シーンズ上本町ってどうですか？

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物件概要｜【公式】（仮称）上本町プロジェクト
物件概要
全体概要
名称 （仮称）上本町プロジェクト
所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
地目 宅地
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・第2種中高層住居専用地域・準防火地域・防火地域
建ぺい率 94.04％（許容建ぺい率100％）
容積率 510.69％（許容容積率600％）
敷地面積 420.43㎡(建築確認表示面積)
建築面積 195.44㎡
建築延床面積 2,715.98㎡
建築確認番号 第H31確認建築 GBRC00080号（令和2年3月11日）
※建築確認番号は変更となる可能性が有ります。予めご了承ください。
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 28戸（他に管理事務室1戸）
間取り 3LDK
住居専有面積 69.50㎡～82.36㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 5.07㎡～17.66㎡※階数により異なります。
サービスバルコニー面積 2.19㎡～8.12㎡※階数により異なります。
駐車場 13台（機械式 月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
自転車置場 48台（平面式駐輪場3台・スライドラック式45台 月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分:住居専有面積持分割合による区分所有者全員の所有権の共有、建物専用部分:区分所有権
分譲後の管理形態 管理組合結成後、管理会社に委託
竣工予定時期 2022年1月上旬
入居予定時期 2022年2月下旬
事業主(売主） 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第8274号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2 大阪ガスビル北館8階 TEL：06-4707-6308
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6階 TEL：06-6943-1650
設計・監理 株式会社 D＆D建築設計事務所
施工 大木建設株式会社　大阪支店
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
備考 販売戸数/未定、販売価格/未定、販売開始時期/2020年7月下旬

［予告広告］
※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告にて明記いたします。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込はできません。また、申込みの順位の確保につながる行為は一切お受けできません。

情報更新日｜2020年4月9日
次回情報更新日｜2020年4月23日

１５階建てで総戸数２８戸とはかなり小規模マンション。
低層階にしても良いくらいかなと思うくらい。
全戸３ＬＤＫのようですし、ファミリー向けマンションかなと思います。
１フロア１～２戸?
かなり細長い外観となりそうですが、耐震性とか凄く気になりますね。

校区は人気で、築浅マンションの数もそんなに多くはない地域となると、確実にファミリー向けでしょうね。
目先不動産市況悪化の中で、実需で購入を決める層を惹き付けられる価格設定になるかがポイントですか。

ここ、以前吉野旅館が有った所ですね。
知らない方がほとんどだと思いますが、大阪近辺の大学の音楽系サークル(オケや合唱)では、演奏会後にここに泊まって打ち上げやる事が多くて御用達で、有名だったそうです。
古かったとはいえ、取り壊された時はショックでした。
マンションになっちゃうのか…
時の流れを感じます。

>>吉野旅館が有った所
時代はどんどん変わってしまいますよね…

上本町というと駅前のホテルと近鉄と…のイメージでしたが、周辺はお寺も多い地域？
「五条の悠雅」で石畳のセピア色の写真が使われていました。寺本町二丁目の写真みたいです。歴史ある地域なんですか？
吉野旅館にしても古くから愛されている旅館のようですし、街並みもなごめる雰囲気なのかと思いました。

m2単価は100万くらいでしょうか？

＞5さん
お寺が多いのは、北側の真田山と、西側の生魂学区ですね。下寺も西側エリアです。
こちらの五条学区は、昔からの宅地で、歴史を感じるという風ではないですが、閑静なのは確かです。
ただし、大病院も多いエリアなのと、マンション予定地の近くには消防署があるので、サイレンはうるさい事がありますし、こちらのマンションの西側は上町筋なので、それなりに騒がしいでしょう。

上本町は学区の北側ですね。とはいえ、物凄く都会という感じでもないので、程好いなと思います。

個人的には、近くのスーパーもあまり大きくなく品揃えもあまりで、小児科も少なく混んでいるし、大きな公園には大通りを越えねば行けず、交通の便もいまいちなので、果たして子育て世帯に良いかと言われると、微妙なロケーションだと思います。
この学区に住むなら、上本町駅側か、ギリギリ桃谷駅側が便利かと思います。
正直、近隣住民の間では、五条小を避ける雰囲気も出ているので(マンモス過ぎる、中受とそうでない子で分かれる、PTAが活発で面倒)、そこまでよいか？と言うのが本音ですね。

先日現地を見ましたが、やはり狭い。
一戸あたりの面積は、戸数からして、そこまで大きくならないのではと思います。
北に建ったプレサンスも狭いですし、人気学区だから狭くても買われるだろうという目算なのかなと思いました。

売り主が大ガスということで気になるのが、洗濯機置き場にガス管が来るかどうか。
おそらくないと思うのですが、今大人気のガス乾燥機は、ガス管無いと使えないので、大抵の集合住宅では使えないんですよね。
こちらのマンション、南側に大きな建物があるため、ベランダは東西と北になると思われ、それですと洗濯物乾かすには、乾燥機ある方がよいので、ガス乾燥機付けれたらいいのにと思いますね。

周囲の住環境が分からず教えて頂きたいのですが、五条小学校近隣ではこことシエリアどちらがお勧めですか？価格も同じくらいでしょうか？

３ＬＤＫのみのマンションということはファミリー向けでしょうか。

まだ間取りや設備が公表されていないのですが

最寄り駅にも近いので高めの価格帯なるのかなと予想しています。

７月販売開始のようですが、詳しい情報はいつ頃オープンになるんでしょうね。

ガス乾燥機について触れていた方がおられましたが…あれ、いいですよね。マンションだと難しいんじゃないかなぁ。
ガス会社らしいことをマンションでするならば、
マンションタイプのエネファームを入れるとかそのあたりくらい。
まだ設備仕様について触れられていないですね。
これからの情報開示が楽しみです。

上本町駅も夕陽丘駅も両方使えていいですよね。
いつくらいからモデルルームみれるんだろう？

周りに幼稚園や学校が多くあり、ファミリー向けの印象を受けます。詳しい情報の公開が待ち遠しいですね。

やっぱり五条の校区は人気ありますよね。
近鉄よりは安かったらいいな。

周辺環境を拝見するとスーパーが何店舗があるのが良いですね。
アプロとハーベスというスーパーは規模的にはそれほど大きなスーパーではないのかしら？
家族世帯だと少し物足りなさそうだとしたら、日ごろ使うスーパーはライフあたりになるかな

小学校や中学校が近くにあるので子供がいる世帯には住みやすそうです。

買い物も不便がしない、学校も近いということで環境的に理想的です。

私の住む地域にはハーベスというスーパーがないので分かりませんが、アプロは日頃使います。大きなスーパーではありませんが、安いのでよくお世話になっています。

近くに住んで１年になりますが上本町はほんと住みやすい街ですよね。
上町筋は街並みもきれいなので、大阪ガスさんの物件いい立地だと思います。

立地から上町筋を通る車の音はどうでしょうか？日中は煩くても夜間は静かですか？

立地はとても良いと思います！
間取りが気になりますね。
また南側に高い建物が建ってるので低層階の日当たりもどうなのでしょう？その分価格は落ちるのかな？

立地が良いという情報は有用な情報です
街並みがきれいというのは関心がもたれるかたも多いでしょうし、街がきれいだと治安も良くなるという言いますから、
治安もよさそうです

他のレスでも出ていましたが、ガス乾燥機について。ガス乾燥機を設置するには工事が必要です。
大体１０－２０万くらいは工事にかかるそうです。
工事をすれば設置できるとは思いますが、少し高いですね

場所はとっても良いですね！上本町駅から直線で７～８分くらいでしょうか。
歩道も広く、信号もちゃんとしてるから上町筋通りとはいえ安全だと思います。
五条校区も魅力のひとつでしょう。
けど南側にビルが建ってるから11階くらいまでの日当たりが少し気になります。
ベランダは東側と南側に設置するようなイメージでしょうか。
間取図が楽しみです。

このあたりって、買い物などで行くことはよくありますが
奥に入ると意外とマンションなど多いんですね。

詳しいプランの掲載がまだですが、
全て３ＬＤＫのプランで専有面積が69.50㎡～82.36㎡と
プランの種類はいろいろあるようなので詳しい情報公開が楽しみです。

先日すぐそばを通りました。
その時気づいたのが、南側のうち、西側は上町通りに面したビルが建ってますが、東側はお寺になっていて、3階以上は南側は抜けてるっぽいです。
お寺なので、お墓とかも見えてしまうかもですが、もし窓が有れば日差しは期待できるなと思いました。
１つの階に２部屋の様ですが、東西での値段差に影響するかもしれませんね。

また今日そばを通ったので、写真撮ってみました。
分かりますでしょうか？

東側がコインパーキングって言うのも微妙ですね。将来の日当たりに大きく影響がでるかもです。

この吉野旅館の跡地ですよね？
東西に部屋を分けるとして、西側の部屋なら高層階でないと南の日当たりは厳しいかもです。
東側の部屋はお墓さえ気にならなければ低層階でも日当たり良好ですね！

風俗、ラブホテルからもここなら距離があってマシですね。

間取りに関する資料はまだ出ないのでしょうか？？？
ローレル北館とここで悩んでいます。。。

MR行かれた方おられますか？
価格どのくらいだったでしょうか。

全戸３ＬＤＫということは、ファミリー向けのマンションでしょうか。
駅に近く、３駅も利用できるのでアクセスはかなり良いと思います。
価格がどれくらいになるのか気になりますね。
ただ、かなり小規模マンションなので、修繕積立なども高めかもしれませんね。

三駅あるけど、どれも駅近とはちょっと言いにくく中途半端な距離かなと。。。
けど間取りは気になります。
駐車場はあるのでしょうか？

>>28 マンション検討中さん

違いとしては
①交通アクセス
他の方も書かれてますが、ここはちょっとどこの駅からも遠いので、上本町駅や谷九駅から近いという点では、ローレル北が良いのではと思います。

②学区
ファミリーでしたら、お子さんの学区も気になると思いますが、こちらは昔から人気の有る五条で、ローレルは生魂になります。
ただ、ここ数年、五条は人数爆増やお受験加熱の弊害で、流出が進んでおり、特に今年の小１の学年は、越境できる隣接学区の希望者が多かったとも聞きます(なお、中学は同じ)
あと、保育園もローレルの方が近隣に多いと思います。
幼稚園は私立はこちらはバス通園なら区外も選べますし、公立も比較的近くにあるので、差はないかと思います。

③スーパーなどの商業施設
①と連動しますが、上本町エリアの方がお店が多くて便利かと思います。

個人的にはローレルの方が有利な所が多いと感じますが、私が挙げた以外で、本物件のメリットを感じられる所も、家庭によって出てくると思いますので、ご参考まで。
ただし、4LDKが良ければローレル一択ですね。

>>32 通りがかりさん
ご丁寧に教えてくださってありがとうございました。
五条小の人気は聞いたことあるのですが、生魂小はどうなのでしょうか？
校舎は圧倒的に五条のほうが大きいので、児童数も相当違うのでしょうが…

>>33 マンション検討中さん
私もローレルとシーンズで悩み中です。天王寺区は学校が選択制みたいなので定員が大丈夫なら生魂も五条もどちらも選べるそうです。
生魂小はもともと校区内に商業も多いので人数が少ないと聞きました。ただ、そのぶん落ち着いているみたいです。

>>33 マンション検討中さん

元々の学区の広さや、住宅数の違いにより、五条の方が学校自体が広く、生魂はそこまでキャパがありません。
ただ、児童のケアの細やかさでは、生魂が区内では一番だそうで、今回のコロナ後の登校再開でも、一番混乱が起こらなかったのが生魂小だそうです。

なお、学区により、受け入れ人数が違い、人気の真田山と五条は、基本他の学区からの受け入れは出来ない状況です。上の学年に兄姉がいるなどの場合で、かつ学区内の新入生から、他の学区への編入や、国私立に行く為に進学しない子が出た場合に、入れるかもしれないが、若干名で、抽選です。
ですので、ローレルに住むと、ほぼほぼ五条への進学は出来ないと思った方がよいです(同じく人気学区の真田山もまず行けないです)

その他の区内の小学校だと、生魂だけ20名まで受け入れ、鶴橋エリアの味原は、元々各学年一クラスしかいないためか40名、他の学区は10名ずつ位だったと思いますが、隣接学区でなければ選べないので、例えば生魂学区から、五条を飛び越えた桃谷エリアの桃陽学区への越境は認められなかったかと思います。
越境の選択幅が広いのは、五条学区のシーンズですね。
地理的にも選べる学校が多いです。

現地学区の詳細を教えてくださってありがとうございました。
当方、天王寺区在住ではないので非常に参考になりました。
良い物件、良い環境、良い隣人と共に良い生活ができればと思っています。
ローレルとシーンズ、悩みます。。。
悩んでるうちに売れてしまう可能性が高いので、どこかで決断をしなければならないとは思っているのですが…

>>36 評判気になるさん
天王寺区は、正直教育の面ではどこも劣らないので、その他の利便性かなと思います。
シーンズは区役所が近いのは便利ですし、もしも時間があれば、近隣を歩いて雰囲気をつかまれるのが一番かと思います。

周辺の雰囲気はシーンズの方がいいかと思います。ローレルは駅近で便利ですが、子供いるなら、あまりオススメの雰囲気ではないような…。

>>38 通りがかりさん

周辺の雰囲気は大事だと思います。私もシーンズの方がすっきりしていてよいです。