摩耶シティSTATION AXIS

灘区でJR駅近1分、しかも大規模マンション。
売れる要素しかないよね。
アンチに無理があるのも仕方ない。。

>>1800 物件検討中さん
阪急側はもう地価が上がり過ぎてて駅近が立っても買えませんね。。
ここら辺が我が家の限界ですわ

マンションが軒並み高騰しすぎて平均的サラリーマンの手が出るのはここぐらいの価格がギリギリやわ
最寄りの六甲道なんか数年前の岡本と変わらんぐらいの地価になってきてるし　
下がったら駅近買いたい人がたくさんいる以上、むかしみたいなが破格の安値はもうないだろう

この物件選ばれる方はいい選択だと思います、ほんとに。
現時点で手に入る情報で判断するなら間違いなく買い。

とはいいつつ、下記3つのポイントくらいは頭の中に入れておいたほうが、
将来の不確実性に対して柔軟に動けるかと思います。
・JR沿線人気はここ数年のトレンドであり続くとは限らない（今は阪神や阪急の各駅1分はあまり価値なしですがJRも10年20年後にはそうなる可能性もある）
・三宮へのアクセス重視で大阪通勤者は住まない立地であること（三宮が衰退すると困る）
・実は坪単価は阪急北駅5分以内の築浅ブランドマンションレベルまで上がっていること

>>1804 匿名さん
阪急沿線の価値は落ちてないどころか今現在で地価も過去最高レベルですよ

三ノ宮はようやく再開発が行われ阪急、JRビルの建て替えと今後は神戸で唯一伸びる可能性があるエリアかと

全然的外れ過ぎて、世間知らずの方ですね

阪急価値なしは言いすぎました。価値下落気味です。中古マンションの相場に基づきます。

三宮の再開発はいいニュースですが、建物を新しくして、歩行者専用道路を増やすだけとも言えます。週末に西や北のほうから多少人は集まるようになるでしょう。
人口が減り続ける神戸で、そんなありきたりの再開発で人が戻るのか、心配にはなります。
神戸を支える製造業である川崎重工、神戸製鋼あたりも冴えないですし、
製造業以外に力を入れているかというと港湾を除くとそうでもなさそう。
重工業と湾港が神戸を支えてきたけど、その代替がなければただの大阪のベッドタウンです。

>>1806 匿名さん
あのですね、神戸で数少ない人口伸びてる地域が中央区で都心回帰とコンパクトシティ化が進んでるので三ノ宮近辺は数少ない伸び代ですよ
駅近と都心部が今後は人口減少期には伸びますし、共働き世代、子育てを終えた世代の回帰が起こっていて給与が伸びず高齢化も進むためその傾向はますまく強まります。

あなたの言ってることって、こういう世間一般での流れと逆行してる個人の妄想に過ぎませんね、願望に近い

>>1807 匿名さん
雇用が減り続けるとその都心が都心ではなくなるのが問題だと思いますよ。
働く場所があるから共働き世代が集まってくる。
核となる製造業があるからサービス業が集まってきて、建設業等も集まってくる。
その核が衰退しつつありので、代替がなければ神戸も併せて衰退していくのです。

>>1808 匿名さん
自分で統計すら見れないレベルでそんな妄想述べてるんですか？

>>1808 匿名さん
製造業は基本的に都心には拠点はありません。
建設業もしかりです
共働き世帯は働く場所へのアクセス重視なので駅近か都心に住みます
昔のように父親のみが働いて郊外から時間出勤してというスタイルは、今後の日本の給与推移からは難しいです。

>>1810 匿名さん
正しい！あなたの書いていることは正しい！妄想妄想とわめくヒステリーとは違う！

でこれを神戸市に当てはめると、歴史的に神戸市は開港に伴い、外国人が入ってきて、
港が栄えて、そこの重工業が発展して、という流れで繁栄してきたわけです。
川崎重工がクリスタルタワーの従業員を減らして和田岬の雇用や下請け発注減らして、
和田岬三菱も同じことして、神戸製鋼がHAT神戸隣のビルの人を減らして
六甲道の発電所の稼働も落ちて、三宮の雇用が維持・増加するんでしょうか。
神戸市の人口は？法人税はガタ落ちです。こういうのはスパイラルで
核がダメになるとサービスが衰退して、サービス衰退すると不動産業も衰退して、となります。

ネスレとP&Gとシスメックスだけじゃどうにもならないんですよ。
神戸の核である製造業が衰退した場合、神戸の中心である三宮が変わらず繁栄するなんてのは、代替産業が出てこない限りありえないわけで、シリアスな問題です。
ここ5年10年の話ではないでしょうが、15年20年のスパンでは効いてくるかもしれません。

もちろん製造業が持ち直すこと、もしくはだいたい産業が出てくることを期待しています。

三宮衰退のリスクとか言ってたらキリがないのでこの話はここで終わり。

アホなんだろうな
人口減少期なんだから衰退リスクは東京以外の日本全土であって、相対的にリスクの低い駅近や都心を選んでる人が多いって話なのに
衰退リスクがゼロじゃない！(キリッ)

産業が無くなった三宮が大津市程度のベッドタウンになったときに、
大阪にもアクセスしづらい団地のようなマンションを高値で買うというリスクを取った
皆様がご不幸なことにならないことを祈念しております。

地元大企業の動向は要チェックなのはどこでも同じ。
神戸は企業城下町みたいなところに比べたら遥かにマシだけどそれでもね。

抽選運を上げるために地元の神社にお参りでも行くかー。
もう抽選も間近で腹決めもしてるんだから験担ぎに関してでも話した方がメンタル的には健全ですね。

>>1814 匿名さん
笑った、竣工一年前に一期で完売しそうな物件で言うことか？

>>1816 匿名さん
今と未来のことやで。時系列を考えな。買う人は三ノ宮の未来を信じる。買わない人は三ノ宮の未来を嘆く。確かに神戸市は統計的にまずい数値がでてることも認める。でも、未来なんてどうなるかわからんし、この議論はもうええんちゃう？

アンチの意見って、不動産全般に言えることだから、この物件は数あるマンションと比べて圧倒的に低リスクだよね。

そもそも投資目的はほぼ無くて、ある程度の期間は住み続けたい世帯が多い実需物件なんだけど。神戸の灘区ってそんな街だよ。

神戸市の未来語りだしてる笑

現状、値下がりしない鉄板条件である駅近に特化しているので、
値下がりの可能性に関しては非常に低い安心・安全な物件。
ここまでは皆さんご理解の通りだし異論はないはず。

で、リスク＝被害規模×発生確率であり、被害規模も要件等項目。
鉄板条件である駅近（と三宮へのアクセスの良さ）の価値が薄れたら、
駅近1点特化型の物件だけにCやDと同じグレードの建物を高い値段で
買っただけになるという怖さはある。
その意味では一般論ではなく、この物件（＋BとG）特有の話なのです。
（コロナの話はありつつも）発生確率は低いので人気物件にはなるでしょうが、
リスク＝被害規模×発生確率と考える人がそもそも少ないという話でもあるかもしれません。

>>1820 匿名さん
駅近1点特化型の物件って言いたいんだよね。
どうリスクにつながるのか説明がほしい。

ここで将来心配なら竣工後一年以上売れ残ってる某物件とか、その他の物件はどーなるんだって話だわ
そいつらは新築で買った瞬間値崩れしてるじゃん、売れ残りがわんさかあるんだし

>>1820 匿名さん
被害規模ってなんですか？
心理的瑕疵の発生を意味してますか？

>>1822 匿名さん
売れ残ってるのは、直近3年のバカ高い物件だけやで。非常に特殊な時期なので、摩耶の完売が珍しく見えるだけ。また、最近では坪230程度の新築が灘区東灘区で見当たらないほか、近年まれに見るマンション建設数の激減により、ここに群がってしまうことも要因のひとつ。ちなみに、ジオ武庫之荘、ワコーレ芦屋なども竣工前完売しており、本来はこれが当たり前。
また、リセール時は早期完売かどうかは影響しないので、あまりそこを強調しないほうが身のためです。

基本アンチは継ぎ接ぎ知識で突っ込みどころ満載だな。

同シリーズのCやDってエントランス含めマンション全体の雰囲気に特別なものを感じられず、条件的に特化メリットも無い。
当該スレで何度も言われてるが、隣接する市営住宅はネックポイント。

>>1824 マンコミュファンさん
竣工前完売は普通とまで言い出しました。
何が何でも評価を下げたいらしい。

しかも某灘区山手物件と某東灘区人工島物件を棚に上げ、高級物件しか無いと言い出した始末。
勘弁してほしいよ。。

>>1825 eマンションさん
Aは雰囲気に特別なものを感じるの？すごい感性。しかも実物見たわけ？合成CGでしょ？そりゃCもDも合成CGは雰囲気良いわ。
何度も言われてるけどシリーズで仕様・グレードは一緒だからな。ここだけがよく見えるなら舞い上がってるだけ。正当化したい気持ちはわからんでもないが。

>>1825 eマンションさん
Aも雰囲気に特別なものはないでしょ。
パンフレットは綺麗かもしれないけど
見た目一緒な物がですますよ。

ここにいる人は買うと決めてるけど自信がないんだろうね。だから自信を持ちたくて仲間がいるここに来しまう。少しでも批判されると全否定するのは欠点は分かってるから。

まぁ自分もその1人ですが。

とにかく線路位置を気にしない人が意外に多いことが分かりました。
これは有益な情報ですよね。
今までの常識ではリビング前を数分毎に電車が通過する物件でこの価格はあり得なかった。。

>>1829 匿名さん
何が言いたいねん！そんな事わざわざ言うだけってお前暇人か？(笑)

>>1827 検討板ユーザーさん

そこまで言わなくても。
人それぞれ感じ方があるじゃないですか。

シリーズを一括りで同じものと決めてかかる感覚って、、、価値観の違いなのでしょうか。

色んな意見でてますが冷静に考えて価格高いよ！！それは皆んなわかってるでしょ。その上で他にないからここに来てるわけで。
なので他の摩耶シティシリーズと比べても仕方ないでしょ。摩耶シティ初期のfから考えたら価格が1000万以上上がってる時点でG以降はだいぶ損してますって！それでも欲しいんだから仕方ない。

>>1830 マンコミュファンさん
そのとおりですね。
駅北側にある駐輪場の線路沿い金網のまえで、１０分間、いや、５分間でもいいから、環境を確認してみてほしいと思います。
入居希望のご家族皆さんが、それでも構わないというのなら、外野がとやかく言うことではないのでしょう。

>>1833 マンション検討中さん

ちなみに売らない限り、損はしない。

そもそも同一シリーズで各々違うもの。
見栄えだけじゃないよ。マンション価値は。

物件周辺をじっくり歩くなり確認してみたらどうか。

>>1826 匿名さん
評価を下げたいんやなくて、何故か評価を上げているから是正しただけやで。
山手も人工島も特殊過ぎるやろ。あんなとこと比較検討するか？ジークレフジオ摂津本山とかジオ中山手やろここと比較すべきは。ちなみに、摂津本山徒歩4分の新築最上階角部屋83平米6200万やったから、ここと同じ坪単価やな。やっぱこの摩耶は価格モリモリやね。

>>1836 マンコミュファンさん

都合の悪いものは特殊ですか。

山手とジオの違いは？
また、その最上階角部屋はいつ販売の何気物件なのかはっきり示しましょう。

わざわざそれを言うために当該スレに？

一括りにどうしてもしたい方がいる。
恐らくCやD所有者だろう。

Cと山手幹線沿いの物件で直線距離は同じ。
もはやCは駅近物件とは言えず、単なる線路沿い物件。

ネガティブキャンペーン張ってる人、ホンマに必死過ぎて怖い。。。通り越して笑えるな。
どこのスレにもおるけど、、、
買いもしない、出来ない人間が申し込み多数の物件に今さら連投でアンチ投稿って。
社会でもさぞかし人間関係で苦労してそうやなー。

今日はアンチが頑張ってますね。
もう検討してる人なんてここにはいないから、
某掲示板みたいだな。

>>1836 マンコミュファンさん
摂津リベールは売れ残りの最終値引き後の坪単価でしょうそれは
たしかに相場に比べ安かったが、当時建築会社が裁判沙汰の真っ只中での販売だったのと屋外エントランスがチープだったりとで見送った人も多かったのではと思ってるが

>>1840 匿名さん

そういう貴方は？

>>1841 検討板ユーザーさん

その物件、南側が2号沿いのやつでしょ。。
絶え間ない騒音。
小規模マンションで売れ残り多数だった記憶があります。摂津本山なのに何故と思ってましたが。

そんな物件を持ち出すとはやはり意図的としか思えない。

大阪、神戸の両方に職場を持つような共働き夫婦なんかには、最新スレッドでよく目にする駅徒歩3分でも新快速も停まる尼崎の「（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト」も候補にどうなんだろう？ かなり大規模なマンションのようですし。。。
抽選漏れ等、候補の部屋が手に入らないなら次候補はどうされます？折角の住まいでもとりあえず妥協して次点の部屋ですか？

コチラです。
https://www.jramagasaki456.jp/

意外に三ノ宮への所要時間も15分なんですよね。

>>1844 物件検討中さん
だめよ。ここの人は尼崎って聞いただけで批判するから。

マンションなんでも相談会みたいなスレッドなってるやん

>>1847 マンコミュファンさん

面白い！確かに！(笑)このツッコミ好きです(笑)

もうここの物件は完売間近だからある意味終わってますよね。
買いたい人は買うだけの話。マンション知識出したい人は出す話。なんか腹立って書きたい人は書く話。
だって無料でどこにでもある「掲示板」だから。

>>1848 マンコミュファンさん
褒めていただき、どうもありがとうございます笑たしかにここは抽選モレの2次抽選で完売しそうやね。
実需の悩みや怒り、博識者の的確な意見もあり、ここのスレ読むだけである程度の知識つくよね。
正直高値掴みで資産価値は気になるけど、購入者はある程度の満足行く生活送れそうやし、それでええですわな。本人が良ければすべてよし。

>>1849 マンコミュファンさん

本当におっしゃる通りです！「本人が良ければ」これです！
知識もイメージも付くのが掲示板のメリットかな？
久しぶりに覗いたらすんごいヒートアップ？してて、なんの話？みたいに思ってたところに最後のツッコミ！に癒され？ました(笑)
ありがとうございます。

>>1850 マンコミュファンさん
いがみあうんやなくて、前向きな情報交換ができれ有意義なスレやのにね。みんな使い方間違ってるからもったいない。ぜひ、便利な生活を送ってください！

>>1851 マンコミュファンさん
一人で何役もやらんでエエねん！
妬みは他でやれ。

尼が悪いわけではないけど、ここは神戸市東で資金的に購入可能なところ探してる人しかいないと思うが。あくまで神戸市東の物件で比較願います

>>1850 マンコミュファンさん
>>すんごいヒートアップ？してて、
貴方じゃないの？連続投稿してヒートアップしてるの。

>>1853 マンション掲示板さん
尼崎に限らず、ここ検討している人って他は一体どこを検討しているのか具体的な物件を普通に知りたいですね。

ほぼここも埋まってしまう状況なら希望の部屋も購入できない可能性も出てくるわけだし、、、

貴殿は因みにどこを考えておられますか？

予算ファミリー5000万までで検討してますが新築はリビオ六甲とポーアイクレヴィア、エヌヴィ篠原、(ワコーレ六甲道もたぶん該当)しか現時点ではありません。リビオとクレヴィアは立地で却下、エヌヴィ、ワコーレは駅からやや遠く小規模すぎて却下。よってここにたどり着くしかなかったです。

>>1853 マンション掲示板さん
何も神戸市東に拘らなくても良いのでは？尼崎はもちろん西北でも、西は須磨辺りまででも。阪神間で探してる人は私を含めて多くいる。過度な他物件の宣伝は要らんけど、他がどんな物件検討しているかは大いに知りたい。特に第一候補のここであぶれる可能性があるならなおさら。

>>1857 匿名さん
同意件です。
他物件の話になると荒れがちになる可能性はありますが、コチラの物件が人気なのは確定なわけで、第一希望が絶対なら、万一の場合どうするのかは気になるところです。

いよいよ明日、抽選ですね。ここまで長かったような、短かったような。この掲示板も、大変参考にさせて頂きました。

倍率の変動はどんな感じなのでしょう？今日、明日は申込者が駆け込みで倍率を見ながら申し込み多数って感じなのだろうか？

>>1860 匿名さん
平均すると3倍くらいの部屋が多いそうです。
人気の部屋で5倍以上だとか

私の希望の部屋は昨日時点で8倍のようです。
ここまでくると宝くじですね。

明日の10時から11時までの1時間に、申し込みってあるんですかね？これ以上の倍率は辛いです。。

私の部屋も8倍と聞きましたので同じ部屋かもですね。。
一期でまさかの完売でしょうか。

あくまでも推測ですが、8倍のところはそれ以上急上昇しないような。それよりも様子見してる人が倍率の低いとこに多少妥協して集まり、急変動する部屋が出てくるんじゃないかな。
それにしても、真っ先に申し込みした人は何のインセンティブも無しですよね。

落選組がアンチにならないように願ってます

8倍ってすごいですね。
結局、駅近以外に資産価値が高まる要素がないのかな。

タワマンならまだしも板状マンションでこれだけ人気ってのはタワマン購入するのと同じくらい立地にも価値があるってことでしょうね。
それにしても、アンチの人の住まい先ってどんなとこなんだろう？(笑)

明日から落選組がアンチに変わって沸くな

明日登録予定です。既に5件申し込みがあるとかなんとか。
当選しても辞退する予定なので運試しですが…

>>1870 マンション掲示板さん

辞退するのに申し込みとか何のためにですか？

>>1870 マンション掲示板さん
どんだけ暇なん？

>>1872 匿名さん

1870とは違いますが。
購入もしない物件の書き込み覗いてギャーギャー騒いでる君の方が暇やろ？
1872の発言に思わずコケたわww

>>1865 匿名さん
先着順にしてしまうとモデルルームに殺到してしまいますので、仕方ないかと。。

世の中本当にいろんな人いますよ。

先着順にすると倍率がでない。抽選にすると倍率がてる。5倍だの8倍だの、特定の高いとこだけをPRするのも、広報戦略ですなぁ。惑わされ焦る実需層。

>>1876 マンコミュファンさん

そんなことは誰しも分かってるよ。
惑わされないよ。。

いろんな見方できますよね。抽選のない部屋はある意味妥協した～人気ない～とも取れるし。
ルーフバルコニー目当てだけの人もいるし。

>>1876 マンコミュファンさん
先着順なら大混乱でしょ、それでなくてもコロナで席数減らしてて予約いっぱいなんだから

>>1878 マンコミュファンさん
最高倍率の部屋は10倍だそうです、皆さんご存知の部屋です。
買って抽選外れた人に高く売れるんじゃないかこれだと
残り10部屋以下だから抽選外れた人の移動で完売ですかね

>>1873 匿名さん
1870やろ

暇なアンチ人は顔面蒼白？または発言を見つめ返して恥ずかしさのあまり顔を赤らめてるだろうな。これからはアンチするにも物件を選んでね♪ってアドバイスしてあげたい。

そもそも冷静に考えて、どこの物件のスレのネガ発言もほとんどが私情と偏見を織り混ぜた同じ悪口の繰り返しですからねー。食い散らかしたらまた他スレッドへ飛ぶ悲しきイナゴ。早く自らがイナゴであることに気付かれることを願うばかり。
完売されれば、イナゴは直に他へ旅立ちますので、購入検討者の方や購入者の方も完売まで今しばらくの辛抱ですネ(笑)

ドキドキですね　当選したら　見ている方の何人かはご近所さんになるのですね。

ここって新築以外メリットある？半年くらい前に3900万で中古でてたコンフォートでよくね？

駅1分も2分も3分も変わらないからその通りですね。

>>1885 マンコミュファンさん
あれは一階でしょ

>>1885 マンコミュファンさん
日当たりの悪い1階の部屋でしょ。。
また情報操作はじまりましたね。

>>1886 周辺住民さん

さすがにコンフォートは駅近マンションとは言えないなぁ。線路沿いマンションだよ。

売り方がやはり上手いですよね
100戸前後を分けて分譲するので毎回即完売。
これがまとめて売ってたら多少厳しかったと思う

こんだけ倍率高いと抽選当たったら外れた人に売れば儲かるレベルだな

>>1891 匿名さん
購入時の諸費用や売却時の不動産屋への仲介手数料考えると10%上乗せした値段で売れたら少し儲けでる、という感じですよ。
そうなると庶民に手が届く価格帯ではなくなるので厳しいですね。

そういや1年ほど前にコンフォートの競売物件でてたな。管理費駐車場代一年くらい滞納してたけど。そのうち3000万代でも出てきそうやね。

抽選倍率ほんとにそんなに高いの？？

>>1888 匿名さん
5階やで。

抽選外れた、、

抽選当たったぁぁぁぁぁ

>>1894 匿名さん
駅1分なら人気の間取りになるとそれくらいの倍率になりますよ。
ここで売れないとか高いとか言ってた人、何を馬鹿な事を言ってるんだろうって感じでしたもん。

摩耶が発展するかどうかは分かりませんが、駅1分の立地は摩耶においては今後シリーズが解体されるまで出てこないですからね

抽選外れたわ、どーしよ、、、
他どこ買えばいいんだよ。