ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

ワコーレにしてもそうだと思うのですがこの手のマンションは最上階の高い部屋から売れていくものだと思ってました。最高値の部屋がまだ売れてないところを見ると価格と物件の釣り合いがとれてないと感じる人が多いということでしょうか？価値があれば2億5000万位だとすぐに売れると思うのですが。

買いたい連中は、すでにここらのタワマンの最上階をいくつか持ってるだろう。いくらお金があっても、なんとなく割高に勘違いしてしまう。

駅から遠いだの、景観がどうとか、起こるかわからん災害を心配したり、これだから庶民は、、、
そんな奴らは身の丈に合った、安物マンションに住んどけや！！！
資産価値！？そんなもん心配するんは貧乏人の証拠や！！

25000万も持ってたら、資産運用してその配当みたいなやつで、
部屋借りるのがふつうだし、効率いい。
それでも所有したいという気持ちが勝れば買うわけだけど、
眺望しかない部屋に25000万を出す奴はいないとマーケットが言ってるってことだな。

最上階が売れてないのを、価値がないと思われているのだとしたら見当違いな気がする。
住友は売れにくい価格になるようあえて微調整してるから、売れないのは当然。
他の部屋も売れ出したら、早ければ次の週には値上げしてるし、気長に相場の上限を探り続けてる感じ。

25000万もあれば、株の配当で　年間の手取り1000万が可能。
1000万あれば、家賃80万のへやも借りれる。
しかも資産の目減りなし。賢い奴は眺望だけに25000万も出さないよ。
眺望なら近隣数カ所あるホテルの長期滞在プランとの比較。
一例だが、メリケンパークオリエンタルホテルの平日の手頃さは誰もが知ってる。
ホテルなら食事に不自由することなくプールやジムもある。
掃除もしてもらえ駅までバスで送迎で至れり尽くせり。
セカンド需要ならなおのことホテル。引っ越しも自由だしね。

駅遠のスミフ物件は、相当な上昇相場でないと、利益を出しての売却は厳しいと思いますよ。新築時の利益はデベが相当持っていきますからね。

高額物件は株式相場に左右されると言って言い過ぎじゃない。
その株が長期金利上昇で絶賛大暴落中なのに
金利の影響モロ被りの不動産が無傷のはずがない。
このマンションは販売のタイミングが悪すぎた。

お買い得物件でない事はたしか
でも、他も高い

神戸地域の富裕層は、１億こえると手をださない傾向がある。２億をこえる物件になれていない。この価格が普通になるのに時間がかかる。垂水とかのタワマンの最上階が２億ぐらいすれば、ここも安く感じる。

日本のマンションは安いと言われているが、さすがに一般国民が買える限度額になってきた。
だからといって、マンション価格が急激に下がるわけもなく、長期で見ると結局上がっていくと思う。
ここは、そもそもが高値水準で売り出してるけど、数年後には、妥当な価格になってるような気がする。

でも、やはり一般人には高価なマンションである事には違いない

日本のマンションのどこが安いんですか！
こんなに円安なのに、手を出してくる外人なんてもう皆無では？
1ドル130円ですよ？

>>1829
円安ということは外貨の価値があるわけで
1ドル130円と100円では
100万ドル→1億3千万円
100万ドル→1億円
小学生レベルのことわかってますかね？？笑

円ドル換算が分かりにくいと思うよ。
ベイシティタワーズ第1期販売開始時と今のレートで2億5000万円を換算すると、
2021年1月だと1ドル104円-240万ドル
2022年5月だと1ドル130円-192万ドル
48万ドル安くなるから、それを今のレートで円に換えたら何と6240万円。

>>1831 匿名さん

まあそれでも売れてないけどな

円高、円安も理解できていない金融リテラシーだから、親切心で解りやすく説明してあげただけですけど　笑

円高円安なんて理解できない連中が、不動産関係者になる。

外個人は、大阪市内や東京を買うだろう。神戸の衰退は、きついよ。

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

三菱のって、どこのやつ。名前あげても問題ないだろう。

神戸の夜景が見えるタワマンなら、三菱マンションが二つ向い側にあるよ。住友は二億五千万ですか。同じ位の広さ、高さでその半分。住友は5年間じっくり時間かけて新築として値段をあげまくる。2年前に入居が始まった
三菱のは完全即売。こちらの中古物件の売りがあれば絶対得だよ。

>>1837 職人さん住友に聞けば？

>>1521 さん

>>1521 匿名さん角部屋が
8000万から1億3000万ですか。
広さはどれくらいだったんでしょう。
私ならJR神戸あたりに住んでショッピングは三宮でが良いですね。

遅ればせながら初見の者です。

価格の割に細かい設備仕様で微妙にコストカットしたスミフに少し残念な気がしました。
住戸前カメラ付インターホンや浴室ミストサウナ、トイレも間取りや階数でグレードを落としてるようで。。
億超えの間取りは天カセ無しでしょうか？？
個人的に角住戸はスミフタワマンらしくダイレクトウインドウにして欲しかったなと。
まっ、富裕層の方からしたらそんな細かいこと興味ないと思いますが笑

でもこういう極めたタワマン大好きです！
スミフでは珍しく、デザイン監修に光井純が入ってるのもワクワクします。
そしてこの立地にこの価格、スミフでないと売り切れないと思います。ぜひとも販売戦略を崩さず、スミフらしく値上げしながら売っていって頂きたいです。

さすがにここは高いと判断しました。
営業の方はスミフのマンションは値下がりにくいと言ってましたが、値上がる要素が少ないというか、パンチが弱いですね！設定価格がもう1割でも安ければ検討余地あるんですがねぇ～。

アリーナ→特定の日に人が押し寄せるだけ
ロープウェイ→観光客しか使わねー
景観→夏は灼熱！そもそも住んだらほとんど見ない！海は真っ黒w
バス停→わざわざバス乗って三宮行くか？
再開発→駅から遠すぎて恩恵なし
学校→ど田舎の学校並に遠い
地域→工業地
神戸市→人口流出が止まらない
経済→マンションバブルは既に高値圏
など、他にもマイナス要因が沢山ありそう。

レス伸びてますね。
売れる物件はレス数が少なく気がつけば完売っていうのが最大の特徴。

マンションバブルね。シティタワーの最上階のときも神戸タワーの最上階のときもバブルといわれてた。いまからみれば、バーゲンセール。２億５千万はバブルだと思うけど、バブルかどうかは何年かしないとわからない。

>>1844 職人さん

確かに高いか安いかは何年か後にわかると思います。ベイシティタワーズも安かったとなる可能性もあります。
ただシティタワー、神戸タワーと違うのは立地 その差が圧倒的に大きいと思います。

法律で、この程度の立地しかたてられないんですよね。

この場所で今より値上がる要素が少ないな。
シティタワーとの違いは、明らかに立地！比べものにならないほどの差があると思う。
まぁ、何にせよあの僻地を買うにはリスクが大きい

そういや、死んだばあちゃんが
重巡摩耶の最後の出港を見たのが、あの埠頭って言ってたような記憶がある。
違ったかな？？

>>1842 匿名さん
富裕層はそんなこと気にしない
単なる買えない庶民の妬み

>>1849 匿名さん
富裕層は何でも買うと？(笑)良い所もないのに？

最上階をいつも買う富裕層には、一流のブレーンがついてる。不動産購入もアドバイスする不動産のプロがついてる。住友など大手３社の上ともつながりがあり、販売するまえに声をかける。

富裕層は住みたいから買ってるんじゃないよ。
税金対策で買ってるだけ。
帳尻が合う額なら高かろうが、安かろうが関係ない！あいつらは税金泥棒。
でも、それで経済がまわるのも事実

三宮のシティータワー、80平米で13,000万。
ここ13000万でどの部屋が買えるかわからないけど、
10年後どっちがどれぐらい高いんだろうな

富裕層富裕層って、連呼してるひとって、実際いくらの資産をお持ちなんでしょうか？
私も2～3億ぐらいのマンションなら買えますが自分を富裕層なんて思ったことはありません。
ましてや預金が1億ぐらいの頃はちょっと油断するとすぐ資産が目減りするような気がして、
1万円ぐらいものを買うのも躊躇してました。

１００億ぐらい

>>1854
あなたも、そう言える時点で庶民からしたら富裕層です。
一般ピープルは1億なんてムリ！

シティタワーも神戸タワーも、うちが一番たくさん所有している。

そろそろドロンします。

このマンションを購入希望していた、年収190万の人のその後が気になる

500件ほど遡って読みましたが、沢山の方々が書かれていたように確かに立地は良くないですね。
よほど職場が近いとか、この景色が気に入っているって人以外は買わない方がいいと思います。
中央区、最後のタワマンということらしいですが、最後にして最悪のタワマンにもなり得る気がします。
神戸市もホテルにすればよかったのに

竣工後は立地や価格を覆すだけの圧倒的な存在感と眺望、そして豪華共用施設を「魅せる」ことで検討者の購買意欲をさらに掻き立てるプレゼンをスミフはしてくるはずです。

しかも値上げもしっかり上乗せ。
お手並みを拝見したいところです。

流石の強欲スミフもここは苦戦すると思うで。
判らんけど。

ふるさとに帰って地元神戸で老後の余生を過ごす物件にはうってつけ。そのためにも1階には是が非でもスーパーを誘致して欲しい。
みなとのもり公園で昼間はゆっくり散歩。水族館や温泉施設は遊びに来た子ども夫婦や孫が喜びそう。アリーナは飲食店が充実すれば嬉しい。
もちろんリセールバリューは気にしない。

会社員はたっかい金出してまで、こんな不便なとこ買う必要はない。
と、今日探索してみて思いました。

日々の通勤、通学を公共交通機関で、という世帯には魅力ないのでしょうね。
私も庶民的で電車通勤ですしこちらの物件へ購入にはいたりませんでしたが、セカンドハウスとしての需要は期待できるかなーと思いました。
知人でも本宅は芦屋や東灘の山手、別宅として中央区のタワマンというご家庭も複数あります。中四国地方の富裕層は、神戸セカンドハウスをもつかたも多いので。

景色の良い部屋であれば富裕層のセカンドハウスとしての需要が有りそうというのはわかります。横に駐車場もあるのでマンションの駐車場を常に契約しておく必要が無いですし。
ただ景色のない部屋は何をセールスポイントとしているのでしょう？管理費等も高いですし。富裕層は管理費等は気にしないという方がおられますが景色のない比較的安価な部屋を買う人は富裕層ではないですよね？
富裕層 富裕層と言われる方が多いですが東向き低層階とかを買われる方は何が購入するポイントになったのか教えて欲しいです。