匿名さん
[更新日時] 2024-05-09 03:20:13
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億9,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億9000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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6201
匿名さん
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6202
匿名さん
>>6201 匿名さん
あれ？キャッシュが必要になったのかな？私なら39500万円でもう少し待ってみるけど。ちなみに仕入れが19000万かな？
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6203
匿名さん
神戸市民なら誰でも持ってる大丸カードだけど外商じゃないと年会費が要ります。
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6204
匿名さん
>>6201 匿名さん
半年後、この部屋がいくらになってるか楽しみだね
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6205
マンション検討中さん
>>6201 匿名さん
仕入値１億万9000でしょ。諸経費入れて2億。チャレンジ価格から下げただけだと思いますが。第一期から２年で７割も値上がりするはず無いし、スミフが2億7000万でこの前まで分譲していたのに売れるはず無いです。
もう高層階は中古しか買えないんだから安くなれば嬉しいですが71平米の高層階がいまだに１億2000万とか3000万で売っているのをどうにかして欲しいね、
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6206
匿名さん
>>6205 マンション検討中さん
第一期の価格より安い中古があれば選択肢の一つに入れるという程度の物件ですからね
（最上階以外の）高層階71㎡は第一期で7700万
中古で6000万台が出るようになるまでじっくり待ちましょう
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6207
匿名さん
>>6200 匿名さん
それで大丸の駐車場いつも一杯なんですね、場所探しにくるくる回って疲れます。
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6208
匿名さん
71㎡の部屋は１億割ってからどこまで下がるかでしょうが、EASTが高値で分譲されると、値下がりは期待できないですよ。EASTの価格が出るまでは転売業者も様子見。
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6209
匿名さん
EASTの販売開始時期はずるずると延期されて現時点では来年２月
その頃には金融緩和政策の方向性も明確になってくるでしょうから
それを反映していくらで出してくるか楽しみですね
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6210
デベにお勤めさん
イーストは転売屋の売りラッシュが収まるまでは売り出さないだろう。というか、この状況での営業は厳しすぎる。老人ホーム転用になるだろう。
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6211
匿名さん
これからの少子高齢化に向けて裕福層向けの老人ホームというのも良さそうですね
老人ホームの形態以外にも、介護付きのシニア向け分譲マンションでもいいし
今のお年寄りはアクティブなんで活気のある街になりますよ
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6212
ご近所さん
転売ラッシュはともかく、現時点で一体何戸売れているのだろう？
投資が大半のタワマンだから利回り逆ザヤになるのが判明している現時点では半分程度しか売れてないのでは？完売はまだまだ先になりそうだが、販売としては値下げする口実として竣工1年の新築表示切れが目安となるだろう。ということで来年の1月上旬あたりから下げてくるだろう。
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6213
ご近所さん
>>6211 匿名さん
介護が必要なアクティブな老人って、頭おかしいの？
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6214
買い替え検討中さん
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6215
匿名さん
>>6213 ご近所さん
介護付きというのは介護が必要になったら利用できるっていうだけで
元気なうちに入居する人も多いんですよ
無知なのは仕方ない事ですがちょっとくらいは調べましょうね
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6216
職人さん
>>6215 匿名さん
無知はお前やろ。アクティブな老人が介護ホームとか入るかよ。少しは勉強しなさい。
もっとも、アクティブな老人はこんな場所選ばないけどな。
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6217
職人さん
常識的に考えてアクティブな人間が「介護つき」マンション買ったなんて恥ずかしくて知人や周囲に言えないわな。自分独りで生活しずらさを感じるから買うんであって、健康なら普通のタワマン買うよ。三宮や梅田の駅近マンションなら、アチコチ出歩く気もおきるが、コンビニすらない倉庫街なら窓から夕日眺めて終わる毎日だよ。
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6218
匿名さん
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6219
匿名さん
>>6209 匿名さん
延期した方が価格が上がるからでしょうね。
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6220
匿名さん
介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。
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6221
匿名さん
介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。
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6222
評判気になるさん
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6223
匿名さん
ですね。EASTはとてつもない価格の設定になりますね。大手は恐ろしい。
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6224
匿名さん
ワコーレの新築もえげつない価格設定になってるから仕方ない
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6225
職人さん
バカな転売屋たちが年越し心配して大量に中古売り出しに駆け込んでるけど、いよいよ来年1月新築表示切れするんだし、現時点で買う奴皆無だから、諦めて大幅値下げ処分するしかないよね。時期を逸するとドンドン値下げが加速するだろう。
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6226
マンション検討中さん
>>6225 職人さん
確かにスーモ見てても、中古物件全く売れてませんね。 さらに痛いのは庶民プライスの賃貸ですら埋まらない点。そりゃ、投資家も逃げますよね。有望なのはやはりワコーレということですね。やはり不動産は立地が命。
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6227
eマンションさん
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6228
匿名さん
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6229
匿名さん
EASTがWESTと同じ７１㎡の部屋を１億円より上で出すかどうか。
越える場合は１億2000万円いくかどうか。
この辺だな。
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6230
マンション検討中さん
即日完売どころか、新築表示が切れても完売できそうもないマンションなんて前代未聞。再開発どころの話じゃないよね。梅田との落差がデカすぎる。垂水のプラウドにまで負ける始末。人が住まないから商業施設も進出しない。期待の再開発をボツらせた住友の罪は大きい。
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6231
職人さん
この状況なら家賃12万位にしないと借り手つかない感じだね。14万は庶民プライスでないらしいから、12万ならさすがに借り手つくだろう。
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6232
匿名さん
>>6230 マンション検討中さん
別に安くしたら即完売するけど。
時間をかけて高く売るのは住友不動産の売り方です。東京では竣工後3年で完売したら速い方です。
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6233
匿名さん
弱小デベ和田を基準に考えるから、思考が歪んでくるんだと思う。ここは住友不動産。
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6234
匿名さん
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6235
匿名さん
これからどんどん発展してくんだから高くても買える人間だけが買えばいいんだよ
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6236
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6237
匿名さん
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6238
eマンションさん
新港が発展しないと神戸の人口は確実に１00万人割りますよ。
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6239
マンション検討中さん
ここにアンチの書き込みしてるやつや住友を批判してるやつは何を考えてるんやろ？いくら言うてもこんなカスの意見を住友が聞くとは思えないし何も変わらないのに得意気に講釈たれてるけど。
自分で土地を買ってマンション建てて販売したら？
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6240
匿名さん
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6242
匿名さん
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6244
匿名さん
金持ちしか住むことが許されない特別なマンションです。
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6249
管理担当
[NO.6241～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6250
匿名さん
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億9,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 346戸
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