抽選っていつからですか?
南は中層以外要望出て8割くらい埋まってました。第二期で終了ですかね。
結局蓋を開けてみれば超人気物件でしたね!
低層階でも銭失いにならないってことか。
駅近物件は夏場は特にうらやましいものです。
結果的にもう少し坪単価上げても良かったみたいだし、購入者はラッキーかな。
私は阪神沿線、今後は意外と馬鹿にできないんじゃないかと思っていて、
工業地域である43号線より南はともかく
43号線より北側で津波リスクが低い立地の阪神沿線は今から伸びる可能性はあると思いますよ。
摩耶や都心の湾岸エリアもそうですけど元々人気がなかったエリアが
他エリアの高騰による相対的な割安感で人気に、というのはありえるシナリオ。
流石に尼はガチで津波リスク高いしいろいろヤバいのでありえませんが、
中央区?芦屋くらいまでの阪神沿線駅近物件は伸びしろある気がします。
>>1502 匿名さん
安いですからねー
ちなみに。低層階の方がエレベーター使用されると、特別な事情がない限りわざわざ使うなよって思われながらずっと過ごすんだけどね。私はあの視線に耐えれないな。階段生活が基本なら関係ありませんが。
あと無知って言葉使わないほうがいいですよ。
そのまま自分に返ってきちゃうこともありますから。
本人が満足さえすればいいんです
他人の視線を気にされる方は最初から低層階に住まないですから。
価格反映済ですのでどっちでも良いんじゃないですか?
それよりここまで高騰してたらポツポツと中古物件が出てきそうですけど、なかなか出ないですねー
>>1506 評判気になるさん
買い替え先も高騰してるから売れないんでしょうね
私は高層階申し込みしたが、高層低層だけで価値が決まるわけではないのはここ見てる人は皆わかってると思います。
一名だけ高層しか価値がないと言ってる視野の狭い人はいますが、そんなことはなく
価格とのバランスやライフスタイルなどさまざまな人がいますので皆様仲良くやりましょう。
エレベーター使っても全然いいと思います、足悪い人とかもいますし。
阪神御影はクラッセがあるしまともな開発がされているから妥当でしょう
清潔感もあるし
青木や魚崎深江が高騰するかと言われると今の街並みと住民層見る感じさすがに厳しいと思う
新在家や石屋川のほうがまだ可能性はあるかな
仲良くやりましょう。
価格差はありますが低高層とも需要があるってことでいいじゃないですか。どちらも視野が狭いわけではないでしょ。
低層階の人も共益費払ってるからね。
そんな視線をするようなヤバい人が来ないことを祈りましょう。
残念ながら抽選になってしまいました。
当たることを祈っています。
既に8割くらい花がついていたので、外れるとB棟に賭けるしかない...!
阪神間jr徒歩一分はやはり強い、竣工一年前第1期でほとんど売れるとか資産性抜群ですね
竣工後も売れ残ってる物件多数なのに。
即完すれば、相場より安かったということだよね。
>>1515 匿名さん
東はまだ残っていて南は3-4階以外はほとんど埋まってました
抽選になるべくならないように調整はしてくれるそうですよ
阪神間で駅徒歩1分は新築では今後この価格帯ではないですから、人気なのは仕方ないと思います。
こりゃB棟も値上げか
駅近って一番分かりやすいメリットですしね。
この経済情勢でこの売れ行きですから実需物件だということがはっきりしました。
駅周辺の中古物件もあまり出てこない状況も変わらないでしょう。
はじめまして。
洗濯機上の棚等取り付けオプションは、どのタイミングで注文となるんですか?抽選当たってからですか?
知っている方いたら教えてください。
>>1513 匿名さん
阪神間と言えば、阪急神戸線の塚口駅にも大規模な駅前1分の計画が持ち上がってますけど、販売価格や資産価値的にはどうなんでしょう?
大阪と三宮の間で若干、大阪寄りみたいですけど。
大阪側から見れば、尼や塚口でしょう。ここは神戸のみで通用する立地。
地域特化で需要があれば充分ですよ。
3階4階は電車から見えるという点で人気薄なんですかね。。
騒音は何階だろうと対して変わらないだろうと思いますし。
ここまで一期で売れてるの最近見たことがない、、!
資産性抜群ですね
駅近信仰の強さを感じますね。
間取りも狭い部屋を多くして収入がそこそこの層を取り込みにいった戦略が当たったとも思っています。
そこそこの層なら許せても、それ以上になると厳しいと思い始める学区なので。
狭い部屋が多いことで数が少ない広めの部屋も品薄感でますし、さすがだなと。
とりあえず人気を演出するためのアンケートでしょう笑
買わない人も買えない人も希望出すのは自由
仲良くしましょうよ。。
ちなみに花ついてない部屋は一部値下げしてました。当初の予定価格よりも値段下がってました。なので残りの部屋もすぐ売れちゃうんですかね
これだけ人気なら値下げしても1期で売り切ってB開始までモデルルーム閉めるのもありなんでしょうね。
希望の部屋変更されたり、ローン通らなかった方の花はすぐ外されているみたいなので、現時点でここまで埋まってるのはすごいですねー!
やはりルーフバルコニー付きの所は抽選多いみたいです。
値下げ A棟B棟の3階まででした。C棟はナシ。
希望の部屋は値下げされてなかったので残念です。
>>1548 マンション検討中さん
A棟B棟の花ついてない部屋は4階以上も値下げされてましたよ。あとC棟のMも値下げされてましたよ。
細かく数10万単位のところから100万程値下げされてるとこもありましたけど。
早く売り切りたい余程の事情があるのでしょうね。竣工まで1年もあるというのに。。
マイナス面しか感じません。
ここまでの値引きは同シリーズでは無かったはず。物件価値を著しく低下させるものであり、デメリット大。
競合の業者が湧いていますね
デメリットを具体的に説明してもらえますかね。
B地区の販売までにMRを空けときたいだけだろ笑
一気に売ったほうがトータルの営業費が安いならね
>>1553 匿名さん
残りのB棟への影響(ブランド価値低下、発売価格の信頼度低下等)、さらには先に申込まれた方がキャンセルする可能性もありますので。
デメリットとは思わない理由を逆に教えてもらえますか。
事の重大さにようやく気付いたようだね。
明日予約しているので担当に詳細聞いてきます。
形式的にはまだ販売開始してないはずなので特定住居だけの値引きは不公平です。
場合によっては取り下げも考えます。
>>1560 マンション検討中さん
予定販売価格なんだからどう変更しようが売主の自由でしょ、むしろこうなるから価格発表前は要望出さない方がいいんだよ。
営業も大変だなこんなやつ相手にしないといけないなんて
いつもそーやって必死で擁護ばかりしてるあんたの方が意味不明だわ
販売価格の小幅変更はどのデベでも行っているよ。
こんな事で担当者に食って掛かったらクレーマー扱いされるのがオチだから止めといた方がいい。
売主擁護は分かったから。
売主以外のメリットを具体的に説明してもらえますか?
自分が申し込んでいる部屋は既に抽選が確定しているのですが、もし抽選漏れた場合は皆さんどこのマンションが候補になるんでしょうか。
新築だとエヌヴィ六甲篠原、ワコーレ六甲道あたりでしょうか。
中古も高騰していて同じ値段出して中古買うくらいなら新築がいいのですが…
エヌヴィやワコーレはこことはコンセプトが違いますよね
戸数が少ないから売り切れはするんでしょうけど、人気のある場所ではないかな
>>1570 匿名さん
駅近という意味では下記物件が価格的にも手がでる範囲でしょうか。
ジオグランデ御影 5470万円(2LDK)2013年竣工
阪急神戸線「御影」駅徒歩2分。
阪急不動産(株)旧分譲のマンションです。
専有面積72.57m2、南向きの2LDK住戸。
ペット飼育可能です(細則有)。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
抽選に当選するかどうかの運に加えて、
なんかよくわからないけどちょっと怒りっぽい人たちの隣人にならない運も試されている。
>>1567 マンション検討中さん
一期で即完売した超人気物件という箔がつくことで満足したらいいんじゃないでしょうか。
Bも残ってますし、Bで更に値上げできたらAの価値もアップしますよ。
値下げするとクレームつけるってどういう発想なんだろう
自分が買った後ならわかるけどまだ部屋の変更効くんだから値下げされた部屋に要望出せばいいだけなのに
こういうクレーマーが多いと買う気なくなるわ
今のうちに急いで値下げしないと売り捌けないと判断したということでしょう。それだけの話。
一期完売はそれなりに評価されているってことだし、少なくとも「あのマンションは新築時にかなり早いペースで売れた人気物件(立地)」という宣伝文句には将来的になるので影響が無いなんてことはないと思う。
人気があるのは分かりますが
価格の割にキッチンやバスの設備も低グレード、間取りもパッとせずですよね。
住民層も良いとは言えないみたいですし…
購入予定ですけど妥協点は多いですね。
駅1分に全てを掛けてるからね
それ以外の悪条件は飲むよ
ここが駅5分10分なら全く売れないだろうし
結局、即完売に変わり無し。
マンションは立地が一番。
ディスポーザーは砕いた生ゴミを処理する処理槽が共有設備として必ず必要になるんですけど、このマンションにはその処理槽が無いので後付は残念ながらできないです。
処理槽があると管理費や修繕費が高くなるのですが、
本物件はディスポーザーと処理槽がない分管理費・修繕費はお安くなっているはずです。
マンション設備の松竹梅。
ディスポーザーは梅ですら付いているので、梅未満という評価に。
2015年のダイヤモンドの記事なので当時は今より
全般的に設備グレードは良かった気はしますが。
今はベースの値段が上がりすぎて、設備グレード落として
価格下げたマンションじゃないと売れない。
https://diamond.jp/articles/-/76988
しかし編集能力低い記事やなー
見にくい
グレードは確かに低い。でもここのグレード以下のマンションに住んでる人には良いのでは。ディスポーザーしらない人(使ったことない)からしたら「2020のマンションでディスポーザーもないんか!」の感覚すらわからないもんね。
内装や設備だけじゃなくて、戸数に対するエレベータの台数も少なめ。
駅1分とはいえ通勤通学ピークの時間帯にエレベータ渋滞で駅にたどり着けませんとか
意味がない(武蔵小杉状態)。
2階3階、下手したら4階も階段利用になりそうだし、
4階5階は下りになかなか乗れないから上りに乗って、
最上階で乗ってきた人から「お前、何上りのエレベータに乗っとんねん」という
白い目で見られるということが発生しそう。
調べればすぐわかるけど50戸に1台くらいというのがエレベータ台数の基準。
127戸なら最低2台、できれば3台というのが分譲マンションのレベル感。
ちなみに3割安だった先行の摩耶シリーズから設備グレードは上げてないとのこと。
車止めがあるくらいですね。
エレベーターって何機あるんでしたっけ?