サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

寝屋川市がJRに1億円少々の金払ってようやく駅名を変更してもらったばかりだから、快速を停める余力があるとは思えない。
億の金を出してでも駅名を変えなければならなかったた理由って何でしょうね。

JRが普通なくして区間運行してますよ。
コロナ渦、普通に戻してもらった方が3密対策でいいかも。

どっちでもいいけど、畷→長尾方面のトータルの本数は増えますね。
乗り換えの手間は増えますが…

色々言われてますが
安いからいいじゃないですか。
大阪市の北区中央区福島区だと倍はしますし。

大阪市内は確かに高いですね。
タワーの内廊下とか最初は選択肢あったけど財力問題あるからね。

確かに横に走っているのは生駒活断層帯の交野活断層ですね。
発生確率は数年前に発生した大阪北部地震を引き起こした
有馬ー高槻断層より高く心配が尽きません。大阪府ホームページ
で確認すると前の地震は慶長地震となっています。
前回の地震ではカウントされてないようなのですが、震度6クラス
は頻繁に起こるとゆうことなのでしょうか？
高槻に住む知人のマンションも結構な被害がありました。
うちも近所なので不安です。
こちらのマンションは地震対策は取られているのでしょうか？

今の新築は、戸建てもマンションも新耐震基準ですね。
大阪には色々活断層はありますが、
住んでいる自治体がどれだけ危機管理に敏感か、
住まいにどれだけの備えがあるかも基準になります。
一般的に高層階は揺れますので、家具にも備えは必要かと。
高槻は学校の古い外壁のせいで未来ある尊い命が犠牲になったので、本当に腹が立ちます。

このマンションは南西向きと北西向きの2棟なので地震時に揺れ方が同方向に揺れず建物がぶつかり合う可能性がある。上層階ほど揺れが大きく損傷は大きくなる可能性がある。こういう建て方をする時は念の為エレベーターは各棟ごとに設置して万が一に備えるのが常道の筈、この戸数でこの階数で一か所2基のエレベーターで大丈夫なのか疑問です。
先般の高槻の地震時にジョイント部分が破損しエレベーターが長期間使えないマンションが話題になりました。この様な活断層に近いマンションなら考慮して設計すべきだと思うのですが、老婆心ながら心配です。

確かに。
三井住友建設が施工した横浜の巨大マンションが災害なくても傾く時代ですからね。
どちらかのマンションがそういうところと関係なければいいですね。

>>135 通りがかりさん
本当に大阪府のホームページに載ってますね。
もうひとつのマンション施工業者の契約指名停止情報。しかも理由が、直近去年の10月で「施工台帳の虚偽」だって…建設業界、色々ありますね。

>>137 匿名さん
どこに載ってます？
URL貼って頂けますか？

10月ではなくて更に直近の12月でした。
こちら↓
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01....

>>139 匿名さん
令和元年12月の処分なので、一昨年ですね

企業体質の問題です。
治ってればいいですね笑
買う側は、そういうところも見ますよ。

長谷工さんは、その点どうなんでしょうか

>>142 マンション検討中さん
遠藤孝１級建築士ら処分＝構造計算書偽造問題－国交省
　遠藤孝１級建築士が建物の耐震強度を示す「構造計算書」を偽造した問題で、国土交通省は６日、同建築士を１年間の業務停止にするなど計５人を懲戒処分したと発表した。処分は８月３０日付で業務停止は２０１３年１月１日から。
　「長谷工コーポレーション」の設計責任者だった大栗育夫社長ら４人は業務停止６カ月などとされた。同社などは遠藤建築士に構造計算書の作成を外注しており、同省に「チェックはしたが見抜けなかった」と説明している。
　国交省によると、遠藤建築士は００年９月～０７年６月、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、建設に必要な構造計算書を偽造。壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
　国交省は９物件の耐震性には問題がないとしている。遠藤建築士は他の物件にも関わったが、十分な証拠がそろわなかったなどとして、処分の対象としなかった。（2012/09/06-18:28）

昔の話だけど・・・。ね

>>139 匿名さん
レジェイドの施工業者が施工台帳の虚偽をしてたんですね！

低層階のバルコニーガラス、お披露目始めましたね。

私も見ました。
完成が楽しみです！

知人の建築士に相談したら長谷工はやめた方がいいといわれた。

長谷工は土地の入札を高値で応札し後に開発業者つまり施主を見つける

体質でその分施工上の質を落とす構造で利益を稼ぐ構造体質になっていて

床壁が薄く軽量化している物件多いと言われた。

特にコンクリート壁はプレハブコンクリートを使用して軽量化している為

上下階の音や廊下を歩く人の音が聞こえる構造で仕上げる事が多いと

言っていました。コンクリートを現場で投入する量が少ないから

工事にスピードが速いらしいですが、経年での対音性や耐震性の点で

問題が起きやすいとの事でした。見分け方は廊下やバルコニー側の壁が縦に窪んだ

ラインが有るらしいです。まさに見つけたので何も営業さんに言わず辞めました。

参考までに。

情報ありがとうございます。
「プレハブコンクリート」とはどのような素材ですか？

>>148 マンション検討中さん
初心者なのでよくわからないけど、売り主にもよるのかな…
三井三菱の財閥系は重コンとかそういうことかな。

あちこちに長谷工施工のマンションあるけど、みんな損な感じなんですね…

スナダも公式見解聞きたいね。

>>139 匿名さん
民間会社の請負ってレジェイドさんですか？？

さすが売れてる物件だから業者さんの嫌がらせみたいな書き込み多いですね((((；ﾟДﾟ)))))))

すごいサンメゾンさんに憎しみをもった書き込みの嵐ですね、、笑

148さんへ
A??ボードのことだと思います。軽量発泡コンクリートボードで文字通りコンクリートに空気穴を作り軽量化したものです。鉄筋が入っていない為、耐久性に難はあるが
軽く加工しやすいため現場のスピード化には威力を発揮します。
梁や柱に板チョコを貼り合わせる様に施工できるため大型の安普請のマンションに多用される施工方法ですが、ボード同士を合わせる壁はシールコーキングするため定期的なメンテナンス補修が必要になります。経年により音漏れ問題が生じやすくなるようです。

ALCコンクリートです。

ありがとうございます。
今のマンションはほとんどALCなんですね。

バルコニーのガラス、高さはどんな感じでしょうか。
子供が大きくなると、見た目ちょっと低いようにも感じるんですが…

レジェイドさんの掲示板同様で嘘の書き込みだらけで荒れてますね。
近くの物件の嫌がらせかな？

>>158 マンション検討中さん
モデルルームを見た感じはお子さんが大きくなっても問題なさそうでしたよ？

遠目からは確かに高さがちょっと低いようにも見えますね。
実際にどれくらいなのかな。

>>143 買い替え検討中さん
一般的にバルコニーのガラスや柵はどれくらいの高さなのでしょうか？

他社のネガキャン終わりましたね。

ネガキャン終わりこの掲示板もようやく平和になりました。

永住目的なら、大阪市よりめちゃ安いし
スーパー薬局も近いしリーズナブルな買い物かと思います。

近くに住んでるのですが、結構大きいチラシが入ってきます。
売れてないのでしょうか？

くずはモール内の不動産案内所で片町線の鴻池新田駅に大阪モノレールがつながるって聞いたんですけど本当ですか？

>>167 ご近所さん
モノレールは2029年までに近鉄奈良線あたりまで延伸予定。
鴻池新田駅は中央環状線沿いの予定なので微妙に距離がある。
河内磐船と河内森くらいの関係になりそうな予感。

>>168 通りがかりさん
微妙な距離感と年数があるんですね。
でもつながったら便利になるのでうれしい。

寄付公園からの徒歩の導線は敷地内につながってるんでしょうか？

バイク置場～車路という流れで繋がっているんじゃないかと思いましたが。
公園と公園脇の歩道にフェンスがあれば尚可というところでしょうか。
一応マンションの提供公園なのでそこまでしなくても良さそう？そこはちょっと判断が付きにくいですね。
駐輪場の方はお子さんたちも使うんで、こうやって車やバイクときちんと分かれている点は良いと思います。

今日の新聞折り込みで拝見しました。
24時間ゴミドラムがあるので、マンション住人専用に徹するのであれば閉ざした方がいいのかもしれませんね。

駐車場から車道に出る道がとても狭いように思うのですが、
ミラーとかつくのでしょうか？

今は戸建て住まいですが、駐車場から出る際のミラーは付けてます。
道路に出る際に歩道を挟むのでなおさらかと。
安全安心の取り組みは必要と思います。

インテリアオプション相談会が始まりますね。
みなさんは何を買いますか？
私は玄関にエコカラットや各部屋にクロスコート、あとはフローリングコートを考えています。

エコカラットは壁のアクセントを兼ねて検討中。
全部真っ白は面白くないですもんね。

一番目につくLDKをちょっと洋風、和風、Nｙスタイルに。
予算の範囲内でアクセントという感じです。
家具との兼ね合いあるので色々ですね。

自分好みにするならアジアンテイスト。

近くに交番あるけど汚い交番。
最近バイク置き場に警察バイク増えてるよね。
なんでだろう？安全感↑はいい感じかな。

>>179 検討板ユーザーさん
住むなら警察近くの方が安心。
コロナ禍でなんだけど外食店も増えて欲しいね。

値段や利便性、周辺一帯が再整備計画地域である事など総合的に考えると良いマンションだと思います。

>>180 検討板ユーザーさん
B棟お隣のマンションに動物病院できますね。
A棟向かいのマンションも店舗募集してます。
「人流」でちょっと便利になりそうな予感しますね。

全容がほぼ現れましたね。
エントランスが広告通り緑が多く奥深くていい感じです。
正直に共用部の高級感を感じました。

インテリア相談会に行ってきました。

エコカラットとシリコンフロアを注文することにしました。

あとは結構割高ですね…

>>184 マンション掲示板さん
こちらもエコカラット注文しました。
綾野のカップボードは部屋タイプ別のマンション仕様でいい感じ。価格はオプション次第ですね…天板が値幅があり。専業と入居前取付を評価します。

カーテン色んな種類ありますね。
見るだけでも楽しかった。

口コミあんまり良くないけどね…でも今回の長谷工コーポレーション関西のオプション会は専門毎を含めて専門の説明担当いてかなり詳しく説明してもらいました。いつもこうなのかもしれないけど見聞きするだけでも価値は絶対あります。

ネームプレートは玄関、集合ポストともに購入しました。今は個人情報保守の観点から、玄関は付けるけど集合ポストは迷ってる方が多いと聞きました。昔のファミリーマンションは、戸建自治会みたいに名入りの案内図が館内にありますけど、オートロックで館内セキュリティが完備しているここでは、潮流はどんな感じなんでしょうか。

昔と違って今は、標準以上の物件の、一定のグレード以上の床材には不要なのではと思います。

却って床材そのもの・生活の快適性を、長期に亘って損なう可能性さえもあります。

まずは、デベに床材のメーカー・製品ランク・厚さ・耐久性・表層硬度の品質グレード等を確認する。
その上で、コーティング剤との相性やコーティング使用時の想定効果を訊いてみましょう。

社内教育をしっかり行なっているデベの社員ならば、的確に回答・説明してくれる筈です。

デベに訊く前に、目的（一体何を期待してコーティングを行なうのか）と想定予算・効果を期待する期間等を、明確にしておきましょう。
でなければ、訊いても更に悩むだけで意味が無いですよ。

私は30年前に1回だけハードコーティングしましたが、不要だと思い至りました。その後の二度の住替えでは何もしていません。

残り60戸とのこと。
角部屋はほぼ完売ペースでしょうか？

>>194 匿名さん
やしの木あるので南国のリゾートホテルみたい。

>>196 名無しさん
すごく良い写真ですね！

>>182 eマンションさん
A棟お向かいのマンション、洋菓子屋さんができるんですね。
食物アレルギー対応スイーツって珍しいです。
寝屋川公園ピクニックボックスも楽しそうですね。

アイデア豊富なところは経験上美味しいと思います。

今回最安の部屋の抽選会、参加される方いらっしゃいますか？営業さんがそもそも最初から、色々きかないと説明などない方にあたってしまい…印象も正直？？だったので他も見てはいるんですが…

>>108 匿名さんレジェイドさんは床暖房すでに完備なので魅力的でなやんでます、、

既に7割以上売れてるんですね！

>>198 匿名さん
「寝屋川つーしん」さんの記事を拝見しました。
https://www.neyagawa-np.jp/open-close/patisseries-les-farfadets-202105...
メルシープリン、可愛いです。

>>196 名無しさん
写真の木、葉の色目や伸び具合から、恐らく歴史ある木ですよね。
京阪萱島駅のクスノキみたいなシンボルツリーなのかな。
植物詳しくないので、知っている方がいらっしゃれば教えてください。

>>7 名無しさん
共用部の充実は所有感の充実につながると個人的には思います。
スーモのいう通り維持管理的にはハイブリッドな感じがしますね↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_neyagawa/nc_67720943/report/?rn...

オプション会行ってきました。

キッチンのメーカーがどちらだったのか分からず
カップボードを綾野にするのか、外注するのか
決めきれずにいます?

標準のキッチンがどちらのものか確認済みの方が
いらっしゃれば是非教えていただきたいです。

>>205 匿名さん
買いは耐震対策。
微妙な高さの上空間をフィラーにするかロータイプ収納にするのか。滅多に使わないその部分は、滅多に見ない家電関係の保証書や使わないコントローラー置く予定。ダストボックススペース取れるタイプのオーダーすれば、お皿とか少なくてもあまり問題ないようにも思います。キッチンとの兼ね合いですが、標準ならカップボードの天板白にしておけばバランス良いのでは。標準のキッチンブランドは知りませんが、知りたければマンション販売に聞けば丁寧に教えてくれると思いますよ。

ドアスコープについて。
全般的なマンションの話です。
戸建て玄関ドアのドアスコープは最近あまり見ないように思いますが、マンション業界の流れはどんな感じでしょうか。

>>207 匿名さん
住まいの「匂い」も大事ですよね。
今日、心斎橋の「アクタス」で買い物しましたがいい匂いしてました。
あの棒状の芳香剤。大人向けのクールな匂いもあったので検討中。

>>208 匿名さん
江戸時代からあるお店ですが京都烏丸の「石黒香舗」もお進め。
車内やロッカーに「匂い袋」を使ってます。
http://www.ishiguro-kouho.com/

>>207 匿名さん
全般的なマンション話つながりです。
バルコニーのビニールプール置き、水を流す時は排水溝を綺麗にしておかないとお隣への水漏れの恐れもあるので注意しておく必要ありますね。

1LDK＋２Sのサービスルームって納戸だったんですか？部屋でいいんですか？分かりやすく書いておいてほしかったんですけど・・・
部屋と思って買ったら、後になって納戸だったなんて悲しすぎます

納戸って部屋として使えるイメージなんですが・・・例えば、ここはエアコン取り付け可能なのでしょうか？

ホームページには、サービスルーム(納戸)となっていた気がします。
この物件は分かりませんが、最近のマンションは、サービスルームもエアコン設置可能なケースが多いです。

>>211 マンション比較中さん
中古で売るときも納戸と書いてください

>>211 マンション比較中さん
スミフの中古も見たけど、6畳のエアコン設置できる部屋がサービスルーム。確かにももっと分かりやすくしてほしいね。

ドローンのお店やケーキ屋さんだったり、新しい店舗が出てきていますね。

以前まで新店舗がなく寂れていた印象ですが、マンションができることでお店が増えて活気が出てきたら良いなぁと思っています。

>>216 通りがかりさん
ケーキ屋さんのタルト、今日やっと買えました。
モモと台湾パイン。
カスタードクリームにチーズと他に何か入ってますよね◎

>>217 スイーツファンさん
で、美味しかったのですか？

>>211 マンション比較中さん
建築基準法では居住のための居室とは採光と換気に関する基準をクリアしないとダメみたいです。
なので、納戸とかサービスルームの表示は窓が小さめで採光基準がクリアできないとかの時に使われます。
「居室　定義」で検索してね

>>219 匿名さん
参考になります。
サービスルームは居住のためのスペースではない、となると購入に躊躇してしまいますね…

現在サービスルーム（納戸）があるマンションに住んでますが寝室として使うなら全然問題ないですよ（＾ω＾）

新築の時はそうとして
中古になっても
サービスルールと書かないと
いけませんか？

投稿により、サービスルーム（納戸）は、新築・中古に関わらず、
【採光と換気の機能が、法的な基準を満たしていないレベルの空間】と理解しました。

通称【納戸部屋】等は田の字型で玄関両側や、専有部の中央部に配置される事が多いようですね。

で、数値・構造的には基準以下だとしても、出窓仕様だったり、腰下に採光窓があったり様々です。
同一物件内でも下層と上層階では、明るさ・風通し共に計測値も実際の体感でも大きな差がある。

モデルルームでは正確な体感もイメージする事も難しい。
対策として、竣工後に午前と午後、初回の内覧が春なら次回は夏に内覧して確認するとか、時間帯や季節も変えて現物で確認すると、納得の度合いが高まります。

このご時世、コロナ対策も必要です。
ダイキンエアコンはその点で優秀みたいですね。
https://www.daikin.co.jp/press/2020/20200716/index.html

柱の太さが普通より大きいのが
サービスルームの訳なんでしょうか？

専有部の換気の良否を決める要因は、ふたつ。
　何よりもまず 《間取り》が最も重要。
　次にベランダに面する部屋、つまり《ワイドタイプのLDKの幅と広さ》。

24時間換気等の標準設備は、どこもほぼ同じでしょうから、上記の２つが決め手となるらしいです。

>>226 匿名さん
そろそろ内覧会が近付いてきましたね。
マンション購入初心者へのアドバイスはありますでしょうか。