>>2629 匿名さん
実需だから多くの人が当分の間はリセール考えてない。しかも20,30年先の住宅事情なんて誰も分からないんだし。
リセールばかり考えるのってどうなのかな。住んでて楽しいの?って思ってしまいます。ドコに住んでおられるのかは知りませんけど。
>>2632 匿名さん
実需だったらリセール考えなくて良いは違うと思いますけど…
思いもしない転勤や転職、騒音に耐えられるかどうか、先は分からないことだらけですよ。
リセールの予定がなくてもそこまで考えておくのが普通です。
いずれにしても具体的な他物件の提案が無いアンチに全く説得力はありませんね。
摩耶で70平米5000万で買ったとして数年後中古は4000万とかだろ、中古で買うのが正解なのでは?
Dの最上階73平米が4200万で出てたし、駅徒歩加味してもやっぱ高いわな
2630
人の立場を聞く前に自分の立場を言えよ。
私は昭和バブルで大金をつかみ、その後
アブク銭を波に応じて運用し、去年夏に最後の物件を処分して金パンパンで運用先が無くて困ってる人間や。
そんな私でも今の価格はアホらしくて買えんわ。
築15年経って新築築浅の時は我慢できた(目をつぶれた)騒音や分譲の割に普通な設備が我慢できなくなった時には
周りに同じ仕様の摩耶シリーズマンションが山ほど建ってて処分に困るというパターンはあると思います。
駅近が全ての欠点を覆い隠しているのではなくて、
駅近新築の合わせ技で欠点を覆い隠している。
想像してみよう、騒音があって設備も普通の築15年マンション、駅近でも住みたいと思うか?
かなり価格が安いならイエス、でしょう。
今は摩耶シティシリーズの新しい物件の価格に古い物件の中古価格が引っ張られてるけど、
15年後は摩耶シティシリーズの古い物件に中古価格が引っ張られる可能性が高い。
駅近の価値はますます上がってそう。
>>2645 マンション検討中さん
結局そうなんだよな。経済状況によって、どちらかの価格に引っ張られる。安い方に引っ張られたら、とんでもないババづかみになるからな。ヒヤヒヤしながら生きるのは精神衛生上よくないわ。
>>2648 匿名さん
今のバブル時期に買ったらどこでも同じかもね。
マンション価格は相場で上げ下げするから儲かる事もあるし損することもある。 今の時期に買うと儲けることはないやろね。
>>2648 匿名さん
どこも一緒やけどここは特別に違うんだよな。同一シリーズで駅1分から2分程度の違いで1000万前後の差が生じたマンションはここのみ。
上位ブランドのマンションで設備や外観等に差がついたならまだしも、同一シリーズ。しかも設備は超最低限。普通の思考なら、「あっ…」て思うやろ。
損するとか得するとか、ほとんどの家庭はセカンドハウスではなくここを売ったら次どこかに住まないといけないわけだし、値上がりしても全体相場が値上がりしてるわけだから相対的には意味無し
摩耶だけが飛び抜けて値上がりするなら話は別だけど、そんな都合の良い話はないだろう
B区の販売はいつからですかね?
損得勘定ばかりの人が多くてウンザリなんだけど。
>>2655 匿名さん
築年数も数年程度やん。そこが問題。年数経てば経つほど、関係なくなるからな。築15年と築18年、同じシリーズ、駅距離ほぼ同じで、リセール1000万も差つかへん。
そんなに「あっ…」とは思わないと思いますけど。
>>2656 マンコミュファンさん
将来的な価格は議論の余地がありますが、売りやすさ(買い手が付く)の違いが大きいでしょうね。
新築プレミアで売れたとしても個々の物件毎に違いが出てきますよね。全く買い手が付かない物件も出てくるでしょうし。
2640
勿論株もやってるよ。
日銀同様ETFが主力で日経225がメイン。
平均買いコストが9700円程度で、売れば
税金が山の様にかかるのでほったらかし
にしていたが来るべき急落に備えてコツコツと売って行ってるわ。
それと、一棟をやらんのか?と云う声があったが当然金額がはるので売る時の事を考えると
区分の方が都合がいいな。
高額な場合ほど買い手の目が肥えてるもんや
ここは庶民の声が聞けて面白い。
まだ売り切れてないって結構スローペースですね
Bもあるし竣工まで完売できないかもですね
ローン本審査落ち含めて3件キャンセル出てるようですよ。
どこの部屋かはまだ不明ですが希望する部屋であれば再度申し込もうと考えています。
やっぱり徒歩1分は諦められないですね。
やっぱりココに辿り着くんですよね。
街の雰囲気がすごく良い。
私も雰囲気が購入の決め手かな。
売れ行き失速しちゃったね。
営業さんも必死そう。あと20戸くらいかな?
駅前スーパーだがフーズマーケット佐竹らしい。知らないな。
可もなく不可もなくって感じかな ほかに業務スーパーのフランチャイズとかもやってる企業なんだね
でもなんで大手は参入してこなかったんだろう
駅前賃料であんまり採算合わないのかな
大手は水道筋パワーに屈したんでしょう。
>>2663 匿名さん
このスレやその他もろもろ冷静に判断して、キャンセルしたんではなかろうか。
ローンの事前審査で落ちるとかよっぽどの層しかおらんやろ。
このスレみたら、アクシスだけでなくシリーズの評価含めて大体わかるし便利やで。
残り5戸だそうです。一期7割売れて好調と言われてて9割売れてるのに不調なんです?
横から失礼するけど。
批判されて、それなら他にどんな良い物件があるのか言えと返す人がいるがそれは無理筋。
わしも過去にマンションより中古の戸建ての方が良いと書いた事があるが同じ反応やった。より取り見取りの時もあればそうではない時もあるよ。
答えを執拗に要求してる人は買うのに期限があるのかいな?
待つのも相場と云う事もあるんやで。
>>2684 匿名さん
待つのも相場。素晴らしいお言葉ですね。高値の株は誰も買わない。そういうことですね。
ちなみに、他が良いとかはどうでもよく、ここがどうかという話。今は同じ坪単価で比較するところないからね。
しいて言うなら、似たような単価で神戸タワーはおすすめでしたね。転売大成功。
脊髄反論さん、ローン審査で落ちたかと思ったら元気で何よりです。
スレの活性化に必要な人材。
2685サン>神戸タワーって三菱の?あんな凄いのがここと似た様な値段ってのはあり得ないでしょう。ハーバータワーの事かな。
>>2688 匿名さん
ほんと空気読めない人だな。
普段から知らない間に人に避けられること多くない?というか、それ自体に気付いてないと思うけど。
もう投資家気取りしかココに残ってないみたいだから無意味なやりとり。それでは。
>>2689 マンション検討中さん
三菱の神戸タワーですよ。80ヘーベ4000万台のパンダもありました。70ヘーベで中層階5000万中盤からやったからね。低層階の値段は詳しく覚えてないけど、それより下やろね。てことは、ここの最上階とそないかわらんでしょ。ちなみに、転売屋は私以外も大体1000万以上乗せて売れてたよ。狭い部屋で700万乗せくらいでした。
>>2689 マンション検討中さん
ちなみにハーバータワーは90ヘーベ4300万とかありましたよ。摩耶より断然安い。ってか、摩耶が高すぎるだけ。数年前の値段知ってたら今の相場はいかれてる。
三菱やハーバータワーが低層とは言えココと大して変わらん値段で買えたのを知ると、ここ買えたけど喜びが半減しました。
Foods Market Satakeって評判どうなの?
佐竹はamadoに入ってるけど安い印象、マルハチタイプかな。
まあ過去の物件と比べ割高設定でも摩耶1分は過去に無く、今しか買えないから摩耶1分をずっと狙っていて至高と思う方なら問題ないと思います。
他の地域にほんとは住みたいけど価格的に無理だからっていう妥協して選んだ場合は割高相場で買うということは意識しておいたほうがいいかなと。
割高、割安議論なんて興味ないけど、あまりに業者目線のコメントが多すぎるで。
割高って過去のこの付近の価格と比較して言ってるだけでしょ?
摩耶駅が新設された現状、前提条件が変わってるのですが、そこは考慮されてるのでしょうか?
例えば、摩耶駅があの場所に現在ないと仮定して、マンションだけが出来ていた場合、当然格安価格での販売になっていたでしょう。その場合3000万円台でしょうが、魅力に欠けるため早期完売はありえないでしょう。
摩耶駅が完成した今、価格水準があがるのは当然ですし、妥当な価格に落ち着いているのでは?
まぁ業者は摩耶の平均的な価格がどうのこうのと反論するのでしょうが。
Foods Market Satakeだという情報ソースはどこでしょうか?
佐竹は日本一楽しいスーパーを目指しているようです。2020年に日経新聞に載ったこともあり、若い企業ですが、勢いがありこれから成長していくスーパーと認識しました。
各店舗毎にバイヤーがいることが特徴で、地域で一括購入する大手と差別化を図っています。つまりその地域の特性にあった品揃えにスーパーが育っていくようです。摩耶駅、マンションが新設され、30代、40代の家族が大幅に増えた現状、マンション住民層に最も適したスーパーといえるのではないでしょうか。
日経新聞の記事見ました。
スーパー佐竹の梅原社長は2代目で現在40歳代。父親から会社を引き継ぐ前の30代から社員のモチベーションを評価し改善する取り組みを行ってきたそうです。月に一度、子供が楽しめる祭りの出店のような企画を各店に計画させたりと、どんなスーパーが来るか本当に楽しみですね。
情報提供ありがとうございます。
パースまであるなら確実の様ですね。
なんかお洒落な感じで楽しみです。
買い物の選択肢が増えて嬉しいです。
周辺住民以外にも駅利用者が多く利用するでしょうし、かなりの集客が見込めそうですね。
ゴミ出しって、24時間ですか?
かなりの集客。。。見込めるのかなぁ?
阪神大石のコーヨーもダメだったらしいし、摩耶駅も私が行った時は常に超閑古鳥だけどなあ。
マンション増えてきて、通勤通学時間帯は活気出てます?
私はラッシュアワーに乗らないのでよく知らないのです。
摩耶シリーズの住民が殺到するだけでもやっていけると思う
開発がスーパーだけで終わるかどうかで今後の評価が変わると思う
この辺りはスーパーが無いので、JR南側の人も水道筋まで買い物に行っています。摩耶駅前にスーパーができればお客さんは集まると思います。楽しみです。一時、ミニコープとかいう書き込みもあったけど、いい加減な情報でしたね。
水道筋は、食料品は悪くは無いですよ。1丁目の方は、古着とかリユース品が売っていて、ごちゃごちゃした店とかありますが、肉や魚はスーパーより、良いものが売っています。野菜も良いものがありますよ。中には傷んでいる場合もあると思いますが、それはスーパーも同じだと思います。ちゃんと見て買えばいいだけのこと。一度、自分自身で行って買って食べてみれば良いと思います。コロナ禍の中、人は多いですが…
昔からこの辺りはスーパー空白地だったから、駅周辺に住んでおられる方は喜んでるでしょうね。
>>2718 匿名さん
かなり立ち上がってきてますね。
最近見に行けてないので貴重な情報ありがとうございます。
2階、3階はかなり注意が必要ですが4階以上はホームからの視線は気にならなさそうですね。
やはり3階までと4階以上の価格の差が大きい分、生活にも大きく影響でそうですね。
キャンセルが出たようで申し込み可になってますね!
4階みたいですが…DM来てました
まだ2部屋ほどはキャンセル出るみたいなのでもう少し待ってみようかな…
>>2719 口コミ知りたいさん
線路にここまで近いからどうせ上だろうが下だろうが窓すら開けられない状況なのに視線気にするの?
線路横マンション買う人の気持ちがわからんわ、少しでもマウント取りたい的な?
>>2723 マンション検討中さん
低層は低層なりに格差があるのです。リビングの窓を開放できないのは同じなのですが。
周囲からの視線という観点で。
4階まで・・・天気の良い日でも厚手のカーテンを閉めたままの暗い生活。
6階まで・・・リビングのカーテンは薄手でもよいが、バルコニーに洗濯物を干すときは視線が気になる。
7階以上・・・二重サッシを閉めておけば問題なし。
売主も当然そのことを理解しているから価格に反映しているのですけどね。