セントガーデン海老名ってどうですか？

今購入を検討している方のために、
私がI街区販売時に購入を検討した際、他のマンションと比較した時にメモっていた項目と、こちらであがっていた情報を追加したものを共有します。

海老名は魅力的な街だけど、個人の基準で妥協出来ない点が多かったため、購入には至りませんでした。

勢いだけで買ってる人もいるみたいだけど、一生に一度の高い買い物なのである程度の下調べは重要かと。

■GOOD
【環境】
街が整備されて街並みが綺麗、現在人気の街
今後の発展にも期待出来る
人気商業施設ららぽーとが目の前
スーパー隣接、買い物に便利
コンパクトシティで生活に必要なものが何でも揃う
風俗店がない、治安が良い

【建物】
立地からすると価格は安いほう
エントランス、アプローチが豪華
共有施設が充実している、緑が多い
平置き駐車場が多く台数も多めに確保、利用料も安い
戸境壁が24mmと厚い、隣からの騒音はほぼない？
バルコニー隔たり板が高くプライバシー性は高い
インターネットが高速、在宅ワークも問題なし
管理費は安いほう

■中立
新宿まで１本だが通勤が1時間とわりとかかる
メイン利用する小田急線駅がやや遠い、駅近ギリギリ
価格は安いが標準的な設備仕様にするとそうでもない
大規模だけに将来の売り出し時、競合が多くリセールが不安
外観のデザインがいまいち
棟によって眺望がいまいち
耐震等級1

■BAD
【環境】
待機児童が多く保育園は絶望的
将来の子供の塾、小学校もパンパンと思われる
近隣にコンビニが少ない、飲食店もそんなに多くない
軟弱地盤で水害の危険も高い
買い物客による渋滞が酷い
エイビイの閉店時間が早く、会社帰りに利用出来ない
虫が多い、網戸に張り付く棟がある。

【建物】
長谷工ハイコストカット標準以下の設備仕様
直床（将来のリフォームに不利）
廊下側可動ルーバーなし
バルコニー格子スロップシンクなし
キッチン吊り戸棚なし
キッチン収納ソフトクローズなし
食洗機なし
風呂蓋なし、物干しバーなし
洗面所シャワー水栓なし、浴室ドアタオル掛けなし
浴槽保温機能なし、シャワースライド機能なし
ミストサウナ当然なし
トイレはタンク式、便座性能低、袖リモコン
片側アウトフレームで部屋が使い辛い
世帯数のわりにエレベーターが少なく、狭い
ゴミ捨ての動線が悪い、一度外に出ないといけない
省エネ基準不適合、断熱等性能等級3
水道が貯水槽式
駐車場に誰でも立ち入り可能(Uターンに使われる）
住人の民度が低い気がする
掲示板の書き込みの質、廊下に私物、手摺りに布団干し

基準は人其々だと思うので、参考程度にして下さい。

>>5939 マンション掲示板さん

この人のBAD項目はこの価格帯のマンションで期待するのがおかしいと思うのだが…。ネットでググったってだけで下調べをしている気になってそう。
理想的な条件のマンション見つかったと思ったら
8000万とかで高すぎる！っていって買わなそう（ローンも通らなそう）

住民の民度は良いと思うけどね。
みんな挨拶してくるし。

>>5939 マンション掲示板さん

個人の意見が強すぎて参考にならないじゃん（笑）

ミストサウナや可動式ルーバー、吊戸棚、スロップシンクなんて、あっても使わんだろ?だから要らない。来客に自慢するためだけにあっても意味ない。なんだかんだ言って全部お前の主観じゃね?

>>5939 マンション掲示板さん
購入に至らなかったんじゃなくて、高くて買えなかったの間違いでしょ。無理しないでwあなたはこれからも賃貸で分相応ですよ。

>>5939 マンション掲示板さん
参考にならなくはないですが、他のマンションと比較したというのであれば、ぜひ他のマンションでBADな点が少ないマンションを教えていただきたいです。
良いマンションが他にあるならばぜひ候補に加えたいので。

>>5939 さん

>>5939 マンション掲示板さん
建物のBADの項目は、建築オプションで付けれるものが多いので、それで「ここはナシ」にしてしまうのはもったいないなーと思いました。

>>5939 マンション掲示板さん
マンションにあれこれ求めすぎるといつまで経っても買えませんよ。ある程度の妥協は必要かと。完璧と理想を追い求めるのなら戸建（注文住宅）をオススメします。

↓このへんはオプションで全部クリアなるので、お金（数十万）あれば何ら問題ないかと。
キッチン吊り戸棚なし
キッチン収納ソフトクローズなし
食洗機なし
風呂蓋なし、物干しバーなし
洗面所シャワー水栓なし、浴室ドアタオル掛けなし
浴槽保温機能なし、シャワースライド機能なし
ミストサウナ当然なし

小田急、相鉄線から遠いって言うけど、ビナガーデンズとららぽ寄り道しながら抜けて来るだけだからあんま遠く感じないけどね。何もない夜道を10分歩くのと商業施設の間を10分歩くのじゃ全然気分的に違うわ。

どうでもいいけど、ビナガーデンズオフィス棟3階にセブンイレブン出来るみたいですね。今日見たら貼り紙してあった。誰でも利用できるみたいだから嬉しい。（24時間営業かどうかまではわからず）

>>5945 マンコミュファンさん

上記は個人の基準で勝手にGOOD/BADを挙げただけで、別に全部クリアしているマンションがあると言ってる訳ではありませんよ。
検討している時には知らなかった情報も追加してますし。

予算4500～5000万で県内徒歩10分以内で探していて、同じようにポイントを書き出し、妥協出来ないところ、出来るところを比較して自分に合っているところを購入しました。

同価格帯で比較していた物件で今もまだ販売中の物件だと
本厚木のプレミスト
隣の駅のファーストリンク
川和町のパークハウス
十日市場のグレーシア
湘南台のブランズシティ、バウス
平塚の物件3～4件
あたりはまだ残ってますね。

私が購入した物件は既に完売済みで、もうHPは残っていないです。

>>5946 通りがかりさん

ええ、オプション品は当然付け足して見積もりました。
ただオプションではどうにもならない設備面も多く、個人的には断熱等性能等級3が超BADかな。今時のマンションで流石にないみたいなので。光熱費にも跳ね返ってきますからね。

参考
https://wellnesthome.jp/9960/

あと我が家は共働きで保育園が必須でしたので。

住民です。

確実に事実であるBADを書くのであれば別にいいんですけど、この掲示板に書かれた信憑性のない憶測やご自身の推測まで事実のようにまとめるのはちょっとどうかと思います。

エレベーターなどは入居前は懸念ではありましたが、実際には回転早く、現状待ちはほぼ発生していません。

住民の質が悪いというのも、挨拶はよく返してくれるなどの投稿が以前からあるにも関わらずそれらを無視して一方的に民度低いと言われてしまえば反感あって当然かと思います。

所詮匿名掲示板なので、こんなところ参考にしてマンション買うのもどうかと思いますが、それらしいことを書くとそれを信じ込んでしまう層も一定数いると思うので良い点も悪い点も事実だけを書いて欲しいです。

>>5948 マンション掲示板さん

〉私が購入した物件は既に完売済みで、
↑
もう理想の家、手に入れたってことですよね？
なんで今更センドリの掲示板見てるんですか？

設備面や環境面に関しての意見はいいとして…
「住人の民度が低い気がする」とか良く書けますね。
もう住んでる人がいるのに。
嫌がらせとしか思えないですね。

廊下に私物、手摺りに布団干し
って最近住民板で話題になってたネタだよね。
もう自分はとっくにマンション探し終わってるくせに色んな板見て回って…気持ち悪すぎるわ！
いつまで経っても成仏出来ない幽霊みたいだな（爆笑

個人的にはオプションや後付で追加可能なものは、逆に付いてない方が選択肢の幅が広がる分メリットだとすら思いますけどねー。

「付いてない割に高い」ならまだ分かるけど、「付いてないからBAD」というのはナンセンス。

一部はなるほどと思う点を羅列しているので逆にもったいない。

廊下に私物は確かに一定数居ますね。1Fは1部屋だけ小さな傘置があったかな。
正直動線塞いだりしなければ自分は気にしてませんが。
ただ、よそのマンションと比べた事が無いので、この割合的が民度が低いかどうかは私には判断できません。
ちなみに普通のマンションは私物置く人って全く居ないもんなんでしょうか？（ルール的に当然だろ、というのは一旦置いておいて）

今のところ隣人・廊下ですれ違う人はいい人達ばかりですが、一時期騒音の件で話題になったので一部ヤバイ人たちはいるんだろうなーとは思ってます。

>>5950 匿名さん

エレベーターの台数が少ないと言うのは事実ですよね。回転が良いと言う方があなたの主観だと思いました。平日朝や休日昼などは満員で乗れず、待つこともありますし。あなた本当に住人ですか。

エレベーターの台数もマンションの戸数も契約前に決まってたよね
エレベーターに弾かれるのが嫌だったら高層階契約すればよかったのに

予算の関係で高層階買えなかったから低層階もしくは中層階なのでは。そこは口にしてはいけない。

物干しバーと風呂蓋、食洗機が標準で付いてない割には高いよ。

断熱等性能等級は先発のパーク1棟目よりは低いけど、セントガーデンの1級って材料費高騰の今のマンションでは普通なのでは?

1でも3でも4でもそんなに大差ない。

>>5949 さん

オプションで上乗せすることが出来る人が
断熱等級の差による光熱費気にするとか、矛盾しすぎてへん？タワマンなのに修繕積立金を気にする人みたい。そんなやつおらんやろ。
マンションリストみるとマンマニの動画だけ見て知識を得て、実際には買ってないと思う

>>5954 eマンションさん
あなたこそ住民でしょうか？
簡単な証拠として落とし物リストの最終更新日と物を答えていただけますか？

答えられたら謝ります。

こんな匿名掲示板で本気なるお馬　鹿さん。

>>5962 マンション検討中さん
お馬鹿さんってあなたのことですか？good？

>>5963 評判気になるさん
お馬鹿さんってあなたのことですか？good？

I街区の頃から悩みに悩んで遂に先週契約してきました！！住民のみなさん、入居はまだまだ先になりますが、どうぞよろしくお願いいたします。

個人的な意見なので参考程度にして下さいと予め書いてますし、民度については実際に確認した訳ではないので、一応気がするとしていますが。。

住人同士が挨拶するのは私の中では当たり前なのでGOODには入れませんでした。
まともな住人の方が大半でおかしいのは一部だということは当然理解していますが、
こちらを本格的に検討していた頃に、契約者と思われる5943や5944、5952のような書き込みが兎に角酷かったので。住人以外だったら何者なんだという。。
成りすましの可能性もあるけど、ここや住民板の書き込みに多少影響を受けたのは確かです。

そういう意味ではこの書き込みも同類ですが、
気にする人は気にするしない人はしないと思うので訂正する気はありません。

DM停止の手続きをしてないので、II街区の価格表や資料もまだ届いています。
自分が購入したマンションの掲示板を覗くついでに、検討していたマンションをたまに覗くのは問題ありますか？
購入済みなのに検討板でネゴ書き込みがある度に過剰に反応してる住人もどうかと思いますけどね。

>>5966 マンション掲示板さん

ねちっこくてキモいから二度とここに戻ってこなくていいよ♪貧民が長文で語るなよ笑　UR賃貸がお似合いだぞっと

>>5966 マンション掲示板さん

はい！おつかれ！長文読むのも面倒くさいから、もうこないでね笑
自分の購入したGOODなマンション(笑)を大事にしてね！

>>5966 マンション掲示板さん

純粋にネチネチしててキモイです！
関係ない立場で、気持ち悪いです！

>>5965 です。
今日は仕事が休みでヒマだったので、センドリの気に入った点、気になった点をまとめてみました。すでに入居済みの方もいらっしゃるので配慮して書いたつもりですが、もし気に触る点がありましたら申し訳ございません。個人的主観もバリバリ入ってますので、参考程度にお願いします笑

・気に入った点
最寄りが海老名駅（快速急行、ロマンスカー停車駅）
西口にある物件（東口より西口の雰囲気が好き）
ららぽーとが近い（ビナウォーク、イオンよりららぽ派）
激安スーパーが近くにある（ロピア、エイビイ徒歩圏内）
駅からマンションまでの導線がほとんど商業施設（無駄足なくスーパーに寄って帰って来れる）
小中学校が近い（マンション内でも友達が出来て遊んでくれたら嬉しい）
マクドナルドが近い（個人的にポイント高いです笑）
公園、緑が多い（特に三川公園がお気に入り）
ペットが飼える（老後飼いたいと思うかもしれないので）
色んな使い方が出来るモアトリエ（贅沢に物置として使う予定です笑）
エントランスが豪華、充実した共有スペース（いい気分転換になりそう）
入口が2箇所に分かれていて時と場合によって使い分けが出来る（駅から帰ってくる時はメインから、エイビイ学校から帰ってくる時はサブから）
管理費が安い（大規模の強み）
平面駐車場（たまにしか使わない人は安い機械式も選べて良い）

・気になった点
　専有部
洋室が共用廊下に面している（窓をフルオープンにしづらく開放感がない）
ほとんどオプションで付けられるからいいですが、キッチンのソフトクローズ、浴室ドアのタオル掛けくらいは標準装備でも良かったのでは？と思う。あと、個人的にはトイレの壁リモコンと手洗い器が付いていないのが少し残念だと感じた。

　共用部
ゴミ捨てに行くのに鍵が必要（一度外に出なければならない）
駐輪場（2台までしか契約できない、メインエントランス側からも出られたら尚良かった）
駐車場（エイビイに重たい物を買った帰り、右折で出られないので、ぐるっと遠回りして帰ってこなければならない）
エレベーターが狭い（1台だけでも大きいのが欲しかった。我が家には母の形見である分解出来ない大きなチェストがあるのですが、確実に入らなそうです。捨ててくる覚悟でいます）

　環境
待機児童が多いのは、海老名市は今後一番の課題として考えなくてはならない問題ですね。うちの子に限って言えば、入居時にはもう保育園卒業しているので関係なさそうです。
ハザードマップ内（海老名駅周辺に住みたければ避けては通れないことです。了承の上購入しました。相模川が氾濫しないことを願います笑）
コンビニよりららぽの方が近い（コンビニがもっと近くにあれば最高ですが、贅沢な悩みですね笑）
ポストが遠い（一番近いのはローソン横の郵便局ですね。これも贅沢な悩みですね、そのぐらい歩けっていう笑。けど、海老名は駅の規模のわりにポストの数が少ないように思えます。特に西口はもっと増やしてもいいのでは？）

耐熱、湿気、日当たり、虫の発生などは1年通して実際に住んでみないとわからないと思いますので、入居を楽しみにしております。

以上、長々と失礼いたしました。

>>5966 マンション掲示板さん

〉自分が購入したマンションの掲示板を覗くついでに、検討していたマンションをたまに覗くのは問題ありますか？

→覗く分には全然構いませんよ。
ただ、覗く＝今もセンドリが気になってるんだな～、センドリにすれば良かったかな…とかちょっと思っちゃってるのかな？

って思いました笑。

これからは覗くだけにして検討から外れたのなら書き込むのはやめた方がいいと思いますよ。荒れる原因になるので。

はい、さようなら～。

>>5966 マンション掲示板さん

いやいや第三者から見てもおかしいですよ、自分の方が良いマンションを買いましたみたいな言い方すれば何処の掲示板でも荒れると思います。

卑怯だわな、自分の買ったマンション名は言わずに
セントガーデンの的はずれな論評するのは

>>5967 契約済みさん

民度低っ！契約者のコメントのレベルの質よ。。
5939何も間違ってないじゃんw

入居前の家賃7万円以下が3割も住んでる貧民だらけの住人が頑張って低グレードマンション買って上から目線かw
素敵なマンション買えて良かったねww

>>5971 さんはI街区の時からだから長きにわたって随分よく周辺のことも調べて検討してきたんだな～ってのが伝わる配慮ある書き込みで良かった。マンションの価格的に仕方ない部分とかもきちんと理解したうえで買ってそうだし。凄く参考になりました。ありがとうございます！

URでも家賃20万超える部屋もあるし、ここより造りがいい賃貸なんていくらでもあるだろうに…
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_5630.html

>>5975 マンション検討中さん
何を思ったら5966が住民コメントに見えるんだか…

あと自分で参考になるボタン押して虚しくなりませんか？

>>5966=>>5975ってことで正解かなw?
よっぽど悔しかったんだね。長文で何度も言い訳じみた投稿をし、再度名前を変えてまで書き込む。悔しいねw悔しかったら比較した購入物件名くらい明らかにしようね。賃貸さん。

低グレードマンションとか入居前の家賃が7万以下が3割だとか…だから何？って感じです。住んでる人にとって一番良い条件だったのがここだったわけで。他人の住まいにいちいちケチ付けないでもらえますか？

ちなみにうちは世帯年収1700万ですが、センドリ低層階に住んでますよ。タワマン買える余裕がありますが、敢えてこちらを選びました。低所得でも無理してタワマン買う人もいれば、高所得でも7万円の賃貸で一生暮らす人だっています。家だけで全てを決めつけないでください。お金のかけ方は人それぞれです。

>>5980 住民さん7さん

住民ですが、世帯年収自分も2000万ぐらいです。

荒れてまいりました！

昔から「荒らしに反応する人もまた荒らし」という言葉も有りますので、あまり過剰に強い言葉で反論しないようにするのが良いかと。

>>5982 入居済みさん

そそ、バカの相手はやめましょう。

>>5981 名無しさん
マジか…、うちは1800万だわ
負けた。

うちは世帯年収2400万なので、高層階を購入しました。

管理人さ～ん！そろそろお掃除の時間ですよ～！

>>5985 セントガーデン住人さん

自分は1600万で二街区の最上階買いました、
一戸建てもあるので気ままに住みます。

うちも年収◯000万超え＋芝浦のタワマン3部屋持ってる（賃貸で貸してる）けど、センドリ低層階住んでます。お金持ちの人に限って質素って言葉があるけど、ほんとその通りだと思いますよ。住んでる土地、マンション、階数だけで何でも決めつけるのはよくないです。この話はこれで終わりましょう。センドリは多種多様、いろんな方が住んでいて面白いです。ここに住んで良かったと思っています。