摩耶シティSTATION AXIS

>>900 検討板ユーザーさん

確かに。眺望がどーでも良ければですね。

>>899 匿名さん
Gのように駅前に何もないのより高いのはわかるんですが、C,Dよりここまで値上がりしてると躊躇しますね。
B棟がA, Cの間くらいの価格かと思うので期待ですね。

B棟は駅にも近いし、駅着いて買い物してそのあと帰る導線としてはよさそうですね。
価格次第ではAよりも人気が出そう

BはAの売れ行き次第ではAより高いでしょうね。立地で価格が決まっているとは思えない状況です。このエリアの眺望は大した事ないと思いますので、線路沿いが嫌で上層階を狙っている人が殆どだと思います。
一階で坪200、最上階で坪240と格差があるので、上層階の人は年収1000万世帯、下層は700万世帯となり住民の層に歪みがあるでしょう。年収1000万世帯はちょうどマウント取りたがる層なので気をつけた方が良いです。

>>904 匿名さん
確かに、Gが値上がりしてた時点で立地関係なくBも値上がりしそう。
年収1000万世帯でマウントって、そんなのリアルで見たことないですがネットの中のお話ですか？それともあなた自身の話？

眺望って意味が理解されてないみたい
普通はベランダからの視界ってことだよ

だったらAが一番マシじゃん？
B,Cなんてあり得ないよw
C住民がしたたかなのか？

だいぶ情報が錯綜してるよ。
大事なお買い物なんだから自分の足で歩いて上を見上げて確認しようね。

>>906 マンション検討中さん
C,Dはコスパは最高だけど眺望は微妙、向かい合わせにマンションあるし。
Aは線路で抜けてるし、眺望って意味だとベストだね、ただその分高い
BはGと向かい合わせだけど、Aより安ければコスパは良さそう。Aより高いなら問題外

>>906 マンション検討中さん

確かにリベールやゲートからリビング丸見えのB,CよりAは買いだな。
どっちもどっちなんだけど。

B,C,Dで眺望って、、ありますかのレベル、、
他の方が言われるように要確認

事前案内会が始まって価格概略が出たからか、この掲示板も投稿件数増えてきましたね。
価格はC,Dよりは高いけどGと同じレベルか少しだけ高めで理解しました。
私は10日後に事前案内会なので説明聞いて、モデルルーム観て、現地を見た上で申し込むかどうか良く検討してみます。
今後できるBも含めて。
Bはスーパーに近く、Cにあるコンビニに近いのが良いですね。
AXISは駅に近いのと南側眺望が良いところですか。難しいですね。

>>906 マンション検討中さん

その通りです。
天気の良い日に、リビングの厚手のカーテン閉めっぱなし。そんな部屋でもいいの？

>>907 匿名さん
BはAより駅から遠くなりますので、Aより高くなることはないでしょう。Cより高く、Aより安いと思います。坪180-200万円だと思います。

>>910 マンション検討中さん

朝起きてリビングからベランダに出たとき
外見て前のマンションから視線がある　
とかあり得ないんですけど。。
絶対Aだって！

>>910 マンション検討中さん

人気の部屋は、抽選だから、当選してから考えても遅くないですよ。

>>910 マンション検討中さん
Aは高過ぎて人気でないと思いました。
Bの方がおっしゃる通りコンビニとスーパー両方近く駅も近いのでベストかと。
価格もBのが安いでしょうし。
Aはコストパフォーマンスが悪いように思います。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、行かなくてよさそうです。
価格正式発表で値下げされたら見に行ってもいいかな

今改めてGの正式価格表と比較しましたが、Aの方が平米単価かなりあがっている部屋が多いですね。一番大きい部屋なんて500万近くあがっています。正直買う気が失せました。やっぱり買い時じゃないですね。リセールが怖い。

>>916 匿名さん
同じく、モデルルーム行く気がなくなりました。
値上げし過ぎですね。
なんらかの事情で売却するときにリセールは厳しいです。

>>916 匿名さん

Gは駅裏なのでAがその程度高くなるのは当然です。

>>918 匿名さん
駅裏じゃない、Gこそ至高
眺望もタワマン並だし、駅まで濡れない
シリーズ最高峰
そう思います。流石に値上げし過ぎかと
モデルルーム見に行く気が

至高のGよりAが高いのはあり得ないので見送ります。

売却時にCと被ってしまったら、確実に価格で勝てない。買う側も
Cと同等の価格で交渉してくることが予想されるので長期的にみるとAは本当にまずい気がする。

>>921 匿名さん
普通の人は駅徒歩2分差に500-1000万払うかって言われたら払わないですからね。
リセールが厳しいので、Aは永住覚悟の人だけになりそう。
そしてAより安いであろうBがあるのもマイナスだな

AもBもGもまずいですよぉ。 ようやく皆さん冷静になってきましたねぇ。

>>918 匿名さん

スレ見てる？
冷静に！って言ってるじゃん

>>918
Ｇは駅裏で低地(笑)でリビングに開放感があるから比較対象外。
ＡＢＣＤすべて立地条件は同じ。７階以上だけ購入価値あり。ただ、ＣＤの上層階は中古でも売り物件は出ない。みんな快適に住んでて値打ちがあると悟ったから。売り物件は「買って失敗したな」と思った低層階の住人から出ている。

>>925 匿名さん
摩耶駅南側で海抜22m、北側でもせいぜい24m。それで低地とか議論のレベル低すぎじゃないですか？
もっと騒音とか眺望とか本質的な議論しませんか？
Aはスーパーできるとわかってからの価格であり、Gより割高になるのは当然の結果だと思います。

みんなGばかり気にするね。
もう買えないんだから忘れましょうよ。

Gや新病院、Cの残光で暮らし続けるBなんてやめときましょう。
まだ眺望が望めるAの高層階一択だな。
出来れば東側。

>>927 検討板ユーザーさん
東は六階建てだしなー、その割に高いし

>>925 匿名さん

久しぶりに的を得たスレだな。
高層階の中古は出ないよ。

>>928 匿名さん
視界の抜け感は魅力的ですよー
正確には南東かな。

＞＞929
おほめにあずかり恐縮です。
確かに高層階の中古は出ませんね。出たとしても高値で広告出す前に裏で取引されます。

＞＞930
だから、Ｇｒタイプ一点狙い。

>>929 名無しさん
これからは中古も出るでしょう、ただしAの価格に合わせて値上げしてですけど

夜景が美しい神戸で山手側に住宅が広がっていったのか。
土地不足に加えて視界の抜け(他の方、言葉を借りてすみません)、つまり眺望を求めてなの。

当該スレで何度も言われてるでしょ。
高い金払って視界の無い低層階とかありえない。ましてやリビングの目の前が防音壁とかどうかしてるよ。

>>933 匿名さん

相当、吊り上がるでしょう
Aも竣工前完売だろうし。

>>926 マンション検討中さん

そう。当然と考える方が購入します。
意外と多いと思うな。希少価値の高い駅近力なのか。

>>934 マンション掲示板さん
たかが9階で高層ってどんだけ低地に住んで拗らせてるんだこいつは

>>937 匿名さん

高さのこと言ってるんじゃないと思うけど、、
理解力の無さに呆れる

>>937 匿名さん

低層にしか住んだことないから、
視界の抜け感が分からないんだよ。

個体評価じゃ無く相対評価すべきなんだよね。
分からないと思うけど。

この辺にはまとまった土地がもう無くて新築マンションもなかなか出てこない。
新築しか興味無い層も結構いて、選択肢が少ないことも踏まえないといけないのかな。
来月の第1期販売に注目だよ。

>>939 匿名さん
相対評価！その通りです。
いくら超高層の部屋でも、となりの超高層の部屋が真正面ということもあります。

>>934 マンション掲示板さん

業者には耳の痛い話ですが、おっしゃるとおりです。
低層階は、相当価格を下げないと、買い手はつかないですね。

盛り上がってるのですぐに売れそうですね。
Aがすぐ売れたらBは安くならないと思いますよ。

>>941 検討板ユーザーさん
それは相対評価ではないですね。
もう売ってないマンションと相対評価してもなんも意味ない。

>>944 匿名さん
建物自体高くても前に遮るものがあったら意味ないでしょ。だから売ってないとか、、関係ないの。

Gの上層こそ至高、遮るものがなくタワマン並の眺望
雨に濡れずに駅へ行ける
相対的高さの話なんだよ全ては！

Gからの眺望です。
綺麗ですね。500万出してこの眺めが買えるなら買う人もいるでしょう。家よりアウトドア派の人は安い部屋を買ってアウトドアを楽しむ人もいるでしょう。
高層階も低層階もどちらも需要があるも思います！

これなもんですか？
せめて夜はもう少しマシだといいのですが。

Gの上層はタワマン並ですよ
Aよりも駅に近く屋根があるので雨に濡れない
駅裏がどっちかなんて明白です。

>>947 匿名さん
前の抜けてる某タワマン上層住みですが、こんなんで眺望がどうのと言ってて恥ずかし過ぎる
正直かわいそうになる、貧乏人の低地住みには感動するんだろうけど。

>>950 通りがかりさん

私も前の抜けてる某タワマンの上層住みですが、こんなもんで充分じゃないですか！
住居地域だし年中外を見てるわけじゃないし。眺望というより、外から覗かれない安心感かな？ 上層階のメリットは。

>>947 匿名さん

これ最上階ですね。
Aの最上階もほぼこれと同じでしょうね。是非500万出してこの景色を手に入れたいですね？

>>952 匿名さん
左様、これぞ神の頂き、Gの最上階、選ばれしものの邸宅です。
タワマンに住んでもこの開放感は得られません
500万なんて安いです、この眺望を得られるのはプライスレスです！

>>947 匿名さん

これがAの最上階。
これぞ摩耶シティ史上最高の眺めではないでしょうか？
眼下を走る線路の騒音が無ければ1000万上乗せしても惜しくありません。

>>953 匿名さん
貧乏人にとって500は大きいけど、今は金利が安いから、案外払えるかも。ローンシミュレーションしてもらいます。
９階はNタイプも含め7.8戸しかないのでは？ 抽選倍率が高くなりそうですね。

>>953 匿名さん
↑G住民じゃないでしょ。
Aスレなので、これ以上の煽り投稿はやめときましょう。買えないG情報を載せてもスレが荒れるだけ。

「覗かれない安心感」って大事だと思うけど、結局は価値観の問題だよね。気にする人が必須条件だろうけど。

>>954 匿名さん

史上最高は言い過ぎだけど、
これは1000万以上払う価値ある。
ホームから見える低層階とは、雲泥の差。

最上階が外れても6,7,8階なら、
眺望はそこまで落ちないから候補に挙がりそう！

>>957 マンション検討中さん
最上階外れたら、6.7.８階も買えませんよ。6.7.８階だって抽選になるだろうから。
希望の部屋に当選することを祈るしかないのでは？

>>958 検討板ユーザーさん

そうですね。
販売側に検討候補状況を確認します。
正しい情報を教えてくれるか分かりませんが。。

>>956 名無しさん
下層階の嫉妬ですか？
ステーションゲートを駅裏と煽ってきたのはこちらの方々でしょ
リビング側が線路じゃないGこそ至高です。
煽りはやめてください

Gが至高って恥ずかしくないのかね。 どれだけ井の中の蛙なんだか。

書き込んでるよ誰ですかね？購入希望者でもGの住人でも近所の人でも誰でもなさそう。
匿名掲示板って怖いですね。

>>961 名無しさん
たしかに
六甲道や摂津本山に住んでる方からすれば摩耶物件はどこも大差なくみえるだろうし
摩耶コミュニティの中では仲良くやりましょうよ

>>963 匿名さん

>>947の画像は不動産サイトから拾ったもののようですよ。それを撮影したGへの投資家の可能性もありますがその可能性は低いでしょう。

よそ者や邪魔者も多いですが、もっと本質的な話をしましょう。

>>965 マンション検討中さん
確かに。9階程度で景色自慢する痛い人はいないってことですね

>>959 マンション検討中さん
販売業者は、申込状況（抽選倍率）を教えてくれます。全戸売りたいから、抽選倍率を下げるよう誘導します。
それにしても、ここは、５階以下の価格をもっと下げないと、売れ残りますよ。超重要事項として、見晴らしについては説明しておかないと、苦情にもなりかねません。

>>966
このマンションは海も徒歩圏内なのに既に海抜22mですよ、
それだけでも8階相当だから階高以上は期待できます。

また写真も、もう少し心得のある人が空気の澄んだ日に撮影すれば、
もっと見栄えもするでしょう。
そんな写真も販売側からその内に出てくると思いますよ

今新築で買えるところは、
六アイのシーフォレスト神戸
ポーアイのクレビア神戸
鷹取のシエリア
打出のシエリア
武庫川のシエリア
このあたりですか？
確かに比べるとA?Gどれをとっても摩耶シティが優れていると感じます。
私は線路沿いが許容できるので、是非購入したいです。

詳細をぼかすためにアバウトな表現をしますが、直近3年で摂津本山徒歩5分以内の新築83平米最上階を値引きしてもらいました。それがGの84平米最上階とほぼ同一の価格であったため、摩耶の価格設定は高いんだなあとしみじみ思いました。Gの良かった点は、間取りと大手（三井と思いきやJRですけど）ってとこですかね。気になった点は、ディスポーザーがないわりに修繕費が高かったほか、戸数に比して管理費もやや高ったところです。そして、最大のポイントはリセールや賃貸で、明らかな差を感じた為Gはやめました。不動産価格は波があります。今は最高潮なうえ、Gの勢いで値上げしているようなので皆様も焦らないほうがいいと思います。

>>963 匿名さん

本人が眺望写真を投稿するわけないじゃん。
どっちが痛いねん。しょーもないスレするなよ。。

>>970 匿名さん
摂津本山徒歩５分以内を悪いとは言いませんが、こちらは、徒歩１分ですよ。利便性が全然違います。
欠点は、線路沿いということだけ。欠点を容認できる人にとっては、高いとは思えないかと。

>>969 マンション検討中さん
いい情報ですね。
値段差もあるけど、やっぱりこの中だと摩耶シティになりますね。
ここの5階以上がいいな。
買う予定ないですが

>>972 検討板ユーザーさん
さすがに摂津本山5分>摩耶1分
駅自体の利便性が違うでしょう

徒歩1分だから寝るだけために住むならここが1番。

>>971 匿名さん
自己紹介ですか？

>>970
値引きしてもらって購入？？？　売れ残りってことですね。
独自のお考えをお持ちのようですが、世間の評価は断然こちらですよ。売れ残るには理由があります。
Ｇ売り出し前に買ってしまったか、Ｇの抽選に漏れたから買ったのか。事情は分かりませんが、＊＊＊の遠吠えに聞こえます。
現時点では、ＡＸＩＳ最高！　もう出逢えない。ＴＨＥ　ＯＮＥ！
自分はいま貧乏になってしまったので買えないけど。住みたいです。ＡＸＩＳの最上階。

＞＞974
いや、違う。
摩耶１分＞本山５分。絶対。
すごく便利な駅徒歩５分に住んだことのある者の感想です。

元山も摩耶も普通しか止まりません。
大阪方面への通勤では、摩耶からは余裕で座れますが、元山は立ちっぱです。
私は朝の通勤時間を学びの時間にしているため、ずっと座っていられる摩耶に価値見出しています。

眺望について。
Gの上層階に住んでいますが、めちゃくちゃ開放感があり、綺麗ですよ。特に夜景が最高。
ちょっと前に誰かがあげた写真は撮るのが下手すぎます。全く開放感なく、汚い。
あと、意外にも北側の眺望も神戸特有の地形で綺麗です。
Aも南側が抜けているため、海側も山側も景色を楽しめると思います。

>>979 マンション検討中さん
大阪へのアクセスが悪いことを言ってるようなものでそれはデメリットです。

>979
元山ってどこや？

>>970 匿名さん

だいたい特定できちゃうから、削除してもらったほうが良いんじゃない？

>>970 匿名さん

最上階を値引きしないと売れなかった物件に
リセールバリュー求めますか。。
管理費が高い点をデメリットにしてる時点で、少し感覚が違うかな。

Cまでは割安感あったけど、G以降は流石に高過ぎる
Aに至ってはバブル価格だな

>>963 匿名さん

通報しときます

>>981 匿名さん
東京の例を出して恐縮ですが、都心まで45分以上かかる埼玉の西高島平駅が大人気になり、マンションの分譲価格も上がっております。
それはアクセスは悪くても通勤時に座れるから。
一定のニーズがあることはお忘れなく。

>987
関西では尼崎が正にそれ。人気沸騰中。

尼なら座れなくても苦痛じゃあ無いもんね。

>>987 マンション検討中さん

埼玉県との県境だけど、西高島平は東京都板橋区だよ。

>>989
尼住むくらいなら三田から座って通勤する方がマシ

Gの4LDK25万賃貸出てました
摩耶もすっかり高級住宅街並みですね

スレの伸びがすごいね。注目度が高い証拠。

線路脇でも病院&スーパーも近くて駅近徒歩1分なら売れるだろうね。さすがは三井さん。

複合施設(スーパー)建設でマナーの悪い連中の溜まり場になったり、路上駐車、放置自転車、飲食ゴミの散乱問題など、心配事が増えそう。

少し離れたAはBより条件的にプラス査定。

>>991 匿名さん

尼はいらない
三田はもっといらない

三田から大阪まで快速３９分、尼崎から大阪まで６分。

私にはちょうど良い駅。

駅前に何でもあったら良いわけじゃない。もう少し便利で雑多さ好みの場合は東隣駅へどうぞって気持ちが段々と分かってきました。
とりあえず高層の購入権をゲットしたいな。

マクドナルドがある駅は嫌だ。
スーパーとドラックストアは欲しい。

三田は遠いけど環境が良かったりとかまだ選ぶ理由はあるけど、
尼は絶対に住みたく無い。

>>998 匿名さん
三田も尼崎もこの物件には関係ないので他でやってください

>>999 匿名さん
プラウド阪急塚口と悩んでるから、まともな意見なら歓迎だけどなぁ