摩耶シティSTATION AXIS

登録申し込みってギリギリに様子を見て提出するものですか？早めに申し込めば有利に働くことがありますかね？
これだけ人気だと営業マンの誘導とかもあんまり意味がないような気がするし、そうなると、、、

>>1677 匿名さん
抽選は、公開ですので、ギリギリの申込でも早い申込でも当選確率に変わりはありません。
抽選倍率が低くなるよう販売側が別の部屋に申し込むよう誘導しますが、それに応じるか、初心を貫くか？　考えどころです。

>>1678 匿名さん
1677です。
そうですよね。そうなると、場合によっては申し込み日ギリギリに倍率との兼ね合いを聞いた上で予算、間取りに合うとこに滑り込みで申し込みするのが人気部屋の場合は良いってことになりませんか？
先着の人は誘導してもらえるメリットはあるけど、誘導出来ないほど人気が高まっているとすると早めに出すと損のような気がするのですが。

検討住戸による状況か凄いですが、これのどのくらいが実際は一期で埋まってしまうんだろう？

>>1680 マンション検討中さん
公式に第一期の募集戸数が昨日出てますよ。
106戸なので希望が入ってる部屋は全て一期でやるんですね。
キャンセル考えても100戸超になるか。

>>1679 匿名さん
早めに出すのは損です。
よって遅く出したら良いけど、予約が取れなかったり書類不備のリスクがありますよね。

この部屋って決まってるなら早く出して、他の人を入りにくくするという考えもあると思う。

>>1675 匿名さん
この人批判しつこいな

>>1675 匿名さん

とにかく、ずっと批判ですね。。

多少批判があっても、それでも今、この物件を買うべきという気合で買うべきものだと思いますよ、マンションは。
人生をかけた買い物ですから死ぬほどリサーチして納得して買いましょう。

プロセスをしっかり踏んだなら、万が一変な値下がりとかしても、
あのときはあの判断がベストだったと思えますから。

>>1682 通りがかりさん

有り難うございます。モヤモヤしてた不安が少し晴れました。先行して申し込みをせずとも期限内にさえ申し込みさえすれば、同じ条件で抽選されるのだとわかり、最近になって思い始めた、「様子を伺いながら候補部屋を絞る」のが得策なんだろうなっという思いに安心が持てました。

ただ販売サイドから既に抽選の話が出始めてるってことは誘導って仕組みが既に働いてないってことなんだろうから、早く申し込みし過ぎてもお得感無しと考えるとのが普通で、となると最終日前後に申し込みは殺到し、倍率もその日辺りで激しく動いてしまうんでしょうかね？？金曜日の午前だからって考えるのはやっばり甘いですかね。

ここのマンションってペット可ですか？

本当にそうですね。一生死ぬまで過ごす場所かもしれない。どんな物件でも賛否はありますよね。「こう見られてる場所なんだなぁ」と私は思いました。

>>1688 名無しさん
ペット可ですよー！
駐車場のとこにペットの足洗い場もあります！

駅前人気は本当に凄いな！それだけ地域性云々より利便性を重視する人が圧倒的に増えているってことなんだろう。

>>1675 匿名さん

あと何が足りないですか？
参考にあなたの駅前条件を教えて下さい。
比較ばかりしてないでお願いします。

>>1691 評判気になるさん

高齢&人口減少社会を迎える今後、山手から平地への人移動の流れは止められません。
平地の少ない神戸市をはじめとした表六甲地域では特に。
人が集まりやすい利便性が高い所は何処か。
中古か新築か。近くに何があって欲しいか。
そんなところココが選ばれてそうだな。

六甲道住吉摂津に住めるもんなら住みたいけど駅5分以内だと新築、築浅は6000万は必要
ここならなんとか手が届くし、もしかしたら発展するかもしれないしで我が家は選びましたよ
電車という移動手段が廃れない限りJR沿線は強いと思います

抽選で人気があるからって理由で安心してる人多いね。
今DELIGHT（AXISでいうAの間取り）が中古で出てきてるけど4000万円ちょっとの価格。
摩耶の土地柄を考えるとこのくらいの価格が適正。いくら駅近だからってAXISは高すぎるよ。
駅まで2分の差に1000万円以上払えますか？

一応デザインとかはここの方がいいかとおもいます。
正直これまでの摩耶シリーズの外観に高級感は全くなかったですが

万が一の売却や賃貸に対するリスクは考えとかないといけない事ではあるけど、基本的に定住を考える人がこのマンションを選ぶのであって、売却前提に話しているのがそもそも物件違いなんですよ。
1695さんはいくらで売れるかばかりを気にしてるけど、少なくとも郊外やら徒歩10分以上の物件に比べると選択できる範囲は広いわけだし、しかも高すぎる、安すぎるや払える、払えないは個人の問題。

買った途端に2割以上価値が下がるのに気にしないってすごい精神をお持ちですね。笑

>>1698 通りがかりさん

新築ってカギもらった瞬間、そんなもんでしょ。ってかそれくらいに想定してるのってそんなに凄い精神か？
君が必死すぎるねん。(笑)

>>1698 通りがかりさん

新築ってカギもらった瞬間、そんなもんでしょ。ってかそれくらいに想定してるのってそんなに凄い精神か？
君が必死すぎるねん。(笑)

>>1695 匿名さん
delightの中古ってどこで出てますか？
調べたけど出てませんが？
教えてください。そっちが4000万ならそっち買いたいです。

>>1701 匿名さん

ディライトでも4000万で買う人いるのね。
ココを買う人、自信持った方が良いよ。

>>1702 匿名さん
もう少し現実を見たほうが…

しつこい人いるよね。

>>1705 匿名さん
そしたら上がってる理由を教えてほしい。
駅近以外で。

>>1706 マンション検討中さん

散々このスレで議論してるだろ。
本当に検討してるならそれぐらい確認しろよ。

初心者マークの場違いさん、購入もしない、検討もしないでただの揚げ足取りばかりしてないで、何か物件特有の情報出してくんないかな？

どうもマンション個別の詳細話題になると、この否定しまくってる人は毎回、値上がりどうの学区がどうのと一般的な話題にもっていきたがりますよね(笑)
あまりにも登場と話題がいつも通りで笑けてしまいます。たまには直前に迫る申し込み状況など我々も知り得ないような情報流して下さい。それだけ必死に発言されるなら。

余談ですが、delightは、校区が、他シリーズと違い、山幹より上の小学校、中学校になりますよ。かなり遠いですが。

>>1710 匿名さん
ちなみにディライトは、同シリーズで最も市営住宅に近く、まるで同住宅に見下ろされる感覚です。駅周辺を見学した印象ですが。
また、残念ながらエントランスも含め雰囲気がチープだったかと。

摩耶シリーズは何となく市営住宅と配色が似てるのが残念です。敢えてそうしたのかはわからないけど。
ここは茶色系統のシックなイメージ図でこれまでの摩耶シリーズとは異なる印象です。GATEのときもイメージ図と実際がちょっと違ったのでどうなるかわかりませんが。

10年後想像したらわかるやろ。築14年の3500万のマンション。築10年の4500万のマンション。同じシリーズ、同じ仕様。購入前がわざわざ1000万プラスして、選ぶと思うか？中古不動産は、低い方につられるで。

外観イメージはComfortベースでイメージしてもらえれば大きくハズレはしないですと
営業さんは言ってました。

市営住宅が近くにあるDelightは論外ですが、
結局DelightからAxisまで摩耶シティで繋がっているので、
AxisからDelightまで歩くと全部少し立派で新しい市営住宅に見えてしまうのは悩ましいところ。
摩耶駅降りてAxis入るだけだと気づかないからOKと割り切れますが。

>>1713 マンコミュファンさん

アンチが適当なこと言うなよ。
JR六甲道駅の駅近物件、ウェルブ1から6番街で中古価格にかなり差があることを説明してみろよ。
ちなみに摩耶駅近は別とか言わないように。

購入予定の者です。
マンションに住むのが初めてです。
よくベランダ煙草問題など聞きますが、皆さんどういった対策をされるのでしょうか？
生活していくうえで喫煙者も非喫煙者の方も気持ちよく過ごせるようにできないものでしょうか？

>>1716 マンション検討中さん
最近のマンションでは管理規則でベランダの喫煙を禁止にされてるのではないでしょうか？
昨今は喫煙者に対しては以前に増して厳しい目を向けられているので、違反者には管理組合側もそれなりの対応されるものかと思います。
ただ、ここの否定者のようにナンボ言っても理解できないお子様に遭遇した場合はこのスレの人物と同じく厄介です。

駅周辺をしっかり歩いて見て回った方が良い。
ディライト付近（灘駅側）は市営住宅がかなりネック。一帯の日当たりも悪く、微妙な雰囲気が漂ってました。

>>1717 匿名さん
ベランダ喫煙禁止されてるのですね！
それでも換気扇下とかで喫煙されるとベランダに排気されますよね？
気になる方には問題ですね。
喫煙者の方にも厳しい環境ですね！
厄介なことにならないためにも何か対策があればいいのですが…。

今日現地見てきましたが既に3階まではある程度形になってましたね！
抽選当たるといいなぁ。

>>1720 匿名さん
実質、明日明後日の土日が勝負ですね。

>>1716 マンション検討中さん

マンションバルコニーのたばこ問題は結局エントランスやエレベーター内の貼り紙が限度です。残念ながら泣き寝入り？ではないですが、そのような人が周りに住まなければ良いと願うのみ。

>>1715 匿名さん
たしかウェルブは外観内観仕様が最も良い1番街が評価額高いですね。1番街が中古出たらいつも即売れています。駅の距離は2番街の方が近いけど。

>>1722 匿名さん
管理会社が管理組合とどれだけ協力的、前向きにアドバイスしてくれるかじゃないかなー。
あくまでも主体は管理組合員である住人なんだけど、管理会社の中には色々な経験を元に上手くサポートしてくれるところもあれば、形式的なアドバイスしかしてくれないところもある。
ある意味、住んでから永い付き合いになる管理会社のこととかも本来はここで議論されるべきことなんどけど。
なので、地域性のことばかりネタにしないでそんな話題もたまには放り込んで欲しいんだけどねー。

>>1724 匿名さん

管理会社はJR?

>>1715 匿名さん
ウェルブみたことある？マンションの仕様全然違うのしってる？

>>1726 マンコミュファンさん

つまり立地にさほど違いが無くても仕様、間取り、階数等の条件差でかなりの差が出ると認めるわけだね。
同一シリーズであってもね。

そろそろアンチに必死で自己矛盾してることに気付かないのかな。。

>>1725 マンション検討中さん

管理会社はjrです。担当者に聞いてやめました。三井は販売だけです。管理がかなりずさん（毎日管理人こないとか時間短いとかききました。）と思います。結局三井は売ったらさよならってことです。

ウェルブは1番街だけ分譲仕様であとは公団住宅って感じ

>>1727 マンコミュファンさん
だから摩耶シティシリーズは仕様と間取りが一緒なんだって。笑

なかなかたばこバルコニーで吸うような人に「たばこ禁止」って真ん前に立って言えませんよ。しかもバルコニーで吸ってるんだから(笑)証拠写真だして大事にでもすりゃやめるかも。でもそれ以降のこと考えると住むのも怖いですよね。

>>1730 検討板ユーザーさん

必死だな。

>>1732 マンコミュファンさん
ここだけは違うと盲信している方々に、冷静に判断する機会をくれているんです。他者の意見を全否定するのではなく、認めた上で納得したほうが得策ですよ。特に不動産は。

どのマンションもだいたい間取りパターンは同じだけど。
とにかく仲良くしましょうね。

>>1731 マンコミュファンさん
バルコニー覗くわけにもいかないですしねー。
いっそのこと喫煙場所みたいなのがあればマシかもしれませんねー。
ちゃんとそこに行ってくれるならの話ですが…

>>1735 マンション検討中さん

そうですよね。この悩みはどこのマンションにも当てはまる悩みですよね。角たてたくないし、喫煙者なんだから普通に違反とか思ってないことあるしね…。

>>1728 匿名さん
またこいつか。
批判だけかと思ったらついに嘘言い出しましたか。
さすがに嘘はだめ、管理人が来ないわけないやろ。
どこの物件か言ってみ

自分も元喫煙者なので喫煙者の肩身狭い感じもわかります。
色々な方が集まって生活するのでお互い気を遣って仲良くできたらいいですね！

タバコの匂い、子供の足音、ペットのマナー、共用部の物置
大規模マンションの住民板は必ずこれらの話題が上がってくるので、まあその辺はある程度許容するしかないかと思います
規模が大きいほど特定されにくいですしね

>>1737 匿名さん

物件見に行きました？担当者さんに管理人のお話聞きましたか？土日どちらか来ませんよ。時間も24時間体制じゃないですよ。お時間あるならモデルルームいかれたらどうですか？

9から5時、土曜半日日曜不在とかが普通じゃないの？24時間体制って人件費すごそう

>>1741 検討板ユーザーさん

ですよね。管理人来ない曜日や時間帯普通にありますよね。管理人こないわけないって発言する方にビックリしました。

24時間いると思ってたんや
管理会社がどこか以前の問題

長文失礼します。
最終価格が固まったみたいですね。仕様変更がまだ可能な4階と3階で大きめの価格差がつけられるのは分かるのですが、同じくらいの価格差が3階と2階にもありました。営業さん曰く眺望の差(ベランダから鉄柱は2階でも3階でも見え、電車の電線が見えるかどうか)とのことですが、線路沿いのマンションだと低層階同士でもそういう価格設定は普通なのでしょうか。このマンションの2階の3階と比較してのデメリットは他に何か考えられますか？一般的なことではなく、このマンションを想定して考えたいです。

24時間体制、少なくとも毎日、管理人が常駐してくれるマンションの方が何かあった時には便利だとは思うんですけどね。

24時間管理って高級タワマンかよ
摩耶でそのニーズはほとんどないやろ
掃除さえちゃんとしてくれればあとは出来るだけ維持コスト安いことを望む人が多数だと思うけど

>>1746 匿名さん
このシリーズに住んでいます。
管理会社のＪＲには、２４時間対応のフリーコールが設けられており、質問や相談には対応してくれます。私もお願いしましたが、保証期間内のちょっとした補修など、夜に電話したら翌日には直ぐ対応してくれました。
もちろん、緊急事態なら警備会社に連絡すれば夜中でも来てくれるはずです。
管理人は週に２日休みですが、それで十分です。良くやってくれています。

>>1745 匿名さん
大規模じゃない限り24時間常駐なんてそんなマンションなかなかないですよ
管理費べらぼうにあがりますし

夜中人通りもほとんどない地域で24時間管理人いても意味ないやろ

摩耶にこの値段出せる人が羨ましいです。
土地はシリーズで一括取得しているらしいので安く仕入れられているそうです。
建築費が高騰していますが、それ以上に販売価格をあげているのでシリーズの中で一番利益率が高いそうです。

ついには原価厨湧いててワロタ

実際、JRと三井はうまくやってますよ。
いくら儲けるんだか。

新駅できる前の摩耶レベルに合わせた設備、グレードで作り続けてるのに2020年と値段で買わせるというストーリーが秀逸。
消費者はディスポーザーつけて、LIXILのバスルームつけて、フィオレストーンのキッチンにしろと言ってええんやで。同じグレードで作り続ける必要はないだろ！と。舐められてるよ。

昨日今日でどれだけ登録が増えたか。。。。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>1750 匿名さん
今日一番笑った
土地は取得した時の価格で売らなきゃなんないのかよ？笑
資本主義全否定だな

>>1750 匿名さん
安く仕入れて価値を上げて売るのが商売です。
仕事してないんでしょうね

JRは貨物用途であった残地の有効活用とマンション販売益を見込んで新駅を建設。
さらに阪急・阪神利用者を少しでも取り込めらばなお良しとの思惑。
よってマンション住民は、一番投資家の気持ちで電車を利用しましょう。

まぁ確かにラッキーパンチよな。アベノミクス前に仕込んで怒涛のマンション価格バク上げ時代突入で。G以降は坪200でも他と比較すると安く感じるし。でもそれって今だけよね。バブルってのはそこが怖い。

この駅までの近さは金だけでいつでも買えるわけでもない。
年月の経過とともにこの便利さもひしひし感じるハズ。
アベノミクスで仕込んでとか、バブルがどうのって、どーでもエエねん。そんな損得勘定。

西宮駅直結のタワマン一択！あと3年で販売開始！商業施設盛りだくさん！快速停車！

>>1759 マンコミュファンさん
そこら一帯は〇〇地域だけどね。
よく調べたほうが良いよ。

>>1759 マンコミュファンさん
JRの西宮駅が残念なのは”快速”が停まるのであって”新快速”ではないところであと一歩感が拭えない。
しかも、人気のタワマン駅直結となるとべらぼうに高くなる。客層がそもそもこことは異なるわ。
なんとかココを下げたいって気持ちが強すぎで笑える。

>>1760 匿名さん
うわ…いまだにそんな差別発言する人いるんですね…
購入予定で既に登録も済みましたがそんな民度の方がこの板にいることで萎えてきました。

その発言はあり得ないです。

>>1762 検討板ユーザーさん
たしかにここのスレ、ちょっとでも下げられると凄く汚い言葉で返信きますよね。管理組合の行く末が恐ろしいです。

>>1762 検討板ユーザーさん

どこが差別発言なのか。地域性を伝えようとしただけです。誤解を招いたことは謝りますが、そこまで言わなくてもいいのではないでしょうか。

地域性ならば伏せ字にする必要無いよね。わざとしているとしか思えん。

1年前の中山手ジオと荒れ方が似てますね
立地やコンセプトは違えど物件価格や世帯年収は同じような集団だからかな

>>1766 検討板ユーザーさん
一年前のスレもチェックしてるってことは、業者ですな。

違う地域、物件の話はやめましょう

>>1768 匿名さん
それはオカシイと思います。検討物件のスレッドなので、皆さんがどことどこを比較しているかは普通に知りたいし、より良い物件がみつかることもあれば、ここの素晴らしさを再認識できることもあります。
変に他物件ばかりのことを述べるのも趣旨には合いませんが、例えば先刻出ている西宮のタワマン計画の話題だって良い悪いは別にして話題に出るのは構わないと思います。
取捨選択するのは閲覧者個々なのだし。

差別的な表現はよくないですが、実際JR西宮駅周辺は昔からの環境で独特の空気感があります。
地元民は買わない地域でした。
ただ、どこの地域でも新しくマンションなどができて人が増えれば地域性も変わりますよね。
摩耶シティの周辺環境もより良くなるといいですね！

>>1759 マンコミュファンさん

ちょっとここのスレとズレますが、すみません。
西宮駅直結、三年後に販売って本当ですか？とても欲しいです！ネットで検索しても出なくて。すみません、よろしくお願いいたします。

>>1769 マンション比較中さん
比較してねぇじゃん
口喧嘩が比較か？

>>1771 マンコミュファンさん

すみません。情報出てました。ありがとうございます！

いよいよ明日で一旦締め切りですね！
抽選にならない部屋はどれだけあるんでしょうね?
かなり人気物件のようですし、いけるなら抽選会場行きたかったです！

>>1774 マンション検討中さん
先週DMが届いて18日11時まで受付！と来てました。断った人に送るDMです。

この板は荒れてますけど人気だけはありますね。
摩耶で高額だけどそれを許容できるひとが多いってことですよね。
自分の部屋も抽選になってしまったので不安ですが当たらなかったらそれまでだったと諦めるようにしてます。