ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

ここは中央区から独立した、兵庫県神戸市金持ち特別区ですよ。

金持ちしか住むことが許されない特別なマンションです。

２２世紀まで我慢続けてください。

今後発展が期待できるポーアイとコンビニすらできない倉庫街とを比較すると、新築効果を考えて坪200万あたりが妥当ですから、半額程度の値付けが正解となります。

超強気の値段設定するから、何か隠し玉でもあるのかと思ったけど、結局何も出ないまま年越し、そして新築表記期限切れか。こんな結果になるなら、大阪圏やインバウンドにもアピールできるようなエンタメ商業施設でも作った方が街の活性化にはつながったんやけどな。もう神戸は終わったな。

須磨のシーワールドに期待しましょう。かなりの投資規模ですよ。

フリーレント一年くらいつけてスーパーでも入れたら生活イメージもわいて売りやすかったのにモデルにするのは悪手そのもの

テナントに住友不動産が入るみたいやね
こんなに人がいなかったらテナントの価値だろうしキツイんかな

すみふがテナントの契約料跳ね上げたらしいけどね。安く借りられるなら、自社でとりあえず使っとく感じみたい。物件価格ここまで上げておいてテナント料安くする理由もないよね。

蓮と神戸アリーナ間の親水広場工事も遂に開始。
住友倉庫跡地共々どの様に変わっていくのか楽しみ。

あれ？HPがWESTの情報だけになっちゃったけどEASTは別のHPにしたの？

見つけたこれだ
ベイシティタワーズ神戸 EAST
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/index.html

>>6256
俺は1期購入者で現入居者だけど、12月とか1月に契約書やら内覧で営業と会った時は「テナント入居希望殺到してますわ～こっちの条件(賃料)上げて合うところこっちが選んでるんですわ～」とか言ってドヤってたのに
入居前(4月)になると「やっぱ現時点でwestだけの規模じゃ弱いってことでどこも決まらなくて、、、eastが出来たら状況はかわると思うんですけど、、、とりあえずテナント入居の話が来るまではうち(スミフ)の関連が使う感じです」って言ってたからな
そもそも去年の冬の時点では夏ごろ入りますよ！って言ってたのにもう冬だしな

住民からみても今このマンションにテナント入れる意味は全く無いと思うわ
どうしてもこの地区がよくてもオフィスなら横のGLIONがまだまだ空いてるし
フェリシモとatoaのおかげかそこそこ人は歩いてるけどショップが成り立つ程とは思えないし
まあ生鮮スーパーかせめてコンビニ欲しいけどね

>>6260 周辺住民さん
騙されるお前が間抜けなだけ。住友はそういう会社。住友不動産販売スレ見ろ。やり方が汚すぎる。

>>6260 周辺住民さん
まあルパンのカフェ、レストランの建設はサプライズでしたね

>>6261 買い替え検討中さん

そんな住友のマンションの掲示板をみて他の人にマウントとってるお前はホンマに人間のクズ
こんなところでしかマウントをとれない哀れな小物や

お隣のベイシティタワーズEASTもだいぶ大きくなってきましたね！

こちらが竣工されるころには神戸アリーナも完成している頃でしょうか。

神戸のベイシティはどんどん盛り上がり発展していきそうで楽しみですね！

アリーナ完成からのアリーナ周辺にベイシティーズモール神戸も出来るとなると神戸が世界に誇るニューポートシティの完成ですねー

住友不動産が10日発表した2023年4～9月期連結決算は、純利益が前年同期比13%増の1059億円だった。分譲マンションの販売が好調に推移ーーだそうです。

>>6265 匿名さん
1059億も利益あるなら少しは値下げして欲しい

>>6266 匿名さん

あさましい事言うなよ コジキか

世界のトヨタもそうです。5兆も利益あるなら新車を大幅値引きしてほしいです。

その利益を税金で徴収して欲しい

>>6268 匿名さん

自分のレベルにあった車買っとけ 何でも安く安く 安くしないと買えないなら自分には自分には合ってないって事や

身分不相応な値付けするから、いつまでも売れないし借り手がつきません。

それでも増収増益ってことは、結果売れる値段をつけていたってことなんやね。
身分不相応なのは、買えない私ですわ・・。

>>6271 検討板ユーザーさん

身分不相応の使い方間違ってるで 住友の物件 住友がいくら付けようと勝手 値上げするも値下げするも住友の勝手
売れようが売れまいがお前には一ミリも関係ない

スマフが儲けてるのはオフィス賃貸、マンション事業はそこまで儲けてない。身分不相応の値付けで大苦戦してる事実は明白。さぁ、新築表示できなくなって値下げ合戦始まるよ、

確かに倉庫街なのに高値で売り付けようとするのは身分不相応だったね。だって、ワコーレほどブランド力ないんだし、仕様だって大した事ないんだから。

ちなみに和田は年商400億、年間経常利益40億円弱です。

和田興産は、年商が住友不動産の3ヶ月間の利益の４割しかない会社なんですね。利益では無く年商が。

神戸でブランド力ナンバーワンは何と言ってもワコーレですね。財閥系なら三井三菱野村あたりです。これらは即日完売ですし、リセールバリューも高いです。独り身分不相応な値付けで失敗してるのが住友。

年商400億だと単純な話、１年間で5000万円のマンションを800戸売れば良い訳。
ベイシティタワーズが2棟で約700戸で単価は5000万円越しているから、ベイシティタワーズのWESTとEASTの合計が和田の年商と同程度。その規模の会社と言う事よ。

身分不相応な値付けの結果としてどこまで価格下落するのか興味深いです。半値あたりが適正でしょうか？

最近のここの書き込み、くだらん

和田が絡むと話題が和田レベルに落ちるのでこんなものです。

神戸市は土地をただ同然で払い下げたのにクソ高い分譲価格で神戸に恩を仇で返す結果となった

>>6284 匿名さん
価格をみると神戸市内で最高級のマンションとなっております。

>>6284 匿名さん
１０0万回聞き飽きた。

和田が住友より上と叫んでるアホ君、
世間の常識を心得ておいた方がエエで。
わしは住友は大嫌いやけど和田はもっと嫌いや。

>>6287 匿名さん

本当にそのように思っている人間がいたらそいつは病気です

和田興産ですら、即日完売なのに住友ホントにダメダメだね。そろそろバーゲン開始かな？

>>6289 検討板ユーザーさん

和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た？外観ただのファミリーマンション

和田の名物と言えばゴミ出しが週2日の朝しかできないことです。セカンドハウスには極めて不向きです。ちなみに缶や瓶など燃えないゴミは月2日しか回収日がありません。
今どきワンルーム賃貸でも24時間ゴミ出し可能なのに。

価格と価値が見合えば即日完売。そんな商売の基本も分からないスミフは和田興産に完敗。

>>6289 検討板ユーザーさん
和田興産は直ぐに完売させないと経営が成り立たないので、それを自慢されても。
ちなみに和田興産のPBRは、たった0.44。住友不動産など財閥系は１有ります。
つまり、和田興産は会社資産の半分以下の価値しかないボロ株の仲間に分類されていると言うことです。株式市場での評価は非常に低いのが真実の姿です。

三井三菱野村に負けるなら、まだしも和田興産にまでもやられるなんて、よほどマヌケな企画しかできないんだよね。

間抜けなのは騙されたバカな転売屋とか投資家でしょ。どう考えても利益出ないのに、踊らされて買い急いで出口に困る始末。オマケにここに張り付いて上がる上がる詐欺の宣伝工作。世の中アホが多いよね。

確かワコーレはダンボールの回収は月1回しかしないと思います。

>>6291 匿名さん
そのかわりワコーレの管理費は抜群に安いから価値観の問題です。

ワコーレは物件の高い安い関係無く、管理がほぼ均一なのは凄いことです。もちろん安い方に合わせていますが、安い物件買っても、高級物件と同じ管理を提供されるなんて最高です。

ここは和田の営業vs住友の営業スレですか？
新スレ立ててそちらでやってください。笑

>>6289 さん

和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た？外観ただのファミリーマンション あの価格であの外観、タワマンでも何でも無いのにあの名前をつけるセンス 全てがやばい

>>6300 口コミ知りたいさん
俗に言うなんちゃってタワマン、あるいは名ばかりのタワーですね。
業界も早く60メートル以上をタワマンの定義にしないと。

タワマンごっこもいいんではないですか。
自己万でしょ。

>>6297 匿名さん

管理費を気にすんの？たかだか数万円を（笑）
大変やね

>>6302 マンション掲示板さん

ほな全てそれで解決やな はい終了

>>6300 口コミ知りたいさん

ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

レジデンスタワー！レジデンスタワー！レジデンスタワー！

凄い(笑)

裏から見ると80㎡3000万だね！

適正価格がわからない頭の悪い層を相手にするのがスミフで、真っ当なコスパを考える客を相手にするのが和田興産。今日もスーモで売れない借り手のつかない物件がズラリと並んでるので勝負はついています。

>>6306 口コミ知りたいさん

勝負してるん？地場のデベロッパーと

>>6306 口コミ知りたいさん

価格もやけど見た目が大事 レジデンスタワーみたいな外観、設備でよければ安く出せるんじゃない？
SUUMOにレジデンスタワーも売れずに出てるよー(笑)

>>6308 匿名さん
ワコーレも転売ヤー多いぞ。
転売価格は近くの財閥系マンションに合わせて来るので、凄く割高なんだけど。

ワコーレは3億の物件でも外廊下、24時間ゴミ出し可能な各階ゴミ置き場無し。建築コストを抑えるためワコーレ旧居留地も含め高さ60メートル以下にして国土交通大臣の許可が必要な厳しい構造強度基準を適用外にしてる。

>>6310 匿名さん

単純に立地と広さの価格だけでは比較できない。
住めたらええんじゃないからな
ここのワコーレワコーレ言うてるやつは頭おかしいやろ

>>6310 匿名さん

3億の部屋 中は200平米あって凄いけど。SUUMOに出てるワコーレレジデンスタワー 最初4億で出てたけど3億7千に値下げしてからも長く売れてないね。
あの外観にあの内装、設備、センスが悪すぎて
室内写真を見たらわかります。エントランスも普通のファミリーマンション
立地は悪いがベイシティタワーズはエントランスも良い感じ

東向きの1LDKが5780万
手数料諸々入れたら6000万
絶対に誰も買わないだろ
仲介屋ももう少しまともなアドバイスしてあげろよ

>>6312 匿名さん
ワコーレ1部屋に3億出すなら、ベイシティタワーズ1億7000万で2部屋買った方が良かったと思う。

とにかくワコーレのような設備 、外観、外廊下で良い人と価値観は合わないから議論にもならないよね。
ベイシティタワーズの立地や価格の話ならわかるけど設備も見た目も違うワコーレと比較されてもねぇ

>>6315 マンション掲示板さんはさん
確かにワコーレと比較してもねぇ。
ここはマンションどうこう言う以前､立地の問題だからね。

>>6316 匿名さん
立地も全て違うからな デベロッパーもね 値付けも自由 買う買わないも自由
ごちゃごちゃ言う必要なし

結局は買えん人間がごちゃごちゃ言うてるだけでしょう。

結局は損失抱えて焦りまくってる人間がごちゃごちゃ言ってるだけで、和田の優位は揺らがないということですね。

>>6319 ご近所さん
あなたが言うように超一流企業の和田興産が1番です。ただお前みたいなヨゴレに褒められても和田も嬉しくないやろな。
買えないお前に褒められるより けなされても買う人の方がええやろな

この立地に大手が建てようが、中小が建てようがアカンっていうこと。
スミフとか和田とか別でやってくれ。

>>6321 匿名さん

間違いにないね。あそこは場所がダメ 生活するイメージが全くわかない。価格が安ければ売れたかもやけど価格もぶっ飛んでるしね

しかも価格がまだまだ上げてきそう。庶民にはとても無理な世界です。

儲かりすぎてるみたいで、

住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万～20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。

>>6325 匿名さん
これ本当にテナントしばらくはスミフ以外入らないんですか？
コンビニくらいは最低入るかと

>>6326 eマンションさん
入るわけないでしょ。立地抜群の梅田でも入らないんだから。

元々人が住んでないエリアに再開発でマンションを建てるなら、同時に住環境を整えろって話でしょ。商業施設や公共施設が何も無いし、交通インフラもどうにかしろって。バスも電車も車も最悪。自転車は危ないよ。ダダ混みの3号神戸線にはすぐ乗れるけどね。

神戸市長がタワマンは廃墟になるって断言してるんだから、交通インフラとか金のかかる整備するわけがない。買ったのは、住環境など考えないアホな転売屋だけでしょ。

>>6329 職人さん
まあ、いつまでも同じ市長やないけどな。
ここを選ぶ転売屋はアホと云うのは大いに同意できるわ。

８階の中古41㎡が値下げ。遂に4000万切ってきましたね。ま、それでも販売は厳しいでしょうが、「上がる上がる」詐欺の工作員もこれで少しはおとなしくなるでしょう。

すこーしずつすこーしずつですが部屋の明かりが灯り出したようですね。

>>6330 高見の見物の成金さん
市長が変わっても、タワマン拒否の姿勢は変わらんよ。タワマン増えて待機児童の問題とか新たな火種作りたくないのが役所の本音。さらには市営の地下鉄の経営もあるから、住民には沿線に住んでもらわないと困るのだ。ここがどれだけ不便であろうと、神戸市政は関心なし。

入居が6月末に再延期されてますね。

来年３月決算は社員に特別ボーナス配るくらい利益上げてるから、新年度入るまで売る気がないんでしょうね。ゼネコンは資材、人件費で苦しんでいますが、デベロッパは我が世の春ですね。

結局、神戸市もこのエリアは放置だし、スミフも身勝手な価格づけで転売屋に売りつけて利益あげる事しか考えていない。住民呼び込んで盛り上げようなど誰も考えていないのが露呈した。最大の被害はこれからの価格下落で地獄を見る転売屋だが、自業自得だね。

Eastの価格発表したら、Westの転売更に値上げしていく可能性高いと思うよ。

>>6336 ご近所さん
神戸市はズルいぐらいこのエリアに税金を垂れ流ししています。住友倉庫の解体にいくらかかるかご存じですか？

>>6338 匿名さん
新港を放置と思っている時点で相手にする必要ないでしょう。
蓮の東岸壁は植樹され公園になり、神戸アリーナとの間は親水広場にとかなりの公費を今後投入してきます。

>>6336 ご近所さん
最大の被害者は高くなりすぎて買うに買えない一般検討者でしょうね。

>>6339 検討板ユーザーさん
メリケンパークと新港町の間も埋め立てるらしいですからね。メリケンパークから徒歩5分圏のエリアの期待は膨らみます。

>>6341 匿名さん
法務局の南を埋め立てるんですか?
知りませんでした。新港、メリケンパーク、ハーバランド間の動線に問題があり、あそこに歩行者用の橋が有ればと思っていましたが、それならなお一層回遊性が向上しますね。

神戸市の資料はこちらです

気づきませんでした。良く見ると浜手バイパス下まで地面になっていますね。

計画ぶち上げても全然売れないし、借り手もつかない。要は交通や生活インフラを整備する気はさらさらないということ。神戸市が力を入れるのは市営地下鉄沿線のてこ入れだよ。そもそも落ちぶれた神戸で富裕層なんて居ないなんだから。

>>6345 ご近所さん
確かに神戸市営地下鉄のテコ入れとしてが三宮から新港町経由で神戸空港に向かう新路線が検討されてますね。ますます価値が上がりますね。

>>6346 匿名さん
そのプランは、お金がかかり過ぎて採算が厳しいと言われてますよ。地下鉄海岸線の総事業費約2400億円を上回る投資を神戸市が決断できるかどうか。

コンビニ一つ作れないエリアですから、中古マンション売りいそがないと年が越せないようですね。でも、まだまだ身の程知らずの高値で売ろうとしてますから、様子見して底値を探るべきです。来年一月は新築表示切れで価値もガタ落ちしますし、4000万切ってる物件もそう簡単には買い手つかないようです。しかし、ここまで盛り上がらない再開発って、ちょっと恥ずかしいですよね。安値でもいいから、完売させればよかったのに、強欲すぎました。

スーモでズラリと並んだ中古や賃貸物件見ると、それなりにスミフはうまいこと言って頭の悪い転売屋たちに売りつけ成功したということでしょう。そして、さらに転売させるにあたって又仲介手数料で儲けるという手口。スミフの利益に貢献してる転売屋はカモなんですね。

しかし、イーストの値付けはどうするんだろう？　ここでは転売無理なの知れ渡ったわけで、さすがにこれ以上アホな転売屋惹きつけるのは無理がある。やはり老人ホームしか残されていない気がする。

ますます上げてくるでしょうね。

神戸駅前で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってますけどあれ事実なんですかね？

>>6352 匿名さん

ベイシティタワーズのスレに何の関係あるん？

>>6353 匿名さん
神戸でも新築は坪400万時代が到来した。

べらぼうな価格と思っていたベイシティタワーズの第一期の価格が今では安く感じられますね。

EASTは今の転売価格位で出てきそうですね。知らんけど。

ますます価格を上げてきますね

盛り上がってきたね。益々値上がりしそう。

新港再開発が進めば大化け。
神戸では唯一安心して買える新築。

そもそも庶民は無理でしょうね。

おしえてください。JR神戸駅の西、徒歩5分で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってます。事実ですか？

あの東の低層階の部屋を買って賃貸に出してる人には悪いがあそこは需要はない。ここは金持ちしか買えないし住めない。そういう部屋を買えないなら投資すべきでは無かった。
庶民では1LDKでも高値の花子さん。普通のマンション投資の間取り選びは通用しない。

和田興産は住友不動産より格上なの神戸駅とは言え当然三宮と同等の価格で出します。

ここを個人が投資で買うなら現金一択。今はローン組んで返済に困った個人投資家が投げてる。資金力の無い素人が手を出すと火傷するよ。

意味不明なネガは一括削除されるみたいですね（笑）

>>6376 匿名さん

投げてる？買値よりだいぶ乗せてますが。投げるとは買った価格より下げて売り急ぐということやろ？
買った金額より上乗せして販売してるねんからただのビジネスやがな

>>6378 マンション検討中さん
3900万円のは引っくるめたら赤ですよ。見たとこまだ投げてるのこの１件だけですが、資金力無ければ数ヵ月でこうなります。単純な話、東向の低層階は投資で買うには分譲価格が高すぎると思います。

下がるの明白だから早期処分が正解。

諦めるにしてもEASTの価格出てから値付けだろう。もうカツカツで耐えきれないのかな？

なるほど。ますます価格が上昇してまいりますね。

入居が6月だなんて、利益出すぎて在庫調整でしょうか？

EASTは建築費の高騰で5割程コスト高になってるので値付けが楽しみですね

WEST静かになりましたね。

完成おめでとうございます！
CGかと思ったら実際の写真なんですね。
美しすぎてうっとりします。
憧れでしかありませんが。
港、ベイサイド好きにはたまらないロケーションだと思います。
コモンスペースもプライベートスペースも高級ホテル以上に見えてしまいます。
絶対買えないお値段なのだろうと思ったら意外にも5,300万円～で54.66m2～ですか。
部屋の条件はレベルが低いかもしれないけど、高所得層オンリーというわけでもないのかな。

>>6391 匿名さん
眺望の無い部屋は安く（それでも高いが）なっていますね。第１ー２期では価格差はあまり有りませんでしたが、値上げするに連れ、メリケンパーク側との価格差が大きく成ってきました。

たとえば単身で広々暮らすような場合には眺望無しでも良いかもしれないなと思います。
一歩外に出れば素敵な風景の中にいられるので、日常的に生活の場から見えなくても良いかもしれませんし。
出かけるとき、帰ってくるときこの風景の中にいられるだけでも素敵かもと想像します。
ふと景色が見たくなったらグランドエントランスホールやスカイラウンジにちょっと行くだけでも良さそうに思います。

新築未入居4000万でも長期間放置されてますね。実質坪230万ですけど、やはり200以下にしないと売れないでしょう。条件悪いイーストなら尚更安くしないとね。

>>6394 eマンションさん

え？自分安くなったとて買えんやろ？
それ書き込んでどないするん？

これって売れたんですかね？
104.45平米2億9800万
指値なしなら坪単価940万ですが

14万円台の賃貸の部屋も無くなりましたかねぇ

>>6397 通りがかりさん
未だ借り手つかず。10万程度にしないと無理でしょう。

あれ？以前の口コミ見たかったけど。なくなりましたか？

販売状況見るに、今買えるのは全戸億越えですか。
たしか、北東とかは高層階でも8000万とかだったはず。
あとはメリケンパーク向きの南西も低層階は億まで行ってなかったような。
眺望の良い南西の高層階しか売ってないのですかね。

>>6400 検討中さん
北東の高層階が中古で12000万超えで出てますね。
北も南も高いですね。

億超え…
想像はしていましたが、やはりでしたか。

1億以上だとペアローンの人が多いかもしれません。
頭金はいくらくらい用意すれば買えるのかと思います。

見てみると間取りもいろんなものがあって選ぶ楽しみがありそうです。リビングインの部屋が2LDKだと割と多いです。バルコニーがどの方角かで迷いそうです。

入居（引渡）予定日がまた延びてる
2024年8月下旬だと

売主から察するに、入居予定日の延期はおそらく売上調整ですよね汗
納得できるならばいいのですが。
まだ入居が数か月先なだけなので、良心的に感じてきてしまっている…。
お子さんがいらっしゃる方だと、できるだけ年度の切り替わりの引っ越しが良いのでしょうけれど。

このマンション購入希望で見に行きました。
立地は特に気にしていませんでしたが内装が最悪。カスタマイズも出来ないとのこと、そしてもっと嫌だったのはベランダにエアコン室外機が陳列されてたこと。
広いけど室外機のため？って感じで、部屋の数だけ室外機が並んだら夏は暑くて外にも出られない。
これだけの高級マンションならせめて部屋毎にカスタマイズできれば良かったのに。
何よりそれが1番ここを選ばなかった理由です。趣味も良くない。
もう少し価格に合った内装建具になれば良いのに。
デザインした方はバブルの時代？から止まってる？趣味が悪すぎ。
本当の高所得者が購入してるならこの内装が気に入らなければ入居後全リフォームするから気にしないのかな？

この内装がもう少しまともなら売れてたかもしれないですね。
残念です。

>>6405 検討板ユーザーさん

いやいやオマエが選ばんでも買うやつは買うからウンチクか知ったかか知らんけどご苦労

>>6406 eマンションさん

実際空き部屋ばかりなぜ売れないのか？
デベさん値段を釣り上げる目的？
意外にも売れない理由をリサーチしないといつまでもゴーストマンションのままですよ。

別にどうでも良いけど、そこに入る業者さんも趣味悪いと言ってました。

建てて売れば良いと言うその考えが今の状況を作り出しているのでは？

スミフはそんな上から目線の業者なんだ？

別に買わなくて良かったと思ってますが、この状態では当分これが続くのでしょうね。
近隣も迷惑ですよね

あんな大きな箱を2棟も建てて実際はほとんど住民が居ないって。

ベランダにエアコン室外機が陳列とはどういった状況なのでしょう。
エアコンの室外機をどこか一か所のバルコニーに集中させているのですか？
そうだとしてもバルコニーの位置にもよると思いますが、一番目立つメインのバルコニーに設置しているのでしょうか？

>>6408 匿名さん
多分これ書いた人はエコキュートの室外機をエアコンの室外機と勘違いしている。

>>6408 匿名さん

私たちがモデルルームを見に行った時はベランダに室外機が2台。
これはこちらに置くのですか？と質問に室外機はこちらに置くことになりますと担当者が言っていた。
実際に住民の方はどうなのか？分かりませんが？お知らせしていただくと助かります。
それもありベランダが狭くなる＆夏の熱風に検討停止したこともあります。
部屋の内装もカスタマイズ出来ないと聞きそこでもう無理ということでやめました。

勿論その内装が納得いく方が購入したしているのであればそれをとやかく言うことはないですが？それが理由で辞める人も多いのでは？検討の余地ありなのでは？とお伝えしてるだけです。
少しのマイナス事項を上まわる内装でプラスが上回れば良かったのですが、それがなかったので検討をやめました。
Eastはどうなのでしょうね？

実際のところ(入居後)どうなのか？と言うのは分かりません。

エアコン室外機一台は仕方ないにしても、2台or給湯器が出ているのですか？
バルコニーの面積かなり取られますよね？
そこら辺は現住居者さんはどのように対処されているのか？または、気にされていないのか？
気になります。

>>6410 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言わんと気に入らんかったら他所に行ったらええやんか。
他人なんか関係あれへんやん。

>>6411 口コミ知りたいさん
検討版なのになぜまともな議論ができないのですか。

>>6410 通りがかりさん
縦積みだから面積は変わらない。

>>6410 通りがかりさん

タワマン住んだらそんなにバルコニーでぇへんよ。
しかもここのマンション結構バルコニー広めよ。
どのタイプの部屋を見に行ったんか知らんけど、買わなくてヨシ！他いって！笑

>>6410 通りがかりさん
バルコニーは広々でしたが、、、
どんなとこ見に行かれたんですかね？

>>6412 マンション検討中さん
何故ならコイツは札付きの営業だから。高値で売りたいだけなんで、コイツは無視していいよ。

>>6415 評判気になるさん

初期にコロナ禍真っ只中スミフの磯上通り？のモデルルームに行きました。
当時は一部屋しかなくベランダに室外機が2台置いてありました。

質問すると２台は置くことになりますと担当営業マンに言われました。

広いベランダと言われてましたが外壁面が室外機で場所を取られていてちょっと考えてしまいました。熱風も気になりますし。

内装もちょっと・・・で結果その時は少し考えると言うことで帰宅しました。

投資目的もあったのですが、気に入れば住んでも良いかな？と思い見学に行きました。

残念です。

一年以上前にこのマンションも候補に入れてましたがやめました。誰かがおっしゃるようにタイミングが合わなければ内装のカスタムが一切できなくて、それがカッコよければいいんだけどゴテゴテしててなんともダサかった気が。また駐車場の台数が少なく一戸一台分は全然足りなくて抽選になるということだったので完全に購入をやめました。駅から遠いマンションを選ぶ層の人って、自動車通勤とか別宅としての人が多いと思うけど、いずれにしても駐車場が少ないのは致命的では。せっかく京橋の高速出入口が近いのになぜだろう。隣にタイムズあるけどタワマン住んでるのにわざわざ停めたくないですよね(^◇^;)ハーバーのタワマンに引っ越したけど、全面リフォームまでして半分の値段だしすべて快適です。

まあ 資金不足なら仕方のない選択肢だったという事でしょうか。

ま、価値に価格が見合ってない物件ですから、大量在庫も納得です。

>>6420 ご近所さん

オマエみたいなやつは買えもしないんだからコメントすんな

ウメキタの再開発と比較すると悲しくなるな。こんなチンケな再開発ならいいとこ坪１５０しか価値ないわ。

>>6423 匿名さん

価値はオマエが決めることではないわ笑

ワコーレ旧居留地レジデンスタワーみたいな外廊下のマンションだと室外機を外廊下に置くことになるんですけど、ここみたいな内廊下のマンションはそれが無理ですからね。

>>6425 匿名さん
104平米が25000万円、71平米が10000万円になります。よろしくお願いします。

>>6427 匿名さん
無理です。誰も見向きもしません。諦めましょう。
時代は梅田界隈のタワマンです。これから高値でも投資家が飛ぶつくでしょう。

>>6428 匿名さん
まあ梅田より東京だと思いますが、ここは神戸ですので比較対象外と思います。

いたずらに時間すぎて大量在庫のままだけど、売れ残ってる住戸の管理費や修繕積立金は住友はちゃんと管理組合に払ってるのかな？　

>>6430 ご近所さん
買う人は買っててもうそんな在庫なさそうなので、ミスリードは良くないとお思いますよ。

部外者が何を抜かしてるんかわからんけど売れてるんよな倉庫街の癖に。笑

>>6432 匿名さん
お前の妄想や。売れてないから。

部外者が売れていないと言っても知り合いに関係者いるので聞いているのですよ。

倉庫街の幽霊マンションが華やかなエリアに変貌していっているようです。

これで周りのアリーナ等完成したら余計に住みたくても住めないエリアになっちゃうんでしょうね

>>6434 匿名さん
管理組合の組合員数もいい人数になってきてますからね。全く売れてないかのような情報を信じる人がいたら可哀想ですね。

住友はちゃんと管理費と修繕積立金払ってる？　内部の人間ならわかるやろ。

何かできるんでしょうかね？

>>6437 匿名さん

海ですね

>>6437 匿名さん
海の上に道ができるみたいですよ！デートスポットになりますねー

ウエストが幽霊マンションとの噂で近くまで見に行ってきました。
イーストの方が幽霊な感じでしたよ。

もちろん両タワーとも購入できる訳もない私ですが、神戸ウォーターフロント再開発に関しては興味はあるのでこのエリアが盛り上がるように期待しています。

いったいどんな人が購入してんだろ、購入するんだろうか。医者とか弁護士？