の低地だからでしょうか?ご教示下さい。
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196
匿名
>>195 検討板ユーザーさん
プラウド買えばいいのでは?個人的に川名は駅まで遠いから不便だし思うけど、どう考えるかは人それぞれかな。。あとテラス感って何?
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197
坪単価比較中さん
おそらく野村とも何度もジョイントベンチャーしてるでしょうし
持ちつ持たれつの関係でクレームはないでしょうね。相鉄は神奈川で強そうだし。
似たような名前なんてゴロゴロありますしね。
(東急)ブランズ六本木ザ・レジデンス
(森ト)ザ・レジデンス六本木
(以下完全に憶測ですが)
土地を仕入れたのは相鉄、資金面でメジャー所が助けている関係と推測。
隣のG藤沢鵠沼は別の売主がはいってるので、〇〇レジデンスの一体感出せなかった。
また「湘南」の冠名前は移住層を意識した結果付けたのかと思います。テラスは横の公園を意識した結果かな。
名前をシンプルにできないのは、グレーシア自体にブランド力がそこまでないからですかね。
でも駅徒歩10分より、5分が断然いいですけど。
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198
検討板ユーザーさん
確かに似た名前は多いですが、例えばプラウド藤沢とグレーシア藤沢とかなら被るのも頷けます。地名ですからね。
しかし、湘南藤沢テラスごとパクるのは恥も外聞もないような気がします。
竣工前に売り切れた人気のあるプラウド湘南藤沢テラスにあやかりたいのは理解できますが、名称をパクるのはやり過ぎというか節操ないというか…
厳しいようですが大通りの排気ガスを吸わされてテラスを名乗るのはちょっと厳しいかと。無理があるなと感じました。
リバービューでもないし有るのは薄暗いパークビューだけです。
他に竣工前に完売してるのは藤沢ザタワー、クリオマークスくらいでしょうか。人気がありますね。
こちらや隣のグレーシア、プレディア、シティテラスなどの販売がいまいち低迷している物件と決定的な差は何でしょうか?
私の分析では、まず第一に適正価格かどうか、低地など強烈な弱点があるかないか、南向きかどうか、湘南らしく開放的に暮らせるかどうか、駅距離などだと考えます。
プラウド湘南藤沢テラスは駅距離は10分ですが適正価格と開放感で竣工前にサクッと売れて人気でしたね。買い逃しましたが。
ザタワーやクリオマークスは大通りに面していない静かな駅近立地、地盤が良いので人気でしたね。
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199
坪単価比較中さん
主観ですが、藤沢ザタワーは、設備もしっかりした良いマンション。プラウドもブランド力ありますしね。グレーシアはアピールポイントが公園前、中途半端であまり差別化できてませんね。
駅近を求める人はザタワーに行き、価格を求める人は徒歩10分のプラウドに行くのではと察します。
ただし、タワーは名前だけで19階というのがなんとも見栄っ張りでダサい感じですし、雑居ビル群の中で、隣の高架下にはホームレスが住んでますし、OPAの裏のあたりには如何わしい店がありますね。
プラウドも夏に匂いが気になるドブ側の横で、おそらく工場ビューになるかと。
浸水対策もされてますし、土地感ある人はグレーシアを選ぶ人そこそこいるのでは。
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200
地元民
それぞれのマンションに一長一短あると思いますよ。低地は確かにマイナスですが、毎年被害があるわけでもなくそこはリスクをどう捉えるかでしょう。川名は駅から遠くて地元では敬遠されるから、土地勘なくちゃんとした立地のプラウド買えない人を釣ってる印象。フジサワタワーは駅から近いけど、夜は薄暗くて、周りの雰囲気も決していいとは言えない。まあ価値観は人それぞれなので、一番納得できるとこを買えばいいのでは。ま、自分はいまの価格ではどこも高くて買えないですけど!(笑)
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201
購入経験者さん
マンションは、賃貸した方がいいですよね。
区分所有というのは、デメリットが多いと思います。
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202
マンション検討中さん
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203
マンション検討中さん
>>202 マンション検討中さん
この板の過去に、クリニックを募集しているというコメントありましたがどうなりましたかね。
広さ的に病院経営できるのか疑問ですね。壁壊すのか、あるいは歯科や薬局だったらイメージ湧きますが…。
コンビニはもういらないから、角や公園側の区画にカフェでも入ったら、雰囲気良くなりそうですけどね。
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204
評判気になるさん
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205
購入経験者さん
浸水対策というのは、どういう対策がされているのでしょうか?
15メートルの浸水地域だと聞きましたが。
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206
ご近所さん
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207
購入経験者さん
詳細な情報ありがとうございます。
5メートルの浸水程度では、1階の店舗くらいで済みそうですよね。電源設備がどこにあるのかは気になりますけど。
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208
マンション検討中さん
3-5メートルの浸水です。階高は3メートル弱なので1階2階は浸水すると考えた方が安全ですね。
ヨーカ堂の方の交差点まで緩やかに下がっているので実際どこがどの様に浸水するかは分かりませんが3階以上を検討する方が無難です。
販売は長谷工アーベストさんです。聞かないとマイナスな情報は一切出ないと思って下さい。
リビングは公園ビューですが実際と近いCGなどもモデルルームでは紹介もありません。聞けば出すのかもしれません。最初から出さないのでCGの出来栄えが悪いか、藤沢らしさがないCGなのかもしれません。また、JR藤沢駅まで徒歩5分ではなく、6分が妥当です。隣のグレーシア1さんは徒歩7分としてます。
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209
マンコミュファンさん
金あまりでお金ジャブジャブのなか、インフレーションがすすみ建設費用高騰。
持たざるリスクが高まってます。
逆に2011年ごろマンション買ってる人は勝ち組です。高くても買うしかないんですよね。
これからもっと上がるから。
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210
eマンションさん
>>209 マンコミュファンさん
まだまだ上がるのですか…。
オリンピック終えても上がりますか??
5年前に買ったマンション、まだ、売らない方がいいかもしれません。
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211
名無しさん
近くに20年ほど前にマンション買いました。2年前に2つ下のフロアが売りにでましたが購入時+200万くらいになってました。浸水のリスクはあるものの、やはり駅近は大きいですね。
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212
購入経験者さん
高かったら、買わなくていいですよね。
資材高騰費用とか、それは、もともとの集合住宅の意味(集合だから安い)を失ってますね。メンテナンス費用の高騰も見込まれるので、とんでもないハズレになる可能性大です。即日完売くらいの物件はごくまれにありましたけど、これからは、そういうのも様子が変わってくるでしょう。
投機や投資的欲目は、有害だと思います。あくまでも、単なる住居として考えるべきです。
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213
通りがかりさん
オリンピック後に価格が下がると言われていたのは、コロナがない時代の1年半前までの話。
理由は二つあって、オリンピック関連施設の建設で建設需要が高まって大工の人件費が高騰しているのが落ち着くというのと、生産緑地が解放されて土地音が下がるのと。
しかし、そこから時が経ち状況が変わり、建築の問題はオリンピック延期によるソフトランディングで人件費は高止まりしたままで、資材は世界的な住宅需要アップで高騰し、生産緑地問題も法整備で解消され、当時の問題がなくなり下がる理由がなくなりました。
さらにそこにコロナによる世界的な金融緩和でカネ余りが発生し、世の中にお金が溢れるため相対的に現金の価値が下落し、相対的に資産の価値が上がる状況となりました。
よって利便性の良い立地のマンションの価値は下がる理由がなくなり、高騰まではしなくても緩やかに上がるか、キープするか、立地が微妙でも緩やかな下落にとどまります。
単純な投資としては先が見えないので旨味が大きいとは言えないものの、住みながら投資という考え方でいくと、住宅ローンで購入して10年も住めば、ローンの残債より市場価値が高い可能性が非常に高い状態になります。
グレーシア湘南藤沢テラス、ちょっと高い印象ありますよね?
仮に6000万円フルローンで新築購入されて、10年後に残債約4400万円だとします。
その頃の市場価値は5000万円程度はあると考えると、600万円の資産形成になります。
手数料諸々を考えると、気持ちプラス程度ですが、15年20年住めばかなりの確率でプラスになるでしょう。
しかし、その観点で購入するならやはり藤沢ザ・タワーのような資産価値を保てる物件が理想ですね。(個別の住みやすさの良し悪しはここでは議論に乗せません)。
あちらは、6000万円で購入しても10年後の市場価値は5500万円程度を保つと考えられるからです。
逆にその観点では苦しいのはプラウド湘南藤沢ガーデンですね。5500万円で購入できたとして、建物仕様やブランド名には満足できたとしても、10年後に市場価値が4000万円程度になってしまっては含み損状態です。
そういう観点で考えると、現在賃貸の方がこのマンションを買うというのは、投資の観点で言うとまずまずの効率。ただし投資にはリスクがつきものですので、そこはメリットとリスクが表裏一体であることは忘れてはいけません。
住宅そのものに満足感があれば、リスクは薄れますので、買いたいと思っている方は買うのが正解かなと思います。
あるいは広域での検討ができる方は、買った瞬間に含み益状態になる藤沢ザ・タワーのような物件を待つのが一番賢いとは思いますけどね。
マンションマニアさんのブログやYouTubeを毎日見れば、月に1件くらいはそういうマンションがありそうなのは素人でもわかりますので、年間で12件だとしてその中から予算と立地的の好みが合うマンションを購入されると、より失敗のリスクはなくなるでしょう。
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214
匿名さん
水害の区域に入っているのは理解したのですが、ここ数年(十数年)でこちらの地区がこれまでに実際の水害を被った実例はあるんですか?
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215
匿名さん
>>214 匿名さん
1983年にヨーカドー地下が水没するくらいの氾濫があったようです。
上流に大規模な遊水池ができてからは氾濫してないと思います。
この前の歴史的な台風でも大丈夫でした。
水位は結構ヤバかったですが。
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216
名無しさん
確かに水害は年々被害もでてるのでリスクとして認識した方がいいですよね。誰にとっても完璧な物件ではないですが、やはり駅近は便利だし、大通りに面しているので夜の帰宅時も心配はないと思います(ドンキできてからは良くない面もありますが)。この物件に限らずですが、夏場は観光客が増えるのと、未だに暴走族がくるので、他の季節に比べると治安が悪くなります。また藤沢市は東海道線を挟んで北と南で治安、学校のやんちゃ度が大きく変わるので移住される方はそのあたりも確認されると良いと思います。私は北側から南側に引っ越してきたのですが、南側が圧倒的にオススメです。あくまで個人の感想ですが。
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217
匿名さん
>>215 匿名さん
具体的な情報ありがとうございます。非常に参考になります。であればあまり過度に意識する必要はないかもしれませんね、安心しました。
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218
eマンションさん
>>216 名無しさん
北と南では小学校はやはり南がお勧めですか?
北と南では親の質が異なるのだと思われますね。
情報ありがとうございます。小学校は6年間なので本当に考えます。イジメなんて合わせたくありませんね。
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219
マンション検討中さん
先の投稿で浸水対策されてるという話があがっていましたが、具体的にどのような対策が取られてるのでしょうか?藤沢周辺で探していて、こちらの物件も気になっているのですが、そこが特に気になります。
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220
名無しさん
>>218 eマンションさん
残念ながらイジメはどんな学校でも起きうると思いますが、北側の方が学校が荒れていた印象です。小学校はあまり影響ないかもしれないですが、中学は結構荒れていました。いまは中学受験する方が多いと思うのであまり関係ないかもしれませんが。
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