プレシス秋津ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都清瀬市野塩5丁目299-1（地番）
交通：西武池袋線「秋津」駅徒歩1分
JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34平米～60.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-16 15:38:33
値段が手ごろなのと駅から近いことで気になっています。
多分、ベランダは南側になるかと思われるので、それだと電車からベランダも見えないのでいいと思いました。
間取りはどういう感じなのでしょう。
ちょっと関心ありです。
値段が手ごろなのと駅から近いことで気になっています。
多分、ベランダは南側になるかと思われるので、それだと電車からベランダも見えないのでいいと思いました。
間取りはどういう感じなのでしょう。
ちょっと関心ありです。
間取りはまだ出ていないですね。
ホームページに「プレシスとは」のページがあり、見てみました。
「“ちょうどいい住まい”の提供を通じて、
住まわれる方ひとりひとりの日々がより豊かで笑顔あふれるものになること。」がプレシスのテーマなのだそうです。
飯田グループホールディングス、知識があまりなかったのですが1年で45000戸を建てていると書いてあり、マンションだけでなく戸建てでも有名なのだと思いました。グループ会社が東栄住宅や飯田産業、アイディホームなど6個もあるんですね。
秋津エリアガイドが面白いです。周辺エリア情報、もっと知りたいです。
駅に近い、スーパーマーケットに近いというメリットがありますが、ここは
パ チ ン コ 屋 が 目 の 前 で す ね
ウチはパスかなぁ・・・
13年ぶりの秋津駅の新築マンション。利便性は、秋津駅が目の前なので利便性は良いと思います。それと、マンション前にスーパーマーケット、ファーストフードも沢山あり日常の買い物便利。路線は違うが歩ける範囲の新秋津駅にも買い物する店もある。特別な買い物を望むなら所沢駅。パチンコ屋が南側にありちょっとちょっとマイナスですが、交番が近くにあるので安心感はあるでしょう。一流デベロッパーで無い、住居の面積を小さめ、駅前物件なのに価格を抑えめにしたと感じます。駐車場が４台しか無いので自動車が不要な方、西武線ユーザーで、小さめの物件が欲しい方や新婚の方や老後の終の住処にする方々が入居しそう。
パチンコ屋さんは何とかならなかったんですかね・・・？
北からの遊歩道や入口があったらよかったのにと思います。
パチンコ屋さんは、営業時間が22時50分までとグーグルマップに書いてありました。夜中まで明るいわけじゃないのは救いです。
秋津駅、新秋津駅が利用できるのはよさそう。スーパーも近く、ローソンや不二家、マツモトキヨシもあり、商店街も徒歩圏内です。便利そうですよね。
ここだと買い物は所沢ですることが多くなるんじゃないですかね。改札入って目の前が所沢方面のホームですから。
9月には駅ビルのもう半分がオープンしますし、秋津で買えないものは所沢で補完できると思います。
ストリートビューを見ると随分前から空き地だったみたいですね。
パチンコ店は気になりますが音の問題として駅からの電車の音もあるんじゃないでしょうか。
利便性は高いですが、生活環境としては色々難しいこともある場所のように感じました。
3LDKの部屋がファミリー対応になるのかどうか気になります。3つ部屋があっても一部屋が小さくなってしまうとどうにも使えなくて。。
面積が30～60㎡でファミリーが住むには小さいですね。独り暮らし、子供の居ない夫婦や老夫婦がターゲットか。60㎡で3LDKの間取りがどうなるかですが、リビングか収納が小さい、その他の部屋が狭いなどどこかにしわ寄せがありそう。
３ＬＤＫはＪtypeのみでしょうか。
部屋数から考えるとファミリーで住めそうかなと思いましたが
６０㎡とはかなり狭い感じ。これでは、１０様の書いていらっしゃいますが
単身者か夫婦のみの家族で住むためのマンションかなと思いました。
駅に近くて便利な立地なので、ファミリー層はターゲットから外しているのかな。
駅近物件でお手頃価格にして、65㎡３LDKくらいでファミリー向けなら売れそうですけどね。
典型的な駅前マンションといった感じかな。
コンパクトで駅がすごく近い。
どちらかというと投資向きで賃貸になることが多いかもしれないマンション。
一時的に住むとなったら狭くてもけっこう良いのではと思えます。
狭いだけに賃料も抑えられると需要も増えるのでは。
実需で永寿するにはやはり狭いかなとは思います。
ただ人数が部屋数より少なければ余裕のある暮らしはできるのではないでしょうか。
30㎡で月10万で貸せますでしょうか？この値段で借りる人がいるかどうか。その場合2,100万の物件で利回り６％切りますね。秋津駅なら安全をみて、もう少し利回りがほしいところです。60㎡で20万円は厳しいでしょうから15万前後かな？その場合借り手が見つかるかどうかと利回りが物足りない。投資物件で買うのは勇気がいりますね。
>>14 マンション比較中さん
設備仕様、駅徒歩1分という点から考えると新築～築10年くらいは10万ちょいくらいでは貸せそうです。ただ、秋津、、コンパクトマンションの需要がどれだけあるか。将来的にも薬科大学、所沢の早稲田などの学生向けにも貸せそうだけど、そうすると築10年超えてると月8万くらいが限界でしょうか。
秋津駅近改札ホーム直結所沢一駅(所沢から特急利用)は、多摩地域の中でもかなり都心に近いと思うんですけどね。
10万円で貸せるなら何とかなりそうですが、学生向けになりますと10万円出して借りてくれる層が少ないと思いますので、客付けが心配ですね。武蔵野線と西武線利用の働く人向けの需要はあるかも知れません。
全体的にすごくコンパクトに作られていますね。
このあたりはファミリーっぽい需要のほうがおおそうだけど、敢えてこうやってコンパクトにしたのは
賃貸投資にするためになんでしょうか。
他の方が計算されているのを見ると、
物件価格がするとどうしても、厳しい面は出てきてしまう。
自分で暮らすための人はどれくらいの割合なんでしょうか。
場所柄、実需と思いましたが投資向けと考えませんでした。賃料が高額な家賃が取れるエリアでなさそうなので、物件価格が高いと成り立たないような気がします。
秋津ってたしかに西武線と武蔵野線がクロスしていて、
乗り換え需要がある駅ではあるのだけど、
ここで投資用なんですか？
普通に実需を想定しての販売かと思っております。
ただ確かに間取り図見てると、狭めなんですよね。
実需なら広めの3ldkの設定があれば納得いくが、小さい面積の住戸もあって投資用に見えます。
所沢も高くなったような感じなので、秋津、清瀬とかも穴場とも考えられますね。
案内してくれた人が別の見学したとこの悪口しか言わなくて感じ悪くてホームページにあるHタイプ3LDKに興味あったけど聞きたいこと聞けませんでした。
3LDKで金額いくらくらいなのでしょうか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>23さん
販売している3LDKですか？
物件概要に金額ありましたよ。
販売戸数 9戸
販売価格 2,190万円～4,570万円
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 30.34㎡～60.55㎡
3LDK、60.55㎡は4570万円です。管理費、修繕積立金なども書いてありました。
https://www.presis.com/tokyo/akitsu/outline.html
駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
アクセスの良さを優先に選びたい方にはいいでしょうね。
ただ、プラン内容を見ると
どのプランも部屋数の割と狭いプランしかないのが残念。
部屋数だけでは暮らしづらいかなと感じました。
立地が良いのにコンパクトな物件勿体ないですね。コロナ時代は広めの物件がトレンドになりそうなのにね。
今はコロナということもあって通気性の良い物件を求める人が多いでしょうね。
それだけにコンパクト物件は、ニーズに合っているかどうかでいうと合っていないかも。
ただ、アクセス良くことを優先で選べば悪くないのかな。
換気がしやすい物件ということでしょうね。アクセスと利便性は良さそうですが。久しぶりにHPをみたら価格が出ていましたね。販売数５戸、2,190万円～4,730万円（30.34㎡～60.55㎡）坪238～257万。西武線の各駅停車の駅なのに強気の価格設定と思いましたが、このご時世どうなるでしょうか？
駅徒歩1分×武蔵野線乗換駅。買い物等も利便性あるポジションで希少性は高いですね。
販売中の西所沢徒歩1分サンクレイドルの坪単価が270万くらいであることを考えると、コンパクトメインの本物件の単価は妥当じゃないですかね。
今のご時世、都内(一応)のコンパクトマンションがこの価格では他じゃないですし。
徒歩１分の立地に建設されるとあって便利な環境ですし、需要も高く価値も上がります。
平米数を拝見しても、単身向きからファミリータイプまで幅広い世帯から注目されそう。
各駅停車ですから朝の通勤は比較的すいているのではと思います。池袋まで２０分弱で行けるので都心方面に行くのに
それほど時間を要さないでしょう。
HPの表示、秋津から池袋駅まで２3分で行けますかね？もう少しかかる気がします。
３ＬＤＫは、７０平米くらいの広さはほしいかなと思います。
６０平米はどの部屋も狭すぎるでしょう。
どちらかというとファミリー向けとしては考えられ邸なのでしょうね。
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
３Lだったら同じく70平米は欲しいですね。60平米台だと無理がある気がします。
1LDK、2,190万円はまだ販売していますか？
全体的にコンパクトマンションなんだと思います。1LDK、2LDK、3LDKでファミリー向けというよりかは、単身者や夫婦2人世帯が多いのかと思っています。
30.34㎡の1LDKだと洋室は3畳なので2人だと狭いかなと思います。
分譲賃貸向け？それとも子供なしの夫婦？高齢者？どんな方が購入するのか気になっています。
もうないでしょうね。
ただ、安い1LDKは北向線路側なので、私なら2,800万円～3,000万円の35～37平米南側の部屋を選びますね。
いずれにせよ、完成前に完売か大方売り切ってしまうのではないでしょうか。
南側は目の前がパチンコ屋なんだよね。
反対側はスーパーだし、人の目があると言えば聞こえはいいけど。
北向きだとリセールしにくいでしょうか。
>>35～37平米南側の部屋
ルーフバルコニーが不要です。ルーフバルコニーなしの部屋もありましたっけ？
1LDK、北向きでもいいかなと思っていました。
バルコニーが広いと固定資産税が変わるか忘れたんですが、広すぎても利用できなかったりするかもと思っています。
ルーバニ付の部屋はほんの数部屋ですよ。
>>23 匿名さん
私も、案内してくれた人が感じ悪いと思いました！
失礼極まりないこと言われて不愉快だった。
なんか、わざと怒らせて買わせる？新手の営業手法でもあるのかと思ってしまいました。
[一部テキストを差削除しました。管理担当]
西武秋津駅の目の前ですが、JR新秋津駅がマンションとは反対にあり、人の流れは自ずとそちらへ向かいますので、大変静かですし、交番も目の前、治安は問題ないと思います
このあたりは病院が多いのも有名ですので、健康管理の面でも心配がいりません
普段の生活に必要最低限はじゅうぶんそろうスーパーも2,3件ありますが、若いかたがショッピングするようなお店はあまりありません
何にしても駅前の強みで西武線で池袋はドアトゥドアな感覚で出掛けられると思いますのでそちらも問題はないかと思います
マンション目の前は道路挟んで向かいの建物のエントランス含み、大変広い空間があきますので、圧迫感もなくすごせるのではないかと思います
毎日建設現場を眺めながら通勤するものですが、超お勧めと思います、自分もチャンスがあれば是非手に入れたい物件です
モデルルームを見に行ったのに見る前に予算内かどうか聞かれて、予算オーバーなら説明はお互い時間の無駄的な事を言われました…モデルルームも見せてもらえないで予算の事ばかり…悩んでいたのに購買意欲無くなりました。
あと、秋津と清瀬だと清瀬の方が価格が高いと言われましたが、そんな事無かったです。清瀬の方が広かったですし。2路線は魅力でしたが辞めました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
マンションは魅力的ですが新卒みたいな人が対応し、金払いで人を判断する感じと無知な感じが気になりました。
[一部テキストを編集しました。管理担当]
そりゃ買えない人に対応するなんて時間と手間、それと情報の無駄だもの。
予算額は重要な第一関門でしょう。
1件キャンセルが出ましたね。
早くに完売したので、すぐ捌けるでしょうか。
